第十四章 建筑物区分所有权
《建筑物区分所有权》课件
根据建筑物区分所有权理论，专有部分是建筑物的独立使用空间，权利人对其享有排他的所有权。在此案例中，乙的专有部分被甲占用，侵犯了乙的专有所有权。
处理结果
经过协商或诉讼，甲应停止占用并赔偿乙的损失。
案例概述
甲、乙、丙三人共同购买一栋房屋，并约定了各自专有部分的使用范围。后因甲擅自占用乙的专有部分，引发纠纷。
专有部分
指建筑物中不属于专有部分的那一部分，由所有业主共同拥有和使用。如一栋住宅楼中的电梯、走廊、屋顶等。
共有部分
指建筑物的结构、布局和装饰等，是建筑物区分所有权的重要组成部分。
指业主对建筑物的使用方式，如居住、办公、商业等。建筑物区分所有权要求业主在利用建筑物时不得损害其他业主的利益。
利用
构造
取得
起源
随着城市化进程的加速和房地产市场的繁荣，建筑物区分所有权逐渐成为现代社会中一种重要的产权形式。各国在法律上不断完善建筑物区分所有权的制度，以适应社会发展的需要。
发展
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建筑物区分所有权明确了业主对专有部分和共有部分的权利和义务，有助于避免产权纠纷和维护业主的合法权益。
有利于维护业主的合法权益
指业主通过购买、继承、赠与等方式获得建筑物的区分所有权。在取得所有权时，业主需要按照相关法律法规进行登记和公示。
丧失
指业主失去建筑物的区分所有权。丧失的原因包括出售、破产、继承等。在丧失所有权时，业主需要按照相关法律法规进行注销和公示。
建筑物区分所有权的内容
专有权是指建筑物区分所有权人对其专有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利。
在物业服务合同中，建筑物区分所有权人将其对建筑物的部分管理权能委托给物业服务企业，物业服务企业则按照约定提供物业服务。
建筑物区分所有权解析
建筑物区分所有权解析【原创实用版】目录1.建筑物区分所有权的概念和特点2.建筑物区分所有权的种类3.建筑物区分所有权的法律规定4.建筑物区分所有权的实际应用5.建筑物区分所有权的未来发展趋势正文一、建筑物区分所有权的概念和特点建筑物区分所有权是指在建筑物内，各个业主对其所拥有的住宅、商业用房等享有独立的所有权，同时对建筑物的共有部分享有共有权的一种权利状态。
建筑物区分所有权具有独立性、排他性和不可分割性等特点。
二、建筑物区分所有权的种类建筑物区分所有权主要分为三种：独栋别墅区分所有权、公寓区分所有权和商业建筑区分所有权。
独栋别墅区分所有权是指业主对别墅及其附属设施享有独立的所有权；公寓区分所有权是指业主对公寓及其附属设施享有独立的所有权；商业建筑区分所有权是指业主对商业建筑及其附属设施享有独立的所有权。
三、建筑物区分所有权的法律规定我国《物权法》对建筑物区分所有权进行了明确规定，包括业主对建筑物内的住宅、商业用房等享有独立的所有权，同时对建筑物的共有部分享有共有权。
《物权法》还明确规定了建筑物区分所有权的取得、转让和消灭等法律程序。
四、建筑物区分所有权的实际应用建筑物区分所有权在现实生活中的应用十分广泛，如业主对自己拥有的房产进行买卖、出租、抵押等，都需要遵循建筑物区分所有权的原则。
同时，建筑物区分所有权也是物业管理的基础，物业管理公司要根据业主的区分所有权来提供服务。
五、建筑物区分所有权的未来发展趋势随着我国城市化进程的加快，建筑物区分所有权的法律制度也将不断完善。
未来，建筑物区分所有权的法律制度将更加注重保护业主的权益，如优化物业管理、规范业主大会等，以适应社会发展的需要。
总之，建筑物区分所有权作为一种重要的物权形式，在我国法律体系中占有重要地位。
建筑物区分所有权概念
房屋及公共设施维护
包括定期检查、维修和更新公 共设施，确保其正常运行。
环境卫生与绿化
负责公共区域的清洁卫生和绿 化工作，创造良好的居住环境 。
安全保卫
提供24小时的安保服务，包括 监控、巡逻等措施，确保业主 的人身和财产安全。
停车位管理
负责停车位的规划、租赁和管 理，确保停车有序、安全。
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建筑物区分所有权的法 律保护
法律保护的主体
建筑物区分所有权人
作为建筑物区分所有权的基本主体，享有对建筑物的专有部分和 共有部分的权利，并承担相应的义务。
物业服务企业
作为建筑物区分所有权的管理主体，负责建筑物的日常维护、管理 和服务工作，保障建筑物区分所有权人的合法权益。
政府机构
作为建筑物区分所有权的监管主体，负责制定相关法律法规和政策， 对建筑物区分所有权进行监管和保护。
特征
建筑物区分所有权具有专有性和 共有性，业主对其专有部分享有 独立的产权，对共有部分享有共 有权。
建筑物区分所有权的法律地位
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独立产权
业主对其专有部分享有独 立的产权，可以自由使用、 收益和处分。
共有产权
业主对建筑物的共有部分 享有共有产权，共同管理 和维护。
优先权
在建筑物区分所有权下， 业主的专有权利优先于共 有权利，但共有权利不得 侵犯专有权利。
法律保护的方式
民事法律保护
通过民事法律手段，如合同、侵 权赔偿等方式，保护建筑物区分
所有权人的合法权益。
行政法律保护
通过行政法律手段，如行政处罚、 行政强制等方式，对侵害建筑物 区分所有权的行为进行制裁和纠
正。
刑事法律保护
简述建筑物区分所有权的概念和特征
1.简述建筑物区分所有权的概念和特征？
答：建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时，每一所有人享有的对其专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有之间基于其共同关系而产生的成员权的结合。
其特征是：(1)具有集合性(复合性)。
集合性是指建筑物所有权不是对某栋建筑物的单独所有权，而是专有权、共有权和成员权三种权利形态的结合。
(2)具有整体性和不可分性。
建筑物区分所有权中的三种权利是一个整体，权利人不能对其进行分割行使，不得分别进行转让、抵押、继承和抛弃，在转让、继承、抵押时应将三者一起转让、继承、抵押。
(3)其权利主体具有身份上的多样性，权利义务也体现出内容上的复杂性。
建筑物区分所有权人既是专有部分的专有权人，也是共用部分的共有权人，还是成员权主体。
(4)专有权的主导性。
在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性。
简述建筑物区分所有权的概念和内容
一、建筑物所有权的概念建筑物所有权是指对建筑物的支配和控制权。
建筑物包括房屋、商业综合体、公共设施等，是人类生活和活动的重要场所，对于城市和社会的发展具有重要意义。
建筑物所有权是建筑物权利的核心内容，包括对建筑物的使用权、收益权和处分权等。
二、建筑物所有权的内容1. 使用权建筑物所有权者拥有对建筑物的使用权，可以根据自己的需要进行使用和支配。
使用权包括对建筑物的使用、分配和转让等权利，是建筑物所有权的基本内容。
2. 收益权建筑物所有权者享有对建筑物所产生的收益的支配权。
这些收益可以是租金、销售收入、物业管理费等，建筑物所有权者有权支配这些收益并获得相应的利益。
3. 处分权建筑物所有权者有权处分建筑物，包括出售、转让、抵押等。
处分权是建筑物所有权者根据自己的意愿对建筑物进行处置和转移的权利，是建筑物所有权的重要内容之一。
三、建筑物所有权的法律保护建筑物所有权是国家法律赋予建筑物所有者的权利，享有法律保护。
我国《物权法》和《建筑法》对建筑物所有权的产生、变动、转移、保护等方面做出了明确规定，保障建筑物所有权者的合法权益。
1. 权利证明建筑物所有权者可以通过权属证明文件来证明自己对建筑物的所有权。
权属证明文件是建筑物所有权者合法拥有建筑物的重要证明，具有法律效力。
2. 保护措施法律对建筑物所有权者的权益给予了严格的保护，禁止任何单位和个人侵犯建筑物所有权者的合法权益。
一旦发现侵权行为，建筑物所有权者可以依法向法院起诉，维护自己的合法权益。
3. 不动产登记建筑物所有权者可以通过不动产登记来确保自己的建筑物所有权的安全。
不动产登记是对建筑物所有权进行确认和登记，是建筑物所有权者权益的重要保障。
四、建筑物所有权的界限建筑物所有权并非绝对的权利，受到一定的限制和界限。
建筑物所有权者在行使建筑物所有权时，需要遵守相关法律法规，尊重社会公共利益和他人合法权益。
1. 土地使用权建筑物所有权者在享有建筑物所有权的往往需要与土地使用权相关联。
建筑物区分所有权的概念和内容
建筑物区分所有权的概念和内容
建筑物区分所有权：是指权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
其内容包括：
1.对专有部分的所有权：业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等
专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。
2.对建筑区划内的共有部分享有共有权：每个业主在法律对所有权未作特殊规
定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。
3.对共有部分享有共同管理的权利：即有权对共用部位与公共设备设施的使用、
收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。
建筑物区分所有权.doc
建筑物区分所有权一、建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权，通说认为是指由区分所有权人对建筑物的专有部分享有的所有权、对共有部分享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权三要素构成的统一体。
二、建筑物区分所有权的特征建筑物区分所有权具有如下几个特征：（一）复合性建筑物区分所有权是由专有权（对专有部分享有的所有权）、共有权（对建筑区划内的共有部分享有的共有权）以及成员权（对共有部分共同管理的权利）等三个要素构成的特别所有权；而一般不动产所有权的构成则是单一的，是权利主体对某一不动产享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。
（二）专有权的主导性在构成建筑物区分所有权的三个要素中，专有权居于主导地位，是共有权及成员权的前提与基础。
（三）一体处分性（四）权利主体身份的多重性三、建筑物区分所有权的类型（一）纵向分割式区分所有权纵向分割式区分所有权，也称纵切式区分所有权，指的是对二栋建筑物进行纵向分割，并分别由两个或两个以上的人所有，如连体别墅。
此种建筑物区分所有权的共有部分较少，因此其法律关系也较为简单。
（二）横向分割式区分所有权横向分割式区分所有权，也称横切式区分所有权，是指对一栋建筑物作横向分割，使各层分别属于不同区分所有权人所有。
于此情形，各区分所有权人之间的共用部分，除共同的墙壁外，尚有共同的屋顶、楼梯、走廊和基地等。
（三）混合式区分所有权混合式区分所有权，是指对一栋建筑物进行上下横切、左右纵割，分套所有。
四、建筑物区分所有权人的专有权专有权，又称专有所有权，是指在区分建筑物的专有部分上成立的所有权。
（一）专有部分专有部分必须具有独立性。
关于专有部分的范围，民法学界存在四种学说：壁心说、最后粉刷表层说、空间说和折衷说（壁心和最后粉刷表层说）。
（二）专有权行使的限制区分所有建筑物的专有部分具有独立性，专有权人有权对其专有部分进行自由使用、收益及处分，无须征得他人同意，这种专有权在效力上与一般的单独所有权并无本质区别。
建筑物区分所有权解析
建筑物区分所有权解析
摘要：
一、建筑物区分所有权的概念
二、建筑物区分所有权的特点
三、建筑物区分所有权的类型
四、建筑物区分所有权的权益分配
五、建筑物区分所有权的纠纷处理
正文：
建筑物区分所有权是物权法中的一个重要概念，涉及到建筑物中各个部分的权属问题。
在我国《物权法》中，对此进行了详细的规定。
首先，我们需要了解什么是建筑物区分所有权。
简单来说，它指的是一个建筑物中，各个部分的所有权归属问题。
比如，一栋楼中有许多个单元，每个单元的所有权就属于各自的区分所有权。
其次，我们要了解建筑物区分所有权的特点。
它具有整体性和相对独立性的特点。
整体性是指建筑物区分所有权是建筑物的有机组成部分，不能脱离建筑物而存在。
相对独立性是指各个区分所有权人可以对自己的部分享有独立的使用和收益权。
在建筑物区分所有权中，根据权利的性质和范围，可以分为专有权和共有权。
专有权是指区分所有权人对属于自己的部分享有独立的使用、收益和处分的权利。
共有权则是指区分所有权人对共有部分享有使用的权利。
对于建筑物区分所有权的权益分配，我国《物权法》规定，专有权部分的
权利人享有对该部分的使用、收益和处分权，共有权部分的权利人享有对共有部分的共同使用、收益和处分权。
然而，在实际生活中，由于各种原因，可能会出现建筑物区分所有权的纠纷。
对于这些纠纷，我国《物权法》也规定了相应的处理方式，旨在保护各权利人的合法权益。
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4.共有权的内容 （1）共有权人的权利 ①对共有部分的使用权； ②对共有部分的收益权； ③对共有部分的保存、单纯的修缮及改良权； ④物权请求权。 （2）共有权人的义务 ①按照共有部分的本来用途使用共有部分； ②分担共同费用和负担。建筑物及其附属设施的费用 分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没 有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建 筑物总面积的比例确定。 注意：业主不得以放弃共有部分权利而不履行义务
3. 专有部分的范围（专有部分的界限） 学说：“中心说”、“空间说”、“最后粉刷表层说”、“壁 心和最后粉刷表层说”（通说） 4. 专有权的内容 （1）专有权人的权利 ①所有权与自行管理权 但是，《物权法》第77条：“业主不得违反法律、法规以及管 理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营 性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利 害关系的业主同意。” 注意：本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七 条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之 外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、 生活质量受到或者可能受到不利影响。 ②相邻使用权
（2）专有权人的义务 ①不得对建筑物有不当毁损行为； ②应当按照专有部分的本来用途与使用目的使用专 有部分； ③维持区分所有建筑物存在的义务； ④不得随意变更通过专有部分的电线、水管、煤气 管道等； ⑤维护住宅环境卫生和安宁，以及周边地区善良风 俗和习惯。 （3）专有权人的责任 停止侵害、排除妨害、赔偿损失 思考：区分所有权的剥夺（将业主从专有部分驱逐）
三、共有权 1.共有权的概念 共有权，是指业主依照法律或管理规约的 规定或业主大会的决定，对区分所有建筑 物内的住房或经营性用房的专有部分以外 的公用部分所享有的占有、使用、收益的 权利。 （1）共有部分对专有部分具有从属性； （2）共有部分具有不可分割性； （3）共有部分系连接各专有部分的纽带。 思考：共有权的性质
（5）业主大会和业主委员会，对任意弃置垃 圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养 动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费 等损害他人合法权益的行为，有权依照法 律、法规以及管理规约，要求行为人停止 侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 业主对侵害自己合法权益的行为，可以依 法向人民法院提起诉讼。 注意：业主委员会的诉讼地位
2.法定共有的范围 （1）法定共有的特点 法定共有是指依照法律规定由全体业主对建筑物某部分享 有共有权。一旦确定为法定共有财产，当事人即不得在购 房合同中通过约定变更归属，开发商也不能通过合同来处 分这些法定共有财产。 （2）法定共有的范围 ①绿地（城镇公共绿地或明示属于个人的除外）；②道路 （城镇公共道路除外）；③物业管理用房 ④维修资金 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经专有 部分建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业 主同意，可以决定建筑物及其附属设施维修资金的筹集和 使用，且维修资金的筹集、使用情况应当公布。 ⑤建筑区划内的其他公共场所和公用设施；⑥占用业主共有 的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；⑦电梯、水箱 等。
案例2： 日前，北京市海淀区人民法院受理一起业主董先生家 中被盗后，起诉物业公司要求赔偿被盗损失的物业管理纠 纷案件。原告董先生诉称，2006年9月7日，原告董先生 下班后，发现其住所位于海淀区新新家园的房屋被盗。经 警方初步侦察认定，罪犯于当日下午3至5时撬窗入室进行 盗窃。原告住所位于该楼1层，入住时曾要求安装防盗门 窗，但被告物业公司却以小区保安措施完备为由，不同意 业主安装。案发时，小区每楼1名保安的配制变为4栋楼1 名保安，楼内报警电话也早已过时未及时更新，甚至到警 方进入小区调查时，室内红外防盗系统也不能正常使用， 小区公共安全监控装置形同虚设，没有案发时记录，给案 件侦破造成很大困难。原告认为，海淀区新新家园属于高 档住宅小区，作为小区的管理者，物业公司没有保障业主 人身财产安全，没有履行物业合同的义务，给原告造成重 大经济损失，应当承担赔偿责任。现要求物业公司赔偿原 告被盗的1500元美元、8000元人民币及价值3万元的首饰。 （中国法院网）
已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记 的人，可以认定为业主。 注：区别“业主”与“物业使用人” 2.建筑物区分所有权是由专有权、共有权和共同管理权组成的 一种复合的权利； 3.建筑物区分所有权的客体从建筑物拓展到整个小区。
遗赠以及合法建造房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有 权的人。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，
除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑 物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部 分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、 公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或 者设备间等结构部分。其他不属于业主专有部分， 也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场 所及设施等。 （3）约定共有部分 3.车位、车库的所有权归属 （1）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库 应当首先满足业主的需要； （2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库 的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方 式约定； （3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽 车的车位，属于业主共有。
分析：
法院经审理认为，董先生主张案发时物业公司 将每楼1名保安的配置变更为四栋楼配备1名保安， 室内红外防盗系统不能正常使用，但均未能提供有 效证据予以证明。其主张缺乏事实依据，法院不予 支持。《万泉新新家园房屋装修管理规定》规定严 禁以任何形式封闭阳台、露台，严禁在房间、窗户 外侧安装任何物件，该规定未违反相关法律、法规 的规定，应属有效。同时物业公司为业主提供的物 业管理服务中所包括的安全保卫服务内容为小区范 围内公共区域的安全保障，并不包括业主住房内的 财物保管服务，不能苛求物业公司的保安服务能够 防止一切盗窃案件的发生。业主也应增强安全防范 意识，在不能安装外部防盗窗的前提下，亦可采取 安装内置防护装置等安全防护措施。未安装防护措 施而导致财产被盗的后果不应由物业公司公司承担。
四、成员权（共同管理权） 1.成员权的概念 成员权，是指业主基于建筑物的构造、权利归属 及使用上的不可分离的共同关系而产生的、作为 建筑物的团体成员所享有的权利和承担的义务。 2.业主大会 （1）业主大会的概念 业主大会，是指全体业主成立的、管理其共有财 产和共同生活事务的自治组织。 ①业主大会是业主的意思形成机构； ②业主大会是业主依据法定程序行使共同管理权的 组织。 ③业主大会是一个自治组织。
2、赵某的房屋位于某条路临街底层，后来，市政对 该条路进行了修缮，路两旁新开了许多店铺。 赵某于是将自家房屋改修成临街铺面，出租给 他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪 美容美发店每日音响的噪音，多次与赵某交涉 不成，遂诉至法院。下列说法正确的是：BC A.赵某的行为是对自己所有权的正当行驶，其邻居 无权干涉 B.赵某的行为一家侵犯了其邻居的权利 C.赵某出租住房开美容美发店需要经过其他有利害 关系的业主同意 D.以上说法均不正确
（2）业主大会的职责 ①制定和修改业主大会议事规则； ②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 管理规约包括： a.对物的管理； b.对人的管理。 ③选举业主委员会或者更换业主委员会成员； ④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； ⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； ⑥改建、重建建筑物及其附属设施； ⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分 占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主 同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总 面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
案例1： 只因业主拖欠了两年多的物业管理费， 最近，南京金陵饭店物业管理公司将负责 管理的江宁区玛斯兰德别墅的8名业主告上 了法庭。在收到法院传票之后，有2名业主 已经缴齐了物业费，其他的业主则表示由 于种种原因让他们觉得并未享受到应得的 服务而拒绝缴纳物业费。记者通过调查了 解到，部分业主拒缴费的原因是将对开发 商的抱怨转移到了物业公司的身上。（扬 子晚报网）
思考：管理规约的性质 规约是业主管理团体的客观化了的或类 似于定款的自治法规，其如同国家的宪法、 公司章程，具有业主管理团体根本性自治 规则的性质，为业主管理团体的最高自治 规范。
3.业主委员会 （1）业主委员会是业主大会的执行机构。 （2）业主委员会的职权来自于法律法规的规定和业主的授 权。 （3）业主委员会的职责 ①召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； ②代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合 同； ③及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物 业管理企业履行物业服务合同； ④监督业主公约的实施； ⑤业主大会赋予的其他职责。 （4）受侵害业主的撤销权 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的， 受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
多项选择题： 1、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层） 的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列 哪些说法是正确的？ABD A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收 入 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁有优先购买权 D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、 丙同意
案例4： 北京“欧陆经典万兴苑”201户业主状告 中海物业管理有限公司超标收费一案，日 前由朝阳区人民法院判决被告将超标准多 收物业费260元至5000元不等分别退还给原 告。源自第十四章 建筑物区分所有权
一、建筑物区分所有权的概念 建筑物区分所权，是指由专有部分所有权、共有部分共有权 以及因区分所有建筑物共同关系所生的成员权共同组成的特 别所有权。 1.建筑物区分所有权的主体是业主； 业主，是指依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或受
案例3： 芙蓉区人民法院近日判决了这样一起案件：因为不满物 业公司的物管服务，从2006年4月1日开始，王先生一直 没有交纳物业管理费，最终物业公司将王先生告上了法庭。 法院经审理认为：业主与物业公司签订的物业管理服务协 议合法、有效，双方均应履行各自的义务，王先生的答辩 意见和证据中所述的事实和理由并不能证明物业公司违反 了协议，不应成为其不交纳物业管理费的理由，因此王先 生被判应支付物业管理费并支付违约金。 法院还受理过因物业公司不允许业主在自己房间安装 防盗窗，业主状告物业公司的案例，后来这个案件以业主 败诉而告终——因为业主与物业公司的合同内明文规定， “业主严禁以任何形式封闭阳台、露台，严禁在房间、窗 户外侧安装任何物件”，法院认为这种规定未违反相关法 律、法规的规定，应属有效。（长沙晚报）