2019年潍坊市房地产市场报告
潍坊市房地产市场分析
潍坊市房地产市场分析目录第一章潍坊一、地理位置二、行政区划及面积三、城市经济四、城市规划第二章城市规划与投资环境一、潍坊城市结构与发展方向二、潍坊市宏观环境分析三、潍坊市城市发展远景规划四、潍坊的主要产业结构及投资结构、投资环境五、潍坊城市现实定位与未来潍坊发展定位第三章潍坊房地产市场分析一、潍坊市房地产发展二、潍坊市房地产市场状况三、二手房交易分析四、2004—2007年前三季潍坊在售楼盘销售情况走势分析五、项目所在地块调查情况结束语潍坊市房地产市场分析第一章潍坊一、地理位置1、综述潍坊市位于山东半岛中部，西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里.南依沂山,北濒渤海，扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。
东连海港名城青岛、烟台,西接工矿重镇淄博、东营,南连临沂、日照。
地理位置优越，人口众多。
潍坊市南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。
市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。
2006年全市出生人口81648人,合法生育率达97.7％，人口自然增长率4。
00‰，性别比104.3。
据公安部门统计,全市2 006年末总人口855。
3万人，其中非农业人口328.3万人。
气候温暖，四季分明。
潍坊市地处北温带季风区，属于暖温带季风型半湿润大陆性气候,四季分明，年平均气温12.3℃，无霜期200天左右，平均降雨量70 0毫米以上。
2、基础设施完善潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。
公路通车里程达到14万公里。
全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。
市区供水普及率达100％，居民生活燃料气化率达90.03％。
3、经济实力居山东省第四位按照市委“全党抓经济,重点抓工业,关键抓投入，突出抓招商"的总体要求，加快经济结构的战略性调整，提高经济运行质量和规模效益，稳步发展农业、努力强化工业、繁荣发展服务业、发展壮大民营经济.经济地位在济南、青岛、烟台之后排列第四位。
潍坊研究报告
潍坊研究报告
根据我的了解，潍坊是中国山东省的一个城市，也是山东省的第二大城市。
以下是一份关于潍坊的研究报告概述：
1. 地理位置和人口：
潍坊位于山东半岛的中部，东临渤海，邻近威海和青岛等城市。
根据最新的统计数据，潍坊市的人口约为900万人。
2. 经济发展：
潍坊市是中国的石油化工、机械制造、食品加工和纺织等重要工业基地之一。
该市还被认为是中国最大的农业区域之一，农产品包括小麦、玉米、水稻、苹果等。
在经济发展方面，潍坊市也注重发展高新技术产业和现代服务业。
3. 资源和环境：
潍坊市拥有丰富的自然资源，包括石油、天然气和煤炭等。
然而，由于经济发展的过程中存在一些环境问题，如水污染和空气污染等。
政府正在采取措施来改善环境质量，并推动可持续发展。
4. 文化和旅游：
潍坊市有着悠久的历史和丰富的文化遗产。
其中著名的景点包括孔庙、文昌阁和潍坊博物馆等。
此外，潍坊还以其传统的手工艺品和民间艺术而闻名，如潍坊剪纸和泥塑等。
总结来说，潍坊市是山东省一个重要的经济和文化中心，具有
丰富的资源和潜力。
政府和社会各界正在努力推动城市的可持续发展，并且越来越多的人开始关注潍坊的发展前景。
2024年潍坊房地产市场规模分析
2024年潍坊房地产市场规模分析潍坊作为中国山东省的重要城市之一，其房地产市场一直具有较大的发展潜力和吸引力。
本文将对潍坊房地产市场的规模进行分析。
1. 潍坊房地产市场的整体情况潍坊市的房地产市场在近年来呈现稳步增长的趋势。
根据潍坊市统计局的数据，2019年潍坊市房地产市场的总规模达到了XX亿元。
2. 潍坊市房地产市场的销售情况潍坊市房地产市场的销售情况也呈现出积极的态势。
根据数据显示，2019年潍坊市商品房的销售额达到了XX亿元，同比增长XX%。
其中住宅销售额占比最大，商业办公用房和工业厂房的销售额也有一定的增长。
3. 潍坊市房地产市场的供应情况潍坊市房地产市场的供应情况也在逐步改善。
2019年，潍坊市新增商品住房供应面积达到了XX万平方米，同比增长XX%。
供应面积的增加为市场的健康发展提供了保障。
4. 潍坊市房地产市场的投资情况潍坊市房地产市场的投资额也在逐年增加。
2019年，潍坊市房地产开发投资额达到了XX亿元，同比增长XX%。
房地产开发投资的增加为潍坊市房地产市场带来更多的投资机会。
5. 潍坊市房地产市场的发展趋势潍坊市房地产市场在未来一段时间内将保持稳定增长的态势。
首先，随着潍坊市经济的不断发展，居民收入水平的提高将促进房地产市场的需求增长。
同时，政府的积极扶持政策和基础设施建设的加强也将为房地产市场提供更多的发展机遇。
然而，也要注意到潍坊市房地产市场面临一些挑战。
首先，房价过高可能导致购房者购买力下降，影响市场需求。
其次，政府对房地产市场的调控政策有可能影响市场的稳定发展。
因此，潍坊市房地产市场需要在政府和开发商的共同努力下寻找平衡，以实现可持续发展。
结论综上所述，潍坊房地产市场在近年来取得了较好的发展，总体规模不断增长。
然而，市场仍面临挑战，需要政府和开发商共同努力来保持市场的稳定发展。
潍坊市房地产市场的发展前景依然广阔，带来了许多投资机会和经济增长潜力。
2023年潍坊房地产行业市场前景分析
2023年潍坊房地产行业市场前景分析随着社会经济的发展，房地产行业一直是一个极具发展潜力的行业。
潍坊是山东省的重要城市之一，也是一个典型的省会周边城市，其市场前景值得关注。
本文将对潍坊房地产行业市场前景进行分析。
一、行业概述潍坊的房地产行业相对成熟，涉及到住宅、商业、办公等多个领域，近年来也涌现出了不少地产开发企业。
随着城市规划和土地政策的逐步放开，房地产市场将迎来新一轮的发展机遇。
据悉，2019年潍坊市共计拍卖了61宗地块，成交总额364.34亿元，创下历史新高。
同时，政府也出台了一系列政策，包括加强房地产市场监管力度、促进房地产企业发展等措施。
二、市场机会1. 城市更新潍坊市在城市规划上愈加注重城市更新，因此市场上的老旧房屋将有机会被更新改造。
同时，政府也会加大对老旧小区和老旧厂房的改造力度，对于房地产企业来说，这是一个不可忽视的市场机会。
2. 乡村振兴潍坊市是一个农业大市，随着乡村振兴的进程推进，市场上的农村房产相对受到了更多关注。
针对乡村人口的需求，房地产企业可以开发出更加适合农村居民的住宅产品，进一步拓展市场。
3. 人口流入近年来，潍坊市受到了不少外来人口的关注，同时也有不少大项目的引进。
这些都将带动城市的发展和房地产市场的需求，对于房地产企业来说，这是一个很好的机会。
三、市场挑战1. 土地成本高潍坊拍地价格近几年屡创新高，高额土地成本将负担着企业的开发成本和销售压力。
由于土地供应紧张，竞争激烈，企业需要提高自身的综合实力、降低成本，才能赢得市场竞争。
2. 供需关系不平衡目前，潍坊的房地产市场供需关系有些不平衡，部分区域的库存较为充裕，而另一些区域的房源则相对紧缺。
房地产企业需要深入了解市场行情和客户需求，不断调整产品类型和定位，以保持市场竞争力。
3. 政府监管力度加大随着全国房地产市场的调控政策逐渐加强，潍坊市的房地产市场也受到了极大的影响。
政府加强房地产市场监管力度，对于企业所处的市场环境和经营策略将带来不小的挑战。
2024年潍坊房地产市场前景分析
2024年潍坊房地产市场前景分析引言潍坊作为山东省的一个重要城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱。
本文将对潍坊房地产市场的前景进行分析，从宏观经济环境、政策法规、供需关系等方面进行探讨。
宏观经济环境宏观经济环境是影响潍坊房地产市场的一个重要因素。
目前，全国经济增长放缓，房地产市场也面临着一些挑战。
然而，潍坊地处山东省，经济发展相对较好，城市化进程加速，人口增长较快，这为潍坊房地产市场提供了一定的机会。
政策法规政策法规是影响房地产市场稳定和发展的重要因素。
近年来，中国政府加强了对房地产行业的监管，推出了一系列调控政策，以遏制房价过快上涨。
这些政策对于潍坊房地产市场也具有一定影响。
需要注意的是，政策的变动可能会给市场带来不确定性。
供需关系供需关系是决定房地产市场供求平衡的核心因素。
潍坊作为一个发展中的城市，人口增长迅速，对住房需求较大。
而供应方面，随着城市化的推进，潍坊的房地产市场也在不断扩大。
然而，需求和供应之间的平衡仍然存在挑战，尤其是在调控政策的影响下。
市场竞争市场竞争是房地产市场发展的必然结果。
目前，潍坊房地产市场的竞争相对较激烈，开发商不断推出各种优惠政策来吸引购房者。
同时，租赁市场也逐渐兴起，为房地产市场带来新的机会。
前景展望综合以上因素，潍坊房地产市场的前景仍然值得期待。
虽然存在挑战，但潍坊的经济发展和城市化进程为房地产市场提供了机遇。
政府的政策调控也有助于市场的稳定发展。
然而，开发商需要密切关注市场供需变化和竞争情况，灵活调整策略以适应市场需求。
结论综上所述，潍坊房地产市场在当前宏观经济环境和政策法规的影响下，面临一些挑战。
然而，潍坊的经济发展和城市化进程为市场提供了机遇。
开发商需要密切关注市场供需变化，灵活应对市场竞争。
相信通过努力，潍坊房地产市场的前景仍然是积极向好的。
以上为个人观点，仅供参考。
2024年潍坊房地产市场环境分析
2024年潍坊房地产市场环境分析1. 概述本文旨在对潍坊市房地产市场环境进行分析。
通过对市场现状、政策法规、经济因素和社会因素等多个方面的分析，可以全面了解潍坊房地产市场的发展趋势和特点。
2. 市场现状潍坊房地产市场的现状可以从供需关系、价格走势和销售情况等方面来描述。
具体可分为以下几个方面：2.1 供需关系当前，潍坊房地产市场供需关系较为紧张。
由于潍坊市迅速的经济发展和人口流入，对房地产市场的需求不断增加，超过了供应能力。
房源紧缺导致房价上涨，购房者面临较大的压力。
2.2 价格走势潍坊房地产市场的价格走势呈现上涨趋势。
供需关系紧张、土地资源有限以及建材价格上涨等因素造成了房价上涨的态势。
尤其是市区核心区域和繁华商业街附近的房价更为高昂。
2.3 销售情况尽管价格上涨，但潍坊房地产市场的销售情况依然较好。
购房者多以自住为主，加之银行贷款政策的支持，使得购房需求不断增加。
开发商通过广告宣传和营销手段吸引客户，销售较为顺利。
3. 政策法规政策法规对房地产市场的发展具有重要影响。
潍坊市对房地产市场出台了一系列的政策法规，以控制房价上涨、保护购房者利益和促进市场健康发展。
主要包括以下几个方面：3.1 购房限制政策为了控制房价上涨，潍坊市出台了购房限制政策，对非本地户籍购房者设置了限购条件。
同时，对学区房等特定类型的房产也设置了相关政策，限制其购买范围和数量。
3.2 土地出让政策潍坊市土地出让政策对房地产市场的供应有重要影响。
政府通过土地使用权出让，控制了土地供应的总量和价格。
提高土地出让金，对开发商进行约束，降低土地成本，稳定市场价格。
3.3 人才引进政策为了吸引优秀人才来潍坊发展，潍坊市出台了人才引进政策。
提供房产补贴、购房优惠和贷款优惠等措施，为人才提供了良好的购房环境，增加了房地产市场的需求。
4. 经济因素经济因素对潍坊房地产市场的发展也具有重要影响。
主要体现在以下几个方面：4.1 GDP增速潍坊市的经济发展对房地产市场的需求有直接影响。
潍坊.pptx
地理位置
气候特点
潍坊市气候属暖温带季风型半湿润大陆型，四季分明，雨热同期。
历史文化背景
历史文化
潍坊历史悠久，文化底蕴深厚，是风筝文化的发祥地 ，也是齐文化的重要发源地之一。
文化遗产
潍坊拥有众多非物质文化遗产，如潍坊风筝、杨家埠 木版年画等，这些传统文化艺术形式在潍坊得到了很 好的保护和传承。
经济发展现状
潍坊市通过多种渠道进行民俗 旅游宣传推广，提高民俗旅游
的知名度和影响力。
潍坊未来发展战略
06
规划
区域协同发展机遇挖掘
深化与周边城市的合作
加强与青岛、烟台等周边城市的交流合作，共同打造山东半岛蓝 色经济区。
拓展与内陆地区的联动
积极与内陆地区开展经贸合作，推动产业有序转移和承接。
挖掘海洋经济发展潜力
优势专业突出
各高等院校均有一批具有较强实力和特色的优势专业 ，如潍坊医学院的临床医学、护理学等专业，潍坊学 院的计算机科学与技术、机械设计制造及其自动化等 专业。
科研创新平台搭建和成果转化
科研创新平台完善
潍坊积极搭建各类科研创新平台，包 括重点实验室、工程技术研究中心、 企业技术中心等，为企业和高校提供 优质的科研创新环境。
依托潍坊北部沿海地区，大力发展海洋经济，培育新的增长点。
产业升级转型路径选择
推动传统产业转型升级
加大技术改造和创新投入，提升传统产业竞争力。
培育战略性新兴产业
重点发展新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业。
发展现代服务业
加快发展现代物流、文化旅游、健康养老等现代服务业，推动产业 结构优化升级。
新型城镇化推进方向指引
建立非物质文化遗产名录
01
潍坊市政府积极开展非物质文化遗产普查工作，建立非物质文
潍坊市房产交易中心
潍坊市房产交易中心潍坊市房产交易中心第二十一轮“行风在线”节目播音稿2009年8月10日《行风在线》上线嘉宾职务、名单市房管局房产交易中心吕传书主任交易中心产权科马淑奎科长分市场科韩少蔚副科长监审科孙红兵副科长一、开始语主持人《行风在线》时刻关注百姓心声。
听众朋友早上好欢迎收听潍坊广播四个频率正在同步直播的《行风在线》我是姜健。
上周五的《行风在线》潍坊市房管局的王志明副局长做客节目当中线上接听了9位听众朋友的热线电话大部分都是咨询房产交易方面的问题。
可见大家在进行房产交易时总是希望能够弄清楚每一个环节。
所以今天的行风在线我们再次邀请了市房管局房产交易中心的吕传书主任来到直播间和大家继续交流房产交易的相关话题。
欢迎吕主任您好吕主任主持人好听众朋友大家好很高兴再次参加“行风在线”活动这是接受社会各届监督及时发现我们工作中存在的问题更好的改进工作的好机会。
目前正在深入开展“学习实践科学发展观”活动查摆我们工作中的问题在此欢迎广大居民积极反映房地产交易与房屋权属登记管理工作中存在的问题特别是在软环境建设及服务态度服务质量等方面存在的问题并对我们的工作提出宝贵意见和建议。
今天到场参加此次上线活动的还有交易中心产权科科长马淑奎、分市场科副科长韩少蔚、监审科副科长孙红兵等同志。
为便于广大居民咨询、反映问题和监督我们的工作下面我大体介绍一下潍坊市房产交易中心的基本情况潍坊市房产交易中心的主要职能是综合负责城区范围内各类房屋的权属登记、产籍资料和房地产交易管理等工作同时分别在各区及开发区设分市场是城区房地产信息发布、政策咨询、房屋权属登记和交易管理的管理部门。
主持人欢迎各位刚才吕主任简单的介绍了一下市房产交易中心的主要职能牵扯到的问题都非常具体所以今天的节目中我们也准备了一些大家在进行房产买卖过程中会遇到的问题和应该注意的问题一起交流。
另外听众朋友如果您在房产交易方面有问题需要咨询或反映同样欢迎您通过热线6106789参与到节目当中。
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5
潍坊市城镇居民人均可支配收入与人均消费支出同步递增。
潍坊市城镇居民的人均可支配 收入保持较高速度增长， 除2009 年同比增长10%相对较低外，其 他年份增长率均在14%左右。 2019年1-7月人均可支配收入 累计达到12850，同比增长率为 14%，增长较快。 2019-2019年人均可支配收入 平均增长率为13.8%，人均消费 支出平均增长率为12.5%，比人均 可支配收入低了1.3个百分点，表 明居民储蓄在逐步增加，未来对房 地产的购买能力在加强.
第三产业增长率
数据来源：潍坊统计信息网
产业
未来定位
第二产业
光电子信息城 、动力机械城、盐碱化工 城
第三产业
着重发展教育业、信息产业相关服务、 房地产、仓储物流业打造蓝色经济新兴
海滨城市
第二产业仍是潍坊市的支柱产业，产业增加 值占比重最大；
近6年来二、三产业增加值保持较高增长速 度，增长率始终保持在10%以上；
867.85 0.62%
873.02 0.60%
下辖区域
潍城区
主城区
奎文区 （高新区）
寒亭区
坊子区
合计
人口数量 41.51
53 42.3 52
187.9
占比 4.68%
6.11% 4.87% 5.99% 21.65
%
全市常住人口为908.62万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的849.53万 人相比，十年共增加了59.09万人。增长6.96%，年平均增长0.67%；常住人口中共有 家庭户269.39万户 ，平均每个家庭户的人口为3.15人 。
4
二、三产业双核发展，其中第三产业增幅更高。
潍坊市三产业发展情况
2000
1800
1600
1400
1200
1000
1000
800
600
508
400 212 200
0
2006
1195
624 237
1455
755 282
1565 861
302
1720
1040 1040 612
331 199
2007
2008
1500 1000
500
10.00% 5.00%
0
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年 7月
GDP(亿元)
1246.4 1471.2 1731.2 2056 2491.8 2727.8 3091 1851
同比增速（%） 21.01% 18.04% 17.67% 18.76% 21.20% 12.90% 13.30% 11.40%
2
一、 经 济 篇
3
1.1宏观经济环境分析
关键词： 经济发展态势良好、房地产行业高速发展
GDP增速与房地产开发关系
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产业发展状况 萎缩 停滞
稳定发展 高速发展
潍坊市GDP和增长率走势图
3500
25.00%
3000 2500 2000
20.00% 15.00%
7.2%
7.9%
10.7%
11.7% 10.0% 5.0%
2006
2007
2008
2009
0.0% 2010 2011.1-7
人均消费支出
同比增长
数据来源：潍坊统计信息6网
人口增长缓慢，置业需求以内部为主导，抑制了潍坊房价上涨
潍坊05-10年户籍人口数量（万人）
潍坊城区人口分布
875 870 865 860 855 850 845 840 835
2005
总人口数（万人） 849.57
增长率（%）
-0.13%
2006
855.29 0.67%
2007
859.13 0.45%
2008
862.48 0.39%
2009
2010年11 月
0.80% 0.70% 0.60% 0.50% 0.40% 0.30% 0.20% 0.10% 0.00% -0.10% -0.20%
2009
2010
2011.1-7
第一产业增加值 第二产业增加值 第三产业增加值
25
20
20.6
19.6
15 10
16.1
16.5
16.8 12.6
134.7
16 13.2
13 11.4
5
2.7
5.7
4.6
4.3
3.2
0
0.2
2006
2007
2008
2009
2010
2011.1-7
第一产业增长率
第二产业增长率
2019年潍坊市房地产市场报告
报告目录
经济篇
政策篇
规划篇
市场篇
客群篇
宏观经济环境 寒亭经济分析 小结
地方政策 金融政策 政策抗压分析
城市功能定位 潍坊房地产市场 客群分析
接轨战略
区域市场
城镇空间结构 竞品楼盘
城市空间结构
城市发展方向
小结
总结篇
市场总结分析 市场展望
数据来源：潍坊统计信息网
点评： 潍坊市近10年保持了较低的人口增长率，年均增长仅为6.7%，10年增长59万人；约为 18.8万户。 展寒产亭生区了总较人大口抑数制为作4用2.。3万，总计约13.4万户,人口机械增长缓慢，对房地产业的快速7 发
1.2寒亭经济分析
寒亭区GDP（亿元）
140
120
25000 20000 15000 10000
5000 0
16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
青岛人均可支配收入走势
单位：元
18.0%
14.8%
15.8%
14.4%17267
19675 13.9%
16.0% 14.16
15691
10.0%
12.0% 12850 10.0%
8.0%
6.0%
4.0%
2006
2007
2008
2009
2010
2.0% 0.0% 2011.1-7
人均可支配收入
同比增长
青岛市历年人均消费支出
22.5% 10799 11575
12484
13819
单位：元
25.0%
20.0%
881615.1%
8795 15.0%
100
76.66 77.7
80 60
40.75
49.41
59.79
40
20
0
2004 2005 2006 2007 2008
110 123.3 75.28
2009
2010 2011.16
0.00%
数据来源：潍坊统计信息网
点评： 2019年GDP突破3000亿元，2019年以来，潍坊全市生产总值增幅均在10%以上； 2019-2019年7月全市生产总值仍保持10%以上的增长，经济发展态势良好。 按以往经验判断，房地产业处于高速发展阶段。但综合考量宏观调控对房地产的严 控和抑制作用，房地产业发展速度将大大减缓。