浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响
开征房产税对我国房地产市场的影响
开征房产税对我国房地产市场的影响房产税是指政府按照规定对个人或企业所有的房屋财产实行征收的税收制度。
在全球范围内，房产税一直被视为国家财政的重要来源，也是地方政府自筹资金的重要来源。
我国一直没有房产税这项制度，但是这几年来，有关部门开始探讨是否征收房产税。
征收房产税会对我国房地产市场造成哪些影响呢？一、有利于调控房地产市场目前，我国的房地产市场呈现出投机、泡沫等问题，房价居高不下已经成为社会广泛关注的问题。
因此，推行房产税可以增加购房成本和持有成本，缓和投资投机的想法，改善房地产市场需求和供给的关系，避免房价波动过大而导致经济风险的出现。
二、降低企业成本征收房产税可以降低企业的成本，提高企业的生产效率。
目前我国的企业普遍存在地产资产过多的情况，征税既可以促使企业调整资产结构，降低关键资源的成本，还可以鼓励企业积极研发和技术创新，提高企业的技术创新能力。
三、提高政府经济收益房产税的征收方式有很多，可能是按照房产的大小、价值、居住者数量等不同税率，还有可能根据房屋的使用用途征收税收。
这样征税能在一定程度上增加政府的经济收益，从而提高政府在教育、医疗、社会保障、公共基础设施等方面的投资，提高市民福利水平。
四、冲击投机市场征收房产税可以冲击投机市场，避免大规模房产炒作等经济问题的出现。
因为一旦按照房屋的类型征收税收，那么房地产市场很难进行大规模的炒作行为，迫使房产抑制大幅度增长的趋势，保持房地产市场适度的增长。
五、增加政府公信力征收房产税可以提高国家政府的公信力。
要知道，内部和外部的反对和质疑，都是制约我国房地产产业健康与稳定发展的重要因素。
征收房产税也是一个向整个社会发现我国建筑地产行业承担起了更多的责任的证明，会增加市场对政府的信任，展现出政策法规执行力的良好形象。
总之，征收房产税可以有效地防止投机、泡沫等问题，避免房价波动过大，同时降低企业成本，企业可以更重视生产及科技创新，增加政府的经济收益，提高政府公信力，在广大人民群众中树立政府良好形象，是值得推行的一项重要税收制度。
税务政策对房地产行业的影响与应对
税务政策对房地产行业的影响与应对随着中国经济的快速发展，房地产行业一直扮演着非常重要的角色。
然而，在发展的过程中，税务政策对这个行业产生了深远的影响。
本文将就税务政策对房地产行业的影响以及相应的应对措施展开讨论。
一、税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响主要体现在两个方面：对购房者的影响和对开发商的影响。
对购房者的影响税收政策对购房者的影响主要体现在购房成本和购房积极性方面。
首先，购房成本主要受到房产税、土地增值税和契税等方面的影响。
不同地区的税收政策可能存在差异，导致购房成本的差异化。
此外，税收政策的调整也可能导致购房成本的增加或减少。
这些因素直接影响到购房者的购房欲望。
其次，税收政策对购房者的购房积极性有一定影响。
例如，政府对房产市场进行限购和限贷政策，通过增加购房者的购房门槛来调控市场。
这些限制措施可能降低购房者的购房积极性，进而影响房地产市场的活跃程度。
对开发商的影响税收政策对开发商的影响主要反映在税收负担和开发成本方面。
首先，税收政策直接影响到开发商的税收负担。
开发商需要缴纳土地出让金、增值税等各类税费，这些税费直接影响到开发商的利润。
如果税收政策调整导致税负增加，将对开发商的经营造成一定的影响。
其次，税收政策还影响到开发商的开发成本。
例如，政府对土地价格进行干预，通过出让土地的方式来调节市场供应。
这些政策可能导致开发商在购买土地时面临更高的成本。
此外，税收政策对建设和销售环节的税费也会对开发商的成本产生影响。
二、应对税务政策的措施面对税务政策对房地产行业的影响，企业和购房者可以采取一些应对措施来降低影响。
对于购房者来说，他们可以关注税收政策的动态变化，及时了解相关的购房成本和优惠政策。
此外，购房者可以选择合适的购房时机，根据市场的趋势和税收政策的影响，选择最合适的购房时机和方式。
对于开发商而言，首先，开发商可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
例如，合理利用税收优惠政策，降低出售房产的税收成本。
2024年新政解读 房产税改革将如何影响房地产市场
地方政府债务风险化解途径探讨
房产税改革为地方政府开 辟了新的财政收入来源， 有助于缓解地方政府债务 压力。
通过将部分房产税收入用 于偿还地方政府债务，降 低债务风险，提高政府信 用水平。
推动地方政府转变发展方 式，降低对土地财政的过 度依赖，实现可持续发展 。
公共服务水平提升保障措施
利用房产税收入增加地方政府 财政投入，提高公共服务水平 ，满足人民群众日益增长的美 好生活需要。
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加快城市更新和老旧小区改造步伐，提升城市形 象和居民生活质量，为房地产市场提供新的发展 机遇。
发展住房租赁市场
鼓励和支持住房租赁企业发展，推动住房租赁立 法工作，规范住房租赁市场秩序。
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推进智能建造和建筑工业化
借助智能建造和建筑工业化技术，提高房地产项 目的建设效率和质量，降低建设成本，为房地产 市场注入新的活力。
。
长期内财政收入稳定增长机制构建
通过逐步优化房产税税制设计，实现税基广泛、税率合理、征管高效的目标，确保 地方政府财政收入稳定增长。
建立与房地产市场发展相适应的房产税动态调整机制，使房产税收入与房地产市场 发展保持同步增长。
加强房产税征收管理，提高征收效率和透明度，降低征收成本，确保房产税收入及 时足额入库。
完善配套政策措施
合理安排改革进程
根据房地产市场发展情况和税收征管 能力，合理安排房产税改革的进程， 确保改革平稳过渡。
制定和完善与房产税改革相配套的政 策措施，如房地产评估、争议处理、 税收征管等，确保改革顺利推进。
征收管理体制改革方向和目标设定
01
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明确征收管理体制
建立科学、高效、便捷的 房产税征收管理体制，明 确各级税务部门的职责和 权限，提高征管效率。
中国房产税制改革略论——从修订《房产税暂行条例》的角度
一
近几年经 中央批 准的多个 省市进行 “ 空转 征收 ”试 点并 未达 到预期效果 。近期 ，中央为防 止房地产 投 资过 热 ，又提 出要尽 快研究 制定合理 引导 个人 住房
消费 的税收政 策 。但 是 ，作 为房产保 有环节最 重要
、
区别对待农村房产 。征税对 象应 包
括行 政 村 经 营 性 用房
需求 的不断 扩大和房 价 的持 续 上升 。 “ 屋作 为一 房
种特殊 的生产 要素进 入市场 ，使得 房产税与 我 国经
税 征收范 围 ，似 乎争议 并不大 。但 是 ，农 村个人住
宅 是否能够 免 除？个人认 为 ，农村 个人住 宅应 当纳 入 免征对象 。原 因在 于农 村宅基地 审批 和建房都遵
第 ３卷 ３
第 ４期
石 家庄经 济学 院学报
Ｊｕｎｌ ｆ ｈ ｉ ｈａｇＵ ｉ ｒ ｔ ｏ ｃｎｍ ｃ ｏｒａ ｏ Ｓ ｉａ ｕｎ ｎｖ ｓｙ ｆ ｏｏ ｉ ｊｚ ｅ ｉ Ｅ ｓ
Ｖ０ ． ３ Ｎｏ． １３ ４ Ａｕ ｇ． ２ ０ ０１
２１ ０ ０年 ８月
中国房产税制改革略论
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浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响
浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响摘要：今年以来，房产税一直是业内外热议的焦点，先是4月17日新“国十条”公布，随后的5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”，再度引发业内猜测。
9月29日，国家有关部委推出多项房地产政策，展开第二轮楼市调控。
其中，十分引人注目的一项就是，“房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国”。
相比4月楼市新政提出的“加快研究制定引导个人合理住房消费和调节房产收益的税收政策”，已从“加快研究政策”进入到“加快推进试点”层面了，新形势下的房产税离我们越来越近了。
关键字：房产税；一、房产税的定义房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
房产税征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
二、房产税的起源房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。
欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。
中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税，至唐代的问架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。
1949年中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。
1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。
1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响随着我国城市化进程的加快，房地产市场的发展也变得愈发繁荣。
由于房地产市场的快速增长，一些问题也逐渐凸显出来，例如房价上涨过快、房地产泡沫的形成、房地产投机等。
为了调节房地产市场，促进城市可持续发展，很多国家和地区都采取了征收房地产消费税的措施。
那么，政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响究竟是怎样的呢？本文将对此进行浅析。
政府征收房地产消费税对于房地产市场的供求关系会产生一定影响。
房地产消费税可以有效地提高购房成本，从而抑制房地产需求。
这对于过快增长的房地产市场是非常有必要的，可以避免房价出现过快过高的涨势，同时也可以降低房地产泡沫的形成风险。
对于一些投机炒房的行为，征收房地产消费税也可以有效地打击。
在一定程度上，房地产消费税可以调节房地产市场的供求关系，使市场更加平衡。
政府征收房地产消费税可以调节房地产市场的价格。
随着消费税的加大，购房成本增加，很多购房者会选择稍微降低自己的购房预算，或者调整对房产的期望值。
这就会对房地产市场的价格产生一定影响。
当消费税减小或者增加时，将会在一定程度上引导房地产市场价格的变动。
如果政府藉由调整税率来缓解房价过快上涨的问题，那么征收房地产消费税就能够发挥积极作用，有助于平抑房价，并有助于提高住房的负担能力。
征收房地产消费税也将对房地产市场的开发建设产生一定影响。
由于房地产消费税会增加购房者的购房成本，开发商的盈利空间将会受到一定影响。
征收房地产消费税将迫使开发商更加谨慎地进行项目规划与开发，避免过度投机，同时也可以促进城市规划的科学发展。
征收房地产消费税也能够鼓励企业进行技术创新，提高房地产开发的效率，降低建设成本，从而降低楼盘价格，使住房更加亲民化，增加普通群众的住房供给。
值得注意的是，政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响并不完全是积极的。
一方面，对于一些家庭来说，购房可能是刚性需求，他们并没有太多的调整空间，征收消费税对他们的购房意愿将产生负面影响。
浅谈房产税对房价调控的影响
浅谈房产税对房价调控的影响一、房产税的定义房产税是指政府对个人或企业拥有的房地产财产征收的税款，其方式根据不同国家和地区的实际情况而有所不同。
一般而言，房产税是按照房产的估价、面积或租金等指标来计算的，用来调节房地产市场的供求关系，遏制房价的过快上涨。
二、国际经验三、国内情况房产税在我国尚未全面实施，但一些城市已经开始探索。
2011年起，上海、重庆、南京、合肥等城市陆续出台了房产税试点政策。
具体而言，上海的试点政策是从2011年8月1日开始实行，主要针对个人住房，并分别按照房屋住宅面积、物业管理费和不动产价格评估三种方式计算。
根据初步统计，上海的房产税试点对房价调控效果显著，使得房价上涨趋势得到了初步遏制。
1、降低投资需求，促进土地利用效率由于房产税会增加房屋拥有者的负担，使得投资者减少了对于房地产的投资需求，同时也会促进土地的合理利用，降低闲置土地的浪费，提高土地利用效率。
因此，房产税有利于优化城市空间布局，减少城市化的成本。
2、稳定房地产市场房价的快速上涨会导致低收入人群的居住成本不断增加，而房产税会通过增加房屋拥有者的负担，从而降低房屋的交易量。
这样可以使得房价趋于稳定，避免房价的过快上涨或下跌，同时也可以保持楼市的平稳运行。
3、分散地方政府财政压力我国的土地财政体制存在很大的问题，地方政府往往通过土地财政来支持城市化进程，这也是房价上涨的主要原因之一。
而房产税可以分散地方政府的财政压力，同时加强财产税制度的建设，实现更加公平和可持续的财政体制。
五、存在的问题1、如何税收制度与地方政府财政的调整实施房产税制度需要进行与地方政府财政的调整，这需要找到一个平衡点，既要能够实现房价调控的目的，又要避免地方政府收入断崖式下跌的风险。
2、税收制度缺乏科学性我国当前的房产税制度主要是根据房屋的面积和地理位置等指标来计算，这样的标准缺乏科学性，较难真实反映房产的实际价值。
因此，需要不断的完善，提高科学性和公正性。
浅析税收政策对房地产行业的影响-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印--- 摘要：房地产业的健康发展关系着我国国民经济是否能够平稳上升。
但目前我国房价快速的增长使得大部分居民望房兴叹，因此政府不断的加大对房地产的调控力度。
而税收政策作为调控我国房地产经济活动的主要工具之一，对我国房地产市场健康平稳的发展起着关键性的作用。
1994年的新税制改革后的税收体系已经不能够满足于当前的房地产行业且现在我国的房地产市场也不太成熟，这使得房地产市场处于脱节和濒临失控状态。
所以，我们应尽快完善税收体系，为早日实现小康社会和完成社会的可持续发展做出贡献。
关键字：房地产市场税收影响Abstract：The healthy development of real estate industry relations with our country national economy will be able to rise steadily. But at present our country house prices has been growing too fast, than the residents of the bear ability, so the government has been strengthening the regulation of real estate. And tax policy is one of the main tool for regulating economic activity of real estate in our country, the healthy and steady development of the real estate market in China play a key role. In 1994, after the new tax system reform of tax system already can not satisfy the current real estate industry and the now in China's real estate market is not mature, So, we should perfect the tax system, as soon as possible for the early realization of a well-off society and to contribute to the sustainable development of society.Keywords：real estate market tax impact一、我国房地产税制发展历程在1978年之前，我国房地产还未形成行业，城市住房是由国家下达命令进行统一的建设和分配，农村住房主要还是靠自己修建或请工匠完成，并没有形成房屋买卖。
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浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地
产交易的影响
摘要：今年以来，房产税一直是业内外热议的焦点，先是4月17日新“国十条”公布，随后的5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”，再度引发业内猜测。
9月29日，国家有关部委推出多项房地产政策，展开第二轮楼市调控。
其中，十分引人注目的一项就是，“房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国”。
相比4月楼市新政提出的“加快研究制定引导个人合理住房消费和调节房产收益的税收政策”，已从“加快研究政策”进入到“加快推进试点”层面了，新形势下的房产税离我们越来越近了。
关键字：房产税；
一、房产税的定义
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
房产税征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
二、房产税的起源
房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。
欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标
志作为确定负担的标准。
中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税，至唐代的问架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。
1949年中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。
1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。
1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。
1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。
1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，适用于国内单位和个人。
2008年12月31日，国务院公布了第546号令，自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国暂行条例》和内资企业一样缴纳房产税。
三、房产税的特点
我国的目前开征的房产税有三个特点：1、属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
四、房产税对房地产市场的影响
根据我国房产税征收的相关规定，个人所有非营业用的房产免征房产税，简单分析一下在现行的房地产市场，商品房买卖目前涉及到的税费主要有契税、印花税、买卖交易手续费、登记费、公共维修建
设基金和房屋所有权工本费这些。
比如说有人(炒房者)购买一套面积为150平米的房子(第七套房)，单价是5D00元每平米，那么整个房产购置完毕需要的总费用为：150*50D0(房屋买价)+120*5000*1.5％+30*5000*3％(契税)+150*5000*0.05％(房屋买卖合同印花
税)+3000(买卖交易手续费)+150*0.3(登记费)+150*5000*2％(公共维修建设基金)+4(房屋所有权工本费)+10(土地使用权证、房产证印花税)=781934元。
假如户主持有该房产5年，每年产生物业费2400元，共计12000元，没有产生其他持有成本，在5年后，该地房地产价格上升到12000元每平方米，将该房屋出售后由于投资该房屋取得的实际收益为：150*12000(房屋卖价)-781934(购房总费用)-12000(物业
费)-(150*12000-781934)*20％(个人所得税)-150*12000*0.05％(印花税)=801552.8元(个人购买住房超过5年转手交易的免征营业税)，5年的房产持有换来了相当于当年买人房屋总费用一倍的收益，炒房何以不热?
那么假设我们对该房产每年计征5％的房产税，就会增加持有人的持有成本，还是同样的情况，5年后以价格为12000元每平方米售出，将该房屋出售取得的实际收益为：
150*12000(房屋卖价)-781934(购房总费用)-12000(物业
费)-[150*1200-781934-150*5000*(1-30％)*5％*5]*20％(个人所得税)-150*12000*0.05％(印花税)-150*5000*(1-30％)*5％*5=696152.8元，通过房产税的调整，5年的房产持有收益相对于前面的情况减少了105000元。
对于这两种情况，后一种-情形要少纳个人所得税150*5000*(1-30％)*5％*5*20％=26250元，但多纳房产税
=150*5000*(1-30％)*5％*5=131250元。
对个人所有非营业用的房产开征房产税前后，持有人如果要缴纳房产税，按刚才的假设会比没有开征前多缴纳房产税131250元，也相当于增加了持有人的131250元的持有成本，在这样高风险的情况下，加上如果通过贷款买房的话，还要承担贷款利息，对房产持有人炒房现象的打压应该是会有非常明显的效果。
另外通过刚才的两种情况的计算，在开征房产税之后，国家将比不开征之前多取得税收收入10500元，这一部分多出来的税收收入其实就是持有人减少的持有收益，将房地产市场上的投机收益部分的转移到国家税收中，既平抑了房价，又增加了财政收入，看起来应该是一种比较好的对房地产市场采用税收杠杆调控的策略。
参考文献：
[1]经济法基础财政部会计资格评价中心编2010版
[2]税法中国注册会计师协会编2010年版。