2015第一季度天津写字楼市场简报-第一太平戴维斯

2015年一季度，天津商业市场共有四 家百货停业，分别是位于小白楼商圈的 亨泰百货中心、老城厢商圈的劝业场西 南角店、远东百货，及和平路滨江道南 京路商圈的百盛。其中，亨泰百货中心 由于经营不善宣布于2月正式停业；于 2010年开业的天津老字号品牌劝业场( 西南角店)由于经营业态调整，宣布于 2月28日正式停业；远东百货因商场所 属铜锣湾广场其余商业未能正常开业经 营等种种困难，提前终止房东租约，宣 布于3月1日正式停业；百盛由于集团 战略调整及市场因素，宣布与3月31日 正式停业。
斯，项目及开发顾问部
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市场简报 | 天津商铺
2015年5月
市场概况
2015年1-2月，天津社会消费品零售 总额为人民币815.3亿元，同比增长 10.8%。电子商务企业的不断发展壮大 是主要增长动力之一。同时随着京津 冀一体化的推进，来津的外地游客大 量增多，也是带动天津市消费市场活 跃的重要因素之一。
Andy Chee Senior Director +8622 5830 8886 andy.chee@
Jonathan Wang Manager +8622 5830 8877 jonathan.wang@
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平方米）和熙悦汇（100,000 平方米） 届时将带来约43万平方米的商业面积。 此外，滨海新区的2个优质项目也有望 于2015年入市，届时将带来约45万平 方米的商业面积。大体量的集中供应将 在中短期内推升空置率，因此租金上涨 或将受到下行压力影响。
在购物中心同质化的时代，一些项目通 过举办主题展，打造主题街区，与其他 购物中心形成差异化，带给消费者特别 购物体验同时，也达到了聚集人气和带 动消费的目的，因此主题的打造将是购 物中心未来发展的方向之一。
滨海新区 一季度，滨海新区无优质商业项目入 市，滨海新区优质商业物业总存量依旧 为87.6万平方米。
租金和空置率
天津城区 2015年第一季度，天津城区主要优质 项目首层平均租金较上季度上升1.1%为 每平方米每月人民币406元，平均入驻 率环比下降0.2个百分点至83.9%
以和平路-滨江道-南京路商圈为代表的 核心商圈中优质购物中心首层租金出现 较大波动，首层平均租金较上季度下降 3.6%为每平方米每月人民币535元。
滨海新区 本季度，滨海新区主要优质项目首层平 均租金环比上升0.8%至人民币每平方米 每月228元，平均入驻率环比上升0.8个 百分点至81.3%。
项目及零售商户新闻
位于空港经济区内的天津欧洲 贸易中心2号精品店已于2月6日开 业，这是中国海关在华北地区首次 批准设立的保税直销卖场，包括 GUCCI、ZEGNA、Burberry、Prada 在内的60余个品牌，售价仅为市价的 3-8折。
法国知名护肤品牌 L’OCCITANE，于2015年2月进驻天 津大悦城。
高档时尚运动品牌Y-3及New Balance，于2015年第一季度于天津 恒隆广场开业。
市场展望
预计2015年，天津城区将有6个优质商 业项目开业，包括嘉里汇（80,000 平 方米）， 天津国际贸易中心（34,000
预计2015年，天津城区将有6个优 质商业项目开业，届时将带来约43万平 方米的商业面积。此外，滨海新区的2 个优质项目也有望于2015年入市，届 时将带来约45万平方米的商业面积。
“在电商迅猛发展的时代，越来 越多的实体零售商纷纷开展线 上业务，利用线上线下融合的服 务平台更全面地满足消费者的购 物需求，并在激烈的商业竞争中 得以生存繁荣。” 王浩，第一太平戴维
由北方电影集团投资打造的恒星世 界电影主题购物中心于2月6日在天津市 东丽区正式开业。
位于津南区香港建鑫城的鑫界•城 市部落奥特莱斯于3月14日隆重开业。 鑫界•城市部落奥特莱斯总体经营面 积近万平方米，汇集服装品牌2000余 个。
美国苹果公司在天津的首家零售店 Apple Store，于2015年2月7日进驻天 津大悦城，这也是苹果公司在中国大陆 地区的第16家零售店。
第一季度滨海新区无优质商业物业 项目入市，滨海新区优质商业物业总存 量依旧保持87.6万平方米。
­ 2015年第一季度，天津城区主要优 质项目首层平均租金较上季度上升1.1%
为每平方米每月人民币406元，平均入 驻率环比下降0.2个百分点至83.9%。
本季度，滨海新区主要优质项目首 层平均租金环比上升0.8%至人民币每平 方米每月228元，平均入驻率环比上升 0.8个百分点至81.3%。
76,000平米
楼层数
地上五层、地下两层
预计开业时间
2015年下半年
数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部
2015年5月
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市场简报 商铺

Savills World Research Tianjin
2015年5月
概述
图片：天津大悦城，迪士尼主题展
一季度，天津传统百货业迎来一轮重组，在天津商业飞速发展的市场环境下，传统百 货不得不经历转型这个痛苦的过程，而天津商圈也将在2015年加速洗牌和重新布局。
­­第一季度天津城区仅武清威尼都一 个优质商业物业项目入市，为天津城区 带来了90,000平方米的新增供应，使得 天津城区优质商业物业总存量达到320 万平方米。





7
之前
数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部
图3
租金和空置率，2014年第四季度和2015年第一季度
7租金（左轴） 7空置率（右轴）
在传统百货遭遇重大挑战之际，购物 中心也同样感受到来自电商的压力， 纷纷尝试业态创新来吸引客流和刺
图1
天津社会消费品零售总额, 2007年一季度-2015年
零售总额左轴
名义增长率右轴
140

120

100

人民币十亿元
80

60

40

20

供应量及存量
天津城区 第一季度，仅武清威尼都一个优质商 业物业项目入市，为天津城区带来了 90,000平方米的新增供应。
威尼都 威尼都位于武清火车站北侧，商业共9 万平米，建筑为两层到顶，局部三层， 由香港知名发展商瑞安集团旗下瑞安建 业有限公司投资开发。该项目主打“轻 奢风格”，同时建设餐饮、电影院、儿 童乐园等业态，有效促进武清新的区域 型商圈的形成。
同时，随着电商的迅猛发展，越来越多 的实体零售商纷纷开展线上业务，或借 助互联网提升顾客体验，以更全面满足 消费者的购物需求。面临日益激烈的竞 争环境，传统百货不得不经历转型这一 痛苦的过程，而天津商圈也将在2015 年加速洗牌和重新布局。 1
*注释：天津商业市场分为天津城区（包括市内六 区、环城四区及远郊区县）和滨海新区两大板块。
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市场简报 | 天津商铺
重点项目
环宇城购物中心
环宇城购物中心位于天津市河北区铁东路与志成路 交口，商场地下一层连通地铁3号线铁东路站，由 中海地产和香港九龙仓集团联合投资兴建，是大型 城市综合体——北宁湾环宇城的商业部分。
目前已签约商家和已确定意向商家租赁面积合计 超过整体50%，目前，已有华润万家超市、博纳国 际影城、莫莉幻想儿童乐园等主力店进驻，以及 H&M、优衣库、屈臣氏等多个时尚品牌。项目预 计2015年下半年开业。
7租金（左轴） 7空置率（右轴）

人民币每平方米每天