房屋完损等级评定
房屋完损等级评定标准(建设部文)
房屋完损等级评定标准（建设部文）背景和目的房屋完损等级评定标准是建设部根据《建筑工程质量检验评定标准》和相关法律法规的要求制定的。
其目的是为了规范房屋完损等级的评定标准，确保房屋质量的可靠性和稳定性，保障人民群众的生命财产安全。
适用范围本标准适用于房屋及其附属设施的完损等级评定工作。
术语和定义•完损等级：用于描述房屋完损程度的等级，共分为五个等级，分别为I级、II级、III级、IV级和V级，等级依次递减。
完损等级评定标准I级当房屋发生以下情况之一时，评定为I级完损等级：1.结构完全倒塌或垮塌；2.严重损坏导致危及人身安全；3.大面积火灾造成无法修复的损坏。
当房屋发生以下情况之一时，评定为II级完损等级：1.结构部分倒塌或垮塌；2.严重损坏导致无法正常使用；3.部分火灾造成较大程度的损坏。
III级当房屋发生以下情况之一时，评定为III级完损等级：1.结构轻微受损但不影响正常使用；2.非结构部分损坏较为严重但不影响正常使用；3.少量火灾或水灾造成的损坏。
IV级当房屋发生以下情况之一时，评定为IV级完损等级：1.结构受轻微损坏但不影响正常使用；2.非结构部分损坏较轻；3.少量火灾、水灾或其它意外事故造成的损坏。
当房屋发生以下情况之一时，评定为V级完损等级：1.结构完好，无明显损坏；2.非结构部分完整。
完损等级评定程序1. 收集资料根据房屋损坏情况，收集相关资料，包括房屋的结构图纸、工程测量记录等。
2. 实地勘察对房屋进行实地勘察，详细记录房屋的损坏情况、程度和范围。
3. 资料分析和评定根据资料和实地勘察结果，进行完损等级的评定。
评定时，应按照以上标准确定房屋的完损等级。
4. 编制评定报告根据评定结果，编制完损等级评定报告，包括房屋损坏情况的描述、完损等级的评定结果和建议修复措施等内容。
5. 审查和确认评定报告需经相关部门审查和确认，确保评定结果的准确性和可靠性。
完损等级评定结果的应用房屋完损等级评定结果可用于以下方面：1.制定修复方案和修复资金的安排；2.指导房屋修复工作的实施；3.在购买二手房或房屋保险时提供参考依据；4.监督房屋质量和房屋使用情况。
房屋完损等级评定方法
房屋完损等级评定方法
钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法：完好房：
1．结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。
2．在装修、设备部分中有一二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。
基本完好房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。
2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。
3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
一般损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。
2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。
严重损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
2.在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。
其他结构房屋完损等级评定方法：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。
2.结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。
3.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。
4.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。
5-5 房屋完损等级评定
第六章 收益法
6-1 收益法的基本原理 一、收益法的基本概念 又称收益还原法，收益资本化法， 又称收益还原法，收益资本化法，是预计估 价对象未来的正常净收益， 价对象未来的正常净收益，选用适当的资本 化率将其折现到估价时点后累加，以此估算 化率将其折现到估价时点后累加， 估价对象客观合理价格或价值的方法。 估价对象客观合理价格或价值的方法。求得 的价格为收益价格。 的价格为收益价格。 二、收益法的适用范围 有收益或有潜在收益的房地产。 有收益或有潜在收益的房地产。
三、耐用年限
重新取得价格 土地重新购建价格 重新开发成本 房地产 价格 重置价格 建筑物重新购建价格 重建价格 成本法 比较法、基准地价修正法 比较法、
单位比较法 分部分项法 工料测量法 指数调整法 原因 物质折旧、功能折旧、经济折旧 物质折旧、功能折旧、 方法：年限法、实际观察法、成新折扣法 方法：年限法、实际观察法、
建筑物折旧
第五章练习题
1.成本法特别适用（）的房地产的估价 成本法特别适用（）的房地产的估价 成本法特别适用（） A收益大发生交易多 B收益小发生交易多 C收益大发生交易少 收益小发生 收益大发生交易少D收益小发生 收益大发生交易多 收益小发生交易多 收益大发生交易少 交易多 2.在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地价款和（）构成 在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地价款和（）构成 在完善的市场经济下 （） A购置时应由卖方承租的税费 B购置时由买卖双方缴纳的房地产税费 购置时应由卖方承租的税费 购置时由买卖双方缴纳的房地产税费 C取得土地者承担应由卖方支付的税费 D在购置时应由买方缴纳的税费 取得土地者承担应由卖方支付的税费 在购置时应由买方缴纳的税费 3.旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格＝（）－建筑物 旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格＝（）－建筑物 旧建筑物的情况下 ＝（）－ 折旧 A建筑物重新装修价格 B建筑物的修复工作的价格 建筑物重新装修价格 建筑物的修复工作的价格 C旧建筑物的重新整理价格 D旧建筑物的购建价格 旧建筑物的重新整理价格 旧建筑物的购建价格 4.重置价格在通常情况下相比较而言对重建价格（） 重置价格在通常情况下相比较而言对重建价格（） 重置价格在通常情况下相比较而言对重建价格 A要高 B要高的多 C要低 D要低的多 要高 要高的多 要低 要低的多 5.下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（） 下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（） 下列这些建筑物的估价中 A交易中心 B学校 C 图书馆 D化工厂 交易中心 学校 化工厂
物业公司房屋完损等级评定规定
物业公司房屋完损等级评定规定物业公司为了保护业主的利益，对房屋的完损情况进行评定，并对评定结果进行相应的处理。
下面是物业公司房屋完损等级评定规定：一、评定标准1.房屋外观及围墙：划痕、裂缝、开裂、破损、脱落等情况的程度，以及围墙是否稳定。
2.门窗及栏杆：开关是否灵活，玻璃是否完好无损，钢化玻璃是否出现破裂或受到冲击的痕迹，栏杆是否牢固、平整。
3.室内墙体、天花板及地板：墙面、顶面及地面是否有开裂、起皮、漏水、变形等情况，以及经过多次的装修后是否保持平整。
4.卫生间：水龙头是否流畅，瓷砖是否毛糙，马桶是否有严重的裂缝、异味等问题，以及排气扇是否正常工作等。
5.厨房：水槽是否堵塞，燃气灶是否可靠安全，橱柜门是否易开启、平稳，以及电器是否正常工作等。
6.楼道：墙面是否有漆脱落、刮痕等情况，地面磨损、突出、起皮的程度，层数是否标明明确。
二、完损等级分类根据上述评定标准，物业公司将房屋完损等级分为五个等级：1.一级：完好无缺，几乎没有任何损坏或缺陷。
2.二级：一些不显眼的小瑕疵，如划痕、开裂、脱漆等，不影响整体使用和观感。
3.三级：有些明显的瑕疵，如玻璃碎裂、漏水、门窗不干净等情况，需要进行修复或更换才能保证使用安全。
4.四级：有较明显的瑕疵，如厨房水漏、马桶漏水、卫生间异味等问题，需要紧急维修。
5.五级：位于危险区域、建筑物需要拆除重建、残破不堪的建筑物。
三、评定程序1.测量和评估：评定员首先进行评估，评估时要测量墙面、地面大小和观测墙面和地面的状态，还要注意检查门窗、栏杆、厨房、卫生间等区域的瑕疵和损坏情况。
2.取样检查：与评估工作同时进行，这必须是取得资格的技工负责。
3.整合所得结果：评定员收集测量、评估和检查结果，得出各个部分的评价等级。
四、处理措施1.不超过三级的物业公司强烈建议维修、翻新。
2.评为四级的物业公司将直接安排修复维护。
3.评为五级，物业公司要求业主进行整修或拆除，而后重建。
4.在评定过程中，如查明租赁合同中存在损坏责任，需追索损害赔偿。
房屋完损等级评定标准
房屋完损等级评定标准１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。
１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。
对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。
在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。
１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。
２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。
２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。
其评定标准另定。
２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。
２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。
２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。
２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。
结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。
２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。
３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。
３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。
房屋完损等级评定标准
房屋完损等级评定标准————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：1 引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况,并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据,特制订本标准。
１.2 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。
对单位自管房(不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时,其完损等级的评定，也可适用本标准。
在评定古典建筑的完损等级时,本标准可作参考。
１．3 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定,不属本标准的评定范围。
2 一般规定2．1 房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构-－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入)；ﻫb．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;ﻫｃ. 砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;ﻫｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。
2．２房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:ａ．完好房;ﻫb. 基本完好房;ｃ. 一般损坏房;ﻫd．严重损坏房;e．危险房;ﻫ注:危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用,不能确保住用安全的房屋。
其评定标准另定。
ﻫ2．3 各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
ﻫ２.４有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。
２．5 房地产管理部门在统计房屋完好率时,应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。
ﻫ２．6 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。
ﻫ结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。
２.7 房屋完损等级的评定,一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(平方米）为计量单位。
房屋完损等级评定范文
房屋完损等级评定摘要本文将介绍房屋完损等级评定的背景和意义，以及评定的主要指标和方法。
房屋完损等级评定对于房屋保险、房屋买卖和房屋维修等方面都具有重要的参考价值。
通过评定房屋的完损等级，可以客观地判断房屋的质量和价值，为房屋相关事务提供科学依据。
1. 引言房屋完损等级评定是一个能够客观评价房屋质量的标准体系，它对于房屋保险、房屋买卖和房屋维修等具有重要的意义。
房屋的完损等级评定主要关注房屋内外部结构的完好程度，包括基础、墙体、屋顶、地板、门窗等。
评定房屋的完损等级可以帮助房屋所有者或相关方了解房屋的实际情况，并在房屋交易或维修时提供参考。
2. 评定指标2.1 基础完好程度基础是房屋的重要支撑结构，评定基础的完好程度是房屋完损等级评定的重要指标之一。
评定基础的完好程度时，需要考虑基础的材料、结构和承载能力等因素。
2.2 墙体完好程度墙体是房屋的承重结构，评定墙体的完好程度可以反映房屋的结构稳定性。
评定墙体的完好程度时，需要检查墙体是否存在渗漏、裂缝或倾斜等问题。
2.3 屋顶完好程度屋顶是房屋的重要组成部分，评定屋顶的完好程度可以判断房屋的防水性能和耐久性。
评定屋顶的完好程度时，需要检查屋顶是否有漏水、损坏或老化等问题。
2.4 地板完好程度地板是房屋的功能性部件，评定地板的完好程度可以衡量房屋的使用寿命和居住舒适度。
评定地板的完好程度时，需要考虑地板的材料、平整度和稳定性等因素。
2.5 门窗完好程度门窗是房屋的出入口和通风口，评定门窗的完好程度可以体现房屋的安全性和舒适度。
评定门窗的完好程度时，需要检查门窗是否有损坏、裂缝或难以开启等问题。
3. 评定方法房屋完损等级评定可以通过对房屋的实地检查和评估来完成。
评定的方法主要包括以下几个步骤：3.1 收集房屋信息在评定房屋的完损等级之前，需要收集房屋的基本信息，包括房屋的建造年代、使用状况、维护记录等。
这些信息可以帮助评定人员了解房屋的背景和历史。
3.2 实地检查房屋评定人员需要对房屋进行实地检查，包括室内和室外的各个部分。
物业管理规定之-房屋完损等级评定
房屋完损等级评定WI/G-003 YGJYPM A/0 3/8 3、接管新建房屋后，要进行评定完损等级。
进行评定房屋完损等级，其基本做法大致可以分为组织准备，实施查勘，统计汇总等三个阶段。
1、组织准备阶段这一阶段的重点是制定评定工作计划，建立评定组织，组织评定人员进行培训，搞好试点。
（1）组织准备：公司成立房屋质量评定领导小组，对评定工作进行全面组织和领导，这个评定小组要有公司分管领导，管理处、技术等部门的人员参加。
各基层物业管理处应成立评定小组。
小组成员一般有５－６人组成，即有经验管理处负责人1人，水工1人，电工1人，泥工1人，木工1人，电梯1人。
（2）培训、试点：组织评定人员进行业务培训、培训方法要采取理论与实践相结合的方法，把课堂听讲与现场实际相结合起来。
还可以把培训和试点结合起来。
通过培训以达到理解标准，掌握方法，保证质量的目的。
通过学习了解评定房屋质量的目的意义，明解任务范围、掌握评定的方法；其次要学习物业管理的有关政策、业务知识以及如何鉴定等基本常识、统计要求。
另外评定工作的纪律也是培训学习的必要内容。
试评时一定要按照《标准》逐项对照确定。
通过试评必须达到二个基本目的：一是要达到统一方法、统一口径、统一目光（目测程度）以起样板示范作用；二是要摸索出一套评定房屋完损等级的工作规律，以取得经验，加以推广。
消息页（3）物质准备：要根据评定工作的要求做好必要的物质准备，包括查勘工具，评定的各种统计表格。
查勘工具可备线陲、直尺、榔头、螺丝刀、试电笔及有关检查设备的仪器、仪表。
还有必要的书写用具及安全器具。
各项准备工作要尽量做得细一点。
物业管理公司要求对各管理处的评定工作准备认真检查落实，避免临阵忙乱，影响工作。
还要建立各级评定人员的各项工作责任制，以YGJYPM A/0 4/8保证评定工作的质量。
2、实施查勘阶段在充分做好各项准备工作以后，可进入实施查勘阶段。
在这一阶段评定领导小组要帮助和指导各管理处做好评定查勘的各项工作，及时掌握情况抓质量、抓进度、总结经验，发现问题要及时解决。
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房屋的结构类型和组成部分
3.2房屋的组成部分： a.承重构件：板、梁、柱、承重墙、木桁等 b. 非承重构件：非承重墙、构筑物：如花架等 c. 装修部分：楼地面饰面，内外墙饰面、天花 饰面等 d. 设备部分：给排水设备，电照等
术语解析
1、位移：作用引起的结构或构件中某点位置的改变； 2、变形：作用引起的结构或构件中各点间的相对位移； 3、倾斜 ：作用引起的结构或构件的垂直度相对位移； 4、挠曲（弓突）：砌体构件在外力作用下发生的弯曲变形。 5、腐蚀：混凝土构件表面因发生化学或电化反应而受到破 坏的现象。 6、腐朽：木材等含有纤维质的物质，由于长期的风吹，雨 打或腐蚀而呈粉末状的现象。 7、风化：砖墙、混凝土构件的表面在大气、水和生物的长 期联合作用下发生破坏或化学分解的现象。 8、露筋：混凝土构件由于保护层剥落，破损而引起的钢筋 裸露。 9、空鼓：饰面砖与基层（砂浆层）分离；或饰面层与结构 层的分离
A.完好房标准(装修部分和设备部分）
装修部分 1.门窗：完整无损，开关灵活。 2.内抹灰和外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、 破损和裂缝等； 3.顶棚（天花批荡和吊顶））：完整牢固，无 变形下垂、腐朽、剥落、破损和裂缝等； 设备部分 1.水卫：给排水畅通，设备齐全； 2.电照：能正常使用等；
B.基本完好房标准(结构部分）
（承重构件和非承重构件）： 地基基础有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀 沉降，但已稳定； 钢筋混凝土梁、板、柱、有轻微变形，细小裂缝， 混凝土有轻微剥落、露筋； 钢屋架无倾斜变形、稍有锈蚀；混凝土屋架的钢杆 件稍有锈蚀；木屋架连接部位稍有缝隙、钢杆件稍 有锈蚀； 承重墙体（柱）：有少量的细裂缝； 非承重墙有少量损坏，但基本牢固； 预制板稍有裂缝（拼缝处）、渗水等； 屋面局部有渗漏；隔热层、防水层等有破损。瓦屋 面瓦片少量破碎、松动等 楼地面稍有裂缝、空鼓等，木楼面稍有磨损、轻度 颤动等
D.严重损坏房标准(装修部分和设备部分）
装修部分 1.门窗：木质变形、腐朽、残缺、开闭不灵，钢 门窗严重变形、锈蚀、破碎等 2.内抹灰和外抹灰：有严重损坏：（空鼓、剥落、 风化、剥落、破损和裂缝等）； 3.顶棚（天花批荡和吊顶））：有明显变形下垂、 有严重松动、裂缝等； 设备部分 1.水卫：给排水严重堵塞，漏水，管道锈蚀等； 基本不能使用； 2.电照：设备陈旧残旧，线路老化、凌乱，设备 装置残缺不全损坏等，基本不能使用
完损等级评定四个标准
房屋的完损等级是根据房屋的各个组成部分 的完好、损坏程度来评定，分为四个等级：
A B C D
完好房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房
（标准） （标准） （标准） （标准）
A.完好房标准(结构部分）
（承重构件和非承重构件）： 地基基础有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀 沉降； 梁、板、柱、墙体，屋架无倾斜变形、裂缝、松动、 腐朽、蛀蚀； 非承重墙平直完好，无风化、弓突、破损等； 屋面无渗漏 楼地面平整完好，无空鼓，裂缝等，木楼面平整坚固、 无腐朽、下沉等
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房屋结构维修与管理
第一节 房屋结构
21
D.严重损坏房标准(结构部分）
（承重构件和非承重构件）： 1.地基基础承载能力不足，有明显的不均匀沉降，对上 部结构有明显影响； 2.承重构件明显损坏，强度不足： 3.钢筋混凝土梁、板、柱、有明显变形、裂缝；变形、 裂缝值稍有超过设计规范，混凝土剥落、露筋面积占 全面积10％以上，钢筋锈蚀； 4.钢屋架有明显倾斜变形、部分支撑杆件损坏，锈蚀严 重；混凝土屋架有倾斜、严重剥落、露筋，钢杆件锈 蚀严重；木屋架有腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、变形， 钢杆件有锈蚀； 5.承重墙体（柱）：强度和稳定性严重不足（表现在有 严重的裂缝、倾斜、弓突、风化、灰缝酥松等）； 6.木构件：有严重损坏（裂缝、倾斜、侧向变形、房标准(结构部分）
（承重构件和非承重构件）： 1.地基基础局部承载能力不足，有超过允许范围的不 均匀沉降，对上部结构稍有影响； 2.钢筋混凝土梁、板、柱、有局部变形、裂缝；变形、 裂缝值稍有超过设计规范，混凝土剥落、露筋面积占 全面积10％以内，钢筋锈蚀； 3.钢屋架有轻微倾斜变形、少数支撑杆件损坏，锈蚀 严重；混凝土屋架有剥落、露筋，钢杆件有锈蚀；木 屋架有局部腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、变形，钢杆件 有锈蚀； 4.承重墙体（柱）：有部分损坏（裂缝、倾斜、弓突、 风化、灰缝酥松等）； 5.木构件：有部分损坏（裂缝、倾斜、侧向变形等）
B.基本完好房标准(装修部分和设备部分） 装修部分 1.门窗：有少量损坏（变形、残缺等）； 2.内抹灰和外抹灰：有少量损坏：（稍有 空鼓、剥落、破损和裂缝等）； 3.顶棚（天花批荡和吊顶）：无明显变形 下垂、但稍有松动、裂缝等； 设备部分： 1.水卫：给排水基本畅通，设备齐全； 2.电照：基本正常使用、个别零件损坏等
第三节 房屋完损等级与评定标准
要求： 1. 房屋完损等级类型 2. 评定的标准
房屋的结构类型和组成部分
3.1结构类型： a.钢筋混凝土结构（框架结构） b.混合结构：竖向承重构件为砌体，横向 承重构件为混凝土构件； c.砖木结构：竖向承重构件为砌体或木构件， 横向承重构件为木构件； d.其它结构（简易结构）：用竹木，土墙、 石棉瓦等建造的简易结构；
C.一般损坏房标准(装修部分和设备部分）
装修部分 1.门窗：有部分损坏（木变形、腐朽、残缺、开闭不灵 等），钢门窗部分变形、锈蚀。破碎等 2.内抹灰和外抹灰：有部分损坏：（空鼓、剥落、风化、 剥落、破损和裂缝等） 3.顶棚（天花批荡和吊顶）：有明显变形下垂、但稍有松 动、裂缝等 设备部分 1.水卫：给排水不够畅通，部位漏水，管道锈蚀等 2.电照：设备陈旧，线路老化，少量零件损坏等