2018年中国房地产市场与政策(20180626)
2018
中国房地产市场与政策上海易居房地产研究院研究总监严跃进
01市场篇：全国楼市发展及趋势02政策篇：全国楼市政策及演变03
土地篇：土地政策及发展趋势引言企业篇：经营策略及战略调整产品篇：产品创新及投资策略0506目录
风险篇：风险管理及应对策略0704城市篇：城市投资价值及风险上海篇：城市投资价值及策略
08
引言：中国楼市的时间与空间
研究中国楼市，需关注两个维度：时间和空间。
?时间：历史、周期和趋势。
?空间：地段、区位和城市。
01市场篇：全国楼市发展及趋势
1.1 楼市中最具分歧的概念：楼市增长模型
房地产市场不同的观点和判断，其实都和对市场潜力、增长模型的评估差异有关。城镇化是决定本轮楼市成长的核心驱动力。2015年开启的房地产大牛市，和购房需求步入“大爆炸”的阶段有关。
A观点：加速上升B观点：稳步释放D观点：加速下滑C观点：缓慢上升F观点：缓慢下滑
E观点：稳步下滑市场结构和逻辑支撑
A、牛市增长：新型城镇化规划政策红利。
B、平稳增长：平稳健康持续发展八字方针。
C、慢牛增长：市场透支、去杠杆、去泡沫。
D、熊市暴跌：国际经验和房价泡沫破裂。
E、存量市场：存量市场正取代增量市场。
F、夕阳市场：市场饱和、瓶颈期到来。
1.2 经济周期：楼市的快车效应和避风港效应
宏观经济中出现了一个颇有意思的现象。当宏观经济强劲时，国民财富会加快进入楼市，即搭乘快车效应。而当宏观经济萧条时，国民财富亦会加快进入楼市，所谓避风港效应。
图：中国GDP 年初累计季度同比增幅
房地产市场的几大效应
1、快车搭乘效应。资产增值速度明显跑赢大市、跑赢其他资产。
2、避风港效应。在股市下跌、汇率波动等情况下此类避险情绪会更加大。
3、社会福利替代效应。在社会福利保障不到位的时候，其成为最后一道保障。
数据来源：国家统计局、易居研究院
0%
2%4%6%8%10%12%14%
16%18%92.0393.0394.0395.0396.0397.0398.0399.0300.0301.0302.0303.0304.0305.0306.0307.0308.0309.0310.0311.0312.0313.0314.0315.0316.0317.0318.03
1.3 开发投资：如何看待重返两位数的现象
近期房地产开发投资数据反弹，超过了10%的水平，体现了需求端管控下，供给端依然亢奋的差异特点。预计全年将位于5%左右的水平。
图：房地产开发企业年初累计开发投资额同比增幅
房地产开发投资反弹的几个原因
1、补库存战略。三四线购地市场也比较活跃。
2、统计核算。土地购置费递延结算效应。
3、建安成本。钢铁水泥家居等板块成本上升。
4、新开工。在途商品房正进入加快开工阶段。
数据来源：国家统计局、易居研究院
0%
5%10%15%20%25%30%35%
40%45%08.0308.0708.1109.0409.0809.1210.0510.0911.0211.0611.1012.0312.0712.1113.0413.0813.1214.0514.0915.0215.0615.1016.0316.0716.1117.0417.0817.1218.05
1.4 房企购地：无规模无市场的意识趋同
房企产业竞争思路更加趋同。“小而美”、“大而全”的思路被认为并不高效，唯独“大而专”的竞争思路相对务实。这几年专注住宅市场投资的地产企业，成长性最快。
图：房地产开发企业年初累计土地购置面积同比增幅
房企购地的四个新现象
1、千亿战略。很多企业都提高了销售目标和任务。
2、区域转移。放弃大城市，走三四线城市投资路线。
3、结构调整。租赁用地投资的积极性较大，共有产权用地相对观望。
4、并购模式。并购力度开始超越招拍挂模式。
数据来源：国家统计局、易居研究院
-60%
-40%-20%0%20%40%60%80%
100%120%98.0899.0499.1100.0701.0301.1002.0603.0203.0904.0504.1205.0806.0406.1107.0708.0308.1009.0610.0210.0911.0511.1212.0813.0413.1114.0715.0315.1016.0617.0217.0918.05
1.5 待售面积：去库存曲线放缓的信号开启
库存跌回三年前水平，但监管层依然强调去库存。县城去库存成为2018年房地产三大任务之一。当然新的信号在于，当前去库存的曲线正从快速下跌步入到缓慢下跌状态。
图：房地产开发企业房屋待售面积
去库存的四个趋势
1、城市结构。三线去库存动力减弱，四线去库存动力趋强。
2、预售政策。预售政策有所放宽，将制约库存下滑速度。
3、物业结构。现房房源数量已不多，更多需要去期房库存。
4、摇号政策。实际上很多城市摇号政策说明还是有“一房难求”的现象。
数据来源：国家统计局、易居研究院
0 10000
20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 12.02
12.05
12.08
12.11
13.03
13.06
13.09
13.12
14.04
14.07
14.10
15.02
15.05
15.08
15.11
16.03
16.06
16.09
16.12
17.04
17.07
17.10
18.02
18.05
万平方米
1.6 推盘周期：房企有粮，入市不慌
房价周期由交易周期决定，交易周期则由推盘周期决定。当前推盘周期中，推盘节奏明显加快，虽不是历史最高，但也开始返回到了中高位的水平。
图：全国100城新建商品住宅月度新增预售面积
推盘周期的四个特点
1、推盘节奏。下半年预计还会加快推盘，以缓和业绩压力。
2、推盘心态。若非资金压力大，推盘动作是会有懈怠心理。
3、限价因素。当前新推的项目总体上是价格低估的。
4、产品结构。装配式建筑、精装修、现房交付等正成为标配。
数据来源：国家统计局、易居研究院
1000
2000300040005000
600010.0310.0510.0710.0910.1111.0111.0311.0511.0711.0911.1112.0112.0312.0512.0712.0912.1113.0113.0313.0513.0713.0913.1114.0114.0314.0514.0714.0914.1115.0115.0315.0515.0715.0915.1116.0116.0316.0516.0716.0916.1117.0117.0317.0517.0717.0917.1118.0118.0318.05
万平方米
1.7 房屋销售：或步入前冷后热的U 型通道
影响市场周期的最核心和最直观指标，就是市场交易。相比悲观的看法，我们认为2018年此类指标依然可以维持在大于2%的正增长水平。理由是去库存政策继续、限购等管控政策利空出尽等。
图：房地产开发企业年初累计房屋销售面积同比增幅
成交指标重点关注四大要点
1、中长期趋势。20亿平方米规模还没触及。
2、曲线动力。三四线城市提供更大的曲线拉升动力。
3、统计效应。部分交易数据或在2018年才体现出来，如代缴社保违规交易现象。
4、市场趋势。第四季度或有一波小反弹。
数据来源：国家统计局、易居研究院
-30%
-20%-10%0%10%20%30%40%
50%60%07.0207.0607.1008.0308.0708.1109.0409.0809.1210.0510.0911.0211.0611.1012.0312.0712.1113.0413.0813.1214.0514.0915.0215.0615.1016.0316.0716.1117.0417.0817.1218.05
1.8 到位资金：资金面收紧的寒潮信号释放
从资金面的周期看，2018年应该理解为资金小年的概念。房企拓宽融资渠道、尝试以价换量政策等将会是常态，保守型的经营策略多一点。
图：房地产开发企业年初累计到位资金同比增幅
房企资金面需要关注四个要点
1、政策大环境。去杠杆、防风险、控外逃等是政策主线。
2、降成本。吻合改革导向类似租赁业务的，将继续享受低成本优惠。
3、销售回款。回款的业绩考核加大，对于公积金和贷款购房的抵触情绪依然较大。
4、证券化。部分证券化的政策还不确定，此
类方式回笼资金难度大。
数据来源：国家统计局、易居研究院
-10%
0%10%20%30%40%50%60%70%80%08.0308.0708.1109.0409.0809.1210.0510.0911.0211.0611.1012.0312.0712.1113.0413.0813.1214.0514.0915.0215.0615.1016.0316.0716.1117.0417.0817.1218.05
1.9 去库存周期：地级市也面临库存不足的尴尬
去库存周期和房价周期走势高度相关。当前去库存周期正经历“下行、触底、企稳、反弹、上行”的五部曲阶段。促使这条曲线一直位于低位水平的，和地级市房源消化较好的现象有关。
图：全国100个城市新建商品住宅去库存周期
去库存周期的四个特征
1、当前阶段。位于合理值12-14个月的水平，依然属于偏低偏小状态。
2、房价走势。去库存周期偏小，决定房价依然难以下跌。
3、结构因素。东中部地级市的库存不足矛盾也开始凸显。
4、市场趋势。即便反弹，预计也需要至
少6个月时间走出低位水平。
数据来源：国家统计局、易居研究院
510152025
10.0210.0510.0810.1111.0211.0511.0811.1112.0212.0512.0812.1113.0213.0513.0813.1114.0214.0514.0814.1115.0215.0515.0815.1116.0216.0516.0816.1117.0217.0517.0817.1118.0218.05
月
1.10 成交均价：十年一跌的陷阱能否走出
当前全国新建商品房成交均价为8647元/平方米。房价走势的规律在于：涨多跌少、涨易跌难、涨快跌慢、涨长跌短。目前值得关注的问题是，房价能否走出“九涨一跌、逢八必跌”的陷阱？
图：全国新建商品房成交均价同比增幅
全国房价走势的四个特点
1、调控基调。“涨幅收窄”的目标比“房价下跌”的目标更为务实。
2、何为下跌。实际预售价格低于意向预售价格即为下跌。
3、安全房价。县城5000元、地级市
8000元、大城市20000元。
4、跑赢房价。取决于三点，即收入、地段和产品。
数据来源：国家统计局、易居研究院
-5%
0%5%10%15%20%25%30%35%1988198919901991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018
1.11 市场预期：房价看涨预期明显增强
中国人民银行每个季度发布《城镇储户问卷调查报告》，其对全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。从数据上可以看出，在第三季度房价的看法中，看涨的比例明显提高，达到了36.5%的历史最高水平。
图：城镇居民对下一季度房价看涨的比例
全国房价预期的四个特点
1、比例结构。看涨的比例永远也不会超过50%，即市场依然是有分歧的。
2、当前走势。第一季度的市场预期相对偏悲观，但第二季度此类看涨的预期明显增强。
3、看涨逻辑。第二季度市场交易突然反弹，
和市场主流的判断并不一致，容易改变预期。4、数据影响。或结合当前推盘节奏加快的因素，带来房价的继续冲高。
数据来源：中国人民银行、易居研究院
0%
5%10%15%20%25%30%35%40%2013Q 3
2013Q 4
2014Q 1
2014Q 2
2014Q 3
2014Q 4
2015Q 1
2015Q 2
2015Q 3
2015Q 4
2016Q 1
2016Q 2
2016Q 3
2016Q 4
2017Q 1
2017Q 2
2017Q 3
2017Q 4
2018Q 1
2018Q 2
1.12 房价指数：目前正进入降温的上半场
房价指数剔除了CPI 等因素，更客观地衡量了市场的周期发展，这也是考核调控政策是否有效的重要指标。2018年房价指数曲线力求平稳，总体上在小涨的区间波动。
图：全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅
房价指数具备四个要点
1、目前总体上该曲线处于降温态势，尤其是部分大城市房价已经出现了下跌。
2、房价调控，不在于简单地让其下跌，关键是要防范价格短期内波动的风险。
3、市场规律在于，上涨周期可以达到24个月，但下跌周期一般不会超过8个月。
4、房价指数波动方面，一线领先二三线下跌，也领先二三线先涨。
数据来源：国家统计局、易居研究院
-1.5
-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 06.0206.0506.0806.1107.0207.0507.0807.1108.0208.0508.0808.1109.0209.0509.0809.1110.0210.0510.0810.1111.0211.0511.0811.1112.0212.0512.0812.1113.0213.0513.0813.1114.0214.0514.0814.1115.0215.0515.0815.1116.0216.0516.0816.1117.0217.0517.0817.1118.0218.05
%
1.13 货币供应：资金面吃紧是大概率
货币供应量总体呈现收紧的态势。当然，2018年两次降准的政策效应，多少释放了一定的宽松空间。是否会利好楼市，关键看楼市中的具体领域。
图：全国广义货币M2余额同比增幅
广义货币数据关注以下要点
1、货币供应本身具有宏观的影响，逻辑上说，不太可能很快就影响到房地产市
场。但实际上观察下来，其和房价指数等指标的走势存在很大的相关性，传导机制也很迅速。
2、货币供应指标正进入到收紧的阶段，未来或影响商业银行贷款等指标，进而影响开发贷款、购房贷款等指标。
数据来源：中国人民银行、易居研究院
0%
5%10%15%20%25%30%10.0210.0510.0810.1111.0211.0511.0811.1112.0212.0512.0812.1113.0213.0513.0813.1114.0214.0514.0814.1115.0215.0515.0815.1116.0216.0516.0816.1117.0217.0517.0817.1118.0218.05
1.14 资金利率：资金成本上升后开始回落
资金利率的变动，自然会影响贷款成本的变动。资金成本增加，银行惜贷的心理也会加重。当然部分城市和部分银行会基于实际，依然会有一些宽松的做法。
图：银行间市场同业拆借月加权平均利率
银行利率指标需要关注以下内容1、资金成本直接引起了商业银行的贷款
利率和规模。
2、当前银行的各类投资业务也受到管控，尤其是包括银行和信托公司合作等领域，其投资的方向受到明显限制，这都会引起相关市场指标的变动。
3、部分银行若是额度足够，那么给予优惠的贷款依然是存在的。
数据来源：中国人民银行、易居研究院
0%
1%2%3%4%5%6%7%10.0210.0510.0810.1111.0211.0511.0811.1112.0212.0512.0812.1113.0213.0513.0813.1114.0214.0514.0814.1115.0215.0515.0815.1116.0216.0516.0816.1117.0217.0517.0817.1118.0218.05
02政策篇：全国楼市政策及演变
2.1 两会政策：保障和民生的概念是第一位的
当前两会对于房地产市场的政策规定，思路和十九大是一致的。当然政策会更加强调对于住房保障的概念。但此概念和过去的住房保障概念有所差异。
责任
安居
供应
保障
市场
两会报告
无房职工和外来人员
发展自住住房、租赁住房和共有产权住房
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度
落实地方主体责任，继续实行差别化调控
政策
《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布FV(媒体版)20181231
《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布 文/克而瑞研究中心 前言：下半年以来，市场下滑、行业规模增速放缓。截止12月末，TOP100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平，TOP100房企全年销售增长35%。碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首，恒大继续占据权益榜第一。各梯队房企门槛、集中度进一步提升。其中，TOP10房企门槛超2000亿，千亿房企数量达到30家、TOP50门槛近550亿元。 我们预计，2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。其中，龙头房企仍将延续2018年的平稳发展，以追求有质量增长为主。千亿房企的数量在今年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。 榜单解读 一、业绩：TOP100平均增长35%，下半年增速逐月放缓 2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长，其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。自下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑、行业增速放缓。特别是第四季度，虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市，但市场去化表现普遍不及预期。值得注意的是，即使TOP100房企12月单月销售规模创历史新高，但单月同比增速偏低，并从7月近60%大幅回落至21%左右。 图：2018年TOP100房企单月业绩规模及同比增幅（亿元） 数据来源：CRIC 二、集中度：TOP30集中度45%近半壁江山 2018年，TOP200各梯队房企规模持续增长，销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度达26.9%，TOP20房企集中度达37.5%。而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大，分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。
2018年上海市房地产市场总体情况
2018年上海市房地产市场总体情况 2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。 1.房地产开发建设总体平稳 (1)房地产开发投资低位增长 2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资亿元，比上年增长%。从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。1-2月的投资增速%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在%～%区间波动(见图1)。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的%，比重同比下降个百分点。
图1 2018年本市房地产开发投资情况 从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。2018年，本市住宅投资亿元，比上年增长%，占房地产开发投资的%，比重下降个百分点;办公楼投资亿元，增长%，占%;商业用房投资亿元，下降%，占%。 从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费亿元，比上年增长%，占全部房地产开发投资的%，比重提高个百分点;建安工程投资亿元，下降%，占%。 (2)房屋在建规模略有下降 2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅施工面积万平方米，下降%。 2018年，本市房屋新开工面积万平方米，比上年增长%。其中，住宅新开工面积万平方米，增长%;商办新开工面积万平方米，下降%，连续两年出现两位数下降。 2018年，本市房屋竣工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅竣工面积万平方米，下降%(见表 1)。 表1 2018年本市房屋新开工和竣工面积情况
2017年中国房地产市场总结与2018市场展望
2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势
2018年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究
2018中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究
Content 目录 ? 研究背景与方法体系 1/研究背景 经济面临下行压力，转型升级迫在眉睫，产业转移推动城市格局重塑 房地产告别高增长时代，城市分化加剧，城市群效应显现 4/方法体系 市场容量与增值潜能两大维度判断城市房地产开发投资吸引力 10大方面，近40项具体指标构建评价模型 297个地级以上城市全样本评价 ?全国297个地级以上城市开发投资吸引力 评价结果 7/评价结果 上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位，经济基本面较好 的二线及受核心城市辐射的三四线城市排名靠前 东部沿海发达城市群城市保持领先优势 9/特征分析 一二线城市经济总量大且增长较快，东莞、中山、苏州等长、珠三 角城市制造业基础强 房地产市场分化加剧，郑州等重点二线城市及一线周边三四线城市 开发投资额及销售面积增长显著 ?城市群视角下的城市发展趋势 15/中国城市群发展格局 京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群面积占全国 11%，GDP占全国55%，是中国经济最活跃，潜力最突出的地区。
18/京津冀城市群 内部城市差距明显，是短板也是契机。政策驱动：国家重点规划区域，千年大计雄安新区落地，城际高铁网络铺开，产业转移不断，由0至1发展空间广阔。北京强核稳定并开始辐射周边，环京县市空间大，天津快速扩张中。 23/长三角城市群 国内最成熟城市群之一，经济水平领先且活性高，城市等级完备。创新驱动：当前产业门类齐全，城市协同与博弈共存，创新是城市取胜关键。上海心脏地位强化，Z字形发展带仍是重点，发展轴带上的城市将保持领先优势。28/珠三角城市群 同属广东，珠三角内部协同发展更加顺畅，作为中国最早对外开放的窗口，市场化程度高，产业基础雄厚、制造业发达，广佛与深莞一体化程度突出。当前正携手港澳进入湾区时代，珠三角再迎发展新机遇。 34/长江中游城市群 长江中游城市群承东启西、联接南北，战略地位突出，是实现东部产业转移的重要传送带，目前武汉、长沙、南昌三大省会城市虹吸效应明显，尚未进入辐射周边地区的阶段，但轨道交通将带动九江等第二圈层城市和黄冈、孝感等城市价值逐步提升。 37/成渝城市群 作为西部最具潜力的城市群，成渝城市群聚合将产生“1+1＞2”的效应，重庆、成都的城市吸引力和综合竞争力不断提升，核心地位不断强化，未来随着城市间联动效应的增强，周边绵阳、德阳、泸州、宜宾等城市也将迎来快速发展期。 ? 结语
2018年房地产市场行情运行情况总结分析行情调研分析
2018年房地产市场运行 情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。 首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。 此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，
从4月开始，平均每月成交8072套二手房。 第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。 政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。 第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。 第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占
2020金鹰节颁奖晚会[2020中国绿色地产开发竞争力TOP50提名名单]
2020金鹰节颁奖晚会[2020中国绿色地产开发竞 争力TOP50提名名单] 原标题:2018中国绿色地产开发竞争力TOP50提名名单 中房报绿色地产研究中心丨文 由中国房地产报绿色地产研究中心编撰的《2018中国绿色地产 发展报告》即将收尾，与此同时，“2018中国绿色地产开发竞争力TOP50强”榜单也在数据复核中，目前2018中国绿色地产开发前 100名开发商候选名单已经产生。 据悉，《2018中国绿色地产发展报告》和“2018中国绿色建筑TOP排行榜”将会在12月8日-9日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、CIHAF中国住交会组委会主办的“致敬中国改革开 放40周年”系列活动分论坛——2018中国绿色建筑产业链主题峰 会暨中国绿色建筑TOP排行榜颁奖盛典上重磅发布。 整个2018年，在中央“房住不炒”的定位下，房企的生存变得 愈发艰难，围绕房地产的热词变成了“活下去”，不过，从销售数 据来讲，2018年房地产企业销售依然有望刷新历史纪录。在规模化 竞争的格局下，房企的集中度也越来越高。根据中国房地产报绿色 地产研究中心的调研发现，行业集中度的提高，让房地产企业更有 实力去投入创新研发，走绿色发展之路；同时，以绿色地产为原动 力的房地产产业升级已经拉开序幕，抢先转型将转化为核心竞争力。 绿色地产开发竞争力的研究对象是企业，竞争力的评价涉及企业的综合实力，是对企业管理和绿色实践的综合评价，是一个多维度 的复杂过程。 2012年，中国房地产报绿色地产研究中心首次推出首份绿色地 产开发商的排名——“2012中国绿色地产开发商10强”，这也是 房地产业内最早对绿色地产开发商进行的企业行为研究，这份历史
2018年中国房地产市场与政策(20180626)
2018 中国房地产市场与政策上海易居房地产研究院研究总监严跃进
01市场篇：全国楼市发展及趋势02政策篇：全国楼市政策及演变03 土地篇：土地政策及发展趋势引言企业篇：经营策略及战略调整产品篇：产品创新及投资策略0506目录 风险篇：风险管理及应对策略0704城市篇：城市投资价值及风险上海篇：城市投资价值及策略 08
引言：中国楼市的时间与空间 研究中国楼市，需关注两个维度：时间和空间。 ?时间：历史、周期和趋势。 ?空间：地段、区位和城市。
01市场篇：全国楼市发展及趋势
1.1 楼市中最具分歧的概念：楼市增长模型 房地产市场不同的观点和判断，其实都和对市场潜力、增长模型的评估差异有关。城镇化是决定本轮楼市成长的核心驱动力。2015年开启的房地产大牛市，和购房需求步入“大爆炸”的阶段有关。 A观点：加速上升B观点：稳步释放D观点：加速下滑C观点：缓慢上升F观点：缓慢下滑 E观点：稳步下滑市场结构和逻辑支撑 A、牛市增长：新型城镇化规划政策红利。 B、平稳增长：平稳健康持续发展八字方针。 C、慢牛增长：市场透支、去杠杆、去泡沫。 D、熊市暴跌：国际经验和房价泡沫破裂。 E、存量市场：存量市场正取代增量市场。 F、夕阳市场：市场饱和、瓶颈期到来。
1.2 经济周期：楼市的快车效应和避风港效应 宏观经济中出现了一个颇有意思的现象。当宏观经济强劲时，国民财富会加快进入楼市，即搭乘快车效应。而当宏观经济萧条时，国民财富亦会加快进入楼市，所谓避风港效应。 图：中国GDP 年初累计季度同比增幅 房地产市场的几大效应 1、快车搭乘效应。资产增值速度明显跑赢大市、跑赢其他资产。 2、避风港效应。在股市下跌、汇率波动等情况下此类避险情绪会更加大。 3、社会福利替代效应。在社会福利保障不到位的时候，其成为最后一道保障。 数据来源：国家统计局、易居研究院 0% 2%4%6%8%10%12%14% 16%18%92.0393.0394.0395.0396.0397.0398.0399.0300.0301.0302.0303.0304.0305.0306.0307.0308.0309.0310.0311.0312.0313.0314.0315.0316.0317.0318.03
2018年中国房地产行业发展白皮书
2018年中国房地产分析报告
目录 2018 中国房地产行业发展白皮书 关于观点指数P 1开篇P 3 市场篇 地产金融篇 创新业务篇 长租公寓 养老地产 文旅地产 产业地产 物流地产 商业地产篇 商业总论 购物中心 写字楼与联合办公 酒店 2018 年度中国地产风尚大奖名单P 4 P10 P16 P17 P24 P30 P35 P41 P47 P48 P50 P56 P62 P66
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观点指数 2018 中国房地产行业发展白皮书 观点指数·2018 中国房地产行业发展白皮书》由观点指数研究院与 58 集团联合发布 此报告是针对房地产行业的发展现状与前景所做的整体性研究，由观点地产 新媒体暨旗下专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度的博鳌房地产论 坛上定期发布。 2017 年的中国房地产，限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施层出不穷，而 随着行业逐渐迈入小年大周期阶段，销售增速回落、市场不断分化、行业集中度逐 渐提升，除了规模化扩张之外，房企们要如何调整经营策略，在如今大热的长租公 寓、联合办公、养老地产、特色小镇等创新领域突围而出，值得我们深思与探讨 。 为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采 用企业访谈、资料数据收集分析的手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位 多维度地剖析当前房地产行业各业态各环节的发展现状，对宏观环境进行分析的同 时聚焦于微观的市场行为，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在2018 博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2018 中国房地产行业发展白皮书》，与 各方企业共谋划，同成长。 3
TOP-2018-房地产开发商TOP100
2018房地产开发商TOP100 2018-05-28eNet&Ciweek/雪茄 2018中国互联网+房地产开发商TOP100 排名企业名称 1 恒大集团 2 中国海外发展 3 万科地产 4 碧桂园 5 华润置地 6 富力地产 7 绿地控股 8 保利地产 9 招商蛇口 10 龙湖地产 11 融创中国 12 华夏幸福 13 华侨城 14 金地集团 15 新城控股 16 雅居乐集团 17 越秀地产 18 荣盛发展 19 SOHO中国 20 中国金茂 21 旭辉控股集团 22 世茂房地产
排名企业名称 23 龙光地产 24 陆家嘴 25 金隅股份 26 海航基础 27 远洋集团 28 合生创展集团 29 深圳控股 30 中国奥园 31 合景泰富 32 宝龙地产 33 嘉华国际 34 中骏置业 35 建发股份 36 金融街 37 泛海控股 38 绿城中国 39 禹洲地产 40 保利置业集团 41 首开股份 42 泰禾集团 43 时代地产 44 雅戈尔 45 阳光城 46 首创置业
排名企业名称 47 国瑞置业 48 光明地产 49 金科股份 50 大悦城地产 51 城投控股 52 仁恒置地 53 滨江集团 54 瑞安房地产 55 华发股份 56 融信中国 57 银亿股份 58 蓝光发展 59 正荣地产 60 北京城建 61 大名城 62 苏宁环球 63 北辰实业 64 绿景中国地产 65 华南城 66 中粮地产 67 路劲基建 68 力高集团 69 浦东金桥 70 中南建设
排名企业名称 71 张江高科 72 新湖中宝 73 格力地产 74 新华联 75 南京高科 76 香江控股 77 中洲控股 78 中华企业 79 建业地产 80 顺发恒业 81 花样年控股 82 迪马股份 83 上实城市开发 84 华远地产 85 福星股份 86 景瑞控股 87 信达地产 88 云南城投 89 冠城大通 90 阳光100中国 91 天安 92 亿达中国 93 中弘股份 94 美好置业
2018年房地产基金市场研究报告
2018年房地产基金市场研究报告 2018年9月
目录 前言..................................... 错误！未定义书签。 1、房地产基金公司是什么 (1) 2、我国房地产基金行业发展前景十分广阔 (2) 2.1、我国的房地产基金行业才刚刚起步 (2) 2.2、海外可比公司一览——黑石房地产基金 (4) 2.3、中国式REIT S是中国房地产基金业务发展的希望所在 (9) 2.4、我国房地产基金行业的营收市场空间约500亿元 (14) 2.5、业主拥抱中国式REIT S的热情长期看涨 (17) 2.6、投资者配置REIT S产品的热情持续增加 (18) 3、房地产基金公司核心竞争力——投资能力和投后管理能力 (21) 3.1、投资能力 (21) 3.2、投后管理能力 (23) 3.3、小专题一：投后管理能力具体是什么？ (25) 3.4、小专题二：为什么开发商背景的房地产基金公司发展并不迅猛。 (26) 3.5、扎根金融，了解地产——优秀房地产基金公司的特征 (27) 4、房地产行业调控和利率上升的风险 (29) 5、房地产基金行业企业分析 (31) 5.1、嘉宝集团 (32) 5.1.1、两大能力奠定公司发展基石 (32) 5.1.2、AUM快速增长有望带动收入增长 (36) 5.1.3、传统开发业务具备安全边际 (39) 5.2、嘉宝集团财务分析 (40)
图表目录 图表1：全球范围，房地产基金的新增融资排名 (1) 图表2：中国指数研究院评选的房地产基金综合实力十强 (3) 图表3：黑石房地产基金AUM和增长率单位：百万美元 (4) 图表4：黑石房地产基金2016Q3各项业务AUM占比 (5) 图表5：黑石集团各业务资产管理规模历史变化单位：百万美元 (5) 图表6：黑石集团业务收入单位：百万美元 (6) 图表7：黑石集团房地产业务收入明细单位：百万美元 (6) 图表8：黑石房地产基金收入及增速单位：百万美 (6) 图表9：房地产基金业务收入占公司收入比例单元/%位：% (7) 图表10：MS房地产基金持有资产地域分布 (8) 图表11：MS房地产基金投资策略组成 (8) 图表12：REITs简化示意图 (10) 图表13：美国对于REITs的主要条款详见下表 (10) 图表14：美国房地产基金发展历程简表 (11) 图表15：美国前五大REITs资产组合 (11) 图表16：部分中国式REITs产品 (12) 图表17：表10：中国式REITs产品核心优势 (12) 图表18：中国式REITs产品交易结构 (13) 图表19：表11：成熟市场REITs与国内类REITs比较 (13) 图表20：黑石房地产基金的收入/资产管理规模 (15) 图表21：中国式REITs市场规模构成 (16) 图表22：新城控股实践——中国式REITs产品交易公告举例 (18) 图表23：部分REITs发行规模和租售比 (19) 图表24：四个一线城市的优质写字楼租金 (19) 图表25：表13：某REITs产品分级举例 (22) 图表26：表14：一鱼多吃——分阶段的房地产基金募集 (24) 图表27：2016年三季度中国办公楼市场需求情况 (25) 图表28：传统的开发企业和房地产基金在经营理念上面的不同之处 (27) 图表29：优秀房地产基金具备的能力总结 (28) 图表30：房地产基金公司的业务单元架构设计举例 (28) 图表31：全国首套房贷平均利率 (30) 图表32：单季新增个人购房贷款单位：亿元 (31) 图表33：光大安石投资团队部分人员一览 (33)
中国房地产企业排名榜前100强.doc
中国房地产企业排名榜前100强中国房地产企业排名榜前100强 更新：2018-12-14 10:11:00 3月19日，“2014中国房地产100强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。大会发布了2014中国房地产开发企业100强、100强房企首选供应商品牌两大主榜单，以及房地产开发企业综合实力100强等系列子榜单。 万科、恒大、万达、绿地、保利、中国海外、世茂、碧桂园、绿城和龙湖列100强前十位。2013年全国商品房销售面积为13.06亿平方米，同比增长17.3%，销售面积同比增幅快速回升，达到2010年以来的最高水平;全国商品房销售额为8.14万亿元，同比增长26.3%。 中国房地产企业排名榜前100强（） 排名企业名称排名企业名称1万科企业股份有限公司51农工商房地产（集团）股份有限公司2恒大地产集团52联发集团有限公司3大连万达商业地产股份有限公司53上海中建东孚投资发展有限公司4绿地控股集团有限公司54海航地产控股（集团）有限公司5保利房地产（集团）股份有限公司55朗诗集团股份有限公司6中国海外发展有限公司56宁波奥克斯置业有限公司7世茂房地产控股有限公司57北京城建投资发展股份有限公司8碧桂园控股有限公司58上海证大房地产有限公司9绿城房地产集团有限公司59重庆华宇物业（集团）有限公司10龙湖地产有限公司60中骏置业控股有限公司11广州富力地产股份有
限公司61俊发地产有限责任公司12融创中国控股有限公司62三盛地产集团13金地（集团）股份有限公司63荣盛房地产发展股份有限公司14华润置地有限公司64首创置业股份有限公司15招商局地产控股股份有限公司65重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司16远洋地产控股有限公司66方兴地产（中国）有限公司17佳兆业集团控股有限公司67福晟集团18华夏幸福基业股份有限公司68上海城建置业发展有限公司19复地（集团）股份有限公司69上置集团有限公司20金科地产集团股份有限公司70越秀地产股份有限公司21雅居乐地产控股有限公司71中粮地产（集团）股份有限公司22新城控股集团有限公司72天朗控股集团23北京首都开发控股（集团）有限公司73K2地产24金融街控股股份有限公司74宁夏亘元房地产开发有限公司25融侨集团股份有限公司75南京栖霞建设股份有限公司26建业住宅集团（中国）有限公司76西安紫薇地产开发有限公司27阳光城集团股份有限公司77上海建工房产有限公司28四川蓝光和骏实业股份有限公司78浙江祥生房地产开发有限公司29江苏中南建设集团股份有限公司79龙记地产集团股份有限公司30路劲地产集团有限公司80新疆华源实业（集团）有限公司31旭辉控股（集团）有限公司81上海城投置地（集团）有限公司32泰禾集团股份有限公司82方圆地产控股有限公司33亿达集团有限公司83鸿坤地产集团34正荣集团有限公司84五洲国际控股有限公司35卓越置业集团有限公司85天山房地产开发集团有限公司36宝龙地产控股有限公司86苏州圆融发展集团有限公司37融信（福建）投资集团有限公司87国贸地产集团有限公司38广东珠江投资股份有限公司88中锐地产集团39建发房地产集团有限公司89重庆泽京房地产开发有限公司40禹洲集团90荣和集团41上海实
2018房地产评估公司排名,强烈推荐国内知名房地产评估公司
2018房地产评估公司排名，强烈推荐国内知名房地产评估公司2018房地产评估公司排名，强烈推荐国内知名房地产评估公司。房地产评估业内人士称为房地产估价，是由专业估价机构和专业估价人员完成的，是提供房地产专业意见、由专业人士承担法律责任并且具有公信力的专业报告。那2018房地产评估公司排名，强烈推荐国内知名房地产评估公司？中证集团就是不错的选择。下面就简单的介绍房地产评估收费标准。 根据相关规定，具体机房按照房地产价格总额的不同收取不同的费率。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。 房地产评估收费具体标准是： ①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收; ②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收; ③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收; ④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收; ⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收; ⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;
⑦房地产价格总额在1亿以上的，按0.1‰的费率计收; 例如：房地产价格为1600万差额定率分档累进收费 100万* 5‰=0.5万元 (1000-100)万元*2.5‰=2.25万元 600万*1.5‰=0.9万元 合计收费=0.5万+2.25万+0.9万=3.65万元 房地产评估收费标准就介绍到这里，中证集团经营模式是实行总分经营模式，搭建全国性经营平台。本着与合作伙伴共生共赢的原则，诚邀合作加盟，共同打造中国评估、造价、监理、会计行业的经营平台。加盟有风险，投资需谨慎！ 分支机构设立与经营，设有省级分公司、地市级分公司、事业部与项目部四种设立模式，实行内部承包制。分公司自主经营、独立核算、自负盈亏、自行承担纳税义务。符合分公司设立基本条件的个人或企业可以申请在当地设立中证集团分公司，总部考察确认具备设立分公司条件的，批准授予设立分公司权利。对于符合分公司设立基本条件的，暂不完全具备设立分公司资格的个人或企业，总
2018年房地产行业研究报告
2018年房地产行业研究报告 目录 1房地产概述 (1) 1.1房地产的定义 (1) 1.2行业存在的意义 (1) 2房地产发展简史 (2) 2.1中国房地产发展历程 (2) 2.2国外房地产发展历程 (3) 2.3中国房地产未来发展趋势 (4) 3房地产行业产业链 (4) 4代表公司 (5) 4.1恒大集团 (5) 4.2碧桂园控股有限公司 (5) 4.3万科企业股份有限公司 (6) 4.4融创中国控股有限公司 (6) 4.5保利房地产（集团）股份有限公司 (6) 5代表人物 (7) 5.1李嘉诚 (7) 5.2王健林 (7) 5.3王石 (7) 5.4许家印 (8) 5.5潘石屹 (8)
1房地产概述 1.1房地产的定义 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。 1.2行业存在的意义 房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分，对国民经济发展具有重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，改善民生也具有重要意义。房地产业关联度比较高，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。
2018年中国房地产排名 [我国房地产市场波动对金融结构的影响]
2018年中国房地产排名[我国房地产市场波动对金融结构 的影响] 摘要：目前，房地产业是我国经济的支柱产业，房地产市场的资金主要来源于商业银行，对我国的金融结构影响较大。实证分析的结果显示：无论是房地产开发投资还是住宅类房地产开发投资，它们在初期对金融结构中各个融资体系跨期互补效应的影响均是正面的，但在长期，这种影响效应会越来越小，并转为负面影响。这意味着从长期来看，房地产的发展不利于金融结构中融资体系之间的跨期互补效应，也就是说，房地产行业的发展不利于我国金融结构融资效率的提高及优化。 关键词：房地产；市场波动；金融结构；融资效率 中图分类号：F830文献标识码：Ａ文章编号：１００６－３５４４（２０12）０2－００02－06 一、引言 金融结构是指各种金融工具和机构的相对规模，既包括金融与实体经济的配比关系，又包括各类金融工具与机构在金融资产中的比例关系。金融结构是衡量一国金融体系效率的重要指标，完善的金融结构可以有效减少市场信息不对称、分散金融风险、降低市场融资成本以及促进储蓄向投资转化，引导资源配置到具有较高运行效率的实体经济部门。同时在完善的金融结构中，间接融资和直接融资之间能够实现跨期互补效应，也就是说银行贷款和金融市场融资之间能够有效替代，当银行贷款效率下降时，金融市场能够进行有效补充，
或者金融市场融资效率下降时，银行贷款能进行有效补充。融资体系之间的这种跨期互补效应是衡量金融结构效率的重要指标。 目前，房地产市场的资金主要来源于商业银行（见图1），图1给出了2001～2010年间我国房地产市场的资金来源占比，图中显示，国内贷款占比虽然低于自筹资金占比和其他资金占比，但由于房地产市场的自筹资金主要来自于商业银行，其他资金来源主要是购房者的“定金和预付款”，而购房者款项的主要来源也是商业银行。这样看来，房地产市场来源于商业银行的资金占所有资金来源的比重估计会超过了90%。 感谢您的阅读！
2018年全国房地产薪酬报告
2018年全国房地产薪酬报告 根据2018年上半年对全国18362家房地产企业进行薪酬调研统计，全面盘点 2018年房地产行业最新的薪酬走势。 2010-2018年地产行业薪酬增长率变化 根据太智联合咨询公司对近5年地产行业薪酬增长率的统计，2010-2018年一直处于上涨走势。尽管国家对整个地产行业出台多项调控措施，但2018年同比2013年薪酬增长仍达到10.5%。 而相对于企业，个人员工对于薪酬增长的期望往往大于企业实际涨薪幅度，个人期望平均高于企业实际增长5%以上，随着国民收入倍增计划的提出，这一趋势更为明显，2018年员工期望涨薪比率达到18.2%。 014年房地产行业各职位年收入总览 根据太智联合咨询公司2018年上半年的薪酬调研统计，全面盘点了房地产行业内100多个职位最近一年的现金收入总额，按照分位排序和平均统计的方法对数据进行展示。供人力资源从业者在定岗定薪、年度调薪、人工成本测算上提供权威标准。以下是具体的岗位薪酬统计结果。（多图，请耐心等待。）
014年房地产行业年终奖发放统计 在太智联合的此次调研中，还涉及到2018年春节前后年终奖的统计结果，2018年发放年终奖的企业同,2013年上升3个百分点，达到68%。同时，太智联合也展开了针对职场人的年终奖网上特别调查，共有12000余职场人参与了此调查 1、2018年发放年终奖的企业达到68%，上升3个百分点。 与2013年65%的发放率相比，2018年发放年终奖的企业达到68%，上升3%，说明行业总体收益良好，为员工带来了相应的回报。 2、2018年年终奖发放平均水平将有所提高 根据统计，2018年各级别员工年终奖发放金额较2013年均有不同提高，操作工人达到平均达到3145元，普通职员平均达到5647元，基层管理者为13495元，中层管理者平均为36723元，高层管理者则平均达到了80345元。 3、三成职场人对年终奖金额不满意 一般而言，合同中没有关于年终奖的具体规定，年终奖有或者无较难预测。那么地产行业的从业者对2018年拿到的年终奖是否满意？在太智联合此次调查中，33%的从业者表示自己对2018年的年终奖表示不满意，但三分之二的从业者对年终奖发放金额基本认可。
2018年十堰房地产市场年报
2018年十堰房地产市场年报 2018十堰楼市年终报告之政策篇 一、2018年十堰房地产政策概述 十堰作为一个三四线城市的代表，2018年楼市也颁发了很多新政，无论是对于房产开发项目方面，还是公积金等便民购房服务方面，都在积极的调整。按照国家相关政策，十堰市开展房地产去库存工作以及各项稳房价、稳地价的措施，2018年十堰整个楼市状态很好，房价与销量都是稳中有涨，楼市热闹收官！ 2019年起，湖北新建住宅全部实行全装修交付！ 4月13日，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》（简称《意见》）。《意见》第4点“深化建造方式改革”中提出——从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。 十堰城区实行房产开发项目联合验收严防“带病”楼盘入市 市政府办印发《十堰市城区房地产开发项目联合验收办法》，建立规划、住建、房管、国土等部门参加的房地产开发项目预验收、竣工验收工作机制，通过联合验收层层把关，从根本上防控超面积、超容积率、擅自改变用途等楼盘“带病”入市交易，为净化十堰房地产市场，维护群众合法权益和维护社会稳定拧紧“安全阀”。 公租房申请新政，三类人群可申请公租房 7月3日，十堰市公租房配建管理中心发布新新的《申请公租房须知》，《须知》指出，三类人群可申请公租房，即十堰城区中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。 城区实行存量房交易资金监管二手房交易“先过户后付款” 1
7月12日市房管局日前就城区（不含郧阳区，下同）实行存量房交易资金监管有关事项发出《通知》，要求城区对存量房交易资金实行监管。 十堰市住房保障实行网上申请审核与管理制度 8月6日，《十堰城区保障性住房建设租赁管理实施办法》文件规定，我市住房保障实行网上申请、审核与管理制度，建立“互联网＋住房保障”系统。 三部门约谈十个城市（含十堰）要求稳地价,稳房价,稳预期 8月16日，省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定房地产市场调控方案，强化综合协调，加强督办问责。 十堰城区物业费ZUI新标准，9月1日执行 市房管局等相关部门，就规范物业服务收费管理有关问题，发布通知，进一步明确我市城区物业服务相关收费标准！ 市房管局印发《十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法(试行)》。 9月，市房管局印发《十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法(试行)》，为了通过正反两面典型扶正抑邪，引导和规范房地产企业信用行为，提高企业信用意识和信用水平，营造诚信、健康有序的房地产市场环境！ 十堰征地补偿标准调整方案正式发布 2
2018房地产前十出炉,龙湖地产位列前茅
2018房地产前十出炉，龙湖地产位列前茅 中国房企排名前十的大咖有哪些，龙湖地产了解一下 大家都在关注房价涨势如何的时候，2018年中国前十大知名房地产企业名单也随之被选择出来了。赶紧来看看自家买的房子是不是房企前十的大咖开发的项目。 1、万科 万科全称为万科企业股份有限公司，1984年在广东深圳创立，1988年进入房地产行业，上市公司。万科定位城市配套服务商，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。公司核心业务包括住宅开发和物业服务。近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域，同时积极参与混合所有制改革。 2、恒大地产 恒大地产全称为恒大集团有限公司，成立于1997年，发源于广东深圳。恒大地产是上市公司，国内著名精品地产品牌，主营业务集民生地产、旅游综合体、体育及文化产业于一体的综合性企业。恒大集团是以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团，已形成“房地产+服务业”产业格局。 3、龙湖集团 龙湖集团1993年创建于重庆，2009年在港交所主板上市。业务涉及地产开发、商业运营、
物业服务、长租公寓等领域。截至目前，龙湖集团拥有雇员超过22000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中43个城市，累计已开发项目超过200个，已开发面积7700万平方米，待开发土地储备超5000万平方米。 自1997年开发住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖逐渐形成了高周转、复合性地产开发能力，累计已销售别墅、洋房、高层、公寓、写字楼、商铺等各业态产品超20万套，发展出了“香醍”、“原著”、“滟澜”等经典产品品牌。 龙湖地产作为中国较早的购物中心开发商，已经从事商业地产运营17年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和高中端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。目前集团已开业商场达26个，开业面积约260万平方米，已合作商户3800家，战略合作品牌近200家。 4、碧桂园 碧桂园全称碧桂园控股有限公司，港交所上市公司。华南大型房地产开发商，以“快速开发、快速销售”的营运模式著称，房地产行业大盘开发模式的倡导者。碧桂园以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内综合性房地产开发企业。 5、绿地地产 绿地控股集团股份有限公司（简称为“绿地”或“绿地集团”）是一家全球经营的多元化企业集团，创立于1992 年，总部设立于中国上海，在中国A 股实现整体上市（600606.SH），并控股多家香港上市公司。
2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜
2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜 2018年，房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶 段。万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三；中西部市场火热，成交面积远超其他区域; 北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%降幅最为显著。 （单位：亿元、万平方米）排名企业 拿地 金额 拿地 面积 排名企业 拿地 金额 拿地 面积1 万科1316 2651 27 中国金茂291 306 2 碧桂园1204 5150 28 祥生地产集团265 588 3 保利发展1001 1749 29 美的置业集团248 502 4 华润置地803 1656 30 龙光地产234 420 5 中海地产760 86 6 31 滨江集团223 172 6 绿地控股742 4250 32 福晟集团212 411 7 龙湖集团708 1019 33 广州地铁211 165 2018年12月全国房地产企业拿地金额TOP50
8 新城控股673 2259 34 建发房产203 171
9 旭辉集团536 823 35 富力地产201 903 10 中梁控股集团524 1742 36 中粮置地195 368 11 中国中铁505 539 36 电建地产195 187 12 华侨城496 1027 37 金融街192 324 13 金地集团464 564 38 东原集团187 353 14 阳光城424 1342 39 光明地产180 292 15 中国铁建416 515 40 荣盛发展171 760 16 招商蛇口405 506 41 正商集团168 527 17 雅居乐402 1065 42 华发股份160 236 18 中南置地401 1050 43 九龙仓集团159 65 19 融创中国390 1379 44 平安不动产158 207 20 金科股份387 860 45 星河集团154 195 21 中国恒大382 2297 46 德信地产152 166 22 正荣集团375 764 47 苏州高新151 74 23 绿城中国351 373 48 新希望地产148 284 24 合景泰富集团350 547 48 首创置业148 110 25 世茂房地产329 528 49 中建三局地产147 412 X 2
2020年房地产企业品牌价值50强换榜率不到5%
2020年房地产企业品牌价值50强换榜率不到5% 中房网讯9月17日，"2020中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛"在上海举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第十年开展此项活动。 在本次论坛上，多位业内专家、学者，以及优秀品牌房地产企业的代表，分别就经济形势展望、房地产市场前瞻，以及分享企业品牌之道等话题展开交流。中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱在活动现场表示，今天的这次发布，希望通过这些品牌方面的特征，通过这些品牌方面的趋势，引领中国房地产企业，特别是这些头部企业，来引领整个行业的不断发展，让中国房地产行业和企业都越来越好。 以下为发言全文： 尊敬的刘部长，尊敬的各位开发商朋友，媒体的朋友，今天在这里我们又要发布一年一度的中国房地产企业品牌价值的测评成果。我们一般是上半年3月份会发布500强，5月份等到房企上市公司的年报都齐了之后，我们会发布上市公司百强，下半年一般是在三季度末的时候，我们会发布房企的品牌价值排行。这是我们每一年常规的三项重要的发布。 接下来我们一起来看一下2020年房企的品牌价值发布的各项内容。 首先，我们从榜单的情况做一个简单的分析。第一个最重要的特征就是入榜企业非常稳定，从我们品牌价值这么多年，每一年入榜企业的变动情况来讲，变动情况是不大的。而且随着这些企业，特别是头部的规模房企越做越强之后，特别是在品牌价值的排名，变动情况比我们看到的500强和上市公司百强的变动情况要小。所以入榜企业稳定是一个重要特征。我们看到，2020年50强的换榜率还不到5%，20强的换榜率没有，就是20强以内没有新进和退出的。 第二个特征，我们可以看到这些上榜企业超额收益是每一年稳步增长，因为品牌价值很重要的一点就是，因为有了溢价之后，是品牌带来的溢价，所以对每一家企业的收益做的这样一个判断，对最后品牌整体价值的影响是非常大的。我