房地产项目成本控制与优化

项杰

【期刊名称】《中国房地产业》

【年(卷),期】2018(000)003

【总页数】4页(P28-31)

【作者】项杰

【作者单位】

【正文语种】中文

【中图分类】经济财政

28商业地产 Commercial Real Estate房地产项目成本控制与优化文／项杰想要

做好一项房产开发项目就特别有必要将成本控制到最低，以求达到质量最优，价

格合适，这样在市场竞争中才有立足之地，才更有竞争优势。成本控制贯穿房地产开发全过程，其中从目标成本到结算，成本之间的动态成本控制尤为重要。1、设计阶段的成本控制1.1 运用价值工程理论，把技术与经济结合起来，通过对产

品的功能分析，达到产品适当的价值，以最低的成本去实现产品的必要功能。投资测算过程包括投资论证阶段测算和设计阶段测算，这一阶段运用价值工程分析，确定合理功能，有效控制投资。如何有效提高产品的价值 1）功能不变，成本下降。2）功能大幅提高，成本略有增加3）功能提高，成本降低4）功能略有降低，成本大幅降低 5）成本不变，功能提高。 1.2 限额设计首先确定限额设计控制指

标限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，对设计规模、设