中央空调系统维保方案
中央空调维保方案书
中央空调维保方案书目录一，中央空调维保市场情况分析二，中央空调清洗、维修、养护必要性及其意义三，中央空调系统维护保养内容四，中央空调维保业务渠道一，中央空调维保市场情况分析中央空调维保服务市场由厂家，空调安装公司，经销商，专门的维保服务公司竞争，根据目前市场情况，这是一个小众隐形行业，做这个市场，不需要过硬的关系。
涉及到中央空调维保的有大型的超市，酒店，办公大楼，工厂，医院等。
下面我分析一下中央空调机组维保服务是由哪几类公司提供的，各自特点又是什么。
1、首先，生产厂家做维保，拥有甲方的天然信任优势和配件资源，因此不需要费力气去开拓市场，也不用费心为客户提供特色服务。
设备出了保修期维保费用普遍很高。
厂家服务的特点是：专一品牌，技术好，价格高，服务差。
2、其次，设备安装商做维保，基本做法与生产厂家相似，区别在于安装啥牌做啥牌，想做好但技术差。
3、再次，配件商做维保，以配件销售为市场先导，配合销售建立维保服务队伍，可以针对全部品牌的机组，但缺少对维保业务的特点分析，习惯用销售的理念指导维保业务的开展。
特点是：膨胀迅速却难以为继。
4、另外，专业维保公司做维保，一般以特色服务和价格优势吸引客户，能够生存下来的必需具备：技术综合能力高，服务意识强，服务有特色等特点。
这几类公司中前三类没有将维保利润当作主要利润来源，暂时属于第二或第三产业，没有大发展的驱动力，做不大也在情理当中，但是随着机组的销售利润和安装利润的下降，维保服务承担了越来越大的利润比例。
维保项目的成功实施分为三个阶段：第一阶段是业务公关，主要内容是信息来源的收集整理、自身优势展示、服务承诺和项目报价；第二阶段是兑现服务承诺；第三阶段是甲方综合评价、延续合作。
这三个阶段有非常强烈的因果效应，是一决定二，二决定三的顺序关系。
业务一旦得以延续，下一个循环就减少了业务公关阶段，也就是说兑现了服务承诺，赢得了客户方的信任和认可，就能够降低维保项目的公关成本。
中央空调维保实施方案
中央空调维保实施方案一、维保目的中央空调系统是建筑物中重要的设备之一，它对于维持室内舒适的温度和空气质量起着至关重要的作用。
因此，为了保障中央空调系统的正常运行，延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率，减少故障和维修次数，制定中央空调维保实施方案显得尤为重要。
二、维保内容1. 定期清洁空调系统内部和外部的灰尘和杂物，包括空调风道、散热器、进风口等部位。
2. 检查和更换空调系统中的过滤器，保证空气流通畅顺，减少空气中的灰尘和细菌对设备的影响。
3. 检查和调整空调系统的制冷剂，保证其在正常范围内，以确保制冷效果和能耗的平衡。
4. 检查和调整空调系统的电气部分，包括电线、接线端子、开关、保险丝等，确保电气连接的可靠性和安全性。
5. 检查和调整空调系统的机械部分，包括风机、压缩机、传动装置等，确保机械设备的正常运转。
6. 检查和调整空调系统的控制系统，包括温控器、传感器、自动阀门等，确保系统的自动控制功能正常。
7. 对空调系统的外观进行清洁和保养，保证设备的整体美观和卫生。
三、维保周期1. 日常维护：每日对空调系统的运行情况进行观察和记录，保证设备的正常运行。
2. 定期维护：每季度对空调系统进行一次全面的检查和维护，包括清洁、调整、更换等工作。
3. 长期维护：每年对空调系统进行一次全面的大检修，对设备的各项性能进行全面检测和调整。
四、维保责任1. 设备管理部门：负责对中央空调系统的日常维护和定期维护工作，保证设备的正常运行。
2. 维保人员：负责对中央空调系统的定期维护和长期维护工作，确保设备的性能和安全。
3. 监督部门：负责对中央空调系统的维保工作进行监督和检查，保证维保工作的质量和效果。
五、维保效果通过实施中央空调维保实施方案，可以保证空调系统的正常运行，延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率，减少故障和维修次数，降低能耗和维护成本，提高室内空气质量，确保建筑物内部的舒适度和安全性。
六、维保总结中央空调维保实施方案是建筑物管理中的重要内容，它直接关系到建筑物内部环境的质量和使用效果。
中央空调维保方案及报价
中央空调维保方案及报价一、维保方案。
中央空调是大型建筑物中常见的制冷设备，对于室内空气质量和舒适度有着重要的影响。
为了确保中央空调系统的正常运行和延长设备的使用寿命，定期的维保工作显得尤为重要。
以下是中央空调维保方案的具体内容：1. 清洁换热器和冷凝器。
中央空调的换热器和冷凝器是空调系统中的重要组成部分，定期清洁能够有效提高换热效率，降低能耗。
建议每季度对换热器和冷凝器进行清洁，确保散热效果良好。
2. 检查制冷剂。
中央空调系统中的制冷剂直接影响到制冷效果，定期检查制冷剂的压力和充注量，保证系统正常运行。
3. 检查电气部件。
空调系统中的电气部件是保证系统正常运行的关键，定期检查电气连接和线路，确保安全可靠。
4. 检查空气过滤器。
空气过滤器能够有效过滤空气中的灰尘和杂质，保证室内空气清洁。
建议每月对空气过滤器进行清洁或更换，确保室内空气质量。
5. 定期保养。
除了以上具体的维保工作，还需要定期对中央空调系统进行全面的检查和保养，确保系统的稳定运行。
二、报价。
根据中央空调维保方案的具体内容，我们为您提供以下的维保报价：1. 清洁换热器和冷凝器，每次500元，季度4次共计2000元。
2. 检查制冷剂，每次200元，季度4次共计800元。
3. 检查电气部件，每次300元，季度4次共计1200元。
4. 检查空气过滤器，每次100元，月度12次共计1200元。
5. 定期保养，每次1000元，季度1次共计1000元。
以上报价为参考价格，具体报价根据实际情况而定。
三、总结。
中央空调维保方案及报价是确保中央空调系统正常运行和延长设备寿命的重要工作。
通过定期的维保工作，能够有效提高空调系统的运行效率，降低能耗，保证室内空气质量，延长设备的使用寿命。
我们将以专业的技术和优质的服务，为您提供全面的中央空调维保方案和报价，让您的空调系统始终保持最佳状态。
中央空调维保方案范本
中央空调维保方案范本【中央空调维保方案范本】一、维保服务简介中央空调系统是企业办公环境中不可或缺的设备，为了确保其正常运行和延长使用寿命，定期进行维护保养是必要的。
本方案旨在为客户提供全面的中央空调维保服务，并确保设备的高效运转和使用安全。
二、维保内容1. 定期巡检：每季度进行一次全面巡检，包括空调主机、配管系统、冷却塔等各部件的检查和清洁，确保设备运行正常、无异味和堵塞。
2. 清洗过滤器：每月清洗空调内部过滤器，保持空气流通畅通，减少灰尘、细菌和异味的滋生。
3. 电气检测：定期对中央空调的电气系统进行检测，确保电线、插头和控制面板的正常运行，避免电路故障引发的安全隐患。
4. 制冷剂检测：每三个月检测一次制冷剂的压力和充注情况，确保制冷效果良好，避免冷却效果下降或损坏设备。
5. 故障排除：遇到设备故障或异常情况，我公司将在24小时内派遣专业维修人员进行解决，以保障客户的正常使用。
6. 定期保养：每年进行一次全面保养，包括空调主机的清洗、润滑、检修和测量，以及系统的热交换器和水冷却塔的清洁维护。
三、服务保障1. 专业团队：我公司拥有经验丰富的中央空调维保团队，由资深技术人员组成，并进行专业培训，以提供高质量的服务。
2. 快速响应：客户报修后，我公司将立即响应并派遣技术人员进行检修，力争在最短的时间内解决问题，确保客户的正常使用。
3. 材料保证：我公司使用的维修材料均为正规渠道采购，确保质量可靠，并提供厂家提供的质保凭证，以保障设备的正常运行。
4. 优化方案：针对客户的具体需求和中央空调设备的特性，我公司将提供个性化的维保方案，最大程度满足客户的要求，并提出改进建议，以提升设备的性能和稳定性。
四、费用和付款方式1. 维保费用：维保费用根据客户的中央空调设备规模和服务内容而定，具体费用将在方案确定后双方协商确定。
2. 付款方式：维保费用将按照双方约定的付款周期支付，可选择按季度、半年度或年度支付方式。
中央空调系统维保细则全套
中央空调系统维保细则全套一、中央空调系统维护保养内容空调主机部分•检查空调主机系统高低压是否正常；•检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；•检查压缩机运转电流是否正常；•检查压缩机运转声音是否正常；•检查压缩机的工作电压是否正常；•检查压缩机油位，颜色是否正常；•检查压缩机油压、油温是否正常；•检查相序保护器是否正常有无缺相；•检查空调主机各接线端子有无松动；•检查水流量保护开关工作是否正常；•检查电脑板、感温探头阻值是否正常；•检查空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。
风系统的检查检查风机盘管出风的风量是否正常；检查风机盘管回风滤网是否聚积灰尘；检查出风温度是否正常。
水系统的检查•检查冷冻水水质情况，是否需要更换水；•检查水系统过滤网的杂质,清洗过滤网；•检查水系统中有无空气，是否需要排气；•检查回水、出水温度是否正常；•检查水泵声音、电流是否运转正；•检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；•检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。
二.中央空调检修内容正常运转中的检修•查压缩机冷冻油的油压及油量；•系统探漏发现漏点及时处理；•检查有无不正常的声响、震动及高温；•检查冷凝器及冷却器的温度、压力；•检查各种阀门是否正常；•检查冷水机出入水的温度及压力；•检查主电路上接线端子并压实；•检查电气控制部分；•检查机组润滑系；•检查各仪表、控制器的工作状态；•保持设备处于清洁状态。
年度间停机后的检修•检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；•检查及制冷设备安全保护装置整定值；•检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；•检查压缩机电机绝缘情况；•查并收紧电路上的各电线接点；•查电气控制部分；末端的检修•空气处理机、风机盘管的检查；•空气处理机、风机盘管的保养、加油；•检查调整皮带，清洗表冷器过滤器；•清理管路、除污；•空气处理机的清扫、除尘；水系统检修工作内容•冷冻水泵检查、加油；•电机绝缘性；•检查及更换密封元件；•水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计保温情况的检查及更换修理。
完整的多联机中央空调维保方案及报价详情
完整的多联机中央空调维保方案及报价详
情
一、维保方案
1. 定期维护服务
- 每季度进行一次维护，共计4次维护服务；
- 维护内容包括清洁滤网、检查冷凝器和蒸发器、检查制冷剂
压力、检查电气连接、检查电机和风扇等；
- 每次维护的时间为2小时，由专业技术人员进行；
- 维护过程中如发现故障或需要更换零部件，将提供额外报价
并征得客户同意后进行维修或更换。
2. 突发故障维修服务
- 在维保期间，如发生突发故障，将提供24小时紧急维修服务；
- 客户可通过电话报修，我们将在2小时内派遣技术人员前往
现场进行维修；
- 维修过程中如需要更换零部件，将提供额外报价并征得客户同意后进行维修或更换。
二、报价详情
1. 定期维护服务费用
- 维护费用：每次维护服务费用为200元；
- 总计：4次维护共计800元。
2. 突发故障维修服务费用
- 维修费用：根据故障情况而定，将提供故障检查后的维修报价；
- 零部件更换费用：根据需要更换的零部件而定，将提供更换报价。
备注：以上报价为维保服务费用，不包含零部件更换费用和其他附加费用。
以上是完整的多联机中央空调维保方案及报价详情，请查阅。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
感谢您对我们的关注和支持！。
中央空调维保方案
中央空调维保方案中央空调维保方案一、前言中央空调是一种大型的空气处理系统，具有集中供冷、供暖、通风和净化空气等多种功能。
其作为商业建筑和住宅等大型建筑的主要空调设备，它的维护保养对于提升室内舒适度、降低设备能耗、延长设备寿命至关重要。
本文主要介绍中央空调维保方案和步骤，以帮助业主和操作人员更好地进行维护工作。
二、中央空调的维保管理中央空调的维护工作包括预防性维护、保养和修理三个方面。
预防性维护是对设备进行定期检查、清洗和校准，以预防设备故障和延长设备使用寿命。
保养是对设备进行日常维护保养，例如更换过滤器、清洗器件和检查水质。
修理是针对设备出现故障时的紧急维修和更换损坏部件。
三、中央空调维保的具体步骤1. 按照设备使用说明书的要求，检查设备的运转情况和设备各个部位的工作状态。
2. 检查设备的冷却和制热效果，确认设备的能效比。
3. 定期清洗过滤器和冷凝器表面上的尘垢。
4. 定期清洗和更换水箱和水源阀门，以保证水质清洁卫生、工作稳定。
5. 定期检查设备运行状态，如设备压缩机工作时声音、设备控制电路是否正常。
6. 定期检查设备的水压、制冷剂压力等参数，确认设备各个部位的水冷剂流量是否正常。
7. 定期根据季节变化，追加或排除制冷剂，以达到合理的设备运行工况。
8. 更新和维护设备的操作手册和维护记录，并制定维护计划和日志。
四、中央空调使用注意事项1. 在使用中央空调过程中，应根据实际需要合理控制温控器的温度，以降低设备能耗。
2. 平时使用应保持设备周围整洁无尘，避免堆放杂物和物品。
3. 定期清洗和更换设备过滤器，保证室内空气清洁。
4. 对于长时间停机或不使用的设备，应返冷凝器洗净或同时洗涤干燥。
5. 在设备故障时，应第一时间停止设备运行，避免进一步的损坏。
五、结论中央空调设备大型复杂，维护保养需要专业的技术和经验。
通过制定科学的维护保养方案以及正确的操作方法，可以延长设备寿命，提高设备运行效率，减少设备故障的发生。
中央空调维保方案
中央空调维保方案中央空调维保方案中央空调的广泛应用改善了人们的工作和生活环境，但随着空调的运行，循环水中的离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢。
循环水中的营养物不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。
这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。
因此，有必要对中央空调的水系统进行清洗。
保养项目1.保养分类中央空调维保保养的目的是为了保证空调的正常运行和延长其使用寿命。
根据维保的内容和方式，可将保养分为日常保养、定期保养和特殊保养。
2.中央空调系统维护保养内容中央空调系统维护保养内容包括清洗、检查和调整。
清洗主要是对循环水系统的清洗，检查主要是对空调系统的检查，调整主要是对空调系统的调整。
3.中央空调系统维护保养定期回访中央空调系统维护保养定期回访是指定期对空调系统进行检查和维护，以保证其正常运行和延长使用寿命。
回访的时间间隔根据空调系统的使用情况和使用环境而定。
4.中央空调的维修保养方式中央空调的维修保养方式包括预防性维护、故障维护和改进性维护。
预防性维护是指在设备正常运行期间，对设备进行检查和保养，以预防故障的发生。
故障维护是指在设备出现故障时，对设备进行检查和维修，以恢复设备的正常运行。
改进性维护是指在设备正常运行期间，对设备进行改进，以提高设备的运行效率和性能。
5.典型机组维修保养项目举例典型机组维修保养项目包括清洗、检查和更换。
清洗主要是对循环水系统的清洗，检查主要是对空调系统的检查，更换主要是对设备的更换。
根据机组的不同，具体的维修保养项目也会有所不同。
以上是中央空调维保的方案。
我们将为您提供科学的论证、合理的处方和对症下药的服务，以解除您的燃眉之急，为您的企业节能创收保驾护航。
末端系统是指空调系统的送风和回风部分，包括风机、风管、风口等。
这些部件的维护保养同样非常重要，因为它们直接影响到室内的空气质量和舒适度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2、
空调通风主要设备明细表
序号 设备名称
规格型号
风冷冷热水机
1
TAS100.1CR2
组
2 风冷冷水机组
TCA301CC
单位 数量
台
1
台
5
3
循环泵
KL150-400C
台
2
4
板式换热器 BR0.35-2.5-1.0 台
1
5
热水循环泵
KLR100-125
台
2
6
热水供应泵
KLR50-200
台
2
备注 全热回收
2、 末端系统 2.1、 末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减
小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常的使 用。 2.2、 室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此粉尘穿过滤网后聚积在室内的 换热器翅片表面，由于换热设备的翅片只有 2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞， 造成效果下降；同时，因灰尘的聚积会引起传热下降。 2.3、 室内机长期运转会使室内离心风机叶片上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的 出风量，从而影响到室内机的效果。 2.4、 室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的 正常生活和工作带来影响。 所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅 片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。
频数
35
91%
80%
28
66%
21
累计频率％ 100
80
60
14
40
7
20
接头、支吊架或 保温材料不 与阀门管件套管 合格 处保温接缝不
严。
材料运输、保管 保温管规格所 过程中造成成 管道规格不符 品破坏
排列直方图
根据上图可以看出影响保温施工质量的主要因素是接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保 温接缝不严。 五、分析原因 1、对保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严原因分析如下：
污染环境；含金属疲劳抑制剂； 能除脏、除油脂、除氧化物； （6）湿式清洗法的清洗流程
新风机组和风机盘管清洗流程图 开始
翅片污染检查 清洗剂浓度调配 检查凝结水排放口 拆卸、清洗过滤器 清洗空调机组内壁、风机 清洗挡水板 底座、排水口吸尘
清洗翅片、梳理 清洗底座、排水口
安装过滤器 消毒 抑菌 维护
4
北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司
中央空调系统由主机制冷系统、末端系统和水路系统三部分构成：
1、 主机制冷系统
1.1、 主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝开裂，从而造成制
冷剂和冷冻油的泄露，轻微泄露可引起制冷效果下降，低压报警，严重时则会使压
缩机得不到应有的冷却和润滑，最后造成压缩机过热、拉伤、烧毁。
1.2、 空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，
一用一备 空调系统 一用一备 一用一备
1
北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司
7
板式换热器 BR0.25-8-1.0
台
1
生活热水系统
8
膨胀水箱 1.2m*1.2m*1.2m 台
1
9
生活热水箱 1.5m*4m*2.5m
台
1
10
排烟风机
台
7
11
风机盘管
各种型号
台
201
三、施工准备 ：
1、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。
切开管道保温层
切开三通、弯头保温层
9
北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司
保温层接缝刷胶 涂胶水 直管保温 弯管保温
10
北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司
阀门保温
其他管件保温
其他管件保温 6、恢复墙体和吊顶（装饰专业，不详诉） 7、保温其余注意事项 ①.保温材料的接口、所有缝隙均要求使用橡塑专用胶水粘结严密，不得存在粘接不牢或松 散现象。
（2）风机盘管、风口的维护清洗方法
（3）风机盘管的清洗方法一般分为： 干式清洗法和 湿式清洗法；干式清洗法主要通过 吸尘清洗来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次，清洗过 程不使用化学清洗剂。湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护新风机组 和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每季清洗 1 次。
7
北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司
实，空调管道和饱和空气接触，产生凝结水，俗称空调管道“出汗”引起管道滴漏。 1.2 保温时在过墙洞孔保温中断，没有用保温材料塞实，致使空调管道在穿越墙洞时和空气 接触，产生凝结水顺墙洞流出； 1.2 保温材料不合格，如厚薄不均，密实度不达标，尤其部分管道采用的铝箔离心玻璃棉密 实度不达标，造成空气渗透，产生凝结水。 1.3 保温管规格与所保管道规格不符，保温管内残留空气。 2、根据公司多年施工统计，管道保温工程质量问题如下：
B、拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干； C、拆除回风箱和箱体盖板； D、拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器清扫风机和蜗壳； E、检查电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承； F、检查风机盘管表冷器污染情况，并进行录象或拍照； G、检查风机污染情况，并进行录象或拍照； I、用专用吸尘器清扫表冷器两边粉尘； J、用高压喷枪喷水加入 LX-C035 空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢，最后用清水冲 洗。 附：LX-C035 空调铝翅片清洗剂的说明： 主要成分：无机盐、缓蚀剂、促进剂、粘 泥剥离剂、光亮剂。主要适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，也适用于铝质换热器或 散热器，清洗的污垢主要为设备表面的油垢、灰尘、氧化物及其它杂质。该产品无毒、无 味、不燃不爆。对翅片的腐蚀率低，由于是稀释使用，我们完全可以保证清洗后不会损伤 风机盘管的翅片； K、用吹风机吹干表冷器； L、清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管； M、用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，防止电机进水； N、恢复安装 电机和风机蜗壳，调整皮带和皮带轮； O、恢复回风箱和箱体盖板； P、恢复安装检修口和各种风口。 注：鉴于办公楼的实际情况、风机盘管、风口维护每年进行二次。 2、空调水管、风管保温修复： 空调水管道和空调风管保温不严实又引起漏水问题，漏水问题主要由空调循环管道和风 管保温通病引起，本工程空调水管道保温所用材料为橡塑海绵，部分采用铝箔玻璃离心棉， 对已现有的已保温管道细查，主要有以下空调管道保温通病问题： 1.1 保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实。此问题在本工程表现 较多，主要表现在接缝处没有涂抹胶水，采用胶带粘接，但保温材料下料没考虑保温材料的 收缩性是下料不合适，造成粘接缝拉开接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严
润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油点的润滑效果下降，长期使用就会加剧
运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
1.3、 由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机
油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低
甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。
北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司
长庆泾河园物业服务处办公楼
一、 编制依据 1、长庆物业服务办公楼的实际情况(图纸)； 2、依据卫生部[2006]53 号《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》； 3、依据 2006 处 3 月 1 日执行的《公共场所集中空调通风系统清洗规范》与《公共场所集中 空调通风系统卫生学评价规范》。 4、2003 年 8 月份中国标准化研究院及卫生部就共同起草的《中国空调通风系统清洗规范》， 5、2006 年 6 月出台《空调节能清洗规范》 二、 长庆泾河园物业服务处基本情况
A、 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理 或修复。
B、 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更 换同型号规格的轴承。
C、 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 1.3.2、 水泵维护保养：
A、 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润 滑油或更换轴承，如是水泵叶轮问题则应拆修水泵。
8
北京鼎力方圆空调设备有限公司西安分公司
方法
人员
未按技术交底施
工 检查力度不够
下料不准确
技术交底不明 确
操作者思想不重视，质量意识差
追求进度
接头、支 吊 架或阀 门、
管件、 套管
处保 温不
相邻管道互相影
响
保温材料质量不达
标
测量器具有偏差
严。
环境
材料
设备
六、空调水管保温问题改造方法： 1、拆除原有管道保温，局部需要拆除吊顶； 2、空调管道除锈，采用人工除锈方式； 3、管道防锈漆第一次； 4、管道防锈漆第一次； 5、采用正确的保温方法，管道全部采用厚 25mm 橡塑闭孔保温材料保温，方法人如下： 橡塑保温施工方法水管的保温图片
2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机。
3、主要材料 ：自来水、专用清洗剂、塑料袋等。
四、维护必要性以及清洗步骤，方法：
中央空调系统一次性投资大，包含设备品种多、管线长、自动化程度高，其运行、维护、
检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械等多方面的知识和技能，因此要求运行管理
和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才能管好它、用好它。
B、 检查水泵的机械密封是否有漏水现象，如是则更换机械密封。 C、 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。 D、 清洗水泵进水端的 Y 型过滤器。 E、 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 F、 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。 1.3.3， 阀门的保养与维护 A 给水系统加水后观察阀门是不是有外漏和内漏现象。 B 每次运行结束后给阀门添加润滑油。 C 对阀门保温有破损的及时进行处理或更换。