建设工程合同无效的认定处理和责任承担
建设工程施工合同无效情形下的赔偿责任
建设工程施工合同无效情形下的赔偿责任引言建设工程施工合同是指由施工方承担相应责任，在规定的时间内完成一项建设工程。
然而，在实际操作中，有时会出现合同无效的情况，即合同自始无效或者在合同成立后无效。
本文将探讨建设工程施工合同无效情形下的赔偿责任问题。
建设工程施工合同无效情形1.合同违反强制性法律规定：比如合同内容违反法律法规，或者未经法定的审批程序等；2.建设工程无效原因：比如因为工程建设永久禁止，或者建设用地权籍归属不明等原因导致合同无效；3.非法违约：一方通过欺诈、胁迫等手段使对方在没有真实意思表示的情况下订立合同，或者合同成立后存在严重违约行为。
无效合同的法律后果一般情况下，建设工程施工合同无效后，双方的权利义务消失。
这意味着合同双方不再有对方履行合同的权利和要求对方承担合同责任的义务。
然而，无效合同的无效并不意味着合同双方可以无视其效力，相反，无效合同仍然会产生一定的法律后果。
无效合同的赔偿责任尽管无效合同的效力被废除，但无效合同对双方之间的关系和权益造成的损害并没有消失。
因此，在建设工程施工合同被认定为无效的情况下，一方可能需要向对方承担赔偿责任。
1.违约金或赔偿金：根据合同约定的违约条款，一方违约方需要向对方支付一定数额的违约金或赔偿金；2.造成对方损失的赔偿责任：如果一方的无效行为导致了对方的损失，无效方需要承担相应的赔偿责任。
赔偿金额可能包括对方因无效合同而支付给第三方的费用、修复损坏的设备或重新进行工程施工所需要的费用等；3.还原义务：在一些特殊情况下，法院可能判决无效合同被追认，即合同充分保障受益方的权益。
受益方可能会要求无效方按照合同约定进行履行，并承担因此而产生的费用。
其他法律规定的影响根据我国合同法的规定，当法律或者行政法规禁止订立某种合同，或者规定订立某种合同应当具备的条件，合同无效情形下的赔偿责任会有所不同。
此外，根据法律的规定，当银行提供的贷款和保函被认定为无效时，无效方也需要承担相应的法律责任。
无效合同工程价款的认定
无效合同工程价款的认定建设工程施工合同在实践中常常出现无效情形，对于无效合同工程价款的认定，我国法律规定了明确的原则和处理方式。
本文将从建设工程施工合同无效的原因、工程价款的认定规则以及具体处理方式三个方面进行详细探讨。
一、建设工程施工合同无效的原因建设工程施工合同无效的主要原因包括：违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、主体不合格、意思表示不真实等。
例如，违反建筑法、招标投标法等公法性质的法律规定，或者涉及非法转包、违法分包等行为，均可能导致合同无效。
此外，如果合同当事人无相应的民事行为能力或者意思表示不真实，合同也可能被认定为无效。
二、工程价款的认定规则在建设工程施工合同无效的情况下，工程价款的认定需要遵循一定的规则。
根据《中华人民共和国民法典》第七百九十三条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
具体来说，工程价款的认定规则包括以下几点：1. 参照合同约定：在合同无效的情况下，如果建设工程经竣工验收合格，承包人可以参照合同约定请求支付工程价款。
此时，法院会根据民法典的规定，判决发包人按照合同约定支付工程价款。
2. 参照实际完成工程量：如果建设工程验收合格，双方可以按照实际完成的工程量进行结算。
此时，承包人应当提供相关证据证明实际完成的工程量，发包人应当按照实际完成的工程量支付工程价款。
3. 扣除维修费用：如果建设工程验收不合格，但可以通过维修修复达到合格标准，发包人可以请求承包人承担修复费用。
此时，工程价款的支付应当扣除维修费用。
4. 不支付工程价款：如果建设工程经过维修后仍然不合格，发包人可以不支付工程价款。
三、具体处理方式在具体处理无效合同工程价款时，法院会根据上述规则进行判决。
例如，在某一建设工程施工合同纠纷案件中，法院判决发包人按照合同约定支付工程价款，同时要求承包人承担维修费用。
在另一种情况下，如果建设工程验收不合格，法院可能会判决发包人支付工程价款，但需要扣除维修费用。
民法典中关于建设工程施工合同的变化
民法典中关于建设工程施工合同的变化建设工程施工合同是建筑市场中最常见的合同类型之一，对于规范建筑市场秩序、保护各方合法权益具有重要意义。
在我国民法典中，关于建设工程施工合同的部分经历了一系列的调整和变化，以更好地适应实际情况和解决实践中的问题。
本文将对民法典中关于建设工程施工合同的变化进行详细解析。
一、合同的效力及赔偿责任在民法典中，关于建设工程施工合同的效力及赔偿责任有了明确规定。
根据民法典的规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
此外，承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，也应当认定无效。
二、工期的认定在建设工程施工合同中，工期的认定是一个重要的问题。
民法典对此进行了明确规定，招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。
这有助于确保工期按照合同约定进行，维护当事人的合法权益。
三、工程质量责任工程质量是建设工程的核心，民法典对工程质量责任进行了明确规定。
根据民法典，承包人应当依法取得相应的工程质量合格证书，并按照合同约定承担工程质量责任。
如果承包人未按照合同约定履行质量义务，造成质量事故的，应当承担相应的赔偿责任。
四、工程结算的处理工程结算是指在建设工程完成后，根据合同约定对工程价款进行计算和支付的过程。
民法典对工程结算的处理进行了明确规定，包括利息的计付、工程鉴定等环节。
根据民法典，当事人可以约定工程价款的支付方式、利息的计算方式等。
如果当事人之间发生争议，可以申请鉴定机构进行工程鉴定。
五、实际施工人权利保护在建设工程施工合同中，实际施工人的权益往往容易受到侵害。
民法典对此进行了特别规定，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。
违反招投标法规定签订的建设工程施工合同应当认定为无效
违反招投标法规定签订的建设⼯程施⼯合同应当认定为⽆效关键词：建设⼯程施⼯合同效⼒、招投标合同、合同效⼒确认、民法典合同⽆效规定、合同⽆效的处理⼀、基本案情⽢肃某市六建建设集团有限公司与⼭西和泰开发商有限公司于2014年12⽉21⽇签订《沁⽔源⼩区⼆期建设⼯程施⼯合同》。
因涉案⼯程未经招投标程序，即已经签订建设⼯程合同，2015年2⽉15⽇，双⽅在签订《沁⽔源⼩区⼆期建设⼯程施⼯合同》后，通过补办招投标程序，⽢肃某市六建建设集团公司中标。
后经双⽅补办建设⼯程中标⼿续，但并未向社会公开进⾏招投标，属于明招暗定⾏为。
⽢肃某市六建建设公司与⼭西和泰公司就⼯程款结算问题发⽣争议，⽢肃某市六建建设集团公司诉请⼭西和泰公司结算⼯程款，就双⽅签订的《沁⽔源⼩区⼆期建设⼯程施⼯合同》合同效⼒于诉讼中发⽣争议。
⼆、违反招投标法的规定签订的建设⼯程施⼯合同的效⼒问题本案中双⽅争议的核⼼是签订的《沁⽔源⼩区⼆期建设⼯程施⼯合同》的效⼒问题。
该合同因为违反了招投标法规签订的建设⼯程施⼯合同的效⼒问题，在理论与实务界均存在争议。
（⼀）合同有效⼀⽅的核⼼理由1.建设⼯程施⼯合同与普通合同区别在于，实际施⼯⼈的劳动、建筑材料、机械作业劳动成果等均⽆物化在建设⼯程当中，所以即便是合同⽆效，各个参见单位或者个⼈均就⾃⼰投⼊部门提现在建设⼯程当中，应当参考合同约定⽀付⼯程价款。
2.如果认定合同⽆效，违约责任的承担就失去了依据。
合同有效是违约⼀⽅承担违约责任的根据，也是守约⼀⽅向违约⽅主张承担违约责任权利依据，违约责任承担是以有效的建设⼯程施⼯合同为前提条件，如果认定合同⽆效会造成⼀种逻辑困境，并给违约者带来不正确的法律指引，即不守信⽤⼀⽅会在法律上获得更多的利益。
3.招投标法中有关招投标的程序及必须要进⾏招投标的⼯程的规定应当理解为管理性规范，⽽⾮效⼒强制性规定。
《民法典》第153条第1款规定，违反法律、⾏政法规的强制性规定的民事法律⾏为⽆效。
建设工程合同无效的处理
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
工程建设不仅关系到双方当事人的利益，其所涉及的工程还关系到第三人或社会的公共利益。
因此，我国对建设工程实行严格的准入制度。
《建筑法》、《招标投标法》对建设工程施工合同进行了严格的规定。
在实践中，违反建设法律而导致合同无效的情形经常发生。
本文拟从建设工程施工合同无效及处理角度论述相关法律问题。
一、合同无效与建设工程施工合同的无效合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生了法律约束力。
无效合同，是指虽已成立，但因欠缺法定生效要件，确定、当然、自始不发生法律效力的合同。
根据《民法通则》第58条、《合同法》第52条的规定，合同是否生效一般从下列四方面予以审查：审查合同主体是否合格，是否具有相应的权利能力和行为能力；审查合同内容是否合法；审查当事人的意思表示是否真实；审查合同是否履行了法定的审批手续。
有下列情形的合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
建设施工合同作为民事合同的一种，亦应遵循以上基本原则。
除了按一般原则来认定施工合同的效力外，还应根据施工合同的特点和具体情况来认定合同的效力。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案适用法律问题的解释》（以下简称“《解释》”）对于常见的无效建设施工合同规定了如下情形：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽建设工程的合同无效。
建筑施工企业的施工能力是保障建设工程质量的前提条件，我国相关法律对建筑施工企业的资质要求非常严格。
《建筑法》第13条规定，根据建筑企业的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的工程业绩划分为不同的资质等级。
在取得相应资质证书后，方可在资质等级许可的范围内从事建筑活动。
如果承包方不具备法律、法规对其资质要求或违反了法律、行政法规的强制性规定，发包方所签订的施工合同应当无效。
2022年10月合同法自考真题及答案
2022年10月合同法自考真题及答案一、单选（每题3分，共60分）1.发包人可以与（）订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
（） [单选题] *A.总包人B承包人C总承包人(正确答案)D施工方2.招标人和中标人必须按照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的（）必须与招标文件和中标人的投标文件一致（） [单选题] *A主要条款(正确答案)B次要条款C时间D地点3.发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的，与承包人签订的建设工程施工合同无效。
但在（）发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的，应当认定合同有效。
[单选题] *A一审执行之前B一审质证程序结束前C一审立案之前D一审法庭辩论终结前(正确答案)4.（）民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
[单选题] *A附义务的B附条件的(正确答案)C附内容的D附结果的5.发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程。
（） [单选题] *A依法拍卖(正确答案)B依法变卖C直接转让D限期处理6.发包人需要按照合同约定的向总包单位支付工程预付款、进度款、退还质保金（） [单选题] *A施工签证B工程进度C付款节点(正确答案)D对方申请7.总包单位需要按照合同约定的工期，完成项目建设，但如果发包人未按合同约定（）导致工期延误，发包人应承担工期延误责任 [单选题] *A完成项目要求B推进进度C管理工程D支付工程款(正确答案)8.如果工程存在质量问题，发包人可以要求总包单位（）并赔偿因此造成的发电损失等 [单选题] *A免除处理B直接赔偿C修理工程D进行修复(正确答案)9.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的（）。
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)法释[2004]14号
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最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2004年9月29日由最高人民法院审判委员会第1327次会议通过，现予公布，自2005年1月1日起施行。
最高人民法院二00四年十月二十五日目录第一条：合同无效的情形第二条：合同无效·工程验收合格的处理第三条：合同无效·工程验收不合格的处理第四条：非法转包、违法分包的处理第五条：竣工前取得相应资质等级按有效处理第六条：垫资与垫资利息第七条：劳务分包第八条：发包人的合同解除权第九条：承包人的合同解除权第十条：合同解除的后果第十一条：承包人过错且拒绝修复的处理第十二条：质量缺陷的过错责任第十三条：未经验收发包人擅自使用第十四条：实际竣工日期第十五条：鉴定期间工期顺延第十六条：工程价款计算标准第十七条：工程款利息第十八条：付款时间第十九条：工程量确认第二十条：发包人逾期不结算的处理第二十一条：阴阳合同第二十二条：固定价结算第二十三条：部分鉴定第二十四条：管辖第二十五条：质量争议的共同被告第二十六条：实际施工人主张权利第二十七条：保修责任第二十八条：施行最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释法释[2004]14号（2004年9月29日最高人民法院审判委员会第1327次会议通过）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。
第一条【合同无效的情形】建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
（编者注：《合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
建设工程司法解释一理解与适用
建设工程司法解释一理解与适用一、建设工程司法解释一总则本解释所称的建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
本解释所称的违法分包，是指承包人违反法律、法规规定，将工程分包给不具备相应资质条件的单位，或者未经建设单位认可，将工程肢解后分别发包给他人。
本解释所称的转包，是指承包人违反法律、法规规定，将工程转包给不具备相应资质条件的单位。
二、建设工程司法解释一合同效力建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。
三、建设工程司法解释一质量验收因承包人原因造成工程质量不符合合同约定，承包人拒绝修复、在合理期限内不能修复或者发包人不同意垫资修复，承包人请求返还已支付的工程价款的，人民法院应予支持。
四、建设工程司法解释一价款结算实际施工人可以提起以转包人或者违法分包人为被告或发包人为共同被告或第三人的诉讼，请求转包人或者违法分包人和发包人支付欠付实际施工人的工程价款。
发包人只在欠付转包人或者违法分包人价款的范围内对实际施工人承担责任。
发包人将工程发包给承包人，承包人又转包或者违法分包给实际施工人，实际施工人以转包人、违法分包人为被告提起诉讼的，人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案当事人。
发包人在欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的范围内对实际施工人承担责任。
但是，发包人与承包人就欠付工程价款达成结算协议，或者已经按照建设工程施工合同约定的时间、条件结算完毕，承包人依据建设工程施工合同主张欠付工程价款的，人民法院应予支持。
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建设工程合同无效的认定处理和责任承担作者:覃向都时间:2014-03-27浏览量5116建设工程合同是指由承包人进行工程施工建设，发包人支付价款的合同。
在我国，大量的建设工程的投资主体是国家或国有资本，而且建设工程项目一经投入使用，通常会对公共利益产生重大影响。
建设工程合同若被认定为无效，不仅会给合同双方带来较大的经济损失，而且会对公共利益产生不利的影响，因此国家对建设工程合同实施了较为严格的法律规制。
一、无效建设工程合同的认定实践中，导致建设工程合同无效的原因主要集中在以合法形式掩盖非法目的和违反法律、行政法规的强制性规定两方面，根据建设工程合同自身的特点和在实践中的应用，无效的建设工程合同主要有以下几种：1、未取得资质、超越资质等级或者借用他人资质签订的建筑工程施工合同我国《建筑法》第13条规定：“从事建筑活动的建筑施工企业……取得相应等级的资质证书后，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。
”该法条明确禁止没有资质或低于最低级别资质要求订立建设工程合同。
另据最高院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》(简称解释)第一条第1、2款“承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，应认定无效”。
可见，建设工程合同的标的是建设工程项目，工程的质量直接关系到国计民生，因此国家对承包人的主体资格进行了严格的限制。
只有具备相应法律资质的法人单位才有资格与建设单位签订施工合同，个人或者不具备相应资质的法人签订的建设工程合同均因主体不合格而无效。
2、未依法进行招投标所订立的建设工程合同《招标投标法》第3条规定“在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。
”最高院《解释》第一条第3款规定“建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的，认定合同无效”。
此外，原建设部《工程建设施工招标投标管理办法》、《建筑市场管理规定》均作了相应规定。
招标、投标方式是订立建设工程合同的基本方式，招标投标活动应当公开、公平、公正地进行。
违反以上规定所进行的招标投标是无效的，在实践中，具体表现为以下几种情形：第一、应当招标的工程而未招标的;第二、当事人泄露标底的;第三、投标人串通作弊、哄抬标价，致使定标困难或无法定标的;第四、招标人与个别投标人恶意串通，内定投标人等。
这些导致建设工程合同无效的事由均可以定性为欺诈，恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定的行为，以此种形式签订的建设工程合同均属于无效合同。
3、违反国家计划的建设工程合同我国《合同法》第273条规定“国家重点建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立” .原建设部《工程建设项目报建管理办法》第9条规定“凡未报建的工程建设项目，不得办理招标投标手续和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该工程的设计和施工任务”。
建设工程的投资、工程进度、工程质量和综合效益均关系到国家和广大人民的长远利益和切身利益，国家对其进行经济的、行政的计划干预十分必要。
因此，凡是没有列入国家和地方政府基本建设计划的，或应依法报批而未批准的建设工程，由于工程项目的建设本身不合法，即合同标的物不合法，当事人签订的合同亦因没有法律依据而归于无效。
4、违法分包、转包的建设工程合同《合同法》第272条规定“发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分给几个承包人。
”“承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，或将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
建设工程主体结构施工必须由承包人自行完成。
”我国《建筑法》第24条也规定了禁止将建筑工程肢解发包，禁止违法分包、转包的建设工程。
为了保证工程质量，国家对建设工程承包人资质有严格的规定，能够依法签订建设工程合同的承包方应当是施工技术过硬、商业信誉较高、履约能力较强的企业法人，任意分包和转包会增加建设工程合同的履约风险，因此，国家规定违反以上禁止分包、转包规定所订立的建设施工合同是无效合同。
5、未取得规划许可证而签订的建设工程合同《城市规划法》第31条规定“建设单位或个人在取得用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地”。
第39条规定“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。
”据此可知，取得建设用地规划许可证是申请建设用地的法定条件，任何单位和个人未取得规划许可证而进行建设都属非法建设，此种情况下的建设工程合同也当然无效。
6、未以书面形式订立的建设工程合同书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
《合同法》第270条规定“建设工程合同应当采用书面形式”。
《建筑法》第15条规定“建设工程的发包单位与承包单位应当订立书面合同，明确双方的权利义务”。
以上条款采用了“应当”或“必须”的表述，说明建设工程合同为法定要式合同，当事人不能以随意的方式改变合同形式，如不采用书面形式，建设工程合同不能生效，若在履行过程中产生纠纷，也无法得到法律的有效保护。
二、建设工程合同无效的法律责任建设工程合同原本是承揽合同中的一种，但与普通的合同立法多任意性规范不同，关于建设工程合同的立法中强制性规范占了相当的比例，对于订立了无效的建设工程合同的法定责任也规定的较为严格。
1、建设工程合同无效的民事责任依据我国《合同法》规定，合同被确认无效后，将意味着合同自始没有法律约束力，合同关系不复存在，当事人不再享有和承担原无效合同规定的权利和义务，不能产生当事人所预期的法律后果。
建设工程合同无效的法律后果也不例外，但由于其标的的特殊性，其无效的处理与普通无效合同有着很大的差别，当事人承担缔约过失责任也较普通无效合同情形复杂。
(一)建设工程合同订立后尚未履行前被确认无效的民事责任尚未履行前被确认无效的建设工程合同，双方当事人均不得再继续履行。
这时，合同无效的处理只按照缔约过失来承担责任，由有过错的一方赔偿另一方因合同无效而造成的损失;双方均有过错的，依照过错大小承担相应的责任。
另外，损害事实的举证责任在受损害一方，如果受损害一方对其损失不能通过举证加以明确，其要求过错方承担赔偿责任的请求法院不能支持。
而有过错一方除了承担自己的损失外，还要承担因缔约过失给无过错方造成的实际损失。
(二)建设工程合同已开始履行但尚未履行完毕被确认无效的民事责任对于建设工程合同尚未履行完毕就被确认无效的情形，笔者认为，不能按一般无效合同的处理原则进行恢复原状或双方返还，应区分不同情况来处理。
第一种情况，已完成部分工程质量低劣，无法补救或所建工程在特定区域内对其他工程构成威胁的，应按照一般无效合同的处理原则，已经完成的部分工程应拆除，建设方支付的工程款应返还。
第二种情况，工程质量完全合格，也未违反国家和地方政府的计划，则已完成的建设工程归建设方所有，承包方所付出的劳动由建设方折价补偿给施工方，折价时应该按照合同约定的工程价款比例折价。
最高院《解释》第十条第1款规定：“建设工程合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款”，该解释的规定正是为了避免教条，减少不必要的损失和浪费。
第三种情况是赔偿损失，如果因建设方过错导致合同无效的，建设方对己方的损失自行承担，同时应该赔偿承包方施工过程中支付的人工费、材料费等实际支出费用;如果是承包方存在过错的，承包方对己方的损失自行承担，同时要赔偿建设方材料费等实际支出的费用。
双方都有过错的，按过错大小承担相应赔偿责任。
(三)建设工程合同已履行完毕后被确认无效的民事责任此类情形按照最高院《解释》第2条和第3条的规定处理。
第一，建设工程合同已经履行完毕后，建设工程经竣工验收合格的，建设方应该参照合同约定支付承包方工程价款。
但仍应追究双方其它相应的法律责任。
第二，建设工程合同已经履行完毕后，建设工程经竣工验收不合格的，要分两种情况给予不同处理：一是维修后建设工程经竣工验收合格的，建设方仍应参照合同约定支付承包方工程款，但承包方应承担相应的维修义务，或自己维修，或负担建设方维修费。
二是维修后建设工程经竣工验收不合格的，建设方不支付施工方工程款，对此损失由承包方自行承担。
同时按照双方的过错及过错大小对其它损失承担相应的赔偿责任。
这里的其它损失包括签订、履行合同和合同被确认无效后的后续费用，如拆除质量不合格的建筑物的费用、工程延期费用、材料费等。
(四)双方共同故意损坏他人利益的民事责任如果建设方和承包人在订立合同时，明知他们的行为会损害国家、集体或第三人利益，而故意订立该合同的，依据《合同法》第59条的规定，建筑工程施工合同被确认无效后，当该合同属于损害国家利益时，所获得的利益应由国家收缴，当损害集体或者第三人利益时，所获得的利益应返还集体和个人。
当然，收缴的财产应限制在因该合同所获利益范围内，不能扩大到其它财产。
2、建设工程合同无效的行政责任建设工程合同被确认无效后，除了承担民事法律责任外，还要承担相应的行政责任。
根据我国相关法律，建设工程合同无效的行政责任主要有：(一)责令改正。
如未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的，责令改正;(二)责令停业整顿。
如承包方在施工中偷工减料，使用不合格的材料、建筑构配件和设备，造成建设工程质量不符合规定的质量标准，情节严重的，责令停业整顿。
(三)降低资质等级。
如承包方将承包的工程转包或非法分包的，可以责令停业整顿，降低资质等级。
(四)吊销资质证书。
如以欺骗手段取得资质证书承揽工程的，吊销资质证书。
(五)罚款。
罚款是最常用的行政处罚措施。
如验收不合格，擅自交付使用的，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。
当事人订立无效建设工程合同的目的，无非就是追求经济上的利益，通过罚款这种行政处罚，使其丧失获得利益的可能性，从而遏制当事人签订无效建设工程合同追求额外利益的企图。
3、建设工程合同无效的刑事责任虽然，在我国现有的《刑法》中并没有针对建设合同无效的刑事责任的相关罪名，但是违法的建设工程合同的签订行为往往具有一定的社会危害性，因此具有了刑法上的应受惩罚性，能够以《刑法》中的有关罪名来定罪量刑。
例如合同签订过程中的诈骗行为能够以合同诈骗罪来定罪量刑;对于建设工程投标中的违法行为，能够以串通投标罪来定罪量刑;国有公司、企业、事业单位在签订、履行建设工程合同过程中如果玩忽职守，而有关主管机关的工作人员在审批过程中玩忽职守、严重不负责任，致使合同无效，国家利益遭受重大损失的，则国有公司、企业、事业单位的主管人员与主管机关的工作人员应以签订、履行合同失职被骗罪来追究合同无效的刑事责任。