2018年中国房地产排名 [我国房地产市场波动对金融结构的影响]
2018年中国房地产总结分析报告(分区域)
2018年中国房地产总结分析报告（分区域）2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。
从全国各区域来看，区域间分化特征明显。
华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长；东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势；华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石；华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响；华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢；西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。
一、房地产开发投资增速平稳，东北、华南、华东增长较快，三四线城市增速快于一二线城市2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。
其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4.0个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。
分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13.0和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。
华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。
分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿。
从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。
宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。
分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。
【年报】2018年楼市回顾及2019年预判(2018房地产年报)
2018年比想象中更严峻一点磨具厂、两年前一半估值卖掉工厂——变成打工仔创业板，质押股权换来30亿进行产能扩张——为了融资很辛苦，5星变商务券商分析师，新财富拉票喝到胃出血——新财富取消海归找基金工作，四个月面试后——被通知暂停招人积蓄千万投入AI行业创业——屡屡被投资人放鸽子，融资无法到位OFO创始人戴威，破产和并购的生死一线中纠结挣扎，摩拜卖给美团创投基金合伙人，解散了团队——4年前创业，2亿人民币全部压注共享经济和O2O。
11家企业3家破产清算，7家弥留状态，1家勉强进入C轮，靠旧设备租赁生存。
房地产，杭州，想换学位房——旧房子挂牌3个月无人问津汽车，28年来首次年度负增长......2018年房地产大事记1、3月28日“三价合一”政策落地2、4月2日海洋新城出世3、5月17日深圳棚户区改造新政出台4、5月23日深圳规土委印发《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》5、5月26日深圳首次推行政府监管新房摇号选房6、6月5日深圳启动二次房改7、7月31日731新政发布限售限离限企8、9月19日光明“转正去新”正式挂牌光明区9、12月首套房贷利率下调10、改革开放40周年深汕合作区正式揭牌如何评价2018万科郁亮：•2018是万科过去从没有遇到过的一年•不是最困难的一年，是最不可预测的一年。
房地产过得还可以根据克而瑞研究中心公布的《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜统计，2018年TOP100房企整体销售规模高达100073.2亿元。
其中，前十强房企累计销售流量金额达40334.2亿元，占到百强房企销售金额的40.30%。
碧桂园、万科、中国恒大分别以7286.9亿元、6069.2亿元和5511亿元的销售流量金额位居行业前三。
2018年百强房企中，57家房企销售目标平均完成率为105.52%，销售目标完成率超过100%的企业达到40家。
房地产过得还可以大部分房企销售量价齐升,中国金茂表现突出。
国际金融危机对中国房地产市场的影响分析
国际金融危机对中国房地产市场的影响分析近几年来，全球经济形势变化不断，国际金融市场的波动不可避免。
自2008年美国次贷危机爆发以来，全球市场的动荡震荡不已，紧随其后的是欧洲的债务危机。
这些危机带来的负面影响对于各行各业都是重大的，尤其是对于房地产市场。
本文将对国际金融危机对中国房地产市场的影响进行分析。
一、国际金融危机对中国房地产市场的影响1.房地产市场周期性受到影响国际金融危机对房地产市场的周期性也会产生深远的影响。
如果股市、银行、汇率等方面遭到冲击，那么对于房地产市场也会较大的产生连锁反应。
2.房地产市场资金状况下降金融危机会导致全球经济萧条，各国间贸易量下降，企业经营艰难，银行不愿意将资金投入非常高的风险，自然会把资金投入到更加安全稳定的领域。
毫无疑问，这将对中国房地产市场造成负面影响。
3.房地产市场需求下跌国际金融危机爆发，导致后续对于家庭和企业的影响。
许多企业出现了生产不足，裁员等困境，而家庭的经济压力也同样增大。
这些因素一起进来，就会导致房地产市场的需求状况下降。
4.房地产市场价格下跌对于房地产市场而言，价格的下跌是必然的。
大量投机者和购房者都会选择短线交易，此时面积较大的房子就会受到牵制。
而许多房子的价格一直维持在较高水平，这无疑会对潜在购房者产生压力。
房地产市场的价格下跌往往与需求下跌紧密相连。
5.房地产市场需求均衡状态发生改变房地产市场的需求均衡状态会发生改变。
国际金融危机爆发时，国家通常会出台政策或启动宏观调控，以保障社会对于资源、资金等方面的合理分配。
这种调控中波动的参数常常会对该地区或全国房地产市场产生影响。
房地产市场自然也会发生相应的改变。
二、国际金融危机对中国房地产市场的启示1.房地产市场投资风险加大在经济下滑的时候，许多不具备自主生产能力和核心竞争力企业会遭受打击，这个时候会有许多失业人员难以支付住房贷款等费用，这会让房地产市场进一步去稳性差。
因此在经济环境下，房地产变化更大，投资收益率受到影响。
中国房地产市场的影响因素分析
中国房地产市场的影响因素分析中国房地产市场是目前国内经济中的一项重要组成部分，并且对整个国家的经济社会发展产生了深远的影响。
随着房地产市场的不断扩大，行业环境也发生了很大的变化，其影响因素逐渐变得多元化和复杂化。
本文将从政策、金融、人口、城市化等角度探讨中国房地产市场的影响因素分析。
一、政策因素政策是房地产市场发展中不可或缺的影响因素。
政府的相关政策会对房地产市场产生直接或间接的影响。
政府对于房地产市场的调控是为了维持市场的稳定性和可持续发展，避免出现房价过快上涨等不利因素。
近年来，在整个行业迅速发展的背景下，政府出台了一些针对房地产市场的有力政策，如限购、限贷、调整土地供应等。
其中，限购政策的实施是房价上涨的直接原因之一。
在限制了二套房购买后，一些购房者的投资需求转变为投资房产，这就导致房价尤其是一线城市的房价不断上涨。
除限购外，调整土地供给也是政策调控的一种方式。
政府对土地资源进行合理规划和统筹安排，这样有利于房地产开发商和市场的稳定发展。
因此，政策因素对于房地产市场的影响是不可忽视的。
二、金融因素金融因素是影响房地产市场最为重要的因素之一。
从金融层面而言，房地产市场的发展必须与金融市场的健康发展相挂钩。
房地产市场的发展有赖于金融市场的金融产品、金融工具和金融渠道的完善。
然而，金融市场的变动及其可能引发的影响对房地产市场的影响也是客观存在的。
在房地产市场中，最关键的金融产品之一是房屋抵押贷款。
银行的资金缺口和房地产市场的发展密不可分。
在房屋抵押贷款市场中，银行的风险管理能力和信贷政策的制定对于房地产市场的发展至关重要。
对于购房者而言，存款利率、房贷利率等方面的多个因素也影响着他们的购房行为。
三、人口因素人口因素是房地产市场的重要影响因素。
如不断增长的人口规模会对整个市场产生直接的影响。
房源的供需格局直接决定了市场价格的走向。
当前我国城市化率和人口结构发生了明显的变化。
城市化程度不断提高，人口老龄化问题也越来越突出，这些因素将对房地产市场产生长期的、重大的影响。
2018年房企“成绩单”10大总结
2018年房企“成绩单”10大总结未来10强，每前进一位，都是难上加难！文\潘永堂每年榜单，房企座次上上下下，看得人焦虑！但事实上，若以冷静、理性、学习的视角看同行的优秀和差异，往往也能在焦虑之外看到自身房企的优劣，甚至是触发自己修正和完善经营观的一个“契机”。
在如今行业总蛋糕达到天花板、房企成长陷入“你增长意味我掉队”的时代，大中型房企，的确不能只顾埋头奋斗，还要抬头看天，知己知彼，方能百战不殆！善谋者谋势，不善谋者谋子不谋全局，不足谋一城复盘和全面总结2018年，就是为了更好看清2019年，更好看清自己！就在近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的“中国房地产开发企业500强”测评结果亮相，一并亮相的有房企500强，开发综合10强，商业综合50强、经营绩效10强、运营效率10强、成长速度10强等相关分榜单。
老潘关注的是4.2万字《500强测评报告》，这2天读了2遍，很有感触。
时值当下上市房企业绩报频频亮相，今天老潘也特别结合500强测评报告，特别总结和复盘《2018年房地产总成绩单10大点评》，分别切片从政策、市场、地位、速度、区域、拿地、运营、负债、转型、管理10大维度进行点评和总结，算是抛砖引玉，与诸君分享！1，政策篇：城市周期鲜明，行业周期振幅变小，波段变长都知道房地产是政策市，可近5年政策的特征和着眼点到底是什么？这是个中国楼市源头的关键认知，它决定了中国房地产每一步的走向和拐点。
回归2014年到2019年这一轮房地产调控周期，大致有三个特征。
首先，“去库存”政策功不可没，它延长了“景气周期”，而当一二线城市回调时，基于“棚改货币化”和“金融宽松”两大利好，又有效支撑了三、四线市场的繁荣。
所以中国房地产的城市轮动也好，行业周期也罢，政策市才是最源头！其二，本轮政策收紧期，相比过往长一些。
本轮调控收紧从2016年930开始，一直持续到2018年12月山东菏泽开始显现政策局部放松，长度跨越27个月。
19393267_MSCI：中国成为全球第四大房地产投资市场
2018年，中国内地房地产投资市场规模达5404亿美元，相比2017年增加了576亿美元。
MSCI：中国成为全球第四大房地产投资市场李向 上海报道全球指数编制公司MSCI （明晟指数）近期发布“2018年度全球房地产市场规模报告”，显示全球房地产投资市场规模从2017年8.5万亿美元上升4.7%至8.9万亿美元。
MSCI 统计的全球房地产投资市场，主要定义于可以提供收入的专业管理的投资性物业，主要的投资机构包括：保险资金、养老金、主权财富基金、房地产私募基金以及上市REIRs 、传统庄园和慈善机构、大型个人投资者、租赁为主的各类商业地产和开发中的投资性物业。
不包括抵押贷款、间接持股、合资企业持有、私人投资的物业或私人持有低于10亿美元的投资物业以及其他基础设施物业。
该调查从2004年开始发布，今年是第15年发布该报告，2018年房地产市场规模报告，调查了32个国家房地产市场规模。
美国市场规模增加1720亿美元至31462亿美元，规模仍是全球第一，日本8314亿美元、英国7138亿美元分别位居第二、第三。
从增长速度来看，澳大利亚、意大利、比利时、挪威、南非、爱尔兰、马来西亚和新西兰均出现增速下滑。
2018年，由于货币因素影响，美元对房地产投资规模影响体现为-2.6%，2017年则为+5.3%。
MSCI 房地产解决方案研究的全球主管Will Robson 称，此次发布的2018年报告凸显了汇率波动对全球房地产投资组合的影响，以及英国、美国和中国市场的兴趣转变。
2018年，中国内地房地产投资市场规模达5404亿美元，相比2017年增加了576亿美元，超越德国成为第四大地产市场，同时也成为了全球第二快增长的市场。
2018年中国内地房地产市场的年度资产增长为2.3%，低于MSCI 全球年度地产指数（Global Annual Property Index ）2.8%的增长率，该指数基于全球25个主要市场的地产投资回报数据编制。
房地产市场对我国经济发展的影响
提高全 民信息化素质。引进 园区 （ 基地） 商贸流通和现代物流系统的 、 投入， 建设 中要主要调动和发挥 网络运营 全体劳动者，
逐 商的积极性 ， 免重复建设。各县域要根 各 类 人 才 以多 种 形 式 为 县 域 经 济 信 息 化 信 息化 建 设 ，增 强 其辐 射 和 带 动 作 用 ， 避 据 当地 经济 情 况 对基 础 设 旖 网 络 建 设进 服 务 ， 请高 层 次信 息 化人 才 参 与 县域 经 步 实现 县 域信 息 化 ， 进 全 市农 村 产 业 结 聘 促 行规划。
房地产市场对我国经济发展的影响
口文 ／吕广朋
领 简直太有特色了 ｌ 其他国家挖空 我 国经济能够持续繁荣十几年 ， 作 赋 予 了房 地 产 作 为 地 方 经 济 发 展 “ 头 地产业。
的角色， 使得房地产成为地方 Ｇ Ｐ增 心思四处挖人， Ｄ 不惜 高薪代价把 全球 的高 为 国 民经 济发 展 的支 柱 产 业 ， 地 产 可 谓 羊 ” 房 长的源头 ， 成为税收部分的纳税大户。 科技人 才都招 募到 自己国家 做芯 片、 汽 功不可没。在我国任何一个城市里， 随处
石 一些开发 商开始准备降价售 还是不相信， 中国房地产捆绑了中国经济 工 。俄 罗斯 的支 柱 产 业是 军 工 、 油 天 然 商叫苦不迭， 气 、 材 。而 我 们 国家 的支柱 产 业 是 哪 几 房 ， 木 但是开发商的降价行为遭到地方政府 已经成为事实。 房地产本 身影响本没有这 满屏幕居然是房 的阻 挠 。他们 对 降 价 的 开发 商 进 行 处 罚 ， 么大， 但是近十年 来， 由于地方政府 强行 种行业呢 ？去网上一查，
2018年房地产形势分析观察小结
房地产迎来历史性巨变，绝非虚张声势的妄 言，而是实实在在的事实，这种巨变可以从三 个维度观察：
房地产变天了，2018年钱荒会再现！
国人63%财富是房产，刺破将不堪设想！ 中国的房地产泡沫是刚性的泡沫，还不能破，人们的财富都压在这儿
一旦刺破不堪设想。我们房地产泡沫的提法是抑制资产泡沫。要防止房地 产的泡沫破灭，引爆金融风险。现在决策层对于房地产极其担忧，担忧房 地产是未来中国的黑天鹅事件，对房地产泡沫的警惕性非常高，所以这次 抑制资产泡沫重点是房地产。监管主要关注一组数据，就是住房供给与刚 性需求的关系。如果住房供给过多，超过刚性需求了，比如说平均每家五 套房，泡沫就破了。
从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中 西部成为开放新高地。
从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布 局集中于其深耕区域。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心， 三四线重点城市持续火热。
2018年房企拿地趋势
1、投资拿地，逐渐成为房企进退与生死存亡的关键； 2、对手变伙伴，合伙拿地，联合体拿地开始成为拿地典型潮流； 3、过去招拍挂是拿地主渠道，如今并购成为拿地主渠道。
（2018年1-5月）
拿地情况
从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利居前三甲。TOP10 房企1-5月拿地总额3696亿元，占TOP50企业的45.7％，龙 头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。
品牌房企资源集聚效应日益加强，强者恒强态势凸显。15月，TOP10房企拿地总额，同比平均增长率为40.7％，依旧 保持较高拿地水平，强者恒强态势凸显。
——孙宏斌（2018.3.29）
严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说 房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变。楼市会有这样的变化：
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2018年中国房地产排名[我国房地产市场波动对金融结构
的影响]
摘要：目前，房地产业是我国经济的支柱产业，房地产市场的资金主要来源于商业银行，对我国的金融结构影响较大。
实证分析的结果显示：无论是房地产开发投资还是住宅类房地产开发投资，它们在初期对金融结构中各个融资体系跨期互补效应的影响均是正面的，但在长期，这种影响效应会越来越小，并转为负面影响。
这意味着从长期来看，房地产的发展不利于金融结构中融资体系之间的跨期互补效应，也就是说，房地产行业的发展不利于我国金融结构融资效率的提高及优化。
关键词：房地产；市场波动；金融结构；融资效率
中图分类号：F830文献标识码：Ａ文章编号：１００６－３５４４（２０12）０2－００02－06
一、引言
金融结构是指各种金融工具和机构的相对规模，既包括金融与实体经济的配比关系，又包括各类金融工具与机构在金融资产中的比例关系。
金融结构是衡量一国金融体系效率的重要指标，完善的金融结构可以有效减少市场信息不对称、分散金融风险、降低市场融资成本以及促进储蓄向投资转化，引导资源配置到具有较高运行效率的实体经济部门。
同时在完善的金融结构中，间接融资和直接融资之间能够实现跨期互补效应，也就是说银行贷款和金融市场融资之间能够有效替代，当银行贷款效率下降时，金融市场能够进行有效补充，
或者金融市场融资效率下降时，银行贷款能进行有效补充。
融资体系之间的这种跨期互补效应是衡量金融结构效率的重要指标。
目前，房地产市场的资金主要来源于商业银行（见图1），图1给出了2001～2010年间我国房地产市场的资金来源占比，图中显示，国内贷款占比虽然低于自筹资金占比和其他资金占比，但由于房地产市场的自筹资金主要来自于商业银行，其他资金来源主要是购房者的“定金和预付款”，而购房者款项的主要来源也是商业银行。
这样看来，房地产市场来源于商业银行的资金占所有资金来源的比重估计会超过了90%。
感谢您的阅读！。