美国如何防止房屋空置—美国房产税的征收方法
看看外国房产税如何征
看看外国房产税如何征在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。
房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。
房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。
由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。
为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。
美国房产税大头用来建学区在美国，对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。
美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。
目前，全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。
征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。
一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。
对于一个房主来说，房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。
对房产进行估价的权力掌握在地方政府手中。
不过，由于与学区税相比，郡税和城市税所占比例并不大，地方政府在对房产进行估价时，通常都会表现得比较“保守”，评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50%—75%。
加利福尼亚州的法律更明文规定，房产税的税基是政府的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40％。
为了吸引外来投资，有的地方政府还会在一定程度上低估大额房地产价值。
美国房子每年交房产税吗
美国房⼦每年交房产税吗如今我们国家现在房产税正在进⾏计划改⾰，那么与此同时国外的房产税⼜如何呢？他们是真的有房产税吗？如果有那么他们每年交多少房产税呢？与我们⾃⼰国家相⽐缴纳的多还是少呢?这⾥就由店铺⼩编为⼤家答疑解惑，介绍⼀下美国的房产税吧。
⼀、美国房⼦每年交房产税吗咱们国内的投资者就经常会听说什么美国房产产权永久，私有财产不可侵犯啊等等，其实不是这样的。
美国房产是要缴税的，尤其是房产税，是必须要交的。
⼆、美国房产交税的因素1.美国房⼦每年要交多少税是根据房⼦的市场价值来决定的，也就是说投资者购买的房产市场价值越⾼，他每年需要缴纳的房产税就会越多。
2.另外美国房产税的多少还与房产的所在地有直接的关系。
因为美国有不同的洲，对房产税征收的⽐率也就各不相同，⽐如美国加利福尼亚州加的房产税⽐例就是1.25%，⽽其他地区则在20%左右，最⾼不会超过3%，也就是说在美国购买⼀套30万美元的房产，按平均房产税率来算，每年需要交纳6000到7000美元的房产税。
3.同时房价的平衡是重要原因之⼀，很多专业的房产专家都说美国房⼦2%的房产税是当地房价的⼀个平衡器，我房价成倍上涨，那么税收也会成倍上涨，⽽且这部分税收⽐每⽉的⽉供还要⾼，这也是美国房价不可能像中国房价那样疯涨的重要原因之⼀。
4.另外，美国房⼦收税与保证当居民素质也有很⼤关系，它是为了更好的资源配置，因为只有有钱⼈才能⽀付起⾼额的房产税才能住在那些⾼档⼩区中，穷⼈往往因为⾃⼰的房⼦升值了⽆⼒承担房产税⽽被迫搬离那些⾼档⼩区。
如果我们国⼈真的去美国买房的话，那就⼀定不能忽视美国是⼀个征税国家，在美国买房之前，⼀定要弄清楚美国有房产税吗?美国房⼦每年交多少税?才能让我们放⼼购买，同时美国房产税征收标准与房产所在城市有着紧密的关系，⼀定要看清楚是哪个州，对房产征收的⽐率是怎么样的。
以上就是店铺⼩编对美国房产税的解说，这下各位⼩伙伴可以放⼼了吧，连美国都是征收房产税的，其他的国家更别说了，⽽且现在我们中国正在实⾏房产税的改⾰，相信我们的国家肯定会变得越来越好的。
美国房产税的具体计算方式是怎样的
美国房产税的具体计算⽅式是怎样的全美50个州都征收房产税，这⼀税⽬是地⽅政府的主要收⼊来源。
**置业统计，⽬前税率⼤致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
1、美国房产税如何征收之征收⽅美国房产税主要⽤于市政、县郡、学区、⼤学及其政府机构。
因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。
2、美国房产税如何征收之税率房产税的征收包括两⼤要素：税率和房产估价。
税率由各州政府⾃⾏确定，各州税率并不⼀致，通常经济发达地区的税率较低，⽽⽋发达地区较贵，⼀般为0.8-3%。
3、美国房产税如何征收之房产估价房产估价是征收房产税的基础。
美国各街道、社区都设有⼀个房屋估价组织，进⾏相关估价⼯作。
在房产市场稳定时期，估价⼀般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越⾼。
⽽随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之⽽变动，房产估价⾃然相应变化。
这时业主可提出申诉，增减房产值。
4、美国房产税如何征收之征收周期按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，⼀般分上、下半年两次缴纳。
5、美国房产税如何征收之⽤途房产税的使⽤有着明确的⽤途，⼀般⽽⾔，主要⽤于当地学校教育、图书馆，公共设施(如本地街道绿化)的建设和维护，本地公务⼈员(如消防员、警察)的管理开⽀。
所以，房价较⾼的地区，对应的房产税也更⾼，也就有更充裕的资⾦来维护当地的环境、卫⽣和治安秩序。
6、美国房产税如何征收之特别规定在美国，房产税和拥有房产的相关费⽤可以抵扣州所得税扣税项⽬。
⽐如业主的年收⼊为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。
这样的规定交合理地降低了纳税⼈的综合税赋。
具体的抵扣税细则，各州的规定不⼀。
美国房产税是多少众所周知，美国房产税并没有⼀个特定的标准，⽽是由每个州政府⾃⾏规定，每座城市的税率也有⼀定的差别，所以，投资者如果想要知道⾃⼰每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。
美国住房市场的税收调控及其借鉴意义
美国住房市场的税收调控及其借鉴意义
柳德荣
内容提 要 ： 国住 房 市场 的税收 调控 方 式 包括 对有 房 户征税 、 美 对有房 户给 予税 收补 贴 、 出租 房 开发 给 予 对 税收补 贴 。税 收调 控促进 了美 国住 房 自有 水平 的提 高 。 抑制 了对住 房 的过度 消 费和投 机 ， 进 了中低收 入 家庭 促
意 义 。本 文在 收集研 究 相关 文 献 和美 国住 房 与城 市
额累进税率。 最低税率为 １％， ５ 最高税率为 ３ ． 房 ９ ％， ９ 地 产 出租形 式 的收 入适 用此 税 。资本 利得 税 依据 房
地 产 出售 时所 获得 的差 价 收入 征 收 ，购入 卖 出 间隔
发 展部 等 机构 发布 数据 的基 础 上 ，将美 国住 房市 场 的税收 调控 方式 概 括 为 以下 三 种类 型 ，分 析 了美 国 住 房市 场税 收调 控 取得 的 主要成 效 ，提 出 了美 国住
美 国住 房市 场 的税 收调 控 方式 包括 对 有 房户 征
税、 对有 房 户给 予税 收补 贴 、 出租 房开 发 给予 税 收 对 补 贴 。前两种 调控 方式针 对有 房户 ， 三种 调控方 式 第
同房地 产 的价 格不 高 ， 旧房 经过 折 旧价 值更 低 ， 产 遗 税 和赠与税 实 际上 很 少征收 。
超 过一 年 ， 用 的税 率 较低 ， 人 卖 出间 隔不 超过 一 适 购 年， 适用 的税 率 与一 般所得税 的税 率相 同 。四是遗产
房市场税收调控对我国住房市场发展的借鉴意义。
一
税和赠与税 。 房地产作为遗产和被赠与时征收。美 国 遗 产税 和赠 与税 的税率 和抵 扣 额 是统 一 的 。遗产 税
美国如何防止房屋空置—美国房产税的征收方法
美国如何防止房屋空置—美国房产税的征收方法引言在美国，房屋空置成为了一个日益严重的问题。
空置房屋不仅浪费了宝贵的资源，还可能导致社区犯罪率上升，对社会造成了不良影响。
为了解决这一问题，美国采取了一种名为房产税的征收方法，以鼓励房屋的有效利用。
本文将讨论美国房产税的征收方法及其对防止房屋空置所起到的作用。
房产税的定义房产税是基于房屋的市值征收的税款。
美国各州和县级政府都有权征收房产税，用于资助地方政府运作和社区发展项目。
房产税的征收基础是房屋的市值，通常根据市场价格、房屋类型、地理位置等因素确定。
作为防止房屋空置的手段1. 激励房屋出租或出售房产税的征收形式灵活，常常采取年度定期征收的方式。
此类税收政策能够鼓励房主出租或出售空置房屋，以避免缴纳高额的房产税。
房主通常会比较出租或出售房屋所需支付的税款与空置房屋带来的成本，并做出相应决策。
2. 制定逐年递增的税率为了防止房屋空置的问题进一步恶化，一些地方政府采取了逐年递增的税率制度。
这意味着，如果房屋持续空置，将会面临更高的房产税负担。
逐年递增的税率能够对持续空置的房屋施加经济压力，迫使房主积极出租或出售房屋。
3. 开展核查和监测工作地方政府会定期进行房屋空置情况的核查和监测工作。
通过对房屋所有者的登记信息进行核对，发现空置房屋并跟踪其持续时间。
一旦发现房屋空置超过规定的时间，地方政府将通知房主并采取相应的税收措施。
这种监测机制可以有效防止房屋长期空置。
4. 提供减免政策一些地方政府也在鼓励房主积极利用房屋的同时，提供相应的减免政策。
比如，对于出租房屋的房主可以享受一定比例的房产税减免。
这种减免措施能够为房主提供经济激励，并促使他们增加房屋出租的积极性。
房产税的优势和局限性优势•刺激积极房屋利用：房产税的征收机制为房主提供了积极出租或出售房屋的动力，以避免高额的税收负担。
•鼓励房屋市场活动：逐年递增的税率为房主设定了良性竞争的压力，推动了房屋市场的活跃度。
美国经济适用信房政策和措施
款， 作为 回报 ． 银行 可 得到联 邦 所得
在美 国 ，私 ＾资 本参 与歧 忖鼓 励 税 的税 收信用 优惠 。
体． 他们 收 八稳定 ． 遇较 高 ， 待 是经 济 和 支持的 事业 ， 进行 公 私合作 ． 建立 多
联 邦政 府财 政 部 按 各 州 人 门数 ，
维普资讯
为 中 低 收 人 家 庭 提 供 经 济 适 用 的经 济适用住 房 一 房 ，是 世界 各 国斛决 居 民住 房 困雌 的
最有 创 新意 义 的运 闩 联邦 政 府与 私人 ＝ ｊ
联邦政府在每年 ６ ０亿 美 元 的城 资 本 伙 伴 关 系 的 项 目。 缓 项 目 始 于
济适 用房 的政 策 和措施 作 一介 绍 ．以 政 府 也拨 出专项 经 费予 以支持 ， 此外 ， 联 邦政府 财政 部 和税 务局 管 理 ，鼓 劢 期 对我 国 的房地 产 业 的发展提 供一些 政 府 还 动 员 和 鼓 励 私 人 力 量 参 与 进 私 人 银 行 向 低 收 人 居 民 庄宅 工 程 贷 借鉴 。 美 国有 着 相 当 大 的 中 产 阶 层 群
有效 手段 ， 电是 其社 会 保 障制度 的一 市发展项 目经 费 ［拿 出 相 当一部 分用 １８ ｛ １ ６年 ，是 惟一 不受美 国联邦政 府住 ９
项 重 要 内 存 本 文 仅 拟 对 美 国 有 关 经 于低 收 八居 民住 宅建 设。 州政 府 和市 宅 与 城 市 发 展 部 管 理 的 项 目 ， 而 是 由
发 展和社 会稳 定 的 坚强支 柱 ，但美 国 种形 式的 “ 伙伴关 系” ：在居 民住宅 方 每 年 向各 ｌ 分配 税收 信 用额 度 ，每人 川 私 第 每 年 】２ ５美 元 ，０年为 期 ：各 银行 １ 也有 很多低 收 人家 庭 ．如果 这部 分人 面 ． 人 资车 参 与主要 有 ４个方 面 ： 九 ＿ 家 町归 ， 上 到立 流浪 ， 势必 给社 会造成 占 】 是 独 居 居 民住 宅 的抵 押 贷 款项 目， 可 以ｌ 联邦 政 府 财政 部赌 买税 收 信用
加州房屋空置的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着房地产市场的发展，房屋空置现象日益严重。
为了规范房地产市场秩序，保障房屋所有人的合法权益，加州政府制定了一系列关于房屋空置的法律规定。
本文将详细介绍加州房屋空置的法律规定，包括房屋空置的定义、房屋空置的申报、房屋空置的处罚等。
二、房屋空置的定义根据加州法律规定，房屋空置是指房屋在一定时间内无人居住、无人使用或者无人租赁的情况。
具体来说，以下情况属于房屋空置：1. 房屋空置满一年以上；2. 房屋空置期间，房屋所有人未对房屋进行必要维修、保养；3. 房屋所有人明知房屋空置，却未在规定时间内申报。
三、房屋空置的申报1. 申报主体加州法律规定，房屋所有人应当对其名下的房屋空置情况进行申报。
房屋所有人包括房屋所有权人、共有权人、房屋使用权人等。
2. 申报时间房屋所有人应当自房屋空置之日起30日内向当地政府相关部门进行申报。
3. 申报内容房屋所有人需提供以下资料进行申报：（1）房屋所有人身份证明；（2）房屋所有权证明；（3）房屋空置情况说明；（4）房屋空置期间房屋使用情况说明。
4. 申报方式房屋所有人可通过以下方式申报：（1）现场申报；（2）邮寄申报；（3）网上申报。
四、房屋空置的处罚1. 未申报房屋空置的处罚房屋所有人未按规定申报房屋空置的，由当地政府相关部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以1000元至5000元的罚款。
2. 擅自改变房屋用途的处罚房屋所有人擅自改变房屋用途，将房屋用于出租、经营等非居住用途的，由当地政府相关部门责令改正；逾期不改正的，可处以5000元至10000元的罚款。
3. 损坏房屋的处罚房屋所有人未对房屋进行必要维修、保养，导致房屋损坏的，由当地政府相关部门责令限期维修；逾期不改正的，可处以5000元至10000元的罚款。
五、房屋空置的税收政策1. 房屋空置税加州政府针对房屋空置现象，对房屋所有人征收房屋空置税。
房屋空置税的征收标准如下：（1）房屋空置满一年的，征收房屋价值的1%作为空置税；（2）房屋空置满两年的，征收房屋价值的2%作为空置税；（3）房屋空置满三年的，征收房屋价值的3%作为空置税。
欧美等国的房产税征收
April 201143一些国家征收房产税的实践证明，房产税的征收对房地产市场起着一定的调节作用，同时兼顾社会公平。
笔者遴选了一些欧美国家的房产税征收情况，以期对研究推进我国的房产税制改革有所启迪。
加拿大——房地产税和“欢迎税”加拿大作为一个高税收高福利的国家，房地产税是地方政府财政收入的主要来源，由市政税、地区税和学校税组成。
税收计算通常是房地产的公平市场价值乘以固定税率(税金/每1000加元)。
根据加拿大统计局数据表明，低收入家庭收入的11.7%需用来缴纳房地产税，而高收入家庭只需缴纳收欧美等国的房产税征收入的4.2%。
然而，与平均占家庭收入21.3% 的个人所得税相比，占家庭收入2.9%的房地产税对于加拿大家庭来说，并不是一个特别沉重的负担。
对于购房者，地方政府征收一次性的“欢迎税”。
每当房屋交易过户一次，“欢迎税”就会征收一次。
欢迎税的计算方法一般是阶梯式，即不同的税率对应不同的价值区间。
英国——没有物业税只有个人所得税在英国，持有房屋者无需缴纳物业税，除非业主出租或者买卖房屋。
对于出租房屋者，出租收入(租金减去必要的成本)要被计入到个人所得税。
而房屋买卖需缴纳的盈利税和加拿大比较相似，即首套自住的不需要缴税，其他需要交纳18%～28%的房地产税。
英国是为数不多的把房地产税与个人所得税率挂钩的国家，收入越高，税率越高，但中等收入以上家庭的资产盈利税率就不再增长。
所以，英国富有的家庭和普通中产阶级家庭负担的税率差别不大。
而对于个人首套自住房屋，资产盈利低于25万美元则不用交税。
法国——居住税和业主税法国房地产税分为两种：业主税——即不动产的所有文/杭东April 201144者都需要缴纳的税；居住税——民用住宅中住户(业主或者房客)需要缴纳的税。
业主税是按房屋年出租价格收取的。
法国政府最后一次对于年出租价格的估值是在1974年完成的，估值严重滞后已成为法国政府如今面临的主要问题。
对于房屋交易盈利税，法国政府规定的税率为28.1%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
美国如何防止房屋空置—谈美国房产税的征收方法在美国，住房约占居民家庭资产的３０％，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的２５％。
据统计，自１９９５年以来，美国住房销售收入每年达１５００亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源。
美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中９５％以上由地方政府征收，税法由各州制定。
美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。
包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。
美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。
在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。
一般只将估价定为市价的３／４甚至一半。
例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的４０％作为课税价格。
房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。
确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额＝房产税税率。
美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。
财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。
据此形成两种形式的税率。
一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。
由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。
例如，新泽西州的泽西市房产税税率为４．１２５％。
李堡市的税率为２．１８％，其中市政府征收的房产税税率为０．９３６％；代县政府征收的房产税税率为０．２７６％。
纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型。
第一种，１个～３个家庭共同居住的住宅，名义税率为１０．６９４％，实际税率为０．８５％；第二种，多个家庭居住的民用住宅，名义税率为１０．５５２％，实际税率为４．７５％；第三种，公共设施，名义税率为７．７０２％，实际税率为３．４７％；第四种，商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为１０．６０８％，实际税率为４．７７％。
纽约市有近１００万幢建筑，总价值近４０００亿美元，每年大约征收房产税７５亿美元，占房屋总价值的１．９％。
美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。
另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。
美国各州对房产税的减免
规定不尽相同。
本文以加州为例。
加州关于房产税减免税的规定主要有（１）纳税人的主要自用住宅，可免除７０００美元的房产税；（２）残疾退伍军人可免除最高额为１５万美元的房产税；（３）教堂、学校、医院、图书馆等有关的非营利机构所拥有的房屋可免征房产税；（４）对年龄超过５５岁以上的老年人，出售了自用的旧住宅后，而在两年内另外购买自用的新住宅时，只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价，则可按原有住宅的税额来缴付房产税。
原则上，纳税人一生只能适用一次；（５）父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后的房屋不须重新估价，按转移前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；（６）合格的房屋建筑商可申请免除附加财产税，建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请，但房屋建筑完工后必须加以出售。