工程巡检评估管理办法

工程巡检评估管理办法

一、目的

为提升项目工程品质，****总公司工程管理部建立工程巡检评估标准体系并系统实施，以客观真实反映项目各阶段的工程管理水平，加强工程施工过程管理，促进工程品质的实时改进和持续提高，进而达到减少客户质量投诉隐患的目标。

二、工程巡检评估标准的体系框架

工程巡检评估标准体系包括实测实量和风险评估两大部分。

（一）实测实量

1、实测实量包括实体实测、观感评估、安全文明实测。

2、实测实量标准主要来源于国家规范要求

与国家标准对照，对实测实量结果进行分类；得分 80%以上表示达到国家规范验收要求；得分在 70%-80%之间表示略低于国家规范验收要求，需要关注，工程管理部对各项目公司工程部进行考核，对施工单位处以 10000 元/次处罚，对项目监理部处以 5000 元/次处罚，对项目公司工程部处以 2000 元/次处罚；得分低于 70%表示远低于国家规范验收要求，需要重点关注，加强整改，对施工单位处以30000 元/次处罚，对项目监理部处以 10000 元/次处罚，对项目公司工程部处以5000 元/次处罚，总公司公司对工程管理部处以 3000 元/次处罚。

3、实体实测、观感评估、安全文明实测的权重

观感评估的权重取决于评估时项目所处的施工阶段及施工内容，根据可评估内容，观感评估各分项的权重：施工过程观感为3%、营销部观感为 3%、样板房观感为 3%、园林展示区观感为

3%、楼体共用空间观感为 3%、毛坯房观感为 3%、精装房观感为5%，其中如有未施工的分项，则不计权重。

安全文明实测的权重为 10% 。

实体实测的权重＝100%－参评观感的权重－安全文明实测的权重

（二）风险评估

风险评估包括 6 个单项风险指标：渗漏、空鼓/开裂、观感质量、成品保护、安全文明、管理动作，以及 1 个综合风险指标。

1、风险评估按 ABC 评级，提示项目工程管理风险。

2、同一项目，当出现 2 个及以上单项风险评估为“C”时，则该项目综合风险评估为“C” ，工程管理部对各项目公司工程部进行考核，对施工单位处以 5000 元/次处罚，对项目监理部处以

3000 元/次处罚，对项目公司工程部处以 2000 元/次处罚。

三、巡检评估的范围及频度

对于主体结构施工到±0.00以上、尚未交付的在建项目，每季度开展一次工程巡检评估，评估内容包括实测实量和风险评估。

对于工程已开工，但主体结构处于±0.00以下施工阶段的、或冬季暂停施工的项目，视项目具体情况安排工程巡检评估，评估内容为风险评估。

四、实测实量的具体内容

（一）实测实量合格率的计算方法标段评估合格率: 分项/分部/标段实测合格率=抽查合格点数/全部抽查点数。

项目评估合格率: 以项目各参评标段实测合格率进行算术平均。

（二）实体实测的评估内容

实体实测评估内容及相关测区、测点要求如下：

1、砼结构工程

2、砌筑工程

3、抹灰工程

4、装饰工程（饰面砖工程、涂饰工程、木地板）

5、门窗工程

6、安装工程

7、防水工程

（三）观感评估

1、混凝土结构观感

（1）混凝土工程表面

混凝土表面是否平整，是否有裂缝，颜色是否均匀一致；木皮处理是否干净；是否有蜂窝、麻面、空洞、露筋、胀模等明显外观缺陷；甩浆颗粒是否均匀饱满。

（2）混凝土工程接缝

混凝土工程接缝是否有明显漏浆；是否有施工冷缝。

（3）混凝土工程修补

胀模区域剔凿是否细密、深度适中、冲刷干净；外观缺陷区域是否按专项方案修补，是否有质量隐患。

（4）混凝土工程开槽与预埋

混凝土开槽与预埋边缘是否整齐，横平竖直，是否有歪斜，预埋深度是否破坏结构钢筋。

2、砌筑工程观感

（1）砌筑工程表面

砌块规格是否统一，是否缺棱掉角；正手墙表面是否平整，有无不合理混砌现象。甩浆颗粒是否均匀饱满。有无交叉污染。

（2）砌筑工程灰缝

砌筑灰缝是否横平竖直，宽度均匀，勾缝是否美观，是否有通缝、瞎缝等质量通病。

（3）砌筑工程二次结构

砌筑工程二次结构是否横平竖直；表面平整；边缘是否整齐，

有无漏浆现象。

（4）砌筑工程开槽与预埋

砌筑工程机械开槽边缘是否整齐、横平竖直，有无歪斜。

3、抹灰工程观感

（1）抹灰工程表面

抹灰工程颜色是否均匀一致；压纹是否平顺；有无起砂；直线是否平顺；曲线是否平滑；落地灰是否清理干净；收边收口部位边缘是否整齐。

（2）抹灰工程修补

抹灰工程有无修补痕迹。

（3）抹灰工程成品保护

抹灰工程表面和阴阳角部位有无磕碰。

4、门窗工程观感

（1）门框及门窗表面观感

室内门、入户门、门窗等表面施工工艺是否规范、美观。

（2）门窗框固定

门窗框固定是否使用射钉固定，边框收口与塞缝施工工艺是否规范、美观等。

（3）门窗玻璃、镜子

门窗玻璃、镜子有无划痕。

5、精装观感（含营销部、样板房、精装房等）

（1）涂饰工程观感

表面是否干净、清洁、平整，强光下有无射影或波浪纹；刷纹

是否一致；有无交叉污染；颜色是否均匀一致，有无色差、咬色、透底、锈迹；线条是否直线平顺、曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度是否一致。

（2）饰面砖工程观感

a）墙面饰面砖工程墙

面饰面砖有无空鼓。b）

地面饰面砖工程地面饰

面砖有无空鼓。

c）阳台、卫生间地砖排水坡度

阳台、卫生间排水是否通畅，有无积水。

（3）木地板工程观感

木地板施工工艺是否规范、美观。

6、楼体公用空间（大堂、标准层电梯厅、楼梯厅）观感

（1）石材观感

石材板面是否平整、洁净；护理保养是否到位，有无涩感；直线是否平顺，曲线是否平滑；板面孔洞是否机械套割，洞口、槽边套割是否吻合，边缘整齐。颜色是否均匀自然美观，有无明显色差。石材地面拼缝是否紧密、顺直、美观，有无明显错缝；勾缝是否干净、平顺、美观；密封胶是否横平竖直、宽窄均匀、光滑顺直。缝隙是否宽度一致，横平竖直；阴阳角石板压向是否正确，板边合缝是否顺直；凸凹线出墙厚度是否一致，上下口是否平直。有无裂痕、缺损、泛碱、胶印、划伤。

（2）电梯观感