项目设计定位要点

XX 项目设计定位目录第一部分建筑设计定位第二部分装修设计定位第三部分景观设计定位第四部分建筑泛光照明设计第五部分电气设计定位第六部分给排水及暖通设计定位第七部分结构设计定位第一部分建筑设计定位一．建筑风格1．采用英伦建筑风格，在外观造型上强调多重陡坡屋顶和大烟囱的构图，丰富天际轮廓线，强调可识别性。

2．立面材质采用暖色系，强调竖线条，正立面采用不对称的构图，有进深较大的入口和宽广的门廊，可以设置凸肚窗丰富立面效果。

屋顶设置老虎窗视构图而定，窗形尽量古朴而有力。

3．细部要刻意进行处理，檐口，门套，线脚，不同部位的交接，不同材质的交接，单种材质的封边或者界定，均需有逻辑上的合理性及设计的成份在内。

二．总平面与竖向1.总平面室外地面标高应高于区内车道150mm,室内与室外标高不应低于450mm，且不应高于3000mm。

2.建筑单体之间山墙间距不小于6m，正向间距不小于13m。

3.整个小区采用四级高差。

4．区内道路坡度不超过8%，量控制在7%以内，超过7%的道路长度控制在80m以内。

三．建筑层高1．地下室层高为3.6m或者3.6m，一层层高3.9m,二层层高为3.9m,客厅不低于4.2m. 2．会所层高不低于4.8m。

3.坡屋顶坡度制在50度以内。

4.车库层高不小于3.0m。

5. 错层高度统一控制为1.2米以内。

四．电梯1．358平方米（含358平方米）以下独栋别墅不做电梯。

358平方米以上（不含358平方米）是否设置电梯酌情处理。

五．门窗1．住宅入户门采用成品防盗门，采用大小为1200x2400门扇。

门形式为符合本项目风格的高档商品。

2．住宅窗户采用断桥铝平开窗的方式，窗扇铝型材壁厚1.4mm。

六．阳台栏杆1．住宅栏杆选用两种类型：一种为深灰色铁艺栏杆及钢管扶手；另一种为预制石材栏杆。

2．栏杆高度：1100mm。

七．外墙装饰材料1. 外墙采用高档面砖。

颜色为暖色。

2．局部小面积细节选用高档厚质弹性涂料（材料单价约50元/㎡），3．会所外墙采用干挂石材和涂料相结合。

4．外立面上的排水管尽量隐蔽设置，不得已外露的排水管颜色上尽量与立面颜色一致。

八．信报箱1．信报箱结合景观一起设计，尽量与景观融与一体。

九．其他1．结构柱尽量外置，保证户内使用空间的完整性。

2.室内至露台不做门槛。

第二部分装修设计定位本次装修设计定位单平米造价控制在5000元/平方米。

第三部分景观设计定位一．景观设计1．基本方向定位：坐拥山海的地标性低密度高端别墅群，突出稀缺性、标志性、高端性。

2．整体形象定位：景观设计总体风格为英伦田园风格，档次定位为高端的私人公馆，全面体现尊贵、大气、奢华的项目品质。

3．产品定位：英伦低密社区，强调差异性，英伦风格纯正性和产品形式的纯粹性。

4．设计规划定位：①地块面积不大，地形变化丰富，设计应充分利用得天独厚的自然条件和竖向关系、组织景观，能够形成鲜明特色，具有较强的市场辨识度。

②由整及零，强调景观的整体性，连贯性（联冠性）。

③“景宅互动”，景观资源是本项目的突出价值要素，既包含对海景资源的最大化利用，也包括社区内部景观与住宅的有机结合，注重差异，需要体现不同的产品对优质景观的优先占有。

5．分项定位：①主入口具有醒目的昭示性。

规划中应考虑项目形成的外部形象，结合立面色彩与体量，创造丰富优美的天际轮廓。

②强化公共空间景观序列。

本项目为高端站位，打造纯低社区意向，通过规划中强调社区公共空间序列感和丰富性，有效规避基本过小带来的局促之感，提升社区品质。

③强化展示重点与边界。

结合地形地势，强化非同的边界感，通过多重形式的遮挡、封闭，体现“府邸”、“城邦”的领地气场。

④区内重要的视觉焦点处，适当考虑对景、点式水景或构造物等；在相对合理位置，适当考虑驻留空间或游憩空间。

⑤挡板区内公共景观建议考虑自然水系景观。

⑥会所周边景观需要配合会所建筑单体展示项目高形象站位的重要“标签”。

⑦庭院内景观抓住几个特色空间，体现差异性和领先性，为后期营销提供烦产品基础。

⑧庭院面积在不影响区域品质前提下，尽量放大，并有放结合实现多层次庭院。

⑨交通组织与停车安排。

作为低密社区，结合地形设置分户地下、半地下停车，保证各户均可由车库入户，总体停车率至少为1.5:1。

⑩样板区内公共空间景观造价大致定位在1000元/平，样板区内私家庭院景观大致定位在800元/平；其余公共空间景观造价约600元/平，其余私家庭院景观大致定位在400元/平。

第四部分建筑泛光照明设计．建筑泛光设计1．夜景灯光在沿着桥梁和会所设置，设计重点在顶光上，既体现桥梁和建筑夜间景观又不影响用户的使用。

2．会所部分要求稳重大方（动感、色彩热烈），烘托会所氛围。

3．小区出入口处，主景观及大树需设泛光照明及节日照明。

二．建筑泛光设计要求1应选择适宜的照明方式，突出重点、兼顾一般，泛光照明整体艺术效果应符合建筑物的功能性质，体现其文化内涵和自身特点；2 泛光照明设计应限制干扰光、控制溢散光、防止光污染；3 泛光照明应选用节能型光源、高效灯具及电器附件，采用PLC的照明控制方式(预留通信接口与监控中心远程监控)；4 泛光照明控制模式应按平日、一般节日和重大节日进行控制；5 泛光照明的亮度和色彩应与周围环境协调，可采用泛光照明、内透光照明、重点部位照明等方式，慎重使用彩色光及线状轮廓照明；6 泛光照明设施应隐蔽设置，当不能隐蔽时，照明设施的形状、尺度和颜色应与环境相协调。

第五部分电气设计定位1.概况：塔河湾项目由大连城建设计研究院有限公司设计，（电气相关设备房均集中设于变电亭及会所内，）高、低压变配电系统、动力、照明、防雷接地系统及弱电有线电视系统、综合布线（电话、数据）网络系统、安防可视对讲系统、火灾自动报警系统、停车场管理系统、煤气报警、自动抄表系统、闭路电视监智能家居）以及室外照明等环境设备配电，室外强、弱电管网综合等。

2.图幅：以2#图为主要出图图幅。

3.图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。

4.设计范围及内容：工程范围内的强电除供电部门设计的范围外的低压变配电系统、动力、照明、防雷接地系统。

5.弱电设计1．电话、宽带系统：系统引至住宅的弱电箱内，进入每户的电话线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，由布线箱分支到住宅户内信息插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑；弱电箱至电话接口的出线由住户装修时自理。

2．有线电视系统：系统引至住宅的弱电箱内，弱电箱至有线电视接口的出线由住户装修时自理。

3．火灾自动报警及其联动控制系统：没有加压送风(消防设备)的一、二类住宅，不设火灾报警系统。

4．安防系统：①别墅可视对讲门禁系统，设独立的嵌墙（落地式梯口）门口机，户内彩屏分机。

②住户联网报警系统：a. 厨房燃气泄漏探测器；b. 住户主卧设紧急按钮。

③闭路监控系统。

（甲方另行委托专业公司设计）④周界防跨越报警系统。

（甲方另行委托专业公司设计）⑤电子巡更系统。

（甲方另行委托专业公司设计）⑥停车场管理系统（含车辆自动交费系统）。

（甲方另行委托专业公司设计）⑦背景音乐公共广播系统。

（甲方另行委托专业公司设计）⑧电梯五方通话系统。

（甲方另行委托电梯公司设计）⑨LED电子信息系统。

（甲方另行委托专业公司设计）⑩智能信报箱系统。

（离线式）住宅每户室内设置弱电箱（箱内弱电模块用户自理）及电源，箱体严禁安装于外墙或分户墙上，弱电箱与居家报警主机之间预留一根PVC20埋管。

6.设计依据1)现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。

2)我司的设计要求。

一．系统设计要求1.低压配电系统1)低压配电回路负荷按现有配电柜低压出线容量配置。

2)用电负荷：每户不小于20kW设计（可根据负荷计算），其他按实际需要或常规做法设计。

3)低压配电系统采用TN -S系统，末端回路尽量预埋PVC管，住宅照明灯具和插座按《住宅设计规范》设计，住户配电箱内空气开关、漏电断路器均采用国产元器件（暂按上海精益产品设计）。

每套住宅设置一个电源总漏电断路器，户内配电箱的卧室空调插座不必设漏电保护开关保护；户内配电箱需考虑备用回路。

4)空调负荷按多联机负荷容量设计同时室内空调插座应满足分体空调功能。

2.有线电视系统1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑2)除设计电视预埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分配分支），所设计的系统应满足以后数字电视、VOD点播的应用。

3)每户有一根同轴电缆接入户内的家居智能布线箱内，出线用户自理。

由布线箱分支到住宅户内每个卧房及起居室的电视插座设置，要求参考建筑家具布置综合考虑。

3.综合布线（电话、数据网络）系统设计1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留。

2)详细绘制综合布线平面图、系统图及原理图。

3)每户不少于2条电话线入户（2个号码），考虑以后采用数字电话，每个号码对应选用4芯线缆入户；每户一根超五类非屏蔽双绞线。

4)进入每户的电话线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，出线用户自理。

由布线箱分支到住宅户内信息插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑；4.可视对讲安防系统1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留。

2)每户设联网型可视对讲门口机，户内设彩色可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网；同时要求与小区门口机实现可视联网功能，每户室内分机应为带4防区或更多防区的安防功能。

3)家居安防报警主要考虑紧急求助按钮、防盗非法入侵功能并将报警信号传送到管理中心，以使物业管理中心能够实时了解到报警情况。

4)每栋入户门处设门磁开关。

5. 闭路电视监控系统1)设计范围：对本工程建筑物内需要设计的所有部位进行详细设计,与一期管线接驳2)要求详细、准确绘制平面图、系统图、机房布置大样图；在各图纸上均应准确反映（说明）管、线的规格、型号、数量（即芯数）等。

3)应准确设计到末端（部分摄象机的具体安装位置可只给出建议安装位），并设置相应数量的接入设备。

4)产品拟采用国产品牌，具体的参数、指标应根据安装使用场所在设计中给予明6. 背景音乐1)设计范围：配合小区环境设计，完成小区室外的背景音乐设计与一期管线接驳。

2)设计建议：在满足消防要求的前提下，可以考虑与消防广播系统共用部分扬声器等设备。

7. 巡更、门禁、停车场管理、一卡通系统1)设计范围：结合本工程的使用功能在适当的地点设置停车场管理系统，并要设置一卡通系统，将小区的巡更、门禁、消费、缴费功能集中于此平台上，并通过物管中心进行授权等工作。

2)设计目标：IC卡（分类）记录、计费，人工收费与自动扣费。

3)如个别设置地点无法准确定位，则应考虑将相应的管线敷设到附近，并预留足够的用电容量。