房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-13
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-52
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-521.投标的行为是()。
CA.要约B.承诺C.要约邀请D.要约或承诺2.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在()中提出的。
DA.1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B.1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C.1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D.1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的()。
CA.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确4.赠与合同是()。
DA.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同5.《中华人民共和国城市规划法》自()起实施。
DA.1989年1月1日B.1989年12月1日C.1990年1月1日D.1990年4月1日6.关于我国土地制度，不正确的表述是()。
DA.国家实行土地登记制度B.国家实行土地有偿有期限使用制度C.国家实行土地用途管理制度D.国家实行地址价格管理制度7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的()，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。
AA.位置.内部.外部.细部B.位置.外部.细部.内部C.内部.位置.外部.细部D.外部.内部.位置.细部8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和()。
CA.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为()。
CA.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长量10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是() DA.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人。
房地产经纪人考试《经纪实务》历年真题精选(含答案解析)
房地产经纪人考试《经纪实务》历年真题精选（含答案解析）1.下列选项中，( )是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。
A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入2.在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是( )。
A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场3.中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。
A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张4.房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在( )这两大因素的作用下进行的。
A.资本和信息化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化5.下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是( )。
A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务6.取得( )，是从事房地产经纪活动的基本条件。
A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格7.房地产经纪人员的知识结构的核心是( )。
A.经济知识B.社会心理知识C.法律知识D.房地产经纪专业知识8.房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括( )等方面的知识。
A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价9.目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“( )”意识淡薄，对此必须加以纠正。
A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营10.房地产经纪人员的( )是最能显化职业道德状况的层面。
房产经纪人《经纪实务》试题及答案
房产经纪人《经纪实务》试题及答案2017房产经纪人《经纪实务》精选试题及答案1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。
A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。
A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。
A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。
A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。
A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。
A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法7.不属于房地产市场供给调查的.内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。
A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法C.调查所采用的模型9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。
A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。
A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【参考答案】1.D2.C3.C4.A5.A6.C7.B8.B9.A 10.C。
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-23
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-231．房地产市场高峰期的主要特征有( )。
A．售价以比租金快得多的速度增长B．新房换手快，交易量大C．大批开发项目开工D．房屋空置率上升E．房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升2．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。
A．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额C．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短3．影响人际关系建立和发展的因素有( )。
A．距离的远近B．年龄的大小C．交往的频率D．兴趣等方面的一致性E．需要的互补4．计算房屋建筑面积的一般规定有( )。
A．应是永久性结构的房屋B．层高应在2．20m以上C．所有房屋都应该计算建筑面积D．突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E．同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积5．房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。
A．将生活中的真正麻烦事分清先后B．尽可能与同事．朋友分担烦恼C．发展和培养一个社交网和朋友圈D．凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E．自我反省．扬长避短6．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。
A．住房抵押贷款二级市场B．利率机制C．交易制度D．保险制度E．担保制度7．运用收益法估价时，下列说法正确的是( )。
A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入C．运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率8．引起误差的因素很多，概括起来有( )。
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-40
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-401．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升2．在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
A．11．08％B．11．5％C．12．84％D．19．44％3．( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
A．“绝对集中”时期B．“相对集中”时期C．“相对分散”时期D．“绝对分散”时期4．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为( )％。
A．5．47B．5．5C．6．46D．6．535．某可比实例成交价格为2000元／㎡，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元／㎡。
A．1777．78B．2222．22C．2250．00D．2500．006．年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为( )。
A．12%B．1%C．12.55%D．12.36%7．房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。
A．基准价格修正B．市场供求状况调查C．征求专业人士意见D．市场竞争8．居民陈某从二手房市场购买一套100㎡的住宅，单价为2000元／㎡，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
A．324．54元B．777．78元C．1107．11元D．1616．94元9．在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。
房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-20
房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-20房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1 10 00 09 9- - 201．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
A．分区．分压供水方式B．设置水箱供水方式C．直接供水方式D．设置水泵．水箱的供水方式2．房地产市场组成要素至少包括( )。
A．卖方．买方．房地产市场竞争B．卖方．买方．房地产经纪C．卖方．买方．供交易的房地产D．卖方．房地产经纪人．市场营销3．某套住房的建筑面积100 ㎡，总价为45 万元。
如果首付15 万元，余款可以在三年内的每年年末支付10 万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为( )。
A．4223 元／㎡B．4288 元／㎡C．4357 元／㎡D．4500 元／㎡4．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。
A．可比实例的成交日期应与估价时点接近B．可比实例应是估价对象的类似房地产C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同5．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
A．扣除其房价首付款B．扣除其已担保债权后余额C．扣除质押债权D．扣除质押债权和已担保债权余额6．生态系统的基本组成部分是( )。
A．非生物环境要素．生物环境要素B．植物．动物．微生物及其生存环境要素C．植物．动物．微生物D．非生物环境要素．植物．动物7．在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。
A．土地B．楼花C．新建成的商品房D．存量旧房8．下列关于统计总体．个体和样本概念的说法中，错误的是( )。
A．统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B．总体只能是有限总体，不能是无限总体C．组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D．样本中所含个体的数量，称为样本容量9．房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-25
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-25多项选择题关于居间合同与委托合同的说法，正确的有（）。
A.居间合同中的居间人可以代委托人与第三人订立合同B.委托合同中的受托人可以代委托人与第三人订立合同C.居间合同是有偿合同D.委托合同可能是无偿合同E.委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人正确答案：B、C、D、E答案解析:本题考查的是委托合同和居间合同知识点。
居间合同与委托合同有着显著区别，主要有：①在居间合同中，居间人只是介绍或者协助委托人与第三人订立合同。
并不参与委托人与第三人之间的关系；而在委托合同中，受托人可以代委托人与第三人订立合同，参与并可以决定委托人与第三人之间的关系内容；②居间合同是有偿合同，居间人促成合同成立的，可以请求报酬，并且在媒介居间时可以从委托人及其相对人双方取得报酬；而委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同；③在居间合同中，居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务；而在委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人。
多项选择题房地产经纪人消除心理压力的措施下列说法错误的是（）。
A.发展和培养一个社交网和朋友圈B.每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化C.自我反省，扬长避短D.相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决E.看问题要客观公正正确答案：B、D答案解析:根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。
多项选择题房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。
A.将生活中的真正麻烦事分清先后B.尽可能与同事、朋友分担烦恼C.发展和培养一个社交网和朋友圈D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E.自我反省、扬长避短正确答案：A、B、C、E答案解析:根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷附答案详解单选题（共20题）1. 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。
A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D2. 个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。
A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B3. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D4. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。
A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A5. 房地产交易信息不包括（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C6. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。
A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B7. 存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。
A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B8. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C9. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D10. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
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房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详
细解析1009-13
单项选择题
1.房屋买卖代理收费，应( )。
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
2.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。
A.居间
B.代理
C.拍卖
D.信托
3.房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
A.目的性
B.系统性
C.增值性
D.时效性
4.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
5.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
6.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
8.下列说法中，不正确的是( )。
A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效
9.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。
A.为委托人保守商业秘密
B.接受职业继续教育，不断提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D.向委托人披露相关信息
10.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。
A.佣金通常为3%
B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
C.勿需在代理协议中说明佣金收费率
D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金
11.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A.强制
B.控制
C.限制
D.法定
12.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人
B.可以在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
13.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。
A.双方签字
B.房地产管理部门认可
C.公证机关公证
D.税务部门征税
14.房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。
A.了解广告媒体
B.到网站搜索
C.向有关人员了解
D.检查代理合同文本
15.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
单项选择题答案
1：C 2：D 3：C 4：A 5：B 6：D 7：C 8：B 9：C 10：D 11：C
12：C 13：C 14：C 15：A。