全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结.
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策重点归纳笔记
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策重点归纳笔记1、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。
在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。
由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。
A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 C2、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人( )。
A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 B3、选聘、解聘物业服务企业是（ ）的职责。
A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 A4、目前，住房公积金缴存比例的低限为( )。
A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 C5、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。
A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 B6、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。
A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 D7、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。
该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。
于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。
周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 D8、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策全部重要知识点
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策全部重要知识点1、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。
A.3B.6C.12D.24【答案】 B2、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。
A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 D3、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 B4、（一） 某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。
张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。
后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。
贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 B5、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。
A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 A6、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。
(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 A7、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 D8、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（ ）。
A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】 D9、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳
经纪人房地产交易制度政策第一章房地产业及相关法规政策1.房地产业是从事房地产投资，开发，经营，服务和管理的行业。
包括房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务，房地产租赁经营和其他房地产活动。
2.房地产是第三产业，建筑业是第二产业。
3.房地产业有以下重要作用：提供重要的物质条件；带动相关产业发展；改善居民居住条件；加快旧城改造和城市基础建设；优化产业结构，改善投资环境；扩大就业。
4.房地产中介服务分为：房地产咨询；房地产估价；房地产经纪。
5.房地产开发经营业特点：单件性；投资大；周期长；风险高；回报率高；附加值高；产业关联度高；带动力强。
占主体地位。
6.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。
7.房地产咨询业主要提供：法律法规；政策；信息；技术等方面的顾问服务。
8.房地产估价业是知识密集型行业。
9.房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业，房地产经纪业居房地产业的主导地位。
10.房地产法律调整的对象包括：房地产开发关系（获得建设用地使用权、建造房屋）；房地产交易关系（参与交易过程中产生的法律关系）；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系。
11.产权型保障性住房采取共有产权的运作模式。
12.房地产法规政策体系，根据立法层级：13.宪法（全国人大制定、根本大法，最高法律效力）；14.房地产法律（全国人大及常委会制定，仅次于宪法，是重要组成部分，一般以“法”结尾）；15.房地产行政法规（以国务院令形式颁布，一般以“条例结尾”）；16.地方性法规（地方人大及常委会，一般以“地名+条例”结尾）；17.行政规章和规范性文件（由国务院部委制定，一般以“办法”或“规定”结尾）；规范性文件由行政机关制定，一般以“通知”或“意见”结尾。
18.最高法的司法解释构成（最高法才可以颁布司法解释）。
19.房地产成交价格申报：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内申报。
20.国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估应当遵循：公正，公平，公开的原则。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结归纳
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结归纳1、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ ）元。
A.528B.576C.1584D.1728【答案】 A2、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。
A.一B.二C.三D.四【答案】 D3、一） 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 C4、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2013年，甲退休。
2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。
3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。
该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。
”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。
该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。
阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。
该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。
”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 D5、（二） 某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。
甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结全面整理
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结全面整理1、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B2、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。
A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 C3、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。
A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 C4、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有。
并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 C5、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。
A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 A6、 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。
2020年全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点大全
2020 年全国房地产经纪人论文、和其他应用文档，如需本文，请下载-----
全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制度政策 房地产业
１、是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业， ２、包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产 活动。 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的(基础性、先导性)产业， 是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业 房地产业与建筑业的关系 １、建筑业是物质生产部门，属于第二产业； ２、房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属 于第三产业 房地产业的地位和作用 (1)可以为国民经济发展提供重要的物质条件。 (2)房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻 工、电器等相关产业的
指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和 行政法规的规定 ５、行政(部门)规章和规范性文件
(1)行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政 府制定的政府规章。
房地产开发企业资质管理办法、城市商品房预售管理办法、商 品房销售管理办法、商
品房屋租赁管理办法、城市房地产抵押管理办法、闲置土地处置 办法、注册房地产估价师管理办法、城市危险房屋管理规定、建 设部关于纳入国务院决定的 15 项行政许可的条件的规定等 (2)规范性文件是指行政机关依法制定的具有普遍约束力的文件，具 有约束和规范人们行 为的性质。 ①规范性文件：
(1)多层住宅不低于售房款的 20%； (2)高层住宅不低于售房款的 30% ４、房地产咨询业： 顾问服务，包括市场调查、投资可研、项目策划等，由估价机构和 经纪机构及估价是或经 纪人承担 ５、房地产估价业：（知识密集） 评估房地产的价值，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、 征收征用补偿、损害 赔偿、课税等提供价值参考。 ６、房地产经纪业：（劳动密集和知识密集） (1)帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人或者 帮助房地产的购买者、 承租人寻找到其欲购买、承租的房地产 (2)在成熟房地产市场，房地产经纪业居房地产主体地位 房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业合称为(房地产中介服务 业)
全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结
全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结
目前，我国房地产
业中占主体地位
是(房地产开发经
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：
１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（
房地产所有权：
１、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
２、占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构，
３、所有权是一级权能，其他四项为二级权能，具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权。
全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结一、房地产交易管理概述1、房地产交易的基本概念：房地产交易是指当事人之间进行的以营利为目的的房屋所有权、土地使用权、建设用地使用权、房屋租赁权、房地产抵押权、房地产中介服务及其他房地产交易活动的总称。
2、房地产交易的分类：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
其中，房地产转让和房地产抵押涉及物权的变动，而房屋租赁则不涉及物权的变动，只涉及合同关系。
3、房地产交易的特点：由于房地产的不可移动性、价值大、使用寿命长久等特点，使得房地产交易具有不同于一般商品交易的特点，如交易复杂性、标的特殊性、交易专业性等。
二、房地产交易制度政策1、房地产交易的基本原则：根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产交易应遵循合法、公平、自愿、诚实信用的原则。
2、房地产交易的程序：不同类型的房地产交易有不同的程序，但一般包括以下几个步骤：交易准备、交易申请、交易审查、交易签订合同、交易登记（备案）、交易结算等。
3、房地产交易的税费：根据国家相关政策规定，房地产交易需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。
4、房地产交易的监管：为保障房地产市场的健康发展，相关政府部门对房地产交易进行监管，包括对房地产中介服务机构的资质和行为进行监管，对房地产市场的价格波动进行监控等。
三、房地产抵押制度政策1、房地产抵押的概念：房地产抵押是指债务人或第三人以不转移占有的方式，将其房地产作为债权的担保，如果债务人不履行债务，债权人有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
2、房地产抵押的类型：根据《物权法》等相关法律法规，房地产抵押可分为以下几种类型：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、在建工程抵押等。
3、房地产抵押的程序：申请抵押时，应当提交相关证明文件，包括抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证明文件等。
相关部门对抵押申请进行审查，符合条件的予以登记。
4、房地产抵押的限制：为保障抵押权的实现和保护抵押人的利益，相关政策对房地产抵押设置了一定的限制条件，如不得将公益设施抵押等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《房屋登记办法》属于 ( 行政规章 ) 。
全国人民代表大会及其常务委员会颁布的非专门法律即相关的法律有 ( 《 民法通则》《城乡规划
法》《合同法》《担保法》 ) 。专门法律 : 《城市房地产管理法》
房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章，具体包括
( 《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《城市房地产抵押管理办法》《城
(1) 土地所有权 只有国家所有权和集体所有权两种， (2) 房屋所有权 则有国家所有权，集体所有权和私人所有权三种。 房地产所有权的特性有（ A 完全性 B 整体性 C 恒久性 D 弹力性 ） 房地产所有权分类不包括 ( 家庭所有 ) 房地产他项权利 １、 建设用地使用权 (1) 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土 地建造建筑物、构筑物及其附属设施 (2) 取得方式：出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营 ，没有转让 ２、宅基地使用权 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利， 有权依法利用该土地建造住 宅及其附属设施 ３、土地承包经营权 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利， 有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 ４、地役权
房地产所有权的种类
5
１、单独所有： 一个单位或个人享有所有权 ２、共有： 两个以上单位或个人共同享有所有权，包括按份共有和共同共有 ３、建筑物区分所有： 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部
分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。是一种复合性的权利。 ４、房地产所有权 具体有土地使用权和房屋所有权
房地产开发企业资质管理办法、城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法、商 品房屋租赁管理办法、城市房地产抵押管理办法、闲置土地处置办法、注册房地产估价 师管理办法、 城市危险房屋管理规定 、 建设部关于纳入国务院决定的 15 项行政许可的 条件的规定 等 (2) 规范性文件 是指 行政机关依法制定的具有普遍约束力的文件 ，具有约束和规范人们行 为的性质。 ①规范性文件 ：
房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产， 以提高自己的房地产效 益的权利。包括通行地役权，排水地役权 ，眺望地役权，采光地役权，支撑地役权，排 污地役权等 (1) 地役权人 ：房地产所有权人或土地使用权人 (2) 供役地： 他人的房地产 (3) 需役地： 自己的房地产 ５、抵押权 债务人或者第三人不移转房地产的占有， 将该房地产作为履行债务的担保， 债务人不履行 到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形， 债权人有权依照法律的规定以该房地 产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。 (1) 抵押人： 债务人或者第三人 (2) 抵押权人 ：债权人 (3) 抵押房地产 ：用于担保债务履行的房地产 ６、租赁权 以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利
3
房地产经纪专业人员职业资格制度 暂行规定 、房地产经纪专业人员职业资格考试 实施
办法 、国有土地上房屋征收 评估办法
②技术规范：
房地产估价规范、房地产估价基本术语标准；房地产登记技术规程
６、最高人民法院的司法解释 ：
最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题
进行解释，或者对疑难问
题进行研究并就此 发布指导性文件
房地产所有权的特性 １、完全性： 房地产所有权是房地产为一般支配的完全权 ２、整体性（单一性） ：不能在内容或者时间上加以分割 ３、恒久性： 其存在没有存续期间，不因时效而消灭 ４、弹力性： 当房地产被他人非法占有时， 无论被任何人或任何组织控制， 房地产所有权人有权索回。 ５、 绝对性： 与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现 。而债权的行使必须以债务人的积极协助 （即履行债务）为条件。
。
(2) 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有；
公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的售房单位所有
(3) 商品住宅、非住宅业主，按所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
①每平方米建筑面积交存首期资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价
5%~8%
(4) 出售公有住房交存资金标准为
①业主：按每平方米建筑面积交存首期住宅资金数额为当地房改成本价
由房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成 １、宪法： 国家根本大法 ２、房地产法律： 人大颁布 ，仅次于宪法
《城市房地产管理法》 《物权法》 《土地管理法》 《城乡规划法》 《民法通则》 《合同法》； 《担保法》；资产评估法 ３、房地产行政法规： 是以 国务院令颁布 的，主要有 《城市房地产开发经营管理条例》；《国有土地上房屋征收与补偿条例》；《物业管理条例》 《中华人民共和国土地管理法实施条例》；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》； 《住房公积金管理条例》等 ４、地方性法规： 指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会 依据宪法、法律和行政法规的规定 ５、行政 ( 部门 ) 规章和规范性文件 (1) 行政规章 包括 国务院部委 制定的 部门规章 和 有立法权的地方政府制定 的 政府规章 。
目前， 我国房地产 业中占主体地位 的 是( 房地产开发经 营业 ) 。
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段： １、试点探索阶段 ２、全面推进阶段 ３、深化改革阶段
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（ 1998 年下半年 ） 开始， 全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化 。 房地产法律的调整对象
全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结
全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制度政策
房地产业
１、是从事房地产 投资、开发、经营、服务和管理 的行业，
２、包括 房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动 。
房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的 ( 基础性、先导性 ) 产业，是我国新的发展阶段的
２、通过对房地产成交价格进行申报管理， 既防止房地产交易价格失真，又能有效防止交易
双方为偷逃税费对交易价格做不实的申报，保证国家的税费不流失。
《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。
１、房地产价格评估，应当遵循 公正、公平、公开 的原则，按照国家规定的技术标准和评估
程序， 以① 基准地价、 ②标定地价和 ③各类房屋的重置价格为基础 ，参照④ 当地的市场
一个重要支柱产业
房地产业与建筑业的关系
１、建筑业是物质生产部门， 属于第二产业 ；
２、房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质， 属于第三产业
房地产业的地位和作用
(1) 可以为国民经济发展提供重要的物质条 件。
(2) 房地产业关联度高，带动力强， 可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的
价格 进行评估”
２、基准地价、 标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定
土地使用权和房屋所有权登记发证制度
１、由国土资源部负责指导监督全国土地、 房屋、草原、林地、海域等不动产 统一登记职责，
基本做到 登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一” 。
２、 房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门 承担
6
下列各项中，不属于房地产他项权利的有 ( 农业用地使用权 ) 房屋所有制 城镇房屋所有制－按所有制结构划分： １、全民所有制房产 （国家授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队管理）， ２、集体所有制房产 ：社会主义劳动群众集体组织所有的房地产， ３、私人所有房产 （国家保护私人房产）：商品房、保障性住房、已购公有住房、军产房等 ４、外资及中外合资房产
房地产所有权： １、房地产所有权人对自己的房地产 依法享有占有、 使用、收益和处分的权利。 ２、占有、使用、收益和处分四项基本权能 ，构成所有权完整的权能结构， ３、所有权是一级权能，其他四项为二级权能 ，具有相对的独立性，它们在一定的条件下 同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权 人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。
调整的是与房地产开发、交易和地使用权，开发过程中产生的关系，包括两方面内容
(1) 获得建筑用地使用权 (2) 在获得建筑用地使用权的土地上建造房屋
2
２、 房地产交易关系 ：买卖、租赁、抵押等交易行为中产生的关系 ３、 物业管理关系 ：修缮、养护、保管、看管等产生的法律关系 ４、 行政管理关 系： 实施管理、监督、检查时发生的法律关系 ５、 住房保障法律关系 ： 保障性住房中双方发生的法律关系 住房保障法律关系中涉及的重点问题：
2%。
②售房单位： 从售房款中一次性提取住宅专项维修资金
1
(1) 多层住宅不低于售房款的 20%； (2) 高层住宅不低于售房款的 30% ４、房地产咨询业： 顾问服务，包括 市场调查、投资可研、项目策划 等，由估价机构和经纪机构及估价是或经 纪人承担 ５、房地产估价业： （知识密集） 评估房地产的价值，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害 赔偿、课税 等提供价值参考。 ６、房地产经纪业： （劳动密集和知识密集） (1) 帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者 、承租人或者帮助房地产的购买者、 承租人寻找到其欲购买、承租的房地产 (2) 在成熟房地产市场 ，房地产经纪业居房地产主体 地位 房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 合称为 ( 房地产中介服务业 )
(1) 保障对象： 住房困难且收入、财产等符合条件的城镇常住家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员
(2) 保障方式： 配租、配售保障性住房、发放租赁补贴 (3) 房源筹集： 建设、收购、租赁、受赠、政府投资、社会力量投资 (4) 租赁型保障房运作模式： 市场租金、分档补贴的运作模式 (5) 产权型保障房运作模式： 共有产权的运作模式。（满足条件的前提下才可以上市交易） (6) 准入、退出： 不符合条件或违规时退出。（可诉请法院强制执行） 典型特征是其 主体法律地位不平等 的房地产法调整对象是 ( 房地产行政管理关系 ) 房地产法的调整对象中， ( 房地产开发关系 ) 是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建 设、建造房屋过程中产生的法律关系。 房地产法规政策体系