惠民房缘何成“闹心房”
我国农村居民住房保障制度的缺陷及建议
我国农村居民住房保障制度的缺陷及建议
随着城乡发展不平衡的问题日益凸显，农村居民住房问题也愈发突出。
我国农村居民住房保障制度是一个全面性的社会保障制度，其缺陷主要表现在以下几个方面：
农村居民住房补贴政策不明确。
目前，农村居民住房政策缺乏具体细化的补贴政策，没有针对不同地区和家庭的差异化补贴政策，导致一些困难家庭无法获得足够的帮助。
资金投入不足。
在当前我国的农村居民住房保障制度中，政府在资金投入方面相对不足，导致实际补贴量不足以满足农村居民的基本居住需求。
政策执行力度不够。
农村居民住房政策的执行力度相对不足，导致部分地区和家庭无法享受到应有的政策补贴和支持。
保障机制不健全。
当前农村居民住房保障制度的保障机制相对不健全，社会各方面力量的参与度不够，缺乏有效的监管和评估机制。
针对农村居民住房保障制度存在的这些问题，我们有以下几点建议：
我国农村居民住房保障制度的缺陷主要表现在政策不明确、资金投入不足、执行力度不够和保障机制不健全等方面。
针对这些问题，我们有以上建议，希望政府能够加大对农村居民住房保障制度的关注和投入，让农村居民也能享受到更好的住房保障。
我国保障性住房发展存在的问题及思考
我国保障性住房发展存在的问题及思考我国保障性住房发展在过去几十年取得了一定的成就，但仍然存在一些问题。
这些问题主要体现在以下几个方面：住房分配不公平。
在我国，大城市的保障性住房资源相对较为有限，而农村和小城镇地区的保障性住房供应充足。
这导致了城乡之间的住房分配不平衡，城市居民往往面临着住房难的问题，而农村和小城镇地区的保障性住房却存在较大的闲置现象。
保障性住房的质量和管理不够标准化。
由于资金和技术等方面的限制，一些地方在保障性住房建设中存在投机行为，导致住房质量不达标。
一些保障性住房项目的管理也不够规范，缺乏有效的监督和维护机制，导致住户无法享受到应有的权益。
住房配套设施不完善。
在一些地方，保障性住房项目缺乏必要的配套设施，特别是教育、医疗、交通等公共服务设施的不足。
这给住户的生活带来了诸多不便，也制约了保障性住房的发展。
住房信息不透明。
在我国，保障性住房的分配往往受到不公开、不透明的问题影响。
一些地方政府在住房分配中存在不公正的现象，不遵循公开、公平、公正的原则，导致住户的权益受到损害。
针对以上问题，应采取以下措施来完善我国保障性住房发展：建设多层次的保障性住房供应体系。
要根据不同地区和人群的需求，建立各类保障性住房供应，包括廉租房、公租房、限价房等。
要加大对城市中心地区和老旧小区的保障性住房改造力度，提高住房供给的质量和数量。
加强保障性住房管理和监督。
要建立健全保障性住房项目的评估、验收、维修等制度，增加对保障性住房项目的监管力度，确保住户能够享受到安全、舒适的居住环境。
加强住房配套设施建设。
要将住房配套设施作为保障性住房项目建设的重要内容，加大对公共服务设施的投入，提高配套设施的数量和质量，提升住户的生活品质。
加强住房信息公开和透明化。
要建立健全住房分配的信息系统，公开住房分配的相关信息，确保住房分配的公正和透明。
要建立投诉举报渠道，加大对住房分配违规行为的打击力度，保护住户的合法权益。
我国保障性住房发展在一些方面存在不足，但通过采取适当的措施，可以进一步促进保障性住房的全面发展，提高人民群众的居住条件和生活质量。
公务员时政热点：惠民工程不能挂羊头卖狗肉
公务员时政热点：惠民工程不能挂羊头卖狗肉近日有市民反映，南京市玄武区红山南路曹后村附近，原来有一个农贸市场，因修建马路被拆掉后，街道答应重建。
但现在看到的建筑却不像农贸市场，更像商务楼，而且拉出了“红山创智天地招租热线”的横幅。
记者实地探访，发现该项目已进入最后装修阶段，规划许可证公示牌上的项目名称与实际建筑有出入。
红山街道工作人员表示，项目名称是当时随便取的，和后面的用途没关系。
农贸市场“让位”市政道路，街道办承诺重建，且工程很快动工修建。
然而，正当人们翘首以盼，却发现拔地而起的并非农贸市场，而是豪华商务楼，并开始紧锣密鼓对外招租。
对于深陷买菜难的辖区居民而言，如此“华丽转身”，无疑会让人大失所望。
当地社区对此给出的解释则是，“会引进一个大型超市，里面有新鲜蔬菜，小区周边也有菜店”。
事实上，所谓大型超市还仅仅是“计划中”。
更何况，无论从农副产品的多样化、新鲜度，还是价格的便宜程度来看，农贸市场无疑具有更大的优势。
单靠超市和菜店，势必难以满足市民需求。
显然，上述说辞更像是“事后圆场”，实在难以服众。
至于“农贸市场拆掉不一定要再建一个，而是要符合附近居民发展需求”的说法，则有些似“故弄玄虚”。
诚然，正如当地社区所说，商务楼“招一些比较符合城市主导产业的高科技产业入驻，产生的税收和就业机会，可以带动当地居民发展”。
但问题是，连辖区居民迫在眉睫的“买菜难”这个眼前之事都不屑于解决，又何谈去顾及他们的“长远利益”?更何况，社区报批的项目名称原本就是“小吃小贩中心”，属于当地十大惠民项目的有机环节，所划拨建设用地的定位亦是公共服务性质。
倘若社区当初以修建商务楼申报，十之八九会被驳回。
由此可见，这座商务楼假以惠民项目之名，实则为“偷梁换柱”，明显违背了公共服务性质用地不能直接和整体性用于经营活动的相关法规。
更让人失望的是，社区在回应项目定位应是“小吃小贩中心”时，竟说名称只是“随便取的”。
可见他们一开始就没有重建农贸市场的打算。
我国保障性住房发展存在的问题及思考
我国保障性住房发展存在的问题及思考随着城市化进程的加快，我国城市人口规模不断扩大，住房问题日益凸显。
针对低收入群体的住房需求，我国政府制定了一系列保障性住房政策，通过政府购买、补贴、贷款等方式，为低收入家庭提供安全、舒适的住房。
我国保障性住房发展中还存在诸多问题，如保障性住房建设质量不高、管理难度大、资金来源不足等。
本文拟就我国保障性住房发展存在的问题进行探讨，并提出相应的思考与建议。
我国保障性住房发展中存在的问题之一是建设质量不高。
由于部分地区政府对保障性住房建设缺乏有效监管，企业为了降低成本，往往会采取一些不合格的建筑材料或者施工技术，导致保障性住房的质量不尽如人意。
由于质量问题，住房的使用寿命大大降低，不仅影响了住户的居住质量，还给政府增加了后期的维修成本。
保障性住房的管理难度也是一个较大的问题。
目前，我国保障性住房的管理普遍存在着缺乏规范、信息不对称等问题。
由于政府在保障性住房分配方面缺乏有效的监管，一些不法分子往往会抓住漏洞，从中渔利，导致一些不符合条件的家庭获得了保障性住房，从而挤压了真正需要的低收入家庭的入住机会。
我国保障性住房建设的资金来源也存在一定问题。
在保障性住房建设方面，政府仍是主要的资金来源，然而政府的财政压力很大，很难投入足够的资金来支持保障性住房的建设。
一些地方政府往往又因为资金短缺，而采取了规避问题、敷衍塞责的态度，导致保障性住房的建设效果大打折扣。
针对以上问题，我认为可以从以下几个角度进行思考与改进。
应提高保障性住房的建设质量。
政府可以通过建立专门的保障性住房建设部门，加大对于施工过程的监管力度，确保建设的质量达标。
还可以建立健全的保障性住房建设考核机制，对于建设质量不合格的工程进行严厉的处罚，确保住房的质量符合相关标准。
应加强对保障性住房的管理与监管。
政府可以积极借助信息技术手段，建立涵盖住房申请、分配、管理等方面的信息化系统，实现住房分配的公平公正。
也可以建立健全的住房管理机构，对保障性住房的使用情况进行跟踪监管，确保住户利益得到保障。
我国保障性住房发展存在的问题及思考
我国保障性住房发展存在的问题及思考随着城市化进程的加速和人口增长的加快，我国住房问题日益突出。
为了解决住房问题，我国一直在不断探索和推进保障性住房的发展。
当前我国保障性住房发展仍然面临很多问题，如保障性住房分配不公、管理不规范、保障性住房质量和配套设施不完善等。
本文将结合当前我国保障性住房发展的实际情况，对存在的问题进行分析，并提出一些思考和建议。
我国保障性住房发展存在的问题主要有以下几个方面：一是保障性住房分配不公。
在我国，有关部门对保障性住房的分配管理存在一些问题，一些有关部门的工作人员可能存在以权谋私，私分公房等现象，导致保障性住房分配不公。
这不仅严重违背了保障性住房的初衷，而且也增加了广大居民对保障性住房政策的不信任感。
二是保障性住房管理不规范。
目前，我国各地的保障性住房管理标准不统一，管理体制不健全，导致保障性住房管理混乱，一些保障性住房甚至变成了“商品房”，导致保障性住房资源的浪费和滥用。
三是保障性住房质量和配套设施不完善。
由于保障性住房建设资金有限，很多保障性住房的质量和配套设施存在问题，一些保障性住房小区缺乏公共设施、交通出行不便等问题。
综合以上情况，我国保障性住房发展存在的问题，主要集中在保障性住房的分配、管理和质量等方面。
为了解决这些问题，我国需要采取一系列的措施。
加强对保障性住房分配的监督。
有关部门应该建立更加严格的保障性住房分配管理制度，公开透明地进行保障性住房的分配，防止以权谋私、私分公房等现象的发生，增加人民群众对保障性住房政策的认可度和满意度。
健全保障性住房管理制度。
政府应该加大对保障性住房管理的投入，完善保障性住房的管理体制，建立保障性住房管理部门，制定统一的保障性住房管理标准，确保保障性住房的使用、管理和修缮等工作得到规范执行。
提高保障性住房的质量和配套设施。
政府应该增加对保障性住房建设的投入，提高保障性住房的质量和标准，合理规划保障性住房小区的配套设施，改善其居住环境，降低居民的生活成本，提高住房的品质。
我国保障性住房发展存在的问题及思考
我国保障性住房发展存在的问题及思考我国保障性住房发展的问题主要包括：供应不足、质量不高、政策体系不完善、购买者倾向于炒作等。
供应不足是一个重要问题。
由于城市化进程加快和人口增长，保障性住房的需求量持续增加。
目前我国保障性住房供应量较少，很难满足需求。
尤其是一些大城市，供应不足的情况更为严重。
这导致了保障性住房的排队时间长、需求者等待时间长。
质量不高也是一个突出问题。
由于保障性住房的建设成本相对较低，施工质量和居住环境可能不尽如人意。
一些保障性住房项目存在建筑质量不达标、设施简陋等问题。
这不仅不符合保障性住房应有的基本标准，也不能满足居民的基本需求。
政策体系不完善是制约保障性住房发展的重要因素。
我国对于保障性住房的政策和制度体系还不够完善，缺乏专门的法律、政策和规范来加强保障性住房建设和管理。
政策执行的效果也有待进一步提高，例如一些优抚对象、军转干部等在享受保障性住房政策时存在困难和不公平的情况。
购买者倾向于炒作也是一个严重的问题。
一些购买了保障性住房的人员，并非真正的住房需求者，而是将其作为投资手段进行炒作或者租赁获取经济利益。
这种现象不仅严重扰乱了保障性住房的市场秩序，也严重影响了真正的住房需求者的利益。
针对以上问题，应采取相应的措施来加以解决。
加大保障性住房的投资和建设力度，增加供应量，提高满足住房需求的能力。
加强对保障性住房建设质量的监督检查，确保保障性住房的质量和居住环境达到符合标准。
完善相关政策法规，建立健全的保障性住房政策体系，加强对保障性住房的管理和监督，防止不正当行为和腐败现象发生。
还应加强购买者的资格审核和监管，防止保障性住房被倒卖或用于炒作，确保住房资源的合理利用。
保障性住房是解决我国住房问题的重要手段和途径，但目前仍存在一些问题需要解决。
只有通过政府和社会各方面的共同努力，才能推进保障性住房的健康发展，实现人人有住房的社会目标。
福利房屋纠纷问题情况汇报
福利房屋纠纷问题情况汇报近期，我单位接到了一些关于福利房屋纠纷的投诉和求助，经过调查和了解情况，现将相关问题情况进行汇报如下：一、问题概况。
福利房屋纠纷问题主要集中在以下几个方面，房屋分配不公、房屋维修难题、房屋管理混乱等。
其中，房屋分配不公是最为突出的问题，造成了许多居民的不满和抱怨。
另外，部分福利房屋由于年久失修，出现了一些安全隐患，给居民的生活带来了极大的困扰。
二、问题原因。
1. 分配不公，在福利房屋的分配过程中，存在一些不公平的现象，有些家庭得到了多套房屋，而有些需要的家庭却一直得不到分配，这导致了居民之间的矛盾和纠纷。
2. 维修难题，由于福利房屋的维修资金有限，长期以来没有得到有效的维护和管理，导致了房屋的质量逐渐下降，居民居住环境受到了影响。
3. 管理混乱，一些福利房屋的管理机构存在管理混乱的情况，导致了一些居民的权益无法得到保障，居住环境的整体质量下降。
三、解决措施。
1. 完善分配机制，建立公平、公正的福利房屋分配机制，确保每个有需要的家庭都能够得到合理的安排，避免出现分配不公的情况。
2. 加大维修力度，增加福利房屋的维修资金投入，对长期失修的房屋进行全面维修，提高居民的居住环境质量。
3. 规范管理机构，加强对福利房屋管理机构的监督和管理，规范管理流程，确保居民的权益得到保障，居住环境得到改善。
四、工作展望。
我们将继续加大对福利房屋纠纷问题的调查和解决力度，积极与相关部门合作，共同制定出更加完善的解决方案。
同时，我们也将加强与居民的沟通和交流，听取他们的意见和建议，共同努力解决福利房屋纠纷问题，为居民提供更加优质的居住环境。
以上就是我单位对福利房屋纠纷问题情况的汇报，希望相关部门能够重视并给予支持和帮助，共同解决这一难题，为居民营造一个安全、舒适的居住环境。
不动产登记历史遗留问题化解的研究与思考——以滨州市惠民县为例
不动产登记历史遗留问题化解的研究与思考——以滨州市惠民县为例摘要：随着不动产统一登记制度全面落地实施和不动产登记工作的不断深入,过去分散登记造成的历史遗留问题和疑难问题逐步显现,有效提升不动产登记质量和效率，如何妥善解决历史遗留问题,切实保护群众合法权益,成为当前不动产登记工作亟需解决的问题。
2018年以来，惠民县直面不动产登记历史遗留问题，多措并举，为有效化解不动产登记历史遗留问题探索出一条切实可行的途径。
本文以实地调研成果为基础，总结惠民县不动产登记历史遗留问题的探索成果，思考不动产登记历史遗留的工作思路。
关键词：不动产登记；历史遗留问题；惠民县0 引言不动产统一登记制度作为不动产物权确认和保护的一项重要制度，对保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，建立健全社会征信体系具有重要意义。
进行不动产统一登记，有利于提高登记质量，避免产权交叉或冲突，能够最大限度地整合资源，减少政府行政成本，厘清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用，进而保证各类不动产物权归属和内容得到最全面、统一、准确的明晰和确认。
为整合不动产登记职责,规范不动产登记行为,方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，2017年我国出台《不动产登记暂行条例》，进一步保证了不动产登记工作的顺利进行。
登记过程中，不动产历史遗留问题逐步显现，影响了不动产登记办事效率。
2018年以来，我国立足国情，对不动产登记过程中显露出的影响不动产登记的问题进行化解处理，国家也陆续出台《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）等政策文件，推动问题化解。
各院校专家学者也对不动产历史遗留问题的产生机理、处理过程以及方法措施进行了研究分析，取得了一系列成果，各地也陆续出台了关于不动产登记历史遗留问题化解的办法措施，推动问题化解。
1 研究区概况惠民县地理坐标为东经117º16ˊ～117º49ˊ，北纬37º6ˊ～37º36ˊ，地处鲁北平原，黄河下游，地势平坦，境内全部是黄河泥沙淤积成的平原，海拔8-20.7米。
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称项 目投资方和设计 方的武汉长丰赛博
思公 司２ １ 年 ８ ２ ００ 月 ４日发 布 的 公 告 ， 公
告称 ， 项 目交付 以来 出现了一些 质量 该 问题 ， 司 已经开始 维修 。公 告 同时强 公 调 ， 房 屋 主 体结 构 是 绝 对 安 全 、 “ 可靠
一
但 没有详 细说 明各种 原 因是 什么 ， 责任 具体有哪些。
那 么 ， 子出现 问题 的原 因究 竟是 房 什么？笔者咨询了有关专家 。
一
主管部 门相关程序被验 收合 格的？一系 列 的验 收程序 为何 没能保 证工程 质量 ？
笔 者 进 行 了调 查 。
遍 。 他说 。 ”
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住房 保障 和房屋管 理局 的安排下 ， ２ 以 ９ 元每 月的价格住进 了这套建 筑面积 ５ ． ５ ７
平方米 、 使用面积４ 平方 米的廉租房 ， ０ 并
与武汉 市住房保障管理 中心 签订了租赁 合 同。
对 于种种 质量缺 陷 ， 该公 司向笔 者 提供 了一份解 释 ， 称墙体开 裂 ， 一方 面是
政 府法翻 ２ １ 年 ０２
…
…
…ห้องสมุดไป่ตู้
…
…
…
…
…
…
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…
…
…
…
…
…
…
顶漏水等质量问题 ， 住房安全令人担忧 。 本应 惠 民的保 障房 为何成 了“ 闹心
房 ” 又 是 如 何 通 过 监 理 公 司 及 十 几 个 ？
“ 之前跟 物业 反映 无结果 。武 汉市
市 长查 看 、 媒体 报 道 后 ，０ １ ｌ ２ １ 年 ２月 ２ 日、 ３日维修 队用水 泥重新砌 了下地 面 ， 用水 泥把墙 面裂缝 抹上 ， 然后 又粉刷 了
结构会 变形 ， 壁就 会产 生裂缝 。防盗 墙
门 关 不上 也 和这 有 一 定 关 系 ” 。
据 介绍 ， 紫润 明园项 目由武汉 中鄂
他表示 ， 地基 不均 匀下 沉会对 主体 结构 产生严 重影 响 ， 建议 负责机 构立 即
联 房地产股份有 限公 司和武汉长丰赛博
思 钢结构工程有 限公 司联 合开发 。而开
据 了解 ， 紫润明 同南 区共计 １ 栋 高 ６
层 建 筑 ， 建 筑 面 积 １ ．万 平 方 米 。 在 总 ５３
发商方 面并不否认房子存在质量缺陷。
在 小 区的公告 栏上 ， 笔者 看到 了 自
总计 １２ 套住 宅 中， １８ 套动迁安 置 ９０ 有 ２６
房 ，３ 套廉租房 。 ６４
收备案》 。在调查 中发现 ， 根据住户 的说
法， 他们 早 在 ２ １ 年 ９月就 签 订合 同 ， ００ ２１ 年 １ ３ ０１ 月 １日就收房 了。也就是说 ， 这 个项 目在没 有 拿 到验 收 证 书的 情况
下 ， 自行做 出了房屋质量合格 的认 定 ， 就
并 组 织 交房 。
砂浆脆裂等问题 ， 解释语焉不详 。
解释还称 ， 造成上述质量 问题存 在 “ 各 种原 因 ， 我公司都 负有一 定 的责任 ” ，
２ １ 年 １ 月初 ， ０１ ２ 有群众 反映， 武汉 市
的砂浆 一抠 就掉 ……” 苏乐 回忆第 一次
住进房子看到的情况。
斫 口区紫润 明园（ 区） 南 保障房项 目交 房 后， 不少住户发现房子存 在墙体裂缝 、 屋
开展 对房屋 的鉴 定工作 ， 确保房 屋 主体
结构安全。 这 位专 家 认定 ： 房 子存 在 不 少 装 “ 饰 、 序方 面 的 问题 ， 工 与施 ＿ Ｔ中材 料 劣 质 、 工较差 有直 接关 系。主 体结构 是 做 不是有 问题 ， 否存 在地 基不均匀沉降 ， 是 在看 到图纸并进行专业 的房屋 测量和鉴 定 之前还 不能 确定 。但 是 ， 样质 量的 这 房子 ， 按照正常标准 ， 不应该通过验收 。 ”
惠 民房成 “ 闹心房 ” 专 家称房 屋不 符合 正常标 准
武汉 市斫 口区的紫润 明园南 区 １ 栋 ６ ４楼正在 整理房 间的住 户苏乐说 ：这样 “ 的房子 实在 是没法 住 。你 看 ， 四面墙上
全 是 裂 缝 ， 顶 还 漏水 。 屋 ”
可能都 在于 地基不 均匀下 沉 ， 这样 房子
采访 中， 安置房住 户赵倩反映 ， 自己 发现 问题后 ， 首先找 到物业 ． 物业说 房子
质量 由开发商负责 ； 她向拆 迁办反映 ， 拆
迁 办说 只管分房 子 ， 子质量 有问题 找 房
开 发商 ； 后来 找 到开发商 ， 被告知 “ 我们
惠 民房缘何 成“ 闹心房＂
就是这么设计的 ， 你们又不懂 建筑 ” 。 在 近 日武汉市 举行 的 电视 问政 中 ， 面对群 众质 疑 ， 武汉 市房管 局局 长周玉
家建 筑设计 院 的总工 程师 判断 ，
同 一栋 楼 的老 郑 领着 笔 者 走 到楼 外 ， 着外墙说 ： 你看 ， 么大 的裂 缝 ； 指 “ 这 还有 ， 这外墙瓷砖轻轻一 碰就碎 了。 ”
可能存在地基不均匀下沉 。 能够看到房 “
子里存在一些 ‘ ’ 八 字形 裂缝和斜 向的裂 缝 ， 上住 户反映的漏水等 问题 ， 加 根源很
社 会档 案 …………………………………………………………………………………………………………………………………．
“ 拿到钥匙一进 去 ， 就看 到墙上有很
热胀 冷缩造 成 ， 一方 面是住户 装修野 另 蛮施工造成 的。而对于漏水 、 电梯故障 、
口杨
宁
多裂缝 ， 面 、 墙 厕所漏水 ， 防盗 门关不上 、 屋 内门关不严 ， 墙面有 凹凸 的变形 ， 墙面
各部 门均 表示不 负 责房屋 质量
然而， 事实 是 ， 这个项 目通 过 了监理 公 司以及武汉市斫 口区质 监站等 当地十
几个政 府部 门的逐项 验 收 ， 工验 收合 竣
格。
据 介绍 ， 紫润 明园南 区项 目于 ２ １ ０１ 年４ ２ 月 ６日获得房 屋建筑 工程 《 工验 竣