贵阳市房屋拆迁安置补偿协议2018
罗时富、贵阳市南明区人民政府二审行政判决书
罗时富、贵阳市南明区人民政府二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设其他行政行政行为种类行政合同【审理法院】贵州省高级人民法院【审理法院】贵州省高级人民法院【审结日期】2020.04.10【案件字号】(2020)黔行终106号【审理程序】二审【审理法官】陈垦黄瑶陈显杰【审理法官】陈垦黄瑶陈显杰【文书类型】判决书【当事人】罗时富;贵阳市南明区人民政府【当事人】罗时富贵阳市南明区人民政府【当事人-个人】罗时富【当事人-公司】贵阳市南明区人民政府【代理律师/律所】瞿洁贵州黔坤律师事务所;卢世伟贵州黔坤律师事务所【代理律师/律所】瞿洁贵州黔坤律师事务所卢世伟贵州黔坤律师事务所【代理律师】瞿洁卢世伟【代理律所】贵州黔坤律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】罗时富【被告】贵阳市南明区人民政府【本院观点】本案的争议焦点为案涉《村民房屋补偿协议》是否存在无效情形。
【权责关键词】合法违法第三人证明驳回起诉维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为案涉《村民房屋补偿协议》是否存在无效情形。
本案被诉的《村民房屋补偿协议》中所涉的房屋属于农村集体土地上的地上附着物，罗时富诉请确认该涉案协议无效的主要理由是涉案土地存在“未批先征"的情形。
结合有关土地管理法律、法规的规定、精神，依法取得征地批准是政府组织实施征地活动的法定前提条件。
但是，基于合同双方自愿性原则和诚实信用原则，对合同的效力不宜轻易否定。
本案中案涉协议系依据村民房屋搬迁补偿方案协商订立，双方约定进行产权调换安置，该协议系南明区政府基于公共利益的需要，积极推进公益项目所形成。
从维护法律关系的稳定性和保障绝大多数被征地农民合法的安置补偿权益角度出发，以“未批先征"为由从根本上否定已签订的安置补偿协议效力的理由不能成立。
2024年房屋拆迁补偿协议标准范本（9篇）
房屋拆迁补偿协议标准范本被拆迁人（以下简称甲方）：拆迁人（以下简称乙方）：根据《_____》、《_____》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有_____名，其分别为_____（男）、_____（女）。
二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为____平方米，其中包括套内建筑面积____平方米、公摊建筑面积____平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为_____元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为_____元。
四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有____平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有____平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有____平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为_____元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为_____元。
五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：1、电话号码变更费用：2、有线电视安装成本：3、交通运输费用：六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金_____元，乙方承诺将在____年____月____日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行账户：_____银行帐号。
七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付_____元赔偿金。
八、争议解决：双方如有争议，将交由北京_____委员会解决。
九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
房屋拆迁补偿安置协议书格式范文(五篇)
房屋拆迁补偿安置协议书格式范文甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
一、项目名称、地点建设项目名称_____，建设地点_____，建设单位_____，《拆迁许可证》文号_____。
二、房屋基本状况1、乙方在拆迁范围内有房屋_____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，居住面积____平方米。
2、乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是_____。
3、被拆迁房屋的产权属于____________________________。
三、拆迁安置甲方安置乙方的住房位于_____，共_____套_____间，_____层____号，配有____等设备。
四、拆迁补偿1、房屋的货币补偿金额为人民币_____元整;2、附属物补偿金额为人民币_____整;3、搬迁补助费为人民币_____元整;4、设施设备迁移费为人民币_____元整;5、其他费用为人民币_____元整。
五、搬迁乙方在____年____月____日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。
六、补偿金额支付时间及方式甲方在____年____月____日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。
七、注销乙方应在____年____月____日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。
八、乙方家庭的全部成员（18岁以上者）____等____人一致签字同意_____作为乙方代表人，授权他（她）在协议文本和其它文件上签字。
甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_____领取。
甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。
九、违约责任甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的_____%向乙方偿付违约金;甲方如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_____元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按协议履行义务。
房屋拆迁补偿协议模板5篇
房屋拆迁补偿协议模板5篇篇1房屋拆迁补偿协议模板1. 合同签订双方：甲方（拆迁方）：______；乙方（拆迁户）：______。
2. 拆迁项目：拆迁项目发生在______（地址），拆迁范围包括______（具体内容）。
3. 拆迁时间：拆迁时间为______年______月______日起，至______年______月______日止。
4. 补偿标准：甲方根据《城市房屋拆迁管理办法》和相关政策规定，向乙方支付拆迁补偿，具体标准如下：（1）房屋补偿：根据被拆迁房屋的性质、面积、层数等因素确定补偿标准，甲方将按照专业评估结论支付给乙方。
（2）临时安置费：如乙方需暂时搬迁居住，甲方将支付临时安置费用，具体金额为______元/月。
（3）过渡期生活补助费：拆迁期间，乙方可获得每人每月______元的过渡期生活补助费。
5. 补偿方式：甲方将以_____的方式向乙方支付拆迁补偿款项，具体包括现金支付、银行转账等方式。
乙方应提供有效的身份证明和户口簿等证明文件。
6. 拆迁手续：乙方应配合甲方完成拆迁手续，并按规定时间搬离拆迁房屋。
如有特殊情况需延期搬迁，应提前告知甲方，并协商解决方案。
7. 保密责任：双方应保守拆迁相关信息的保密，未经许可不得向第三方透露。
8. 违约责任：若一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。
如因乙方原因导致拆迁项目无法顺利进行，乙方应赔偿甲方相关损失。
9. 其他约定：本协议如有未尽事宜，双方当事人可协商解决。
本协议一式两份，双方各执一份，自协商签字生效。
甲方（拆迁方）：______ 日期：______乙方（拆迁户）：______ 日期：______以上为房屋拆迁补偿协议模板样本，具体内容可根据实际情况进行调整和修改。
希望双方在签订协议前仔细阅读，确保权益不受损失。
愿双方合作愉快，顺利完成拆迁事宜。
篇2房屋拆迁补偿协议模板甲方（拆迁方）：（甲方单位名称）：____________________________________________________（法定代表人姓名）：______ ____________________________住所地：________________________________________________________乙方（被拆迁方）：（乙方姓名）：______________________________________________________住所地：_________________________________________________________鉴于：甲方需要拆迁乙方所在的房屋，为保障乙方的合法权益，双方经友好协商，达成以下协议：一、拆迁范围及方式1.拆迁范围：甲方需要拆迁乙方位于（详细地址）的房屋。
有关房屋拆迁补偿安置协议范本5篇
有关房屋拆迁补偿安置协议范本5篇篇1甲方（拆迁人）：____________________公司名称：____________________注册地址：____________________法定代表人：____________________职务：____________________联系方式：____________________邮编：____________________乙方（被拆迁人）：____________________姓名（或名称）：____________________住址：____________________联系方式：____________________身份证号（或营业执照号码）：____________________邮编：____________________鉴于甲方因城市建设需要，需对乙方位于____________（地址）的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋拆迁补偿安置事宜达成如下协议：一、协议背景与目的明确甲方因城市建设发展需要，需对乙方房屋进行拆迁。
本协议旨在明确双方权利义务关系，保障乙方合法权益，实现房屋拆迁工作的顺利进行。
二、房屋拆迁补偿范围与标准依据有关法律法规和政策规定，甲方对乙方房屋进行补偿。
补偿范围包括但不限于房屋主体、装修、附属设施等。
补偿标准按照当地政府公布的最新房屋拆迁补偿标准执行。
具体补偿金额由双方根据实际情况评估确定。
三、安置方式及标准甲方负责为乙方提供安置房或者按照当地房地产市场价格进行货币补偿。
安置方式如下：1. 安置房：甲方提供位于____________（地点）的安置房，建筑面积为______平方米，房型为______室______厅______卫。
安置房符合国家质量标准，产权归属甲方所有。
乙方在搬迁完毕后，按照甲方规定时间进行安置房选房。
拆迁补偿安置资金监管协议范本3篇
拆迁补偿安置资金监管协议范本3篇篇1甲方（拆迁人）：__________________乙方（被拆迁人）：__________________丙方（监管机构）：__________________根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方就拆迁补偿安置资金的监管事宜达成如下协议：一、协议目的为确保拆迁补偿安置资金的安全、专款专用，规范拆迁补偿安置行为，维护甲乙双方的合法权益，经丙方对拆迁补偿安置资金实施监管。
二、监管内容1. 监管资金范围：包括拆迁补偿费、搬迁费、临时安置费等与拆迁补偿安置相关的全部资金。
2. 监管方式：丙方负责设立专项账户，对拆迁补偿安置资金进行专款专用管理。
三、资金监管流程1. 甲方按照拆迁补偿安置方案确定的金额，将拆迁补偿安置资金足额存入丙方设立的专项账户。
2. 乙方按照拆迁协议约定的条件，完成搬迁并交付被拆迁房屋后，向丙方提出支付申请。
3. 丙方审核乙方申请无误后，按照约定将相应款项支付给乙方。
4. 甲方应确保及时足额向专项账户存入资金，丙方应确保资金专款专用，及时支付符合条件的乙方申请。
四、监管责任1. 甲方应保证提供的拆迁补偿安置资金真实、准确、完整，确保资金及时足额存入专项账户。
2. 乙方应保证提供的申请资料真实有效，按照约定完成搬迁并交付被拆迁房屋。
3. 丙方应对甲乙双方提供的资料进行审核，确保资金专款专用，及时支付符合条件的乙方申请。
如因丙方监管不善导致资金损失，丙方应承担相应责任。
五、违约责任及解决方式1. 甲方如未能及时足额存入拆迁补偿安置资金，应承担违约责任，负责赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 乙方如提供虚假资料或未按约定完成搬迁，应承担违约责任，甲方有权解除拆迁协议并要求乙方承担违约责任。
3. 丙方如未能履行监管责任，导致资金损失或其他不良后果，应承担相应法律责任。
4. 甲乙丙三方在履行本协议过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
贵州省拆迁补偿标准
贵州省拆迁补偿标准在城市化进程中，拆迁补偿是一个备受关注的问题。
贵州省作为我国西部地区的重要省份，其拆迁补偿标准也备受关注。
下面将就贵州省拆迁补偿标准进行详细介绍。
首先，贵州省拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、土地补偿和其他相关费用的补偿。
对于被征收的房屋，根据房屋的性质和面积等因素进行评估，确定补偿金额。
对于被征收的土地，根据土地的类型、用途和面积等因素进行评估，确定补偿金额。
此外，还包括了搬迁补助、临时安置补助等其他相关费用的补偿。
其次，贵州省拆迁补偿标准的具体执行标准是由当地政府根据国家相关政策制定的。
在执行过程中，需要严格按照相关规定进行操作，确保被征收人的合法权益得到保障。
同时，也需要加强对拆迁补偿标准的监督和检查，确保执行的公平公正。
再次，贵州省拆迁补偿标准的调整是一个动态的过程。
随着城市化进程的推进，拆迁补偿标准也需要根据实际情况进行调整。
在调整过程中，需要充分考虑被征收人的合法权益，确保调整后的补偿标准能够更好地满足被征收人的需求。
最后，贵州省拆迁补偿标准的公开透明是保障被征收人权益的重要手段。
在执行过程中，需要及时公布相关政策和标准，确保被征收人能够了解自己的权益和应得的补偿。
同时，也需要建立健全的投诉和申诉机制，让被征收人有渠道表达自己的诉求，确保权益得到保障。
总的来说，贵州省拆迁补偿标准是一个关乎民生的重要问题。
在执行过程中，需要充分考虑被征收人的合法权益，确保补偿标准的公平公正，促进城市化进程的顺利推进。
希望相关部门能够加强对拆迁补偿标准的监督和检查，确保执行的公平公正，让被征收人能够得到应有的补偿，实现合法权益的保障。
贵阳市轨道交通S1线一期工程南明段项目集体土地上房屋征收补偿方案
贵阳市轨道交通S1线一期工程（南明段）项目集体土地上房屋征收补偿方案为加快贵阳市城市建设，经贵阳市相关部门批准，进行贵阳市轨道交通Sl线一期工程（南明段）项目建设，由贵阳市南明区人民政府对项目规划红线范围内的房屋实施征收。
根据《中华人民共和国土地管理法》、参照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等相关法律法规的规定，结合被征收范围的实际情况，制定以下征收补偿方案：一、被征收房屋合法建筑面积的认定标准1、被征收房屋用途、性质和建筑面积以农房《建筑施工许可证》或相关部门出具的确权证明为依据。
2、未办理农房《建筑施工许可证》的房屋，应自征收决定公告之日起按程序向当地建设行政主管部门提出确权申请。
经申请未获得确权认定的房屋或不提出确权申请的房屋，按无证自建房屋处理。
3、对于涉及离婚的被征收人，确权认证截止日期为本项目摸底公告发布之日。
4、涉及村民事实生产用房（含经营等），以现状为依据，获得确权后，提供与房屋所在地点一致的合法有效的经营手续，或提供属地乡、村出具的事实生产用房相关证明，认定建筑面积以80平方米为上限，建筑面积小于80平方米的按实际建筑面积计算，该面积包含在每户的合法建筑面积内。
二、被征收房屋价值的确定（一）经在项目征收范围内发放选择评估机构民意调查表，由被征收人通过多数（半数以上）意见选定的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，评估结果见各分户评估报告。
（二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到分户评估报告后，按照分户评估报告载明的途径申请复核评估、鉴定。
三、合法村民农房的安置补偿方式（-）房屋安置被征收人选择房屋安置的，原则上按被征收人原房合法建筑面积进行靠档安置。
被征收人与征收部门按被征收房屋评估价与安置房评估价进行结算，结清房屋价值差价后，被征收人享有安置房屋产权。
则进行签约安置。
安置房评估单价详见现场公示的安置房评估结果。
安置房产权由被征收人配合办理，办证涉及的相关税费及维修基金由被征收人自行承担。
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贵阳市房屋拆迁安置补偿协议2018
拆迁人：_________（简称甲方）
被拆迁人：_________（简称乙方）
甲方经_________批准，在贵阳市_________地区进行项目建设，修建_________。
甲方遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市房屋拆迁管理办法》的规定，于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。
双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：
一、拆迁范围内涉及乙方_________路（街、巷）_________号附_________号_________结构_________用途的房屋，建筑面积_________平方米需拆除。
乙方负责出具有效的房屋所有权证和土地使用证（未超过批准期限的临时建筑的有效证照）。
乙方房屋所有权证、土地使用权证在三十日内交甲方按规定送有关部门注销。
并于_________年_________月_________日前搬迁完毕。
乙方上述房屋如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方概不负责。
二、根据，甲方按_________元／平方米对乙方进行货币补偿。
乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方，甲方应一次性付清乙方货币补偿款_________元，由乙方自行解决安置用房。
三、甲方以_________路（街、巷）_________号_________幢_________单元_________楼_________座_________间（成套住宅房屋）建筑面积_________平方米与乙方进行产权调换，附调换房屋平面图。