住宅改商用 物业费怎么收引争议
住宅改商业物业费收费依据
住宅改商业物业费收费依据住宅改商业物业费收费依据是指对于原本建设为住宅，后经过审核批准改建为商业用途的物业，其物业费的收费标准和依据。
在这方面，我们需要注意以下几点：
首先，物业费的收费应该根据具体情况而定。
住宅改商业物业的具体情况可能包括物业的面积、位置、装修、设施等等，因此，物业费的收费应该精细化，根据各种情况进行科学定价。
其次，物业服务的提供质量应该受到关注。
物业服务是物业费收费的基础，因此，我们应该注重物业服务的提供质量，为业主提供优质、高效的服务，从而增加业主的满意度。
再次，物业费的收费应该透明公正。
在物业费的收费过程中，应该尽可能地避免隐形收费和不公正收费，确保业主的利益得到充分维护。
最后，物业管理方应该积极引入新的管理方式和新技术，从而提高物业管理效率，减少物业费的消耗，进一步提高业主的生活品质。
总之，住宅改商业物业费的收费依据应该是全面生动的，需要关注各种情况，同时还需要注重提供质量、透明公正和引入新技术等方面的要求，为业主提供优质的服务，创造一个高品质的生活空间。
住宅物业服务收费争议问题及对策
公共楼 道的玻璃， 应由物业服务企业负责 ； 如果 不是公 共楼道
的玻璃， 则由业主个人或共 同负责。 二要 与 结果责任 进 行 区分。物 业管理 区域秩 序 维护是
一
通讯 、 有线电视等单位委 托代收服务费用的， 可向委托 单位收 取手续费， 不得向业主收取手续费等额外 费用。
应 当指 出， 物业 服 务 企 业 为业 主 及 供 水 供 电企 业代 收 、 代
业 服 务定 价成 本 由人 员费用、 业共 用部 位 共 用设 施 设 备 日 物 常
另一方 面， 注意 物业 服 务 企 业的权 限 问题 ， 应 不能通 过 代
收代缴 水电费来达到催收欠费的 目 例如 ， ０ ８ 《 的。 ２ ０ 年 广州市 供 电与用电管理规定》第三十四条和第三十七条规定 ， 物业服
善维护 自身合法权利。 例如， ０ ６ 《 ２ ０ 年 福建省物业管理条例》 第四十一条规定 ， 供水 、 电、 气、 供 供 通讯、 有线电视等单位，
不得 强制 物业服务 企业代 收费用， 也不得 因物业服务 企业拒 绝代收有关费用而停止提供服务。
物业服务收费的构成
《 物业服务定价成 本监 审办法 （ 试行 ） 》第七条规 定 ： 物
缴 水 电费用 时， 注 意把 握 以下 问题 ， 应 防止 发 生 矛盾纠 纷 ： 一
方面， 尽量不要成为物业管理 区域水 电总表 的用户， 而宜与供
水供 电企 业 形 成 收 多少 缴 多少的 代 收 代 缴 关 系， 免 承 担 水 避
电损耗 费用与业主欠费风险。 在此 ， 注意援引地方政 策， 应 妥
种 行 为 责任 ， 配 合 公 共权 力 部 门做 好 住 宅 小区 的 治安 防 即
商业门面物业费收取标准
商业门面物业费收取标准
商业门面物业费的收取标准通常是根据物业的具体情况和所在地区的市场行情来确定的。
一般来说，商业门面物业费是根据物业的建筑面积来计算的，具体收取标准包括以下几个方面：
1. 基本物业管理费，这是物业管理公司为提供基本服务（如保安、保洁、绿化等）所收取的费用，通常按照建筑面积的平方米来计算。
2. 公共设施维护费，如果商业门面所在的物业有公共设施（如电梯、停车场、消防设施等），则可能会收取额外的维护费用。
3. 物业维修基金，为了保障物业长期维护和修缮的需要，可能会向商户收取物业维修基金，以备将来维修大型设施或整体装修的费用。
4. 其他费用，根据具体情况，还可能会收取一些其他费用，如停车费、空调费等。
需要注意的是，不同地区、不同物业的收费标准可能会有所不
同。
一般来说，商业门面位于繁华地段的物业费用会相对较高，而位于偏远地区或者次繁华地段的物业费用则相对较低。
另外，商业门面物业费的调整也可能受到市场行情、政策法规等因素的影响。
总的来说，商业门面物业费的收取标准是一个综合考量各种因素的结果，包括物业的位置、规模、服务内容等。
希望以上信息能够对你有所帮助。
商铺物业费收取规定
商铺物业费收取规定
商铺物业费是指由商铺业主按照一定比例向物业公司或物业管理机构支付的费用，用于维持和管理商铺所在的物业设施和服务的费用。
商铺物业费的收取规定内容如下：
1.物业费的计算方法：
商铺物业费一般按照商铺的面积来计算，即面积乘以一个单位价格得出物业费金额。
单位价格由物业管理机构和商铺业主协商确定。
2. 物业费的支付方式：
商铺物业费一般分为按照季度、半年或年度进行支付。
商铺业主需按照约定时间及金额支付物业费，以维持物业管理运营。
3.物业费的用途：
物业费主要用于商铺所在的物业设施和服务的维护和管理，包括但不限于保洁、绿化、安全巡逻、卫生管理、供水供电、楼梯和电梯维护等。
4.物业费的涨幅：
物业费的涨幅通常根据实际物业维护成本、市场行情和物价指数等因素来确定。
物业管理机构和商铺业主应在一定时间内进行协商，适当调整物业费的收取标准。
5.物业费的管理与监督：
物业管理机构应对物业费的使用情况进行追踪和监督，确保物业费用按照规定用于商铺物业的维护和管理。
商铺业主也有权
力对物业费使用情况进行监督和提出建议。
6. 物业费的发票开具：
物业管理机构应定期向商铺业主开具物业费发票，商铺业主可以凭借该发票进行报销或作为权益证明使用。
总结起来，商铺物业费的收取规定主要包括物业费的计算方法、支付方式、用途、涨幅、管理与监督以及发票开具等方面的规定。
商铺业主应按照规定时间和金额支付物业费，而物业管理机构应确保物业费用按照规定用于商铺物业的维护和管理，并定期开具物业费发票。
商铺物业费收取标准(一)
商铺物业费收取标准(一)商铺物业费收取标准引言•商铺物业费是指商铺租赁者向物业管理方支付的费用，用于覆盖物业管理服务、设施维护等支出。
•商铺物业费的收取标准是商铺租赁者在签订租赁合同前需要了解的重要信息。
收取方式商铺物业费的收取方式通常可以分为以下几种：1.按面积收取•商铺物业费按租赁商铺的总面积进行计算，每平方米收取一定的费用。
•该方式适用于商铺面积相对固定且租金相对稳定的情况。
2.按租金比例收取•商铺物业费按商铺租金的一定比例进行收取，一般为租金的1%~3%。
•该方式适用于商铺租金相对较高且面积不固定的情况。
3.综合收取•商铺物业费根据商铺面积和租金比例综合计算得出，既考虑了租赁面积，也考虑了租金水平。
•该方式适用于商铺面积和租金波动较大的情况。
收费标准商铺物业费的收费标准可能会根据以下因素而有所不同：•商铺所在地区的物价水平和经济发展程度•商铺的位置、楼层和租金水平•商铺所在的物业管理服务质量和配套设施状况因此，在签订租赁合同之前，租赁者应该与物业管理方充分沟通，并明确商铺物业费的具体收取标准，以避免后期产生纠纷。
注意事项•在与物业管理方协商商铺物业费收取标准时，租赁者应该了解并遵守相关法律法规，确保收费标准的合理合法。
•租赁者还应该注意物业管理方在物业费缴纳方式、逾期缴费等方面的规定，以免发生额外的费用或影响商铺经营。
结论商铺物业费收取标准是商铺租赁者必须了解和考虑的重要因素。
通过了解不同收取方式和标准，租赁者可以在与物业管理方协商合作时更加明确和合理地制定物业费用，从而确保商铺的正常运营和管理。
小区住宅改商用的侵权认定
小区住宅改商用的侵权认定在审理建筑物区分所有权案件时，即使业主对房屋的使用没有给其他区分所有权人造成噪音、污水、异味等影响，只要房屋的用途发生改变，由专供个人、家庭日常生活居住使用改变为用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动，即可认定该行为影响了业主的安宁生活，应依照《物权法》第七十七条关于业主改变住宅用途的规定处理。
房屋使用人将住宅改变为经营性用房的，应承担与业主相同的法定义务，除遵守法律、法规和管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。
案件当事人原告：张一。
被告：郑中伟。
被告：中国联合网络通信有限公司武汉市分公司。
案情摘要被告郑中伟于2003年4月28日取得位于武汉市武昌区中北路白玫瑰花苑X 栋X单元A室、设计用途住宅的房屋(以下简称A室房屋)的房屋所有权证，张一于2007年取得位于武汉市武昌区中北路白玫瑰花苑X栋X单元B室、设计用途住宅的房屋的房屋所有权证。
郑中伟与张一系同一单元上下楼层邻居关系。
被告联通武汉分公司于2010年5月 13日与武汉市公安局等签订武汉市城市视频监控系统项目建设、运维服务和租赁合同。
刘保姣(被告郑中伟之嫂)于2011年 10月8日与被告联通武汉分公司签订白玫瑰花苑通信机房租赁合同，约定联通武汉分公司利用A室房屋建设通信机房，联通武汉分公司保证改造、装修房屋不影响房屋的建筑结构安全，设备在工作中或因老化等不影响周边群众的生活、休息。
被告联通武汉分公司于2011年12月入驻使用A室房屋至今。
与此同时，郑中伟之兄郑中良仍居住使用A室房屋。
白玫瑰花苑物业管理处、白玫瑰花苑业主自2012年3月19日起，多次要求A室房屋业主“停止生产经营、恢复原住房性质、消除安全隐患”。
被告联通武汉分公司于2012年4月 8日领取武汉市重大项目认定证书，载明项目名称为无线城市综合项目--“中国联通无线城市”，有效期至2014年4月8日。
武汉武昌供电公司于2012年7月17日认为A室房屋业主存在高价低接用电行为，发出违约窃电停(限)电通知。
住宅 商铺 商业办公 商墅等不同物业费标准
如何理解不同物业费标准在物业管理中，住宅、商铺、商业办公、商墅等不同物业费标准一直备受关注。
不同类型的物业费标准对于业主和租户来说都是一项重要的支出，而针对不同类型物业的费用制度又存在着怎样的差异呢？1. 住宅物业费标准住宅物业费是指物业管理公司对于住宅小区内的公共设施和服务所收取的费用。
一般来说，住宅物业费包括基础物业维护费、保安费、绿化费、电梯费、垃圾清运费等。
这些费用是根据小区内公共设施的数量和服务内容，按照每平方米或者每户口径进行计算。
2. 商铺物业费标准商铺的物业费主要包括基础设施维护费、清洁费、安保费等，还包括公共场所的消防、绿化等费用。
商铺物业费的计算方式通常也是按照每平方米面积计算，但相对于住宅物业费来说，商铺可能会收取更高的费用，其中也包括了商铺所在商业中心的管理费。
3. 商业办公物业费标准商业办公楼的物业费主要包括了基础设施维护费、保洁费、安保费，还包括了公共设施的使用费用。
与住宅和商铺相比，商业办公的物业费用通常更为复杂，其中可能还包括了行政管理费、办公设备维护费等。
物业费的计算也是按照每平方米面积计算，但在商业办公楼中，对于不同等级的写字楼收费标准也有所不同。
4. 商墅物业费标准商墅是一种集办公和居住于一体的物业形态，其物业费标准一般是住宅物业费与商业办公物业费的综合。
商墅的物业费一般也是按照每平方米计算，包括了基础设施维护费、公共设施使用费、绿化费用等。
不同的商墅项目存在着不同的物业费标准，一般来说，豪华商墅的物业费用可能要更高一些。
总结与回顾总体上来说，不同类型的物业费标准存在着一些共性，都包括了基础设施维护、公共设施使用、保洁、绿化等方面的费用。
但是，由于不同类型物业的服务内容和管理需求存在着一定的差异，因此物业费用的标准也会有所不同。
比如商业办公楼可能会包括办公设备维护等费用，而商墅可能包括更多的豪华管理服务。
个人观点与理解在日常生活和工作中，我们都需要面对物业费的支出。
小区商铺物业费标准
小区商铺物业费标准
小区商铺物业费是指商铺业主按照一定比例缴纳给物业管理公司的费用，用于小区商铺的日常维护、保洁、安保等服务。
物业费的收取标准直接关系到商铺业主的利益，因此合理的物业费标准对于商铺经营者来说至关重要。
首先，商铺物业费的收取标准应当根据商铺的面积来确定。
一般来说，商铺的物业费是按照每平方米的面积来计算的，具体的收费标准可以根据商铺所在地区的物价水平和服务水平来确定。
比如，位于城市繁华商业区的商铺，其物业费标准往往会高于郊区的商铺。
其次，商铺物业费的收取标准还应考虑到商铺所在小区的整体服务水平。
如果小区配套的服务设施齐全，安保、保洁等服务到位，那么商铺物业费标准可以相对较高；反之，如果小区服务水平较低，商铺物业费标准则应适当降低，以体现相应的服务价值。
另外，商铺物业费的收取标准还应当考虑到商铺的使用用途。
比如，餐饮类商铺由于厨房设备、油烟排放等原因，对于物业服务的需求会更高一些，因此其物业费标准可以适当调高；而普通零售商铺则可以相对降低一些。
最后，商铺物业费的收取标准还应当充分考虑商铺业主的意见和需求。
物业管理公司可以通过商铺业主代表大会等形式，听取业主关于物业服务的意见和建议，从而调整物业费的收取标准，使其更加合理、公平。
综上所述，商铺物业费的收取标准应当综合考虑商铺面积、所在小区的服务水平、商铺使用用途以及业主的意见和需求等因素，制定出合理、公平的收费标准。
只有这样，商铺业主才能感受到物业服务的实际价值，从而更好地发展和经营自己的商铺。
住宅改商用 物业费怎么收引争议
住宅改商用物业费怎么收引争议三秦都市报2014-07-22核心提示：随着城市化进程的越来越快，大家不难发现，现如今在各种小区内兴起的“商业风”骤然袭来，住宅内的商业风也以其便捷、实惠深得经营者与消费者双方的喜爱。
随着城市化进程的越来越快，大家不难发现，现如今在各种小区内兴起的“商业风”骤然袭来，住宅内的商业风也以其便捷、实惠深得经营者与消费者双方的喜爱。
但是最近，家住西安市纸坊村某小区的刘芳女士向本报反映，她在自家所购的商品房内办起减肥美容院已有3年了，可物业最近偏偏非要加收她物业费，这让她不能理解。
本报记者采访后了解到，原来，像刘芳女士这种情况，相关人士表示根据规定，加收属正常情况。
小区内自己房里搞商业物业费怎么收引争议刘芳称，他们小区是纯住宅小区，以前的3年内，他们小区物业费一直以每平方米1.2元收取，可这个月开始，她接到物业通知，每月按每平方米2元收取。
物业方的说法为：住宅改作商业使用的，他们根据相关物业服务收费管理实施办法的规定，加收物业费。
单纯的住宅，则不加收物业费。
“以前几年未发现该住户住宅改商业用房现象，今年接到小区业主反映才得知，核查后发现确实如此，小区住户认为，刘女士家所经营的美容院人流量过大影响到住户的居住环境了，所以加收该住户物业管理费等。
”该小区物业工作人员说道。
而这样的说法让刘芳无法接受。
住宅改商用房按商用房价格收取物业费在西安成规矩针对刘芳女士的困惑，记者也采访了房地产相关人士，业内人士称，由于住宅改商用房现象情况很普遍，每个物业公司、小区的管理办法也大不相同，出现蒙混过关不多交物业费的情况也大有人在。
但从客观来讲，住宅改商业，无论对小区环境、小区住户而言均有不同程度的影响，多收物业费属正常规定。
“比方说，在小区内住宅改成托管班的，人多影响到小区住户使用电梯和小区卫生、公关设施的，如果不多收这类群体物业费，物业公司也很难办。
水电也按商业用水电费用收取。
”认定业主将住宅改为商用物业公司加收费用是合理的西安某律师事务所赵晓东律师称，物业公司接到物价局和工商局发出的通知，凡是将居民住宅改为办公用房的，一律要办理工商营业执照、税务登记证等，物业公司完全是按照物价、工商等相关部门的规定执行，如果觉得物业做法不合理，可以到法院起诉。
商铺物业费收取标准
商铺物业费收取标准商铺物业费收取标准是指商铺业主或租户应当按照一定的标准缴纳物业管理费用的规定。
物业费的收取标准对于商铺的经营和管理具有重要意义，合理的收费标准可以保障商铺的正常运营，同时也可以维护商铺的整体环境和秩序。
因此，商铺物业费收取标准的制定和执行对于商铺的健康发展至关重要。
首先，商铺物业费的收取标准应当是合理的。
合理的收费标准应当充分考虑到商铺的位置、面积、使用性质等因素，确保费用与实际使用情况相符。
例如，位于繁华商业区的商铺，其物业费标准可以适当高于其他区域的商铺，因为繁华商业区的物业管理成本较高，需要更多的人力和物力投入。
而且，商铺的面积和使用性质也应当成为确定收费标准的重要考量因素，较大面积的商铺和餐饮业商铺的管理成本通常较高，因此其物业费收取标准也应当相应提高。
其次，商铺物业费的收取标准应当是透明的。
商铺业主或租户应当清楚知晓物业费的收费标准和计费方式，不应当存在任何隐性收费或变相收费。
物业管理方应当向商铺业主或租户公示物业费的收费标准，并且在收费过程中应当如实记录和报告费用的使用情况，确保费用的合理性和透明性。
另外，商铺物业费的收取标准应当是公平的。
不同商铺之间的物业费收取标准应当根据实际情况进行调整，并且不应当存在任何歧视性的收费行为。
物业管理方应当根据商铺的实际情况，公平地确定收费标准，避免因为某些商铺的特殊地位或关系而导致不公平的收费现象。
最后，商铺物业费的收取标准应当是合法的。
物业管理方在制定和执行收费标准时，应当严格遵守相关法律法规，不得超出法律规定的范围进行收费。
同时，商铺业主或租户在缴纳物业费时，也应当了解自己的权利和义务，如发现不合理或超范围的收费行为，有权向有关部门进行投诉和维权。
综上所述，商铺物业费收取标准的制定和执行对于商铺的经营和管理至关重要。
合理、透明、公平、合法的收费标准可以保障商铺的正常运营，维护商铺的整体环境和秩序，促进商铺业主和租户的良性互动，有利于商铺的健康发展。
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住宅改商用物业费怎么收引争议
三秦都市报2014-07-22
核心提示：随着城市化进程的越来越快，大家不难发现，现如今在各种小区内兴起的“商业风”骤然袭来，住宅内的商业风也以其便捷、实惠深得经营者与消费者双方的喜爱。
随着城市化进程的越来越快，大家不难发现，现如今在各种小区内兴起的“商业风”骤然袭来，住宅内的商业风也以其便捷、实惠深得经营者与消费者双方的喜爱。
但是最近，家住西安市纸坊村某小区的刘芳女士向本报反映，她在自家所购的商品房内办起减肥美容院已有3年了，可物业最近偏偏非要加收她物业费，这让她不能理解。
本报记者采访后了解到，原来，像刘芳女士这种情况，相关人士表示根据规定，加收属正常情况。
小区内自己房里搞商业物业费怎么收引争议
刘芳称，他们小区是纯住宅小区，以前的3年内，他们小区物业费一直以每平方米1.2元收取，可这个月开始，她接到物业通知，每月按每平方米2元收取。
物业方的说法为：住宅改作商业使用的，他们根据相关物业服务收费管理实施办法的规定，加收物业费。
单纯的住宅，则不加收物业费。
“以前几年未发现该住户住宅改商业用房现象，今年接到小区业主反映才得知，核查后发现确实如此，小区住户认为，刘女士家所经营的美容院人流量过大影响到住户的居住环境了，所以加收该住户物业管理费等。
”该小区物业工作人员说道。
而这样的说法让刘芳无法接受。
住宅改商用房按商用房价格收取物业费在西安成规矩
针对刘芳女士的困惑，记者也采访了房地产相关人士，业内人士称，由于住宅改商用房现象情况很普遍，每个物业公司、小区的管理办法也大不相同，出现蒙混过关不多交物业费的情况也大有人在。
但从客观来讲，住宅改商业，无论对小区环境、小区住户而言均有不同程度的影响，多收物业费属正常规定。
“比方说，在小区内住宅改成托管班的，人多影响到小区住户使用电梯和小区卫生、公关设施的，如果不多收这类群体物业费，物业公司也很难办。
水电也按商业用水电费用收取。
”
认定业主将住宅改为商用物业公司加收费用是合理的
西安某律师事务所赵晓东律师称，物业公司接到物价局和工商局发出的通知，凡是将居民住宅改为办公用房的，一律要办理工商营业执照、税务登记证等，物业公司完全是按照物价、工商等相关部门的规定执行，如果觉得物业做法不合理，可以到法院起诉。
而记者了解到，按照《物权法》规定，业主不得违反法律、法
规及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经由利害关系的业主同意。
最高人民法院对《物权法》的司法解释同时也规定，业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的，物业服务企业可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。
因此，如果认定业主将住宅改为商用，物业公司按照商业用房标准收取物业费也是合理的。
三秦都市报记者宜茜。