疫情下房地产金融监管政策的主要变化及机会
新冠疫情对房地产市场的影响与房价调控
新冠疫情对房地产市场的影响与房价调控房地产市场作为经济的重要组成部分，受到了新冠疫情的冲击。
本文将探讨新冠疫情对房地产市场的影响，并分析相关政策对房价调控的作用。
一、新冠疫情对房地产市场的影响1.销售需求下降新冠疫情带来的经济不确定性导致消费者购买力下降，企业经营不稳定，工作岗位减少。
这些因素直接影响到了购房需求，使得购房意愿大幅降低。
尤其是疫情期间，大部分人都选择待在家中，不愿意外出参与购房活动，进一步抑制了购房市场的活跃度。
2.交易活动减少为了避免人员聚集和减少传染风险，疫情期间许多城市实施了严格的交通限制和社交隔离政策。
这导致了房地产市场交易活动的明显减少，无论是购房者还是开发商都面临着交易的不确定性和困难。
3.供应链受损疫情导致了一段时间内的封锁和停工，建筑工地和供应链受到了严重影响。
这让房地产市场的供应出现了短缺，项目的推迟和延迟也带来了供需失衡的风险。
二、政策对房价调控的作用1.宏观调控政策的出台为了稳定房地产市场，许多国家和地区相继出台了一系列宏观调控政策来应对疫情可能带来的冲击。
一方面，政府加大了对市场的监管，严禁投机行为，遏制房价过快上涨。
另一方面，也通过减免税费、放松贷款条件等措施来刺激购房需求，提供支持给购房者和开发商。
2.房地产市场需求转移尽管疫情对一线城市的房地产市场带来了冲击，但却促使购房者对二线或三线城市的关注度提高。
这些城市的房价相对较低，购房门槛也相对较低，吸引了一部分购房者的关注和投资。
因此，政府也将目光转向这些城市，通过发展基础设施和优化营商环境来提高这些城市的吸引力，以稳定房地产市场。
3.金融支持政策的出台为了缓解购房者和开发商的融资压力，许多国家和地区推出了金融支持政策。
例如，降低贷款利率、延期还款和提供特殊贷款等方式来帮助购房者和开发商渡过难关，稳定房地产市场的发展。
总结：新冠疫情对房地产市场带来了较大的冲击，销售需求下降、交易活动减少以及供应链受损等问题都对市场产生了影响。
疫情背景下的房地产行业与企业
疫情背景下的房地产行业与企业一、疫情背景下的政策：扶持政策频频出台，长期调控以稳为主基调不变疫情发生后，为减少人员聚集，防范新型肺炎感染，多省市要求房企暂停开放售楼处，房企销售业绩承压。
疫情的持续影响导致社会活动基本停止，但正是在这样的情况下，房地产行业迎来政策利好。
从2月12日开始，地产扶持政策密集出台，无锡发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》，其中明列17条措施，涵盖缴税延期、贷款支持等方面，全力支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。
上海、浙江、南昌等省份或城市也纷纷出台了房地产支持新政，或调整土地价款缴付方式和期限或优化审批服务、调整履约监管，全面减轻企业资金压力。
各类扶持政策旨在缓解房地产行业资金压力，稳定行业发展秩序，并落实2月12日中央政治局会议精神“非疫情防控重点地区要以实行分区分级精准防控为抓手，统筹疫情防控与经济社会秩序恢复。
要加大宏观政策调节力度，针对疫情带来的影响，研究制定相应政策措施”。
疫情发生前，房地产调控政策坚持“房住不炒”政策基调，以“稳房价，稳地价，稳预期”为核心。
疫情发生后，对中国经济、对房地产市场产生一定负面影响，为抵御经济下行压力，政府出台必要的政策支持，但从长期来看，房地产行业“稳”字当头的调控政策导向仍将延续。
二、疫情背景下的住宅市场：住宅成交逐渐回暖，料二季度或基本恢复从我们监测的40城来看，1月全国商品住宅销售面积为1538.6万平米，同比、环比分别下跌5.9%和33.9%；2月成交面积527万平米，同、环比分别大幅下跌55.3%和65.8%；3月随着疫情逐渐得到控制，成交面积1310万平米，同比下降30.1%，环比大幅上升267%。
总的来看，1月各城市成交量受疫情影响不大，主要是作为传统的销售淡季以及12月基数偏高影响，导致当月成交同环比下滑。
2月住宅市场的表现在我们预料之中，1月底爆发的疫情影响，会在2月和3月表现出来，从而使当月成交量同环比大幅下滑。
国内和国际金融政策和经济形势的分析
国内和国际金融政策和经济形势的分析金融政策和经济形势是当前社会变量中备受关注的问题之一。
在国内外，许多国家的政府和央行通过不同的手段来调控经济和金融市场，以应对不断变化的经济形势和挑战。
本文将以中国和国际市场为例，分析其金融政策和经济形势。
一、国内经济形势在疫情的不断肆虐和全球经济持续低迷的情况下，中国经济持续稳步增长，GDP增长率位居全球前列。
尤其是在2020年，中国经济延续了2020年末的复苏趋势，其中包括消费、制造业和房地产等渐渐走强，显示出了较快的复苏速度。
然而，中国国内经济也面临着一些压力和挑战。
由于疫情对全球贸易和经济的影响，中国的出口和国内需求也有所受限，民营和小微企业尤其是受到的影响更为严重。
同时，高企的房价使得许多城市的房地产市场经济存在泡沫的风险。
为了应对上述问题，中国政府和央行采取了一系列扩大内需、稳定就业和加强金融支持的政策，以缓解经济压力。
其中包括增加社保缴费优惠政策、降低利率、加大财政支持创新、扩大内需等政策。
这些政策的实施有助于提高中国经济的稳定性和适应性。
二、国内金融政策随着中国经济的快速发展和金融市场的不断完善，中国央行在金融政策方面采取了一系列举措，以保障经济的稳定和平衡。
其中，包括降低贷款利率、加大对民营企业的贷款支持、维护货币政策稳定等。
此外，为了进一步推动金融市场发展，中国央行也不断推进金融市场改革，加强金融监管力度，规范金融市场行为，提高金融市场的可持续性和稳定性。
在上述政策基础上，中国还积极推进数字货币的研发和发行，加速将数字货币运用于实际应用，推动金融科技创新，提高金融市场的繁荣性和效率性。
三、国际经济形势从全球角度来看，全球疫情的持续蔓延和贸易战的不断升级等因素，已经对全球经济造成了极大的冲击和不确定性。
尤其是在2020年上半年，许多国家的经济发展低迷，美国、英国等国家经济甚至出现了负增长。
在这种形势下，国际经济体创造了很多新的机会和挑战，包括构建更加稳定和可持续的全球贸易环境、扩大数字化转型和人工智能应用等。
新冠疫情对房地产市场的影响
新冠疫情对房地产市场的影响新冠疫情自爆发以来，对各个行业都造成了一定程度的冲击，房地产市场也不例外。
本文将探讨新冠疫情对房地产市场的主要影响，并分析可能的应对策略。
1. 房地产市场需求下降。
由于疫情的爆发，许多人选择待在家中，出行和社交活动受到限制，这使得购房需求受到了消减。
许多人推迟了购房计划，或者暂时选择租房，而不是购买房产。
这对房地产市场造成了一定程度的影响。
2. 房地产销售活动受阻。
由于疫情的发展，各地纷纷采取了封锁措施和限制措施，导致房地产销售活动受到限制。
许多房产展览和销售活动被取消或推迟，这降低了开发商和中介机构的销售机会。
3. 建筑进度受到延迟。
由于疫情的爆发，许多地方对建筑工地实行了封锁和限制，这导致了建筑工程进度的延迟。
施工队伍不足以及供应链断裂也给房地产开发商带来了挑战，这可能影响到项目的交付进度。
4. 房贷政策调整。
一些国家和地区的政府对房贷政策进行了调整，以应对疫情对房地产市场的冲击。
例如，降低贷款利率、提供贷款停息等措施，旨在刺激购房需求和促进市场复苏。
这些政策的调整可能会对房地产行业产生积极的影响。
5. 投资者信心下降。
疫情的不确定性和经济形势的变化，让许多投资者对房地产市场失去了信心。
股市和金融市场的大幅波动，以及全球经济的不稳定，让投资者更加谨慎，对房地产市场的投资意愿和信心下降。
面对以上影响，房地产市场可以采取以下策略应对：1. 适应线上销售模式。
房地产开发商和中介机构可以借助互联网和在线平台，开展线上房地产销售活动。
通过虚拟导览、在线咨询等方式，提供便利化的购房体验，以吸引顾客并促进销售。
2. 优化购房政策。
政府可以通过调整购房政策，降低购房门槛，提供优惠的贷款利率和税收政策，以刺激购房需求。
同时，加强市场监管，打击投机炒房行为，维护市场秩序。
3. 加强疫情防控措施。
房地产开发商和中介机构应加强对施工工地和售楼处的疫情防控措施，确保员工和顾客的健康安全。
这不仅可以为市场树立良好的形象，也是应对疫情的责任和义务。
新冠疫情对我国房地产业的影响及对策研究
新冠疫情对我国房地产业的影响及对策研究一、概述新冠疫情的爆发与蔓延，无疑给全球各行各业带来了前所未有的冲击。
我国房地产业，作为国民经济的重要支柱之一，亦在这场疫情中受到了显著影响。
新冠疫情不仅导致房地产市场需求下降、销售放缓，还使得房地产项目的施工进度受阻，资金链紧张，整个行业面临着巨大的压力与挑战。
在疫情的影响下，购房者的需求和预期发生了明显变化。
由于疫情的持续和防控措施的加强，人们的出行受到限制，购房活动受到严重影响。
疫情也加剧了经济的不确定性，使得购房者对未来的收入预期和房价走势持谨慎态度，进一步抑制了购房需求。
房地产企业在疫情期间也面临着诸多困难。
由于销售不畅，企业的资金链受到严重考验；另一方面，疫情的防控措施导致施工进度受阻，项目交付延期，进一步加剧了企业的经营压力。
深入研究新冠疫情对我国房地产业的影响，提出有效的对策和建议，对于促进房地产市场的稳定健康发展具有重要意义。
本文将从多个角度分析新冠疫情对房地产业的影响，并探讨相应的对策措施，以期为我国房地产业的可持续发展提供有益的参考。
1. 新冠疫情背景介绍新冠疫情自2019年底在中国武汉首次爆发以来，迅速蔓延至全球范围，成为全球共同面临的严峻挑战。
疫情不仅威胁着人类的生命安全和身体健康，也对全球经济造成了前所未有的冲击。
我国作为世界第二大经济体，同样受到了疫情的深刻影响。
我国迅速采取了严格的防控措施，包括封锁城市、限制交通、停工停产等，以遏制病毒的传播。
这些措施虽然有效地控制了疫情的发展，但同时也对经济社会造成了巨大的冲击。
特别是房地产业，作为国民经济的支柱产业之一，其产业链长、关联度高，受到的影响尤为显著。
在疫情期间，房地产市场的供需两端都受到了严重影响。
由于疫情导致的停工停产和居民收入下降，购房需求明显减弱；另一方面，房地产企业的资金链也面临巨大压力，部分房企甚至出现了资金链断裂的风险。
疫情对房地产市场的预期也产生了负面影响，投资者和消费者的信心受到打击。
疫情防控下的金融措施
疫情防控下的金融措施在全球范围内，新型冠状病毒疫情的爆发给各国的经济和金融体系带来了巨大的冲击。
为了应对疫情的影响并稳定金融领域，各国纷纷采取了一系列的金融措施。
本文将探讨疫情防控下金融措施的相关问题。
一、货币政策放松疫情爆发后，很多国家的中央银行迅速采取了货币政策放松的措施，以缓解金融市场的压力和提振经济信心。
这些措施包括降低利率、提供巨额流动性支持、购买国债等。
通过这些措施，中央银行试图增加市场的流动性，促进资金的流通，降低企业和个人的融资成本，稳定金融市场。
二、财政刺激措施除了货币政策的放松，各国政府还采取了财政刺激措施来应对疫情带来的经济衰退。
这些措施包括增加政府支出、降低税收、发放救济金等。
通过增加政府支出，政府试图刺激经济增长，提高消费者和企业的信心，促进就业，减轻疫情对经济的冲击。
三、金融监管政策调整疫情的爆发导致了金融市场的剧烈波动和不确定性增加。
为了保护金融系统的稳定和消除投资者对金融风险的担忧，各国的金融监管机构采取了一系列的政策调整。
这些调整包括暂停或延迟实施一些监管措施，提供更多的流动性支持，加强对金融机构的监管等。
通过这些调整，金融监管机构试图保护金融机构的稳定，维护市场的健康发展。
四、数字化金融服务的推广疫情期间，人们对线下交易的依赖程度减弱，更多的人开始选择线上渠道进行金融交易。
因此，各国纷纷推广数字化金融服务，包括在线支付、虚拟货币、电子银行等。
通过提供更多的数字化金融服务，金融机构能够更好地满足客户的需求，减少线下交易的风险，并促进经济的恢复。
五、加强国际合作疫情是全球性的灾难，需要各国共同努力应对。
在疫情防控下，各国之间的合作变得更加紧密。
金融合作也扮演了重要的角色。
各国之间加强信息交流和经验分享，共同研究和推动跨国金融合作机制的建立，共同应对疫情带来的金融挑战。
六、增加金融风险管理疫情的爆发对金融风险管理提出了更高的要求。
各国金融机构需要更加关注风险管理和风险防范，加强自身的风险管理能力，提高金融机构的稳定性和抗风险能力。
2021年国家对房地产的调控政策
2021年国家对房地产的调控政策随着经济的不断发展，房地产行业一直是国家宏观调控的重点领域之一。
房地产市场的稳定直接关系到国家经济的发展和社会稳定，国家对房地产的调控政策一直备受关注。
2021年，面对国内外经济形势的变化和市场的需求，我国政府出台了一系列新的房地产调控政策。
本文将从宏观的角度分析这些政策的背景和影响。
一、调控政策的背景1. 经济发展形势随着全球疫情的逐渐控制，国内外经济逐渐恢复，国内房地产市场需求逐渐增加。
面对这种形势，政府需要出台政策来引导市场。
2. 房地产市场的风险过去几年，房地产市场出现了一些不正常的现象，如房价过快上涨、资金链断裂等。
这些都给房地产市场的稳定带来了一定的风险。
3. 政策的调整以往的房地产政策也需根据市场需要和发展形势做出相应调整，以适应新的形势。
二、调控政策的内容1. 限购政策针对个人购房者，政府出台了限购政策，限制购房者的购房数量和范围，以控制市场需求。
2. 限贷政策银行对购房者发放贷款时加强了审查和控制，以控制购房者的负债率和风险。
3. 控制房价政策政府通过土地出让、规划调整等手段来控制房地产市场的供应，以控制房价的上涨。
4. 增加供应政策政府鼓励各地增加住房的供应，支持开发商开发住房，以满足市场需求。
5. 宏观调控政策政府通过宏观调控手段，如货币政策、金融政策等，来影响市场的流动性和利率，以控制房地产市场的供求关系。
三、调控政策的影响1. 对于购房者限购政策和限贷政策使得购房者面临更多的限制，购房成本增加，购房难度增加。
2. 对于开发商增加供应政策使得开发商有更多的土地和机会来开发住房，但同时政府对于房价的控制也使得他们面临更多的挑战。
3. 对于市场政府出台一系列政策来调控房地产市场，使得市场更加稳定，但同时也对市场形成一定的影响。
四、结语随着经济的不断发展和市场的需求，我国政府出台了一系列的房地产调控政策。
这些政策旨在引导市场健康发展，保障购房者的利益，同时也使得市场更加稳定。
房地产行业-年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标
邮箱：所属行业房地产发布时间2021年01月21日行业研究年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标核心观点：新冠疫情是2020年不可忽视的重要变量，但是面对疫情冲击，横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。
实际上，防控风险才是一切政策调控的终极导向。
2020需求端的调控政策有明显的阶段性特征。
第一个阶段是1-6月，为了缓解疫情对地产行业带来的冲击，需求端的调控政策略显宽松，例如部分省市放宽了落户条件，实施人才引进举措等。
第二阶段是7-12月，7月起，陆续有城市出台偏紧的调控举措以稳定房价。
2020年中央与多个城市也针对房地产开发商出台了相应的供给方面的调控政策。
第一、疫情最严重时出台政策为房企纾困，避免地产开发商陷入现金流危机；第二、加强房地产开发商的预售资金监管，针对部分试点企业实施三道红线控制有息负债增速等。
我们认为2021年以及更长的时间区间内，防控风险仍然是房地产行业的主要目标。
在需求端，仍然将坚持在房住不炒的主基调下实施调控；在供给端，将以资金为突破口，实行预售资金监管，控制房企的有息负债增速等，强化房企的抗风险能力，以促进行业健康发展。
相关研究：月度数据点评：7月销售保持韧性，投资增速或将继续下行20190814 2019年7月地产月报：融资约束强化土地市场偏弱，预计市场全年呈前高中低后平趋势20190806 2019年中期策略报告——七月流火，行情难将持续20190702 2019年年度策略报告——刚需刚改主导行情，2019战略年再延续20190822 2019年报综述——回归核心，内圣外王20190508研究员于小雨rain_yxy（微信号）王玲w187********（微信号）李慧慧h648687853（微信号）引言2020年年初疫情爆发，年末疫情仍未完全控制。
新冠疫情对地产行业产生了较大的负面冲击，但是横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。
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民工返乡创业园、农村创新创业和返乡创业孵化实训基地，建设一批县级农村电商服务中心、物 流配送中心和乡镇运输服务站。 • 实施返乡创业能力提升行动，加强返乡创业重点人群、贫困村创业致富带头人、农村电商人才等 培训培育。
2.1 货币政策大事记
• （1）2019年12月28日，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率 （LPR）运用，中国人民银行发布《关于存量浮动利率贷款定价基准转换的公告》 （中国人民银行公告〔2019〕30号），要求金融机构遵循市场化、法治化原则， 推动存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR或固定利率。
• （二）建立进城落户农民依法自愿有偿转让退出农村权益制度 • （三）建立农村集体经营性建设用地入市制度。 • （四）完善农村产权抵押担保权能。
1.3 城乡融合实验
• （二）加强财力保障。有关部门要在中央预算内投资中设立城乡融合发展专项资金， 支持省级人民政府发行地方政府专项债券，用于试验区内符合条件的特色小镇等城 乡融合发展典型项目，分担试验区改革的前期成本。试验区所在省级人民政府要通 过财政转移支付支持试验区发展。
场设施建设，加快国家物流枢纽网络建设。 • 深入实施新一轮重大技术改造升级工程。
1.2 国务院关于稳就业工作的意见
• （六）加大投资创造就业。 • 合理扩大有效投资，适当降低部分基础设施等项目资本金比例，加快发行使
用地方政府专项债券，确保精准投入补短板重点项目。 • 实施城镇老旧小区改造、棚户区改造、农村危房改造等工程，支持城市停车
财税营
第一期
地产财税提升讲座
疫情下 中国房地产金融监管政策主要变化及机会
系列课程设计
12
全球气候变 化
宏观政策调 整
方 向
融资创新的重 点
4
企业财经管理调 整
3
1.宏观政策调整及其影响—路在何方？ 2.房企疫情应对的财税管理重点 3.2020年融资创新重点
全球气候和灾害
2020年全球地表温度将比1986到 2005年平均温度至少高出0.5°C，地球 多地会伴随极端气候-冷热不均，最高 温和最低温可能会相差超过55°C。
2.2 疫情对冲的货币政策
• （三）为受疫情影响较大的地区、行业和企业提供差异化优惠的金融服务。 • 对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情
影响暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。 • 对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。 • 通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。 • 各级政府性融资担保再担保机构应取消反担保要求，降低担保和再担保费。 • 对受疫情影响严重地区的融资担保再担保机构，国家融资担保基金减半收取再担保费。
联合国粮农组织发布信息，此次蝗 灾对农作物的破坏力是东非地区25年 之最，是肯尼亚70年之最。目前，索 马里和埃塞俄比亚已宣布农业生产完 全停滞。
全球气候和灾害
美国疾病预防控制中心（CDC）数据， 从2019年9月至2020年1月中旬，美国1300 万人感染流感，成至少6600人死亡。目前 全美50个州里，有48个州出现流感疫情， 其中32个州流感活动水平维持高位。
1.2 国务院关于稳就业工作的意见
• （十一）支持灵活就业和新就业形态。 • 支持劳动者通过临时性、非全日制、季节性、弹性工作等灵活多样形式实现就业。 • 研究完善支持灵活就业的政策措施，明确灵活就业、新就业形态人员劳动用工、
就业服务、权益保障办法，启动新就业形态人员职业伤害保障试点，抓紧清理取 消不合理限制灵活就业的规定。 • 对就业困难人员享受灵活就业社会保险补贴政策期满仍未实现稳定就业的，政策 享受期限可延长1年，实施期限为2020年1月1日至12月31日。
1.3 城乡融合实验
• 国家城乡融合发展试验区（11个）： • 江苏宁锡常接合片区、浙江嘉湖片区、福建福州东部片区、广东广清接合片区、
山东济青局部片区、河南许昌、江西鹰潭、四川成都西部片区、重庆西部片区、 陕西西咸接合片区、吉林长吉接合片区。
1.3 城乡融合实验
• （一）建立城乡有序流动的人口迁徙制度。全面放开放宽除个别超大城市外的城 市落户限制，健全农业转移人口市民化成本分担机制。建立人才加入乡村制度， 允许符合条件的返乡就业创业人员在原籍地或就业创业地落户。
• （三）加强金融支持。有关部门要优先支持试验区内符合条件企业发行城乡融合发 展典型项目企业债券等公司信用类债券；利用城乡融合发展基金，重点引导社会资 本培育一批国家城乡融合发展典型项目。有关金融机构要根据职能定位和业务范围， 加大对试验区内符合条件企业的中长期贷款投放规模和力度，支持整体打包立项的 城乡联动建设项目融资。
中小微企业中长期贷款和信用贷款。
• 发挥各级金融监管机构作用，鼓励银行为重点企业制定专门信贷计划，对遇到 暂时困难但符合授信条件的企业，不得盲目抽贷、断贷。
1.2 国务院关于稳就业工作的意见
• （六）加大投资创造就业。 • 合理扩大有效投资，适当降低部分基础设施等项目资本金比例，加快发行使
用地方政府专项债券，确保精准投入补短板重点项目。 • 实施城镇老旧小区改造、棚户区改造、农村危房改造等工程，支持城市停车
• （2）2019年12月30日，中国人民银行下调常备借贷便利（SLF）各期限利率5BP。 下调后，常备借贷便利隔夜、7天、1个月利率分别为3.35%、3.50%、3.85%。
2.1 货币政策大事记
• （3）2020年1月1日， 中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备 金率——提供2.7万亿长期资金
场设施建设，加快国家物流枢纽网络建设。 • 深入实施新一轮重大技术改造升级工程。
1.2 国务院关于稳就业工作的意见
• （十）扶持创业带动就业。 • 加大创业担保贷款政策实施力度，建立信用乡村、信用园区、创业孵化示范载体推荐免担保机制。 • 实施“双创”支撑平台项目，引导“双创”示范基地、专业化众创空间等优质孵化载体承担相关
• 感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持。 • 对感染新型肺炎或受疫情影响受损的出险理赔客户，金融机构要优先处理，适当
扩展责任范围，应赔尽赔。
2.2 疫情对冲的货币政策
• （六）支持开发性、政策性银行加大信贷支持力度。 • 国家开发银行、进出口银行、农业发展银行要结合自身业务范围，加强统筹协
1.2 国务院关于稳就业工作的意见
• 《国务院关于进一步做好稳就业工作的意见》 • 国发〔2019〕28号 2019年12月13日 • 二、支持企业稳定岗位—（二）加强对企业金融支持。
• 落实普惠金融定向降准政策，释放的资金重点支持民营企业和小微企业融资。 • 鼓励银行完善金融服务民营企业和小微企业的绩效考核激励机制，增加制造业
• （十）健全民营企业融资增信支持体系。 • 推进依托供应链的票据、订单等动产质押融资，鼓励第三方建立供应链综合服务
平台。 • 发展民营企业债券融资支持工具，以市场化方式增信支持民营企业融资。
1.1支持民营企业改革发展的意见
• （九）完善民营企业直接融资支持制度。
• 完善股票发行和再融资制度，提高民营企业首发上市和再融资审核效率。 • 积极鼓励符合条件的民营企业在科创板上市。 • 深化创业板、新三板改革，服务民营企业持续发展。 • 支持服务民营企业的区域性股权市场建设。 • 支持民营企业发行债券，降低可转债发行门槛。 • 积极吸引社会力量参与民营企业债转股。
• 中国人民银行公开市场业务操作室，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，2020年2月20 日不开展逆回购操作。
2.1 货币政策大事记—（6）LPR下降
2.2 疫情对冲的货币政策
• 一、保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度
• （一）保持流动性合理充裕。 • 人民银行继续强化预期引导，通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政
1.3 城乡融合实验
• 《关于开展国家城乡融合发展试验区工作的通知》（发改规划〔2019〕1947号） • 试验目标。2022—2025年，试验区实现城乡生产要素双向自由流动的制度性通
道基本打通，城乡有序流动的人口迁徙制度基本建立，城乡统一的建设用地市场 全面形成，城乡普惠的金融服务体系基本建成，农村产权保护交易制度基本建立， 农民持续增收体制机制更加完善，城乡发展差距和居民生活水平差距明显缩小。 试验区的引领示范带动效应充分释放，形成一批可复制可推广的典型经验和体制 机制改革措施。
2.2 疫情对冲的货币政策
• （四）完善受疫情影响的社会民生领域的金融服务。 • 对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情
防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策 上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还 款期限。
系流动性合理充裕,2020年2月3日人民银行以利率招标方式开展了12000亿元逆回购操作。具体
情况如下： 期限
中标量
中标利率
7天
9000亿元
2.40
14天
3000亿元
2.55
• 2月4日5000亿元逆回购；2月10日9000亿元逆回购；2月11日1000亿元逆回购；2月17日1000 亿元逆回购，2000亿元中期借贷便利（MLF）3.15%。
地产人物业人的抗疫阻击战
分析框架
• （1）党中央、国务院的总体决策部署 • （2）货币政策、财政政策、产业政策、地方政
策 • （3）宏观政策调整的影响与机会 • （4）企业投融资战略的调整方向 • （5）窗口期内企业财税管理的重点
1.1 支持民营企业改革发展意见
• 《关于营造更好发展环境支持民营企业改革发展的意见》 2019年12月4日 • 三、完善精准有效的政策环境 • （七）进一步减轻企业税费负担。 • 既要以最严格的标准防范逃避税，又要避免因为不当征税影响企业正常运行。