济宁项目策划报告()
济宁儿童公园2期规划方案
济宁儿童公园2期规划方案背景介绍随着济宁市的经济发展和人民生活水平的提高，儿童公园的需求量逐渐增加。
为了满足市民对儿童活动场所的需求，济宁市计划推出儿童公园2期规划方案。
该规划将根据市民的需求和儿童的特点，充分利用现有资源，打造一座适合儿童活动和亲子互动的现代化公园。
规划项目1. 儿童游乐区游乐区是儿童公园的核心区域，该区域将设置各种适合不同年龄段儿童的游乐设施，如儿童滑梯、蹦床、秋千等。
为了保证儿童的安全，游乐设施将采用环保材料制作，并设有安全防护措施。
同时，为了提高儿童的动手能力和动脑能力，游乐设施将设计成富有创意和互动性的形式。
2. 教育体验区儿童公园不仅仅是供儿童游玩的场所，更是一个培养儿童兴趣和智力的教育场所。
教育体验区将设置一些针对儿童的创意科学实验室、美术绘画教室、手工制作工坊等，以及一些亲子互动的活动区域。
通过这些活动，儿童能够在游戏中学习，培养他们的创造力和动手能力。
3. 环境保护区环境保护区位于儿童公园的一角，通过设置植物园和小型动物园，让儿童学习与大自然和谐相处的重要性。
在植物园中，儿童可以了解不同植物的特点和生长环境，培养对大自然的热爱和保护意识。
在小型动物园中，则可以接触到一些温驯的小动物，了解它们的习性和保护它们的重要性。
4. 运动健身区运动健身区是为了满足儿童的体育锻炼和健康成长而设置的区域。
该区域将设置一些适合儿童运动的设施，如篮球场、足球场、跑道等。
同时，为了提倡健康生活方式，该区域还将设置一些户外健身器材，让儿童能够在游戏中锻炼身体，增强体质。
设计理念在设计2期规划方案时，我们将坚持以下理念：1. 安全环保儿童公园是为儿童提供活动场所的，因此安全是最重要的考虑因素。
在设计游乐设施和教育体验区时，我们将采用安全、环保的材料，并做好安全防护措施，确保儿童的安全。
2. 创新和互动儿童活泼好动，喜欢新奇的事物。
因此，我们将注重在游乐设施和教育体验区的设计上增加创意和互动性，让儿童在游戏中发现乐趣，培养他们的创造力和合作精神。
济宁科技展示中心运营策划方案
济宁科技中心运营策划草案济宁科技中心地处济宁市高新区，是济宁市重要的公共建筑工程，是在建设济宁东部“科技新城”的战略部署下诞生的标志性公共空间。
“发展科技、教育和文化事业，全面提高人的素质，是转变经济发展方式、实现可持续发展的关键”。
济宁科技中心由图书馆、科技馆、影视中心及商务中心组成，是以提高公众科学文化素质为目的的综合性、公益性科普宣传教育机构，是实施“科教兴国”战略的基础设施和青少年科普教育的重要基地。
它以服务公众为主，鼓励公众参与，体现人文关怀，彰显城市创新精神。
作为一种新兴的公共建筑，如何使其功能更加完善，如何更好地发挥它的展示与交流作用，科技展示中心的策划、设计、布展、运营、管理等等许多新的课题都需要进行新的、更深入的研究，本文特就济宁科技展示中心的管理和运营提出一些粗浅的建议。
目前我国各地的科技馆，土建资金和展示工程、展品经费基本上都由各地政府财政一次性全额拨款，运营与管理经费也以政府财政投入为主，这种模式虽然保障了科技馆的公益性，避免了企业化运作的短视行为，但为了减少政府对科技馆的日常运营财政支出，突破科技馆传统运营模式，我们还是需要对济宁科技展示中心的运营模式进行前瞻性的可行性分析，让科技展示中心的运营在公益性的前提下形成一种良性循环，吸引更多的观众，取得更好的社会效益。
目前中国的科技博物馆市场竞争还不是很激烈，但随着场馆的大量兴建，竞争将愈演愈烈。
济宁科技中心在规划设计上已经棋先一着，将四个重要的公共建筑集聚成一个建筑小组团，在运营上也起到了互相依托、协同发展的作用。
当然在整个科技展示中心的定位、展区的规划、展品的设计及日后的运营上还需要考虑如何使自己的馆与众不同，在众多的竞争对手中独树一帜。
一科技展示中心定位济宁科技中心凭借其规划设计高起点，可以考虑申报成为全国性的科普教育基地。
部分展区、展品的设计策划要做到完全自主创新，凸显地方特色，而非简单借鉴国内外其它科技馆的先例，不仅让本地的公众常看常新，也能够吸引到大量的外地及国外游客。
微山湖渔业养殖项目计划书
微山湖渔业养殖项目计划书一、项目背景微山湖位于山东省济宁市微山县境内，是山东省第二大淡水湖，也是全国著名的渔业生产基地之一。
微山湖水域面积广阔，水质优良，适宜于各类鱼类的生长繁殖。
近年来，随着人们生活水平的提高和对水产品需求的增加，微山湖渔业市场潜力巨大。
因此，本项目拟在微山湖开展渔业养殖，以满足市场需求，促进地方经济发展。
二、项目规划1.选址：本项目选址于微山湖东岸，占地面积约500亩。
2.主要业务：主要以鲤鱼、鲫鱼、鲢鱼、珍珠鱼等淡水鱼类养殖为主，辅以虾类和蟹类养殖。
3.投资规模：本项目总投资约1000万元，其中主要用于场地购置、设备采购、鱼苗投放、人员培训等方面。
4.产品销售：养殖周期为一年，每年可产出鱼苗100吨左右，产品主要销售于当地市场和周边城市。
三、项目优势1.资源优势：微山湖水域广阔，水质优良，适宜于各类鱼类的生长繁殖。
2.市场需求：随着人们生活水平的提高和对水产品需求的增加，微山湖渔业市场潜力巨大。
3.技术支持：本项目将引进先进的养殖技术和管理经验，确保养殖效益和产品质量。
四、项目实施计划1.项目前期准备（6个月）：场地选址、环境评估、项目立项等。
2.项目建设阶段（12个月）：场地规划设计、设备采购安装、鱼苗投放等。
3.项目运营阶段（长期）：设立养殖管理团队、定期对养殖水域进行监测和维护、销售产品等。
五、项目风险与对策1.市场风险：随着市场竞争加剧，产品价格波动较大。
对策：开展市场调研，灵活调整产品结构，提高品质。
2.自然风险：水质受到污染、水生动物疫病等。
对策：加强水质监测，严格落实防疫措施。
3.管理风险：管理不善导致损失。
对策：设立专业的管理团队，加强培训和监督。
六、项目效益预测本项目的实施将为当地创造就业机会，带动周边经济的发展。
预计项目运营3年后，年销售收入可达300万元左右，利润率约30%。
七、项目总结本项目将充分利用微山湖的资源优势，引进先进技术，确保产品质量和养殖效益。
济宁长沟葡萄创业计划书
济宁长沟葡萄创业计划书一、项目概述长沟葡萄项目涵盖了种植、生产和销售三个环节，主要包括葡萄种植基地建设、葡萄加工生产线建设、葡萄酒生产线建设、销售网络建设等内容。
项目总投资为1000万元，其中长沟葡萄自有资金100万元，银行贷款900万元。
项目预计三年内实现投资回报，并在五年内实现年销售额翻番。
长沟葡萄将以“绿色、健康、品质”为经营理念，致力于打造一流的葡萄品牌，并推动当地葡萄产业的发展。
二、市场分析1. 葡萄市场需求大：葡萄是一种富含维生素、营养丰富的水果，深受消费者喜爱。
随着人们健康意识的提升，葡萄的市场需求逐渐增多。
2. 葡萄酒市场潜力大：葡萄酒是一种高端酒类，具有较高的市场附加值。
中国葡萄酒市场前景广阔，有很大的潜力。
3. 发展葡萄产业有利于当地经济：长沟镇地处农村地区，发展葡萄产业可以促进当地农民增收致富，带动当地经济发展。
三、项目计划1. 葡萄种植基地建设：长沟葡萄将在当地建设200亩的葡萄种植基地，引进优质葡萄品种，推广现代化种植技术，提高葡萄产量和品质。
2. 葡萄加工生产线建设：长沟葡萄将建设一条葡萄加工生产线，主要包括葡萄清洗、分选、包装等环节，以确保产品的质量和卫生。
3. 葡萄酒生产线建设：长沟葡萄将引进葡萄酒生产技术，建设一条葡萄酒生产线，生产出优质的葡萄酒产品。
4. 销售网络建设：长沟葡萄将利用互联网和线下销售相结合的方式，建设完善的销售网络，将产品销售到各大超市、餐饮店、网店等渠道，打造知名葡萄品牌。
四、项目优势1. 地理优势：长沟葡萄地处黄河下游地区，气候适宜，土壤肥沃，适宜葡萄生长。
2. 技术优势：长沟葡萄引进现代化种植技术和葡萄酒生产技术，提高产品品质。
3. 品牌优势：长沟葡萄以“绿色、健康、品质”为经营理念，打造一流的葡萄品牌。
4. 市场优势：随着人们健康意识的提升，葡萄产品市场需求逐渐增多，长沟葡萄有很大的发展空间。
五、风险分析1. 市场风险：葡萄市场竞争激烈，需认真研究市场动态，确保产品的竞争力。
济宁十三中艺术教育特色项目工作计划【用心整理精品资料】
济宁十三中艺术教育特色项目工作计划世纪的人才需要全面发展，德、智、体、美、的共同发展.为了活跃校园文化生活,发展学生的爱好、兴趣、特长,也为了培养开拓型人才，几年来,我校积极开展课外活动教育。
音乐课外活动是其中的一个重要组成部分.音乐小组开展了合唱队、舞蹈队、器乐队等活动小组，并开展一些丰富多彩的文艺活动。
大大的丰富了学生的课余生活，提高了学生的素质修养。
合唱艺术是人类音乐文化宝库中的一颗明珠。
它是一种既通俗而高雅,又有无限深邃艺术追求的音乐表演形式，它也是加强学生凝聚力教育的有效手段.合唱艺术对于调动学生们的广泛参与，提高学生的音乐素质乃至综合素质有积极独特的作用。
它已成为扩展学生音乐审美触觉、提高音乐审美能力、审美层次的“无言标尺".组织合唱活动，是为了帮助学生掌握一个正确的歌唱方法，通过有情感地歌唱,使学生真正感受到合唱艺术的魅力，从而喜爱音乐，提高对音乐的鉴赏能力，培养正确的音准与节奏感，同时激发振奋他们的乐观精神，丰富其形象思维能力，培养他们的集体主义思想和合作精神，陶冶情操、增进团结，使他们的身心得到发展。
我校合唱队曾荣获全国二等奖、全省一等奖、市一等奖、区一等奖。
本学期的合唱工作计划从以下几方面进行:一、活动主题和宗旨主题：构建和谐校园,展示青春风采宗旨：面向全体，重在人人参与；搭建一个平台，提供一次机会，展示一技之长，提高多种能力，培养一代新人。
二、训练形式：1、合唱加强练声活动,要求声音和谐、统一，音色相互靠拢，使学生能正确运用科学的发声方法来唱歌,使学生唱歌时的肌肉、器官、状态,达到积极灵活的状态.2、统一发音位置，练习合理呼吸，咬字吐字清晰，声音独立稳定。
练习曲从简到难，从小到大，循序渐进.并吸收新成员。
3、分声部练习与合唱练习相结合。
4、注重学生对音乐的理解.强调用气息歌唱。
培养头声感觉。
反复演唱、勤学苦练。
三、合唱训练时间及地点：每周一、周五下午4：20-—5：20 地点：多媒体报告厅。
邹城2024棚改计划书
邹城2024棚改计划书1. 引言作为一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，邹城一直以来都受到了棚户区问题的困扰。
为了改善城市的居住环境，提高居民的生活质量，我们制定了邹城2024棚改计划。
本计划将重点关注棚户区改造，通过推进城市更新、改善居住条件、提高居住品质等措施，全面推动邹城的城市发展和社会进步。
2. 目标与原则2.1 目标本计划的总体目标是在2024年前，完成邹城市所有的棚户区改造工作，改善居民居住条件，提高城市整体形象，实现城市可持续发展。
2.2 原则本计划的实施将遵循以下原则：•公平公正：棚户区改造应坚持公平、公正的原则，确保每个居民都能获得公平的待遇和补偿。
•绿色环保：在棚户区改造过程中，将注重保护和提升城市环境，推进绿色、可持续发展。
•科学规划：棚户区改造将按照科学规划，合理利用土地资源，提高城市的空间布局和景观效果。
•综合治理：在棚户区改造过程中，将注重综合治理，综合考虑居民的居住需求和社会发展的全面要求。
3. 方案与措施3.1 棚户区调查与规划首先，我们将进行棚户区调查和规划工作，确立改造的具体范围和目标。
通过调查了解棚户区的现状和居民的居住需求，制定科学合理的改造规划。
3.2 改善基础设施建设在棚户区改造过程中，我们将重点改善基础设施建设，包括道路、供水、供电、供热等。
通过加大基础设施投入，改善居民的生活条件，提高城市的基础设施水平。
3.3 提供多样化的住房选择为了满足不同居民的居住需求，我们将提供多样化的住房选择。
包括经济适用房、公共租赁住房、商品房等多种类型，满足不同居民的经济和居住需求。
3.4 加强社会保障体系建设为了保障改造过程中居民的权益，我们将加强社会保障体系建设。
通过完善社会保障政策，确保居民在棚户区改造过程中能够得到合理的补偿和安置。
3.5 推进城市更新为了推动城市的更新与发展，我们将在棚户区改造过程中，加大对城市更新的力度。
包括修建公园绿地、提升城市道路和广场等，改善城市的整体形象和环境。
项目策划书可行性报告八篇
项目策划书可行性报告八篇第1篇: 项目策划书可行性报告一、基本情况：1、项目名：某某某超市2、行业类型：零售3、组织形式：阜阳某某某商城青年创业联合会主要经营范围：生鲜、水果、食品、百货。
4、经营地点：某某某商城展销中心一楼东面积：占地大概20xx平方米选择该地点的理由：某某某商城展销中心，为某某某商城一期中心地带，建设设计符合大型超市的需求，目前所经营的海宁皮革城主要集中在二、三楼，一楼箱包比较冷清基本没人，如超市开在一楼东部将为皮革城带来人气，皮革城又为综合超市提高档次，另外某某某商城展销中心是人流车流的集中地带，交通方便，辐射范围大，市场前景广。
二、立项概述：某某商城一期共20家xx许多企业和周边村庄和两个安置区，居民约3万人，加上第二阶段潜在人群聚集形成了小镇规模，没有大型超市，目前有三家小型超市，宏大超市位于东门，楼上楼下总面积500多平方米，受面积影响，产品不完整，主要偏向农村档次低。
另外两家超市营业面积在400平方米以内，无法满足市场管理者和商人的需求。
XX商城原建设用地远离市区，XX商城旨在建设阜阳商务物流中心。
随着市场的发展，相应的配套项目将顺应市场，建设和发展。
目前，大型综合性超市位于市区，距离XX商城较远，使XX商城管理人员、本地经营者和外国高端消费者无法满足日常生活需求，在某某商城建大型超市会有很多有利因素。
1、超市的建成将有利于完善与某某某商城综合性市场相配套商业进一步的成熟，使其更加聚焦人气，更加方便生活、更加适应发展。
2、超市的建成将有利于某某某商城二期的招商工作的开展，使其成为某某某商城新的形象窗口。
3、超市的建成将有利于商城皮革城的发展，为其增加人气、提高档次、扩大影响，切实解决冬天热火朝天，夏天冷清无人的局面。
4、超市的建成将有利于某某某商城物业资源的利用率，充分利用闲置资源创造新的效益。
5、超市的建成将有利于加强某某某商城内青年创业的积极性，加强与物业管理者的沟通与交流。
项目策划书模板范文精选6篇
项目策划书模板范文精选6篇第1篇: 项目策划书模板范文一、展览名称“览庭”二、展览主题曲水流觞，觥筹交错三、展览宗旨在人类经济日益精神化的今天，精神性需求或文化消费需求被提高到了一个空前的高度。
人们现在更多的是在寻求精神内容的消费，此次展览一方面秉承对优秀民族文化的传承，另一方面力求将展览所带来的社会效益和经济效益相结合，通过展览将展品推向市场，或将带有艺术符号的商品引入展览，以便更好地打开市场，流入市场。
“览庭”一展将展品的精神内容统一于对中国传统文化的一个现代方式的诠释，并以创新的理念和富有创意的手段，用展览和现场演示以及多媒体相结合的方式，通过多种手段呈现于受众。
旨在带动市场正确的受众性引导和对当前群众极地培育，为文化的产业化发展推波助澜。
四、展览方式和手段“良辰美景奈何天，赏心乐事谁家院”。
“览亭”不仅有庭院之“欣赏”意，更与《兰亭序》中“兰亭”谐音，有群贤集聚于此，“曲水流觞，觥筹交错”，尽数天下英雄之意，用来隐喻“览庭”一展的真切、生动、丰富、自然的交流意境。
展览在与古典艺术的清、高、淡、雅这几部分特点相结合的基础上，有选择地挑选当代艺术家与此相关的当代性作品，结合当代多样的艺术展览形式，创造一种地域特色鲜明、风情独具、动静相宜、美仑美奂的艺术空间，让观众沉醉其间，尽享中国传统文化之典雅气息。
五、展览形式和内容(一)情境营造在展览区拟建古典庭院、园林、小桥、流水、亭台阁楼，让观众从入口的长廊渐渐进入展览区，并有古典轻音乐作为背景音乐。
(二)区域功能划分(1)演出区背景为粉墙黛瓦，中为园门。
门后透绿，植芭蕉、翠竹造景。
前为台，演员着戏装。
演出区前砌一曲池，架一红色木拱桥与观众隔开，池中有莲花灯、五色锦鲤、雨花石，高低错落数枝莲花、荷叶等。
背景下方安装彩绘纸伞、手绘纸折扇，营造花卉、假山泉。
整个区域呈扇形分布，演出区域与展示区以一曲池相隔。
将演出区域有机地融合到“览庭”一展当中，再演出边围区布置茶水、甜酥等。
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济宁项目策划报告济南XXXX房地产营销策划有限公司目录前言第一部分：济宁宏观形式一、济宁宏观形势（一）济宁社会地理状况（二）济宁经济结构及发展特点1、GDP增长率2、社会消费品零售总额3、固定资产投资总额4、招商引资5、旅游业发展6、城市规划7、社会经济增长率（三）济宁市区人口结构及增长率1、市区人口总和及结构2、市区人口增长率第二部分：济宁市场调查分析一、济宁市整体房地产市场分析（一）房地产市场供给分析（二）房地产市场需求分析二、项目片区市场分析（一）交通状况（二）居住氛围（三）商业氛围三、发展趋势分析第三部分项目定位分析一、项目分析（一）项目概况（二）基地分析（三）产品分析（四）项目SWOT分析1、优势（Strength）2、劣势（Weakness）3、机会点（Opportunist）4、威胁点（Threats）二、项目市场定位三、目标客户定位四、价格定位1、定价策略建议2、价格走势建议第四部分：营销推广策略一、项目营销总体目的二、推广策略1、推广思路2、入市时机3、入市前期准备三、销售策略1、销售总策略2、销售阶段划分四、媒体策略及投放计划前言个案的成功并非是在最后取得的，而是在开始，前期的整体定位往往决定个案最终的成败。
当开发商完美地将自身优势与外部条件有效地结合时，系统而又专业的前期准备工作随之而展开，一个有生命力的产品也将应运而生，它代表走向成功的第一步，也是最关键的一步。
作为房地产的全程策划，基本可分为两步骤：项目前期策划与中、后期的营销推广策划。
项目前期市场策划主要针对整体市场与区域市场做出项目的市场定位，进行市场论证，做最适应市场的产品，挖掘项目的最大物业价值。
在房地产逐步走向商品化、市场化的今天,为充分体现贵公司地块的价值，在产品层面上领先市场，在竞争日趋激烈的市场中取得最终的胜利。
特针对该地块展开系统深入细致地调查研究,客观地对该地块的整体定位进行分析。
济南XXXX作为成熟的专业营销策划公司，深知与业主合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下无论是市场调研还是定位分析，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。
第一部分：济宁宏观形势一、济宁宏观形势（一）济宁社会地理状况济宁市，位于鲁西南，地处华东与华北、山东半岛与中原地区、长江流域与黄河流域的结合部，苏鲁豫皖四省交界带。
济宁市辖12个县、市、区，面积11000平方公里，人口756万，东部是山区，中西部是平原、洼地和湖泊，河流纵横交错，地形较为复杂。
京杭大运河和京沪铁路、京九铁路纵贯南北，兖石铁路和济新铁路横穿东西，又是104国道和327国道的交汇处。
交通十分方便，地理位置优越，未来受山东城市群辐射较高。
（二）济宁经济结构及发展特点：1、GDP增长率到2005年，济宁国内生产总值突破1000亿元，年均增长11%，人均1.2万元；一、二、三产业增加值分别达到145亿元、465亿元和390亿元，年均分别递增5%、13%和13%左右。
2、社会消费品零售总额随着济宁社会经济高速发展，社会各项事业的突飞猛进，近年来经济发生了巨大变化，人均收入有大幅度上升，社会消费品零售总额连续几年都有较大增长幅度，其中2004年增长14%，2005年发展前景看好，预计在16％左右。
3、固定资产投资总额济宁固定资产投资总额，五年累计完成1300亿元左右，年均增长13%，其中国有基建和技改投资年均分别增长13%和15%。
投资率保持在30%左右。
预计在全市布局建设100个重点项目。
4、招商引资近年来济宁市面向海内外选聘高层次外经贸人才，充实了专业招商力量，派驻重点国家和地区蹲点招商。
强化对各类招商代理激励约束，扩大代理招商成果。
明确各类出国团组招商引资责任，增强了出访活动的目的性、实效性。
加强全市招商力量、经贸信息、项目资源的有机整合和调度协调，提高对外开放整体效益。
优化了招商环境。
积极接轨国际惯例和通行规则，为外商提供优质高效的行政服务。
全面推行外资项目审批“代办制”，建立项目建设协调联席会制度，及时解决问题，切实兑现承诺。
在全社会营造亲商、安商的浓厚氛围，最大限度地为外商工作生活提供便利条件，严肃查处侵害投资者合法权益的行为。
为经济发展创造了良好的环境。
5、旅游业发展济宁市创新发展旅游产业。
以荣获中国优秀旅游城市为新起点，进一步完善了规划，理顺了关系，创新了机制。
集中抓好主要景区景点综合开发，提升旅游主导产品档次水平。
整合景区景点，面向海内外游客，设计推出了品位高、体量大、代表济宁旅游整体形象的精品线路；搞好市内景区景点衔接，面向城乡群众，开辟一批各具特色的短距线路。
开发健康、文明的娱乐项目，延长了游客游览时间。
创新旅游企业经营机制，组建新型旅游企业集团。
借助主流媒体，宣传推介济宁旅游产品。
打响孔子了品牌，深入重点客源市场促销。
积极发展与国内外大型旅游集团、旅行社联合协作，结合全省无障碍旅游区建设，加强了与周边旅游城市协作联动，发挥旅游业综合带动效应，促进服务业全面发展。
6、城市规划济宁被列为全省三大都市圈之一，大大推动了城市规划建设。
济宁放开了规划建筑设计市场，招标引进国内外一流规划设计力量承担重大规划项目编制任务。
继续深化都市圈规划，修编完善城市总体规划，做好了市区水系河道、交通干道等专项规划，加快编制市区重点区域和曲阜新区控制性详细规划，形成整体布局和谐统一、功能分区定位准确、单体设计风格独特、城市空间全面覆盖的科学体系。
继续推进“绿亮清”工程建设。
房地产实行连片综合开发，杜绝零星分散建设。
做活水的文章，重点搞好市区古运河沿岸整体规划开发，实施城区河道水系贯通工程，加大北湖景区招商开发力度。
做好城北片区综合开发和山推片区等旧城改造项目，建设了一批高层组团住宅。
抓好亮灯工程延伸配套。
实施天然气引进工程，加快推进以供水、供气、供热、排污为重点的城区管网建设。
在城市管理上水平上，济宁围绕建立长效机制，健全完善“两级政府、三级管理、四级网络”的城市管理体制。
强化了城市综合执法功能。
面向国内外引进有实力的投资者参与城市开发。
7、社会经济增长率地区生产总值增长14%，地方财政收入增长17%，全社会固定资产投资增长30%，外贸进出口增长20%，其中出口增长20%，实际利用外资增长35%，社会消费品零售总额增长14%，城镇居民人均可支配收入增长8%，农民人均纯收入增长5%。
（三）济宁市区人口结构及增长率1、市区人口总和及结构2004年末全市总人口802.29万人。
其中，男性人口410.9万人，女性人口391.39万人；农业人口563.06万人，非农业人口239.23万人。
2、市区人口增长率济宁人口保持低速增长，自然增长率为5.96‰。
全年出生人口9.02万人，出生率为11.27‰；全年净增加人口3.41万人，第二部分：市场调查分析一、济宁市整体房地产市场分析（一）房地产市场供给分析近年来济宁房地产正处于一个较大的发展时期，是建国以来建设量最大的阶段，道路交通，经济环境，社会环境，文化教育环境等，政府经营政策都有较大程度市场化；人均收入在1.2万元左右，处在一个发展房地产最好的时机。
其供应形态以2003年为分界线，之前是解决生活居住困难为主的生存型住房。
之后房屋形态，结构都发生了本质变化，是舒适、享受、投资受益的精品房屋形态。
（二）房地产市场需求分析1、畅销户型；根据目前市场在售楼盘的具体情况，和济宁市居民居住消费习惯；和市区人口年龄结构得知面积90—120平方米，户型三室到四室紧凑型为市场热销。
2、关心问题；从市场调查的结果来看，价格、户型、环境、地段、建材、配套、交通、立面、成为消费者购房所关心的问题。
二、项目片区市场分析（一）交通状况项目地处济宁开发区，位于吴泰闸路与菱花路交叉口，北通高速公路，交通较为便利。
（二）居住氛围项目周边大型居住社区少，目前不是大规模的居住社区，居住人口不多，购买力、消费能力较差。
（三）商业氛围济宁开发区，新兴区域，目前商业氛围不浓，餐饮、酒店、写字间、休闲娱乐场所少，整个开发区板块没有与本项目类似的写字楼、酒店（拟建除外），商务氛围不浓，这是我们考虑项目策划时的关键问题之一。
三、发展趋势分析济宁房地产自2003 年以来步入了发展的快车道，无论是数量还是质量都发生了翻天覆地的变化，以开发区板块、太白路板块、火炬路板块为代表的区域进入了一个全新的发展阶段。
2005年济宁房地产将呈现如下趋势：将结束先前的多层为主的时代，步入一个以高层和小高层为主的时代；在小区建设中更加注重环境的营造和文化符号的建设；物业管理在消费者购房考虑因素中的比例将加大；小区向集约化和规模化方向发展，精品高端住宅将成为市场的主流；在节能和智能化应用方面将有更大的突破；开发商的视线不但在重视房屋室内还越来越重视和周边环境的融合度，营造全新的生活环境和生活方式。
第三部分项目定位部分一、项目分析（一）项目概况项目位于吴泰闸路与菱花路交叉口东南角，西临圣华商业圈，东为东城涂料厂，北为政府规划的城市绿地。
项目总占地面积15438平米，建筑面积44657.14平米，绿化4850平米，为26的高层建筑，是涵盖商场，餐饮、酒店、客房、写字间、休闲娱乐等的商务综合体，为商场、客房、写字间、酒店、休闲娱乐于一体的大型商业综合体。
（二）基地分析项目用地位于吴泰闸路与菱花路交叉口东南角，呈梯形不规则状，南北128米，东西116米，地势平坦，交通便利，环境较好。
开发区是济宁重点规划建设的区域，近年来发展迅速，是未来城市重要板块，其现实与未来价值很高，土地升值潜力较大。
（三）产品定位分析该项目为集商场、餐饮酒店、写字间、酒店式公寓、休闲娱乐于一体的大型商务综合体。
1、地下商场1）大型商业财富广场：满足此区域居住人口的身份，提升项目的档次，打造成为济宁的购物天堂。
2）小型平价超市、小商品市场：满足人们的基本生活需要，主要以生活必需品为主要经营业态，针对住户为主。
3）引入自助银行，提升商场的整体形象。
4）引入知名的物业管理公司，进行商场的统一管理，打造项目的品牌形象。
2、地上1－3层餐饮产品分析定位为大型高档涵盖中西风格的餐饮、酒店，便于政府机关、企事业单位的员工用餐、业务招待、政务往来等。
3、4－8层客房产品分析定位为济宁四星级酒店式公寓，满足政府机关、大型企事业单位的需求。
4、9－23层写字间分析空间自由组合、灵活分割，定位为甲A级豪华商务写字间。
5、24－26层休闲娱乐场所产品分析满足济宁高档客户的休闲娱乐需求，定位为济宁高档休闲娱乐场所。
（四）项目SWOT分析1、优势（Strength）●地理位置：项目位于开发区板块，是房产开发热点区域之一，地理位置较好；●交通状况：项目临交通主干道吴泰闸路，直通高速路，交通便利；●产品优势：项目属于高档商业楼，拥有较高的形象；●环境优势：项目紧靠城市绿化用地，自然环境好；●发展潜力：拥有良好的区域发展潜力；●地标性建筑的确立，极大的提高入驻者的身份；●土地平坦，便于施工建设；2、劣势（Weakness）●开发区为新兴区域，周边公共设施和配套设施还不是很完善；●目前周边区域消费能力不强；3、机会点（Opportunist）●●济宁房地产正处于大发展时期；●●项目所在地属于政府重点发展区域，发展前景广阔；●●随着济宁市经济的发展，高档写字间、酒店的需求将有较大幅度的增长；4、威胁点（Threats）●●国家对房地产的政策限制，投资客户减少；●●银行对房贷领域贷款的收缩贷款购房门槛的提高，部分消费者流失；●●项目潜在竞争对手较多，销售压力较大；二、项目市场定位项目的组成决定了定位于济宁地标国际商务综合体，走高档价格、高升值潜力的市场路线。