评估资料清单-成本法
资产评估-成 本法
资产评估的成本法
4、经济贬值的测算 1 发生经济贬值的主要表现 ➢ 资产闲置 ➢ 开工率不足 ➢ 产品销售困难 2 经济贬值的主要后果——利润率下降 3 经济贬值的测算思路：两种
资产评估的成本法
➢ 思路一：测算经济贬值率并进一步测算经济 贬值额
适用：开工不足引起的经济贬值
资产评估的成本法
➢ 思路二：测算尚可使用年限内各年收益净损失 额并折现求和作为经济贬值额
该设备资产利用率：
该设备实际已使用年限：11×68%＝7.48年
资产评估的成本法
3、功能贬值的测算 1 功能贬值在经济方面的表现——主要 体现在被估资产与新资产相比在营运成本 方面形成增量 → 测算功能贬值的依据 2 测算思路：超额(增量)成本折现求和 3 测算程序 ➢ 确定年超额营运成本（假定生产能力不变） ➢ 计算年净超额营运成本
➢ 关于x： ① 经验数据，来源于数理统计分析 ② 一般取值范围：0.4~1.0 ③ 因行业而异：制造业0.7，房地产业0.9 ④ 应用前需要加以验证
资产评估的成本法
2、实体贬值的估算 （1）观察法 ——也称成新率法，由相关专业技术人员
对被估资产的各项主要实体部位进行实 地观测和必要的技术检验，在综合分析 被估资产使用、维护、修理、技术改造 和物理寿命等有关因素的基础上，判断 被估资产的成新率，进而估算被估资产 实体贬值的方法
求状况、政策、政治因素等）发生变化 所导致的资产本身价值的损失 成本法各项要素的测算 1、重置成本的估算 （1）重置核算法（ ） ——按照被估资产的成本项目构成，根据
资产评估的成本法
重新购建该资产所需支付的费用项目，按 现行价格逐项计算并汇总，以取得被估资 产重置成本的方法 ➢购买型资产：买价+运杂费+安装调试费+
评估中成本法定义-概述说明以及解释
评估中成本法定义-概述说明以及解释1.引言1.1 概述引言是文章的开端，它引领读者了解文章主题并提供背景信息。
在本文中，引言部分将概述评估中成本法的定义以及该主题的重要性。
评估中成本法是一种非常常见和重要的评估方法，用于确定资产或项目的价值。
它是根据产生或获取该资产或项目所需的成本来估算价值。
成本法的基本原理是，在评价资产时应考虑其获得成本，包括购买资产的成本、建设资产的成本以及可能的附加成本。
成本法的定义涵盖了资产计价的核心概念，即以成本为基础得出的价值。
根据成本法，资产的价值取决于与其相关的各种成本，而不是基于市场需求或供应情况。
成本法在评估中的重要性不言而喻。
它为资产估值提供了一种可靠的方法，并且可以广泛应用于不同的领域，如房地产、公司财务等。
成本法能够提供可比较性和准确性，而且相对容易实施。
然而，成本法也有其局限性。
它假设市场处于正常运行的状态，没有发生不确定的情况。
它可能无法准确反映资产的真实价值，因为它无法考虑到市场供需的波动以及其他因素对资产价值的影响。
综上所述，评估中成本法的定义对于我们理解资产估值方法和其重要性至关重要。
尽管成本法有其优点和局限性，但它仍然是一种被广泛接受和使用的评估方法。
在接下来的章节中，我们将更详细地探讨成本法的优点和局限性，并对其未来的发展提出展望和建议。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应该是对整篇文章的结构和内容安排进行介绍和概述。
下面是关于文章结构部分的一个参考文本：2. 正文2.1 成本法的定义成本法是一种评估方法，它根据资产的成本来确定其价值。
该方法将资产的购买成本或生产成本作为资产价值的基础，不考虑市场需求和供应等其他因素的影响。
成本法在评估企业资产价值时被广泛应用，尤其是在固定资产和投资物业的评估中。
2.2 成本法的优点和局限性成本法作为一种评估方法，具有其独特的优点和局限性。
首先，成本法基于资产的成本，能够提供相对准确的资产价值评估结果。
其次，成本法较为简单易懂，不需要依赖复杂的市场分析和经济预测。
收益法与成本法评估股权价值资料收集清单
收益法与成本法评估股权价值需提供资料清单1、企业法人营业执照等；2、公司章程；3、企业历史沿革、公司组织结构图4、主要业务资质证书；5、3年经营及财务分析报告（含基准日，最好审计后）；6、基准日评估申报明细表；成本法各类资产负债需提供的资料1.现金库存现金盘点表（每个现金存放单位均需写一张）2.银行存款：（每个账户必须）(1)含有评估基准日余额的银行对账单；若账面金额与银行对账单金额不一致时，应提供银行存款余额调节表，在存款余额调节表中注明其中长期未达账项和大额未达账项的内容，并说明原因；(2)如银行存款为定期存单，应提供存单复印件，并在存单复印件上说明存款起止期限、存款利率.3.其他货币资金需提供资料：同银行存款4、应收账款(1)“涉诉”的款项应提供法院判决书等有关法律文件；(2)欠款单位破产、关闭或资不抵债证明；(3)大额款项（账面值前五位）购销合同和结算单据；(4)应收账款询证函（由评估机构提供模板）；（5）对应收帐款中不能收回的项目，债务人死亡、失踪、对方企业长期亏损无力偿付等其他情况，应要求企业出具文字说明（签名、盖章）。
5、预付账款(1)对账龄超过一年的预付账款，应提供专项说明。
逐项说明长期挂账的原因、催(货)款情况及现状、该货物(款项)收回的可能性及金额；(2)“涉诉”的款项应提供法院判决书等有关法律文件；(3)大宗预付款合同协议复印件；(4)询证函；（5）对应收帐款中不能收回的项目，债务人死亡、失踪、对方企业长期亏损无力偿付等其他情况，应要求企业出具文字说明（签名、盖章）。
6、其他应收款(1)金额较大的外部单位往来款的借款协议、收据复印件；(2) 对应收款项中不能收回的项目，债务人死亡、失踪、对方企业长期亏损无力偿付等其他情况，应要求企业出具文字说明（签名、盖章）。
(3)询证函7、存货提供基准日盘点表，盘点人签字并盖公司章(1)存货—原材料大宗原材料及主要材料应提供评估基准日或者最后一次采购合同；评估基准日企业存货库存盘点表，帐面为负数的存货在评估基准日的实际库存数及说明负数产生的原因。
房地产评估-成本法
房地产评估-成本法引言概述：房地产评估是一项重要的工作，它旨在确定房地产物业的价值。
在房地产评估中，成本法是一种常用的评估方法。
本文将详细介绍房地产评估中的成本法，包括其定义、原理和应用。
一、成本法的定义1.1 成本法的概念成本法是一种评估房地产物业价值的方法，它基于物业的重建成本来确定其价值。
该方法假设购买者不会支付超过重建物业的成本。
1.2 成本法的原理成本法的原理是根据重建成本来评估房地产物业的价值。
重建成本包括土地购买成本、建筑物建造成本、相关许可证和手续费用等。
1.3 成本法的适用范围成本法适用于新建物业或者翻新项目的评估。
它对于没有可比销售数据的物业或者特殊用途物业的评估也非常有效。
二、成本法的应用2.1 重建成本的确定在应用成本法时，首先需要确定重建成本。
这包括确定土地购买成本、建筑物建造成本以及相关许可证和手续费用等。
2.2 折旧和折旧率的计算在成本法中，折旧是指物业价值的减少。
折旧率是根据物业的使用寿命和折旧方法来计算的。
根据不同类型的物业，可以选择直线折旧法或者加速折旧法。
2.3 确定物业的价值通过计算重建成本和折旧，可以确定物业的价值。
物业的价值等于重建成本减去折旧。
三、成本法的优缺点3.1 优点成本法的优点是适用于新建物业或者特殊用途物业的评估。
它不依赖于市场上的可比销售数据，因此可以独立进行评估。
3.2 缺点成本法的缺点是没有考虑市场需求和供应等因素对物业价值的影响。
它也没有考虑物业的收入潜力和现金流量。
3.3 应用限制成本法在评估市场上有大量可比销售数据的物业时不适用。
此外，它也不适用于特殊用途物业，因为这些物业的价值可能超过其重建成本。
四、成本法的应用案例4.1 新建商业物业的评估成本法适用于新建商业物业的评估。
通过确定重建成本和折旧，可以确定物业的价值，并为购买者提供指导。
4.2 翻新项目的评估对于翻新项目，成本法可以帮助评估物业的价值。
通过计算翻新成本和折旧，可以确定物业的价值，并为投资者提供决策依据。
资产评估-成本法
资产评估-成本法一、引言资产评估是市场经济中不可或缺的一环，其目的是估算某项资产在当前市场条件下的价值。
成本法是资产评估的常用方法之一，它通过估算资产的重置成本，并考虑资产的功能性贬值和经济性贬值，来确定资产的现值。
本文将详细阐述成本法的适用范围、操作步骤、优势与局限性，以及与其他评估方法的比较，最后提出实际应用中的注意事项和结论。
二、成本法的适用范围成本法主要适用于那些市场条件稳定、可获取充足市场信息，且重置成本可准确计量的资产。
例如：建筑物、机器设备等固定资产。
当资产具有较新的状态或较少的使用磨损时，成本法能够提供一个相对准确的评估结果。
三、成本法的操作步骤确定重置成本：重置成本是指重新购置或建造全新资产的代价，包括物质成本、人工成本、税费等。
确定实体性贬值：实体性贬值是指资产在使用过程中因物理磨损导致的价值减少。
通过比较资产的新旧程度、使用状况等，可以估算实体性贬值。
确定功能性贬值：功能性贬值是指由于技术落后、功能不足等原因导致的资产价值减少。
这需要对资产的功能进行评估，并比较其与当前市场标准。
确定经济性贬值：经济性贬值是指由于外部因素如需求减少、政策变化等导致的资产价值减少。
这需要对外部环境进行深入分析，以准确评估经济性贬值。
计算评估价值：将重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，即可得到资产的评估价值。
四、成本法的优势与局限性优势：成本法基于资产的重置成本进行评估，具有客观性和可验证性；适用于大多数固定资产的评估；能提供详细的资产信息。
局限性：成本法无法考虑资产的所有潜在价值，如品牌价值、地理位置优势等；对于严重过时或技术落后的资产，重置成本可能无法准确计量；对于使用中的资产，功能性贬值和经济性贬值的估算可能存在较大不确定性。
五、与其他评估方法的比较与市场比较法比较：市场比较法通过比较类似资产的市场价格来评估资产价值。
成本法与市场比较法的区别在于前者基于资产的重置成本，而后者基于类似资产的市场价格。
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述:资产评估是指对资产进行评估和估值的过程，其中成本法是一种评估资产价值的方法之一。
成本法是基于资产的历史成本来确定其价值，主要适合于固定资产和不动产的评估。
本文将详细介绍资产评估-成本法的概念、原理、应用范围、优缺点和实施步骤。
一、概念1.1 成本法是指根据资产的历史成本来确定其价值的一种评估方法。
1.2 在成本法中，资产的价值等于其历史成本减去折旧或者摊销的金额。
1.3 成本法适合于固定资产和不动产等长期资产的评估。
二、原理2.1 成本法的核心原理是资产的价值应该基于其历史成本，而不是市场价格或者收益能力。
2.2 根据成本法，资产的价值应该包括购置成本、改良费用和其他相关支出。
2.3 折旧和摊销是成本法中重要的概念，通过计算折旧和摊销金额来反映资产的价值变化。
三、应用范围3.1 成本法适合于固定资产和不动产等长期资产的评估。
3.2 成本法通常用于保险、会计和税务目的的资产评估。
3.3 成本法在资产转让、合并收购和破产清算等情况下也有广泛的应用。
四、优缺点4.1 优点：成本法简单易懂，适合范围广泛，能够提供稳定的资产价值。
4.2 缺点：成本法忽略了资产的实际价值变动，可能导致资产价值与市场价值存在差异。
4.3 成本法需要准确记录资产的历史成本和相关支出，否则会影响评估结果的准确性。
五、实施步骤5.1 确定资产的历史成本，包括购置成本、改良费用和其他相关支出。
5.2 计算资产的折旧或者摊销金额，根据资产的使用寿命和残值确定折旧或者摊销率。
5.3 根据成本法的原理，计算资产的价值，包括历史成本减去折旧或者摊销的金额，得出最终的资产价值。
结论：成本法作为一种资产评估方法，在特定情况下具有一定的适合性和优势。
然而，也需要注意成本法的局限性，如忽略了资产的实际价值变动等。
在实际应用中，应根据具体情况综合考虑不同评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产评估-成本法
房地产评估-成本法引言概述：房地产评估是指对房地产进行估价、评估和鉴定的过程，其中成本法是一种常用的评估方法之一。
成本法是通过对房地产建造物的建设成本进行评估，以确定其当前价值的方法。
下面将详细介绍房地产评估-成本法的相关内容。
一、建造物的原始成本1.1 建造物的原始成本包括土地购买费用、建造物的建设费用以及其他相关费用。
1.2 土地购买费用是指购买土地的成本，包括土地的价格、过户费用等。
1.3 建造物的建设费用包括设计费、施工费、材料费、劳动费等。
二、建造物的折旧费用2.1 建造物的折旧费用是指建造物因使用年限和使用磨损而导致价值下降的费用。
2.2 折旧费用可以按照直线折旧法或者加速折旧法进行计算。
2.3 折旧费用的计算需要考虑建造物的使用寿命、残值率等因素。
三、建造物的重置成本3.1 建造物的重置成本是指对建造物进行重建或者翻新所需的费用。
3.2 重置成本需要考虑建造物的现状、市场需求以及新建造物的成本等因素。
3.3 重置成本的计算可以通过询价、比较市场价格等方法进行。
四、建造物的维护费用4.1 建造物的维护费用是指对建造物进行日常维护和修缮所需的费用。
4.2 维护费用可以包括保洁费、修缮费、设备更换费等。
4.3 维护费用的计算需要考虑建造物的年龄、使用状况以及市场维护费用等因素。
五、建造物的残值5.1 建造物的残值是指建造物在评估结束时的估价价值。
5.2 残值可以通过市场调研、专家意见等方法确定。
5.3 残值的确定需要考虑建造物的使用寿命、市场需求以及建造物的实际价值等因素。
结论：通过成本法对房地产进行评估可以更准确地了解房地产的价值，匡助投资者做出更明智的决策。
在进行房地产评估时，需要综合考虑建造物的原始成本、折旧费用、重置成本、维护费用和残值等因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
企业整体评估需提供资料(成本法)
4.3
以下内容均按照评估基准日各项资产及负债审计后金额提供（如未审计提供账面数）
评估基准日：201 年 月日
资
料
负责人员
余额调节表中大额调整项 目的凭证
财务人员
提供方式 原件查看，提供复印件
询证函
评估人员发函，财务 人员配合
原件
外币的基准日汇率中间价 评估人员
其他货币资金
开户凭证
财务人员
记账原始凭证
1.2.5 1.3 1.3.1 1.3.2
1.3.3
2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.4 2.4.1 2.4.2 3 3.1
3.1.1
3.1.2 3.2
3.2.1
3.2.2 4 4.1
原件查看，提供复印件 原件查看，提供复印件
银行承兑汇票
财务人员
原件查看，提供复印件
大额承兑汇票对应的合同 、协议
财务人员
商业承兑汇票
原件查看，提供复印件
商业承兑汇票
财务人员
原件查看，提供复印件
大额承兑汇票对应的合同 、协议
财务人员
原件查看，提供复印件
应收股利（利润）
自投资日被投资单位历次 分红统计
财务人员、评估人员
如已背书或承兑，提 供相应的记账凭证、 原始凭证及票据复印 件
如已背书或承兑，提 供相应的记账凭证、 原始凭证及票据复印 件
共12页第2页
成本法需提供资料清单
资产占 有单 位：
序号
4.4
4.5 5 5.1 5.2 5.3
5.4
5.5 6 6.1
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
存货:存货管理制度；基准日及最近一次存货盘点表；异地存货函证；反映存货残次冷背得技术性能指标、鉴定资料及公司处理意见;主要材料采购、原材料、低值易耗品、库存商品近期采购合同、发票，主要供货商联系电话与地址；原材料计划成本定额及修订资料;材料成本差异结转分配资料；产成品销售报表、实际执行销售价目表、发票等;发出商品已签订得销售合同、出库单;在产品成本核算资料；
3
工程施工合同等重大合同,施工变更补充合同、设备采购合同、到货记录；
4
工程价款结算情况。
（五）
其她无形资产(开发支出)
1
无形资产种类(商标、专利权、专有技术、软件、商誉、特许经营权等）、名称、形成过程(受让取得无形资产得受让合同,自创无形资产得内部立项、研发记录）、发生成本等资料；
２
无形资产权利证明（已取得得专利证书、商标注册证、著作权登记证书、特许经营权合同,尚未取得证书得权利部门受理通知书）;专利权最近一次续费凭证,即将到期商标续展申请；
企业价值评估资料清单——成本法
序号
所需资料
应否提供
索引号
(一)
流动资产及负债
1
货币资金:现金盘点表;银行存款各账户对账单、余额调节表、询证函；大额存单或协议；基准日人民银行出具得企业信用报告
2
交易性金融资产(可供出售金融资产、持有至到期投资）：股票、债券、基金、理财产品开户证明、投资购买协议、权证;投资收益分回资料；在外保管得股票、债券投资证明及函证；利息单（红利）;交割单;
３
应收票据：备Байду номын сангаас登记簿,背书转让情况，应收票据复印件，尚未背书转让票据盘点资料
4
应收账款、其她应收款：询证函,主要债务人地址、邮编、联系电话；大额销售合同、发票、协议;基准日大额债权期后收款凭证；债权最近一次催收记录,债权发生呆坏账、不能收回得证明性文件（如对方破产、死亡、清算、吊销、经营持续亏损丧失偿债能力得资料，最近一次债权债务重组资料）
(1）土地红线图、土地规划指标；
(2）房屋、建筑物（包括各种地下管线及地沟）建成年代、结构、楼层、层高、面积（体积、长度)、跨度等；
(３）自建房产得施工装修合同、竣工决算资料;
（４）当地建筑安装前期规费文件、定额标准，调差文件及当地建筑材料价格。
4
被评估得房产（正、侧面)照片（此项可在资产评估时进行)；
１2
应付票据:票据清单、票据复印件及函证，与承兑银行签订得银行承兑汇票协议；
13
应付债券（交易性金融负债）:债券发行得批准文件，询证函;相关合同协议
14
应付税费：最近一次国税、地税税收稽查资料，企业所得税等汇算资料,大额进口货物报关单复印件，出口退税证明文件;评估基准日所在月份得各税种纳税申报表等；询证函
9
长期股权投资：被投资单位得合同、章程、协议、营业执照、验资报告、董事会得有关决议等；被投资企业前三年及评估基准日得审计报告;被投资单位近年得利润分配情况及财务报表等。
1０
短期借款、长期借款：借款合同、抵押质押担保合同、抵押物清单及抵押登记资料、抵押资产评估报告;银行借款及利息函证；
11
应付账款、预收账款、其她应付款：主要债务人地址、邮编、联系电话;大额采购合同、发票、协议;基准日大额债务期后付款凭证；涉及预提性质款项费用计提依据及期后实际支付情况;无需支付负债得证明性文件,涉及有关债务方面得函件
15
应付职工薪酬：参保人数、参保基数数据,基准日所在月份缴款凭证；上年五险一金汇算资料；
16
应付利润:重要得合同协议、决议、利润分配方案等资料,股东会股利分配决议,股利支付原始凭证;
17
专项应付款:补贴拨款政策文件、原始凭证;
（二）
房地产（含土地使用权)
1
产权证明文件：
（1）土地使用证、土地出（转）让合同、出让金（或转让价款）及契税缴纳凭证、涉及招商引资有出让价款优惠、出让金返回、补贴等得相关协议；
3
专利权说明书、权利要求书，专有技术形成得图纸、配方、经验、采取得有效保密措施等书面资料;关于技术所处阶段（实验室阶段、产业化阶段）、新颖性、创造性、适用性、技术成熟度、技术寿命周期得书面分析,技术查新资料（行业内或与企业原有技术间替代性、竞争性比较分析）;
5
已出租房地产租赁台账、租赁合同及租金收款凭证；
6
工程地质状况资料；
７
相关权利部门对年久失修危房鉴定资料，公司处理意见；
8
企业对土地进行二次开发（即达到宗地内“七通一平”（道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、地坪)历史投入成本及相关合同、结算资料。
（三）
设备
1
生产工艺流程图及说明;
2
国产及进口大型设备合同、发票,进口设备得商检局检验证明;车辆、船舶等运输设备产权证明、年检证明;
6
长期闲置、待修复设备修复可能性及预计费用;
７
大型设备设计安装合同、竣工决算书、概算书、财务决算书；
8
融资租入设备合同及付款凭证；
９
车辆行驶里程、大修记录；
１0
被评估得主要设备照片(此项可在评估时进行).
(四）
在建工程
1
工程项目可行性研究报告、立项批文；
2
项目用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程设计图纸,在建工程项目预算以及有关能反映工程形象进度得有关资料（如工程监理报表,进度报表）;
3
大型、精密、价高等重点设备得说明书、技术参数；
４
反映主要生产用机器设备与储备资产得各项技术经济或性能指标得有关资料,如设备设计产能、利用率、完好率、新度系数,大修理周期、保养更换维护记录、材料质保书、化验单、入库检验报告、消耗定额、损耗系数；
５
反映资产性质、质量等状况得证件，报废设备批件、特种设备许可证、计量测试仪器及压力容器得年检合格证、专用设备得技术说明书、图纸，劳动部门对压力容器得完损等级鉴定、对电梯得年检报告等;
5
预付账款：大额采购合同、付款凭证;属于待摊性质得预付款原始支付凭证、受益期资料；债权最近一次催收记录,债权发生呆坏账、不能收回得证明性文件（如对方破产、死亡、清算、吊销、经营持续亏损丧失偿债能力得资料，最近一次债权债务重组资料）
6
应收利息:相关协议、合同,利息单
7
应收股利：投资单位股利分配决议及发放凭据
(２）房屋所有权证、已建好无证房屋情况及产权承诺函;
（３)未办证自建房屋需提供报建文件(如立项报告、立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程概(预）算书、工程决算书、工程竣工验收报告等)；
（4)外购房产需提供购房合同及付款凭证。
２
投资性房地产:关于持有目得得董事会决议；
３
参数资料: