大庆公积金贷款条件
公积金贷款需要什么条件
公积金贷款需要什么条件申请公积金贷款需要客户满足以下条件：1、客户的征信良好申请公积金贷款需要客户的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等，如果有就会加深公积金中心的顾虑，会影响到最后的贷款结果。
2、公积金账户状态正常客户的公积金账户也不能是被封存的状态，所以客户在打算申请公积金贷款以后，需要注意到工作的稳定性，不要随意离职导致公积金缴费中断。
3、公积金账户余额充足客户如果打算申请到足够的公积金额度，那么公积金缴存基数与公积金账户余额都要多，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，客户可以简单地进行计算。
4、收入是月供两倍以上为了确保客户有足够的还款能力，客户的月收入最少需要是公积金月供的两倍以上，如果客户还有外债没有结清，那么这个标准还会提高。
5、连续缴费12个月以上有些地区对客户公积金缴存时间也有要求，会要求客户的公积金缴费连续满了12个月才能贷款。
6、房屋面积不超过限制有些地区的公积金中心对客户所购房屋的面积有要求，尤其是在购买第二套房的时候，限制会更加明显，客户可以提前了解清楚。
7、年龄不超过限制正常来说公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，客户的年龄越大，贷款难度越大。
8、名下无公积金贷款在正常情况下，客户的名下不能存在多个公积金贷款，如果客户还有其他的公积金贷款没有结清，也不能再次申请公积金贷款。
9、负债率不高在正常情况下客户的负债率越低债务压力越小，公积金中心会要求客户的负债率在50%以下，如果负债率过高，公积金中心也会直接拒绝客户的贷款申请。
10、贷款次数未超过限制公积金贷款次数是有限的，一般情况下公积金贷款的次数不得超过两次，客户可以咨询当地的公积金中心了解具体情况。
11、房屋不能是小产权房用公积金贷款买房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，如果客户打算购买小产权房，一般是不能够申请公积金贷款的。
借款人(含配偶)在申请住房公积金贷款时必备条件：01申请前连续6个月足额缴存住房公积金。
大庆公积金贷款资料
贷款业务一、贷款条件：（1）借款人的条件：a 公积金缴存人，连续缴交1年以上且欠缴不超过3个月（含3个月）（特殊情况的连续缴存6个月以上：人才、转业军人、新参加工作的）b 具有民事行为能力c 城镇户口或有效居留身份d 信用良好（2）购房行为条件a 所购买的二手房或新房的购房行为在1年之内（产权证、土地证、契税发票必须同时在一年内或购房合同必须在一年之内）b二手房必须有产权证和土地证（如不用所购住房抵押可以只有产权证）c开发商房产必须在管理中心备案并符合条件二、贷款额度、比例、期限和利率1、贷款额度上限：50万2、贷款年限上限：30年且不得超过借款人的法定退休年龄，男60女55（女处60，必须有任职文件原件同到信贷科办理贷款受理业务）3、可贷限额的确定标准必须同时满足以下条件：（1）贷款额度不得超过房款的70%或50%（2）月还款额不得超过家庭收入的50%（3）贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%（4）期房贷款额度≤购房总价-首付款收据（5）第二次使用贷款可贷额度为房款50%（6）2009年9月30日之前借款人、其配偶及共同还款人有过提取记录的，贷款额度不得超过50%4、利率：按照国家人民银行规定的利率执行，遇到人民银行调整利息时，新发贷款按照新利率执行，调整前已发放的贷款在次年年初进行调整。
三、贷款办理流程：（一）期房抵押贷款流程：1、借款人、其配偶及共同还款人到市中心委托的银行网点申请贷款2、经审批后，借款人及共同还款人到申请贷款的网点办理公证3、借款人将“公证回执单”返回受理网点，签订“扣款协议”。
（二）现房抵押贷款流程：1、借款人、其配偶及共同还款人到市中心委托的银行网点申请贷款2、经审批后，借款人及共同还款人到申请贷款的网点办理公证。
3、借款人及共同还款人到申请网点取“授权委托书”、“房屋抵押权登记询问笔录”、“组织机构代码证复印件”、“借款合同”、“抵押合同”、土地证、产权证及个人资料到产权交易中心办理抵押登记手续。
黑龙江公积金贷款政策指南
黑龙江公积金贷款政策指南一、首付比例1、首次申请住房公积金贷款的职工，最低首付比例为购房总价的20%。
2、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的30%。
3、对于第三次及以上(以家庭为单位)申请住房公积金贷款的不予受理。
二、贷款利率1、按中国人民银行公布的现行公积金贷款利率标准执行。
目前，中国人民银行公布的现行公积金个人贷款基准利率标准为：1—5年2.75%;6—30年3.25%。
2、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上住房的，利率为基准利率的1.1倍:1—5年3.025%;6—30年3.575%。
三、贷款额度1、单职工申请住房公积金贷款最高额度为50万。
2、双职工申请住房公积金贷款最高额度70万。
3、住房公积金个人贷款的可贷额度无法满足借款人需求时，借款人可以选择组合贷款方式，即向公积金中心指定的受托银行继续申请商业贷款，申请商业贷款时，应按照受托银行的相关规定办理。
四、贷款期限1、公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。
法定退休年龄为：男职工60岁，女职工55岁。
2、副处级(含)以上的女干部，需提供加盖单位公章的人事(组织)任命书复印件;事业单位在编的女职工且具有高级职称的专业技术人员，提供高级职称证，可按60岁退休计算贷款年限。
3、建户且连续缴存住房公积金(不考虑借款人申请贷款前，是否曾办理过住房公积金提取业务)5年(含)以上、首次申请住房公积金个人贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算，但最长贷款期限不得超过30年。
五、还款方式1、等额本金：本金保持相同利息逐月递减，月还款数递减。
2、等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
六、贷款额度计算公式1、个人公积金最高贷款额度=借款申请人及共同还款人月工资收入之和某12(月)某还款能力系数某贷款年限-其他债务。
大庆市住房公积金贷款管理办法是什么
大庆市住房公积金贷款管理办法是什么导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大庆市住房公积金贷款管理办法章总则条为深化城市住房制度改革，建立政策性住房信贷体系，支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障体系建设，充分体现公积金缴存人的公平性，维护借贷双方的合法权益，规范个人住房公积金贷款行为，保障资金安全运营，不断提高住房公积金使用效益，根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》（银发〔1998〕190号）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称住房公积金贷款（以下简称贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的缴存人发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。
第三条大庆市住房公积金管理（以下简称管理）与指定银行签订委托办理贷款业务协议，受托银行必须依据本办法规范办理贷款业务，同时接受管理的监督和管理。
第四条管理负责编制贷款资金使用计划及其执行情况的报告、审批贷款的借款申请、监督贷款的借贷和结算。
管理负责督促受托银行、担保机构及时办理委托协议约定的贷款业务，并定期检查、考核，严格控制风险。
第五条贷款的办理遵循自愿、公平、诚实、信用原则。
第六条对符合贷款条件的借款人，受托银行应当按照委托合同的约定优先提供贷款。
第七条任何单位或房地产开发企业不得阻挠符合贷款条件的职工申请贷款。
第二章贷款的对象和条件第八条在管理缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的缴存人，均可申请贷款。
第九条申请贷款必须具备下列条件：（一）具有合法有效身份证明材料；（二）具有稳定的经济收入和偿付贷款的能力；（三）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（四）购房首期付款不低于规定的比例；（五）必须提供合法的并由管理认可的担保；（六）申请贷款前无骗提、骗贷等不良信用行为。
公积金贷款的申请条件列出公积金贷款的申请资格和条件要求
公积金贷款的申请条件列出公积金贷款的申请资格和条件要求公积金贷款是指个人通过住房公积金账户，向公积金中心申请贷款购买商品房、自建住房或者维修现有住房的一种方式。
为了保证公积金贷款的合规和公平性，金融机构设立了一系列的申请条件和资格要求。
本文将列出公积金贷款的申请条件及相应的资格要求。
一、公积金贷款的申请条件1. 公积金缴存要求：申请人必须在有关住房公积金管理中心缴存住房公积金，并满足该地区缴存时限要求。
通常要求申请人连续缴存公积金12个月以上，具体要求可根据当地规定而有所不同。
2. 年龄要求：通常情况下，申请人必须在18周岁以上、65周岁以下（因地区规定可能会有不同）。
3. 购房要求：公积金贷款通常只能用于购买经济适用房、商品房或二手房，不包括商业性质的房产。
4. 购房区域要求：公积金贷款的购房区域通常有限制，根据当地政策规定，可能只能在本地区或者规定的范围内购买。
5. 配偶同意要求：如申请人已婚，通常需要得到配偶的书面同意。
6. 信用记录要求：申请人的个人信用记录应该良好，无不良信用记录和严重逾期行为。
7. 其他要求：根据不同地区和金融机构的具体规定，还可能有其他附加的申请条件。
二、公积金贷款的申请资格和条件要求1. 用途要求：公积金贷款的申请一般用于购买住房、自建住房或者维修现有住房，申请人必须明确资金用途。
2. 贷款额度要求：申请人可根据个人缴存公积金的金额、服务年限和当地政策，获得不同额度的贷款。
3. 还款能力要求：申请人必须具备良好的还款能力，有稳定的收入来源。
4. 贷款期限要求：借款人通常可以根据自身的还款能力和政策规定，选择合适的贷款期限。
5. 利率要求：公积金贷款通常有一定的利率要求，具体利率由当地公积金政策规定。
6. 担保要求：一般情况下，公积金贷款不需要提供额外的担保物或保证人。
7. 还款方式要求：通常以月供方式进行还款，还款时间为每月的固定日期。
此外，以上资格和条件要求仅供参考，具体要求可能因地区以及相关政策的变动而略有不同。
公积金贷款的申请条件及资格审核标准
公积金贷款的申请条件及资格审核标准公积金贷款申请条件及资格审核标准在购房置业的过程中，许多人会选择公积金贷款，以解决资金问题。
然而，想要成功申请公积金贷款，需要满足一定的条件并通过资格审核。
本文将详细介绍公积金贷款的申请条件和资格审核标准。
一、申请条件1. 具备公积金购房资格：根据国家相关政策，购房者必须拥有正式的职工身份，且单位已经正式办理了住房公积金手续。
若自雇人士或个体户想要申请公积金贷款，需提供相关证明材料，如纳税证明等。
2. 缴纳公积金时间要求：公积金贷款的申请人需要满足一定的缴存时间要求，即在公积金账户连续缴存一定时间，通常为6个月以上。
具体时间要求可根据当地公积金管理部门的政策规定而定。
3. 无不良信用记录：申请人需要保持良好的信用记录，无不良信用记录。
如有逾期还款、欠债等行为，将可能影响公积金贷款的申请。
4. 贷款用途符合规定：公积金贷款的用途通常限于购买自住住房，因此申请人必须确保购房用途符合规定。
二、资格审核标准1. 还款能力审核：公积金贷款机构会对申请人的还款能力进行评估，以确保贷款人有足够的偿还能力。
通常会参考申请人的收入、职业稳定性等因素来评估其还款能力。
2. 购房资格审核：贷款机构会对申请人的购房资格进行审核，以确定其满足购房条件。
申请人需要提供相关购房资料，如购房合同、产权证明等。
3. 公积金账户审核：贷款机构会审核申请人的公积金缴存情况，确认其公积金账户余额是否足够支付首付款或满足贷款比例要求。
4. 信用记录审核：贷款机构还会对申请人的信用记录进行审核，以判断其是否有不良信用记录。
如有逾期还款、被强制执行等情况，将对贷款申请产生负面影响。
5. 房产评估审核：贷款机构会对购房房产进行评估，以确定其价值是否符合贷款金额。
房产评估结果将直接影响贷款申请的审批与否。
6. 其他审核：贷款机构还可能根据实际情况进行其他必要的审核，如申请人的年龄、婚姻状况等。
总结：公积金贷款是购房置业中一种常见的贷款方式，但申请成功并不容易。
大庆公积金贷款细则
公积金商业组合 贷款概述
公积金商业组合贷款是指 职工使用公积金和商业性 贷款混合进行住房贷款的 方式。
商业性个人住房贷款 申请条件和手续
01 申请条件
1. 年龄在18周岁以上，60周岁以下； 2. 有稳定的职业和收入来源； 3. 有良好的信用记录。
02 申请手续
1. 准备必要的贷款资料； 2. 向银行或其他贷款机构提出申请； 3. 银行审核通过后，签订贷款合同及其他文件。
借款人需要注意的事项
在申请公积金贷款时，需要注意申请材料的准备、申请方式 的选择以及借款额度的计算等问题。此外，在贷款期间，还 需按时还款、正确处理贷款管理和变更还款方式等事项，避 免出现不必要的麻烦。
公积金贷款的优点
01 贷款利率较低
相比商业贷款，公积金贷款的利率普遍较低
02 贷款期限长
公积金贷款的期限可长达30年，更适合购房人群
完善风险管理流程
优化贷款申请流程 规范贷款审批流程 建立贷款核销流程
加强贷款风险培训
定期组织贷款风险培训 提高风险管理人员素质 推进贷款风险管理创新
风险管理应对预案演练
风险管理应对预案演练是大庆公积金贷款风险管理的关键部 分之一。定期组织全流程应急演练，可以帮助机构和员工增 强应对风险的能力和意识，规避和应对风险事故，提高风险 管理水平。
件和手续
申请条件及申请流 程
公积金组合贷款
公积金组合贷 款概述
公积金组合贷款的 种类及适用情况
公积金组合贷 款还款方式和
期限
还款方式及期限的 要求
公积金组合贷 款申请条件和
手续
申请条件及申请流 程
公积金商业组合贷款
公积金商业组 合贷款概述
公积金商业组合贷 款的种类及适用情
大庆市住房公积金贷款管理办法实施细则
大庆市住房公积金贷款管理办法实施细则庆公积金发 (5)关于印发《大庆市住房公积金贷款管理办法实施细则》的通知各县、区人民*，各中、省直单位，各有关单位：现将《大庆市住房公积金贷款管理办法实施细则》印发给你们，望认真遵照执行特此通知大庆市住房公积金管理中心XX年x月x日大庆市住房公积金贷款管理办法实施细则第一章总则为鼓励和支持个人购买自住住房，规范个人住房公积金贷款管理，依据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《大庆市住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本实施细则第二章住房公积金贷款的对象和条件第一条缴存人同时具备下列条件可申请住房公积金贷款：1、具有完全民事行为能力，本人及共同还款人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力，在本市购买自住住房2、住房公积金缴存条件：至申请贷款之日，个人和所在单位按时、足额、连续缴存住房公积金12个月以上；后调入我市，在我市缴存公积金未满一年的缴存人，如在原工作单位已缴存住房公积金，且已将住房公积金转移到我市的，由原住房公积金管理中心出具其满足缴存时间一年条件的缴存明细；异地缴存住房公积金的缴存人，在大庆市购买自住住房申请贷款，适用本细则申请办理贷款时，持其在大庆市的常住户口或居住证、公积金缴存地住房公积金管理中心出具的连续- 2 -12个月以上缴存证明并附缴存明细3、具有大庆市住房公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房的相关材料4、首付款不少于购房金额的30%5、购房日期要求：期房：商品房买卖合同签订日期在贷款申请日之前一年之内；现房：《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、契税完税证的日期均在贷款申请日之前一年之内；以离婚分割财产方式过户的，购房时间以申请人购买该住房的契税完税证日期为准；商业住房贷款结清后申请贷款的，需在商业住房贷款结清三个月之内6、夫妻关系存续期间购买自住住房，其中一方已经死亡的：已有两证：必须体现申请人单独所有或与其同户直系亲属共有首付形式：需提供申请人拥有此房产全部产权或与其同户直系亲属共有产权的公证文书或法院判决书7、房产为申请人单独所有，其配偶不作为共同还款人的，配偶无需在借款合同上签字，且其账户内住房公积金余额不得用于偿还该笔贷款，配偶信息必须录入系统- 3 -第二条贷款的发放以家庭为单位，按照夫妻双方使用公积金的次数确定贷款比例；如果申请人的父母或成年子女及其配偶作为共同还款人，则按照申请人夫妻双方、申请人父母或成年子女及其配偶使用公积金的次数确定贷款比例第三条申请人可通过委托公证的方式委托他人代为办理贷款第四条申请人存在以下情形之一，大庆中心将不受理其贷款申请：1、单位连续欠缴住房公积金3个月以上；2、上次购房提取时间距本次申请贷款时间间隔少于12个月；3、共有权人为未成年人或者非同户直系亲属；4、申请人及其配偶已经办理过贷款且该笔贷款尚未结清，或申请人及配偶作为共同还款人的贷款尚未结清；5、本人及共同还款人的征信报告中最长逾期月数为6期及以上，或累计逾期月份数为12期及以上；6、贷款结清未满五年的申请人及其共同还款人，在大庆中心贷款系统中连续6期或累计12期以上未还款；7、本人及共同还款人已有合计超过10万元以上债务余额或担保；8、用住房公积金为他人做质押的缴存人，且该笔贷款尚未结清；- 4 -9、通过赠与、继承等方式获得房产所有权；10、因债权债务关系，经法院判决办理过户的房产；11、本人及共同还款人因违规使用住房公积金，在大庆中心有不良记录；12、房产为其配偶单独所有； 13、全额交付房款，未取得两证； 14、抵押物为限制上市交易的产权房等；15、商业住房贷款转公积金贷款的，该房产已办理过购房提取或购房一年后申请的商业贷款或该房产未办理两证；16、以夫妻间交易方式过户且其首次购买该住房超过一年； 17、房产产权不明晰第五条缴存人购买自住住房，其配偶、夫妻双方同一户口的父母、成年子女及配偶对同一套住房适用提取、贷款二选一政策第六条夫妻双方均未因购房使用过住房公积金、首次购房，产权为申请人单独所有或者与配偶共同所有，市区内所购住房面积在90平方米以下，县区内所购住房面积在70平方米以下，可以享受先提取夫妻双方的公积金余额、后办理贷款的政策第七条申请贷款后，借款人及共同还款人账户内的住房公积金只能用于偿还该笔贷款- 5 -第八条同一产权人的同一处房产仅限于办理一次贷款，共有产权人的同一处房产仅限产权人之一办理一次贷款第三章住房公积金贷款的额度、比例、期限和利率第九条购房金额的确定：1、购买现房的，购房金额为契税完税证计税金额与评估基准价二者取低值；2、购买期房的，购房金额为购房合同中标注金额；3、互换房产申请贷款的，需提供进行交易的契税完税证，以契税完税证计税金额和评估基准价二者取低值作为购房金额；4、产权为同户直系亲属共有的，购房金额按照申请人所占产权比例计算，产权人和共有权人必须同时签订抵押合同并办理抵押手续；5、因房产买卖纠纷、经法院判决的，其购房金额为法院判决书上标明金额与评估基准价二者取低值；6、偿还商业住房贷款的，其购房金额的认定参照本条第1款之规定第十条家庭总收入的界定标准：申请人、配偶与共同还款人的收入以住房公积金归集系统中住房公积金缴存基数为准如其配偶或共同还款人在外地工作，由其工作所在地的住房公积金管理中心出具住房公积金缴存基数证明并加盖公章或业务用公章；如已退休，由其工作所在地的社会保障部门或离退休管理中心出具退休收入证明第十一条贷款额度的确定要同时符合以下条件： 1、贷款最高额度为50万元；2、首次使用住房公积金，贷款额度为购房金额的70%；使用过住房公积金的，贷款额度为购房金额的50%；3、月还款额不得超过家庭总收入的50%；4、不得超过抵押物评估价值的70％；5、贷款额≤购房金额－首付款金额；90平方米以下可提可贷业务，贷款额≤购房金额-提取额-首付款金额；6、采用有价证券作为质押的，借款金额不得高于有价证券票面金额的90%；7、采用住房公积金账户余额作为质押的，借款金额不得高于当时账户余额的90%；8、偿还商业住房贷款的最高贷款额度，不得超过最后一次商业住房贷款结清金额；9、贷款额度以万元为单位，万元以下只舍不入第十二条贷款年限的确定要同时符合以下条件：- 7 -1、贷款年限最长30 年；2、贷款年限加申请人年龄不得超过法定退休年龄，即男性借款人为60周岁，女性借款人为55周岁；3、贷款年限不得超过抵押物未来使用年限第十三条贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行贷款期限在一年以内的执行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在一年以上且已发放的贷款，遇法定利率调整，于下一年一月一日起，按相应利率档次执行新的利率规定新利率执行以银行实际放款日为准贷款后，借款人单位连续6个月欠缴公积金并未履行法定缓缴程序的，按同期商业贷款利率计算还款额，直至补缴日期后再按照公积金贷款利率计算还款额第四章住房公积金贷款的担保第十四条依据《住房公积金管理条例》第二十七条之规定，申请贷款的，应当提供担保第十五条担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金大庆中心目前采取的担保方式有三种：抵押、质押和保证借款人可以自主选择以上担保方式，以大庆中心认可的房产、有价证券、公积金账户余额作为抵押物或质押物借款人与大庆中心签订的抵押合同或质押合同要办理司法公证借款人选择保证担保- 8 -时，需由大庆中心认可的担保机构提供保证责任第十六条选择抵押方式进行担保时，应以所购住房作为抵押物XX年x月x日前办理贷款并以其他房产作为抵押物的借款人，可以申请办理更换抵押物业务，但新抵押物仅限于申请此笔贷款时所购住房第十七条采用有价证券质押担保的，应当办理有价证券冻结手续，并将冻结手续及有价证券交由大庆中心保管，借款人还清贷款本息后，大庆中心将质押的有价证券退还借款人第十八条住房公积金质押是指申请人申请贷款时，以本人或他人所缴存的住房公积金作为质押物采用住房公积金质押担保的，由出质人到大庆中心签订质押合同在质押期间，质押人不能提取个人住房公积金账户内的存储余额，但高于质押金额部分可以用于购房提取第五章住房公积金贷款业务办理流程第十九条办理流程：1、申请人携带符合贷款条件的相关资料到就近贷款受理网点申请办理，初审通过后由网点打印借款申请表两份、月冲还款协议两份、由申请人及其配偶签字画押的借款合同四份、由房屋所有权人及其配偶签字画押的抵押合同四份- 9 -2、贷款审批科审批通过后，由银行网点通知申请人持相关原件及已签字画押的借款和抵押合同各两份、申请表一份，到担保窗口办理担保手续3、办理完担保手续后，申请人将回执单返还银行网点4、只交首付款并签订购房合同申请贷款的，直接在银行网点发放贷款，签订三方扣款协议5、已办理完两证申请贷款的，持个人相关资料、授权委托书、申请房屋抵押权登记询问笔录、组织机构代码证复印件、借款合同和抵押合同、产权证、土地证等到大庆市房屋产权市场大庆中心办理产权抵押登记手续申请人取得《他项权利证》后交到银行网点，签订三方扣款协议，发放贷款第六章住房公积金贷款的偿还第二十条借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息如未按合同约定的时间偿还，受托银行将按照中国人民银行利率管理的有关规定计收罚息第二十一条申请贷款后，在不逾期的情况下，借款人可用本人及其共同还款人住房公积金账户余额偿还贷款；申请办理月冲还款业务时，借款人及其共同还款人住房公积金账户中余额不得少于6个月的还款额第二十二条贷款满一年后，借款人可以提前偿还部分或全部贷款，但是两次部分还本时间要间隔一年第二十三条贷款不足一年，因延期交工或房屋质量问题需- 10 -退房的，由开发商出具相关证明加盖公章及法人名章，并将因此房产提取的公积金全额补缴后，方可办理结清业务第二十四条贷款偿还顺序以借款合同为准第二十五条借款人办理贷款之后离婚的，其原配偶可持法院判决书或有效的离婚协议办理取消原配偶的月冲还贷业务第二十六条结清贷款时，要求借款人本人携带身份证原件办理借款人不能到场，可办理委托公证，由被委托人持公证书原件及本人身份证原件办理借款人死亡，其配偶可以持死亡证明及本人身份证原件办理借款人为单身且已死亡的，由其直系亲属持死亡证明、本人身份证原件及与死者关系证明办理第二十七条借款人在偿还逾期贷款本息前，不允许做合同变更业务合同变更内容包括：提取公积金偿还部分或全部贷款、更换抵押物、申请月冲还贷、添加共同还款人等第二十八条借款人配偶、同户直系亲属可以作为其共同还款人，在添加共同还款人时，需提供其身份证、夫妻或直系亲属关系证明材料，且当初贷款的比例符合本细则第二条之规定第二十九条购房行为取消之前，因该房产办理的贷款必须结清- 11 -第三十条借款人在办理抵押之前房屋产权份额发生变化的，按照以下规定办理：1、借款人的婚姻关系未发生变化，夫妻间共有权发生变化的，给予变更抵押合同若增加共有权人，需在借款合同上补签字2、借款人办理贷款之后离婚的，按照借款人的收入重新核算贷款额度，贷款余额低于新核算贷款额度的，给予变更抵押合同；贷款余额高于新核算贷款额度的，要求借款人部分还本至贷款额度以下后，给予办理抵押合同变更3、借款人办理贷款后结婚需增加共有权人的，新增加的共有权人在抵押合同上书写“本人同意未来处理该抵押物所得房款，优先用于偿还此笔公积金贷款”字样后，方可办理抵押合同变更，同时需将抵押合同交付大庆中心档案部门存档第七章开发商管理第三十一条在建楼盘办理贷款要求开发商达到以下条件：1、五证齐全五证包括：商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证2、市区内，楼盘已建层数达到该楼盘总体规划层数的70%，且单栋已建层数达到该栋总体规划层数的70％以上；四县内，楼盘已建层数达到该楼盘总体规划层数的80%，且单栋已建层数- 12 -达到该栋总体规划层数的 80％以上可以申请住房公积金贷款3、开发商营业执照、企业机构代码证均在有效期内4、大庆中心与开发商签订《住房公积金贷款阶段性业务合作协议书》5、大庆中心对每笔发放给借款人的贷款都将扣划购房金额的一定比例资金作为开发商提供的阶段性保证金，待开发商协助借款人办理完《他项权利证》交付大庆中心相关部门后，大庆中心一次性退还开发商该户房产的阶段性保证金第八章住房公积金贷款的监督及法律责任第三十二条大庆中心按照委托贷款合同约定，定期检查监督受委托银行办理贷款情况，受委托银行定期向大庆中心提供贷款发放、本息回收及相关的业务资料第三十三条开发商通过虚假合同帮助借款人申请贷款的，大庆中心有权要求开发商按照相关规定赔偿此部分损失，否则终止向购买该开发商所开发项目的购房人提供贷款，并按照相关法律法规通报相关行政、法律部门对开发商予以惩处第三十四条借款人不遵照合同约定，连续6个月未按时偿还贷款本息的，大庆中心可依法处分抵押物或质押物第三十五条借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料骗取贷款的，大庆中心有权对借款人追究相关责任，并提前收回全部贷款本息- 13 -第三十六条借款人必须自贷款受理之日起30日内将所有申请放款手续办理完毕，否则，大庆中心将按借款人放弃贷款申请处理，将此贷款信息删除第九章附则第三十七条本实施细则中申请人为申请贷款的缴存人，借款人为申请贷款成功的缴存人第三十八条本实施细则由大庆中心负责最终解释，实施细则中未尽事宜，按照国家相关法律法规执行第三十九条本实施细则自发布之日起施行附件：1住房公积金缴存证明2购买自住住房职工申请住房公积金贷款所需基本材料 3翻建、自建、大修自住住房职工申请住房公积金贷款所需材料4离退休收入证明- 14 -附件1：住房公积金缴存证明大庆市住房公积金管理中心：为协助我市住房公积金缴存职工在你市购买自住住房申请住房公积金贷款，特出具以下情况说明：1、缴存人姓名，身份证号个人公积金账号，缴存单位名称2、该职工目前住房公积金月缴基数为元，月缴金额为元，缴存余额为元3、该职工在我中心曾办理过住房公积金贷款，目前从未办理住房公积金贷款住房公积金提取记录，最近一次购房提取时间4、该职工配偶在我中心住房公积金，曾办理过住房公积金贷款，目前从未办理住房公积金贷款住房公积金提取记录，最近一次购房提取时间5、另附最近1年个人住房公积金缴存明细账一份经办人联系电话市住房公积金管理中心年月日- 15 -附件2：购买自住住房职工申请住房公积金贷款所需基本材料类别序号 1 2新房首付3 4 5 1 2新房全额3 4 5 1 2二手房3 4 5 1 2偿还商业贷款3 4 5 6所需原件材料申请人及其配偶、共同还款人的身份证申请人及其配偶、共同还款人的户口本婚姻证明文书商品房买卖合同首付款收据申请人及其配偶、共同还款人的身份证申请人及其配偶、共同还款人的户口本婚姻证明文书产权证、土地证契税完税证申请人及其配偶、共同还款人的身份证申请人及其配偶、共同还款人的户口本婚姻证明文书产权证、土地证契税完税证申请人及其配偶、共同还款人的身份证申请人及其配偶、共同还款人的户口本婚姻证明文书产权证、土地证商业贷款合同商业贷款结清证明、还款明细复印件数量3份 2份 2份 1份 2份 3份 2份 2份 2份 2份 3份 2份 2份 2份 2份 3份 2份2份 2份 1份 1份备注：。
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大庆公积金贷款条件大庆公积金贷款条件公积金是指“行政或事业单位”为其员工缴纳的用于购置住房的专项基金，它的构成是：员工缴纳一少部分、单位缴纳一大部分。
下面是店铺收集整理的大庆公积金贷款条件，希望大家喜欢，大庆公积金贷款条件篇1一、申请公积金贷款须满足的基本条件有：（一）职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；（二）具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；（三）信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；（四）住房公积金账户保留一定余额；（五）未发生或已全部还清公积金贷款；（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；（七）首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；（八）符合公积金中心规定的其他条件二、申请人住房公积金缴存时间的计算为：（一）单位应当于每月发放工资之日起5日内（遇节假日顺延）将单位应缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心在受委托银行开立的专户内，计入职工住房公积金账户。
（二）单位应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。
（三）申请人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，并已办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。
（四）由于申请人或所在单位的原因中断缴存住房公积金，在重新缴存后又一次性补缴的，不属于按月连续缴存的情形。
三、购房取得房产证后申请贷款时间的计算为：（一）产权证日期在1年以内的，符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。
（二）商业贷款转公积金贷款，符合公积金贷款条件而未能及时转贷的职工，产权证日期在3年以内的，可以申请将商业贷款转为公积金贷款。
（三）取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。
四、“征信状况良好”的标准为：借款申请人的个人信用报告的审核标准是：存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，都将不符合住房公积金贷款条件，受委托银行应当拒绝受理借款人的借款申请，受委托银行根据个人信用报告做出拒贷决定的，要将拒贷情况向公积金中心进行书面说明，并及时将拒贷的个人信用报告及拒贷说明材料上报公积金中心。
申请住房公积金贷款（普通商品房）发布时间：2012-10-24 稿件来源：作者：浏览次数： 6378办理条件：1、职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；2、具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；3、信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；4、住房公积金账户保留一定余额；5、未发生或已全部还清公积金贷款；6、提供公积金中心认可的担保方式进行担保；7、首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善性住房，首付款比例不得低于60%；8、非第3次或3次以上的公积金贷款申请。
申请材料：1、住房公积金个人贷款申请表2、购房材料：（1）提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。
（2）《商品房预（销）售许可证》。
（3）购买90平米以下自住商品房的，预付20%房款的税务监制收据或发票；购买90平米以上自住商品房的，预付30%房款的税务监制收据或发票（4）购买非本市范围内自住商品房（包括经济适用房）的，需提供外地所购房的契税发票、《房屋所有权证》。
（5）因拆迁安置，自付房款差价购买商品房的，需提供拆迁协议。
3、借款人及共同借款人材料：身份证、结婚证、户口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市汇缴的，非本市汇缴方需提供外地汇缴证明。
4、担保材料：（1）以所购房抵押的：需提供所购房的《房屋所有权证》。
（2）以非所购房抵押的：需提供《房屋所有权证》、评估报告，如抵押房产非借款人或共同借款人所有，还需提供产权人的身份证及关系证明。
（3）以有价证券质押的：有价证券(如银行的各类存单、邮政储蓄存单、未载明不可用作抵押贷款的国家债券)、有价证券拥有人身份证及关系证明。
办理地点：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、江苏银行、华夏银行、浦发银行、农村商业银行、邮储银行、中信银行。
办理时限：贷款申请人符合公积金贷款条件，且申请材料经审核确认无误后，在7个工作日内将贷款办理完结。
办理费用：采用住房担保的，抵押登记费：80元需评估的，评估费：300元大庆公积金贷款条件篇2借款人所在单位按时足额缴存住房公积金半年以上（如果贷款人为自由执业者进城务工人员，在缴存住房公积金一年以上）；购、建、装修自住住房行为真实；能办理合法的抵押担保手续;信誉良好。
申请住房公积金贷款有哪些程序（1）凭购、建、装修住房手续和借款人夫妻、担保人有效身份证件到公积金管理中心填写贷款申请表，经审核同意后签订借款合同、抵押合同、担保书（借款人夫妻双方、担保人要亲临现场签印，不得代签）。
（2）借款人到相关部门办理抵押物登记手续。
（3）经住房公积金管理中心和受托银行审查合格后，通知借款人到指定银行办理借款发放手续。
怎样计算住房公积金抵押贷款额度一、房产价值1.购买商品房：贷款额为≤合同价值的70％;2.购买二手房：①面积＞90㎡，贷款额为≤房产评估价值的60％;②面积≤90㎡，贷款额为≤房产评估价值的70％;3．装修贷款：贷款额为≤房产评估价值的60％。
4．购房贷款金额最高得不超过25万元，装修贷款金额最高不得超过10万元。
二、工资收入1．一般以职工在住房公积金中心申报的工资为准；2．如果单位申报的工资有误，则职工可以提供收入的证明。
三、年龄及期限1．男职工的贷款年龄至60岁；2．女职工的贷款年龄至55岁；3．对于要求贷款年限较长的职工可以放宽3年，但需要提供除配偶以外的直系亲属作为共同偿还人。
4．购房贷款期限最高得不超过25年，装修贷款期限最高不得超过15年。
四、计算方法1．公式：①贷款金额＝月收入总额×35%×贷款年数×12②公积金质押可贷款金额＝（夫妻双方公积金余额＋担保人公积金余额）×1.32．说明：①贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.25万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；其中，装修贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.10万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；②月收入总额，为夫妻双方的月收入总额（个人贷款的即为个人月收入）。
借款人能否一次性提前归还全部借款余额借款人正常还款一年以上可以申请提前还款，经住房公积金管理中心同意后可以一次性提前归还全部借款余额。
受托贷款银行将不计收借款人提前还款部分的借款利息，对已计收的借款利息不再调整退还。
申请住房公积金贷款应提供哪些资料（1）能证明借款人夫妻双方身份和婚姻状况的有效证件。
如：借款申请人夫妻双方户口簿（全户人员基本情况表、常住人员登记卡、夫妻双方户口不在同一户口簿上的，须提供结婚证、离异的须提供离婚证）、身份证。
（2）有担保人的，要提供能证明担保人身份的有效证件。
（3）能证明购、建、装修自住住房行为真实的材料。
①购买商品房的，须提供与开发商签订的合规的购房合同和首付30％预付款发票，期房贷款还须提供开发商阶段性担保书。
②购买二手房的，须提供买卖双方所签订的交易契约及契税发票。
③装修贷款的，须提供借款人的房屋产权证。
大庆公积金贷款条件篇3贷款对象：为在本市行政区域范围内购买、建造自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工（借款人为住房买受人并正常缴存住房公积）。
贷款条件：1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；3、申请贷款前，借款人（即购房人）开设公积金缴存账户后已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上；4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
所需材料：1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。
4、借款人结（离）婚证复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件及复印件2份。
7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件2份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件2份10、借款人用于还款的银行帐号。
注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的未婚（未再婚）证明；②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。
③借款人或配偶为非郑州市级公积金缴存户的，由缴存地公积金管理部门出具无在还公积金贷款的证明；未参加公积金制度的，由单位出具证明。
④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和首付款收据。
⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料，用商业贷款购买二手房的，暂不能转为住房公积金贷款。
以上材料复印件须用A4纸。
贷款额度，期限，利率：1、贷款额度：(1)购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同），再购买家庭第二套住房（含存量房、转按揭），使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
(3)转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定；(4)市区借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。