房地产开盘排号选房流程
某地产公司开盘方案
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加强自身建设，增强个人的休养。202 0年12 月16日 下午5时 43分20 .12.162 0.12.16
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追求卓越，让自己更好，向上而生。2 020年1 2月16 日星期 三下午5 时43分 29秒17 :43:292 0.12.16
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Байду номын сангаас
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年12月 下午5时 43分20 .12.161 7:43De cember 16, 2020
5、售房部内功能分区及人员安排建议
人员归属 开发商人员 新联康人员
保安 合计
数量 4 33 3 38
售房部内功能分区及人员具体安排见附图
卫生 间
候选区
电
梯
一楼
电瓶车停靠 点
进场动线 离场动线 警戒线
大门入口
警 戒 线
舞台
等候区
签到处
冷 餐 处
销 控 板
一楼动线流程
签到进入等候区 有奖问答，品尝冷餐
300张
签约区
11 认购协议
254份
（254份按开盘房源写好价格、 面积，其他空白）
12 价目表
15份
落实到人头，不允许丢失
备注 见平面图 贴于1块销控板
茶歇饮料
序 号
物料
1
糕点
数量 预备200份
2
小饼干
30斤
3 速溶果珍、咖啡 各5包
4
小番茄
30斤
5
冬枣
30斤
6
纸杯
400个
7
纸碟
400个
8 叉子、牙签
a、签到区：等候区入口处 b、置业顾问提前联系自己的办卡客户，提前发放号码牌 C、签到台摆放文件：会员客户名单
房产新楼盘开盘活动策划及详细流程安排全案
地产公司开盘活动策划方案及流程一、活动时间本次房地产开盘活动初定时间为2016年x月xx日，星期x。
二、活动地点售楼中心三、房地产开盘策划方案主题思路定位强调氛围突出品位提升档次有条不紊圆满成功1）通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，突出表现项目的开盘盛典。
2）通过售房部现场的包装和茶水供应，工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。
3）通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于“选铺、购铺流程”的讲解和传达，有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制，以使整个项目现场感觉有次序、有层次，整个项目现场有条不紊。
4）通过一系列的工作辅助，最重要的是在销售过程中抓住客户心理，充分利用好销控掌握的方法，以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态，以使之达到成交，签定相关合约。
四、房地产开盘活动现场规划布置方案1）现场布置A、在售楼部根据场地尺寸搭建半米高上下舞台一个，后设背景板，舞台两边用花篮装饰。
附设一个用鲜花包扎的讲台，以作嘉宾发言及领导致辞用，整个舞台主要用做剪彩以及主持、发言用途。
B、售楼部入口处设彩虹门一个，鞭炮气球8串，花篮若干，礼炮18门，舞台下用花扁、花架装饰，售楼部入口设红色地毯，售楼部前广场设空飘若干。
C、舞台前设坐椅两排，20个位置左右，供嘉宾及领导使用。
2）外围道路布置在进入售楼部路口处设空飘两个，以达到吸引人流，车流，指引来宾，宣传开盘的作用。
3）售楼部分区布置及其他布置A、售楼部内部分为3个区域a、定房区：主要用做交过定金客户在该区域通过销售人员的讲解和价格预算，进行选房，确定房号，并签署合同及相关协议。
b、财务区：主要用做选房的客户在该区域缴纳房款定金，并发放号码。
c、展示区：主要用作未通知到选房的客户参观沙盘和模型，索取资料，户型图，在选房前有个心理准备。
成都买房摇号排序选房流程及注意事项
成都买房摇号排序选房流程及注意事项对于成都买房摇号排序选房流程及注意事项的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
商品住房开盘销售公证摇号排序选房流程及注意事项⼀、购房登记前的准备⼯作房地产开发企业开展购房登记前，应按照《指引要求，已取得预售许可（或现售备案），已由公证机关受理公证摇号，已做好业务培训、已开通登记购房平台共享端⼝、已公⽰相关内容，同时应注意以下事项：（⼀）合理确定⽹上登记时间。
房地产开发企业应根据商品住房项⽬实际情况，在当地房产⾏政主管部门的指导下，合理确定⽹上登记时间（不少于3天）。
（⼆）明确房源分配情况。
在公⽰全部准售房源时，房地产开发企业，应在当地房产⾏政主管部门的指导下，按不低于本批次全部准售房源的10%的原则，确定⽤于⽀持棚改货币化安置住户优先选购的套数；因棚改货币化安置住户的选房范围为本批次全部准售房源，房地产开发企业只需确定该批次房源套数，⽆需确定具体房号。
（三）公⽰地点及时间要求。
房地产开发企业在开展购房登记前，按《指引要求公⽰相关内容。
公⽰地点为房地产开发企业⽹站或商品住房销售现场；公⽰时间⾄开盘销售结束时⽌。
房地产开发企业公⽰的购房登记、购房资格核验、公证摇号、选房等时间节点，应充分考虑预售许可（现售备案）、购房资格复核等时间的不确定性，公证摇号因条件不具备导致摇号终⽌的可能性等因素，建⽴相应的预案，避免给登记购房⼈带来误解。
⼆、购房登记⼯作的开展《指引明确，登记购房⼈登录成都住宅与房地产业协会⽹址（），按要求在购房登记平台上填报信息，购房登记平台确认信息后，⾃动⽣成登记号，并及时共享给登记购房⼈意向购买房源的房地产开发企业。
该环节登记购房⼈应注意的事项有：（⼀）实名登记，如实填报信息。
若经查实，登记购房⼈提供虚假信息的，⾏业协会在相关⽹站曝光，涉及房地产⾏业从业⼈员的，⾏业协会还将予以通报批评并记⼊信⽤档案；购房登记平台1年内不受理上述⼈员填报信息。
全款买新房流程是什么？
全款买新房流程是什么？具体流程为：买房前作准备→实地看房，了解楼盘信息→选房，认购→网签，签合同→付房款→收房→交税→办房本。
一、全款买房的流程是什么？1、准备买房需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。
2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况。
现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。
另外，可以通过沙盘了解楼盘的一些信息，如小区规划等。
3、排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
4、认购看好房，可先签订认购书，然后需要交一定金额的定金，《中华人民共和国担保法》规定，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
交定金现场，签认购书时，需要看清认购书上是不是写的“定金”。
5、网签，签合同，付房款需要先与开发商网签商品房买卖合同，然后签订纸质版的购房合同。
签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时会用到。
6、收房前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。
购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。
“三证”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一书”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”则是指《竣工验收备案表》。
如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。
一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
8、办房本全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。
售楼处购房流程
售楼处购房流程一、准备阶段1.了解购房政策（1）国家购房政策（2）地方购房优惠政策（3）银行贷款政策2.确定购房预算（1）房屋总价预算（2）贷款额度评估（3）其他费用预算①税费②中介费③装修费用二、选房阶段1.了解楼盘信息（1）楼盘位置（2）户型及面积（3）开盘时间及交房时间2.实地看房（1）预约看房时间（2）现场参观①样板房参观②小区环境考察3.咨询售楼人员（1）了解房屋价格（2）询问按揭政策（3）了解其他购房者反馈三、签约阶段1.确定意向房源（1）选择合适户型（2）确认房屋价格及支付方式2.签订购房合同（1）准备签约材料①身份证及复印件②购房者收入证明③银行流水（2）仔细阅读合同条款①付款方式②违约责任③交房时间（3）进行合同签署四、付款阶段1.付款方式选择（1）一次性付款（2）按揭贷款付款①选择银行②准备贷款申请材料2.支付定金（1）确认定金金额（2）支付方式选择3.贷款申请（1）提交贷款申请①贷款材料准备②贷款额度审批（2）签署贷款合同五、验房阶段1.收房前准备（1）确认交房时间（2）准备验房工具①测量工具②照相机2.进行验房（1）检查房屋是否符合合同约定①面积测量②设施设备检查（2）记录问题并通知开发商3.完成验房手续（1）签署验房合格单（2）提交验房反馈六、交房阶段1.交房准备（1）确认交房日期（2）准备交房材料①身份证及复印件②购房合同2.进行交房（1）完成交房手续（2）收取钥匙及相关文件3.后续事项（1）办理房产证①提交申请材料②缴纳相关费用（2）开展装修准备①确定装修方案②选择装修公司。
选房须知流程范文
选房须知流程范文预售阶段：1.了解项目信息：在市场推广前，楼盘开发商会发布预售项目的相关信息，包括项目规划、地理位置、交通状况、配套设施等。
购房者可以通过各种渠道获取这些信息。
2.关注开盘信息：开发商通常会提前公告开盘时间和方式，购房者可以通过开发商的官方网站、销售部门或第三方房产平台了解开盘相关信息。
3.报名报名参与摇号：一些热销项目可能需要购房者提前报名进行摇号，以确保公平公正。
购房者需要按照规定的时间和方式完成报名手续。
4.缴纳认筹金：认筹金是购房者在项目尚未开盘时需要缴纳的一笔费用，用于预订心仪的户型或楼层。
认筹金一般是可退还的，但如果购房者在一定时间内未签约或违约，认筹金可能会被扣除一部分作为违约金。
5.参与摇号：对于需要摇号的项目，购房者需要在规定的时间和地点参与摇号。
摇号的结果会决定购房者在项目中的选房顺序。
选房阶段：1.查看样板间：项目开盘后，购房者可以到样板间实地参观，了解户型、装修和配套设施等情况。
2.选定心仪的房源：购房者按照自己的需求和预算，选定自己心仪的房源。
此时要考虑的因素包括户型、朝向、楼层、装修风格、价格等。
3.交付定金：购房者在确定最终心仪的房源后，需要与开发商签订购房意向书并交付一定的定金（一般为房价的一定比例）作为购房保证金。
购房保证金通常是可退还的，但如果购房者违约可能会被全额或部分扣除。
4.确认房源信息：购房者需要与开发商核对房源信息，包括楼层、朝向、面积、装修标准等是否与购房意向书一致。
5.签订购房合同：购房者和开发商需在规定的时间和地点签订正式的购房合同。
购房合同应当详细约定双方的权益和义务，包括房源交付时间、付款方式、退房规定等。
签约阶段：2.缴纳全款或首付：购房者需要按照购房合同约定的付款方式和时间表，按时缴纳全款或首付款。
支付方式包括银行转账、支票、现金等。
3.办理过户手续：购房者需要在付款完成后通过开发商或相关部门办理房产过户手续，将房产信息变更为购房者的名下。
购买新房有哪些流程步骤
购买新房有哪些流程步骤购买新房有哪些流程步骤一、看房选房看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。
同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。
二、交定金认购选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。
定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
交定金需要什么资料：身份证(购房人的身份证)。
交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
三、交首付款签定合同交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。
如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
四、公证处公证对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。
公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
五、贷款按揭1、按揭资料:带齐购房所有的小票和收据身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。
)2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?等额本金优点：总体利息支出较低;缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。
房地产项目开盘流程
开盘流程一、活动前的媒体宣传在楼盘举办开盘活动前，为了当天的活动波及的范围愈广，信息的发布面更大，常借助大众媒体进行活动举办的信息告知，一般楼盘普遍采用报纸作为主要的宣传工具，具体方案另附。
二、日程安排方案1、开盘前20：拟开盘/庆典活动方案，交甲方审批；联系庆典公司，提出活动操作要求，由庆典公司撰写庆典活动方案；2、开盘前15天：人员分工的确定，并实施责任到“户”，活动费用到位；4、开盘前14天：活动所要邀请人员的确定，主要是邀请的政府领导、社会嘉宾、楼盘准业主、媒体记者等的确定。
开盘活动当天宴会，确定宴会的人数、宴会的地址，并联系酒店进行预定活动当天的甜点饮料，确定冷餐会所需食物、水果的种类、数量，并进行购买5、开盘前12天：请柬数量的确定、填写来宾赠送礼品数量的确定、购买6、开盘前11天：庆典活动人员的确定，礼仪小姐、主持人（演员）、锣鼓队、军乐队等的选定。
工程资料的准备，并交付主持人进行熟悉7、开盘前7天：空飘气球、拱门、喷绘画面等确定并制作；未来7天天气预报的查询8、开盘前6天：开盘所需装饰材料的准备活动请柬的发送选房庆典的提前告知9、开盘前5天：庆典活动各个硬件设备由庆典公司准备好，空飘气球、拱门等制作好。
10、开盘前4天：活动现场场地的平整、打扫、活动当天所需用品如杯子、水果、饮料等的购买活动当天各个环节负责人的再次确定活动所需电压的确定（专人负责）以防开盘当天突然停电，动力发电机或材油发电机的准备短信通知11、开盘前3天：活动现场的装饰开始制作电视、报纸等广告发布来宾确认短信通知12、开盘前2天：售楼部现场装饰到位（礼仪公司负责）工地现场花卉装饰、广告布幔到位活动休息区的准备与划分，包括选房区、公布区、礼、奖品区、财务收款区、领导休息区、来宾休息、等候区、接待区、冷餐会区域、演艺区等活动各个环节的检查，短信通知开盘流程预演13、开盘前1天：开盘所需工程的到位，气球、拱门、水座旗、刀旗、舞台、桁架、喷绘等的施工（庆典公司晚上完成）向庆典公司提供相应的设备如水、电等活动休息区的布置，水果、饮料等的到位礼、奖品到位、人员分工再次落定短信通知活动结束，如有宴会，由甲方负责人邀请相关人员到预定的酒店就餐。
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首次选房活动方案
一、活动时间：2009年8月8日-8月9日
二、时间按排：
1、 8月4日确定关系户选房房源。
――房源表、内部选房单。
2、 8月5日~8月7日购买优惠金卡客户装库，其中8月6日，集中公寓客户），同时签署《选房须知》。
3、 8月5日~8月7日疑难贷款客户到售楼中心洽谈，邀约银行到售楼中心现场。
4、 8月8日09:00起公寓客户选房、交款并签署《认购协议》
5、 8月9日按卡号顺序选房、签定《认购协议》同时缴纳2万元定金。
6、 8月10日~8月20日期间选房业主前来签定《商品房买卖合同》同时缴纳房屋全款或首付款。
四、地点：营销中心。
五、选房方式：
公寓：凭已购优惠金卡的卡号顺序进行选房。
住宅：按优惠金卡的卡号顺序分两批进行选房（由于意向客户已近模拟选房成功，开盘正式选房只要控制选房秩序，按照流程签约交款皆可，而目前售楼部的场地状况有限，不利于客户集中扎堆，同时会因为选房时间过长而导致后面的客户流失，因此将选房安排为两批选房，根据VIP卡的序号合理安排选房时间，更利于提高成交率。
第一批：上午 9：00-12：00 （意向选房的前一半）
第二批：下午14：00-17：00（意向选房的后一半）
六、选房定金： 2万元。
七、价格表：（见附件一）
八、选房当日流程
九、选房活动事前工作：
十、选房活动事后工作：
十一、物料汇总
十二人员汇总
十三、各区域分布图
十四、各点位的人员安排及岗位说明
1、①号位停车场：保安2人，引导客户将车停到指定停车位，即马路对面保险公司门前及小区内；
2、②号位签到区：客户进入休息区。
3、③号位客户休息区：客户到休息区等候，设保安2人，维持轶序，引导客户喝水。
6、④号点位选房等候区：设保安2人，负责喊组，保证待选房客户在门外有秩序等候，检查客户资料是否带全，未签选房须知的，当场签字；
7、⑤号点位置业顾问迎宾区：客户进门，置业顾问主动迎上，为客户进行一对一服务。
8、⑥号点位选房区：设有销控板，设工作人员2人，引导客户选房，提醒客户选房时间，与总控台核对销控，贴销控，填选房确认单；设保安1人，负责维持轶序。
9、⑦号点位总控区：设工作人员1人，与销控板工作人员核对销控并做记录，另设胡月，负责《认购书》的发放与总控销的审核与登记。
10、⑧号点位签约区：置业顾问4人，负责为客户填写《认购书》，带领客户进行审核、交款等流程。
11、⑨号点位审核区：设审核人员2人，负责《认购书》填写内容的审核，同时回收客户资料。
12、⑩号点位：设保安1人，引导客户交款，维持该点位轶序，只进不出。
13、11号点位财务区：设保安1人，维持该点位轶序。
14、12号点位离开通道：客户交款后从指定通道离开，工作人员1人，负责引导客户离开解答客户问题。
15、13号点位为客户离开指定通道。
设保安1人，负责客户引导，只出不进。
十五、突发情况处理：
1、停电：南通五建须有一人与营销中心对接，如遇停电2分钟内必须解决。
2、下雨：提前做好搭避雨篷的准备，如遇下雨及时处理，建立对接流程。
3、现场秩序：如出现混乱场面，保安须以强制手断，保障营销中心安全。
4、财务保安：保安须维持交款秩序，如出现混乱形式须保障财务人员及款项安全。
2009年8月1日注：需要准备的事项。