大连项目规划报告书
运动康养小镇规划研究——以大连前关体育公园北部运动康养小镇为例
运动康养小镇规划研究——以大连前关体育公园北部运动康养小镇为例摘要：特色小镇规划浪潮和后疫情时代的到来，让人们更加关注健康课题，运动康养小镇的规划建设是趋势所然。
本文结合多个小镇案例经验和大连发展实际，选取北部片区，融入运动、康养、体验等功能，赋予产业特色，因地制宜开展规划，打造宜居、宜养、宜游的运动康养小镇。
关键词：特色小镇，运动康养，规划研究1、现状概况及分析运动康养小镇片区位于大连市甘井子区大连湾街道北部，紧邻前关体育公园、前关湿地公园及规划的矿坑郊野公园。
规划总面积1.17平方公里。
1.1现状用地基地内建设用地以村镇建设用地、商业服务业用地、工业用地为主。
基地外南侧主要为居住用地及公共绿地（包括前关体育公园、矿坑郊野公园、前关湿地公园），西侧主要为工业用地及物流仓储用地。
1.2现状交通对外过境性的交通廊道有丹大铁路、沈大高铁和鹤大高速。
202国道、罕光北路为基地内主要对外交通，西侧的渤海大道是区域连接南北方向的主干道；内部交通南北向较通达，东西向被过境交通分割，连通较差，道路系统有待完善。
2、规划定位2.1空间管控要求项目位于优化开发区，规划方向为通过结构优化，促进产业升级和要素扩散；大部分位于允许建设区和有条件建设区；位于大连湾森林公园及绿环的市级绿地及绿廊建设地带，涉及高压线、高压走廊以及地铁控制保护地界。
2.2控制性详细规划情况依据在编的控制性详细规划，用地将形成集商业、居住、体育休闲等功能为主的健康宜居片区。
2.3功能定位通过紧邻前关体育公园的自然优势条件，通过康复安养基地建设、矿坑郊野公园提升、文体创业衍生品商业街区打造，打造集“运动+康养”、“运动+体验”、“运动+产业”功能为一体的宜居、宜养、宜游的运动康养小镇。
3、案例借鉴3.1海宁马拉松小镇——依托景区和马拉松赛事带动，发展体育休闲旅游海宁马拉松小镇位于海宁县百里钱塘观潮景区，总规划面积3.6km2。
依托盐官12公里生态绿道，通过举办永久的马拉松项目——海宁国际追潮马拉松赛，建设以马拉松运动主题为核心，兼顾发展徒步、暴走、毅行、定向、拓展、露营、自行车等相关项目，形成休闲运动与旅游相结合发展的体育旅游经济体。
个人创业项目计划书5篇
个人创业项目计划书5篇个人创业项目计划书（篇1）一、创业目标随着人们物质生活的富有，人们对于饮食的要求已不仅仅于吃饱，而是更追求吃好，吃得快乐，吃得健康。
在大学中始终被诟病的就是大学食堂的饮食问题，大学的饮食质量不高已成为公认的问题，仅仅是满意了学生们的温饱问题，而质量却远远没有达到学生们的要求。
部分大学的饮食状况令人担忧，甚至有的大学食堂消失了集体中毒事件。
所以为了丰富大学生们的餐桌文化，让学生可以有更多的选择，可以吃的更舒心，我们期望开办一个具有地方特色的快餐店来满意部分学生对饮食这方面的需求。
二、市场分析生活水平的提高，社会生活节奏加快，使快餐业的存在和发展成为不容置疑的问题。
虽然中国的快餐业发展非常飞快，但洋快餐充斥着中国的快餐市场，使本土的具有地方特色的快餐企业发展较缓慢。
调查表明，当人均收入达到2000美元时，传统的家务劳动将转向社会。
由此可以得出的是快餐业务的发展将进入急剧扩张的时刻，所以中国的快餐市场将随着我国经济的发展而进入高速发展的阶段。
目前，市面上许多的西式快餐其实并不适合国人对快餐的消费观念和传统饮食需求的观念。
拿西式快餐最平凡的汉堡包来说，除了新颖，基本上是没有什么美味可言。
而且，快餐在美国的发展一直是以价格低廉而著称的，是大众日常消费的对象。
但在中国的市场上，西式快餐的价格比较高，还远非大众化所能接受的程度，这也决定了其不可能成为让工薪阶层常常去尝试那份新颖快餐。
但考察现行中式快，小、脏、乱、差的状况仍旧很严峻，尤其是大学周边的小快餐店，大都是家庭作坊，很不规范，其服务质量，食物品质，就餐环境，硬件设施等存在许多问题。
现行中式快餐的众多弱点，给我们建中式快餐连锁店供应了绝好的市场机会。
只要我们能抓住这些市场机会，改善中式快餐经营上的诸多缺陷，并发展我们的自己的特色那么我们进入中式快餐市场占据较大市场份额的创业计划，是极有可能胜利的。
三、实施方案1. 牛肉汤快餐店的模型。
大连海洋馆设计施工方案
大连海洋馆设计施工方案一、项目定位与规划大连海洋馆项目定位为集科普教育、观赏娱乐、文化交流为一体的综合性海洋主题公园。
在规划阶段，我们将充分考虑周边环境的融合，力求与城市形象相得益彰。
同时，结合海洋主题，规划出多个主题区域，以满足不同游客的需求。
二、功能区划分与布局海洋馆将划分为多个功能区，包括海洋动物展示区、科普教育区、互动体验区、休闲服务区等。
每个区域都将根据其功能特点进行布局设计，确保游客在参观过程中能够流畅地体验各个区域。
三、施工材料与设备为确保海洋馆的安全性和耐用性，我们将选用高品质的建筑材料和专业的设备。
所有材料均符合国家相关标准，设备则选用行业内知名品牌，以确保其稳定性和可靠性。
四、主体结构施工主体结构施工是海洋馆建设的关键环节。
我们将采用先进的施工技术和严格的管理措施，确保施工质量和进度。
同时，施工过程中将加强安全监管，确保施工人员的生命安全。
五、室内装饰与环境室内装饰将充分体现海洋主题，通过色彩、灯光、造型等多种手段营造出逼真的海洋环境。
同时，我们还将注重环境的舒适性和美观性，为游客提供愉悦的参观体验。
六、设备安装与调试设备安装与调试是确保海洋馆正常运行的重要环节。
我们将根据设备的特性和使用要求，制定合理的安装和调试方案。
在设备安装过程中，我们将确保每个设备的安装位置准确无误，以满足后续调试和运行的需要。
七、系统调试与运行在系统调试阶段，我们将对海洋馆的各个系统进行全面的测试和调整，确保各系统之间的协调性和稳定性。
同时，我们还将制定详细的运行管理方案，确保海洋馆在正式开放后能够稳定运行。
八、后期维护与管理后期维护与管理是确保海洋馆长期稳定运行的关键。
我们将建立完善的维护和管理制度，定期对海洋馆的各项设施进行检查和维修。
同时，我们还将加强安全管理，确保游客和工作人员的安全。
通过以上八个方面的细致规划和实施，我们相信大连海洋馆将成为一个集教育、娱乐、文化交流于一体的综合性海洋主题公园，为大连市民和游客提供一个独特的海洋世界体验。
大连新港事故池工程环境影响评价报告书
大连新港事故池工程环境影响报告书（简本）大连理工大学2013.71项目概况1.1项目名称、性质项目名称：大连新港事故池工程项目性质：改建建设单位：大连港股份有限公司项目投资：9972.68万元1.2工程建设内容项目主要建设内容为在工作船码头新建100500m3的海上事故终端池，同时于陆域1#码头排海口闸门前建设收集井1个、工作船码头排海口附近建设200m3末端收集池和5000m3化工品事故水末端收集池1个，并同时配套建设提升泵房等配套设施，并对新港港区内现有事故水收集系统进行改造。
主要工程内容及工程量见表 1.2-1。
表 1.2-1 项目主要工程内容一览表1.2.1海上终端事故池项目于新港工作船码头的海域，新建190.6m的直立围堰，后方陆域止水，可形成约10万m3容量的海上事故终端池。
该事故池是一个四边止水的方形池，一边利用新建的直立围堰，其他三边利用原有的东侧、南侧和西侧的工作船码头做陆上止水。
海上终端事故池的位置图见图1.2-1，主要经济技术指标见表1.2-2。
比例尺：1：55500图1.2-1 终端事故池位置图表 1.2-2 终端事故池主要技术经济指标1.2.2陆域收集系统通过本项目建设，将陆域形成“三纵、三横”的事故水应急系统。
三纵：即利用区域内已形成的黑影沟排洪沟、工作船码头排洪沟、沙坨子雨水管网系统三处最主要的排水系统，将区内所有罐区按照这三个排水系统划分为三个事故水收集区：1#收集区（1#码头根部排海口连接的黑影沟排水系统覆盖区域）：包括：7#罐组、8#罐组、海滨罐组、海滨北罐组、成品油罐区、成品油商业储备库、大石化商业储备罐区和桃园罐组。
2#收集区（工作船码头排海口连接工作船码头排水系统覆盖区域）：包括南海罐组一期、南海罐组二期、9#罐组、国储油罐区、中联油罐区、大连中石油国际储备库罐区。
3#收集区（沙坨子区）：主要收集范围是沙坨子区域内的沙坨子一期罐组、北方油品沙坨子罐区及中海燃供和大连燃供罐区。
大连洁净能源海水制氢产业一体化示范项目环评报告
大连洁净能源海水制氢产业一体化示范项目环评报告大连洁净能源海水制氢产业一体化示范项目环评报告项目概述•项目名称：大连洁净能源海水制氢产业一体化示范项目•项目地点：大连市XX区•项目规模：预计总投资XX亿元，占地面积XXX亩•项目目标：建设集海水制氢、储氢、供氢于一体的洁净能源示范项目，推动可再生能源发展项目背景•国家发改委确定洁净能源为发展重点产业，加强大气环境治理•大连市地理条件适宜海水制氢和可再生能源发展项目优势1.地理环境优越：–接近海洋，便于海水提取和制氢–风能、太阳能等可再生能源资源丰富2.潜在市场需求大：–氢能源被视为能源革命的重要组成部分–氢能应用前景广阔，市场空间巨大3.技术条件成熟：–长期以来，在制氢技术、储氢技术等方面积累了丰富经验–具备相关技术研发实力和人才储备环评结果•水环境影响评价结果：–项目建设过程中将严格控制对海洋水质的影响，避免造成水质污染–部分生产废水将经过处理后排放，水质指标符合国家标准•气环境影响评价结果：–项目建设将采用尽可能减少二氧化碳排放的技术和设备，减少大气污染物的产生–减少温室气体排放，并致力于提高能源利用效率•生物环境影响评价结果：–项目建设过程中将保护和维护周边生态环境–通过科学规划和监测，减少对生物多样性的影响•社会环境影响评价结果：–项目建成后能提供就业机会，推动当地经济发展–安全生产措施将得到严格执行，确保人员和财产安全可行性分析•技术可行性：–项目所需的制氢、储氢技术已经成熟–周边地区存在相关研发与生产能力支持•经济可行性：–根据市场需求，项目预计具有较好的盈利能力–项目可以产生一定的税收，为经济发展贡献•环境可行性：–综合考虑环保要求，项目可以在减少环境污染的前提下正常运营建议•积极推动项目实施：–项目符合国家发展大势，有望对当地经济、环境产生积极影响，值得积极推进–在项目建设过程中，需要严格按照相关环保要求执行，确保环境安全•强化监督管理：–完善监控系统，实时监测环境指标，及时发现和解决潜在问题–定期组织环保培训活动，增强员工意识，确保环保意识贯穿整个项目•加强科研与技术支持：–鼓励技术创新和研发投入，提高技术水平–加强与科研机构的合作，共同推进氢能源技术创新结论大连洁净能源海水制氢产业一体化示范项目具备良好的实施条件和市场前景。
《金石滩旅游休闲度假区总体规划》
《金石滩旅游休闲度假区旅游发展总体规划》（文本概要）大连民族学院经济管理学院旅游管理专业目录第一章规划总则 (71)第一条规划技术路线 (71)第二条规划范围 (72)第三条规划性质 (72)第四条规划期限 (72)第五条规划原则 (72)第六条规划编制依据 (72)第二章旅游资源及其评价 (73)第七条旅游资源概况 (73)第八条旅游资源综合评价 (74)第三章旅游发展战略............................................................................ 错误!未定义书签。
第九条规划指导思想................................. 错误!未定义书签。
第十条战略选择..................................... 错误!未定义书签。
第十一条产业发展目标定位........................... 错误!未定义书签。
第四章旅游开发空间布局规划............................................................ 错误!未定义书签。
第十二条金石滩在大连市旅游空间布局中的地位......... 错误!未定义书签。
第十三条旅游开发空间布局目标....................... 错误!未定义书签。
第十四条空间布局原则............................... 错误!未定义书签。
第十五条旅游开发空间布局........................... 错误!未定义书签。
第十六条旅游空间开发重点及发展思路................. 错误!未定义书签。
第五章旅游产品开发与项目建设规划................................................ 错误!未定义书签。
恒力石化(大连)有限公司年产220 万吨PTA 项目环境影响报告书
恒力石化（大连）有限公司年产220万吨PTA项目环境影响报告书简本建设单位：恒力石化（大连）有限公司编制单位：大连市环境科学设计研究院二Ο一三年十二月一、建设项目概况1. 项目名称、性质、建设地点项目名称：恒力石化（大连）有限公司年产220万吨PTA项目建设性质：扩建建设地点：长兴岛临港工业区恒力石化（大连）有限公司现有厂区内2. 项目建设的必要性恒力石化（大连）有限公司2*120万吨PTA项目及其配套设施已得到国家环保部批复，目前已正常生产，正在进行各项验收工作，与之相配套的热电厂、液体化学品码头、散杂货码头等均建成投入使用。
恒力集团近期将再建设二套40 万吨聚酯，加上已有200 万吨聚酯产能，年消耗PTA量达到240万吨，为保证公司内对聚酯生产原料的需求，恒力石化（大连）有限公司将在现有厂区内扩建一条220万吨/PTA生产线。
项目建设为恒力集团形成上下游链接，降低了市场风险。
同时项目的建成对于活跃当地经济、社会、文化无疑将会有较大的带动作用，对于促进就业，改善产业结构，拉动区域经济发展也具有十分重要的意义。
3. 项目简介拟建厂址图 1项目地理位置图图 2项目厂区平面布置图1) 产品方案与规模本项目产品为平均粒度为120±10μm 的纤维级精对苯二甲酸，生产规模为220万吨/年，操作时间：8,000 h/a ，小时产量：275 t/h ，操作弹性：70～110%。
PTA 是合成纤维涤纶单体的原料，本项目产品质量指标见表 1。
2) 主要项目组成恒力石化（大连）有限公司设计能力2×120万吨/年PTA 装置自2012年投产以来，运行状况良好，本工程在此基础上新建一套220万吨/年PTA 扩建工程，配套设施部分基本依托现有设施。
主要建设内容列于表 2，项目依托工程见表 3。
表 2 项目组成表表 3 项目依托工程3)主要技术指标主要技术指标见表4。
表 4 主要技术标准表4. 环境保护敏感目标随着长兴岛开发建设的逐渐深入，动迁安置工作正有序进行，由于项目附近居民已搬迁，本次环评主要的保护对象具体内容见表5。
大连蒙连石油化工有限公司20万吨年液化气深加工二期项目
姓名
性别
年龄
电话
职业
文化
程度
工作单位/居住地
与项目
的关系
居住地或工作地在项目所在地1.0km范围内□
居住地或工作地在项目所在地1.0km至2.5km范围内□
其它，请注明：
公众参与调查内容，请您认真考虑后填写
1．您对该项目的建设是否了解？
了解□有所了解□不了解□
请说明您通过什么途径了解的：
3.固体废弃物：实行分类处置。废催化剂含有贵金属等较高回收价值的全部由催化剂厂家回收处理；其余交给有处理资质的专业厂家无害化处理。生活垃圾由环卫部门统一收集处理和外运。本项目固体废物均可得到妥善有效处置，对周围环境影响较小。
4.噪声：本项目主要通过选择低噪声设备；安装消音器；设置基础和减振垫；合理布局；加强绿化等措施来降低噪声影响，经预测厂界噪声达标。周围敏感点距项目较远，故生产噪声对周围环境影响较小。
2.营运期环境影响因素：项目大气污染主要为异构化装置加热炉烟气和废酸再生装置吸收尾气及储运区无组织挥发烃类和硫酸雾废气等；废水主要为各工艺装置产生的含油污水、酸碱污水及含盐污水、地面清洗水、生活污水和初期污染雨水；噪声来自空压机、空冷器和各类泵、风机等机械噪声；固体废弃物主要装置产生的废催化剂、废吸附剂等，以及新增的污水预处理站污泥以及生活垃圾；环境风险主要为工艺装置和储罐物料泄漏、火灾爆炸事故对周围人群和环境的影响。
2．您认为项目所在地的环境现状如何？
好一般差
请说明您不满意的环境问题：
3．您认为项目地区现状的主要环境问题是什么？
大气污染（）水污染（）噪声污染（）
固废污染（）环境风险（）其他（）
4．您认为本项目实施对环境是否有影响？
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大连XX项目策划报告书第一部分：商用物业1-大连市概况1-1大连市概况大连市位于辽宁省南部，辽东半岛南端，西北频临渤海，东南面向黄海，与山东半岛隔海相对，共扼渤海，素有“京津门户”之称，北面背依东北大陆，腹地了阔，甚称“东北之窗”，海、陆、空交通发达，十分便利。
大连市区总面积约12,573.85平方公里，人口约547.41万人，分6个行政区，3个县级市。
2-大连市的商业分析2-1市场回忆2-1-1国营商场同合资商场共存1998年往常，历史悠久的天百大楼、大连商场等国营大型商场凭籍货品全、信誉好，在全市商业起着举足轻重的作用。
随着超过二十五万平方米合资商场的引入，大连商业市场饱受冲击，原有商场的租赁及销售市场几乎不复存在，代之而来的是商场与商户共同承担曲险的联营方式。
迈凯乐大连商场因经营业绩突出，是大连少数采纳保底扣率合作方式的商场之一，如服装保底额多订于1800美元/平方米。
合资商场的进入，打破了传统商业格局，带来了许多新奇东西，如科学的治理、舒适的购物环境、超级市场、大型游艺区等，吸引了以年轻人为主的大批消费者。
面对这种市场状况，国营商场强烈感受到危机的存在，“危机”确实是危险中存在着机会，纷纷调整了经营思路。
天百大楼领先提出“十五条龙服务”并利用50年店庆机会，推出全场店庆价，制造了营业额3天共4000万的佳绩，此举在中央电视台黄金时段多次亮相。
大连商场集团也推出“不中意就退货”的承诺。
进入2000年，各大国营、合资商场已先后完成商户重组及市场定位，竞争同时也细化了市场，使各大商场均有一定数量固定的消费群体。
2-1-2超市效应步入2002年，随着家乐福、沃尔玛、麦德龙等国际大型零售高相继落户大连，大连的商业竞争也随之进入到一个空前白热化的时期。
世界排名前三位零售商巨头—美国的沃尔玛、法国的家乐福、德国的麦德龙同时落户一个都市，这是中国独一无二的，在世界上也是少见的。
2000年7月，民族超市“龙头老大”北京华联超市在大连开业。
华联开业的意义不只是多了一家商店，而是因为具有“民族性”，华联的进入注定了中、外超市的肉博战已不可幸免。
2-1-3商场相对比较集中闻名大连以至全国的天津街是大连历史悠久的传统的步行街，沿街有天百大楼、天伦商厦、国泰大厦、巴黎之春购物中心、新世界百货等大型商场。
相比天津街，青泥洼桥商业街尽管属于后起之秀，但进展相当迅速，以大连商场、秋林女店、迈凯乐商场、先施秋林、中山大厦商场为核心的青泥洼桥商业街逐渐超过天津街成为大连最繁华的商业街。
2-2大连商业分析2-2-1大连现时商业总存量在调查的22个已开业的商场项目中，有17个是座落于中山区，其余5个分布在西岗、沙河口及甘井子区。
2-2-2以后商业供应大连市正在兴建或将会落成的商场项目要紧集中在中山区及沙河口区。
而可能到2003年年底，将会有接近53万平方米的商场新面积落成（见下表）商场以后供应表开业年份中山沙河口2001年3月~12月 229，000 110，8002003年 72，500 16，0800总计 331，500 271，600占百份比 55% 45%大连市要紧已开业商场一览表编号项目名称地区位置开业时刻商场总楼面建筑面积（平方米）层数（地上）层数（地下）商场治理形式1 天津街百货大楼（北楼）中山天津街中段 1930 10，000 5 1 百货1 天津街百货大楼（南楼）中山天津街中段 1930 3，000 4 无百货2 大连商场中山青泥洼桥 20年前 40，000 4 1 百货3 新友谊商店中山人民路2号 1988 3，000 2 1 百货4 韩国批发城中山长江路 1990年往常 7，500 3 无店铺5 秋林女店中山胜利广场旁 1990年往常 5，4006 1 百货6 中兴大厦中山友好街42号 1990-06 35，0007 2 百货7 国泰大厦中山天津街西段 1994-01 10,800 6 无百货8 友谊商城中山人民路2号 1996-02 12,000 6 2 百货9 天伦商厦中山天津街西段 1996-10 13,000 6 无百货10 新华洋商场中山青泥洼桥 1997-05 2,800 3 1 店铺11 富丽华酒店商场中山人民路中段 1998年往常 2,000 1 1 店铺12 先施秋林(百货) 中山青泥洼桥 1998 20,986 9 1 百货13 胜利百货中山大连火车站前广场 1998-08 147,000 5 3 百货14 迈凯乐大连商场中山五惠路 1998-09 50,000 7 1 百货连店铺15 裕景商城中山大连火车站前广场 1999-05 50,000 1 无店铺16 时代购物中心中山港湾街7号 1999-06 13,800 6 1 百货17 巴黎之春购物中心中山上海路 1999-10 23,802 4 2 百货18 沃尔玛超市西岗奥林匹克广场 2000-04 17,000 无 1 百货连店铺19 奥林匹克购物广场西岗人民体育场北奥林匹克广场2000-04 35,000 无 2 百货连店铺20 大连百盛购物中心沙河口西安路 1997-12 28,000 5 1 百货21 家乐福沙河口黄河路与西安路交叉口 2000-01 13,000 6 无百货22 华联超市甘井子金三角 2000-07 15,000 1 无超市连店铺23 通发毅电子商场沙河口黄河路663号 2001-03 30,000 3 无店铺24 广荣商城沙河口黄河路667号 2000-06 27,000 6 无百货25 全景超市沙河口沙河口区台山 2001-01 5,500 2 无超市连店铺26 长江广场中山区长江路123号 2000-05 1,700 2 无店铺27 新玛特购物广场中山青山街1号 2001-10 148,000 8 2 百货连店铺28 百年商城中山青泥洼桥商业区 2001-05 60,000 5 2 百货29 奔德大厦中山人民路 18,000 4 3 百货30 大连世界贸易大厦中山同兴街25号 2001-10 21,000 7 20 百货31 伊都锦中山青泥洼桥商业区 24,500 6 1 百货32 金座广场中山中山路47号 30,000 5 1 百货连店铺33 大世界商业中心沙河口五一广场 2001-05 71,000 4 2 百货34 成吉思汗国际购物中心沙河口中山路552号 160,000 4 1 百货35 荣德国际商城西岗区奥林匹克广场 2001-10 32,000 无 2 百货36 科技广场美食城沙河口黄河路与西安路交汇处 2001-05-7,800 3 无店铺2-2-3市场售价及租金反映现时各大商场的治理形式是以传统的百货公司为主,店中店的治理形式在大连市内仍未能普及。
现时大连市各大商场的租售条件要紧以倒扣为主，即营业额的抽成。
不同的行业，倒扣的比例也有所不同，以大连商场为例，经营服饰的倒扣率是20%至24%，而经营化妆品的，则有较高的23%至27%的倒扣率（详见下表）大连市要紧商场招商条件一览表序项目名称进展商/投资商地区招商条件1 大连商场大连商场股份有限公司中山服装：20-24%倒扣率化妆品：23-27%倒扣率2 秋林女店大连商场股份有限公司中山服装：21-24%倒扣率化妆品：24-28%倒扣率3 友谊商城大连友谊集团中山服装：26-30%倒扣率化妆品：26-30%倒扣率4 先施百货秋林百货、香港先施中山服装：25-28%倒扣率化妆品：25-30%倒扣率皮具：26-28%倒扣率5 富丽华酒店友谊集团中心地上租金：美元每天每平方米3-3.5元地下租金：美元每天每平方米1-1.5元6 胜利广场大连胜利开发公司、香港博泰公司中山服装：21-25%倒扣率7 迈凯乐大连商场大连商场股份有限公司、日本迈凯乐百货株式会社中山服装：28-32%倒扣率珠宝：每月每平方米3万元（保底）服装：每月每平方米1.5-2.5万元（保底）8 大世界家居广场大连金泰房地产开发有限公司沙河口地上二层租金：美元每天每天平方米1.8元地下三-五层租金：美元每天每平方米0.6-0.65元9 巴黎之春购物中心大连宏孚大厦有限公司中山服装：23-26%倒扣率化妆品：21-24%倒扣率皮具：23-26%倒扣率珠宝：10-13%倒扣率10 大连百盛购物中心大连天河房地产开发有限公司、百盛集团沙河口服装：23-28%倒扣率化妆品：24-28%倒扣率皮具：23-28%倒扣率2-3大连商业个案分析2-3-1大连胜利广场位置：中山区大连火车站前广场开业日期： 1998年8月商场总楼面建筑面积： 147，000平方米楼层：地上六层，地下三层营业时刻：上午9时至下午9时※招商条件从开业初期至现在陆续出售店面，地下一层为每平方米人民币35，000-45，000元，地下二层为每平方米人民币30，000元，销售业绩相当不错。
但可能会阻碍商场既定的商品布局和商场的统一治理。
百货方面，大面积出租的仅于餐饮部份，月租金约每平方米150-250元（营业面积），其它的有品牌的商户多以联营为主。
目前的进场条件是商场抽成23-28%左右。
值得一提的是，南萝宫在胜利广场业绩专门好，目前的进场条件是商场抽志27%，但包含所有费用，除了来自游戏机的用电外。
※现场气氛是目前大连经营面积最大、人流最旺、经营品种最全的百货商场。
人流多以流淌人流为主（也因为邻近火车站），档次比较繁杂，但中下档商品销路较好，因经营品种太多，且属于下沉式商场，地形复杂，令顾客有难辩方向之感，间接阻碍了要紧的品牌销售业绩。
※商品布局楼层图A座 B座六楼卡友中心、教育中心 C座六楼不夜色喜庆宴会厅五楼针织馆五楼不夜城KTV酒店四楼绅士馆四楼不夜城中餐厅金泰皇鱼翅、火锅三楼青年馆三楼蒙古烤肉自助餐厅、川小吃二楼男女皮鞋二楼四季快餐、上海汤包、肯德基首层彩妆馆首层好莱坞影城、咖啡厅、必胜客西餐厅夹层少淑女馆夹层亚惠快餐、大观园、颐和园、DQ冰淇淋、露天剧场地下一层淑女装地下一层联惠居室用品、旅游一条街、汤姆熊欢乐场世界地下二层妇幼馆地下二层南萝宫游乐场、威廉士堡、新宝路台球厅、姆熊欢乐场世界地下三层胜利美式量贩超市、量贩家电、天福茗茶、咖啡厅、儿童乐场、休闲吧2-3-2大连大世界家居广场位置：沙河口区五一广场4号开业日期： 2001年4月21日商场总楼面建筑面积： 71，000平方米楼层：地上五层，地下一层营业时刻：上午9时至午8时招商条件：地下一层和地上一层整体出租※现场气氛商场招商情况良好，进场经营的商家规模较大，大部分经营品牌产品，产品多为中高档品牌。
属于大型专业商场。
※商品布局楼层商品种类要紧商品品牌地下一层地上一层各种建材及散件（未定）二层家装银帆房地产交易市场三层陶瓷洁具宏明水具厨具厨房设备雅迪尔四层家具华丰、华夏、野田、兴业五层精品家具罗马家具2-3-3大连奥林匹克购物广场位置：大连人民体育场北开业日期： 2000年4月商场总楼面面积： 35，000平方米楼层：地下二层东西广场租金： 2.4-3.5元/M2/天；负二层： 1.5元/M2/天※现场气氛商场硬件较好，女装属中档，男装略高。