最新2019-华润新鸿基地产杭州万象城视觉管理及住宅案名方案-PPT课件
杭州万象城项目
杭州万象城项目杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位杭州钱江新城华润项目市场研究及定位戴德梁行咨询研究部GlobalE某pertie,BetCoverageinAia呈华润(深圳)呈华润(深圳)有限公司12004年11月28日年月日杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结篇宏观环境篇区域分析篇地块分析篇商业物业篇写字楼篇酒店篇住宅篇2GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结执行目标本地块位于杭州市未来CBD——钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂，钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂，本地块位于杭州市未来钱江新城本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则，为了争取项目获取最大的经济本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则，效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标：效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标：执行目标顺应不断变化的市场，寻求合理的项目定位树立精品形象，弘扬华润品牌取得良好的投资效果3GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结市场调研内容在项目执行过程中，根据项目地块性质及项目特点，我行主要开展的市场调研包括：序号1234567891011工作内容杭州宏观经济环境调研杭州总体规划调研钱江新城核心区调研杭州主要商圈普查核心辐射商圈物业普查滨江区物业普查主要商圈消费者问卷核心辐射商圈消费者问卷滨江区消费者问卷重点大型商业调研大型商家访谈序号1213141516171819202222工作内容品牌经营者访谈普通经营者访谈杭州主要商务区调研重点写字楼调研杭州主要产业调研写字楼租户访谈四、五星级酒店调研酒店管理公司访谈企业消费访谈旅游、会展等市场调研未来竞争性项目调研4GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结总体定位项目总体定位钱江新城CBD活力源钱江新城CBD活力源CBD实力开发商全力打造、丰富多元物业组合、实力开发商全力打造、丰富多元物业组合、创新购物娱乐生活方时代的人们提供高品质生活、式，向CBD时代的人们提供高品质生活、商务、休闲服务为目标的时代的人们提供高品质生活商务、杭州CBD未来生活方式的源动力未来生活方式的源动力杭州项目功能：项目功能：辐射区域面向钱江新城服务周围区域辐射全杭州打造杭州全新”一站式“的购物天堂打造搭建服务钱江新城的商务平台搭建树立钱江新城CBD楼宇建设新标杆树立构筑CBD时代杭州商务、休闲的核心高地构筑5GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结分物业定位分物业定位商业体现人性化、体现人性化、现代化，集购物、餐饮、集购物、餐饮、休闲、休闲、娱乐为一体的“一站式”超区一站式”写字楼与CBD相匹配的相匹配的高品质甲级写字楼酒店立足于钱江新城，立足于钱江新城，辐射全市的中型偏商务式四星级酒店，商务式四星级酒店，是商务办公/会务的是商务办公会务的住宅公寓依托钱江新城、依托钱江新城、面向杭州市区的高品质住宅及提供高档服务的公寓。
Mix-city-华润万象城-万象之夜活动策划说课讲解
杭州万象城成功的背后
A、万象之夜，主题是：MIXC THE CITY
万象城招商成果发布会暨悦府的诚意客户登记
B、体验中心开放：ONE BOOK,ONE BUILDING（一本书，一幢房子）建筑大师讲解体验中心的设计理念，肖全讲解拍摄万象城的感受
C、万象雅集
第二次招商成果发布会
D、无印良品中国展
万象城开业
几十辆的法拉利玛莎拉蒂
自己要臭美一下。
在攀比的杭州，在要面子的杭州人，很多没邀请函的人都想进来，还在门外争吵。
体验中心开放：
花了二千万，做一个前所未有的体验中心。
以“水”来做整个体验中心的概念。
有三份之一的空间都被水占据，还有黑色的石头。
丹麦的正版椅子。
小值物业的点缀。
原实木的椅子，价格非常吓人。
限制每次接待的人数。
尊敬的陈总给大家讲解。
建筑设计师讲解，本体验中心的创意。
一比十七的超宽频投影仪，给TVC拍摄带来很多的成本。
注意石头般的发光椅子。
电台正采访陈总。
肖全讲解拍摄的过程。
我们团队创作的书。
陈访接待客户。
通过一本书，让杭州人知道什么是真真的万象城生活，什么是综合体带来的价值。
万象雅集：
这个标准字没做好，可以做得更好些。
浓浓的中国味道。
泰国的百货公司Cential
冰纷万象的老总。
云门舞集的表演。
老总们高科技完美呈现。
华润商业地产产品线研究更新ppt文档
以上佳的自然景观、生态资源，为追求品质的成熟家庭，提供城 市中心舒适健康的生活空间。
橡树湾独有的学府、英伦等优雅气质，为品质追求的成熟家庭， 提供城市中心之外既丰富又安静的心灵空间。
需求
详细要求
1.精装修美观精致、有品质感； 美观雅致的公共环境 2.空调采暖温度、湿度、新风舒适；
顾客
3.卫生间不返臭、餐饮厨房无串味。 1.落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷； 周边及内部交通便利 2.中庭电梯、扶梯布置合适，运行安全、快捷、舒适； 3.导向标识清晰醒目、美观。
有特色的商业建筑形 1.建筑物有时尚或特色；
华润商业地产产品线研究更新
内容提要
内容提要
一.华润地产的产品线划分 二.华润地产的商业产品线 三.华润置地—万象城系列
1.规划设计 2.建筑特征 3.园林 4.精装修 5.总结 6.经典案例
一、华润产品线划分
产品线
幸福里系列
蓝湖城系列
住宅
中央公园系 列
橡树湾系列
产品线描述
为居住改善型的成长家庭，在城市中心区域提供的住宅产品。
洗手台使用 气密性满足要求，无漏气和 方便； 风哨。
物业管理标 识清晰
别是消防卷帘门； 3.电梯运行平稳； 4.制冷及采暖效果好；
设停车引导系坡向正确，不
统
积雨水；
5.新风效果好； 6.卫生间下水无臭味；
缴费方便
水体系统正常 使用；
7.机房隔音、减震、降噪；
地面易清洁
8.建筑泛光灯照明效果佳。
无障碍运行。
整体定位
综合性物业 产品规模 功能配合
杭州万象城视觉管理及住宅案名
精选课件
23
回到那个现实的课题上看更加现实的课题
“凭什么你的住宅不靠钱塘江一线江景，而要卖出更高的价格？” “为什么我要放弃武林商圈的机会，而选择未知的钱讲新城的万象城？”
精选课件
24
一些惯性思维
我是万象城 ！！！
温馨提示： SORRY，在杭州，暂时你不代表什么
精选课件
25
一些惯性思维
用商业带动其他业态我们的优势 ！！！
华润新鸿基地产（杭州）有限公司
杭州万象城视觉管理及住宅案名
深圳及时沟通广告有限公司
精选课件
1
◎ 第一部分：作业前的一些思考 ◎ 第二部分：梳理后开始工作
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2
第一部分：作业前的一些思考
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3
视觉管理工作是一项貌似简单,实则复杂的工作
◇他必须可以反映出品牌背后企业的风范和态度 ◇他必须折射出品牌核心所代表的意义 ◇他必须容易识别和记忆并且易于延展到未来的各个传播渠道 ◇他必须要做到有区别与竞争对手
精选课件
31
整体的价值体现，才是我们各个业态赢得竞争的最大保障 国际商业休闲广场
酒店式公寓
“万象城” 超越 城市梦想
写字楼
星级酒店
高尚住宅
精选课件
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只有“万象城”这个城市综合体变得有价值，
各业态才会“攀龙附凤”
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33
如何将万象城的这一特征塑造成为一个极具价值的品牌形象， 从而成全其他业态攀龙附凤？
精选课件
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逻辑
之前 “万象城”整体价值的塑造，让我们变得因渴望而期待 之后 根据业态的不同，在“万象城”整体品牌核心价值之上， 发展每个业态自己的个性和推广
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深圳万象城案例PPT课件
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【建筑规划】
完全抛弃了传统的规划模式，将“万象城” 作为一个独立的建筑主体进行设计，给予 其设计规划的较大自由空间。
“有品位场所” “高贵、典雅、活泼、欢快、友好。”
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第四部分 项目招商
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【招商目标】
“万象城”的建设和招商过程中始终围绕“全新的建 筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”的理念， 精心挑选建设团队和品牌商家。
REEL时尚生活百货
超市、电器连锁 餐饮 娱乐、休闲
华润万家OLE超市、顺电 王子饭店、肯德基、必胜客、塔克钟 嘉禾电影城、“冰纷万象”真冰滑冰场
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【动线设计 】
万象城借鉴了香港太古广场和香港又一城等购物中心的经验，不仅在平面动线设计 上非常流畅，而且在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流。 万象城每一楼层都有一个明显的客流动线，所有店面都分布在动线两边，保证整个 商场没有死角。而巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光。每个 铺位的卸货区都安排在店面的后部，通过货梯可直接进入店面的货物区，顾客走动 的位置完全看不到装卸过程
业态组合方面，万象城也突出自身的特点。主力店、 次主力店所占比例为40%。其中，主力店招商在2003 年12月15日就确定下来了，国际名牌占3%，餐饮占 15%，娱乐占20%，精品店占22%。以餐饮为例，万象 城设置了25家餐厅，除了中国传统菜系外，还有来自 世界各地的风味，包括了顶级的法国菜、意大利菜、 日本菜、泰国菜等。
3.华润自营olé超市将采取错位经营方式，走时尚路线，
推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市， 避免商品组合与竞争对手同质化； 4.“缤纷万象”溜冰场则是中国第一个以休闲为主题的奥 运标准真冰滑冰场，同时将成立滑冰学校，在深圳倡导冰 上运动。
华润新鸿基杭州钱江新城综合项目杭州万象城购物中心设计供应及安装幕墙工程之技术要求jionns
华润新鸿基杭州钱江新城综合项目杭州万象城购物中心设计、供应及安装幕墙工程之技术要求华润新鸿基房地产（杭州）有限公司目录100总则 (7)110工作范围 (8)120标准 (21)130质量控制 (34)131资格 (36)132法规要求 (36)140送审 (37)150运送、装卸及储存 (47)160项目条件 (48)170保证书 (49)180性能要求 (49)181荷载 (52)182连接要求 (55)183位移要求 (56)184环境要求 (58)185外观要求 (60)190幕墙性能测试 (61)191现场喷淋试验 (67)192结构胶测试 (68)193组件测试 (70)194组装工厂 (71)200制成品 (73)210玻璃及其装配 (73)211玻璃原片 (75)212钢化及半钢化玻璃 (77)213夹层玻璃 (78)214中空玻璃 (80)215视觉效果，乳胶剂及软镀膜 (82)216玻璃装配附件、胶条及密封胶 (83)217玻璃结构装配 (85)220铝材 (88)221 铝材的制作加工 (89)222铝材焊接 (92)223铝合金板 (92)224百叶窗 (93)230表面处理 (94)231阳极氧化铝材 (94)233氟碳漆喷涂铝材 (96)234粉末喷涂铝材 (98)235 其它 (101)240接缝及连接 (101)241密封胶材料 (101)242打胶 (103)243泛水板 (105)250紧固件及锚栓 (106)251 锚固件 (107)252固定连接 (108)253擦窗机插销缩孔 (109)260门窗五金件 (110)261 大堂玻璃门 (112)262旋转门 (112)270其它配件 (114)271幕墙之内部盖板 (114)272防火隔断 (114)273封烟板 (114)274背板 (115)275隔热防火棉 (115)276断热 (115)277防水层 (116)278配电线及接地带 (116)280幕墙照明 (116)281广告灯箱 (116)300幕墙钢结构 (117)301工程范围 (117)302标准 (117)303钢料 (117)304焊接 (119)305供货及替代品 (120)306质量控制计划 (121)307 检验合格证 (121)308竣工文件 (121)309材料检验 (122)310焊接检验 (122)311无损检测方法 (124)312紧固件测试 (125)313保护涂层 (126)314室内隐蔽钢结构 (126)315室内外露钢结构 (127)316室外隐蔽钢结构 (127)317室外外露钢结构 (128)318热浸镀锌钢结构 (128)319防火材料 (129)320存储及搬运 (130)321安装 (130)322不锈钢 (131)400石材工程 (132)401要求 (132)402材料 (133)403石材 (133)404锚件 (135)405钢支承构架 (136)406泛水板及密封板 (137)407混凝土保护 (138)408双金属腐蚀 (138)409间缝胶 (138)410工程设计 (139)411荷载 (139)412允许位移 (140)413温差位移温度范围评估 (140)414石材加工厂 (141)415石材的加工生产 (142)416瑕疵及修理 (143)417一般试验 (143)418石材试验 (144)419锚件负荷试验 (150)500安装 (150)510安装的要求及允许误差 (150)520锚栓及锚板安装 (151)530幕墙安装 (154)531 一般安装 (154)540工地装配 (155)541一般要求 (155)542安装允许误差 (157)543锚件 (158)544固定 (158)545现场施工安装单元 (160)546现场玻璃安装 (161)547密封胶 (163)548其它 (165)549保护、清洁及工程保养 (165)550 机械设备/建筑材料 (167)600石材安装 (168)附录表 (169)附录A (170)附录B (171)附录C (172)附录D (173)附录E (174)附录F (177)100 总则A 基本要求:本工程总承包方质量要求确保钱江杯。