城市综合案例解析
中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
智慧城市建设案例解析
智慧城市建设案例解析随着社会的发展和科技的进步，城市已经成为了人口、文化、经济、科技等多重因素叠加的重要载体。
而为了更好地适应现代城市的发展需求，从过去的传统城市转变为智慧城市已经成为了重要的趋势。
那么，什么是智慧城市呢？简单来说，智慧城市就是基于信息化、物联网、数字化、自动化等技术手段发展出来的城市模式。
它通过各种传感技术实时监测城市内所有重要设施和公共服务设施，实现高效、优质、绿色、安全等城市管理的目标。
智慧城市建设需要准备什么呢？智慧城市建设包括数据采集、云计算、大数据分析、智能终端、应用系统等多个方面。
因此，在智慧城市建设前期，需要进行充分的准备工作，如建设通信基础设施、采集传感数据、构建数据中心、建设智慧终端设备等。
同时，智慧城市建设也需要一系列的政策和法规的支持，如智慧城市规划、智慧城市标准、智慧城市数据共享等文件的制定。
建设智慧城市还需要广泛吸引优秀人才以及各种科技企业的参与，确保智慧城市在各个方面拥有领先的发展优势。
智慧城市建设案例解析下面，我们以某市的智慧城市建设为例，为大家详细介绍智慧城市建设的过程和成果。
该市的智慧城市建设始于2018年，依托市政府成立的智慧城市工作办公室，召集了无人机技术、物联网技术、云计算技术等相关领域的优秀人才，打造了一个强大的智慧城市建设团队。
第一步，该城市建立了城市大数据中心。
该数据中心采用了最新的计算服务器、通信网络以及存储设备等，能够实现大规模数据的采集、传输和存储，并进行自动化处理和分析。
第二步，该城市加快推进智能公共服务设施的建设，例如垃圾分类穿梭转运车、智慧公交车、智慧自行车等。
其中，垃圾分类穿梭转运车的存在大大方便了城市内垃圾的管理，实现了垃圾的分类、集中回收和中转。
智慧公交车则在大幅度提高城市交通效率的同时，减小了城市交通的污染和噪音。
第三步，该城市的智慧城市建设中心提出了一系列的智慧城市应用。
如基于大数据分析的预警监测平台，基于传感技术的智慧水、电、气表等。
中国城市智慧水务建设重点城市案例分析2020
我国城市智慧水务建设为主城市案例解析----台州市----一、台州市智慧水务建设的背景分析1、台州市水务行业发展情况全市平均降水量1649.6毫米（水量156.7437亿立方米)，较上年降水量偏多19.9%，较多年平均值偏多0.9%。
降水量时空分布不均匀。
全市水资源总量为77.9732亿立方米，比多年平均偏少14.2%；产水系数0.50，产水模数82.1万立方米/平方公里。
全市4座大型水库、10座中型水库（有供水功能），年末蓄水总量为7.3746亿立方米，较上年末增加1.9775亿立方米。
全市总供水量与总用水量均为15.4447亿立方米，较上年减少1.0811亿立方米。
其中：生产用水量11.7123亿立方米，生活用水量2.7109亿立方米，生态用水量1.0215亿立方米。
全市平均水资源利用率为19.8%。
全市耗水量为8.2605亿立方米，平均耗水率为53.5%。
全市退水量为3.9020亿立方米。
全市人均综合用水量252.0立方米，人均生活用水量44.2立方米。
农田灌溉亩均用水量为358立方米。
万元国内生产总值（当年价）用水量31.7立方米。
全市河流水体中，各大水系上游河段的水质相对较好，平原河网、城市内河水体水质改善显现。
“十三五”省对市考核71个主要水功能区全年达标率77.5% 目前，我国水务行业尚处于向市场化过渡阶段，水价采用由有关部门主导下的听证会制度，企业对水价没有定价权，供水企业普遍采用“低水价+亏损+财政补贴”的模式，因此台州水务同样也无对于水价的定价权，这在一定程度上会限制企业在供水业务利润率上的空间。
水价的变动可能会根据法规条例及有关部门政策的变动而不时调整，而台州水务的业绩容易受到由有关部门厘定的原水采购费及水资源费以及售价的变动所影响。
由于水价短期内的波动不大，因此企业的获利只能够从向下游的销售上下功夫了。
而从行业上来看，近年来水价的逐步上调还是在一定程度提高了企业盈利水平，但考虑到水务定价涉及民生及社会稳定等因素，我国水价依然保持在较低水平，存在一定的上升空间的同时，供水的公益属性也造成了企业盈利空间存在一定天花板。
应用案例解析城市规划设计
应用案例解析城市规划设计随着城市化进程的加速，城市规划设计在现代城市发展中扮演着至关重要的角色。
城市规划设计不仅涉及到城市的空间布局和建筑物的外观设计，更关乎到城市的可持续性、居民的生活质量以及城市的整体形象。
本文将通过案例分析的方式，探讨不同城市规划设计的应用，并从中得出一些启示和经验。
一、绿色城市规划设计案例：花园城市花园城市被视为绿色城市规划设计的经典案例之一。
以新加坡为代表的花园城市，通过植被覆盖率的提高、公共空间的创造以及绿色交通的建设，成功打造了一个人与自然和谐共生的城市环境。
在花园城市的规划设计中，大量的绿化带和公园被布局在城市的不同区域，使人们能够在绿荫环绕中休闲娱乐。
同时，建筑物的外观设计也注重与自然相融合，采用绿色屋顶、立体绿化等手法，使城市更具生态可持续性。
这种城市规划设计的应用经验告诉我们，绿化和公共空间的布局对于城市居民的生活质量和幸福感具有重要影响。
在未来的城市规划设计中，应更加重视环境保护和生态可持续性，注重植被保护和公共绿地的建设。
二、历史文化保护与城市更新案例：欧洲城市欧洲的城市规划设计在历史文化保护与城市更新方面具有独特的经验和成果。
以巴黎为例，通过传统建筑的保护与更新，成功地实现了历史文化遗产的保护与城市功能的更新。
在巴黎规划设计中，古老的建筑物被修复并赋予新的功能，如将古老的教堂改建为文化艺术中心，使得历史文化与现代城市融为一体。
同时，较为现代的建筑设计也兼顾了城市的整体形象和历史传承。
这种城市规划设计的应用经验告诉我们，传统与现代、历史与未来可以相互结合，并为城市的发展带来更多可能性。
在城市规划设计过程中，应注重保护历史文化遗产，与城市功能的提升相结合，实现城市的更新与可持续发展。
三、智能化城市规划设计案例：智慧城市随着科技的不断发展，智能化城市规划设计成为了未来城市发展的重要方向。
以硅谷为代表的智慧城市，通过科技与城市规划的结合，实现了城市服务的智能化、交通的高效化以及资源的节约与共享。
城市规划设计计费案例解析
城市规划设计计费案例解析城市规划设计的重要性不言而喻，它关乎城市的发展和人民的生活质量。
而在城市规划设计中，计费则是一个关键的环节。
本文将通过一个城市规划设计计费的案例来进行解析，以探讨如何合理、准确地制定城市规划设计计费。
案例背景某市是一个发展迅速的城市，面临着城市规划更新的需要。
市政府决定委托专业规划设计机构进行城市规划设计，并制定相应的计费方案。
计费标准该市采用了基于建筑面积的计费方法，即按照规划设计用地的建筑面积计算费用。
具体计费标准如下：1. 商业用地：每平方米10元；2. 居住用地：每平方米5元；3. 工业用地：每平方米8元。
规划设计案例某商业区，占地面积为5000平方米，拟规划建筑总面积为10000平方米。
根据市政府的计费标准，该设计案例的计费应如何进行？解析与计算按照计费标准，首先需要明确商业用地的总费用和建筑面积：商业用地总费用 = 商业用地的建筑面积 ×计费标准= 5000平方米 × 10元/平方米= 50000元该商业区的建筑总面积为10000平方米，根据计费标准，商业用地占总面积的比例为5000/10000=50%。
因此，该商业区规划设计的计费费用为商业用地总费用的50%：商业区规划设计计费费用 = 商业用地总费用 ×占比= 50000元 × 50%= 25000元以上是本文对于商业区规划设计计费的解析和计算示例。
在实际操作中，根据城市的具体情况和发展需求，计费方法和标准也会有所差异。
因此，在制定城市规划设计计费方案时，需要结合实际情况进行灵活调整。
结论城市规划设计计费是一个复杂而重要的环节，直接影响到规划设计的质量和可行性。
在制定计费方案时，需要综合考虑城市的经济情况、人口规模、土地利用情况等因素，确保计费标准合理、公正。
通过本文对于城市规划设计计费案例的解析，我们了解了如何根据计费标准进行准确的计算。
同时也明确了在实际操作中，计费方案需要进行合理调整，以满足城市的实际需求和发展目标。
生态城市规划与建设案例解析
生态城市规划与建设案例解析近年来，随着人们对环境保护意识的提高和城市化进程的加速，生态城市规划与建设成为了许多城市发展的重要方向。
生态城市以可持续发展为目标，通过合理的规划与建设，实现了人与自然的和谐共生。
本文将通过分析几个生态城市规划与建设的案例，探讨其成功之处以及对未来城市发展的启示。
一、案例一：新加坡滨海湾花园城市新加坡滨海湾花园城市是一个集住宅、商业和文化娱乐于一体的综合性生态城市项目。
该项目充分利用了滨海湾的地理位置和自然资源，通过规划建设，打造了一个绿色、宜居的城市空间。
这个项目的成功之处在于它将城市与自然相结合，通过引入大量绿化、水系和公园，营造出了一个独特的生态环境。
同时，该项目还注重了可持续发展，采用了多种节能、环保的技术和材料，使得整个城市在能源利用和环境保护方面达到了很高的水平。
二、案例二：丹麦哥本哈根的自行车城市丹麦哥本哈根是世界上自行车使用率最高的城市之一，其成功之处在于将自行车作为主要的交通工具，并通过规划和建设，提供了完善的自行车道和停车设施。
这种城市规划与建设的理念使得哥本哈根成为了一个低碳、环保的城市，同时也改善了交通拥堵问题。
这个案例的启示是，在城市规划中应该注重发展可持续的交通方式，鼓励居民使用公共交通和非机动车，减少对汽车的依赖，从而降低碳排放和环境污染。
三、案例三：中国杭州西溪湿地中国杭州西溪湿地是一个典型的生态城市规划与建设案例，该项目通过保护和修复湿地生态系统，打造了一个生态友好型的城市空间。
西溪湿地规划中注重了生态保护与城市发展的平衡，通过合理的规划和建设，使得湿地与城市相互融合，形成了一个独特的生态景观。
同时，该项目还注重了文化传承和旅游开发，通过保护传统建筑和文化遗产，吸引了大量游客，促进了当地经济的发展。
四、案例四：德国弗莱堡的可再生能源城市德国弗莱堡是一个以可再生能源为主要能源供应的城市，其成功之处在于通过规划和建设，实现了能源的自给自足。
智慧城市建设的成功案例解析
智慧城市建设的成功案例解析随着科技的发展和社会进步的不断推进，越来越多的城市开始尝试智慧城市建设，把科技力量引入城市运营的各个领域中，以增强城市的管理和服务能力，推进城市可持续发展。
那么智慧城市建设到底是什么？它能为城市带来哪些变化？什么是智慧城市？智慧城市是指应用先进的IT、通信、物联网、大数据等新一代信息技术，优化城市运营和服务体系，提高城市可持续发展能力的城市形态。
简单来说，智慧城市是把网络技术和城市管理结合起来，形成一个更高效、更智能的城市管理模式，以更好地服务于市民和提升城市的可持续发展能力。
智慧城市带来了哪些变化？智慧城市建设，实际上是让城市变得更加智能化，以提升城市的管理和服务效率，从而为市民提供更加便捷、舒适、安全的生活环境。
1.提升了城市管理和服务的能力智慧城市建设基于大数据、云计算、物联网等技术，将城市管理和服务领域中的各种数据进行收集和归纳，形成一个用户画像，通过智能化的算法分析和处理数据，从而实现了城市管理和服务的精准化和个性化。
如智能交通管理系统，大数据分析帮助实时监测路况，提高流量管理和节能减排，便民服务平台，让市民可以享受各种方便快捷的服务。
2.提升了城市的生态环保水平智慧城市建设可提升城市能源、物质利用效率，提高城市资源管理水平，从而实现了城市运作和发展的可持续性。
例如，城市垃圾管理中采用智能分类的方法，通过减少无用的资源浪费和二次污染，将城市的生态环保发挥到极致。
3.推动了城市经济发展智慧城市建设可促进城市经济朝着数字化和新型经济转型升级方向发展。
通过大数据的分析，城市规划和服务得到了优化，市民的生活得到了更好的提升，从而使得城市的经济发展进一步加快。
智慧城市建设的成功案例1.日本智慧城市案例：东京东京是日本的首都和全国最大的城市，也是日本智慧城市的典型代表。
东京在智慧城市建设方面的成功之处，在于：网络设施发达、数字服务完善、城市治理高效、安全保障较好等多方面的综合优势。
景观设计师的项目成功案例解析
景观设计师的项目成功案例解析近年来，景观设计行业蓬勃发展，越来越多的景观设计师崭露头角。
他们通过独特的设计理念和创新的手法，打造出一个个引人注目的项目。
本文将以几个项目成功案例为例，分析其成功之处，希望能为景观设计师们提供一些启示和借鉴。
案例一：城市公园这个城市公园位于某个大都市的市中心，原本是一片废弃的空地。
景观设计师通过对城市环境的深入研究和调查，了解到该地区缺乏休闲娱乐场所，于是决定将这片空地打造成一个多功能的城市公园。
设计师首先在规划方面充分考虑了人流量和功能需求，将空地分成多个区域，并设置了不同的设施和景观，满足了人们不同的需求。
公园内有葱郁的花坛、宽敞的草地、供人休息的凉亭，还有供孩子们玩耍的儿童游乐区。
公园的设计既具有美观性，又能满足人们的休闲娱乐需求，因此在开放后迅速受到了市民们的喜爱。
案例二：企业园区这个企业园区位于某个工业城市的郊区，面积较大，环境枯燥单调。
景观设计师在设计之初考虑到企业的特殊需求，既要满足职工的日常办公需求，又要提供一个宜人的工作环境。
设计师通过布置多样的植被和景观元素，使整个园区呈现出绿意盎然的景象。
在建筑物周围种植了各种草木，形成了一个独特的绿色屏障，不仅美化了环境，还减少了噪音和尾气的污染。
此外，设计师还在园区内设置了休闲娱乐设施和运动场地，为职工提供了一个放松和锻炼的场所。
通过景观设计师的精心规划和设计，企业园区得到了很好的改造和提升，员工们的工作积极性也得到了提高。
案例三：度假村这个度假村位于某个海滨城市的风景区，原本是一片荒废的土地。
景观设计师通过对自然环境和旅游市场的调研，确定了度假村的主题是“与大自然亲密接触”。
在设计中，设计师保留了原有的自然地貌，将度假村融入了自然之中。
度假村内设有别致的木屋、私人泳池、花园和步道，让游客能够近距离感受大自然的美妙。
设计师还在度假村周边种植了丰富多样的植被，并在一侧建造了一个观景台，供游客欣赏海景。
度假村开业后，受到了旅游者们的热烈欢迎，成为了该地区的一大旅游景点。
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商业开发的战略与战术
有
力
短量
术
期 有 效
有 吸
引
力
与竞争 对手形 成差异化
竞争
主题 手段
大大 主背 题景 的的 变 量
本项目
蒙文化
36民族 民族 文化 特色
变量
•国际化、民族化 结合,形成民族的 特色主线 •国际化的方式实 现形成呼市自身 的特色
单体产品:俏江南、全聚德 建筑规划类：上海新天地 北京前门、宁波天一广场
20KM
10KM
2.5KM
核心商圈
公式—兰切斯特商圈测算发的应用：竞争中的敌我关系
二级商圈
兰切斯特把战斗简化为两种基本情况： 距离：x和y分别为红军和蓝军的战斗单位数量 ---商圈范围距离 兵力：a和b分别为红军和蓝军的平均单位战斗力---客群与消费能力 变量：t实力和本身战斗单位的数量成线性关系---- 城市发展速度变量
居住占比43%
本项目居住功能业态规模确定
☆ 案例分析——深圳华侨城
居住区
旅游区
旅游区
文教
体育 居住区
居住区 商业区
旅游区
用地性质 主题公园、景区
占地面积 （公顷）
142
其它休闲空间
32.8
（含水面、山体）
居住用地及配套 161
商业用地 文体用地 道路交通用地 工业用地 其它
43 4 42.2 21 4
海上海
19（建筑） 2 8 9
47.4%
太原万达广场
123.6（建筑） 29.1 14.5 80 64.7%
本项目
？
？
住宅是大型综合体项目重要组成业态 住宅、公寓所占比率均在60%以上
建议：本项目宜取 住宅比例60%
项目发展定位
呼市城市战略定位 :
“最具开放的国际内陆城市” “最富创新力的少数民族首府城市”
政府、景观的修建为东部发展提供基础
城市阶层发展不确定性
呼市最具有消费活力的中产阶层支撑不足
M理论的提出
日本经济学家 —— 大前研一，对1990 年代以来日本社会 经济归纳得出。
上层的生 活习惯
中产阶层 收入下滑
上层的生 活品质
M模型 中产 阶级 特点
享受 面子 利益 经济
资源型行业
高能耗 低成本 低技术 城市财富迅速集聚
价值支撑——高端居住支撑副中心区域价值 人口拉动——拉动高消费群体进驻 项目盈利——通过居住物业博取项目利润
居住功能在城市产业链结构中的作用
城市运动原理：产业链各功能不是孤立存在的，不是平面静止，而是立体与运动的。
城市DNA产业链模型
生活环境
商
商
务
业
环
环
境
境
交通关系
新城产业链的 四大单元
居住
城市综合案例解析
策划实战要点
PARTⅠ全国战略条件
呼市战略对接条件
国家战略的落实
城市发展规律
城
市
的
发
传统城市形态
展
济南
呼和浩特
多个城市功能 区变成中心
城市化进程 对外商贸活动增多
天津
北京 上海
香港 新加坡
沈阳 青岛
单一市中心
外围新区
城市多中心
城市发展必将由单中心向多中心结构转变
城市多中心发展
良好的市政基础条件
工作方法: 螺旋发展法 时
间
轴
时间轴周期影响分析 时间轴产业链形式
随着时间轴规模效应增强
产业链效应增强
城市功能发展轴
产业链螺旋发展模式
PARTⅢ项目发展
项目基地分割原则
一、时序开发原则 六、功能互补原则 二、条件变更原则 七、产业链完善原则 三、优地优用原则 八、因地制宜原则 四、区域成熟度原则 九、先简后繁原则 五、无缝对接原则 十、总体布局原则
产 形成
业
项目 区域
启 差异
动 竞争力
以火车站(空港 物流拉动）
以城际与北京与 京津唐及
物流、商贸 展览、会议 商务、酒店 商业购物 休闲娱乐
产业从简 到复的形式
产
业
联
产业联动
动
商业体 酒店体 商务体 居住体
1 产业中心 2 商业中心
3 中心交易平台 商4 贸易展示平台
5
总部中小企业基地
6
孵化基地
7
太原万达广场总用地面积约500 亩，包含写字楼、五星级酒店、组 合商业、环湖高尚住宅区的150万 平米大型综合区。
高档住宅
地上建筑面积122万平米；地下 建筑面积约27万平米
写字楼
写字楼建筑面积14.5万平方米
酒店
商业
组合商业：酒吧街3万平米；酒 店面积5.5万平方米；大商业面积 15.67万平方米；底商约5万平米
产业
商业
交通
居住功能作为新城产业链 组成元素的重要一环
本项目居住功能业态规模确定
☆ 案例分析——上海新天地
A太平桥人工湖绿地，占地4.4 万，水面面积1.2万，地下为车库， 已成为市中心景观; B新天地，占地3万，建面6万， 分南、北里; C翠湖天地高级住宅小区，总建 68万; D企业天地甲级写字楼区，总建 面50万，兴建办公楼、酒店、商 场等; E瑞安集团总部大楼，区域的标 志性建筑;
住宅面积80万平方米
住宅面积占总建面53％
本项目居住功能业态规模确定
本项目作为大型综合性项目必须保证一定的居住比例
☆大型综合体项目业态对比表
项目名称
总面积 （万m2） 商业面积（万m2） 办公面积（万m2） 住宅面积（万m2）
住宅比率
上海新天地
124（建筑） 6 50 68
54.8%
深圳华侨城
450（占地） 43 4 161 36%
呼市同样适用于M理论
新兴行业
低能耗 高成本 高技术 不成规模 难以聚能
传统行业
高能耗 高成本 低技术 行业没落 收益有限
高收入阶层
中产阶层
低收入阶层
商圈环境建设 吸纳和创造中产阶层 形成良性互动
开发商自身的不确定性
开发商执行能力和团队实力偏弱
开发商自身弱点剖析
管理团队偏弱 资金实力不足 开发经验不足
执行力偏弱
自行开发困难诸多
资金 经验 团队
土地 政策 形象
开发商自身优势剖析
大量可开发用地 领导的大力支持 政策的灵活优惠
支撑力较强
寻找伙伴共同开发
吸纳大型投资商 引进知名开发商 聘用专业管理公司
规避自身开发不足，全力发挥合作优势
两轴要素与工作方法
两轴 城市发展轴要素
随着时间的发展城市资源的供给与空间发生巨大的变化 时间与城市发展资源空间呈正向循环发展
特色休闲区—亲情—特色餐饮一条街
居住 居住SOHO
☆ 开放式街区（BLOCK）
“BLOCK”街区概念来源于美国 在美国，城市中心的概念已经变得模糊， BLOCK（街区）就是其最基本的活动空间单位， 几个BLOCK在一起就成了CITY。
曼哈顿 只是纽约就84个街区其中的一个……
BLOCK是5个英文单词的缩写：
住宅模式
•普通单生精装公寓 •高档商务型公寓 •高档酒店式公寓 •SOHO办公式公寓 •生态景观式大宅
功能产品描述
四大功能撬动项目：商业、写字楼、酒店、住宅
实现火车站城市新核心地位 实现提升城市形象的功能
酒店群 商业群 写字楼群 公寓群
提升城市形象 强化中心地位 实现商务氛围 引入消费人群
☆ 现状问题分析解决
B－Business（商业）
L－Lie fallow （休闲）
宜居宜商 空间
住宅在项目开发进程中的必要性
四
大 元
资金流
素
人气流 产业链
配套比
近期阶段 中期阶段 长期阶段
先期启动——不依赖区域成熟度 滚动开发——资金快速回现 聚集人气——奠定项目市场形象 居住升级——居住升级提升项目区域价值 人口支撑——聚集人气为商业提供人口支撑 产业需求——小型企业居住、办公模糊需求
娱乐 商业
板块 版块
城市 书房
城市 餐厅
城市 客厅
休闲 餐饮娱乐、文体休闲、酒店会议
大型生态娱乐主题会所—传承
商务 商务会议、展览展示、商业购物
国际商务、会议、酒店中心—融合
商业 商业购物、展览展示 文体休闲、物流贸易
开放式BLOCK街区—迎客 大型商业综合体—功能商业
娱乐 餐饮娱乐、商业购物、酒店会议
专 业
城市 民族特色线
外部
国际化手段 和方式实现
市
形成呼市自身 如俏江南等 的符号特色 特色业态、
1 路网
城市 建材 内部 家电
家居 超市
居然之家、百安居、
迪卡农、国美、苏宁形成
等主题店
要素
家乐福等大型超市
建筑规 2 模体量
3
招商地价 成本要求
易形成规模 可实施性较强
道: 长期战略性产业链打造
功能产品描述
四大功能撬动项目：商业、写字楼、酒店、住宅
商业模式
•传统百货商业 •现代百货 •购物中心 •Shopping Mall •主题商业街 •大型生态娱乐主题会所
办公模式
•顶级写字楼 •优质写字楼 •普通写字楼 •总部基地型独立办公楼 •商务公寓型写字楼
酒店模式
•国际顶级豪华酒店 •国际品牌商务酒店 •国内企业的下属酒店 •经济连锁酒店 •度假及情景酒店
集大型商务会议、物流贸易、展览展示、商业购物、餐饮 娱乐、文体休闲、酒店会议、居住SOHO等功能为一体的
大型商业商务综合集群
餐饮
物流 娱乐 文体