2020年工程巡检管理办法

实名制
施工现场主入口设置实名识别门禁系统；
投入使用前办理使用登记证或经第三方检测合格；
大型机械设备
作业人员有相应证件且人证合一（安装、拆除、操作人员）； 关键环节施工（安装、顶升、附着、拆除）进行旁站及验收，有清晰的管理台账；
塔吊连接固定螺栓需设置螺栓划线预警措施；
钢管脚手架、爬架、卸料平台有专项施工方案，且方案审批手续齐全，超过一定规模的需进行专家论证；
质量风险 （5+5+3）
10项重点工作
8个分部分项工程
测量评价
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二、2020年工程巡检管理办法-质量管理
三级目录
类别
检查大项
一、项目管理行为
过程管理
总分包选择 团队面试 合同交底 工程策划 图纸深化 图纸会审 材料管理 样板先行 总包评价
隐蔽工程举牌验收 监督旁站
展示区开放 交付样板展示 可视化管理
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二、2020年工程巡检管理办法-质量管理
三级目录
类别 四、8个分部分项工程
检查大项 外墙 保温
门窗/栏杆/百叶 市政 园建 消防 防水
精装修
检查项
大面可视区/楼层可视区/拦河、压顶、外墙线条/外墙伸缩缝/分格缝、滴水线 保温材料/按图施工/内墙保温/外墙保温/屋面保温/管道和设备保温 合法合规/成品保护/按图施工/外窗/入户门/百叶/栏杆 布置叠图/燃气系统/供电系统/给排水系统 平面图纸布置/样板先行/材料封样/工艺要求 合法合规/工艺工法/实体质量
检查大项
五、测量评价
1、实测复核
检查项 建筑红线复核 沉降观测点复核 混凝土工程
砌筑工程 抹灰工程 楼地面工程 涂饰工程 墙地砖工程 门窗工程 木地板安装工程 设备安装 工业化
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二、2020年工程巡检管理办法-质量管理
三级目录
类别
检查大项
检查项 室内标高控制
五、测量评价
2、测量管理
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二、2020年工程巡检管理办法-安全管理
三级目录
类别
检查大项
五、现场安全文明
施工区
办公区/生活区/展示区 基本管理要求
检查项
高空作业 模板支撑体系 高边坡、高档墙、基坑
车库顶板 临时用电 施工机具 文明施工 降尘措施 应急管理
临建 消防设施 宿舍临电 卫生环境 总包单位 监理单位
过程管控
检查项
穿插施工 淋、蓄水试验 分部分项工程验收 客户见面会
交付策划 装修单位选择 装修团队面试 精装修策划
工地开放 联合验收 交楼组织 维保维修 专项评估 四新技术
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二、2020年工程巡检管理办法-质量管理
三级目录
类别
检查大项
二、质量风险
5+5+3
检查项
基础工程 钢筋工程 砼强度 结构开裂/渗漏 地下室开裂/渗漏
2020年工程巡检管理办法
内部资料严禁外传
运营中心 2020年9月
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一、2020年工程巡检管理办法修订
2019版工程巡检管理办法使用“季度全覆盖集团所有区域”的方式，将区域按照“A、B、C”分级 后按一定比例抽检，2020版巡检办法调整为每月度区域分先后按批次排查，区域内的项目全覆盖（除区 域报备集团的项目）。
二、2020年工程巡检管理办法-安全管理
二级目录
类别
检查大项
建设方法律责任 （6+6+4）
重点管控 （安全3+3）
安全管理 （5A）
基本管控 （8大项）
项目总履职
现场安全文明 （施工区/办公区/生活区/展示区）
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二、2020年工程巡检管理办法-安全管理
三级目录
类别
检查大项 工程管理（6项）
新开工项目在工程策划中需包含全过程穿插施工策划，正在进行中的项目做该阶段及后续施工 (指已进入主体施工阶段）穿插施工策划，进入装修施工期间的项目做装修穿插施工策划。
现场已出正负零的塔楼相邻间的地库顶板要求在30天内完成封顶。 脚手架拆除前、爬架爬升前完成外墙砌体/铝合金门窗/栏杆施工及阳台顶部腻子打磨。
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二、2020年工程巡检管理办法-质量管理
一级目录
类别
评判标准
质量管理 （5A）
1、触碰0分项为D；
2、通用： A≥90，90＞B≥85， 85＞C≥80，80＞D。
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二、2020年工程巡检管理办法-质量管理
二级目录
类别
检查大项
项目管理行为
质量管理 （5A）
人员资质：特种作业人员持证上岗且人证合一；
消防管理
动火作业：动火作业有审批手续并随身携带、登记台账；
施工楼栋大于8层及以上未设置临时消防给水系统；
项目总周巡盘
按要求进行项目总周巡盘，相关资料不得弄虚作假，巡盘结束后应召开专题总结会；
模板支撑体系 （含高支模）
方案与审批：模板支撑体系有专项施工方案，超过一定规模的有专家论证报告，方案有审批手续； 支模架体禁止与外架相连；
类别
检查大项
检查项
二、重点管控
安全3+3
安全组织架构 实名制
工人体检（体检仪器作为加分项） 塔吊、施工升降机、物料工提升机
脚手架、爬架、卸料平台 电梯井
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二、2020年工程巡检管理办法-安全管理
三级目录
类别
检查大项
三、基本管控
八大项
检查项 现场全封闭 特种作业人员人证合一 三级安全教育
一、2020年工程巡检管理办法修订
土地获取
基础产品力评估参评时间
塔楼出正负零5层 （不含地下室/架空层）
交付前三个月工 序基本完成（区 域报备集团）
项目交付
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一、2020年工程巡检管理办法修订
为提升基础产品力，2020版工程巡检评估体系包含安全管理和质量管理两大模块，分别由5个部分 组成，每一部分（除测量评价）均设置了零分项，强化底线管理。
地基与基础：主楼出正负零后，地基与基础分部分项工程验收合格且资料齐全。（主楼出正负 零后，地基基础验收）
主体结构：室内抹灰前主体结构分部分项工程验收合格且资料齐全。 区分结构免抹灰及结构抹灰项目 1、木模及铝模薄抹灰室内结构墙面抹灰前主体结构分部分项工程验收合格且资料齐全； 2、铝模结构免抹灰结构墙面腻子施工前主体结构分部分项工程验收合格且资料齐全。
脚手架、爬架、 卸料平台
特种作业人员持证上岗且人证合一； 脚手架架体防护高度不得滞后于工作面； 爬架架体防护高度不得滞后于工作面，附墙数量及与结构固定方式满足方案要求，防坠装置有效运行；
脚手架连墙件设置方式及数量符合方案要求，在施工过程中严禁拆除；
电梯井
电梯井防护门应设置在墙中间位置，防护不到位（2019年7月1日后开工项目，其他项目应做到四角固定）；
评估均以“A（优秀）、B（优良）、C（合格）、D（不合格）”4个等级作为最终的评判结果，找 出工程管理的系统性问题，阶段性回头看。
类别
检查大项
备注
类别
检查大项
备注
建设方法律责任
重点管控 （安全3+3）
安全管理 （5A）
基本管控 （8大项）
项目总履职
现场安全文明
1、触碰0分项为D；
2、建设方法律责任： A≥95，95＞B≥90， 90＞C≥85，85＞D；
பைடு நூலகம்
一、建设方法律责任
安全管理（6项）
质量管理（4项）
检查项 报批报建 工程资料 工期保障 费用保障 招投标及发包 工程监理 制度建设 人员架构 合同管理 安全文明施工措施费 实名制管理 过程监督 材料保障 设计保障 图纸会审 过程监督
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二、2020年工程巡检管理办法-安全管理
三级目录
渗漏 开裂 空鼓 部品部件 装修观感 外立面 地下室大堂/首层大堂/楼层公区 小区大门、园建
内部资料严禁外传│18
二、2020年工程巡检管理办法-质量管理
三级目录
类别
检查大项
三、10项重点工作
基础竞争力
检查项 工程策划 图纸会审 总分包选择 展示区开放 工地开放 客户见面会 过程管控 专项评估 联合验收 维保维修
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二、2020年工程巡检管理办法-质量管理零分项（不仅限于）
分类 项目管理行为
检查大项 图纸会审 样板先行 总包单位评价 交付样板展示 穿插施工
分部分项验收 交付策划
检查项
图纸会审内容需根据2020年1月22日《关于落实施工图联合内审、图纸会审及设计交底工作 要求的通知》-集团字【2020】030号要求，1月22日之后项目涉及到的各专业图纸审查要点 清单进行图纸会审，并在要点清单上标识已核对的项。
安全管理评估
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二、2020年工程巡检管理办法-安全管理
一级目录
类别
评判标准
安全管理 （5A）
1、触碰0分项为D；
2、建设方法律责任： A≥95，95＞B≥90， 90＞C≥85，85＞D；
3、其余四大部分： A≥90，90＞B≥85， 85＞C≥80，80＞D。
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3、其余四大部分： A≥90，90＞B≥85， 85＞C≥80，80＞D。
项目管理行为
质量管理 (5A)
质量风险 （5+5+3）
10项重点工作
8个分部分项工程
测量评价
1、触碰0分项为D； 2、通用标准：
A≥90，90＞B≥85， 85＞C≥80，80＞D。
内部资料严禁外传│4
二、2020年工程巡检管理办法
班前会 项目总巡盘
自我拉闸 监督旁站及验收
消防管理
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二、2020年工程巡检管理办法-安全管理
三级目录
类别
检查大项
四、项目总履职
落地措施
检查项 项目总职责 对总包、监理人员面试 核查人员履职在岗 项目总周巡盘 参与安全会议 项目总安全授课 工程款支付审查 安措费审核 项目团队激励措施落地 专项行动落实 总包检查（公司层面） 项目安全管理台账
每个专业班组在大面积施工前必须做施工样板，经验收合格后方可展开大面积施工（抽查验收 资料、照片）；（如主体样板、砌筑样板、抹灰样板、门窗样板，水电安装样板、防水样板、 精装样板、外墙涂饰样板等）。
未设置交楼样板层或验收不合格（含弄虚作假）就大面积施工。 总包存在违法转包或分包的现象。 按照评价表的要求，对项目总包单位（进场三个月）进行评价。 项目展示区所有展示户型必须与货量区（主体结构已施工超过6层）“交付样板”同步开放。
类别
评选原则
备注
A级区域 （上季度工程质量巡检排名集团前10%）
≥5个标段
2019 （季度）
B级区域 （除A、C级外区域）
50%
C级区域
原则上
（上季度工程质量巡检排名集团后10%） 100%
类别
评选原则
备注
2020 （月度）
1、每月度分批次检查； 2、区域内项目全覆盖。
除区域报 备集团的
项目
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室内墙体控制线 室内门窗定位线
室内排版图
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二、2020年工程巡检管理办法-质量管理
三级目录
类别
检查大项
五、测量评价
3、尺寸偏差
检查项 门窗洞口尺寸偏差 房间开间/进深极差 户内门洞尺寸偏差 外窗内侧墙体厚度极差 同户型同厨卫间管井尺寸偏差 同户型同厨卫间窗底框标高偏差 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差 同户型同厨卫间开间/进深偏差 柜体嵌入位尺寸偏差
材料/按图施工/防渗漏检测/屋面防水/外墙防水/阳露台、卫生间防水/地下室 图纸深化/土建移交工作面/集中加工/定尺加工/交楼样板层/重点工艺控制/假
冒伪劣材料/分户模拟验收/成品保护/四大自然缝 精装修停止检查点/工序倒置
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二、2020年工程巡检管理办法-质量管理
三级目录
类别
方案与审批：按规范要求编制专项施工方案且审批手续齐全，超过一定规模的需进行专家论证； 高边坡、高挡墙、基坑
变形监测：按照规范要求进行基坑监测，有记录；
临时用电
人员资质：电工持证上岗及人证合一；
文明施工
进入施工现场应正确佩戴安全帽、反光马甲。
内部资料严禁外传│13
二、2020年工程巡检管理办法
质量管理评估
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二、2020年工程巡检管理办法-安全管理零分项（不仅限于）
分类 建设方法律责任
重点管控 （安全3+3）
基本管控 （8大项） 项目总履职 现场安全文明
检查大项
检查项
工程管理
及时办理施工许可证/手续；
安全管理
按照法规或合同要求及时支付安措费，单独列支，有支付凭证； 及时支付农民工工资到施工单位农民工工资专用账户，有支付凭证；
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二、2020年工程巡检管理办法-质量管理
三级目录
类别
五、测量评价
检查大项 5、工期风险
检查项 楼栋开始售卖但现场未动土施工 现场已出正负零的塔楼相邻间的地库顶板要求在30天内完成封顶 脚手架拆除前、爬架爬升前需完成外墙砌体/铝合金门窗/栏杆施工及阳台顶部腻子
打磨 交付前一年主体结构封顶 交付前9个月完成土建与精装单位的场地移交 地库封顶后100天，完成地库周边土方回填 交付前半年室内湿作业完成 交付前三月室外管网完成
项目提前一年编制交付策划方案。