20100522_天津_环球金融中心_首席地标级建筑群营销新纪元(终稿) (NXPowerLite)
酒店配套：超五星圣瑞吉斯酒店
建筑形象：比肩世界的高度，缔造天津的国际名片 文化中心：中西交汇的津门风情 顶级配臵：同步国际尖端配臵
商业配套：足不出户的国际顶级精品店
设计团队：SOM建筑设计公司 王大君空间设计有限公司 ……
价值相对较散，不能对应客户利益
未精准捕捉客户的价值敏感点
较多阐述物理层面属性
破土移石
豪宅地位建立导图
世联原则一：
世联原则二：
客户为本
系统研究客户， 挖掘客户需求
一切基于核心价 值
构建价值组合， 突出核心卖点
客户为本：系统研究客户，挖掘客户需求
客户共性认可点：
标签价值！
。自信且自我心强，旁人很难影响其观点 。购房决策周期短 。 购房随意性强，喜欢就买，资金雄厚，顾及因素少 。对价格不敏感，但对于价格与价值的匹配程度关注度很高
A1区位价值
和平区、河西区、南开区 城市级核心地段、区域级中心地段、新趋势区域
√
√ 城市主干道、地铁、高铁 √ √ √ 丰富完备度、配套级别（城市级、区域级） √ √
海河水资源、梅江水资源、津河水资源
A2资源价值
√
B2人文资源
五大道、意奥风情街、老城厢、学府区…
√
Our confidence
豪宅标配、天津首席
除了环球金融中心， 还有谁可以扛起领 跑天津城市综合体 豪宅的大旗？
Our confidence
前沿数据，洞悉大势
年后市场高端改善得到释放，我们判断，2009年必将是硕果累累的壹年
0
0
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0
成交面积 成交价格
09年天津市场量价走势
1600000.0
► 典型案例——
霞光道5号—顶级别墅成交 量迸发 2009年3、4、5月分别成交 12套、8套、15套！！
经历过 春的艰难破土 夏的烈日炎炎 才赢得秋的硕果累累 ……
第一章：春
销售周期：09.2-09.4 萌芽受阻、移石破土
萌芽受阻
成长，从来都不是一件简单的事情
Our problems
淡市余威，客户资源仍显不足
典型项目的市场表现
类型 典型代表 市场表现
城市 豪宅 投资型物业 中大户型改善物业 刚性改善 刚性需求
09年1-11月天津典型高端项目销售情况
仁恒海河广场 君临天下
7.73亿 6.82亿
唐宁ONE
约22亿
星河湾 首创禧瑞都
约37亿 约13亿
招商钻石山
11亿
2
Miracle
28000元/㎡ ，顶冲价格天花板，突破性拉动核心城区价格
30000 25000
津门
20000
津塔
15000
和平区
10000 5000 0
核心价值持续使用，诉求主题阶段更新
和平、海河、城市综合体等基础价值点持续使用 开盘、热销数字、新品加推、现场活动、入住在即等实时信息及时传递
效果评估： 直接成交46套 （占总成交7%）
高频度投放精准渠道，重大节点投放量增强
热销期每周投放30—40万短信量，持续带来进线与转访
重大节点投放量加强，支持项目规模销售的客户源
大的金融街特种部队，持续为现场带来大量意向客户。
动作2
强势启动线下直效渠道
全员营销---世联资源最大化利用
业内口碑传播
香港建设、嘉里、中信、万科、中海、华润、保 利、塞纳国际…… 形成业内话题性口碑传播，持续到访考察项目情 况
世联强大的数据平台 持续进线、到访保证
数据平台囊括北京等一线城市高端资源，通过电 项目在用数据库资源： 营、短信覆盖
——金融街在天津有项目?
►不了解项目产品线的构成
——我以为津门津塔是政府工程 ——这个项目卖多少钱？你们说的公寓是哪一栋楼？ ——你们的项目有住宅啊？ ……
Our problems
项目价值点繁复、主诉求点偏失
区域价值：掌控城市特权，构筑财富磁场 城市中心：坐享繁华与荣耀
金融中心：汇聚全球资本目光
商业中心：垄占城市经济命脉 交通中心：通达四方的便捷体系 决策中心：名流云集的上层领地
南开、和平等城市核心区
5
Miracle
创新营销活动，打破天津营销活动量级
2009.5.23胡润百富天津环球金融中心
开启慈善榜
2009.9.11环球金融中心当选天津城市 新地标，陈晓楠到访颁奖
这一个又一个让人惊羡的奇迹,是偶然还是必然？ 是“时代赋我”？ 是“天生丽质”？
回顾2009年壹年
环球金融中心宛如花的绽放
亚裔客户 上海、浙江等客户 北京客户 天津本地 高端客户 其他 和平 河西 南开
北京、深圳本区高端客户
京津地区高端客户 上海、温州等地客户 港澳台地区客户 日本、新加坡等亚裔客户
天津本地高端为主 具有国际一线城市视野
辅助上海、温州等地客户
香港、日本、新加坡亚裔 部分欧美客户成为补充
主要来源区域集中在河西
天津首席，顶级综合体，比肩一线城市，开启天津豪宅新里程
336.9米高地标 级写字楼/超五星瑞吉酒店/顶级水岸豪宅/ 臻品服务式公寓/国际顶级品牌商业/全球标志性综合建筑集群
4
Miracle
一线豪宅客户构成, 打破天津原始客户格局
一线城市高端项目客户构成 天津环球金融中心 霞光道5号、钻石山客户
欧洲客户 亚裔客户 上海、浙江等客户 本区高端客户
产品形式：综合体
2007年全年实现总销售面积42
万平米， 整体均价1.1万，最
高1.5-1.8万项目在市场地位无 论在销售量还是价格上，均是 天 津豪宅市场第一位。
2008年6月——2009年6月 ，销售周期： 一年。经历市场下行期依然实现整盘均 价：3.58万元/㎡是同片区钻石山联排、 檀府联排单价的2倍实现天津豪宅市场联 排最高单价：5.2万元/㎡1年实现总销 量：71套，月均：5-6套
资产转移 抵制通胀
注重“唯一、稀缺性、身份感”
客户语录
自住，身份标签
——“这个地段的房子再也没有了，得留一 套。” ——“我刚卖了以前买的房产，希望再购置一
自住，跻身富豪
些新的好点的资源。” ——“我喜欢这的海河，想让孩子在海河边上 长大”
一切基于核心价值：解构价值组合，突出核心卖点
绝对地段：
区域价值：掌控城市特权，构筑财富磁场 城市中心：坐享繁华与荣耀 金融中心：汇聚全球资本目光 商业中心：垄占城市经济命脉 交通中心：通达四方的便捷体系 决策中心：名流云集的上层领地 酒店配套：超五星圣瑞吉斯酒店 建筑形象：比肩世界的高度，缔造天津的国际名片 文化中心：中西交汇的津门风情 顶级配臵：同步国际尖端配臵 商业配套：足不出户的国际顶级精品店 设计团队：SOM建筑设计公司
动作2 强势启动线下直效渠道
全员营销---金融街资源最大化利用
金融街资源 驻场与合作银行：民生、光大、星展、招行、浦发、深发展…… 各类资源供货商 大客户拓展团队 商会会员：美国商会、四川商会、浙江商会…… 高端客户：EMBA北京学员、高尔夫球会会员…… 行业领袖：开发商老总、鞋业老总、食品业老总…… 内部员工特种兵 全员营销发挥的是金融街所有员工的作用，全员推销，造就了强
加速 2009年2月14日，毛坯房开
0.0
售，截止3月20日，累计认
购100套！！其中包括6套 200㎡四居，17套150㎡二
20 09 .0 1
20 09 .0 2
20 09 .0 3
20 09 .0 4
20 09 .0 5
20 09 .0 6
20 09 .0 7
20 09 .0 8
20 09 .0 9
刚性需求
刚性改善 中大户型物业 投资型物业 城市豪宅
经济适用房
中北镇板块 中新城上城 科贸时代公寓 霞光道5号
供不应求
大范围展开价格拉锯战，中小 户型成支撑主力 多轮大幅降价优惠 客户迅速缩水，收缩到稳定投 资客 开盘强势销售，后期速度逐渐 放缓
客户持观望态度 ►高端物业由于其高总价特 ——对整体经济环境和市场未来的信心缺失， 点淡市末期仍然回升缓慢 压抑了客户的弹性需求。
M ar
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A
A
核心城区物业 招商钻石山 仁恒海河广场 君临天下 天津中心
实现价格 18000元/平米 19000元/平米 13000元/平米 22500元/平米
N
ov
本项目价格 ↑ ↑ ↑ ↑ 1.56倍 1.47倍 2.15倍 1.24倍
3
Miracle
Our problems
项目认知较低、形象模糊
“您了解天津环球金融中心吗？”
► 不了解环球金融中心与金
融街的关系
——在哪里？没有什么印象。
“天津环球金融中心就是津门津塔…”
►不了解环球金融中心与津
门津塔的关系
——津门津塔我听过，环球金融中心不知道。
“当我们详细介绍完金融街控股及津门津塔对 天津的意义后”
动作1 基于核心价值即时改变推广诉求 动作2 强势启动线下直效渠道 动作3 以客户为中心，豪宅体验营销 动作4 圈层营销活动，树立顶级豪宅调性
动作1 基于核心价值即时改变推广诉求
一句slogan,一夜之间华丽转身
动作2 强势启动线下直效渠道 短信
“高端豪宅客户主动进线远高于普通住宅进线的意向程度”
超大尺度空间、顶级配臵
地标价值拉升项目整体标 签价值
信心下的及时机制调整
营销管理体制创新
采用联合销售模式，在发挥经纪公司优势的基础上，引入具有全国视野并深耕本 地的市场公司，形成“1+1＞2”效应
天津环球金融中心(津塔)房地产价值估价报告 精品
房地产估价报告估价项目名称：天津环球金融中心(津塔)房地产价值评估委托方：XX地产代理有限公司天津分公司估价方：估价人员：估价作业日期：估价报告编号：一、致委托方函XX地产代理有限公司天津分公司：受贵方委托，我方已组织估价人员对位于天津市和平区大沽北路2号环球金融中心（津塔）15层的商用房地产（建筑面积3500平方米）在现状利用条件下的市场价格进行了评估，为确定房地产销售提供参考依据而评估房地产价值。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，运用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点20XX 年8月30日的估价结果为：102,817,575元（币种：人民币），大写人民币壹亿零贰佰捌拾壹万柒仟伍佰柒拾伍圆整，详见《估价结果明细表》。
《估价结果明细表》特此函告！二、估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
6．没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
7．本估价报告只为委托方此次特定的委托目的服务，不得作为其他用途。
未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
估价人员：三、估价的假设和限制条件（一）估价的假设条件1.委托方提供的估价资料完整、真实、合法。
天津环球金融中心首席地标级建筑群营销新纪元(终
仁恒海河广场 君临天下 招商钻石山
7.73亿 6.82亿 11亿
唐宁ONE 星河湾
首创禧瑞都
约22亿 约37亿 约13亿
2 Miracle
28000元/㎡ ，顶冲价格天花板，突破性拉动核心城区价格
津门
津塔 和平区
核心城区物业 招商钻石山 仁恒海河广场 君临天下 天津中心
实现价格 18000元/平米 19000元/平米 13000元/平米 22500元/平米
王大君空间设计有限公司 ……
价值相对较散，不能对应客户利益
未精准捕捉客户的价值敏感点
较多阐述物理层面属性
破土移石
障碍赛前，我们俯视市场，坚信环球金融中心一定成功
Our confidence 风云际会、时代引擎
天津由城市向都市的转变过程中，顶级综合体的出现成为必然
2006
城市高端公寓首次出现
代表项目：犀地 产品形式：公寓
市场表现 供不应求
城市 豪宅
刚性改善
大范围展开价格拉锯战，中小
中北镇板块
户型成支撑主力
投资型物业
中大户型物业 投资型物业
中新城上城 科贸时代公寓
多轮大幅降价优惠
客户迅速缩水，收缩到稳定投 资客
中大户型改善物业
城市豪宅
霞光道5号
开盘强势销售，后期速度逐渐 放缓
刚性改善
客户持观望态度刚性需求
——对整体经济环境和市场未来的信心缺失， 压抑了客户的弹性需求。
花园5座—大户型客户成交 加速
2009年2月14日，毛坯房开 售，截止3月20日，累计认 购100套！！其中包括6套 200㎡四居，17套150㎡二 知微见居著大，户由型微产趋品势。把握未来走势
天津环球中心
天津环球金融中心业态规划
环球金融中心写字楼 ST.REGIS酒店 酒店 津门公寓 津塔服务式公寓
津门公寓
环球金融中心商业
天津之“ 天津之“塔”
336.9米中国北方第一高 用标志性的高度定义天津的国际地位
3
天津之“ 天津之“门”
拉德芳斯门造型的世界首席酒店 用纪念性的门户提升天津的国际形象
天津环球金融中心项目2009年销售数据核算 天津环球金融中心项目2009年销售数据核算 2009
天津环球金融中心 336.9米高地标级写字楼、超五星瑞吉酒店、顶级水岸豪宅、臻品服务式公寓、 336.9米高地标级写字楼、超五星瑞吉酒店、顶级水岸豪宅、臻品服务式公寓、 米高地标级写字楼 国际顶级品牌商业于一身的全球标志性综合建筑集群
1
336.9米世界级高度的建筑， 336.9米世界级高度的建筑，耸立在海河岸上成为城市的风景 米世界级高度的建筑 似船帆的建筑外形象征天津启动了国际化的航程 圣瑞吉斯酒店的特色开敞式门型建筑意味着开放 结合其两侧的公寓看，似展翅的雄鹰， 结合其两侧的公寓看，似展翅的雄鹰，寓意天津经济的蓬勃发展
2009年1月1日至2009年9月30日，天津环球金融中心项目 累计销售面积：9.66万 平方米 累计销售套数：670套 实现销售均价：津门 津塔 23000元/平方米 20000元/平方米
实现销售总额：19.96亿元
4
天津国际顶级商务中心介绍
天津国际顶级商务中心介绍天津环球金融中心是天津目前建成的第一高楼，曾入选2011年世界十佳摩天大楼。
成为津城乃至华北地区资金最密集、资讯最发达、交易最活跃、配套最完善、环境最优美的国际顶级商务中心。
绝佳的商务地址天津环球金融中心是天津市最负盛名的办公地点。
这座符合国际一流标准的办公楼拥有可俯瞰海河的绝佳视野。
作为地区地标性建筑，环球金融中心临近大沽桥和海河沿线最热门的商业地段，享有市中心优越的地理位置和发达的交通网络。
一流的室内设计该楼是世界上罕有的纯粹超高层写字楼，2011年还获得了美国加州建筑结构设计奖。
位于其内41层的德事商务中心(TEC)顶级的室内设计更创造出了一个精巧别致的工作环境，充分体现了高品质办公这一企业理念。
德事商务中心秉持一贯的设计匠心，巧用写字楼部分挑空层高和造型独特的落地窗设计，贴心打造出通透的开放式办公空间，将窗外270度如画卷般的优美景致尽收眼底，营造出空中商务办公“头等舱”的独特氛围。
无以伦比的商业配套环球金融中心是目前天津最先进的商业综合体，总楼面面积约60万平方米，由高度为336.9米国际甲级写字楼、超五星级酒店、河景公寓和酒店服务式公寓及相关配套设施组成。
租户包括：摩根大通、汇丰银行、中信银行、印度国家银行，平安证券和泰康人寿等。
天津环球金融中心是中国高层建筑建设的一个里程碑，一个拥有丰富商业机会的国际化商业综合体和商业活动中心。
服务式办公室德事天津提供优质定制化、私人、虚拟和共享办公空间，设施一应俱全，包括会议设施、视像会议设备和各种商务行政服务。
商务中心位于各地商业中心区的高级商业大厦，位置优越，致力为本地、地区和全球跨国企业、中小型企业和初创企业提供最灵活创新的办公室解决方案。
中心更设有多样化的活动和可靠的数据平台，协助会员建立人脉，推动业务迈向成功。
德事简介德事在1994年于香港创立，至今在14个国家和地区的32个城市设有超过150家商务中心，成为亚洲第三大的服务式办公室集团，年度营业额超过2.37亿美元。
[W]2010年天津环球金融中心产品及营销总结
![[W]2010年天津环球金融中心产品及营销总结](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/9d23d219b4daa58da0114a33.webp)
客户语录
③公共空间
客户建议点：
a）入户大堂： 比较忌讳住宅骑在商业上，会影响居住的舒适度和品质，且 会损失大堂空间。 b）电梯：需要主仆分梯；需要刷卡到层。 c）转换层的处理：户型舒适度欠佳，不如就设计成为单独的转换层 d）地下室：考虑不同大小车辆的进入性，不能做机械停车
产品篇
① 景观价值 ② 户型设计 ③ 公共空间 ④ 精装相关 ⑤ 智能化及设备设施
①景观价值
客户认可点：
a）在整体规划中楼座的亲水性是设计的最成功之处。 b）资源价值极致化。资源优势大的户型配置要高。 c）能看到海河的最好是主卧和客厅。 d）楼层越高视野越开阔，客户可以为视野买单。
客户语录 ——“待的时间最多的地方应该是看水的”。 ——“现在天津的白天和夜景都很好看”。
7.73亿 6.82亿 11亿
09年北京典型高端项目销售情况
唐宁ONE 星河湾
首创禧瑞都
约22亿 约37亿 约13亿
2 Miracle
31000元/㎡ ，顶冲价格天花板，突破性拉动核心城区价格
35000
30000
30000 25000 20000 15000 10000
5000
25000 20000 15000 10000 5000
全国性媒体传播
数营据、平短台信囊覆括盖北项京等目一在线用城数市高据端库资资源，源通：过电 天津公司各项天目津联本动推地介高，端资源客最户大2化0利万用条，
北京高端客户10万条， 上海高端客户2万条。
媒介传播—《地产评论》、世联内网 世联出版双月刊地产行业杂志 全国发行，出版后邮寄各大开发商 本项目登刊两次，持续的业内口碑传播 借助世联内网资源，联动员工成交
玻璃之城上海的环球金融中心
玻璃之城上海的环球金融中心在上海这座现代化的大都市中，一座高耸入云的建筑庄严而宏伟地屹立着，那就是环球金融中心，被誉为“玻璃之城”的骄傲。
作为上海的标志性建筑之一，环球金融中心展现着这座城市的现代化和经济发展的强大力量。
环球金融中心位于上海中心城区的浦东新区，是由国内外建筑大师联袂设计的国际一流综合性商务办公楼。
该建筑群由三幢摩天大楼组成，分别是东盟中心、环球金融中心一号楼和环球金融中心二号楼。
这些高耸入云的建筑外表采用了大量的玻璃幕墙，犹如钻石般闪耀着睁着明亮的光芒，给人一种华丽和现代感。
环球金融中心的高度突破了600米，居上海之冠，同时也是中国最高的摩天大楼之一。
在上海这座高楼林立的城市中，环球金融中心的地位无疑是独一无二的。
它代表着上海这座国际性金融城市的崛起和发展。
除了高度的挑战外，该建筑还突破了大楼建筑的传统概念，融合了先进的技术和设计理念，使得整座建筑在视觉上更加独特和引人注目。
作为一座综合性商务办公楼，环球金融中心内部提供了一系列的设施和服务，以满足各种商业需求。
无论是大型跨国公司还是初创企业，都可以在这里找到适合自己的办公空间。
此外，环球金融中心还设有商场、餐厅、健身中心和室外观景平台等配套设施，让人们在工作之余也能享受到便利和舒适。
除了商务办公楼外，环球金融中心还拥有豪华酒店和高端公寓。
这些设施满足了来访的游客和商务人士的需求，同时也提升了这座城市的形象。
无论是出差还是旅游，环球金融中心都成为了人们首选的住宿地点。
环球金融中心所在的浦东新区也是上海最具活力和发展潜力的地区之一。
作为上海自由贸易试验区和上海金融中心的核心区域，浦东新区不断吸引着国内外的投资和企业入驻。
环球金融中心的建成进一步推动了浦东的发展，使其成为一个国际化的商业中心，为上海乃至全国的经济发展做出了巨大贡献。
除了商务功能外，环球金融中心也注重文化和艺术的推广。
在大厦内设有一个艺术展览馆，定期举办各种艺术展览和文化活动，为人们提供了一个了解和欣赏艺术的场所。
天津cbd
天津中央商务区天津CBD坐落于中国北方的港口城市天津市，是该市的商贸金融中心，同时也是该地区的地标性建筑群体之一。
CBD一词是英文“Central Business District”的缩写，意为中心商务区。
天津CBD地处市中心，是天津市政治、经济、文化的核心地带，也是中外企业总部集中地和商务和金融中心。
历史天津CBD的发展历史可以追溯到19世纪。
当时，天津因其得天独厚的地理位置成为了欧洲列强的租界之一，西方建筑的影响逐渐在此地体现。
而随着中国改革开放以及对外开放政策的实施，天津CBD也迎来了新的发展时期。
一系列高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，CBD的地标建筑如金融中心、国际会议中心等相继建成。
CBD成为了天津市的新名片，成为了中国北方地区的商贸金融中心。
建筑特色天津CBD的建筑设计多样丰富，既有传统中国建筑元素的融合，又有西方现代风格的展示。
高耸入云的摩天大楼、宽敞明亮的商业广场、现代化的交通体系构成了CBD独特的城市景观。
CBD内有众多国际知名企业的总部大楼和各类金融、商贸机构。
CBD的建筑不仅引领了天津市的现代化发展，更成为了天津市民骄傲和自豪的象征。
商业环境天津CBD是一个融合了金融、商贸和文化的综合性商务区域。
在这里，各类商业机构云集，国内外著名品牌纷纷进驻，商业氛围浓厚。
CBD内拥有大型购物中心、五星级酒店、国际餐饮、高档写字楼等众多商业设施。
CBD内交通便利，商务配套完备，为投资者和企业家提供了良好的发展环境。
未来展望随着天津CBD的不断发展壮大，未来也将面临更多的挑战和机遇。
CBD在进一步提升商务环境、完善配套设施、吸引更多国际企业方面仍有待改进。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，天津CBD将会继续发挥其独特作用，成为中国北方地区的商务新中心。
天津CBD的建设和发展离不开政府的支持和人民的努力，也离不开广大企业家的投资和市民的参与。
相信在不久的将来，天津CBD将会更加繁荣昌盛，成为中国北方地区的一颗璀璨明珠。
现代建筑的典范中国上海环球金融中心
现代建筑的典范中国上海环球金融中心中国上海环球金融中心是现代建筑的典范。
作为一座世界级的超高层建筑，它不仅在外观设计、结构技术和可持续发展方面取得了突破，还成为上海市区的标志性建筑之一。
首先，中国上海环球金融中心在外观设计方面令人叹为观止。
该建筑的设计灵感源自中国的古代文化，如传统的园林和传统的屋顶构造。
同时，又融合了现代建筑的创新元素，采用了玻璃幕墙和流线型的外形设计。
整个建筑由三座高耸的塔楼和一座独特的圆形顶部组成，宛如三根巨大的石柱，巧妙地呈现了力量和稳定感。
因此，无论从哪个角度观察，环球金融中心都能给人一种强烈的视觉冲击力，成为上海城市天际线上最引人注目的存在。
其次，中国上海环球金融中心在结构技术上取得了重要突破。
该建筑高达632米，是亚洲乃至全球最高的建筑之一。
为了确保建筑的稳定性和安全性，设计师采用了许多先进的技术手段。
其中最引人瞩目的是摩天大楼的防风设计。
在上海这样一个经常受到台风袭击的城市，如何确保摩天大楼在风力作用下不会倒塌成为了一大挑战。
设计师通过采用风洞模拟实验、结构防风措施和合理的结构材料选择，成功地解决了这个问题。
因此，环球金融中心不仅在高度上令人惊叹，其结构的稳定性和安全性也是毋庸置疑的。
最后，中国上海环球金融中心在可持续发展方面展示了现代建筑的尖端理念。
该建筑采用了许多环保设计和技术，如太阳能电池板、雨水收集系统和空气净化系统。
通过这些措施，环球金融中心能够有效减少能源消耗、水资源浪费和环境污染，实现可持续发展的目标。
此外，建筑内部的绿化和景观也为员工和访客提供了一个宜人的工作和生活环境，进一步体现了对环境保护的重视。
综上所述，中国上海环球金融中心不仅在外观设计、结构技术和可持续发展方面具备了突破性的成就，而且成为了上海市区的标志性建筑。
它不仅令人印象深刻，更体现出当代建筑领域的创新和进步。
相信随着技术的不断发展，我们将会见证更多类似的典范建筑的出现，为我们的城市和社会带来更多的美好。
天津环球金融中心
天津环球金融中心天津环球金融中心位于天津市和平区、海河开发第三节点，它是一座集世界级地标写字楼（超高层建筑）一座各国首脑首选下榻的超五星级圣·瑞吉斯酒店，两座世界商业领袖入住的国际公寓、一座配套的服务式公寓和国际精品商业为一身的具有城市地标性的高端城市综合体。
天津环球金融中心是一组标志性综合建筑集群，是未来代表天津新城市形象的标志性建筑，俗称为“津门、津塔”，它超过北京国贸三期塔楼，成为中国长江以北地区的第一高度。
占地面积53200平方米，总建筑面积58万平方米。
津塔，这栋超高层综合性大厦集办公、公寓、餐饮、商业为一体，其中最主要的大楼是一栋336.9m高的标志性办公大楼，第二栋是105m高的弧线公寓楼。
津塔为全钢结构超高层建筑（包括柱、梁、电梯井、楼梯等），从建筑结构体系设计到设施设备应用都采用了国际领先技术，结构类型为钢筋混凝土框架+核心钢板剪力墙+外伸臂抗侧力体系。
外形呈风帆造型，塔基略小，中部稍大，上部逐层收缩，而外部的玻璃幕墙运用纵向多折面的折纸造型，使得形体庞大的超高层建筑视觉效果看上去显得格外轻盈而秀美，从而削减了超大建筑体量的沉重感。
整体建筑为筒中筒结构形式，由内侧核心筒与外筒组成，核心筒与外筒间以钢梁相连接成为层间地面，而核心筒则由若干电梯井及薄型钢板剪力墙组成。
建筑整体的钢构件多达27000余件，包括柱、梁、薄型钢板剪力墙、外部装饰件及钢楼梯等。
办公塔楼经过消防性能化的优化，确定了标准层防火分区按照核心筒与办公空间分设防火分区的方式，整栋大楼采用防火石膏板，每层楼板外沿采用防火石膏板，设置了不小于800的裙墙。
天津环球金融中心将以独特的建筑造型在其周边城市空间环境中带动现代都市发展的潮流，并创再出富有生气的公共空间场所。
每栋建筑虽然采用同一系列的用材和设计细节，但却营造出不同的建筑风格。
外墙系统采用金属和玻璃来表现出不同的质感、倒影和透明度，使建筑表现出艺术感，塔楼采用分层建筑造型，借用中国传统折纸艺术的结构形式和轻盈的整体形象。
天津水岸银座营销案例
项目概况
基本概况：
区位 占地面积 建筑面积 绿化率 车位数 物业费 天津十一经路板块 1.8653万m2 6.88万m2 10% 100个 2.９元/m2·月 建筑类别 容积率 最早开盘时间 总户数 装修情况 开发商 高层 3.69 2011-12-24 8733套 精装修 天津高盛房地产开发有限公司
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项目概况
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形象定位
案名：水岸银座
1. 六星级公寓
项目定位语：水岸银座、六星级公寓
1. 周边项目房价 2. 三种对比计算，超高投资回报
不是虚拟的CBD 是真正的CBD
阶段
导入期
推广语
1、高档魔术小户型15.5万/套 把有效面积发挥 到最大 最大程度的节约房价。 2、大光明桥畔 地铁站口 迎春节 优惠一次到位 1、底价发售 一次到位 仅200套 城市中心 海河 沿岸 地铁站口 不嘉里、中信、万达为邻。
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推售节奏及价格走势
时 期
导入期/花园洋房 推广期 （2011.12.24-2012.1.30）
高层 推广期 （2012.1.30-2012.2.30）
高层价格
推广期 （2012.2.30-2012.3.20）
推 量 与 销 售 信 息
1、12月24日盛 大开盘，推出 568套房源。
1、本次推出2号楼临水雅 居，共计568套，位于小 区整体中部，户型为15平 米酒店式公寓，可任意组 合为两室三室等户型。
高层＆推广期
高层价格 ＆推广期
2011年末2012年初 2012年持续销售期
1、高档小户型15万/套 城市中心地段 大光明桥 畔 地铁站口 开盘特惠 底价发售 一次到位。
1、城市中心地段 大光明桥畔 地铁站口 精装修 高档小户型15.5万/套 迎元旦 优惠一次到位。 1、总价17.5万/套 精装魔术小户型 城市中心 大 光明桥畔 地铁站口 自己住：有超市、有地铁 出 租赚租金：CBD中心、中央商务区好出租 给孩 子做婚房：生活便利、交通便利、上班晚起1小 时 户型设计：可分可合、没有多余的浪费面积 、还是精装修、拎包即可入住 新春特惠 一次到 位。