工程合同变更价审核方法
工程合同里变更估价的条文
工程合同里变更估价的条文一、变更估价原则1. 任何由甲方（发包方）提出的设计变更或工程量的增减，以及由此产生的成本变动，均需经过甲乙双方共同确认，并依据合同约定的变更估价程序执行。
2. 乙方（承包方）在接到变更指令后，应及时评估变更对工程造价的影响，并向甲方提出书面的变更估价报告。
3. 变更估价应基于合同附件中的工程量清单和综合单价，若变更内容超出原工程量清单范围，则需参照市场价格或行业内同类项目的标准进行协商确定。
4. 双方应确保变更估价过程的透明公正，避免因变更估价不当导致争议。
二、变更估价流程1. 甲方提出变更需求后，应以书面形式通知乙方，并详细说明变更内容及理由。
2. 乙方收到变更通知后，应在规定时间内完成初步影响评估，并向甲方提交书面的初步估价报告。
3. 甲方在接到初步估价报告后，有权要求乙方提供进一步的详细估价资料。
4. 双方就变更估价进行协商，达成一致后，形成书面的变更估价协议，作为原工程合同的补充文件。
5. 若双方无法就变更估价达成一致意见，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。
三、变更估价审核1. 甲方有权对乙方提交的变更估价报告进行审核，并可委托第三方专业机构进行审查。
2. 乙方应提供必要的支持和配合，确保审核工作的顺利进行。
3. 审核结果出来后，双方应根据审核意见调整变更估价，直至达成共识。
四、变更估价的支付1. 一旦变更估价协议生效，甲方应按照协议约定的时间和方式支付相应的变更费用。
2. 若甲方未按约定支付变更费用，乙方有权暂停工程施工，直至费用得到合理解决。
3. 任何变更费用的支付都应附有相应的发票或其他合法凭证。
五、其他事项1. 本条文中未尽事宜，甲乙双方应本着公平、诚信的原则协商解决。
2. 本条文中的“书面形式”包括但不限于纸质文档、电子邮件等形式。
3. 本条文自双方签字盖章之日起生效，与原工程合同具有同等法律效力。
工程变更估价、价格调整与索赔费用审核
工程变更估价、价格调整与索赔费用审核一、工程变更估价1.工程变更估价原则变更估价按照合同约定处理，在工程变更前与建设单位、施工单位协商确定工程变更的价款并按以下原则处理:(1)已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定;(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定;(3)变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过一定幅度的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照商定或确定变更工作的单价。
2.工程变更估价程序施工单位应在收到变更指示后14天内，向监理单位提交变更估价申请。
监理单位应在收到施工单位提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送建设单位，项目监理机构对变更估价申请有异议，通知施工单位修改后重新提交。
因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。
3.工程变更价款的支付申请根据《建设工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201，进度付款申请单应包括变更应增加和扣减的变更金额，除合同另有约定，工程变更价款的支付申请与审核应与工程进度款同时进行。
4.工程变更款支付审核:施工单位按合同约定填报《工程变更费用报审表》(C1-12)，报项目监理机构，项目监理机构应依据建设工程施工合同约定对施工单位申报的工程变更的工程量、变更费用进行复核，总监理工程师签署审核意见，签认后报建设单位审批。
二、价格调整1.市场价格波动引起的调整市场价格波动超过合同约定的范围时，合同价格调整按照专用合同条款中约定的三种方式之一对合同价格进行调整。
第一种方式:采用价格指数进行价格调整。
第二种方式:采用造价信息进行价格调整。
第三种方式:专用合同条款约定的其他方式2.法律变化引起的调整基准日期后，法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生约定以外的增加时，由建设单位承担由此增加的费用;减少时，应从合同价格中予以扣减。
工程变更合同价款如何确定
工程变更合同价款的确定是工程建设中常见且重要的问题。
在工程实施过程中，由于设计变更、进度计划变更、施工条件变更或新增工程等原因，导致工程量或工程性质发生变化，从而影响合同价款的调整。
那么，工程变更合同价款如何确定呢？首先，工程变更价款的确定应遵循合同约定和相关法规。
根据《建设工程施工合同》（示范文本）和《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2008）等文件，工程变更价款的确定方法如下：1. 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。
这种情况下，只需根据变更工程的实际工程量，按照合同中已有的单价或价格计算变更价款。
2. 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。
在这种情况下，承包人应根据变更工程的特点和实际情况，参照合同中类似工程的价格，提出变更价款。
经发包人确认后，按照确认的变更价款进行调整。
3. 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
在这种情况下，承包人应根据变更工程的特点、工程量和成本等因素，提出适当的变更价格。
工程师（发包人代表）对承包人提出的变更价格进行确认，如有必要，可邀请造价管理部门进行审核。
确认后的变更价格作为调整合同价款的依据。
此外，在工程变更价款确定过程中，还需注意以下几点：1. 手续应齐全。
工程变更价款的确定需要相关手续的支撑，包括变更通知、设计变更图纸、工程量清单等。
手续齐全有利于确保工程变更价款的合理性和准确性。
2. 资料应详实。
工程变更资料应能满足编制工程变更价款的要求，包括变更工程的具体情况、工程量、成本等。
资料的详实性有助于提高工程变更价款确定的准确性和可信度。
3. 内容应合理。
工程变更价款的确定应确保变更内容的合理性，避免因变更导致合同价款的不合理波动。
对于不符合规定或过于繁琐的变更内容，应予以剔除或简化。
4. 变更价款的确定方法应符合法律法规和合同约定。
在确定变更价款时，应遵循相关法规和合同约定，确保变更价款的合法性和有效性。
工程合同变更审核方案
工程合同变更审核方案一、前言工程合同变更是指施工合同签订后，由于工程设计、方案等原因，需要对合同内容进行变更的情况。
变更合同的目的是适应工程项目实际情况的变化，解决工程建设中出现的问题，保障工程顺利进行和按期完成。
但是，工程合同变更必须经合同双方审批并签字盖章才能生效。
因此，对合同变更的准确性和合法性进行审核显得尤为重要。
为了规范和加强工程合同变更审核工作，提高审核的质量和效率，特制订本方案，以供参考和执行。
二、审核程序（一）合同变更的申请1. 申请人应提交书面申请，包括变更原因、变更内容、变更影响分析等相关资料。
2. 申请人应提出变更合同的初步意见和具体要求。
3. 申请表格和支持文件应提供相应的签章文件，包括申请人签名、审核人签名等。
（二）初审1. 接到申请后，审核人应及时对申请材料进行初步审查，确定材料完备性和合规性。
2. 初审人员应对变更合同的必要性、合理性、合法性进行初步评估，并出具初步审核意见。
3. 若初审结果为不通过，应将不通过的原因写明，并及时通知申请人。
（三）审批1. 初审通过后，应组织相关人员对变更合同进行深入审查，评估其对原合同产生的影响。
审批人员包括项目经理、财务主管等责任人。
2. 审批人员应对变更合同的涉及内容、费用变动、工期延长等方面进行综合评估，并出具审批意见。
3. 若审批结果为不通过，则应说明不通过的理由，并要求申请人重新递交变更合同的申请。
（四）签订1. 变更合同经初审和审批通过后，应及时将签订文件送交合同签署双方，签署盖章。
2. 在签订文件过程中，应确保双方签署人有签约权限，并签字盖章文件。
（五）备案1. 变更合同签订后，应将变更合同备案，并同时通知相关部门和项目组。
2. 备案文件应包括签订文件原件、初审、审批意见等相关文件，并存档备查。
三、审核要点（一）审核重点1. 变更合同的合法性，包括变更的原因、依据等是否合规。
2. 变更合同的必要性和合理性，变更内容是否符合实际要求。
工程变更合同价款的确定方法
工程变更合同价款的确定方法是建筑工程管理领域的一个重要方面，用于处理项目执行中发生的设计变更、规范变更或工程量的变化。
正确确定变更合同价款对于确保项目成本控制、避免纠纷具有重要意义。
工程变更合同价款的确定通常遵循以下几种方法：1. 预定单价法：- 这种方法适用于合同中已经预定了变更工程项目的单价。
当工程需要变更时，根据预定的单价和变更后的工程量计算出变更工程的合同价款。
2. 类似项目单价法：- 如果变更的工程项目在原合同中未预定单价，可以参照类似项目的单价来确定。
这要求比较与变更工程性质相似、时间相近的其他项目或工程的合同单价。
3. 实际成本加成法：- 通过计算变更工程实际发生的直接成本（如材料、人工、机械使用费等）并加上合理的管理费用、风险费和利润等间接费用来确定变更合同价款。
这种方法通常适用于变更工程复杂、难以预估的情况。
4. 总价协商法：- 当变更工程的范围和影响较大，或者使用其他方法难以合理确定价款时，发包方和承包方可以通过协商确定一个固定的变更合同总价。
5. 补偿平衡法：- 若变更工作中既有增项也有减项，可以对增减项分别评估，然后进行平衡处理，确保最终的变更合同价款反映了实际的工程量增减情况。
在确定工程变更合同价款时，通常需要遵守合同规定的程序和方法，同时基于充分、合理的资料和信息做出决策。
合理确定变更合同价款有利于合同双方维护合法权益，减少因工程变更引发的争议。
在实际操作中，双方可能需要通过谈判和协商，在满足合同和法律规定基础上，找到既公平又实用的解决方案。
当涉及到工程变更的处理和合同价款的确定，有几个重要的实践考虑和步骤，这有助于保护项目各方的利益并促进项目顺利实施：1. 详细记录和通报变更：- 工程变更通常需要详细记录，包括变更的原因、范围、预期的影响以及预计的成本。
所有这些信息都应该及时且清晰地通报给所有相关方，确保透明度和可追溯性。
2. 评估变更的影响：- 在执行任何成本估算之前，重要的是要对变更可能对项目整体进度、成本以及质量的影响进行全面评估。
建筑工程施工合同变更审核要点及注意事项
建筑工程施工合同变更审核要点及注意事项一、引言在建筑工程施工过程中，由于各种原因，施工合同可能需要进行变更。
为确保变更过程的合法性和合规性，有必要对建筑工程施工合同变更进行审核。
本文档旨在介绍建筑工程施工合同变更审核的要点和注意事项。
二、审核要点1. 变更内容的合法性在进行建筑工程施工合同变更审核时，首要要点是确认变更内容的合法性。
审核员需要仔细分析变更内容是否符合国家相关法律法规的规定，以及是否在合同范围内。
2. 变更原因的合理性除了确认变更内容的合法性外，审核员还应评估变更原因的合理性。
施工合同的变更应基于充分的事实和证据，且变更原因应与合同目标和目的相符合。
3. 影响范围与风险评估在审核建筑工程施工合同变更时，需要评估变更内容对合同范围和项目进度的影响，以及可能带来的风险。
审核员应全面考虑影响范围和风险，并提出相应的措施和建议。
4. 合同变更手续的完备性审核员需要核实合同变更手续的完备性。
包括确认变更申请和变更合同的书面形式是否符合法律规定，以及是否经过合同当事各方的合法授权和签署。
5. 政策法规的遵守在审核建筑工程施工合同变更时，需要特别注意是否符合当地相关政策法规的要求。
审核员应对相关政策法规有一定的了解，并确保变更内容的合规性。
三、注意事项1. 保持独立性和客观性审核员应始终保持独立性和客观性，避免受到利益冲突或其他潜在影响的干扰。
审核过程应以事实和证据为依据，避免主观偏见的干扰。
2. 文件记录与存档审核过程中应保留相关文件记录，并妥善存档。
这些文件记录将成为审核结果的重要依据，也有利于后续的审计和监督工作。
3. 及时沟通与反馈在进行建筑工程施工合同变更审核时，审核员应及时与合同当事各方进行沟通，并提供准确、清晰的反馈。
及时沟通和反馈有助于避免误解和纠纷的发生。
4. 保持研究和更新审核员应持续研究和更新相关法律法规、政策和合同法律知识。
建议通过参加培训、研讨会等方式增加专业知识，以提升审核水平和独立性。
工程变更后合同价款是如何调整的
工程变更后合同价款是如何调整的
1. 变更的提出与确认
当甲方（业主）或乙方（承包商）因工程需要提出变更时，必须及时书面通知对方。
变更的内容应详细描述，包括变更的原因、范围、预期的效果及对工期的影响等。
双方应就变更内容进行充分沟通，并达成一致意见。
必要时，可邀请第三方专家进行评估和确认。
2. 价款调整的原则
合同价款的调整应遵循公平、合理的原则。
通常情况下，变更增加的工程量会导致合同总价的增加，而减少的工程量则相应减少合同总价。
价款的调整应基于变更后的工程量、材料成本、人工费用等因素综合考量。
3. 价款调整的方法
价款调整可以采用以下几种方法：
- 按实计算：根据实际完成的工程量和合同约定的单价计算增减金额。
- 固定价格：对于一些小型变更，双方可以约定一个固定的增减金额。
- 协商确定：对于复杂的变更，双方可以通过协商确定增减金额。
4. 价款调整的程序
一旦变更被确认，乙方应及时编制变更后的工程量清单和预算，提交给甲方审核。
甲方在收到变更预算后应在约定的时间内完成审核，并提出修改意见。
双方就修改后的预算达成一致后，应签订书面的变更协议，明确变更后的合同价款。
5. 价款支付的调整
随着合同价款的调整，支付计划也应相应调整。
乙方应根据变更后的合同价款重新制定支付计划，并通知甲方。
甲方应按照新的支付计划及时支付工程款项。
6. 争议解决
如果双方在价款调整过程中出现争议，应通过友好协商解决。
协商不成时，可依据合同约定的争议解决方式进行处理。
结语。
建设工程合同变更审核
建设工程合同变更是指在合同履行过程中，由于某些原因需要对原合同的内容进行修改、补充或取消。
合同变更是一种常见现象，对于确保工程项目的顺利进行具有重要意义。
本文将从建设工程合同变更的原因、程序、审核要点等方面进行探讨。
一、建设工程合同变更的原因1. 设计变更：由于设计缺陷、设计错误或者设计不完善，导致施工过程中需要对设计进行修改。
2. 工程量变更：由于工程实际情况与原估算或者预算存在差异，导致工程量的增减。
3. 工程质量标准变更：由于提高或者降低工程质量标准，导致合同内容的变更。
4. 工程进度变更：由于延长或者缩短工程进度，导致合同工期的调整。
5. 合同价款变更：由于工程量、工程质量标准、工程进度等因素的变更，导致合同价款的增减。
6. 其他原因：如政策调整、法律法规变化、不可抗力等。
二、建设工程合同变更的程序1. 提出变更申请：合同当事人一方根据实际情况，向另一方提出书面变更申请。
2. 协商一致：合同双方就变更内容进行协商，达成一致意见。
3. 签订变更协议：合同双方签订书面变更协议，明确变更内容、价款、工期等相关事项。
4. 审核批准：合同变更协议需经相关部门审核批准，如项目经理部、企业法务部门等。
5. 履行变更协议：合同双方按照变更协议的内容履行合同变更。
三、建设工程合同变更审核要点1. 审核变更申请的合法性：检查变更申请是否符合法律法规、合同条款等规定，是否存在非法目的和行为。
2. 审核变更内容的合理性：评估变更内容是否合理、可行，是否符合工程实际情况。
3. 审核变更价款的合理性：检查变更价款是否按照相关规定和合同约定进行计算，是否存在高估冒算、虚报冒领等问题。
4. 审核工期的合理性：评估工期变更是否合理，是否符合工程进度计划。
5. 审核合同双方的信誉：检查合同双方是否具备履行变更协议的能力，是否存在违约行为。
6. 审核变更协议的完整性：检查变更协议是否明确了变更内容、价款、工期等相关事项，是否符合合同法等法律法规的规定。
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工程合同变更价审核方法
工程项目进人实施阶段后合同单价及工程量已确定，合同约定范围的价格及费用基本确定，在这个阶段工程造价控制的重点在于变更项目的处理和控制。
由于工程项目周期长、工序多、施工条件复杂，在实施过程中不可避免的会出现各类变更及施工条件变化.由于变更项目基本上只能由主合同的承包商实施，价格无法像合同价格一样通过招投标程序确定，因此只能由甲乙双方及监理人按照一定的原则进行协商确定。
在变更价格的协商过程中由于各自立场及利益不同，往往会产生较大的分歧和争议，变更项目的价格往往也会成为工程审计的重点，因此正确、合理的处理好每一项工程变更是造价人员的工作重点，也是体现工程造价人员整体工作成效的一个窗口。
为更好的维护合同双方合法权益和控制工程造价，变更价格的审核必须做到准确、合理：下面就如何提高工程变更价格审核质量以及与各方的协商技巧，分别谈一些科学高效的处理方法和建议：
1、价格是基于一定计量规则下的单价，在程造价管理中计量工作起着至关重要的作用，出现变更项目时必须先确定相应的计量规则及计量包含范围、在计量规则确定的基础上进行价格编制及确定，否则就会出现漏计或者充分计价现象。
2审核变更单价先从施工条件、施工工序人手，确定后再协商单价这种做法是避免争端、提高变更价格审核效率的最佳方法。
根据我国施工行业现行的合同文件示范文本，当合同《工程量清单》中无类似项目的单价或合价可供参考时，变更单价是按照由监理人与发包人和承包人协商确定新的单价或合价的原则处理。
变更单价的高低往往是协商时的焦点，承包商在申报单价时经常会找出各种理由和影响因素来有意抬高单价，与审核单价差价过大的情况时有发生。
若一开始就直接拿出审核单价与承包商协商，承包商监于利益方面的考虑.会以审核单价过低为由表示不接受，这时就会出现争端，如果双方各执一词，僵持不下，就会影响到变更处理进度加上现阶段监理行业造价从业人员良莠不齐。
受个人业务水平、工作经验以及谈判技巧的影响，往往在具体谈判时不能拿出足够的理由反驳承包商的不合理意见，使谈判常陷入被动局面，甚至只能顺着承包商的思路走，给造价工作的正常开展带来了被动。
所以，在审核合同变更单价时，应首先将变更项目的施条，施工工序以及对单价有影响的各种技术条件摸清，同时收集相关证明资料、在此基础上组织各方进行
联合确认，经确认签证的资料，规范的将变更单价的边界条件限定出来，在此基础上做出审核单价。
即使与承包商的申报单价差价过大。
承包商也没有理由再提出争议，这样可以减少与承包商不必要的争端提高合同价审核效率。
3、审核变更价格必须做到公正、公平、客观。
由于承包商处于“建设项目的实施层，有些建设单位忽略了合同双方的平等性，不顾承包商实际消耗成本与审核单价相距甚远的事实，强迫承包商接受审核单价，造成审核单价失真这种做法是不可取的，往往会导致更重的后果，如承包商在面对低于成本单价的现实情况下，也会想尽各种办法缩减成本，甚至降低质量所以，变更价格的审核在不违反合同以及有关规则规定的前提下，保证审核单价的公平合理才是最关键的除以上几点之外，还应加强现场原始记录的管理，全过程跟踪变更；认真踏勘施工现场及时详握第手资料；认真审核材料价格，做好询价调研工作这些均是提高工程变更价格审核质量必须要做到的内容。