造价咨询~~~建设工程造价咨询规范方案
建设项目全过程造价咨询规程
工具应用
利用现代化的信息技术和软件工具，提高咨询效率 和准确性，如BIM技术、工程造价软件等。
方法与工具的更新
关注行业动态和最新发展，及时掌握新的咨 询方法和工具，以满足项目需求和市场变化 。
咨询人员资质与培训
资质要求
01
确保咨询人员具备相应的专业知识和技能，符合行业资质要求，
为项目提供专业可靠的咨询服务。
建设项目全过程造价咨询规 程
目录
• 概述 • 全过程造价咨询的核心内容 • 全过程造价咨询规程要点 • 全过程造价咨询的挑战与解决方
案 • 全过程造价咨询案例研究
01
概述
定义与特点
定义
全过程造价咨询是指专业咨询机构在 建设项目策划、可行性研究、方案设 计、初步设计、施工图设计、招投标、 施工、竣工等各个阶段，提供全方位 的造价咨询服务。
培训与发展
02
定期组织内部培训和外部进修，提高咨询人员的专业能力和素
质，鼓励团队持续学习和成长。
人员配置与协作
03
合理配置咨询人员，明确岗位职责和分工，加强团队协作，确
保项目顺利进行。
04
全过程造价咨询的挑战与解 决方案
信息不对称问题
总结词
信息不对称是全过程造价咨询中 常见的问题之一，可能导致咨询 结果的不准确和不合理。
制。
施工阶段造价咨询
总结词
监控施工成本、处理变更和索赔
VS
详细描述
在施工阶段，造价咨询的主要任务是监控 施工成本，处理工程变更和索赔事宜。通 过对施工过程中的成本进行实时跟踪和分 析，及时发现和解决成本超支问题，确审核竣工结算、总结经验教训
详细描述
详细描述
解决方案
关于工程造价咨询及方案
关于工程造价咨询及方案随着企业在建设项目中投资的不断增加，对工程造价的管理和控制也愈发重要。
工程造价是指在设计、施工、验收、竣工验收等各个阶段中，由于所属项目的规模和效益不同，对项目造价的监督管理和技术经济指标的服务咨询。
工程造价咨询及方案管理能帮助企业合理控制项目的造价，提高项目质量和效益，从而提高企业的竞争力。
一、工程造价咨询的概念工程造价咨询是指按照政府法规规定和项目建设的特点，按照规定的程序和时序，为建设单位和有关单位提供的有关工程造价方面的经济技术服务。
具体包括工程造价咨询和造价管理两种形式。
1、工程造价咨询根据《建设工程造价咨询管理办法》的规定，工程造价咨询是指工程造价技术经济的咨询活动。
咨询业务包括工程概算、工程预算、工程结算、工程施工图预算审核、工程费用管理、价格评审等内容。
工程造价咨询是项目建设的一项重要环节，对项目的工程造价进行全面管理和控制，提供专业的造价信息和技术服务，为项目的合理预算和成本控制提供有力支持。
2、造价管理造价管理是指对建设工程造价进行管理的活动，主要包括设计阶段、施工阶段、验收竣工阶段的造价控制和风险分析等。
在项目建设过程中，要做好造价管理工作，对项目的成本进行有效控制，确保项目质量和进度，提高绩效和效益。
二、工程造价咨询及方案的工作内容1、造价预算对于建设项目，首先要进行造价预算的编制工作。
这是项目开展的第一步工作，决定了项目整体的投资规模和成本控制的基础。
造价咨询及方案在深入了解项目的基本情况后，根据设计文件和工程量清单，结合国家有关标准和政策规定，进行细致的造价预算编制工作。
制定详细的工程造价预算表，明确项目的各个决算指标，为项目后期的建设铺好基础。
2、成本控制在项目实施过程中，随着项目的不断推进，项目的成本控制也愈发重要。
造价咨询及方案要定期对项目的成本进行分析和评估，及时发现并解决项目的成本问题。
通过对项目成本进行合理控制，保证项目的质量和效益。
《建设项目全过程造价咨询规程》
《建设项目全过程造价咨询规程》CECA／GC 4-2017中国计划出版社前言为了加强建设工程造价行业的自律管理，规范工程造价咨询企业承担建设项目全过程造价咨询业务的内容、范围、格式、深度要求和质量标准，提高建设项目全过程工程造价咨询的水准，依据国家有关法律、法规、规章和规范性文件，中国建设工程造价管理协会组织有关单位结合新形势对于已颁布实施的《建设项目全过程造价咨询规程》（CECA/GC 4-2009）（以下称“原规程”）进行修编。
本次修编后的《建设项目全过程造价咨询规程》(以下简称“本规程”)主要内容包括：总则、术语、基本规定、决策阶段、设计阶段、发承包阶段、实施阶段、竣工阶段等。
本规程介绍了各阶段的任务、工作内容及成果文件要求，并与现行国家标准《建设工程造价咨询规范》GB／T 51095-2015相配套，在项目方案比选、合同管理、风险控制等方面适度前瞻，以详细规范指导工程造价咨询企业造价咨询工作。
本规程同原规程相比，主要做了以下修改：1．在第3．1节“业务范围和一般要求”中，调整、细化了工程造价咨询企业业务范围，将建设项目全过程造价咨询阶段的划分调整为决策、设计、发承包、实施与竣工五个阶段，并明确了全过程和全方位造价控制理念，以及各阶段工程造价的关系；2．在第3．3节“质量管理”中，新增工程造价咨询成果文件编制人、审核人和审定人的职责和要求；3．在第3．4节“风险管理”章节中，区分了工程造价咨询企业风险来源，明确了承接业务风险、人员与企业内部风险管理以及建筑项目全过程风险管理等内容；4．新增第3．7节“建设项目合同管理”，明确建立项目合同管理体系要求，包括招标策划、合同交底，建立合同沟通机制等内容；5．新增第5．2节“优化设计的造价咨询”，增加了多方案经济比选及优化设计造价咨询报告，以及相关经济评价指标等要求。
6．在第7．2节“工程计量与工程款审核”中，新增“工程建设其他费用审核及建立相应台账”等内容；7．其他新增内容：第7．1节“项目资金使用计划的编制”、第7．3节“询价与核价”、第7．5节“合同期中结算、终止结算审核”、第7．6节“工程造价动态管理”、第8．1节“竣工结算编制”、第8．4节“缺陷责任期修复费用监控”等章节。
建设工程造价咨询规范-2015
与清单计价配套的建 筑、装饰、市政等全 国统一计价定额 全国统一计价定额 95册
各行业编制和发布， 涉及建筑工程、设备 安装工程、城市轨道 交通、市政工程等
各地区编制和发布的 专业计价定额
各类专业计价定额
495册
各地方计价定额 1038册
熟练掌握和应用这些定额，需要坚实的技术基础
概述
工程计价信息体系
1985开始 实行价格双轨制
2003年我国推出 工程量清单计价制度
概述
工程计价方式改变的实质——实现建设产品价格属 性的调整，促进通过市场竞争形成工程价格，促进技术 进步和管理水平的提高。是市场化改革的要求。 定额计价到工程量清单计价本质区别——工程量清 单和定额的精髓均表现的是“量”。定额是人、材、机 要素的消耗量，工程量清单是工程的工作量。工程量清 单是交易内容的表现形式，而定额是组价的基础。没有 定额的人、材、机要素构成，就无法组价，交易后也不 便于调整，定额永远是建设工程精细管理的基础。
建设工程 造价指数
国家或地方的房屋建筑工程、市政工程造价指数 各行业的各专业工程造价指数
工程计价 信息体系
建设工程要素 价格信息
人工价格信息 材料价格信息 施工机械租赁价格信息 建设工程设备价格信息
建设工程综合 指标信息
建设项目的综合造价指标 单项工程的综合指标、单位工程的指标 扩大分部分项工程指标 分部分项工程指标
2015－11－01实施 联合发布
1 总 则
总则
1.0.1 为规范工程造价咨询业务活动，提高建设项目工程造价咨询成果文件
的质量，制定本规范。 • 【条文说明】 • 1.0.1 本条为本规范编制的目的，其针对的是工程造价咨询业务活动，本 规范是通过对其业务活动的流程、方法、依据、内容等的规范管理，提高 建设工程造价咨询成果文件质量。 1.0.2 本规范适用于建设工程造价咨询活动及其成果文件的管理。 • 【条文说明】 • 1.0.2 本条为本规范的适用范围，即适用于建设工程造价咨询活动及其成 果文件的管理，凡需出具工程造价咨询成果文件的工程造价咨询企业等在 开展建设工程造价咨询业务时应执行本规范。工程造价管理机构在进行工 程造价咨询成果文件检查时应按本规范执行。
建设工程造价咨询规范
《建设工程造价咨询规范》附录附录A投资估算成果文件格式A.0.1 投资估算封面可按表编制。
A.0.3 投资估算编制说明可按表编制。
表投资估算汇总表表投资估算汇总表A.0.5 单项工程投资估算汇总表可按表编制。
表单项工程投资估算汇总表附录B 设计概算成果文件格式设计概算封面可按表编制。
总概算表可按表或表编制。
表总概算表总概算表可按表或表编制。
表总概算表工程建设其他费用表可按表编制。
表工程建设其他费用表编制人：审核人：审定人：综合概算表可按表编制。
建筑工程概算表可按表编制。
附表建筑工程概算表合单价分析表计算获得。
编制人：审核人：审定人：建筑工程设计概算综合单价分析表可按表编制。
表建筑工程设计概算综合单价分析表项目的综合单价分析；2.在进行概算定额消耗量和单价分析时，消耗量应采用定额消耗量，单价应为报告编制期的市场价。
编制人：审核人：审定人：设备及安装工程设计概算表可按表编制。
表设备及安装工程设计概算表注：1设备及安装工程概算表应以单项工程为对象进行编制，表中综合单价应通过综合单价分析表计算获得。
2 按《建设工程计价设备材料划分标准》，应计入设备费的装置性主材计入设备费。
编制人：审核人：审定人：设备及安装工程设计概算综合单价分析表可按表编制。
表设备及安装工程设计概算综合单价分析表项目的综合单价分析；2.在进行概算定额消耗量和单价分析时，消耗量应采用定额消耗量，单价应为报告编制期的市场价。
编制人：审核人：审定人：主要设备材料数量及价格表可按表编制。
总概算对比表可按表编制。
（调整概算对比分析表）表总概算对比表综合概算对比表可按表编制。
表综合概算对比表编制人：审核人：审定人：进口设备材料货价及从属费用计算表可按表编制附录C 单位工程施工图预算成果文件格式单位工程施工图预算封面可按表编制。
按单位工程汇总的单位工程施工图预算汇总表可按表编制。
表 单位工程施工图预算汇总表页按施工单位汇总的单位工程施工图预算汇总表可按编制。
建设工程造价咨询规范
建设工程造价咨询规范建设工程造价咨询是指为建设工程勘察、设计、施工、验收、投入使用和维修管理等阶段提供造价咨询服务，为建设工程的质量、安全、经济、可行性和社会效益提供技术支持的行业。
建设工程造价咨询规范是指对建设工程造价咨询服务进行规范化、标准化、科学化和规范化的体系。
一、基本内容建设工程造价咨询规范应包括以下基本内容：1.1 规范体系建设建设工程造价咨询规范应该建立规范体系，包括规范文件体系、咨询标准体系、流程管理体系、质量体系等，对建设工程造价咨询服务进行规范化管理，确保咨询服务质量。
1.2 咨询服务内容建设工程造价咨询规范应该明确咨询服务内容，包括项目前期参考价、建设预算编制、投标报价咨询、工程形象进度考核、合同外索赔、工程造价管理、结算与决算咨询等。
1.3 咨询服务流程建设工程造价咨询规范应该规范咨询服务流程，包括服务投标流程、服务实施流程、服务评估流程、服务报告编制流程。
二、建设工程造价咨询服务标准建设工程造价咨询服务标准是指基于建设工程造价咨询规范，对建设工程造价咨询服务内容、服务范围、服务质量等方面进行规范化、标准化、科学化和规范化的体系。
建设工程造价咨询服务标准应该包括以下内容：2.1 咨询服务质量标准建设工程造价咨询服务质量标准应该规范咨询服务的质量，确保咨询服务的科学性、规范性和可操作性，促进咨询服务的规范化、标准化和科学化。
2.2 咨询服务费用标准建设工程造价咨询服务费用标准应该规范咨询服务的收费标准，包括咨询服务费用计算方法、咨询服务费用组成、咨询服务费用支付方式等。
2.3 咨询服务范围标准建设工程造价咨询服务范围标准应该规范咨询服务项目范围，包括建设工程设计阶段造价咨询、建设工程招标阶段造价咨询、工程进度管理造价咨询、工程结算决算造价咨询、工程索赔造价咨询等。
2.4 咨询服务报告标准建设工程造价咨询服务报告标准应该规范咨询服务报告的编制标准，包括咨询服务报告的组成、形式、内容和撰写技巧。
建设工程造价咨询规范
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建设工程造价咨询规范
• 建设工程造价咨询概述 • 建设工程造价咨询规范的核心内容 • 建设工程造价咨询规范的应用与实践 • 建设工程造价咨询规范的发展与展望 • 建设工程造价咨询规范与其他相关规
范的关联与影响
01
建设工程造价咨询概述
定义与特点
定义
建设工程造价咨询是指专业机构和人员接受委托，对建设项目投资估算、概算、 预算、结算、竣工决算、招标标底、投标报价等进行编制、审核、评估和监控， 并提供工程造价信息咨询等服务。
02
制定质量控制措施
03
定期评估服务质量
制定详细的质量控制措施，包括 人员培训、过程监控、成果审核 等方面。
定期对咨询服务质量进行评估， 发现问题及时整改，确保咨询服 务质量持续提高。
咨询服务合同管理
合同签订
与委托方签订正式的咨询服务合同，明确双方的权利 和义务。
合同履行
按照合同约定履行咨询服务，确保服务质量和进度满 足合同要求。
发展趋势
随着科技的不断进步和国际化趋势的加强，建设工程造价咨 询将更加注重信息化、智能化和国际化的建设。同时，行业 规范和标准也将不断完善，提高行业的整体水平和服务质量 。
02
建设工程造价咨询规范的核心内容
咨询服务范围
确定咨询服务范围
明确咨询服务的具体内容和范围， 包括工程估算、预算、结算、审 计等方面的服务。
专家咨询法
邀请专家参与咨询，利用专家经验为项目提 供专业意见。
模拟分析法
通过模拟实际情况，预测项目未来发展趋势， 为咨询服务提供依据。
咨询服务工具与技术
工程造价软件
使用专业工程造价软件进行工程量计算、计 价等操作。
工程造价咨询服务方案
工程造价咨询服务方案工程造价咨询服务方案工程造价咨询服务是项目全过程中的重要环节，包括建设项目前期概预算、施工阶段的造价咨询服务以及工程的结算等内容。
本方案将从工程造价咨询服务的工作内容、工作方法流程、重点难点问题、质量标准及完成措施以及专业人员配置和分工安排、服务承诺等几个方面进行阐述。
一、工程造价咨询服务的工作内容、工作方法、工作流程、实施要点和质量标准1.工程造价咨询的工作内容1）根据建设部出台的相关规定，对房屋建筑工程和市政基础设施工程发包与承包计价，包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等工作内容。
2）根据建设工程工程量清单计价规范及国家、行业建设主管部分颁发的计价定额和计价办法，结合工程情况开展相关造价咨询工作。
2.工程造价咨询的工作方法1）建设项目前期概预算阶段1.1 加强工程招投标管理，确保公开、公平、公正的原则，准确、缜密、全面的编制招标文件，避免产生争议或纠纷。
1.2 加强合同管理，全面审核合同的合法性、严谨性、完整性、准确性，避免造价条款争议的可能。
1.3 工程量清单是编制招标标底、投标报价和工程实施阶段计量支付、变更、工程决算时的重要依据。
工程量清单审核与编制同样重要，需选派公司的业务精英来完成工作，确保工程量清单质量。
二、专业人员配置和分工安排本项目将配备一支专业的工程造价咨询团队，包括注册造价工程师、高级造价师、中级造价师和初级造价师等专业人员。
根据项目需要，合理分工，确保工作高效、质量可靠。
三、服务承诺我们承诺，本工程造价咨询服务将严格按照相关规定和标准，为客户提供专业、高效、可靠的服务，确保工程造价合理、公正、透明。
同时，我们将严格保守客户的商业秘密，确保客户信息的安全。
1.4 工程量清单计价审核工作包括事前审核和全过程跟踪审计。
审核人员需要充分熟悉和了解工程量清单中各个子目的工作内容，以确定定价是否合理；同时还需要核对清单范围内子目的工作量是否与清单一致，是否存在多计或少计的问题。
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GB/T 51095-2015
建设工程造价咨询规
Code for construction cost consultation
2015-03-08 发布 2015-11-01 实施
中华人民国住房和城乡建设部
联合发布中华人民国质量监督检验检疫总局
建设工程造价咨询规
Code for construction cost consultation
GB/T 51095-2015
主编部门：中华人民国住房和城乡建设部
批准部门：中华人民国住房和城乡建设部施行日期：2 0 1 5 年 1 1 月 1 日
中国建筑工业
2015北京
中华人民国住房和城乡建设部
公告
第771号
住房城乡建设部关于发布国家标准
《建设工程造价咨询规》的公告
现批准《建设工程造价咨询规》为国家标准，编号为GB/T 51095-2015，自2015年11月1日起实施。
本规由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版发行。
中华人民国住房和城乡建设部
2015年3月8日
前言
根据住房和城乡建设部《关于印发2012年工程建设标准规制定、修订计划的通知》（建标[2012]5号）的要求，规制定组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制本规。
本规共分9章和9个附录，主要技术容是：总则、术语、基本规定、决策阶段、设计阶段、发承包阶段、实施阶段、竣工阶段、工程造价鉴定等。
本规由住房和城乡建设部负责管理，由中国建设工程造价管理协会负责具体技术容的解释。
执行过程中如有意见或建议，请寄送中国建设工程造价管理协会（地址：市海淀区三里河路9号，邮政编码：100835）。
本规主编单位：中国建设工程造价管理协会
本规参编单位：国家建筑材料工业标准定额总站
建经投资咨询
第一测量师事务所
电力工程造价与定额管理总站
希地环球建设工程顾问分公司
金马威工程造价咨询
中联造价咨询
中量工程投资咨询
红日工程造价咨询公司
新迪工程造价咨询
工程管理
天津市建设工程咨询
本规主要起草人员：吴佐民王建忠东朱坚董士波恽其鋆舒宇光云朱宝瑞周和
生海泉徐小峥钟泉静吴晓宏连仓周霞骏朱毓菁王应龙
王毅
本规主要审查人员：洪学王中和唐榕辉黄成刚金铁英马军彪超郭怀君
1 总则
1.0.1为规工程造价咨询业务活动，提高建设项目工程造价咨询成果文件的质量，制定本规。
1.0.2 本规适用于建设工程造价咨询活动及其成果文件的管理。
1.0.3 工程造价咨询应坚持合法、独立、客观、公正和诚实信用的原则。
1.0.4工程造价咨询应签订书面的建设工程造价咨询合同，合同文本应选择国家现行的《建设工程造价咨询合同（示文本）》。
合同中应明确工程造价咨询服务的容、围、双方的义务、权利、责任、服务周期、服务酬金、支付方式及成果文件表现形式等要求。
1.0.5工程造价咨询企业应按委托咨询合同要求出具成果文件，并应在成果文件或需其确认的相关文件上签章，承担合同主体责任。
造价工程师和造价员应在各自完成的成果文件上签章，承担相应责任。
1.0.6工程造价咨询企业以及承担工程造价咨询业务的工程造价专业人员，不得同时接受利益或厉害双方或多方委托进行同一项目、同一阶段中的工程造价咨询业务。
1.0.7工程造价咨询活动及其成果文件的管理除应符合本规外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语
2.0.1工程造价咨询 construction cost consultation
工程造价咨询企业接受委托方的委托，运用工程造价的专业技能，为建设项目决策、设计、发承包、实施、竣工等各个阶段工程计价和工程造价管理提供的服务。
2.0.2工程造价咨询成果文件 project cost consultancy document deliverables
工程造价咨询企业承担工程造价咨询业务时，为委托方出具的，反映各阶段工程造价确定与控制等成果以及管理要求的文件。
2.0.3编制人 compiler
工程造价咨询企业中，承担编制工程造价咨询成果文件的工程造价专业人员。
2.0.4 审核人 examiner
工程造价咨询企业中，承担审核工程造价咨询成果文件的注册造价工程师。
2.0.5审定人 approver
工程造价咨询企业中，承担最终审定各类工程造价咨询成果文件，具有注册造价工程师执业资格的专业负责人或技术负责人。
2.0.6清标 verification for tender document
招标人或工程造价咨询企业在开标后且评标前，对投标人的投标报价是否响应招标文件、违反国家有关规定，以及报价的合理性、算术性错误等进行审查并出具意见的活动。
2.0.7竣工结算审定签署表 final signature list for settlement at completion
工程竣工结算审核报告中反映工程基本信息、送审金额、审定金额、调整金额等容，并经发包人、承包人、工程造价咨询企业等相关方签署确认的最终工程竣工结算数额及变动情况对比的表格。
3 基本规定
3.1 业务围和一般要求
3.1.1工程造价咨询业务围应包括下列容：
1投资估算的编制与审核；
2经济评价的编制与审核；
3设计概算的编制、审核与调整；
4施工图预算的编制与审核；
5工程量清单的编制与审核；
6最高投标限价的编制与审核；
7工程结算的编制与审核；
8工程竣工决算的编制与审核；
9全过程工程造价管理咨询；
10工程造价鉴定；
11方案比选、限额设计、优化设计的造价咨询；
12合同管理咨询；
13建设项目后评价；
14工程造价信息咨询服务；
15其他工程造价咨询工作。
3.1.2工程造价咨询企业在承接具体咨询业务时，应根据企业自身的业务胜任能力等因素进行是否承接咨询业务的判断。
3.1.3工程造价咨询企业承担咨询业务时，应编制工程造价咨询成果文件，并应符合国家有关法律、法规的有关规定。
3.1.4当委托单位委托多个工程造价咨询企业共同承担大型或复杂的建设项目咨询业务时，委托单位应明确业务主要承担单位，并应由业务主要承担单位负责总体规划、统一标准、阶段部署、资料汇总等综合性工作；其他单位应按合同要求负责其所承担的具体工作。
3.1.5对同一项目、同一阶段工程造价咨询成果文件的审核，当对编制所采用的计价依据、计价方法无异议时，宜与编制时采用的计价依据和计价方法保持一致。
3.1.6工程造价咨询企业承担全过程工程造价管理咨询业务时，应掌握各阶段工程造价的关系，加强管理，在实施过程中做到工程造价的有效控制，并应依据工程造价咨询合同中约定。