英美法律制度 Real Property.1
3.3 Limitations on Future Interest
当代英美法中，终身所有权及其后的 未来利益是英美财产法区别于大陆法 系的重要标志，也是遗嘱及遗产安排 法律中的焦点。“to my son A of life, and then to his daughter B and her heir” 此人不仅控制了该土地在他本人 死时的继承，也控制了其子死时的继 承。我们已经提到，未来利益与子女 期待从父母那里得到遗产不一样，未 来利益不仅仅是一种期望，而且是一 种受法律保护的现在就存在的财产权。
3.1.1 possibility of reverter 回归权，偶然取 回权 Possibility of reverter follows a determinable fee. When the owner of a fee simple absolute transfers a fee simple determinable, the grantor automatically retains a possibility of reverter. “To Bob and his heirs so long as the land is farmed” creates a fee simple determinable. The moment the land is no longer farmed, the estate ends, i.e., that Bob no longer has estate, where does the estate go? It goes back to O or his heirs. This is O’s possibility of reverter.
The above 3 future interests all belong to a transferor. The law, on the other hand, also recognize future interests in transferees. 3.2.1 remainder 剩余产权，转归权， 继受权
In a general sense, then, a reversion is the interest left in an owner when he carves out of his estate a lesser (smaller) estate and does not provide who is to take the property when the lesser/smaller estate expires. A fee simple is a greater estate than a fee tail, which is a greater estate than a life estate, which is a greater estate than the leasehold estate. Hence if O, owning a fee simple, creates a fee tail, a life estate, or a term of years, and does not at the same time convey a vested remainder in fee simple, O has a reversion. If A, owning a life estate, creates a term of years, A has a reversion.
Defeasible estate
Determinable estate Estate subject to condition subsequent
III. Future Interests
Future interests give rights to the enjoyment of property at a future time. “to A for life, then to B and his heirs.” “to A for life” creates a life estate for A, while B, although can not possess the land right now, has a future interest. His future interest is not a mere expectancy, like the hope of a child to inherit from a parent. His future interest gives him legal rights. B has present legal rights and liabilities. He can prohibit A from committing a waste, he can sue a third party who is injuring the land or, if B dies during the life of A, B’s interest will be inherited by his heir, and a federal estate tax or state inheritance tax may be levied upon its value.
Although a future interest does not entitle its owner to present possession, it is a presently exiting interest that may become possessory in the future.
3.2.1 remainder 剩余产权，转归权，继受 权 An example is “to A for life, then to B and her heirs.” In this example, you are sure that A has a life estate, and A is doomed to die, B has to wait patiently until A dies, then he will own the land in fee simple. If there is no expression as “then to B and her heirs”, O has a reversion. Now, with the expression, the property goes to B. If B dies during A’s life, on B’s death, B’s remainder passes to his heirs, if B dies without heirs, the state takes the property. This is a vested remainder. 既定的转归权/ 继受权。
There is also a contingent remainder. 偶然的转归权。For example, upon A’s marriage, O, (A’s father) might convey “to A for life, then to A’s eldest son and his heirs.” If A has a son later, such son will take on A’s death; if later A does not give birth to a son, the land will revert to O.
Future interests recognized in AngloAmerican legal systems are of 2 types: interests retained by the transferor interests created in a transferee
3.1 interests retained by the transferor
3.1.3 reversion 复归权
Historically, the earliest future interest to develop was a reversion. If O, a fee simple owner, granted the land to A for life, the land would come back to him at A’s death. This is reversion. To be exact, reversion is O’s right to future possession of the land. If O dies during A’s life, O’s reversion passes under his will or to his heirs.
3.1.2 right of entry (power of termination) 附终止权的取回权 O conveys blackacre "to A and his heirs, but if the premises are used for the sale of alcoholic beverages, O has the right to retake the premises”. In this case, A has a fee simple subject to condition subsequent. If he sells alcoholic beverages on blackacre, O, then, has the right to retake the land. So, from the owner’s point of view, he has a right of entry. This is his future interest.
3.2.2 Executory Interest 执行权，取代权 "to A and his heirs, but if the premises are ever used for other than residential purposes, then to B and his heirs." In this case, fee simple in A subject to a condition subsequent, (an executory limitation). If A or his heirs fail to use the property for residential purposes, the gift over to B will take effect. Notice: a remainder never cuts off a prior interest, but merely awaits the prior interest’s natural termination. An executory interest, by contrast, divests or cuts off a prior interest before the latter’s natural termination.
英美法律制度 real property case and review
Defeasible estate determinable estate: as long as…… estate subject to condition subsequent: …, but if …, then the grantor may…
Future interests
Interests retained by the transferor possibility of reverter：-- follows a determinable fee right of entry: --follows an estate subject to condition
Issue: 1. Is a claim of adverse possession defeated because the house was only used as a summer property? 2. Can a person who has recorded title to a tract of land adjacent to his, but thinking that he has correct title to the land which he possesses, tack his adverse possession onto the previous periods of occupancy which went before his?
BB-appellant occupied a house on property that was described in the deed acquired by AA-appellee, who sued for recovery of the land described by the deed. BB contended that a long string of previous occupiers of the house adverse to AA constituted a new title in BB.AA argued that BB could not tack his adverse possession time onto that of his predecessors because it was only a summer house, and therefore not "continuously" occupied, and that the chain of possessors was not in "privity" because the deed was to the wrong tract of land. Trial court ruled for AA, BB appealed.
英美法概论
1.程序先于权利remedies proceed rights法律谚语“程序优先于权利”来源于英国普通法。
在英国人心目中权利是自然而然存在的，即使法律没有对公民权利作出规定，公民的基本人权也是天赋的，不容剥夺。
但是权利的获得必须经过一定的法律程序，所以英国立法机构奉行”程序优先于权利”的原则。
一部法律制定出来，不仅仅要让公众看到一系列权利，更重要的是看到怎样获得这一系列权利的程序。
2 遵循先例stare decisis是判例法的一个基本原则，它是判例法得以形成的基础，其基本含义就是，包含在以前判决中的法律原则对以后同类案件有约束力，具体说就是1高级法院的判决对下级法院处理同类案件有约束力2同一法院的判决对其以后的同类案件的判决具有约束力，即指以前判决中的法律原则对以后同类案件具有约束力。
具有约束力（binding effect），也称，说服力(persuasive effect)。
遵循先例没有时间范围。
然而，先例并不因此永久存在。
一个先例总是在特定的情况下产生，如果产生这个先例的客观情况改变（或者可以说，这个先例的构成要素已经改变），使用先例成为不合理时，可以改变或者推翻先例。
分权制衡Separation of powers, Checks and balances行政、司法、立法三大政府机构共同存在，地位平等且互相制衡的政权组织形式。
分权：立法权归于国会，制定法律；行政权归于总统，执行法律；司法权归于联邦法院，解释法律。
制衡：国会：有权弹劾行政人员（包括总统）以及法官，有权复决或者推翻总统的否决决定。
总统：否决权，在参议员的同意下有权提名大使和最高法院法官并缔结国际条约的权利法院：司法审查权国会有立法权，总统对国会通过的法案有权否决，国会又有权在一定条件下推翻总统的否决；总统有权任命高级官员和法官，但须经国会认可，国会有权依法弹劲总统和高级文官和法官；最高法院法官由总统任命并经国会认可，最高法院又可对国会通过的法律以违宪为由宣布无效。
英美刑法笔记
英美刑法及刑诉法（上）教材：教学安排：上学期英美刑法（实体法）下学期英美刑事诉讼法（程序法）要求：分组做报告；先预习，做case briefInjunctionn.禁制令法院签发的要求当事人做某事或某行为或者禁止其做某事或某行为的命令。
它是一项衡平法上的救济措施。
当普通法上对某种损害行为不能提供充分的救济时，便可寻求以禁制令来作为补救。
它主要用于防止将来某种损害行为的发生，而不是对已发生的损害给予补偿，或者是对不能以金钱来衡量或给予金钱损害赔偿并非恰当的解决方式的损害行为提供救济。
根据其内容是要求做一定行为还是禁止做一定行为，可分为命令性禁制令〔mandatory (compulsive) injunction〕和禁止性禁制令〔restrictive (preventive) injunction〕。
根据其存续时间长短，又可分为中间(或临时性)禁制令〔interlocutory (interim) injunction〕和终局(或永久性)禁制令〔permanent (perpetual) injunction〕。
Remedy早期英国的remedy：靠领主施恩，符合施恩条目方可诉讼，导致许多情况无法救济equitable relief/remedy关于救济，台湾民法184-185条，189条开始类型化common law 习惯法（eg.伤害→赔偿；无法抑制事件发生）equity law 衡平法（注重良心conscious，法官造法）法律：定分fèn（分清楚）止争——《管子》“定分止争”典出《管子•七臣七主》“法者所以兴功惧暴也，律者所以定分止争也，令者所以令人知事也。
定分：确定名分。
止争：止息纷争。
法律中常用这个词语表示确定物的权属。
Trespassn.(1)(英格兰古法)侵害之诉英格兰中世纪的一种诉讼形式，指因自己的身体、财产、权利、名誉或人际关系被侵害而索赔的诉讼。
巡回初审〔nisi prius〕制度建立起来之后，这种诉讼形式在14世纪才普遍起来。
英美法律制度 Real Property.2
1.1.3 life estate “to A and for his life”
The duration of this estate is A’s life. It lasts as long as A lives. The question is, is it possible to grant the estate to A for B’s life? Such as, ―to Bob for the life of Cathy‖. Yes. As long as Cathy lives, Bob has the estate. Another question is, can A, a life tenant, transfer his life estate to B? Yes. But the estate is always measured by A’s life span. In either case, we have a life estate pur autre vie. ("by another life") A life tenant can not commit waste on the land.
以封地法（Feudal
Law）为源头，依据较早 统一的融入了罗马法具体制度的盎格鲁—萨 克逊习惯法，形成了英美判例法的基本特 征——不强调完整的立法规定，也不具备多 少抽象性，而是在每一个具体的案件背景下 考察具体的人和具体的物，将当事人各自的 物上权利在诉讼中具体比较，定其高低优劣 （better）给以保护。
a) Possession (right to have, hold, & keep) b) Exclusion (right to exclude others) c) Disposition (right to alienate) d) Use (right to employ the property as desired) e) Benefit (right to profits realized through property's use) f) Destruction (right to destroy property)
英美法律制度
英美法律制度影视例析学号：109124163专业：劳动与社会保障（102班）姓名：李莉课程时间：周六5~8（第4~8周）课程地点：东教一北403教师：刘衡从《勇敢的复仇人》看英美法律制度法律制度是指一个国家或地区的所有法律原则和规则的总称。
法律制度从宏观角度来说，与法系的概念比较接近。
①一国的立法制度与司法制度的总称，即通常所称的“法制”。
② 法律制度是指运用法律规范来调整各种社会关系时所形成的的各种制度。
它调整了多少社会关系就包含有多少种具体的法律制度如行政法律制度、经济法律制度、婚姻家庭法律制度、诉讼法律制度、教育文化法律制度及狭义的法律制度等。
③法律制度是指运用法律规范来调整各种社会关系时所形成的各种制度。
它调整了多少社会关系就包含有多少种具体的法律制度如行政法律制度、经济法律制度、婚姻家庭法律制度、诉讼法律制度、教育文化法律制度及狭义的法律制度等。
法律制度及其相应的法律规范的总和构成法律部门。
一国的立法制度与司法制度的总称，即通常所称的“法制”。
法律制度从宏观角度来说，与法系的概念比较接近，我们不能把制度等同于法律条文。
广义的法律制度则是指在法律调整各种社会关系时所形成的体现社会制度的各种法律制度.它调整了多少社会关系就包含有多少种具体的法律制度如政治法律制度、经济法律制度、家庭法律制度、文化法律制度及狭义的法律制度等[1]一种良好的法律制度有着三个反方面的要素：第一是法律的权威，第二是良好的司法官员，第三是简单易行的诉讼程序。
电影《勇敢的复仇人》主要讲述一个女主人公，一次与男友外出，途中不慎遇到市井不法分子，这群犯罪分子在没有索取到财物的情况下恼羞成怒，蓄意杀害这对年轻的恋人，并抢走女主人公的狗，而后女主人公大难不死，在昏迷三天三夜之后，有幸活了下来，但是得知男友已经离开人世后痛不欲生。
保留下生命的女主人公并没有得到法律的合理回复，甚至连这起杀人案都没有存根，也没有上诉，女主人公活着的唯一动力就是为男友报仇。
英美法系中的自认制度
英美法系中的自认制度自认是民事诉讼中的一项重要制度，早已为世界各国普遍采用。
自认制度在以当事人主义诉讼模式的国度里是一项必不可少的制度，在欧洲大陆国家的民事诉讼法和英美法系的一些国家的证据法中都有关于自认制度的规定。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》(以下简称《若干规定》)第８条第１款正式确立了诉讼上的自认制度，它是“当事人主义”在证据规则中的具体体现。
自认制度通过对对方当事人主张的承认，免除了主张者的举证责任，减少了当事人收集、保存证据、相互质证之累，也减少了法院调查核对证据之苦，不失为一种提高诉讼效率和经济性的措施和制度。
一、自认的概念自认又称承认，是指在民事或行政诉讼中一方当事人承认对方当事人提出的不利于自己的事实的真实性和诉讼请求的合理性的口头或书面认可。
在诉讼法学的研究领域，有广义的自认与狭义的自认之分。
我们采用的是广义的自认概念，狭义的自认仅包括承认对方当事人提出的不利于自己的事实的真实性，而不包括承认对方诉讼请求的合理性。
民事或行政诉讼当事人参加诉讼，都希望获得胜诉，使自己的合法权益得到维护。
因此，当事人在诉讼中一般总是尽量从有利于自己的方面进行陈述，并对他方的诉讼请求和所依据的事实、理由极力加以否认并予以辩驳。
但也存在这样的情况，即当事人一方对他方有关不利于自己的事实的陈述和所提出的诉讼请求不加以辩驳，相反予以承认，肯定其真实性和合理性，这就是当事人的自认。
在欧洲大陆国家的民事诉讼法和英美法系的一些国家的证据法中都有关于自认制度的规定。
《意大利民事诉讼法》第228条规定：“诉讼上的自认可以以任意自认或正式询问的方式进行。
”第229条又规定：“任意的自认，除117条的规定外，可以在当事人签名的所有诉讼文书中予以表示。
”《以色列证据法》第67条规定：“法院不接受证据以证明当事人自认之事项，或法院认为无可置疑及不能为善意争执之事项。
”《德国民事诉讼法》第288条规定：“(一)当事人一方所主张的事实，在诉讼进行中经对方当事人于言词辩论中自认，或者在受命法官或受托法官面前自认而作成记录时，无须加以证明。
法律英语：Real Property 不动产
Property may be classified into real property and personal property.财产可分为不动产和动产两类。
Real property is both a bundle of legal rights and certain physical objects.不动产包括大量法定权益和某些有形物。
Real property is land and things immovably attached to the land.不动产指的是土地以及土地上附着物。
The ownership of land out of possession.土地所有权源于占有。
A man may claim that he owns land by inheritance or purchase from some other person.一个人可能会声称他是通过继承或者从其他人处购买而拥有土地的。
Land is referred to as realty.土地被称为不动产。
Land may not be sold, leased, mortgaged or illegally transferred by any other means. 土地不得买卖，出租，抵押或者以其他形式非法转让。
Land, the main source of wealth, is by the very nature of things treated differently from other kinds of property.土地是主要的财富渊源，按照物的本质区分有别于其他类别的财产。
Permission for any change in the use of the land owned has to be obtained from the local planning authorities.变更对拥有土地的使用必须经地方规划当局批准。
英美法系的内容(一)
英美法系的内容(一)英美法系的内容英美法系的概述•英美法系是指英国法系和美国法系，也被称为普通法系。
•源自英国的普通法是英美法系的基石，美国在独立后从英国继承了普通法制度。
•英美法系在世界范围内有广泛的影响力，并被许多国家采用。
英美法系的特点1.普通法的发展：–相对于大陆法系（欧洲大陆的法律体系），英美法系更加注重判例法的运用。
–判例法强调先例和类比，借鉴之前的判决结果来解决类似的法律问题。
–判例法的发展带来了法律的灵活性和适应性。
2.书面宪法的存在：–英美法系的另一重要特点是书面宪法的存在。
–宪法规定了政府的架构和权力范围，并保护公民的权利和自由。
–宪法被视为最高法律，对其他法律具有约束力。
3.由法官领导的司法制度：–在英美法系中，法官在裁决案件时具有重要的角色。
–法官负责解释和适用法律，并对判例法进行发展和调整。
–司法独立是维护法治的关键，法官必须独立于政府和其他利益集团。
4.法学教育和法律职业：–英美法系注重培养律师和法官的专业知识和技能。
–法学院提供深入的法律教育，培养学生的法律思维和分析能力。
–法律职业拥有一系列的专业组织和规范，以维护良好的职业道德和行为准则。
英美法系的影响•英美法系对其他国家的法律体系产生了深远的影响。
•许多前英属殖民地和其他国家都采用了英美法系的部分或全部制度。
•英美法系的国际影响力也体现在国际商法和国际仲裁等领域。
结语英美法系作为普通法系中的两大体系，在法学领域扮演着重要的角色。
其判例法的运用和书面宪法的存在为法律体系带来了灵活性和保障公民权利的机制。
同时，英美法系也对其他国家的法律制度产生了深远的影响，进一步促进了国际法律的发展与合作。
英国与美国的司法制度
英国与美国的司法制度篇一：美国的司法制度/什么是美国诉讼审判制度的特点？一言以概之：陪审团审判！什么是陪审团审判制度的特点？一言以概之：外行领导内行！陪审团审判是英美法系最具特色的制度之一。
它像英国普通法一样历史久远，其起源可以上溯到古代罗马法。
在当代美国司法体制中，陪审团主要分为两种。
第一种是大陪审团，又称“起诉陪审团”，其角色大致相当于“人民检察院”。
它通常由案发所在地区的２３位普通公民组成，其职能并非裁定被告是否有罪，而是在法院正式立案之前，传唤与案件有关的人证和物证，决定对有争议性的重大案件是否应当立案起诉。
一旦作出裁定，大陪审团就自动解散，由检察官接手办案。
在“拉链门”案中，把克林顿折腾得灰头土脸、狼狈不堪，并裁决立案起诉的陪审团，就是这种大陪审团。
另一种是小陪审团，又称“审判陪审团”，其角色大致相当于“人民法院”。
它通常由案发所在地区的１２位普通公民组成，负责对刑事和民事案件中的被告人是否构成刑事犯罪或民事侵权作出裁决。
如果裁决无罪或不构成侵权，审判即告结束。
如果裁定有罪或侵权成立，则由主持审判的法官依法量刑，作出正式司法判决。
在球星辛普森涉嫌杀人案中，以检方呈庭证据漏洞百出为由，将这位橄榄球巨星无罪开释的陪审团，就是这种小陪审团。
陪审团制度在当代法治社会中的作用和价值，是一个颇具争议性的问题。
反对者认为，由一帮外行组成的陪审团，竟然高居于职业法官之上，对重大法律问题做出最终裁决，这简直就是世界上最愚蠢的一种司法审判制度。
提出此类批评的人，正是一个不懂陪审团如何运作的法律外行。
在美国司法制度中，陪审团认定事实问题，法官裁定法律问题，两者的分工和职能泾渭分明。
这种制度设计之目的，恰恰在于排除陪审员的法律专业化倾向，使司法过程中的事实问题与法律问题有所区分。
对于案件中的事实问题，比如在辛普森案中，出庭做证的警官是否撒了弥天大谎，检方呈庭的血迹和手套等证据是否能够令人信服地证明被告有罪，这类问题并未涉及复杂深奥、令人费解的法律和法理。
英美政治法律制度的比较
英美政治法律制度的比较工业革命的浪潮使得全世界的生产力得到了飞速的提高，那时的英国作为产业革命的最大收益者之一，毫无悬念的成为了领导世界的霸主。
而随着一战、二战的结束，人类在受到极大的创伤的同时，英国也丢失了自己世界霸主的地位。
当然，即使是现在，任何人都无法忽视英国在政治经济文化方面对世界的影响力。
无数的杰出的思想家、政治理论家、法律学者在英国诞生，引领了几个世纪的政治法律制度的发展方向。
作为一个仅仅拥有几百年历史的国家，美国给世界政治法律制度史带来的，不仅是一次思想领域的革命，更是一场实践领域的革命。
无论是她对三权分立理论的实践，还是她对人权内涵的扩大等问题的探讨，都成为近现代各国纷纷称赞、学习与效仿的对象。
除去美国强大的经济实力不谈，她在政治法律制度上的世界影响力，也是至今为止世界上没有任何一个国家或地区可以超越的。
政治制度（Political Regime）属于上层建筑范畴，一般是指与本国的社会性质相适应的国家权利机构和基本制度。
法律所指的是一个国家用来规范国家各方管理的一个政策，在法律制度里，包含很多的法规和政策。
广义的法律制度则是指在法律调整各种社会关系时所形成的体现社会制度的各种法律制度.它调整了多少社会关系就包含有多少种具体的法律制度如政治法律制度、经济法律制度、家庭法律制度、文化法律制度及狭义的法律制度等。
我国现如今正处在国家转型的关键时期，学习并借鉴英美国家的政治法律制度来补充和完善本国的制度是十分重要的。
比较两国政治制度的异同，能够加深对政治文明的理解，更加有针对性的加于借鉴。
本着此精神，本文拟就英美的基本政治法律制度作一比较。
一、英美宪法之比较宪法自问世以来，极大的推动了人类社会的文明进程。
宪法在整个法律体系中居于根本法的地位,它是诸法中最具权威性的社会规范。
宪法及其实施的状况是衡量一个民主国家的法制是否健全的重要标志。
然而，在近现代宪法史上，许多的关于宪法制度最为基本的问题是在不断地宪法实践中才逐步找到答案，英美两国作为宪法制度的集大成之国，在许多问题上也存在者分歧。