我国经济适用房综合调研分析年
2024年经济适用房建设市场前景分析
2024年经济适用房建设市场前景分析1. 引言经济适用房作为一种面向低收入人群的保障性住房，其建设对于改善居民居住条件、促进社会和谐具有重要意义。
本文旨在分析当前经济适用房建设市场的前景，并提出相关建议。
2. 经济适用房市场的现状目前，我国经济适用房建设市场呈现出一系列特点。
首先，随着城市化进程的推进，经济适用房需求量不断增加。
由于城市人口不断增长，低收入人群的住房问题亟待解决，因此对经济适用房的需求呈现出较大的市场潜力。
其次，政府出台了一系列优惠政策来支持经济适用房建设，包括土地供应、财政资金补贴等。
这些政策的实施为经济适用房市场提供了良好的发展环境。
3. 经济适用房市场前景分析3.1 市场需求经济适用房市场的需求主要来自于低收入人群，而我国低收入人群数量庞大，且随着经济发展的不平衡性不断扩大。
这为经济适用房市场提供了巨大的潜在需求。
此外，随着城市化进程的加快，新的农民工和外来务工人员不断涌入城市，这也为经济适用房市场的发展提供了机遇。
3.2 政策支持政府对于经济适用房建设给予了积极的支持，出台了一系列优惠政策。
首先，通过土地政策，政府为经济适用房的建设提供土地供应，从而降低了企业的成本。
其次，针对经济适用房购买者，政府提供了财政资金补贴和税收优惠等激励措施，鼓励他们购买经济适用房。
这些政策的实施将进一步推动经济适用房市场的发展。
3.3 市场竞争与机遇经济适用房市场虽然前景广阔，但也面临着一些竞争。
首先，房地产企业对于经济适用房市场的关注度不断提高，竞争日益激烈。
其次，一些新型住房租赁方式的兴起也对经济适用房市场构成了一定冲击。
然而，我们也应看到这些竞争带来的机遇。
通过不断提升经济适用房的品质和服务，企业可以在竞争中脱颖而出，获取更多市场份额。
4. 建议为了进一步促进经济适用房建设市场的发展，我们提出以下建议：•加大经济适用房的土地供应，提高供给的灵活性和合理性。
•完善金融机构对经济适用房市场的支持，提供低息贷款和长期贷款服务。
经济适用房综合调研分析
经济适用房综合调研分析一、背景介绍经济适用房是我国城市住房保障的一种形式，旨在解决低收入群体的住房问题。
随着城市化进程的加快和人口规模的不断增长，经济适用房在我国的需求越来越大。
本文将对经济适用房进行综合调研分析，从政策、供需、管理等多个方面进行深入研究。
二、政策分析经济适用房的政策主要包括供应政策、购买条件和价格政策等。
供应政策是指政府通过土地供应、开发建设等方式提供经济适用房的数量。
购买条件是指购买经济适用房的条件，通常是针对低收入人群或特定群体进行限制。
价格政策是指经济适用房的价格制定与调控。
三、供需状况分析经济适用房的供需状况是影响其发展的重要因素。
根据国家统计数据，我国经济适用房的供应量逐年增加，但仍然无法满足市场需求。
同时，需求方面，随着城市人口规模的不断增大和收入差距的扩大，低收入群体对经济适用房的需求也在不断增加。
四、管理模式分析经济适用房的管理模式主要分为政府管理、物业公司管理和社区自治管理等。
政府管理模式由政府负责整体规划和管理，物业公司管理模式将经济适用房的管理交由专业物业公司负责，社区自治管理模式则通过居民委员会等组织居民自主管理。
各种管理模式各有优劣，需要根据具体情况选择合适的管理模式。
五、问题与挑战经济适用房在发展过程中依然存在一些问题与挑战。
首先是供应不足问题，经济适用房供应量不足，无法满足需求。
其次是购买条件过于严格，使得一些符合购买经济适用房条件的人无法享受到这一政策的好处。
此外，管理不规范、居民维权意识不强等问题也需要解决。
六、对策与建议为了解决经济适用房发展过程中遇到的问题与挑战，下面提出以下对策与建议。
首先，应加大经济适用房的供应力度，提高供应量，满足市场需求。
其次，要进一步完善购买条件，降低购买门槛，使更多低收入群体能够购买到经济适用房。
此外，还需要加强经济适用房的管理和社区自治，提高居民维权意识，保障购房者的权益。
七、总结经济适用房是我国解决低收入群体住房问题的重要手段之一，发展经济适用房有利于缩小城市收入差距，改善居民居住条件，促进社会和谐稳定。
我国经济适用房制度的演变、问题及对策探析
我国经济适用房制度的演变、问题及对策探析一、本文概述本文旨在对我国经济适用房制度的演变过程进行系统的梳理和分析，深入探讨当前经济适用房制度所面临的问题和挑战，并提出相应的对策和建议。
经济适用房制度作为我国住房保障体系的重要组成部分，其发展历程不仅反映了我国住房政策的变迁，也体现了社会经济发展对住房保障的需求变化。
通过对经济适用房制度的研究，可以为我国住房政策的优化和完善提供有益的参考，同时也为我国的社会经济发展提供稳定的住房保障支持。
本文首先回顾了经济适用房制度的起源和发展历程，分析了制度变迁的背景和动因。
接着，文章从政策设计、实施效果、社会影响等多个方面，对经济适用房制度进行了全面的评价。
在此基础上，文章指出了当前经济适用房制度存在的主要问题，如资金筹措困难、土地供应不足、分配机制不公等。
针对这些问题，文章提出了一系列具体的对策和建议，包括完善政策设计、加强资金保障、优化土地供应、改进分配机制等。
通过这些对策的实施，旨在推动经济适用房制度的持续发展，提高住房保障水平，促进社会公平和和谐发展。
二、我国经济适用房制度的演变历程我国经济适用房制度自诞生以来，历经了多个阶段的演变，不断适应和满足着社会经济的发展和人民住房需求的变化。
这一制度的演变历程大致可以分为以下几个阶段：初步探索阶段：经济适用房制度在我国起源于上世纪90年代初，当时正值住房制度改革的关键时期。
政府开始试点建设经济适用房，主要目的是解决城市中低收入家庭的住房问题。
这一阶段，经济适用房的建设标准和销售价格均受到政府的严格控制，确保了住房的经济性和适用性。
快速发展阶段：进入21世纪后，我国经济适用房制度迎来了快速发展的时期。
随着城市化进程的加速和人口规模的不断扩大，中低收入家庭的住房需求日益凸显。
政府加大了对经济适用房建设的投入力度，不仅扩大了建设规模，还提高了建设速度。
同时，政府还出台了一系列政策措施，鼓励企业和个人参与经济适用房的建设和购买。
2024年经济适用房建设市场发展现状
2024年经济适用房建设市场发展现状1. 引言经济适用房是指由政府在城市房地产市场中推行的一种保障性住房，旨在解决低收入群体的住房困难。
近年来，随着城市化进程的推进和低收入人群的增多，经济适用房建设市场成为了关注的焦点。
本文将分析当前经济适用房建设市场的发展现状，并探讨其存在的问题和未来的发展方向。
2. 经济适用房建设市场的现状2.1 资金来源经济适用房建设的资金来源主要包括政府预算拨款、国有土地收益、企事业单位缴纳的住房公积金等。
然而，目前经济适用房建设面临着资金短缺的问题，导致供应量不足以满足需求。
2.2 建设规模经济适用房建设的规模与城市规模、土地资源以及市场需求有关。
随着城市化的加速，经济适用房建设规模逐渐增大。
然而，在一些经济发达地区，土地资源紧张导致经济适用房建设规模受限。
2.3 建设质量经济适用房建设质量直接关系到居民居住环境的舒适度和居住安全。
尽管政府对经济适用房建设质量进行了一系列监管措施，但由于资金问题、施工管理不到位等因素，部分经济适用房的质量仍存在问题。
2.4 价格政策经济适用房的价格政策是影响市场发展的重要因素。
政府应根据低收入群体的实际购房能力和市场需求，合理制定经济适用房的价格政策，以保持市场的稳定和可持续发展。
3. 经济适用房建设市场存在的问题3.1 资金缺口目前，经济适用房建设面临着巨大的资金缺口。
政府应加大对经济适用房建设的资金支持，同时吸引社会资本进入，以解决资金短缺的问题。
3.2 土地资源紧张随着城市扩张和土地资源的有限，经济适用房建设规模受到限制。
政府应加强土地资源的合理开发和利用，优化土地供应策略，为经济适用房建设提供更多的土地资源。
3.3 建设质量不稳定部分地区存在经济适用房建设质量不稳定的问题。
政府应加强对经济适用房建设的监管，并加强施工管理，确保建设质量符合相关标准。
3.4 价格过高一些地区的经济适用房价格过高，无法满足低收入群体的购房需求。
政府应调整价格政策，确保经济适用房的价格与低收入群体的购房能力相匹配。
《经济适用房的有关问题》调查问卷分析
《经济适用房的有关问题》调查问卷分析经济适用房是指由政府批准建设的，为了解决中低收入家庭住房困难而建设的保障性住房。
近年来，随着我国经济的发展和城市化的进程加快，经济适用房的建设成为保障人民群众基本居住权益，促进社会和谐发展的重要举措。
然而，经济适用房的数量仍然不足，建设质量和管理不规范，存在一些问题亟待解决。
本次调查旨在分析经济适用房的有关问题，为解决这些问题提供对策建议。
问卷调查共设计了10个问题，覆盖了经济适用房的数量、建设质量、选房程序、管理机制等方面。
调查对象包括经济适用房居住者、相关部门负责人以及普通市民等。
共发放了500份问卷，回收了400份有效问卷，有效回收率为80%。
根据调查数据显示，经济适用房的数量确实不足。
超过60%的受访者认为他们在住房困难时申请经济适用房，但只有30%的人成功获得房源。
这说明申请找到适合的经济适用房仍然是一项艰难的任务。
此外，经济适用房的建设质量也存在问题。
近40%的受访者在入住后发现房屋存在质量问题，比如漏水、电线老化等。
尽管这些问题通常经房屋管理部门解决，但这也反映出建设过程中的监管不严格，施工质量不达标的情况。
在选房程序方面，调查显示有近70%的受访者对经济适用房的选房程序不了解或了解不全面。
这意味着相关部门在信息公开和宣传方面还存在不足，导致一些符合条件的人错失了获得经济适用房的机会。
对于经济适用房的管理机制，超过80%的受访者认为管理机制需要改进。
其中，超过50%的受访者表示希望加强对经济适用房的维修和保养，约40%的受访者认为需要提高对经济适用房的管理水平和服务质量。
针对以上问题，提出以下对策建议：首先，在经济适用房的建设方面，政府应加大投入，增加经济适用房的数量，以满足中低收入家庭的需求。
同时，要加强对经济适用房的监督和管理，确保建设质量达标。
其次，在选房程序方面，相关部门应提高信息公开和宣传工作的效果，让更多的人了解到经济适用房的申请条件和程序，确保符合条件的人能够获得公平的机会。
中国经济适用房综合调研分析讲义
中国经济适用房综合调研分析讲义中国经济适用房综合调研分析讲义一、引言经济适用房是指为了解决低收入群体的住房问题而建造的一类保障性住房。
中国作为一个发展中国家，面临着庞大的低收入人群，因此经济适用房建设对于促进社会和谐稳定具有重要意义。
本次调研主要围绕中国经济适用房的现状、问题与对策展开综合分析。
二、经济适用房的现状1. 调研数据显示，中国的经济适用房建设始于上世纪90年代初，目前已有数百万套经济适用房投入使用。
然而，与低收入人群的需求相比，经济适用房供应仍然不足。
2. 经济适用房的分配问题也值得关注。
在一些地方，经济适用房的分配方式不够公平合理，容易导致贫富差距进一步扩大，并引发社会不满情绪。
3. 某些地区的经济适用房质量存在较大问题，包括建筑质量不达标、配套设施不完善等。
这些问题严重影响了低收入家庭的居住条件和居住质量。
三、经济适用房面临的问题1. 建设和运营成本高。
由于经济适用房的建设符合保障性住房标准，往往需要更高的建设和维护投入，这给政府财政带来一定压力。
2. 分配方式不合理。
某些地方对于经济适用房的分配存在糟糕的现象，例如关系户优先、非本地户籍优先等，导致一些低收入家庭无法享受到应有的住房保障。
3. 质量监督不到位。
目前经济适用房的建设大多由政府牵头，但是质量监督不到位，导致建筑质量和生活质量无法得到有效保障。
四、对策与建议1. 加大经济适用房的供给。
政府应审时度势，根据低收入人群的实际需求，积极推进经济适用房建设，并加大投入。
同时，支持发展多元化的住房保障模式，包括租赁市场等。
2. 改变分配方式。
政府应制定明确的经济适用房分配政策，保证住房保障的公平合理。
对于那些在住房分配中存在问题的地方，应加大监督力度，并依法追究相关责任。
3. 加强质量监管。
政府应建立健全经济适用房建设和运营的质量监管体系，从根源上解决质量问题。
鼓励社会力量参与监督，增加公众参与度，促进透明度和公正性。
4. 提高低收入人群的购房能力。
2024年经济适用房市场分析现状
2024年经济适用房市场分析现状1. 市场背景经济适用房是指由政府为了解决低收入群体的住房问题而实施的一种保障性住房政策，其价格较为优惠且符合一定标准的住房。
随着我国城市化进程的加快，经济适用房市场也得到了快速发展，成为解决低收入群体住房问题的重要途径。
2. 现状分析2.1 市场规模扩大经济适用房市场近年来呈现快速扩大的趋势。
各地政府积极推动经济适用房项目的建设，增加供应量，以满足低收入群体的住房需求。
同时，通过提高政策支持力度和减少购房门槛，进一步推动了市场规模的扩大。
2.2 政策不断优化针对经济适用房市场的发展，政府部门不断优化相关政策，以推动市场的良性发展。
例如，加大对经济适用房项目的扶持力度，提高购房补贴金额；加强对购房人的资格审核，限制购房人资格，防止非法转让等行为。
2.3 供需矛盾突出尽管经济适用房市场规模扩大，但由于低收入群体众多，供需矛盾仍然突出。
大量的低收入群体需要经济适用房，而供应仍然不足，导致经济适用房供不应求的现象较为普遍。
2.4 市场秩序亟待规范由于经济适用房市场的特殊性，加上供需矛盾突出，市场秩序亟待规范。
一些不法分子利用经济适用房政策漏洞，进行非法转让等行为，损害了低收入群体的利益。
因此，加强市场监管，严厉打击违法行为，维护市场秩序至关重要。
3. 发展建议3.1 增加供应量为了解决经济适用房供需矛盾问题，政府部门应进一步增加经济适用房的供应量。
通过加大土地供应、提高建设速度等方式，扩大经济适用房的建设规模，以满足低收入群体的住房需求。
3.2 完善政策支持政府部门应进一步完善经济适用房的相关政策，提高购房补贴金额、降低购房门槛等，促进低收入群体的购房能力，更好地解决低收入群体的住房问题。
3.3 加强市场监管为了维护经济适用房市场的秩序，政府部门应加强市场监管力度，严厉打击非法转让、篡改资格等违法行为。
同时，建立健全的市场退出机制，及时清理市场中存在的违法违规行为。
3.4 多元化解决住房问题除了经济适用房政策外，政府部门还应探索和推动其他解决住房问题的途径，如租赁市场的发展，提供公共租赁住房等。
我国经济适用房研究报告
我国经济适用房制度法律问题研究摘要：住房保障制度是我国住房政策的核心制度，它是在住房福利制度向商品制度转变后，针对买不起商品房的人群出台的政策。
在住房保障制度中，经济适用房是专门针对中低收入家庭的，是通过国家政策适度干预市场，降低房屋价格，以保障这部分人群能够买得起房屋。
经济适用房制度是保障居民平等享有住宅权、维护社会和谐与稳定的一项重要制度，但是在现实中发生的很多问题背离了这项政策的初衷，违背了住房保障的原则。
经济适用房制度在当前存在的种种问题，不得不引发我们的关注和思考。
为此，笔者从法律的视角入手撰写此篇论文，积极探讨发生问题的根源，并提出以健全法律为根本出路的改革建议，尝试对制度的完善做出方向性的指引。
一、经济适用房制度及相关概念介绍(一)住房保障制度的内容经济适用房制度属于我国住房保障制度的基本内容之一，不容置疑，因此，有必要对住房保障制度有所了解。
“住房保障”是在住房领域实行的社会保障制度，是指由政府作为责任主体，以实现中低收入阶层居民的基本居住权为目的，具有经济福利性的国民居住保障系统。
其实质是政府利用国家和社会的力量，通过国民收入再分配，为中低收入家庭提供适当住房，保障居民的基本居住水平。
“保障型住房”是指由政府直接出资建造或收购，或者由政府以一定方式对建房机构提供补助、由建房机构建设，并以较低价格或租金向中低收入家庭进行出售或出租的住房。
人类生存和发展必不可少的最重要的物质条件之一就是住房，而住房问题在任何一个国家都是重大的社会经济问题，因为大量中低收入家庭的支付能力与具有适宜标准的住房价格之间存在差距，只依赖市场的自由运行无法解决问题，因此，世界各国都在不同程度上致力于中低收入阶层的住房问题，通过对住房建设、住房供应、住房分配、住房金融、物业管理等进行干预，建立起住房保障体系。
(二)经济适用房制度的相关概念和特征经济适用房，又叫做经济适用住房，学术界对其进行的定义基本没有分歧。
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2003年我国经济适用房综合调研分析3月上旬，建设部、国家计委和国土资源部联合发出紧急通知，对北京、江苏、浙江、陕西等11个省市的经济适用住房建设及管理情况进行“综合调研”。
据有关部门人士透露，此次对经济适用房的调研内容涵盖经济适用住房建设各个方面，其中包括：1998年以来土地供应情况；涉及的行政事业性收费减免情况；价格监管情况，包括价格申报。
及审核程序；购买对象申请、审核程序及执行情况；房屋产品控制标准及执行情况；建设项目监管情况，包括招投标管理，土地使用情况及物业管理情况；对违规行为的查处情况，包括对违规开发、炒买炒卖、不符合购买条件而购买等违规行为的监管及查处情况；房屋质量管理及售后服务情况。
此次调查的结果将向高层汇报，并将直接影响到日后的经济适用房政策的具体走向。
这一消息不啻于一颗深水炸弹，对于经济适用房开发商和客户都有重大影响，加上不久前有关经济适用房被叫停的不实传闻，经济适用房又成为大家的关注目标。
日前，本报记者采访了有关人士，就一些颇受关注的话题进行了探讨。
“调研”折射经济适用房四大痼疾自打有了经济适用房，很多难以承受商品房价格的工薪家庭实现了买房的愿望，经济适用房对北京人居工程的推进有着举足轻重的意义。
但是在经济适用房的开发销售过程中，也暴露了一些问题，这次三部委联合调研主要针对的就是以下四个问题。
1、经济适用房成了投资者的香饽饽经济适用房属于一种特殊的政策性住房，其购买对象针对的是无住房的中低收入者。
但国家有关经济适用房的政策一出台，即被一些颇具“投资眼光”的人咬住不放，不惜打破头，也要蹭进“穷人”行列，和真正的中低收入者同步竞争，争分经济适用房这杯“羹”。
这种情况在北京很多经济适用房项目中都不同程度地存在着。
在本市两个最大的经济适用房项目回龙观居住区和天通苑的社区内，有车一族占相当的数量，不少经济实力雄厚的购房者都通过各种关系拿到了这两个项目的房号。
而经济适用房的二级市场准人的门槛较低更是让一些地段、交通比较优越的经济适用房的投资价值彰显，因为只需缴纳3％的土地出让金即可将经济适用房转让出去。
即使不转手，收取房租也可以获得相当不错的投资回报率。
据一位不愿意透露姓名的开发商说，在其销售的一个本市大型经济适用房项目中，有1／3的客户是有相当经济实力的，一些客户都是开着自己的私家车前来交纳房款、签约。
2、面积过大，个别经济适用房项目定位遭受争议此次调查的一个直接原因就是饱受争议的经济适用房面积过大问题，例如一套160多平方米的房子总价在50万元左右，已经远远超出了一般工薪家庭的支付能力。
瑞海新城销售经理李薇告诉记者，经济适用房的总价应该控制在30万以内是比较合理的。
因为除去房款，还要缴纳和商品房一样的契税、维修基金，入住之后还要进行装修等等，这部分费用对工薪家庭而言也不是小数目。
从另一个角度说，这种大户型已经根本背离了经济适用房开发的初衷。
根据负责公积金贷款管理的北京市住房资金管理中心提供的资料，一个三口之家的平均居住面积在80平方米左右，鉴于此，在2002年北京市住房资金管理中心还降低了公积金的最高贷款额度，由39万降到了29万。
显然，诸如复式这样的超大户型使经济适用房并不“经济”。
3、监控不力，放号引发投机经济适用房另一个屡禁不止的现象就是绝对的卖方市场导致的炒卖房号。
由于“物美价廉”，北京市经济适用房一直处于一种供不应求的卖方市场状态，而经济适用房的放号认购使得房号变得值钱起来，由此引发的炒房号也成了北京楼市的一大怪现象。
回龙观、天通苑以及翠城都有这种现象发生，一个房号炒到了1000元不止，有些投机者甚至花钱雇人去排队拿号，然后再倒卖出去。
此类事件让有关部门一直头痛不已。
4、排队领号，买套经济适用房不容易3月中旬，西二环经济适用房乐城放号认购，很多人从清晨便冒雨开始排队；而去年翠城三期放号时有人排队三天三夜也颇令人感慨，买套经济适用房真的是不容易。
由于经济适用房采用统一售价，不论户型的朝向与楼层都卖一个价钱，那么能够先拿号去选房当然要合算得多。
为了平衡这种矛盾，经济适用房集中放号的做法也是不得已而为之。
即将在回龙观北侧开发一个10多万平方米经济适用房项目的北京宏旭房地产开发有限公司总经理韩林峰说，政府开发建设经济适用房的目的主要出于两方面的考虑：一是解决中低收入家庭的居住困难问题；二是平抑北京居高不下的房价。
他认为，经济适用房的出现对房地产市场的竞争规则有一定的影响，从居住角度来说，经济适用房产权上的不完全并不重要，在未来上市交易时也没有苛刻的限制，这都会对商品房市场产生冲击。
开发办一位相关负责人接受记者电话采访时表示，政府在经济适用房的开发建设中也有很多难处，一直在积极地解决过程中，特别是针对现在经济适用房开发中议论比较多的一些问题，相关的解决措施正在酝酿中，不久将会出台，但目前还不能透露，希望各方理解。
北京东部——经济适用房新热点尽管有关经济适用房的局势开始变得扑朔迷离，但并没有拦住经济适用房开发的脚步。
作为经济适用房开发的热点区域，今年京东地区将出现600万平方米的经济适用房，新老项目将达到八个之多。
其中，大成房地产在推出青年路小区二期20万平方米后，又将拿下通州次渠镇的100万平方米(还有城西长安新城二期30万平方米)；金隅嘉业在推出京通路双惠小区三期50万平方米后，又将建设东坝地区170万的朝阳新城；城建集团将在定福庄黄渠推出140万平方米；百环房地产在双井桥北人厂将推出80万平方米；住总集团在京沈高速垡头推出翠城二期20万平方米；城开集团在四惠推出通惠家园三期20万平方米。
这样，京东经济适用房的总体规模达到了600万平方米，这个数字绝对不容忽视，因为这意味着经济适用房已经进入了一个全面开花的时代。
虽然从表面上看，这些经济适用房各不相同，但是仔细分析一下，它们有很多相同的地方：首先，价格经济。
不可否认，开发商3％的利润和政府限价、限面积原则的出台，都让经济适用房在很大程度上做到了经济。
其次，规模巨大。
这些盘子不乏百万以上的大盘，中小型的新盘也在50万平方米以上。
第三，位置较好。
除了翠城位置稍偏之外，其他项目都占领了双井、东坝、朝阳路、东四环、通州这样的热点地区。
最后，开发商实力雄厚。
这六大开发集团无一不是业界呼风唤雨的大腕儿。
正因为如此，政府才将民心工程给他们做，以尽量避免纠纷的产生。
经济适用房带动市场价格向下随着这些经济适用房项目逐步入市，相关区域现有的普通商品房的价格将受到很大冲击，相当一部分购买力将在这些经济适用房上得到释放。
不可避免的是，同区域的商品房特别是在产品上没有一定优势的商品房将在竞争中显露疲态。
商品房新盘的上市将更加谨慎，其入市价格和平均价格都会受这些价格低、规模大的经济适用房的影响。
经济适用房拉低了周边区域普通商品房的价格后，必然造成与中低端商品房的直接短兵相接。
很多商品房通过提高自身产品的品质同时降低价格来与经济适用房一争高低，有的商品房甚至直接打出了“挑战经济适用房”的口号。
比如，通州的世外桃源，多层板楼精装修均价仅售2980元，这就使得此项目难言优势。
也就是说，在地产业激烈竞争的今天，经济适用房面对的竞争面越来越大，普通商品房不但在产品上精益求精，在价格上同样不占多大劣势，经济适用房先天的价格优势正在缩校在人们的印象中，经济适用房就一定“经济”的观点也随着今日家园、长安新城、松园小区等高价位大面积经济适用房的出现而产生了动遥在瑞海新城的2280元超低价把人们的胃口再一次提高到一个底限的时候，一旦新的经济适用房的价格与人们的期待形成了一定落差，必将影响到购房者对经济适用房的信任度和好感，转而投向低价位的商品房。
近来双井一带就正在成为北京东部楼市的焦点，珠江、富力以及今典集团的苹果社区已经在此地刺刀见红，但还有一个对于这几个项目共同的威胁已经被越来越多的人流传，就是在双井与劲松之间，将建设一个规模在80万平方米左右的大型经济适用房社区，由北京经济适用房百环家园的开发商投资开发，目前价格还没有最后确定，但根据北京关于经济适用房最高限价的有关规定，价格应该在4000元／平方米左右。
记者日前在富力城新落成的售楼处就这一问题采访了富力城的总经理谢强，谢强表示，经济适用房在产品的档次、服务以及客户群方面与富力城都不是一个层面，两者之间不会有激烈的竞争。
但是据一位业内人士说，经济适用房虽然与中高档商品房的客户群有差别，但毕竟也有重合，特别是不少投资客户买套经济适用房投资在北京并不是稀罕事。
劲松的这个大型经济适用房不仅对富力，对苹果社区、珠江等项目都将有影响，只是程度有所不同。
北京宣兴房地产开发公司王煜霖对记者说，乐城经济适用房的土地本来是由宣兴公司开发，前期已经基本做完，但后来政府又要求宣兴公司将士地转让给中房集团开发经济适用房。
他还透露，在乐城项目开发后，有几家原打算开发商品房的开发商都打起了退堂鼓。
这种商品房对经济适用房敬而远之的现象在北京并不少见，特别是一些规模比较大的经济适用房对中档商品房有很大的杀伤力。
以至于现在北京流传着“经济适用房杀伤力达周边两公里”的说法。
透过这种现象，反映出政府在经济适用房开发的宏观调控上有不尽如人意的地方，富力城的例子就最为典型。
一方面政府以不菲的价格招标出让一块土地，另一方面却将附近的一块土地转而开发经济适用房，对商品房而言似乎有失公平。
北京宏旭房地产开发有限公司总经理韩林峰认为，开发经济适用房的思路总体没有错，只是房地产的不规范使得经济适用房在开发过程中出现了这样那样的问题，比如政府虽然对经济适用房开发面积有一个宏观的计划，但在经济适用房具体的地段选择上却没有一个相对完善、周密的开发计划等等。
但韩林峰也指出，经济适用房开发有固定的手续，都是由开发商申报经济适用房项目然后由政府批准，其他开发商有能力获知这种信息，如果忽视这种信息，势必会给后来的开发销售带来难度。
经济适用房不再为富人服务针对目前经济适用房出现的诸多问题，政府今后将加大监控的力度，力求实现经济适用房对位销售，避免出现经济适用房不“经济”、炒号投机等不良现象。
一位经济适用房项目开发商告诉记者，他们得到的消息是今后有关部门对经济适用房购买者的资质审查将越来越严格，不过具体措施尚在制定过程中，但可以肯定的是，有钱人买经济适用房不会像以前那么容易了。
为了解决炒号等投机现象，一些经济适用房也采取了自己的措施。
顶秀欣园在一期的销售中，把有购买二期要求的客户进行了登记，并提前准备二期的有关资料，在二期开盘之前，将楼书、模型、户型等基本资料提前明示给这些客户并再次登记确认，同时按照不同的要求和登记时间进行排列。
在二期开盘前电话通知这些登记的客户，开始认购，每次通知100余户，10天之内必须认购，否则作废，其中登记确认一律采取实名制。