消防设施维护保养记录表四篇
建筑消防设施维护保养记录表(深化版)
如有，需按要求检查
水泵控制盘（柜）
检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定
每月进行一次，每月全覆盖保养
如有，需按要求检查
末端放水装置
检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表；检查排水管道是否通畅
每月进行一次，每月全覆盖保养
附件三：建筑消防设施维护保养记录
建筑消防设施维护保养记录表
维护保养项目
维护保养内容
维护保养频次及要求
维护保养记录
保养数量（台/个/处）
保养数量占比（%）
保养情况
维保人员签名
保养要求
消
防
供
电
配
电
消防配电柜（箱）
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；电气元件功能检查
每月进行一次，半年全覆盖保养
清洁、紧固
应急电源
服务器除尘；运行状态检查；数据备份；病毒查杀；功能测试
每月测试一次，每月全覆盖保养
功能测试，弹出报警/故障信息准确、迅速
报警控制器电源或电源箱
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作
每月进行一次
每月一次充放电；每季度一次全充全放
设备接地
检查系统接地电阻，接地电阻达不到要求时进行整改，紧固接地线端子
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
消防水炮
水炮主机、分控制器除尘、紧定接线端子；设备运行状态检查；水炮自动寻的功能测试；检查水炮视频图像传输及电磁阀工作状态
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
建筑消防设施维护保养原始记录表
建筑消防设施维护保养原始记录表项目名称：操作人员：时间：火灾自动报警系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议火灾报警控制器及联动控制器外观检查、功能测试消防控制室图形显示装置外观检查、功能测试火灾显示盘外观检查、功能测试火灾探测器外观检查、试验动作、确认灯显示火灾警报器外观检查、声光状态手动火灾报警按钮按下报警试验消防应急广播试验公共广播强制转入火灾应急广播功能、播放功能消防电话对讲通话试验消防电梯检查测试电梯联动及迫降功能系统联动测试自动状态下，控制功能试验消防水源设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议消防水源水位检查消火栓系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议供水设施消防水泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验稳（增）压设施电源状况检查、运转状况检查、手/自动控制供水功能试验高位消防水箱外观检查、水位检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查室内消火栓外观检查，组件齐全完好，是否漏水消火栓按钮按下报警功能试验管网控制阀门外观检查，阀门灵活性检查系统过滤器外观检查，排渣消火栓系统功能系统功能试验室外消火栓外观检查，组件完好齐全，是否漏水自动喷水灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议供水设施消防水泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验稳（增）压设施电源状况检查、运转状况检查、手/自动控制供水功能试验高位消防水箱外观检查、水位检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查湿式报警阀组外观检查，组件齐全完好，放水试验、启动性能试验干式报警阀组外观检查，组件齐全完好，放水试验、启动性能试验预作用报警阀组外观检查，组件齐全完好，放水试验、启动性能试验雨淋报警阀组外观检查，组件齐全完好，放水试验、启动性能试验水流指示器、末端试水装置、喷头外观检查、系统压力检查，放水试验，试验报警信号阀外观检查，启闭状态及灵活性检查湿式系统联动功能测试系统运行功能测试干式系统联动功能测试系统运行功能测试预作用系统联动功能测试系统运行功能测试雨淋系统联动功能测试系统运行功能测试水幕系统联动功能测试系统运行功能测试防护冷却系统联动功能测试系统运行功能测试局部应用系统系统运行功能测试水喷雾灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议供水设施消防水泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验稳（增）压设施电源状况检查、运转状况检查、手/自动控制供水功能试验高位消防水箱外观检查、水位检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查系统组件外观检查，组件齐全完好雨淋报警阀组外观检查，组件齐全完好，放水试验，启动性能试验喷头外观检查系统功能系统运行功能测试细水雾灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议储水箱水位检查消防水泵电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验储气容器气压检查分区控制阀外观检查、启闭状态检查管道及附件外观检查，组件齐全完好喷头外观检查系统组件外观检查，组件齐全完好细水雾系统联动功能测试系统运行功能试验泡沫灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议泡沫泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制功能试验泡沫液储罐外观检查，组件齐全完好比例混合器（装置）外观检查—泡沫产生装置外观检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查压力表、过滤器、金属软管外观检查、排渣管道及附件外观检查，组件齐全完好泡沫消火栓和阀门启闭灵活性检查泡沫喷头外观检查低倍数泡沫灭火系统功能测试喷水试验，检查管道、组件、管件，设施齐全完好中倍数泡沫灭火系统功能测试喷水试验，检查管道、组件、管件，设施齐全完好高倍数泡沫灭火系统功能测试喷水试验，检查管道、组件、管件，设施齐全完好泡沫—水喷淋和泡沫喷雾系统喷水试验，检查管道、组件、管件，设施齐全完好固定消防炮灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议供水设施消防水泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验稳（增）压设施电源状况检查、运转状况检查、手/自动控制供水功能试验高位消防水箱外观检查、水位检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查消防炮外观检查，组件动作灵活性检查管道及阀门阀门性能检查泡沫液罐液位检查固定水炮灭火系统功能测试系统联动模拟喷水试验固定干粉炮灭火系统功能测试系统联动模拟喷水试验自动跟踪定位射流灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议供水设施消防水泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验稳（增）压设施电源状况检查、运转状况检查、手/自动控制供水功能试验高位消防水箱外观检查、水位检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查灭火装置外观检查，组件灵活可靠控制装置外观检查，组件齐全有效，压力检查系统功能自动控制检查跟踪扫描、联动启闭、反馈状况消防控制室手动控制和现场手动控制检查阀门的启、闭动作及反馈状况气体灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议气体灭火控制器主备电转换、手自动转换检查系统组件外观检查，组件齐全有效，压力检查充装量及充装压力外观检查称重检查外观检查驱动装置外观检查，组件齐全有效，压力检查灭火剂输送管道及附件外观检查，组件齐全有效喷嘴外观检查模拟启动试验自动模拟启动试验有关声、光报警信号试验，有关控制阀门工作试验，信号反馈装置动作试验，气体喷放指示灯工作试验手动模拟启动试验有关声、光报警信号试验，有关控制阀门工作试验，信号反馈装置动作试验，气体喷放指示灯工作试验干粉灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议干粉灭火控制器和组件外观检查，组件齐全有效储存装置外观检查灭火剂输送管道及附件外观检查喷头外观检查模拟启动试验自动模拟启动试验有关声、光报警信号试验，有关控制阀门工作试验，信号反馈装置动作试验，气体喷放指示灯工作正常试验手动模拟启动试验有关声、光报警信号试验，有关控制阀门工作试验，信号反馈装置动作试验，气体喷放指示灯工作正常试验防烟排烟系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议机械排烟风机及控制柜外观检查，组件齐全，手/自动启动运转试验机械补风（正压送风）机及控制柜外观检查，组件齐全，手/自动启动运转试验挡烟垂壁外观检查，组件齐全，手/自动启动、复位试验电动排烟窗外观检查，手/自动启动、复位试验排烟防火阀外观检查，组件齐全，手/自动启动复位试验，确认性能可靠试验送风阀（口）外观检查，组件齐全，手/自动启动复位试验，确认性能可靠试验排烟阀（口）外观检查，组件齐全，手/自动启动复位试验，确认性能可靠试验消防通风管道外观检查，风量测试，确认管道无破损泄露系统联动试验系统功能测试消防应急照明和疏散指示系统设施设备维护保养内容部位抽查总数结果问题、建议数量应急照明控制器外观检查，功能测试应急照明集中电源自检功能、主、备电源的自动转换功能、故障报警功能、消音功能应急照明配电箱外观检查、电源分配输出功能应急照明灯和疏散指示标志灯具外观检查系统功能集中控制型外观检查，功能测试非集中控制型外观检查，功能测试防火分隔设施设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议防火门外观检查，组件齐全，手动启闭防火门试验防火卷帘外观检查，组件齐全，手动操作防火卷帘试验电气火灾监控系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议监控设备外观检查、功能测试剩余电流式电气火灾监控探测器功能测试测温式电气火灾监控探测器功能测试可燃气体探测报警系统设施设备维护保养内容部位抽查总数结果问题、建议数量可燃气体报警控制器外观检查，功能测试可燃气体探测器外观检查消防设备电源监控系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议传感器消防设备电源监控主机外观检查、功能测试防火门监控系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议防火门监控器主机外观检查、功能测试电动闭门器（电动释放器）外观检查、监视功能测试控制功能外观检查、自动控制功能、消防控制功能注：表格中内容根据场所实际情况填写，现场实际未设置的系统请用斜线划掉。
消防设施维护保养记录表四篇
消防设施维护保养记录表四篇篇一：消防设施维护保养记录表每月消防设施维护保养记录表XX花园20XX年8月消防设施维护保养记录表年月日XX花园20XX年8月消防设施维护保养记录表年月日XX花园20XX年8月消防设施维护保养记录表年 月日XX 花园20XX 年8月消防设施维护保养记录表年月日XX花园20XX年8月消防设施维护保养记录表年月日篇二：消防设施维护保养记录表XX国际会展中心消防设施维护保养招标文件项目名称: XX国际会展中心消防设施维护保养招标人: XX国际会展中心管理有限公司日期： 20XX 年 10 月 17 日江阴国际会展中心消防设施维护保养招标说明书根据设备设施维修保养的需要，现对江阴国际会展中心消防设施维护保养邀请招标，消防设施设备详见本标书明细，具体说明和要求如下：一、工程概况：1、工作范围：江阴国际会展中心所有消防设施2、维护保养项目：1）火灾自动报警系统；2）应急照明、安全疏散；3）自动喷水灭火系统；4）消火栓灭火系统；5）通风和防排烟系统；6）气体灭火系统；7）防火分隔系统；8）消防炮系统；9）电气漏电报警系统。
消防系统维修保养设备明细及报价表3、工程地点：江阴敔山湾新城迎瑞路1号。
4、维护保养服务期限：二年。
二、投标要求1、质量标准：根据《GB_25201-2010建筑消防设施的维护管理》标准要求，结合江阴国际会展中心的实际情况，各投标单位凭借各自的经验制定维护保养方案及维护保养内容，另外维护方案中需对前期检验、接收消防设施系统做重点说明，确保接收消防设施完好和符合图纸设计要求。
2、各投标单位必须按相关规定进行足量、足范围维护保养并出具最终经消防部门认可的消防设施年度检测报告。
3、本项目为总承包，所含内容均应报价，不得缺项。
维保费用包含日常巡检、维护、调试、修理发生的人工费用、年度检测费、大型活动的安全保障费以及单件价值壹百元以内（含壹百元）的材料费用，但不包括消防设施的整体改（扩）建工程费用。
消防设施保养维修记录表格大全
二
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮，火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
防火卷帘自动试验完好
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯 确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
末端放水，开试报警阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
2、报警阀
正常工作
模拟试验
合肥滨湖医院火灾自动报警系统维护保养检测记录
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注
一
火
灾探
建筑消防设施维修保养记录
建筑消防设施维修保养记录
日期：2024年5月1日
地点：大厦
维修人员：张师傅
保养内容：消防设施维修保养
记录：
5月1日，上午9点，张师傅准时到达了大厦进行消防设施的维修保养工作。
根据大厦管理部门的要求，每年都需要对消防设施进行定期的维修保养，确保设施的正常运行，以应对突发火灾等紧急情况。
首先，张师傅对大厦内部的消防水泵进行了检查。
他检查了水泵的电源线是否正常连接，水泵的压力是否正常，以及水泵的运行状态。
经过检查，他发现一台水泵的水压过低，需要更换水泵内部的一些零件才能恢复正常。
张师傅及时向大厦管理部门报告了这一情况，并帮助他们下单购买了需要更换的零件。
接下来，张师傅对大厦内的灭火器进行了检查和保养。
他检查了灭火器的压力是否正常，灭火器内的灭火剂是否充足，并对灭火器进行了清洁和涂漆，以防止生锈和损坏。
只有保持灭火器的完好无损，才能在关键时刻提供有效的灭火功能。
除了水泵和灭火器，张师傅还对大厦内的防火门和消防通道进行了检查。
他检查了防火门的密封性能是否良好，是否有卡阻现象，以及防火门的自动关闭功能是否正常。
对于消防通道，他检查了通道是否畅通无阻，紧急照明设施是否正常运行。
维修保养过程中，张师傅还与大厦管理部门的工作人员进行了沟通和
交流，解答了他们关于消防设施的一些问题，并提出了一些建议，以进一
步提高大厦的消防安全水平。
在维修保养结束后，张师傅向大厦管理部门提交了一份维修保养报告。
报告中详细记录了对消防设施的检查情况、发现的问题和解决方案，以及
对维修保养的一些建议。
总结：。
消防设施维护保养记录
消防设施维护保养记录日期：年月日地点：（具体地点）维护保养人员：（姓名）项目：（消防设施名称）1.维护保养内容：1.1消防设施巡查按照消防设施检查表，对消防设施进行巡查，确保设施是否正常运行、无损坏等情况，巡查内容包括但不限于：消防水泵、消防水箱、喷淋系统、自动喷水灭火系统、自动报警系统、消防门窗、疏散指示标志等。
1.2消防设施清洁对消防设施进行清洁，包括但不限于：消防水泵、消防水箱、喷淋系统、自动喷水灭火系统、自动报警系统、消防门窗、疏散指示标志等。
1.3消防设施维修针对巡查中发现的消防设施存在的问题，进行维修或更换。
维修内容包括但不限于：更换损坏的零件、修复漏水问题、调整触发器敏感度等。
1.4消防设施测试对消防设施进行测试，确保其正常运行。
测试内容包括但不限于：消防水泵的启停测试、喷淋系统的漏水测试、自动喷水灭火系统的喷射测试、自动报警系统的测试等。
2.维护保养情况：2.1消防设施巡查情况在巡查过程中，发现设施运行正常，无损坏情况，未发现异常情况。
2.2消防设施清洁情况对设施进行了清洁，清洁后设施外观干净整洁，没有明显的污渍或灰尘。
2.3消防设施维修情况在巡查中发现消防设施存在以下问题：（列举维修内容），经过维修后，消防设施恢复正常运行。
2.4消防设施测试情况对消防设施进行了测试，测试结果为：（列举测试结果），消防设施运行正常。
3.问题与建议：3.1问题汇总在维护保养过程中，发现以下问题：（列举问题），需要进一步处理和解决。
3.2建议针对发现的问题，提出以下建议：（列举建议），以提高消防设施的维护保养质量和安全性。
4.维护保养人员签字：（签字）总结：本次消防设施维护保养工作按计划完成，消防设施运行正常，清洁有序，维修及时，测试合格。
发现了一些问题，并提出了相应的建议。
下次维护保养工作将继续按照计划进行，并对上次维护保养中存在的问题进行跟进，确保消防设施的安全和可靠运行。
消防设施维护保养记录三篇
消防设施维护保养记录三篇篇一：月消防设施维修保养记录单位名称 XX酒店说明1、公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第二十七条明确规定：单位应当按照建筑消防设施检查维修保养有关规定的要求，对建筑消防设施的完好有效情况进行检查和维修保养。
2、单位应当与具备建筑消防设施维修保养资格的企业签定建筑消防设施定期维修保养合同，保证消防设施的正常运行。
消防设施每月定期检查，对建筑自动消防设施的维修保养每12月全面进行1次。
3、维修保养单位对保养的建筑消防设施负责。
4、委托单位应当及时将维修保养单位维修保养记录归入单位消防档案。
月消防设施维修保养记录委托单位XX酒店维修保养单位梅州市方安消防工程有限公司维修保养人员彭梦祥维修保养日期20XX-9-2 建筑名称XX酒店项目维修保养情况备注消火栓系统室内消火栓对转动部件进行润滑保养室外消火栓重新上漆消防水泵电源、转向测试水泵接合器进行润滑保养消防水池清洗防锈屋顶水箱清洗防锈通风空调风机电源、转向测试防火阀进行润滑保养防烟排烟系统防火阀进行润滑保养送风机电源、转向测试排烟阀进行润滑保养排烟机电源、转向测试火灾自动报警系统集中报警器火警、复位、打印等区域报警器火警测试感烟探测器进行烟雾测试感温探测器加温火警测试应急广播音量、电源检查手动按扭测试灵活性其他探测器火警测试项目维修保养情况备注自动喷水灭火系统喷洒头开启测试报警控制阀火警测试水流指示器观察流向压力开关进行压力测试水泵火警测试灵敏度稳压泵火警测试灵敏度气压水罐火警测试灵敏度管道阀门开关灵活性火警测试其他火警测试气体灭火系统喷头开启测试瓶头阀开启测试分配阀开启测试远程启动装置火警灵敏性测试联动开启装置测试是否灵活手动开启装置测试是否灵活紧急出动火警灵敏性测试储罐压力检测其他安全性能测试安全疏散系统疏散指示标志是否齐全消防电源电源检测应急照明电源检测消防电梯电源检测，负重测试防火门开启测试防火卷帘开启测试其他安全性能测试月消防设施维修保养记录委托单位维修保养单位维修保养人员维修保养日期建筑名称项目维修保养情况备注消火栓系统室内消火栓室外消火栓消防水泵水泵接合器消防水池屋顶水箱通风空调风机防火阀防烟排烟系统防火阀送风机排烟阀排烟机火灾自动报警系统集中报警器区域报警器感烟探测器感温探测器应急广播手动按扭其他探测器项目维修保养情况备注自动喷水灭火系统喷洒头报警控制阀水流指示器压力开关水泵稳压泵气压水罐管道阀门其他气体灭火系统喷头瓶头阀分配阀远程启动装置联动开启装置手动开启装置紧急出动储罐其他安全疏散系统疏散指示标志消防电源应急照明消防电梯防火门防火卷帘其他篇二：消防设施维护保养记录单位名称：维护保养时间维护保养人员维护保养部位维护保养项目□火灾自动报警系统□自动喷水灭火系统□气体灭火系统□泡沫灭火系统□机械防烟系统□机械排烟系统□消防控制室□室内消火栓□室外消火栓□消防电梯□应急广播□应急照明□疏散指示标志□安全出口□灭火器维护保养结果处理措施备注篇三：XX酒店消防系统维护维修记录系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。
消防设施维护保养周检记录表
设施
1、配合使用单位试验自备发电设施能否正常切换和发电,测试投入时间。
2、配合使用单位试验消防点梯的迫降功能是否正常。
3、配合使用单位进行切断非消防电源切断试验。
4、检查消防疏散通道是否畅通。
备注
现场人员（签字)维保人员(签字)
甲方项目主管(签字)乙方项目主管(签字）
管理单位（签字)维保单位(签章）
3、试验选层(或选区)广播，检查广播声级是否符合要求。
移动灭火器
1、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志是否符合要求。
2、检查灭火器的压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验。
其他消防
设施
1、配合使用单位试验自备发电设施能否正常切换和发电，测试投入时间.
2、配合使用单位试验消防点梯的迫降功能是否正常。
3、检查水池与屋顶水箱的储水量。
4、用末端放水装置进行试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、检测最不利点出水压力。
5、用末端放水装置进行试验,检查水泵联动功能是否正常.
6、对湿式报警阀进行放水试验，测试报警阀、水力警铃、压力信号等是否正常。
消防栓
系统
1、进行现场手动和多线远程启泵试验，进行主、备泵自动切换试验.
2、检测储气瓶、驱动瓶内气体压力。
3、对自动气体灭火系统进行模拟联动试验.
防火分隔
系统
1、检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物,能否正常起闭
2、试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
3、通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。
应急标志
检查应急照明和疏散指示是否正常,并测试其照度是否符合要求。
3、配合使用单位进行切断非消防电源切断试验。
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消防设施维护保养记录表四篇篇一：消防设施维护保养记录表每月消防设施维护保养记录表XX花园20XX年8月消防设施维护保养记录表年月日XX花园20XX年8月消防设施维护保养记录表年月日XX花园20XX年8月消防设施维护保养记录表年 月日XX 花园20XX 年8月消防设施维护保养记录表年月日XX花园20XX年8月消防设施维护保养记录表年月日篇二：消防设施维护保养记录表XX国际会展中心消防设施维护保养招标文件项目名称: XX国际会展中心消防设施维护保养招标人: XX国际会展中心管理有限公司日期： 20XX 年 10 月 17 日江阴国际会展中心消防设施维护保养招标说明书根据设备设施维修保养的需要，现对江阴国际会展中心消防设施维护保养邀请招标，消防设施设备详见本标书明细，具体说明和要求如下：一、工程概况：1、工作范围：江阴国际会展中心所有消防设施2、维护保养项目：1）火灾自动报警系统；2）应急照明、安全疏散；3）自动喷水灭火系统；4）消火栓灭火系统；5）通风和防排烟系统；6）气体灭火系统；7）防火分隔系统；8）消防炮系统；9）电气漏电报警系统。
消防系统维修保养设备明细及报价表3、工程地点：江阴敔山湾新城迎瑞路1号。
4、维护保养服务期限：二年。
二、投标要求1、质量标准：根据《GB_25201-2010建筑消防设施的维护管理》标准要求，结合江阴国际会展中心的实际情况，各投标单位凭借各自的经验制定维护保养方案及维护保养内容，另外维护方案中需对前期检验、接收消防设施系统做重点说明，确保接收消防设施完好和符合图纸设计要求。
2、各投标单位必须按相关规定进行足量、足范围维护保养并出具最终经消防部门认可的消防设施年度检测报告。
3、本项目为总承包，所含内容均应报价，不得缺项。
维保费用包含日常巡检、维护、调试、修理发生的人工费用、年度检测费、大型活动的安全保障费以及单件价值壹百元以内（含壹百元）的材料费用，但不包括消防设施的整体改（扩）建工程费用。
4、投标人应自行对项目现场和周围环境进行勘察，投标人因自身原因未到施工现场实施踏勘的，中标后签订合同和履约过程中，投标人不得以不了解现场情况为由，提出任何形式的增加工程造价或索赔的要求。
三、投标人条件1、维保单位注册资金在500万元以上（含500万元），具备二级以上（含二级）的消防维护保养资质，并具有承接消防设施维护保养项目能力的企业。
2、必须是经国家工商管理机关注册的法人企业，并经国税，地税部门登记的企业。
四、投标文件递交1、投标文件应装订成册并装袋密封，封口应加盖投标单位合法有效印章，于2013年10月22日下午14：00送至江阴市城建建设咨询有限公司并开标（江阴长江路459号），迟到的文件将被拒绝。
五、结算及付款方式1、结算方式：综合固定总价。
包括前期接检验接收工作、消防验收合格所需的全部工作内容，一次性包干。
六、付款方式1、按季度付，每次付款25%。
每次维保，都必须由甲方书面签收认可，签署《维保单》，这些单据作为结算付款的依据之一。
七、评标原则与评标办法1、由江阴国际会展中心管理有限公司组建评标小组，评标小组本着公平、公正、公开的原则，根据投标方提供的报价、公司规模、业绩、资质及维保服务承诺等因素综合确定中标单位。
2、本次招标采用综合评标法，最低报价不作为中标的必备条件。
3、投标单位在投标文件中应附“消防维保服务质量承诺书”，否则取消中标资格。
4、招标方不对本次中标结果做任何解释。
八、报价人须知(一)、报价文件：1、报价人应仔细阅读本“招标文件”，并在报价书中充分反映招标文件的所有要求。
2、报价人应按投标文件要求提交全部资料并对投标文件各项内容做出实质性响应，否则报价书会被拒绝。
（二）、报价书的组成和要求1、本次报价所有文件，往来函件均应使用简体中文（规格，型号辅助符号除外）2、提供资格证明文件（1）报价企业的法人营业执照副本复印件和法人授权委托书，税务登记证。
（2）企业法人代表人身份证复印件及法人授权代表身份证复印件。
（3）消防设施工程专业承包企业资质。
（4）提供较有影响力的业绩证明（以合同复印件为准，原件备查）。
3、投标报价表。
报价人一律以人民币元为投标结算货币，大小写不一致时以大写为准。
4、报价书应用不退色的黑色墨水书写或打印，不应有涂改，增删和潦草之处，如有必须修改，修改处必须有法人或授权代表的签章。
5、报价书需密封在一个标袋中，并在标袋密封处加盖公章或合同章。
未按要求密封、标记，投递的投标文件，邀标人将会不予接受，报价人应对其后果负责。
6、报价费用自理。
篇三：消防设施维护保养记录表消防系统维护保养方案及报价有限公司大楼现有的消防系统包括：火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、防火分隔系统，以及防排烟系统、联动控制系统等。
参照江苏省公安厅关于《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》的通知，依据贵公司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的检测报告，同时提供系统应急故障现场维修服务维护保养方案：定期检测-----对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检测报告。
合同期内的每个月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的；同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。
维修改善-----在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务；安全管理-----提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案；配合贵单位进行消防演习。
专业培训-----提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生；消防专业人员的系统管理。
消防系统维护保养报价：合计为：人民币（RMB）: 整（￥）消防系统维修保养方案系统名称保养要求备注火灾自动报警系统1. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的25%完成抽检，2. 每年完成一次全样检测。
核对探测器安装位置和联动关系的准确性。
3. 第二年开始，可每月按总量的10%进行功能性抽测，4. 对日常发生误报或故障的探测器，我公司及时提供免费维修服务，不另计费用。
5. 手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的50%完成抽检，每年完成二次全样检测。
6. 火灾报警控制屏：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。
7. 线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。
8. 消防系统联动测试：每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。
自动喷淋灭火系统1. 水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次。
2. 湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。
每月按总量的100%测试一遍。
3. 水泵：启动电动泵，观察电动泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。
每月测试一次。
4. 联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。
每月测试一次，同时试验主备泵的切换功能。
5. 管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除镀蚀、滴漏等现象。
6. 阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。
7. 水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。
8. 水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理。
保养要求备注消火栓系统1. 室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。
每月按总量的25%抽测。
2. 室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启。
3. 联动控制：通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正确。
每月一次。
4. 管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象。
5. 阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。
6. 系统水池：每月检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况。
7. 水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。
8. 水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理注：室内消火栓压力测试主要为测试管网静态压力，室内消火栓在测试时，在测试仪器和消火栓接口处会有小部分水流出，所以主要测试贵公司允许测试的区域。
动态压力在最不利点进行测试。
防火分隔系统1. 每月检查防火卷帘门的外观。
2. 每月手动和联动测试防火卷帘门的启闭性能。
3. 每月检查防火卷帘门前通道的畅通性。
消防广播和消防通讯系统1. 消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验。
每月测试一次。
2. 共用扬声器运行切换试验。
每月测试一次。
3. 消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。
4. 现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每月按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%测试。
5. 线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年5月和11月对消防电话下落进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。
系统维修与系统改善1. 消防系统故障、应急现场维修在接到业主应急故障保修电话后一般故障：一个工作日内赶到现场进行维护；严重故障：4工作小时内赶到现场进行维修；紧急故障：２小时内赶到现场进行维修故障定义：一般故障：不影响整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。
严重故障：影响到整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。
紧急故障：突发事故，如不立即处理将严重危及贵单位生命及财产安全的故障特别说明：喷淋头滴水、漏水、系统意外的联动（如非消防电源的以外切除）、管网压力下降等，均视为紧急故障。
2. 消防安全设施的增设、改善对于贵单位系统存在的缺陷提供专业的改善建议，改善方案及改善服务。
对于由于生产或功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变更提供设计、监造、施工等服务。
3. 探测器维修与清洗根据《火灾自动报警系统施工与验收规范》规定：“系统安装后两年内对探测器进行清洗，后每三年对火灾自动报警探测器进行一次清洗”根据贵公司的要求，由我们提供部分备品以进行维修更换，并代业主拆卸、运输及安装。
我公司将准备相关设备进行此项工作。
消防系统安全顾问1. 消防系统资料档案的建立完善、有序的消防系统档案是消防安全管理的一项重要内容。
我们将就此协助业主完成档案的建立和归档。
2. 消防系统检查制度及方法的建立和培训根据业主消防系统设施的安装和使用情况协助业主安全工程师制定出相关消防设施日常需要检查的内容和方法，如：消防水泵每周、每月要检查的详细内容、执行方法及检查表格；消火栓系统及喷淋系统控制阀门的检查内容、执行方法及检查表格；火灾自动报警系统检查内容、执行方法及检查表格等。