规划计算公式
三个常用的经验计算公式
三个常用的经验计算公式在日常生活和工作中，经验计算是我们经常需要运用的一项技能。
无论是在做购物打折计算、利息计算，还是在做时间管理或者项目规划时，经验计算公式都是非常实用的工具。
以下是三个常用的经验计算公式：1.百分比计算公式：百分比计算公式是我们最常用的经验计算方式。
它主要用于计算百分比比例、折扣、增长或者减少的量等。
该公式可以表示为：百分数=（所求值/总值）*100例如，假设你在商店购物，打折商品原价是100元，现在以80元售出。
你可以使用百分比计算公式来计算折扣比例：折扣比例=（原价-折扣价）/原价*100=（100-80）/100*100=20%该公式可以帮助你计算出折扣比例，帮助你根据折扣比例来决定是否购买。
2.时间和速度计算公式：时间和速度计算是我们在旅行、交通规划或项目管理中常常用到的一种计算公式。
它可以用来计算所需时间、速度或者距离等。
该公式可以表示为：时间=距离/速度例如，假设你要开车去一个城市，距离是200公里，你以80公里/小时的速度行驶。
你可以使用时间和速度计算公式来计算所需时间：所需时间=200公里/80公里/小时=2.5小时该公式可以帮助你在旅行或者交通规划中估算所需时间，帮助你做出合理安排。
3.利息计算公式：利息计算公式主要用于计算利息收入或支出的金额。
它可以用来计算存款、贷款或理财产品等的利息。
该公式可以表示为：利息=本金*利率*时间=600元该公式可以帮助你计算出存款的利息收入，帮助你做出理财规划。
这三个经验计算公式是我们日常生活和工作中经常用到的实用工具。
通过掌握和运用这些公式，我们可以更好地进行购物打折计算、时间管理以及理财规划。
希望这些公式对您有所帮助。
土地利用规划公式
土地利用规划公式土地利用规划是一项综合性的科学规划工作，旨在合理安排土地的利用，实现经济、社会和环境的可持续发展。
土地利用规划要考虑到多种因素的影响，包括自然地理条件、经济发展需求、社会文化背景以及生态环境保护等。
在制定土地利用规划时，可以采用一些常用的公式来辅助分析和决策。
以下是一些常用的土地利用规划公式。
1.土地适宜性评价公式土地适宜性评价是综合考虑土地物理、土地化学、土地生物和经济社会条件等因素，判断土地是否适宜其中一特定用途的过程。
常用的土地适宜性评价公式包括土地适宜性指数法、AHP法等。
-土地适宜性指数法公式：适宜性指数=∑(重要性权重×适宜性评价因子值)根据不同用途，设置一系列评价因子，并为每个因子分配相应的权重。
通过计算各评价因子的适宜性评价值，并与评价因子权重相乘后累加，得到土地适宜性指数。
适宜性指数越高，土地适宜性越好。
2.土地利用强度计算公式土地利用强度是指单位面积上人类活动的强度和密度，一般以耕地、建设用地和用水量等指标来衡量。
-土地利用强度计算公式：土地利用强度=用地面积/总土地面积通过计算实际用地面积与总土地面积的比值，可以得到土地利用强度。
3.土地利用变化率计算公式土地利用变化率指的是在一定时间内，土地利用类型发生变化的速度。
-土地利用变化率计算公式：土地利用变化率=（新增土地面积-减少土地面积）/初始土地面积通过计算新增土地面积和减少土地面积的差值，与初始土地面积相除，得到土地利用变化率。
4.生态足迹计算公式生态足迹是指人类活动对自然资源消耗和环境负荷的衡量指标，用来评估人类活动对生态系统的影响。
-生态足迹计算公式：生态足迹=人均资源消耗量×人口数量通过将人均资源消耗量与人口数量相乘，得到生态足迹。
5.土地经济效益评价公式土地经济效益评价是对土地利用带来的经济效益进行评估，一般以年度产值、税收和就业人口等指标为依据。
-土地经济效益评价公式：土地经济效益=年总产值+税收+就业人口通过计算年度总产值、税收和就业人口的总和，得到土地经济效益。
住房贷款还款计划计算公式
住房贷款还款计划计算公式1.计算公式(1)等额本息在等额本息还款方式下，每个还款周期内的还款金额是固定的，包括本金和利息。
计算公式如下：还款总额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1)其中，还款总额是每个还款周期内的总还款金额，贷款本金是贷款的总额，月利率是年利率除以12，还款期数是按月计算。
(2)等额本金在等额本金还款方式下，每个还款周期内的还款金额只包括本金，利息逐渐减少。
计算公式如下：每期还款本金=贷款本金/还款期数贷款本金在每期还款本金的基础上依次减少，每期还款利息的计算公式如下：每期还款利息=剩余贷款本金×月利率2.相关要点在进行住房贷款还款计划计算时，还需要注意以下几个要点：(1)贷款本金：贷款本金是指实际贷款的总额，一般包括购房款项和其他相关费用。
贷款金额越高，每期还款金额也越大。
(2)贷款利率：贷款利率是指按年计算的利率。
一般情况下，贷款利率越高，每期还款金额也越大。
(3)还款期数：还款期数是指贷款的总期数，一般以月为单位。
还款期数越长，每期还款金额也越小。
(4)利率变动：对于浮动利率的贷款，还款计划需要考虑利率的变动情况。
在每次利率调整后，还款计划需要重新计算。
(5)提前还款：如果借款人在还款期限内进行了提前还款，还款计划也需要进行相应的调整。
总的来说，住房贷款还款计划的计算公式可以根据等额本息和等额本金两种方式进行计算，同时需要考虑贷款本金、贷款利率、还款期数以及利率变动和提前还款等因素的影响。
借款人在选择还款方式时，可以根据自身情况和还款能力进行合理的选择，并进行详细的还款计划规划。
天数和费用计算公式
天数和费用计算公式在日常生活和工作中，我们经常需要根据天数和费用来进行一些计算。
无论是出差、旅行还是项目开发，都需要根据天数和费用来进行预算和规划。
因此，掌握天数和费用计算公式是非常重要的。
本文将介绍天数和费用的计算公式，并且结合实际案例进行说明，希望能够帮助读者更好地理解和应用这些公式。
一、天数计算公式。
在日常生活和工作中，我们经常需要根据天数来进行一些计算，比如计算出差或者旅行的天数，计算项目的开发周期等等。
天数的计算公式非常简单，即结束日期减去开始日期再加1，即：天数 = 结束日期开始日期 + 1。
其中，开始日期和结束日期通常是以年月日的形式表示，比如2022年1月1日到2022年1月10日，那么天数就是10-1+1=10天。
实际案例：假设小明从2022年1月1日出发，到2022年1月10日返回，那么他出差的天数就是10-1+1=10天。
二、费用计算公式。
在日常生活和工作中，我们还经常需要根据费用来进行一些计算，比如计算出差或者旅行的费用，计算项目的成本预算等等。
费用的计算公式也比较简单，即总费用等于单位费用乘以数量，即：费用 = 单位费用×数量。
其中，单位费用通常是以货币的形式表示，比如人民币、美元等，数量通常是以数量单位表示，比如人数、件数等。
实际案例：假设小明出差的费用是每天1000元，出差的天数是10天，那么他的总费用就是1000元/天× 10天=10000元。
三、综合计算公式。
在实际应用中，我们经常需要综合考虑天数和费用来进行一些复杂的计算，比如计算整个项目的成本预算，或者计算整个旅行的总费用等等。
综合计算公式可以根据具体情况进行调整，但是一般都是将天数和费用的计算公式进行结合，即：总费用 = 单位费用×天数。
实际案例：假设小明要进行一个为期10天的项目开发，每天的成本是1000元，那么整个项目的总成本就是1000元/天× 10天=10000元。
居住用地规模所有计算公式
居住用地规模所有计算公式
居住用地规模的计算公式通常是根据当地的规划法规和土地使
用政策来确定的。
一般来说，居住用地规模的计算会考虑到建筑物
的占地面积、绿化率、容积率等因素。
以下是一些常见的计算公式：
1. 建筑物的占地面积计算公式：
建筑物的占地面积 = 建筑物基地面积 + 其他附属设施占地面积。
2. 绿化率计算公式：
绿化率 = 绿地面积 / 用地面积× 100%。
其中，绿地面积包括建筑物周围的绿化区域、公共花园等绿
地面积，用地面积为建筑物所占用的地面面积。
3. 容积率计算公式：
容积率 = 建筑物总建筑面积 / 用地面积。
其中，建筑物总建筑面积包括地上和地下建筑面积，用地面
积为建筑物所占用的地面面积。
除了以上的基本计算公式外，不同地区的规划法规可能还会对
居住用地规模的计算有更为具体的要求，例如针对不同类型的居住
建筑（如别墅、高层住宅、小区等）会有相应的规定和计算方法。
另外，在实际应用中，还需要考虑到周边道路、交通设施、停车场
等因素对居住用地规模的影响，因此在进行具体计算时需要综合考
虑多个因素。
总的来说，居住用地规模的计算公式是受到多方面因素影响的，需要根据当地的具体规划要求和政策来进行合理的计算和设计。
非线性规划 速度计算公式
非线性规划速度计算公式在物理学中，速度是一个非常重要的概念。
它可以用来描述物体在单位时间内移动的距离，是物体运动状态的重要指标。
在实际应用中，我们经常需要计算物体的速度，以便更好地了解物体的运动规律。
在这篇文章中，我们将介绍非线性规划速度计算公式，帮助读者更好地理解和应用速度计算的方法。
首先，让我们来了解一下什么是非线性规划。
非线性规划是指在约束条件下求解非线性目标函数的最优化问题。
在速度计算中，我们常常会遇到非线性的运动规律，比如物体在空气中的运动、弹簧的变形等。
这时，我们就需要使用非线性规划的方法来求解物体的速度。
在非线性规划速度计算中，常见的方法有牛顿法、拟牛顿法等。
这些方法都是通过迭代计算来逼近最优解，可以很好地应用于速度计算中。
下面，我们将介绍一个常用的非线性规划速度计算公式，帮助读者更好地理解速度计算的方法。
假设一个物体在空气中自由下落，其速度可以用下面的非线性规划公式来描述：\[v(t) = v_{\text{终}} \tanh\left(\frac{gt}{v_{\text{终}}}\right)\]其中，\(v(t)\)表示时间\(t\)时物体的速度，\(v_{\text{终}}\)表示物体的终端速度，\(g\)表示重力加速度。
这个公式描述了物体在空气中自由下落时速度随时间变化的规律。
通过这个公式，我们可以计算出物体在任意时间的速度，从而更好地了解物体的运动状态。
为了使用这个公式进行速度计算，我们首先需要确定物体的终端速度\(v_{\text{终}}\)和重力加速度\(g\)的数值。
通常情况下，地球表面的重力加速度约为\(9.8\, \text{m/s}^2\)，而物体的终端速度可以通过实验或者理论计算得到。
一旦确定了这些参数的数值，我们就可以使用这个公式来计算物体在任意时间的速度了。
举个例子，假设一个物体在空气中自由下落，其终端速度为\(v_{\text{终}} =50\, \text{m/s}\)，重力加速度为\(g = 9.8\, \text{m/s}^2\)。
规划计算公式
亩1 平方米 = 0.0015公顷1 平方米 = 0.0001 1公 = 15地上总建筑面积÷规划用地面积容积率=容积率决定地价对于发展商来说，与用地面积的比率。
容积率，是指一个小区的总建筑面积一个良好的居容积率直接涉及到居住的舒适度。
成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，。
但由于30%绿地率应不低于住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
简介容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
规划设计常用的三个公式
规划设计常用的三个公式成熟的规划师、建筑师做项目，在动手画草图、做方案之前，应该先根据规划条件把关键数据计算清楚，在脑子里形成比较清晰的空间形象，再动手画，就会心中有数很多。
而且通过数值分析去做方案比较，既省时又省力，比先画方案要强得多。
我根据多年的经验归纳了三个使用方式。
自己用起来挺方便，也与同仁交流过，现在发表出来，请大家指正。
公式1:容积率÷建筑密度=平均层数（1）这个式子对控制项目总体形象很有用处。
平均层数11层就是小高层，16层就是50米左右的高层，30层是100米的超高层……如此等等。
建筑密度是控制性指标，大于20%的密度空间就显得不太通透，大于25%的密度显得有些挤。
而高层建筑小区的密度通常在15%以下。
低层建筑和高层建筑的密度可以分开计算，只要分母都是总用地面积，加起来的密度就是总的密度。
容积率也有一些经验数据：别墅0.3、双拼0.35、零边界也是0.5、联排0.6、花园洋房1.0-1.2。
设定密度和平均层数可以做出不同的容积率。
应当注意：不同地区的容积率小有差异。
一般来讲，南方比北方高一些。
设总容积率R，各地块占总用地的比例为：Ｄ1, Ｄ2……Ｄn，地块容积率为Ｒ1，Ｒ2……Rn 。
公式2：Ｄ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+……Ｄn·Rn(2)举例如下：设一地块100公顷。
规划容积率为3.25。
用地50%建超高层，30%建小高层，20%建别墅，试做容积率分配。
假定超高层的容积率为5.06，小高层的容积率为2.2，求别墅容积率为。
设别墅容积率为Ｒ3Ｒ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+Ｄ3·Ｒ33.25=0.5×5.06+0.3×2.2+0.2·Ｒ3Ｒ3=3.25-0.5×5.06-0.3×2.2÷0.2=0.3用这个公式可以快捷的调整同一项目中不同类型建筑的容积率分配。
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规划计算公式
内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
容积率，是指一个小区的与的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数。
当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(
各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为~,
联排别墅为~,
6层以下多层住宅为~,
11层小高层住宅为~,
18层高层住宅为~,
19层以上住宅为~,
住宅小区容积率小于的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位上允许的建筑容量。
宗地是地籍
管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不
包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指
“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相
同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权的目的是
为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋＋税＋费
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。
在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。
为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。
收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。
容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。
具体表现在以下几个方面：
影响一
遵循“报酬递增递减规律”。
在一定的技术经济条件下，土
容积率
地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。
作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工
程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。
当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。
若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。
如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。
当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。
超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。
影响二
容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。
首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。
所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。
影响三
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。
城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。
因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
影响四
容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。
商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。
因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
1. 人口密度：
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的
电梯、消防通道形成比较大的压力。
频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2. 内部规划问题：
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的会比较高、的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内
容积率
道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3 安防问题：
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。
这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率的值。