城市历史街区复兴产业定位研究
中山路历史街区保护与更新策略研究
中山路历史街区保护与更新策略研究作者：孙莹唐凯华底楠来源：《城市建设理论研究》2013年第08期摘要：历史街区的保护与更新，是每一个具有一定历史及历史古迹的城市所必需面对的问题。
本文以中山路历史街区的保护与更新为例，通过对于保护与更新的意义、保护与更新的对象、问题现状和策略四个方面的研究与分析，探讨中山路历史街区的保护与更新原则和策略，使这条历史街区重新焕发活力。
关键词：历史街区，文脉，保护与更新中图分类号：G623.41 文献标识码：A 文章编号：1 中山路历史街区简介中山路历史街区位于青岛市老城区的中心位置，其南接栈桥，北接大窑沟，全长约1500米，呈南北走向。
街区始创于1897年德占时期，经历了多次历史的更迭与易名，1929年为纪念孙中山先生，将其命名为中山路。
中山路作为曾与上海南京路、北京王府井齐名的老青岛著名商业中心，云集着多家著名的店铺。
其经历过多次的繁荣与衰败的更迭，也成为了青岛老城区乃至青岛市的重要代表之一。
2 历史街区保护与更新的理论研究2.1 保护与更新的意义建筑包括建筑单体本身以及建筑群组形成的空间关系。
由此建筑分为两个方面，一是物理属性方面的客观存在，即组成建筑所使用的材料、设计手法等具体方面；二是人文属性方面的主观存在，即建筑的形式、空间关系等对于人们所造成的印象。
中山路历史街区的保护与更新意义同样基于以上两个方面，具体分为对于原有建筑的保护，以及对于人文环境的延续。
2.3 保护与更新的对象历史街区保护与更新的对象，基于其意义，存在于两个主要方面：一是对于建筑自身的保护与更新，二是对于建筑的人文环境的保护与更新。
中山路所在的青岛老城区，已经有着近百年的历史，大多建筑已超过其使用年限，应进行拆除与更新。
我们无法对其进行大规模翻新的最根本的原因，便是由于其重要的历史地位。
因此，我们保护更新的对象，便应是对于其精神内涵的延续。
3 街区问题现状及原因分析3．1 街区问题现状3.1.1 建筑功能难以满足中山路历史街区的建筑由于年代久远，接近、已经或超过了其预期的使用年限，这些建筑已经开始出现了许多的结构方面的问题，带来了不安全的隐患。
历史文化街区保护更新策略研究--以福建永春县五里街为例
图1 街区现状（自摄）图2 建筑修缮示意（李志新绘）文旅产业五、结论目前，沿街249间传统骑楼风格的房屋已基本完成屋面和立面修复，主街路面及市政管线改造、停车场和沉浸式体验馆项目正在加快推进，对街区的业态及功能进行布局，并抓紧引入各种业态，将着力打造特色旅游文化街区。
该项目将保护修缮、整治实施、开发运营统筹考虑，在修缮中按照“整体修复、保证风貌、修旧如旧”的要求，探索“工料分离”的方法；在实施中，通过与甲方建立微信工作群，邀请古建专家通过现场指导及利用图片、照片对修复过程中出现的问题进行修正，整治修缮过程中聘请古建筑修缮经验丰富的技术人员现场全程指导等方式，尽量保持原有建筑风格，凸显原有韵味。
运营方面从永春县区域统筹发展角度，深入剖析街区突出问题与城市建设问题的内涵联系。
从谋划城市总体发展路径入手，理顺五里街与永春县的衔接关系；通过五里街的保护发展，探索城中村建设助推城市更新的建设新模式以及城乡统筹发展的新路径。
（作者单位：中国建筑设计研究院有限公司城镇规划设计研究院 ）突出学史力行 服务文旅市场—郑州市文化市场综合行政执法支队深化“我为群众办实事”活动“学史力行”应该是“学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行”的落脚点，更应该是服务文旅市场和广大经营业主的生命力。
为此，郑州市文化市场综合行政执法支队围绕群众身边的急事难事和文旅市场融合发展的新特点、新趋势，以涉及文旅市场行政执法工作的法律法规为重点，推出“五项举措”，深化“我为群众办实事”活动，有效地强化全体执法人员以人为本、执政为民的服务意识。
举办案例分析，提高服务水平。
在执法实践中发现，有些执法人员由于过去从未从事执法工作，遇到违规经营的行为往往在执法时缺乏温情。
为此他们结合党史学习教育中“我为群众办事”的开展，以提高执法人员服务型执法技能为出发点，自4月初开始用一个月时间在全体执法人员中开展“岗位大练兵、业务大比武”活动，通过集中学习、轮流授课、现场交流、答疑解惑等方式，引导全体执法人员找出执法短板、提高执法技能，真正把“我为群众办实事”的有关要求转化为服务型执法的具体实践。
国内外历史街区对比分析研究汇总
国内外历史街区对比分析研究汇总（一）
览，胡同文化节等。
区的保护尤为重要。
保留历史延续性的街区洋溢着生活的活力。
上图为自中心纪念碑处向外放射状伸展的两条街道。
1974年，七暑区被宣布为伦敦的历史保护区域，伦敦人开始细心地在维护七唇区的魅力。
卢森堡公园香榭丽舍大道
塞纳河
古罗马斗兽场
西安古城墙钟楼广场
芝加哥的唐人街历史城区水上建筑
新颖的规划首都的建设，
加大设计理念，整体规划，
园林
为主。
造成发展后劲不足。
民俗：快摇船。
历史文化街区整体保护及有机更新的路径研究——以北京南锣鼓巷地区为例
【４】赵文婕等．从老北京胡同到京城‘‘仓Ｊ意空间”一南锣鼓巷特
色店调研报告讥．北京印刷学院学报，２０１０，（１０）． 【５】卢骁等．基于和谐理念的城市历史街区的交通优化Ⅱ】．广州 市公安管理干部学院学报。２０１０，（２）． 【６】徐琴．高速城市化时期城市历史文化资源的保护与利用Ⅱ】． 南京工业大学学报（社会科学版），２００４，（０３）．
特色
１４％
其他
服饰、工艺品
酒吧咖啡厅
２３％
图１南锣鼓巷业态构成图
鼓巷地区非物质文化遗产十分丰富，且弥足珍贵。 该区域属清代镶黄旗管辖，积淀了浓厚的官府文化 气息，而且民间自发形成的民俗文化兴盛，多为广 大民众喜闻乐见的形式，如民间文艺、器乐、游艺 与竞技、手工艺、美术、节事庆典等，但非物质文 化遗产的市场化程度不高，其中一些非遗项目后继 乏人，濒临消失。 ２．街区业态得到进一步优化提升，但同业竞争 现象严重。近年来，街区所属的交道口街道按照
参考文献
【１】国务院．历史文化名城名镇名村保护条例ｆｚｌ，２００８，（０４） 【２Ｊ武安等．历史街区的有机更新及活力复兴研究Ｕ】．城市发展 研究，２００７，（０２）． 【３】张慧琪等．南锣鼓巷文化休闲商业街发展调研Ⅱ】．调查研究，
２００９，（０７）．
２．提升业态文化内涵，促进南锣鼓巷特色街向 更高层次发展。文化是商业特色街的灵魂和精华。 目前，南锣鼓巷街区虽然形成了一定特色和知名 度，但从现状发展来看，还是以南锣鼓巷沿街发展 为主，文化内涵显得比较单薄，文化魅力尚不突 出。未来发展要充分挖掘南锣鼓巷的历史文化内 涵，突出文化特色，彰显文化魅力，提升文化品 位，加强文化主题活动和商业街区结合，推动产业 由南锣鼓巷沿街向纵深发展，激发整个区域活力， 实现由特色商业街向文化休闲街区的转变，形成集 民俗文化体验、创意设计、文化演艺、旅游休闲等 业态于一体的发展格局。 ３．推动文化资源整合利用，引导特色产业发 展。一要积极引导被占用文物的使用单位、产权单 位（如国家机关、私人等）实现对外开放，提升文 物资源的文化功能；二要针对已经具备开发利用条 件的文物保护单位，在恢复原有文物价值的基础 上，增加文化旅游、文化展示等新的社会功能，促 进合理利用；三要加强对挂牌四合院及近现代建筑 的保护性利用，积极引入特色商业、文化创意、商 务办公等业态。 ４．创新工作机制，引导社会力量参与文物保护 与开发。国内许多地区积累了引人社会力量参与文 物保护的宝贵经验。苏州市创造性地提出‘不求所 有、但求所在”的原则，开了古建筑允许买卖的先
淮阴师范学院教务处
淮阴师范学院教务处关于做好2013年江苏省大学生实践创新训练计划立项项目季度报告填写的通知各学院：日前，接江苏省教育厅通知，按照《江苏省高等学校大学生实践创新训练计划实施管理办法》规定，所有“创新训练计划”项目申报均从“江苏省大学生实践创新训练计划平台”提交，立项项目按照要求提交季度报告、中期检查和验收报告，省教育厅和学校共同监督项目实施情况。
请各相关学院通知并督促项目负责人认真做好此项工作，具体说明如下：1.本表应填写完整、内容详实、表达准确，认真如实填写表中所列各项。
2.该表根据各课题预计研究周期计算季度报告填报次数，实施周期一年的需填写4次，实施周期两年的需填写8次。
请项目指导老师审核后，由项目负责人分别于3月、6月、9月、12月的月底前登陆江苏省大学生实践创新训练计划项目平台（网址：/）填报完成。
3.本次我校完成6月、9月份的2次季度报告，完成时间为11底前。
4.项目负责人登录的帐号和密码没有变化，与上学期填写申报书的相同。
5.操作流程：项目负责人登录平台（网址：/），选择“学校”，输入“帐号、密码、验证码”，进入个人页面，点击“流程管理”栏中的“项目季度报告”出现如下页面：继续点击“操作”下的“项目季度报告”，点击“添加”出现如下页面：各栏目信息填写完整后，由指导老师填写审核意见及电子签名，上传“附件：季度报告”后，再提交。
6.注意事项项目负责人务必在指导老师指导下完成季度报告的填写，附件1-“江苏省高等学校大学生创新创业训练计划项目季度检查报告”中项目编号、项目名称、项目负责人、项目级别以及总经费内容务必与附件2、平台“申报表”内容相同。
平台“申报表”查询方法：点击“季度报告”中的“项目”栏中的项目名称。
学校审核意见将由教务处统一填写。
7.各学院要高度重视立项项目的研究工作，加强组织管理和过程指导，保证立项项目取得实效。
各项目负责人要根据项目方案，立即启动训练计划，充分发挥主动性和积极性，积极进行调查研究、查阅文献、分析论证、制定设计方案、实验等。
老门东地区
房价一涨均 涨的时代
房价有升有
降，土地市 场内冷外热
02
南京老门东历史街区改造后空间设计探讨
改造背景
3 现实背景
南京城南历史城区的保护情况也岌岌可危，近年来，现状 历史街区仅保留少量历史建筑，其余传统建筑正遭拆除， 甚至部分地段已遭完全拆毁的严峻形式。整体环境风貌遭 严重破坏，使街区的保护面临着非常严峻的挑战。另一方 面，在已拆除、破坏的区域依然能够辨析其历史空间结构 以及城市肌理关系。使得老城南历史街区研究极为紧迫。 根据《南京历史文化名城保护规划（2010—2020）》和 《南京老城南历史街区保护规划和城市设计》，老门东的 大量民宅和和街巷都应该保留。历史文化街区和历史风貌 区应确立“整体保护、有机更新、政府主导、慎用市场” 的方针，采用“小规模、渐进式、院落单元修缮”的有机 更新方式，不得“大拆大建”。
【屋架】
老门东传统民居的屋架有扁作和圆堂之分， 前大厅正贴多为抬梁式，用料较大；边帖采用 穿斗式，用料较小。而后堂屋架相对简单，采 用板条仰尘，用宽约12cm的木板条满铺，接 近檐柱时向下弯曲。改造后屋顶的屋架形式与 传统民居的形式基本符合。 虽然内部功能有 所改变，但在外观上保持了较好的传承性。
【横梁雕饰】
《城南门 东雅居长 乐渡地块 修建性详 细规划与 政策方案》
《城南历 史城区门 东箍桶巷 示范片区 保护与复 兴设计方
案
城南历史
地区门东 c2地块保 护与复兴 设计方案
03
南京老门东历史街区改造后空间设计探讨
理论支撑
活态传承，是指在保护物质文化遗产的基础上，将非物 质文化遗产融入其发展的环境当中进行保护和传承，使 物质文化和非物质文化遗产在人民群众生产生活过程当 中得以自然传承与发展的传承。 活态传承不仅能实现物质文化遗产的保存与保护，更能 达到依附于物质文化遗产而存在的非物质文化遗产保护 的目的。 活态传承是区别于以现代科技手段对非物质文化遗产进 行“博物馆”式的保护，用文字、音像、视频的方式记 录非物质文化遗产项目的方方面面的方式。
历史街区项目策划书3篇
历史街区项目策划书3篇篇一历史街区项目策划书一、项目背景随着城市化进程的加速，历史街区的保护与发展成为了城市建设的重要议题。
历史街区不仅是城市文化的重要组成部分，也是城市居民生活的重要空间。
本项目旨在通过对历史街区的保护与开发，提升街区的文化价值和经济价值，改善居民的生活环境，促进城市的可持续发展。
二、项目目标1. 保护历史街区的历史风貌和文化遗产，传承城市历史文脉。
2. 改善历史街区的基础设施和居住环境，提高居民的生活质量。
3. 挖掘历史街区的商业潜力，发展特色文化产业，促进经济增长。
4. 增强居民对历史街区的认同感和参与度，推动社区共建共治共享。
三、项目内容1. 历史风貌保护对历史街区的建筑、街道、景观等进行全面调查和评估，制定保护规划和修缮方案。
加强对历史建筑的保护和修复，恢复其历史风貌和原有功能。
整治街区环境，拆除违章建筑，整治立面广告，改善街道景观。
2. 基础设施完善完善历史街区的市政基础设施，包括供水、排水、供电、燃气、通信等。
改善交通条件，优化公交线路，增设停车场，缓解交通拥堵。
建设公共服务设施，如学校、医院、超市、文体中心等，满足居民生活需求。
3. 文化产业发展依托历史街区的文化资源，发展特色文化产业，如文化创意、旅游休闲、演艺娱乐等。
打造文化品牌，举办文化活动，提高历史街区的知名度和影响力。
培育市场主体，引进文化企业，扶持创新创业，激发街区活力。
4. 社区共建共治建立社区居民参与机制，鼓励居民参与历史街区的保护、开发和管理。
加强社区教育，提高居民的文化素养和保护意识。
开展志愿者服务活动，组织居民共同维护街区环境和秩序。
四、项目实施步骤1. 前期准备成立项目领导小组和工作小组，明确职责分工。
开展项目调研和论证，编制项目可行性研究报告。
办理项目相关手续，争取政策支持和资金来源。
2. 实施阶段按照保护规划和修缮方案，实施历史建筑的保护和修复工程。
同步推进基础设施建设和文化产业发展，分阶段完成项目建设任务。
城市遗产保护与城市复兴
城市遗产保护与城市复兴相关概念文化遗产：文化遗产不仅包括人类历史上遗留的物质遗存，还包括一切与人类发展过程相关的知识、技术、习俗等无形文化资产。
文化遗产包括物质文化遗产和非物质文化遗产。
建筑遗产：不仅包括品质超群的单体建筑及其周边环境，还包括城镇或乡村的所有具有历史和文化意义的地区产业遗产：指近代工业革命以来的文明遗存，他们具有历史的、科技的、社会的、建筑的或科学的价值文化景观：是人和自然共同的作品，是人与所在自然环境多样的互动，具有丰富的形式。
文化线路：是一种路上道路、水路或者混合类型的通道，其形态特征的定型和形成基于他自身的动态发展和功能演变。
它展示了人类迁徙和交流的特殊文化现象，代表了一定时间内国家和地区内部或国家和地区之间人的交往和文化传播。
20世纪遗产：指产生于20世纪，年代不甚久远的建筑、建成环境和文化景观。
1)原真性原则：原真性是定义、评估、监控世界文化遗产的基本原则。
在保护过程中，尽量使历史建筑及其周边环境尽量少的改变，是历史保护的基本要求。
某些城市把重建仿古街、仿古建筑当做一种保护方式，是一种错误的做法。
2)完整性原则历史遗存均与周围环境同时存在，我们往往只对主要的纪念性建筑进行保护，却忽视了对其原有环境的保护，削弱了文物古迹的价值3)永续性原则文化遗产是一种不可再生的资源，要认识到文化遗产保护的长期性和连续性。
永续发展强调城市建设的人性化，城市遗产保护更应立足于城市自然环境、历史变迁，并充分利用自然-经济-社会复合系统中的现有资源，不断丰富城市的文化内涵和生命价值文化遗产保护的基本原则城市文化遗产保护的原则和意义城市遗产保护与城市复兴1)文化遗产是城市历史的见证和记忆城市是人类社会物质文明和精神文明的结晶，也是一种文化现象。
文化遗产是城市历史的见证，保护文化遗产就是保护城市的文化记忆2)文化遗产是城市建设发展的资源文化遗产具有多方面的资源效应，在宣传城市形象、维系乡土情结、发展旅游产业等方面具有重要作用，进而振兴地方经济的文化3)文化遗产保护是塑造城市特色的基础城市特色是一个城市可识别性的重要标志，世界上有魅力的城市都有着历史上形成的多彩的城市形态，现代化的城市除了时代气息，更要有地方文化传统，文化遗产对于塑造城市特色有着重要意义4)文化遗产保护是城市永续发展的需要保护文化遗产是延续城市历史文脉，实现社会和谐稳定和永续发展的需要，是贯彻科学发展观和构建和谐社会的必然选择。
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城市历史街区复兴产业定位研究
【摘要】纵观历史街区复兴的历程，商业复兴成为历史街区复兴中最常用的一种方式，而以追逐利润为本质的商业必然会与历史街区的特质产生一定的矛盾。
因为，历史街区的复兴首先应当建立在尊重历史街区的肌理文脉乃至空间形态的基础上。
城市设计应当成为引导，使得历史与商业可以和平共处。
【关键词】：历史街区；城市复兴；商业区；产业定位
在中国城市化迅速发展的今天，对于城市历史街区的复兴，学术界有两种不同的说法：一种是站在历史的角度，专注批评新发展对历史街区的破坏，强调历史的保护与传承；另一种则是的以更新发展为主题，反思传统对发展的束缚，强调突破历史获得新的发展。
一城市复兴概念界定
城市更新，就是对城市内的衰败地区进行重新规划与产业布局的调整，通过民居拆迁，老建筑的保护、修复与重建，来改变城市中产业和人口的地域分布，并使城市内衰败地区的物质环境现代化，从而满足居民的经济和发展的需求。
利用产业结构的调整，发挥商业和旅游产业的带动作用，吸引艺术家、投资商、旅游者的关注，更重要的是吸引新居民入住，实现老城区居住人群结构的换血，重新赋予历史中心区以活力。
主要目标是促进经济发展，提高居民收入，并保存、维持和增强历史街区的特征。
[1]
二城市产业发展模式
城市是产业发展的承载者，产业是城市发展的支撑体。
城市产业发展战略是城市复兴战略的重要内容。
城市产业发展模式主要包括产业延伸模式，产业更新模式和产业复合模式。
其中产业更新模式实施转型的难度较小。
产业更新不同于产业延伸，产业更新不依赖于原有产业，它是在原有产业逐步枯竭后，重新选择并确立适合城市发展的主导产业。
对于资源开发已进入衰退期的城市，若要实现城市的可持续发展，产业更新是必须要采取的模式。
但是在确定产业发展方向时，必须综合考虑城市特点，选择适合的产业结构。
三历史街区商业空间复兴特征
历史地段的商业复兴空间指的是在历史街区范围内的，通过功能置换后，从事商业活动的场所。
按其规模可分为：商业区、商业街、商业中心或大型综合性商业建筑、各专业商店、小型店面、店铺。
随着商业的介入，对历史街区本身所拥有的文化价值的发掘，使得现代商业经营者对这种文化附着的追求成为对消费者的一种吸引。
根据现代消费理论，今天的消费者，不再仅仅满足于物质的占有，而是在此基础上寻找精神的满足，商业与文化之间的界限日益模糊。
所以，历史街区内的商业复兴空间会渗透在其它功能空间之中，形成混合性商业复兴空间，比如居住——商业复兴空间、文化——商业复兴空间等。
历史街区的商业复兴空间一般都有其历史延续的特征。
在历经数十年甚至数百年，其商业规模和商业形式虽发上了变化，但人们从事的商业活动依然存在，有的街区存有大量的历史遗迹。
所以针对不同的情况，按照现代商业模式的发展，对其复兴的城市设计手法也就各不相同。
一般来说有三种发展的模式，有依托商业中心发展的模式、依托旅游资源发展模式和双重依托发展模式。
其中，依托商业中心的发展模式是以城市商业中心的商业价值为依托资源，形成如大型购物中心、步行街等商业业态，以百货、服装、精品购物、餐饮、休闲娱乐等现代商业的业种为特征，吸引商脉和现代商业，服务当地城市居民为主；如广州的上下九路、深圳的东门等。
依托旅游资源的发展模式则是以非城市中心、临近旅游景点的强势旅游资源为依托，形成以旅游纪念品、当地手工艺品、当地特产、特色餐饮以及休闲娱乐为主的步行街，并以历史文化、古建筑本身为景点的吸引力，服务的人群以外地游客为主；如黄山屯溪老街、阳朔西街等。
还有一种是双重依托发展的模式，是将商业中心与旅游景点相结合，它结合城市中心的商业价值以及旅游资源为依托，以具有怀旧色彩的物业如旅游纪念品、古玩书画、手工艺品、土特产、茶楼咖啡、酒吧等为主的步行街或大型的购物中心，服务人群是本地居民加外地游客，它的特色在于有历史文化、原生态的生活方式、传统的建筑以及特色的商业；如杭州清河坊、绍兴仓桥直街、泉州的中山路。
四历史街区的产业定位
合理的开发利用是对历史街区更好的保护，一方面，人气可以使街区和建筑更具活力，另一方面，相应的收入开拓了街区和建筑的保护资金的来源。
街区盘活的关键是合理的产业定位和业态选择，从宏观方面，主要分为两种模式：一种是对街区所在的周边区域或者是城市的功能的延续，即“同质延伸型”；另一种是对周边区域或者城市功能的补充，与城市现有的功能进行错位开发，填补城市功能的空白，即“错位补充型”。
4.1 市场业态的空间需求
历史街区的市场需求应从产业的业态方面进行仔细的筛选和划分，这也是政府进行引导和干预的主要方面。
首先，分析各种业态之间的空间需求，不同业态在土地上的投入产出比是不一样的，对建筑空间的需求也不一样，并且会对物质环境产生一定的影响，因此对部分业态的市场需求，需要结合地区的发展目标设置一定的门槛，实行准入制度。
其次，根据地区发展的既定目标，挑选与地区发展目标相符合的业态类型，从区域整体发展的角度，确定合理、且有可能成为该历史街区功能的市场需求业态。
4.2 历史街区特定的空间供给
由于历史街区地段的特殊性，既给产业的发展带来一定的机遇（如历史风貌可以增加业态的”软实力”），也因为历史街区特定的建筑高度、风貌乃至门面装修的规定和控制，对产业的发展会产生较大的限定作用。
在分析历史街区的外溢效应时，可以先分析哪一些业态类型可能会从建成环境的历史意义中受益；而在分析历史建筑的外部负效应时，应从对产业的现实不利因素出发，分析其突破供给限定可能产生的不利影响，即从供给的角度出发分析最大的开发容量和可承受范围，避免过度开发对历史建筑造成毁坏。
要合理选择相关的产业业态，需要对街区本身的条件和资源进行SWOT分析，加强对自身条件的认识，更有利于选择适合本身条件的产业类型；还需结合城市总体规划、产业规划等相关上位规划对于街区的指导；同时，还需对相关产业的服务半径（范围）、服务对象（受众）等进行分析。
用发展的眼光，来选择相关的产业。
结语
历史街区的商业复兴是一种必然的趋势，而随着商业复兴规模越来越大，项目越来越多，历史街区的商业复兴方式也越来越多样化。
传统的整旧如旧的城市设计手法并不适用于所有历史街区商业复兴项目，但新的理论体系尚未建立。
根据不同的城市发展模式建立不同的复兴手法，从业态定位方面入手，对城市历史街区商业复兴起到引导作用。
参考文献
[1]仇保兴．《复兴城市历史文化特色的基本策略》．城市论坛，2002(12)．
[2]建强，吴明伟．《现代城市更新》[M]．东南大学出版社．。