2018年度宏观调控与中国房地产企业发展
国家宏观调控下房地产企业发展的战略要点
转 变运 营 的模 式 、 优 化 投资 环境 、 题， 更 能 保证社 会经 济健 康发展 。 目前 的中 国正是 处于调 发 挥房地 产 产业 的优 势 、 新经 济” ？是信 息 与 整产 业结 构最 关键 的时 期 ， 房地 产 投资在 整个 固定 资产额 不断扩 大盈利 的空 间。什么是 所谓 的“ 资本 的完 美结合 。在 宏观调 控 政策 的压力 下 ， 房地 产企 业 中的 比重 有大 幅的提升 。 这在 一定 程度上减 轻 了传 统产业 以 投 资额 减 少 对于 经济 增长 的负面 影 响 ，可 是从 另 一 方面 要 充 分发挥 技术 的手段 和优 势 ，完 善资金 流和信 息 化 ， 想， 房地 产产 业额 的急剧 增长 也会 导致房 价过 高和 房地 产 此推动 行业 的健康 发展。 ２ ． ４ 在 宏观调 控 的政策 下运 用品牌 开拓市 场。在 宏观 产业 巨头 的 出现。 房地 产产 业 需要把信 息 管理 提升 到正 常运 １ ． ２ 房 地产 产业融 资渠道 的单一 化。由于房地 产企 业 经济 的影 响下 ， 营 当 中 ， 并 且 要建 立 新 的管理 运 营模 式 ， 实现 信 息 之 间 的 主 要依 靠 的是信 贷 资金 ， 所 以， 造 成 了融 资渠 道 比较 单 一 更加 注 重房 地产 的局 面。 房 地产 在 融 资时 需要 依靠 银 行债 务 还 有股 东 融 畅通 。 需要不 断把房 地产 商 品推 向市场 ，
国家宏观调控及政策对房地产的影响
国家宏观调控及政策对房地产的影响房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。
.一本轮金融调整对房地产市场的影响2010年是中国房地产市场的调控之年，2011年调控政策进一步升级和加深，一波又一波的严厉调控措施相继出台，共同发力，对楼市产生了巨大影响。
展望2012年，国家宏观政策是将继续从紧，还是放松？本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。
所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。
但在我看来，任何事情都兼具两面性。
国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。
诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。
所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。
这是非常不合理，甚至非理性的。
而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。
其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗？其实，对于房价上涨来讲。
本质上是资金推动的结果，和股票一样。
有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。
那么我们来分析一下目前的形势。
08年，中国房价出现了大跌。
那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。
而另一面则紧缩信贷。
这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢？从07年末开始到08年上半年，我国经历了极为严重的通货膨胀。
二 .中小房地产企业融资方法 “121号”文件的出台对中小房地产企业融资无疑是雪上加霜。
中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金，解决或缓解自身所遇到的资金压力。
相对于大型房地产开发企业，中小型地产企业的融资渠道单一，其所要采取的方法也不同。
国家宏观调控对房地产的影响
浅谈国家宏观调控对房地产的影响摘要：房地产行业关乎我国民生问题，它的发展取决于社会经济的发展。
在市场经济条件下，国家及政府根据市场中存在的缺陷与不足，制定了一系列相关产业政策，从而限制房地产行业向恶性方向发展。
本文主要分析了在房地产发展过程中，国家采取宏观调控政策对该产业的发展带来的影响。
关键词：房地产；宏观调控；经济政策；投资房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。
目前，随着社会经济的不断发展，房地产行业得到进一步的发展，对市场经济的影响也越来越大，在整个市场经济中，房地产经济占据着主导地位，此时，为了能够遏制房地产经济的恶性发展，国家及政府不断调整宏观调控政策，加大宏观调控的制约力度。
根据我国宏观调控的历史经验来看，过去我国对于房地产宏观调控的调整力度不够，并没有使房地产经济得到有效的遏制，这就给市场经济带来了极大的影响，也不利于人民生活水平的提高，更加不利于市场以及人民群众对于建筑的供应要求。
如今，随着我国对房地产宏观调控的制约力度不断加大，在宏观市场中对于房地产经济的调整与控制具有非常重要的作用。
一、当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析的意义通过对国家宏观调控经济政策的研究，一方面可以了解国家的相关法律法规及相关的宏观调控经济政策的相关内容及其功能，另一方面可以为有关的部门单位做出科学、合理的决策提供有效的依据。
1.通过经济政策对房地产市场影响的研究，为国家有关部门调控房地产市场提供依据通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场进行调控所产生的影响进行研究，可以使国家有关部门了解政策的作用和功效，为国家有关部门进行事前控制，提前预测经济政策的调控效果，对房地产市场及其他产品市场可能产生或引起的效应等进行提前掌控，并为有关部门根据房地产市场所出现的问题，具体问题具体分析，采用具体的宏观调控经济政策所产生的功效对房地产市场进行对症下药，避免政策适用不当造成的附加损失，及时缓和问题所带来的附加矛盾，促进房地产市场在国家有关部门的掌控之下和谐发展。
房地产企业如何应对宏观调控政策
房地产企业如何应对宏观调控政策随着中国房地产市场的不断发展，宏观调控政策也经常变化。
房地产企业需要根据当前的宏观调控政策，做好适应和应对，以保证企业的稳健可持续发展。
本文将从以下几个方面来探讨房地产企业如何应对宏观调控政策。
1. 了解宏观调控政策房地产企业需要及时了解宏观调控政策的最新动态，包括政策目的、政策具体内容以及实施时间等。
在了解政策的基础上，要正确理解政策的主旨，引导企业合规经营，避免政策风险。
2. 稳妥应对调控政策在适应宏观调控政策的同时，房地产企业还应该积极主动地应对政策。
针对政策的要求，企业需要相应地调整自身的战略、产品和市场开发方向，以确保符合政策要求的同时保持市场活力。
3. 加强调控政策风险管理针对宏观调控政策存在的风险，房地产企业需要做好风险管理工作。
首先，要建立风险预警机制，及时发现和分析可能影响企业的政策风险。
其次，要采取积极措施降低风险，如调整产品结构、开发适应政策的产品、调整销售策略等。
4. 加大市场营销力度在当前逐步收紧的市场环境下，房地产企业需要加强市场营销力度。
具体来说，可以通过提高产品品牌知名度、改善产品质量、丰富产品结构等方式提高产品竞争力，以吸引更多的消费者。
此外，还可以通过创新营销手段，如微信营销、社交媒体营销等方式增强市场营销力度。
5. 推进企业转型升级面对当前复杂的宏观经济环境与行业发展形势，房地产企业应该推进转型升级，开展多元化服务，如物业管理、金融投资等业务。
同时，提高产品质量和品牌影响力，增加附加价值，丰富产品结构，将是企业未来持续发展的重要方向。
总之，要应对和适应宏观调控政策的变化，房地产企业需要采取多方面措施，包括了解政策、应对调控、加强风险管理、加大市场营销力度和推进企业转型升级。
只有这样，才能保证企业稳健可持续地发展。
分析宏观调控下我国房地产经济的变化
分析宏观调控下我国房地产经济的变化摘要：我国出台了许多宏观调控政策，以良性发展房地产经济。
当然，宏观调控也会使房地产市场发生变化，主要是由“开发商”与“购房者”的变化。
房地产经济的发展离不开国家的宏观调控，宏观调控规范和调适房地产市场。
关键词：宏观调控；中国；房地产经济；变化中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）03-0-012011年2月末国家出台限购政策(以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房)。
同期，住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性住房的任务。
其目的在于调整房地产供应结构，增加供应种类，满足不同层次的需求，使房地产行业进入一个较健康的发展道路。
2011年5月，发改委下达指令，发布《商品房销售明码标价规定》的通知，从此商品房项目实行一房一价制度。
两个月后限购政策升级，部分二三线城市被纳入其中，并采取限购、限价双行线，与此同时国务院要求个地方政府拟定房价调控目标，并对全国70个大中城市进行房价监管。
2012年4月3日，博鳌亚洲论坛“债务危机：衰退的导火索”分论坛讨论，经济学家、成都大学副校长张其佐在分论坛上发言：调控短期化的问题在于：需求调控往往压抑下一阶段供给，反而会给以后房价带来上涨压力；而调控政策频繁多变，也会带来市场剧烈波动，从而影响正常的投资和消费。
因此，今后房地产调控的方向在于坚持调控不动摇，同时尽快跳出‘短期化’怪圈，构建一个有利于房地产行业长期稳定健康发展的长效机制国家一系列的宏观调控政策，如“一房两证”、“购房绿卡”、“限价令”等，给我国房地产经济带来什么样的变化呢？一、我国房地产市场保持稳定首先，国家宏观调控促进二线城市房地产发展。
中商情报网发表了一则数据，关于“2012年1-13周中国部分城市楼市成交量同比变化”，其中主要包括深圳、杭州、天津、南京、成都、广州、背北京、苏州、上海、重庆等房地产高集中区城市。
国家宏观调控下房地产企业发展的战略要点
国家宏观调控下房地产企业发展的战略要点摘要：现如今，全球的经济正处在调整的关键阶段，中国的城市和工业发展状况也有所改善，房地产企业处在这两块沃土中，受益颇多，为自身发展提供了更多的机遇。
在国家宏观调控政策的影响下，房地产企业生存和发展模式发生了质的突破，这样房地产企业就能很好地将经济效益和社会效益统一起来，最终实现快速稳步发展。
关键词：宏观调控房地产企业发展战略在当前，我国为了解决房价上涨过快的问题，出台了一些相应的宏观调控政策。
许多人认为，在宏观调控下的房地产企业将面临诸多突破性的改观，甚至会有一些企业退出市场。
在这种背景下，我们需要从企业发展现状、发展机会等多方面入手，采取积极合理的措施，提升房地产产业的整体发展水平。
1 房地产企业的发展现状与问题分析1.1 房地产资金扩张迅速，导致热点地带的房地产价格增长过快。
当前，在我国的一些地区，房地产产业存在发展过热的问题，这严重影响了次产业的健康发展。
因此，只有采取有效措施才能解决房地产的价格增长过快这一问题，更能保证社会经济健康发展。
目前的中国正是处于调整产业结构最关键的时期，房地产投资在整个固定资产额中的比重有大幅的提升。
这在一定程度上减轻了传统产业投资额减少对于经济增长的负面影响，可是从另一方面想，房地产产业额的急剧增长也会导致房价过高和房地产产业巨头的出现。
1.2 房地产产业融资渠道的单一化。
由于房地产企业主要依靠的是信贷资金，所以，造成了融资渠道比较单一的局面。
房地产在融资时需要依靠银行债务还有股东融资。
股东融资对于许多的房地产企业来说只能成为一种奢望，所以房地产企业就将融资目标转移到了银行信贷上面。
这从融资的角度来讲，可以很好地形成一种避免税务的效应，从而对于整个的产业协调是很有利的。
但是房地产企业在信贷融资过程中会在一定程度上受到紧缩货币政策的影响，这对于企业的发展也是有一定负面作用的。
目前，中央银行加大了信贷管理的力度，因此这样会更加影响房地产企业的正常运营。
房地产企业如何应对宏观调控政策
房地产企业如何应对宏观调控政策【摘要】房地产市场一直受到宏观调控政策的影响，对于房地产企业来说，如何应对这些政策变得至关重要。
在加强政策宣传和理解方面，企业需要及时了解政策内容，做好解读和传达工作。
灵活调整经营策略、加强资金管理和风险控制、提升产品质量和服务水平以及积极响应国家政策也显得尤为重要。
房地产企业应密切关注宏观调控政策的变化，灵活调整经营策略，并严格遵守政策规定，这是企业可持续发展的关键。
在政策法规的指引下，房地产企业将能够更好地发展壮大，为行业的健康发展作出贡献。
【关键词】关键词：房地产企业、宏观调控政策、政策宣传、经营策略、资金管理、风险控制、产品质量、服务水平、国家政策、可持续发展。
1. 引言1.1 宏观调控政策的背景宏观调控政策是指国家在宏观经济政策层面上对整个经济运行进行调控和干预的一种政策手段。
随着中国经济的不断发展和房地产市场的快速增长，宏观调控政策在房地产领域中的重要性日益凸显。
房地产市场在中国经济中占有重要地位，直接影响着国民经济的稳定和发展。
过快的房地产市场发展也会带来一系列问题，如房价泡沫、资金过度流入房地产等，危及整个经济的健康发展。
为了控制房地产市场的风险，中国政府不断出台宏观调控政策，以调整市场供需关系，稳定房价，遏制房地产市场过热。
从购房限制政策到利率调控政策，再到土地政策和税收政策，中国政府在过去几年中频繁出台各种宏观调控政策，以应对房地产市场的波动。
这些政策的制定和执行，旨在维护房地产市场的稳定，促进经济的健康发展。
房地产企业必须密切关注宏观调控政策的变化，灵活调整经营策略，以应对市场的挑战和变化。
1.2 房地产市场受宏观调控政策影响的重要性房地产市场受宏观调控政策影响的重要性体现在多个方面。
宏观调控政策直接影响房地产市场的供求关系，进而影响房价的波动。
政府通过宏观调控政策可以控制房地产市场的供应量和融资成本，从而影响房价水平。
宏观调控政策的变化会对房地产开发商的投资决策产生重要影响。
宏观调控背景下中小型房地产开发企业面临的挑战与机遇
战 ；机 遇
直 以来 ，房地 产业 作为 我 国国 民经济 的支 柱 产业 ，由于其产业链 长、与相 关产业的关联度高 ，其 能否 快速 、稳定地 发 展直 接影 响 我 国整 个宏 观 经济 运行态势。２ ０ 年底 ，在一系列经济刺激政 策及多种 ０８ 因素 的影响 下 ，我 国房地 产市 场提 前结 束调 整 而迅 速升温 ，但 ２ ０ Ｏ ９年楼市的狂飙突进浇灭 了很 多人 的 购房 梦想 ，高房价 超 越 了大部 分社 会成 员 的购买 能 力 ，引发 了诸多深远的经济和社会 问题 ，也引起了决 策层 的警 惕 。 出于 保 障我 国经 济稳 定健 康发 展 的需 要 以及 回应社会各方 的呼吁 ，始 自于 ２ ０ ０ ９年底 的新 轮宏观 调控 开始 了 ，房地 产 业下一 步 的大趋 势 是 土地 使用趋 于透明 、银行信贷大 幅收 紧、房地产业 利 润空间在很大程度上被压缩 。进入 ２ １ ０ ０年后 ，面对 个别 城市 火箭 般上 升 的的房 价和 舆论 的压 力 ，从 中 央到地 方各 级政 府 连打房地 产 市场调 控 “ 合 拳” 组 ， 掀起新 一 轮楼 市调 控风 暴 。这新 一 轮房地 产调 控新 政 涉及 面广 泛、操作性更强 、政策组合程度更高 ， 已 经一定 程度 上 改变 了房地 产 的生 态环 境 。相对 于一 线大 型房企 ，为数 众多 的 中小型 房地 产开 发商 在获 取 金 融机 构的授 信 和拿地 方 面本 来就 居于相 对 弱势 的地 位 ，中小型 房地 产开 发 商成为 了宏观调 控 中受 冲击最大 的群体之一 。所 以 ，我国的大多数房地 产企 业 ，特别是 中小型企业应该 更新管理思想 ，不要一味 地 跟风 走 ，而要在 客 观分 析 当前 自身所 面临 的挑 战 和机 遇 的基 础上 扬 长避 短 ，发挥 自身独 特 的竞 争优 势 ，以期在 激烈 的市场竞 争 中立于 不败之地 。
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贡献率 城市 住房消费 全社会 住房投资
中国
美国
0.2% 0.36%
2.3%
14.8%
17.2%
5.8%
一、引言
房地产开发投资对GDP增长贡献率的提高，又带来 了另外一种担心：
即中国GDP增长对房地产业的依赖程度较高，如果房 地产业出现不正常的发展，或者出现一些大的起伏， 不仅会导致房地产业进入衰退，而且其资金链的断裂 还会对金融体系、甚至对整个国民经济的稳定发展带 来不良影响。
一、引言
进入2004年以来，国家加大了利用金融政策和土地供应政策 调控经济的力度：
2003年12月30日，《国家发展改革委、国土资源部、建设部、商务部 关于清理整顿现有各类开发区的具体标准和政策界限的通知》，发改 外资[2003]2343号 2004年2月12日 ，建设部、发展和改革委员会、国土资源部、财政部 关于清理和控制城市建设中脱离实际的宽马路、大广场建设的通知， （建规[2004]29号） 2004年3月30日，《国土资源部关于继续开展经营性土地使用权招标 拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，（国土资发[2004]71号 ） 2004年4月26日，《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本 金比例的通知》（国发[2004]13号） 2004年4月29日，《国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严 格土地管理的紧急通知》，（国办发明电[2004]20号） 2004年6月6日，《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁 管理的通知，（国办发[2004]46号 ）
宏观调控与中国房地产企业发展
一、引言
为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政 府采取了积极的财政、货币政策，加大了城镇住房制度改 革力度，提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新 的经济增长点。 1998年～2002年，以住宅建设为主的房地产业，确实在抵 消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面起到了积极 的作用。 清华大学房地产研究所的研究表明，1998～2002年的五 年间，我国城镇住房投资和住房消费占GDP的比重平均分 别为5.9%和1.1%（美国同期数据为4.5%和9.8%）。 中国人民银行货币政策分析小组指出[1]，“2001年房地 产开发投资对中国GDP增长的直接贡献率为1.3个百分点， 间接贡献率为0.6到1.2个百分点，两者相加共计1.9到2.5 个百分点。”
中国房地产资产与GDP的关系
7
5.9
房 地 产 资 产 /GDP 6
比例
5
土 地 资 产 /GDP 4
3.7
3
土 地 资 产 /房 屋 资 产
房 屋 资 产 /GDP
2.2Βιβλιοθήκη 21 1990 1991 1992 1993 1994 1995 年份 1996 1997 1998 1999 2000 2001
二、为什么要进行调控？
房地产行业不是调控的重点，但却是受影响很大的行业
盲目的开发区、宽马路、大广场建设，占用了大量的土地资源， 占用了大量的银行资金，导致金融风险增加； 对地方财政投入需求增加，加大了对土地出让速度的需要，导 致过量供应商业房地产开发用地，招牌挂方式也难以严格实施； 短期内大量供应的开发用地，一方面导致部分土地收益流失， 另一方面就是干扰了房地产市场的发展； 超前的基础设施建设、房地产开发项目等，加大了对钢铁、水 泥等过热行业的刺激。 2003年我国用于建筑行业的钢材接近1.5亿吨，约占总产量的55%。
住房消费、住房投资占GDP比重
中美对比分析（1998～2002年平均值）
国家
占GDP的比重
城市居民住房消 费 中国 美国 3.0%（调整值） 9.8%
全社会住房投资
8.4% 4.5%
住房消费、住房投资对GDP增长贡献百分点、贡献率
中美对比分析（1998～2002年平均值）
国家
贡献百分点 城市 住房消费 住房投资 1.0% 0.17%
2004年初，央行研究局课题组《中国房地产发展 与金融支持》：报告估算，80%左右的土地购置和 房地产开发资金，都直接或间接地来自商业银行信 贷，使得房地产投资的市场风险和融资信用风险集 中于商业银行。
一、引言
建设部等6部委2002年8月26日下发了《关于加强房地产市 场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住 房〔2002〕217号） 2002年底，中国人民银行严格按照《关于规范住房金融业 务的通知》（银发2001－195号文件）对全国进行了房地产 信贷检查。 中国人民银行2003年6月13日发布了《关于进一步加强房地 产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号，以下简称 “121号文”） 2003年8月12日，《国务院关于促进房地产市场持续健康发 展的通知》（国发[2003]18号，以下简称“18号文”）
2003年我国GDP不到世界的5%，但煤炭消耗约占世界的30%，电力消耗 约占世界的13%，钢材消耗量约达25%。 粗放式经济增长，使我国的资源环境付出了巨大代价，也给经济的持续 发展带来了严峻挑战。 迫切需要树立新的发展观，把提高人民物质文化生活水平和健康水平作 为出发点和归宿，而不是单纯的经济增长。
二、为什么要进行调控？
投资热、消费凉，反映总供给和总需求失衡，凸显出经济总量和结构 的矛盾，存在着大起大落的危险。
投资增幅一度居高不下。在投资高位运行的拉动下，钢铁、水泥、电解 铝等行业“高烧不退”，煤电油运供求关系全面绷紧。 2003年，我国消费率仅为55.4%，是1978年以来25年里最低的水平。
资料来源：清华大学房地产研究所，2003
主要城市房地产泡沫相对指数比较
图2 3 2 北京房地产市场测度指数
一些地方政府在行政管理体制和职能上存在越位和错位。
片面追求政绩，地方政府大量介入微观经济活动。 大量“形象工程”拔地而起，为投资热推波助澜。 迫切需要转变政府职能 、健全宏观调控体系 、推进金融体制改革 、加快 投资体制改革步伐，约束其投资冲动。
高投入、高能耗的经济增长方式，违反了可持续发展的原则