中国房地产经纪机构种类
房地产咨询五大行简介
房地产咨询五大行简介近几年来，随着中国房地产市场的不断升温，越来越多的人开始加入房产购买和出售的行列，房地产咨询行业也跟着火爆起来。
在众多房地产咨询公司中，有五大行业领导者值得一提。
这篇文档将会介绍这五家公司及其主要业务。
1. 仲量联行仲量联行是全球最大的商业房地产服务公司之一。
总部位于英国伦敦，业务遍布全球60个国家和地区，拥有超过500家办事处。
作为全球房地产行业的领军者，仲量联行的业务范围涵盖了资本市场、企业服务、战略咨询、评估、租赁和投资等多个领域。
在中国，仲量联行是非常活跃的一家商业房地产咨询公司，涉及业务包括投资、租赁、招商、房地产管理、出租以及市场咨询等领域。
2. 戴德梁行戴德梁行是全球领先的商用地产服务公司，在全球横跨80余个国家和地区。
其业务包括战略咨询、投资、估值、物业管理、研究和咨询服务等诸多领域。
戴德梁行在中国也有分支机构，其业务涵盖了商业房地产、中介代理、工业地产、增值服务等多个领域。
3. 世邦魏理仕作为全球知名的房地产服务公司，世邦魏理仕在全球85个国家和地区拥有400多家办事处。
其核心业务包括投资、租赁、物业管理、战略与咨询服务等领域。
在中国，世邦魏理仕的业务主要是向客户提供优质的房地产服务，包括租赁、投资以及物业管理等多方面服务。
4. 富而德富而德是一家全球化的房地产服务公司，公司总部位于美国加州。
其涉及业务范围包括投资、租赁、资产管理等领域。
富而德在中国的业务主要是基于商用和工业物业的投资咨询、租赁、增值服务等多个领域。
5. 高力国际高力国际是专业从事全球商业地产市场技术及管理咨询服务的公司。
在全球30多个国家和地区拥有60多家分支机构。
该公司的核心业务主要是为商业地产投资者、发展商及物业管理公司提供咨询和管理服务。
在中国，高力国际的业务涉及包括交易、地产投资、租赁和物业管理等领域。
以上五大房地产咨询公司在全球都占有极高的市场份额，在中国也非常活跃。
无论是房地产投资者还是开发商、运营商、客户等各类群体，都可以从这五家公司中获得较为全面的房地产投资和管理服务。
房地产中介服务机构由哪几部分组成
房地产中介服务机构由哪⼏部分组成
承办房地产中介服务业务的主体，必须是⼀定的组织，即“机构”。
房地产中介服务机构主要包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。
1.房地产咨询机构
房地产咨询机构是从事为房地产活动当事⼈提供法律法规、政策信息、技术咨询服务等业务的组织。
具体来说，房地产咨询机构主要承担的业务范围为：房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位、公民个⼈需要咨询的有关房地产业的知识和情况。
如公民个⼈之间签订房屋租赁合同，需要向房地产咨询机构咨询有关的⽅针、政策、法律、价格等情况;房地产开发企业开发房地产，需要向房地产咨询机构咨询⼟地使⽤权的取得条件和取得⽅式、国家对房地产开发的原则要求和具体条件、如何进⾏房地产的交易等情况。
2.房地产价格评估机构
房地产价格评估机构是从事对房地产进⾏测算，评定其经济价值和价格等业务的组织。
建⽴房地产价格评估制度，包括确定房地产价格评估的原则、房地产价格评估的程序、房地产价格评估的⽅法和房地产价格评估机构的设⽴等内容。
房地产价格评估机构的建⽴，是开展房地产价格评估的前提条件之⼀。
房地产价格评估机构的主要业务是受理房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位以及公民个⼈有关房地产价格评估的委托，进⾏房地产价格评估活动。
3.房地产经纪机构
房地产经纪机构是从事为委托⼈提供房地产信息、报告订⽴合同的机会或者提供订⽴合同的媒介服务等业务的组织。
在房地产交易中，房地产经纪机构为房地产交易双⽅牵线搭桥，提供服务，促成交易。
房地产研究机构介绍
房地产研究机构介绍
房地产研究机构是专门从事房地产市场研究和分析的机构。
这些机构通过对房地产市场的宏观和微观研究，为投资者、开发商、政府部门等提供决策支持和咨询服务。
国内的房地产研究机构主要包括以下几家：
1. 中国房地产信息网：是国内最大的房地产信息发布和交易平
台之一，同时也是一家拥有完整研究体系的专业研究机构，涵盖了房地产市场研究、政策研究、数据研究等多个领域。
2. 中原地产研究中心：是中国最早成立的房地产研究机构之一，主要从事房地产市场研究和数据分析，其研究报告在业内影响力较大。
3. 万科研究院：是万科集团旗下的研究机构，致力于探索未来
城市与房地产的发展趋势，并提供智库服务。
4. 链家研究院：是链家集团旗下的研究机构，专注于房地产市
场分析和预测，其研究报告在行业内也有一定的影响力。
5. 克而瑞研究中心：是一家专业从事房地产市场研究和咨询的
机构，拥有全国性的研究网络和海量的数据资源。
总之，房地产研究机构在房地产市场中扮演着重要的角色，其研究报告对投资者和开发商的决策具有重要的参考价值。
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房地产公司介绍
房地产公司介绍背景随着城市化的发展，房地产行业在中国得到了迅速的发展。
房地产公司作为房地产行业重要的组成部分，起到了重要的作用。
本文旨在介绍房地产公司的基本情况，包括房地产公司的定义、分类以及主要业务方向等内容。
定义房地产公司是一种专门从事房地产业的经营实体。
其主要职责是购买和出售房地产、开发建设房地产项目和提供房地产相关服务。
房地产公司通常包括开发商和经济运营商两种形式。
分类按照经营范围和实力不同，房地产公司的分类可分为以下几种。
1. 国有房地产公司国有房地产公司是指国有企业在不同层级建立的从事房地产开发、销售等业务的公司。
通常由国有企业直接或者由下属企业或投资公司设立。
其特点是拥有强大的资本实力和政府背景。
2. 民营房地产公司民营房地产公司是指由民间资本投资设立的房地产公司。
由于其独立于政府和国有企业，因此其经营更加灵活，但其资本实力相对国有企业有所不足。
3. 外资房地产公司外资房地产公司是指由国外资本投资设立的房地产公司。
其中又分为独立运营的外资公司和与国内企业合资成立的合资公司。
外资房地产公司相对于国内企业在技术和管理方面具有优势，但受制于政策和文化差异，因此进入中国市场的时间相对较短。
主要业务方向房地产公司的主要业务方向包括房地产开发、销售和物业服务。
1. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成适合居住或者商业等用途的房地产项目。
房地产公司根据市场需求进行规划和设计，并进行项目策划、设计和建设等工作。
房地产开发对于提高城市的质量和文化水平起到了重要的作用。
2. 房地产销售房地产销售是指房地产公司将自己开发的房地产项目销售给购房者。
房地产公司通常会通过各种方式增加房地产项目的知名度和可信度，如通过广告宣传、加强与当地政府沟通等方式，以尽可能提高房地产项目的销售量。
3. 物业服务物业服务是指房地产公司将自己开发的房地产项目进行运营管理，包括物资采购、维修和服务等。
房地产公司通常会聘请专业的物业管理公司进行管理，以保证业主的基本需求得到满足。
最新整理房地产经纪人房产概述之房地产经纪机构7
房地产经纪人房产概述之房地产经纪机构7二、不同业务类型的房地产经纪机构（掌握）（一）存量房经纪业务为主的房地产经纪机构1.这类机构主要从事存量房，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。
目前大多采用开设经纪门店的方式，承接个人或机构委托的二手住宅买卖、租赁经纪业务，如21世纪不动产、北京链家、上房置换、信义房屋、我爱我家、满堂红等。
目前这类机构在存量住房交易市场上的参与度较高。
据不完全统计，各大城市通过经纪机构成交的存量房普遍约占总量的60％一80％，部分城市高达90％以上。
2.目前，存量房经纪业务在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。
以北京为例，2008年新建商品房、存量房成交量大致持平，其中通过经纪机构成交的比例分别为46％和78％，两者业务比重约为4：6。
从企业数量看，在以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构中，存在着大量仅有一两间门店的小中介，因此目前国内以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构远远大于以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构。
抽样调查统计数据显示，两者比例大致为7：3。
（二）新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构这类机构主要为房地产开发企业提供新建商品房销售、租赁代理服务。
如深圳世联地产、上海新联康、上海同策、同致行等。
这类机构是我国房地产经纪行业中较早发展起来的机构，但目前在新建商品房市场上，这类机构的市场参与度尚不够高。
2008年，国内新建商品房只有47％是由房地产经纪机构代理销售。
但这一数字较2007年上升6个百分点。
同时，由于我国各地房地产市场发展程度不同，对营销代理企业的专业认可度有所不同，因此在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异。
北京、上海、广州、深圳等一线城市代理比例均接近或超过50％，深圳市场高达84．4％。
二三线城市代理比例相对较低，多处于30％～50％之间。
（三）策划、顾问业务为主的房地产经纪机构这类机构的经营业务中，房地产市场分析、房地产投资项目可行性分析、房地产营销方案策划等咨询服务业务占据了很大比例，目前主要是一些境外来中国大陆的房地产服务企业，如戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平洋戴维斯、高纬环球等。
中国房地产经纪机构种类
中国房地产经纪机构种类中国的房地产经纪市场是一个庞大而多样化的市场，各种类型的房地产经纪机构也是多种多样。
根据业务性质、经营规模和服务对象的不同，可以将中国的房地产经纪机构大致分为以下几类：1.一般性房地产经纪公司：这类公司通常提供综合性的房地产经纪服务，包括二手房买卖、租赁、评估等业务。
它们通常拥有一定的规模和实力，能够为客户提供全方位的服务。
2.高端房地产经纪公司：这类公司通常专注于高档住宅、别墅或商业地产项目的买卖和租赁业务，客户群体主要是高端消费者和投资者。
它们通常有专业的团队和精湛的服务水平，为客户提供高品质的服务。
3.特色房地产经纪公司：这类公司通常有自己的特色和优势，如区域特色、服务特色或产品特色等。
例如，有些公司专注于一些地区或特定类型的房地产项目，有些公司则提供特殊的服务，如海外置业、二手房装修等。
4.互联网房地产经纪平台：随着互联网的发展，越来越多的房地产经纪服务也开始向线上转移。
这类平台通常提供在线房屋信息查询、预约看房、在线交易等服务，为客户提供更便捷的房地产经纪体验。
5.租赁经纪公司：这类公司专注于房屋租赁业务，为房东和租户提供租赁信息发布、中介服务、合同管理等服务。
随着人们对租房需求的增加，租赁经纪公司也开始崭露头角。
6.评估机构：评估机构主要从事房地产估价和评估业务，为客户提供房地产的估值服务。
它们通常由具备资质的评估师组成，为客户提供专业的估值报告。
7.房地产投资机构：这类机构主要从事房地产投资和资产管理业务，通过房地产投资、开发或运营等方式获取利润。
它们通常有丰富的投资经验和资金实力，能够为客户提供优质的投资项目和服务。
以上是中国房地产经纪机构的主要种类，随着市场的不断发展和变化，还会涌现出更多新的房地产经纪机构类型，为客户提供更多选择和更优质的服务。
希望以上信息对您有所帮助。
第三章房地产经纪机构
第二节 房地产经纪机构的基本类型
• 二、不同义务类型的房地产经纪机构 • （一）以租售代理居间为重点的实业型 房地产经纪机构 • （二）以房地产营销策划、投资咨询为 重点的顾问型房地产经纪机构 • （三）管理型房地产经纪机构 • （四）全面发展 房地产经纪机构的组织系统
• • • • • • • • （3）管理岗位 1、部门经理岗位 2、副总经理岗位 3、总经理岗位 （4）业务辅助序列 1、办事员岗位 2、咨询顾问岗位 （5）辅助序列
练习题
• 1、面向机构客户和大宗房地产业主的房 地产经纪机构，通常选用( )经营模式 • A、无店铺 B、单店铺 • C、多店铺 D、连锁店 • 2、业务支持部门不包括( ) • A、交易管理部 B、财务部 • C、研展部 D、办证部
第四节 房地产经纪机构的组织系统
• • • • • • • 二、房地产经纪机构的部门设置 （一）业务部门 1、公司总部的业务部门 2、连锁店 （二）业务支持部门 1、交易管理部 2、评估部
第四节 房地产经纪机构的组织系统
• • • • • 3、网络信息部 4、研究拓展部 5、办证部 （三）客户服务部门 （四）其他部门
练习题
• 根据客户需要购买一个大型商铺的要求， 迅速收集有关该类大型商铺的( )等方面 的信息。 • A、市场分析 B、房源 • C、客户需要 D、市场供求 • E、市场价格
• 一、房地产经纪机构经营模式的概念与 类型 • 二、有店铺经营模式的演进 • 三种模式运营优劣势比较 • 三、直营连锁与特许加盟连锁
第四节 房地产经纪机构的组织系统
• • • • • 一、房地产经纪机构的组织结构形式 （一）直线——参谋制组织结构形式 （二）分部制组织结构形式 （三）矩阵制组织结构形式 （四）网络制组织结构形式
房地产经纪基础重点知识
第一章房地产经纪概述一、房地产经纪〔一〕经纪与房地产经纪1、经纪：指自然人、法人、或者其他经济组织以收取佣金为目，为促成委托人与他人交易而从事居间、代理、行纪等有偿效劳活动，它是社会经济活动中一种中介效劳行为。
特点：范围广泛性、内容效劳性、主体多样性、主体专业性、地位居间性、目有偿性。
2、房地产经纪：指房地产经纪机构与房地产经纪从业人员根据委托人委托，以收取佣金为目，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动经营行为。
必要性原因：房地产商品特殊性、房地产交易复杂性、房地产市场信息不完全性。
根本类型：〔1〕居间：为交易双方提供交易信息、时机、条件，从中撮合双方交易成功商业行为。
特点:a效劳对象与范围广泛。
b只以自己名义替交易双方媒介交易,并不具体代表其中任何一方,因此,一般没有代为订约权利。
c介入交易双方交易活动程度较浅,范围较窄,效劳内容较为简单,与效劳对象关系多以媒介具体交易行为为限,时间一般比拟短暂,经纪人与委托人之间一般没有长期固定合作关系〔2〕行纪:是指经纪人受委托人委托,以自己名义与第三方进展交易,并承当规定法律责任商业行为。
特点a行纪属于自为营业主体,但为委托方利益而进展活动b效劳对象与范围较广,效劳内容与参与程度较深c以自己名义进展活动,行纪活动中权利与责任归行纪人自己等方面特点〔3〕代理:是指经纪人在受委托权限内,以被代理人名义与第三方进展交易,并由被代理人直接承当相应法律责任商业行为特点:a为特定对象效劳,关系比拟稳定,具有一定连续性b参与效劳程度较深,涉及效劳内容较多,并拥有较大权限，一般能够代表被代理人签订合同c代理人所进展代理行为法律后果直接由被代理人承当(二)房地产经纪特性〔1〕房地产经纪机构必须具备专业资质〔2〕房地产经纪人员必须具备专业资格〔3〕活动地位具有居间性〔4〕活动目具有有偿性〔5〕活动范围具有地域性〔三〕房地产经纪作用1、传播市场信息，提高交易效率2、降低交易本钱，优化资源配置3、标准交易秩序，保障交易平安〔四〕房地产经纪业务分类：1、按效劳方式分：居间、代理2、按标物分：新建商品房经纪业务、存量房地产经纪业务3、按交易方式分：房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务4、按标物使用性质分：住宅经纪业务、非住宅经纪业务5、按效劳内容分：经纪根本业务、经纪延伸业务二、房地产经纪行业〔一〕房地产经纪行业产生与开展〔二〕中国房地产经纪行业开展现状及面临主要问题：1、法律法规不健全、上位法缺失2、管理体制不完善，行业自律管理缺乏力度3、房地产经纪人员总体素质偏低，管理方式落后4、无序竞争、经纪行为不标准（三）中国房地产经纪行业进一步标准与完善：1、完善房地产经纪相关法律法规建立2、实行严格市场准入制度3、建立科学行业管理机制第二章房地产经纪人员一、房地产经纪人员职业资格〔一〕房地产经纪人1、定义：指在房屋、土地买卖、租赁、转让等交易活动当中充当媒介作用，承受委托，撮合、促成房地产交易，收取佣金自然人与法人。
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中国房地产经纪机构种类
目前，根据专业服务的具体类型，可以对我国的房地产经纪机构的类型和经营模式进行划分，大致可以划分为四类。
1.咨询类
以咨询为主要业务的房地产经纪机构向客户提供关于房产置业的专业意见，并收取咨询费。
咨询类房地产机构虽然对人员数量要求不高，但追求职员的高水平与高素质，同时，由于此类机构只提供软服务，因而机构的运营风险较小，对资金流的要求相对较低。
虽然目前业内对此类型的机构没有明确的资质门槛划分，但近年来，行业内自发地向高质量、高门槛靠拢。
咨询类房地产经纪机构的常见经营模式包括房地产工作室、房地产咨询公司以及置业顾问公司等形式。
2.估价类
以对房产价值进行评估为主要业务的房地产经纪机构向客户提供估价类服务，并收取一定比例或者金额的评估服务费。
此类机构通常需要具有一定的资质，通常由业内具有一定经验的专家组织成立。
3.中介类
中介类房地产经纪机构是数量最多，最为普遍、最为活跃的机构种类，主要进行房产的租赁、转让、抵押等中介业务。
房地产经营资质的取得是中介类房地产经纪机构的进行地产交易活动的基础。
在存量房时代，中介类房地产经纪机构对盘活市场资源至关重要。
随着市场竞争的日益激烈，国内房地产经纪机构正朝着标准化、品牌化、连锁与规模化的方向发展。
4.综合型
涵盖咨询、估价以及中介业务的房地产经纪机构被称为综合型房地产经纪机构，此类机构业务种类齐全、业务范围广泛，可以提供综合型服务。
此类机构具有两个典型的特点，首先是跨区域经营，能够提供综合型房地产经纪服务的机构往往规模较大，在多地成立连锁分部；其次是业务范围全面广泛，能够提供多种类的房地产经纪服务。