(财务知识)房地产行业财务管理最全版
房地产金融知识
房地产金融知识房地产作为一个重要的领域，涉及到许多金融知识。
在这篇文档中，我们将涵盖一些基本的房地产金融知识。
以下是我们将讨论的主题：•风险管理•资本运作•财务管理•投资策略•地产融资风险管理风险管理在房地产金融领域中是非常重要的。
房地产投资往往伴随着巨大的风险。
一些常见的风险包括：•市场风险•信用风险•声誉风险•利率风险因此，投资者需要制定风险管理计划来降低这些风险的影响。
投资者可以通过多元化投资组合和投资不同类型的房地产来降低市场风险。
他们也可以通过了解借款人的信用记录来降低信用风险。
另外，投资者也需要具备声誉管理的能力，维护信誉可以更好地获得资金。
最后，由于贷款中存在利率风险，因此投资者需要了解市场以及与贷款和保证金有关的金融知识。
资本运作资本运作是指在房地产领域中，投资者寻求实现资本增值的过程和方法。
房地产运营可以通过投资、销售、租赁等方式实现资本增值。
投资者在进行资本运作时需要了解房地产市场的供求情况、市场价格以及竞争对手的情况等各种因素，以降低风险并实现效益最大化。
财务管理在房地产投资领域中，财务管理是一个关键的领域。
下面是一些常见的财务知识：•持有成本•固定资产投资回报率•现金流量管理•费用管理持有成本是指房地产所有者所支付的额外费用，如税金和维护费用等。
固定资产投资回报率则是指投资者所投资的房地产产生的收益率。
现金流量管理是确保现金流量的不断流动，以保证项目的顺利进行并实现最大收益。
费用管理则是确保所有费用均合法、合理且适度。
投资策略在房地产领域中，选择正确的投资策略至关重要。
下面是一些常见的投资策略：•长期投资•短期投资•高风险高回报投资•投资股权长期投资是指购买房地产并将其等待一定期限以期望在未来获得更高的回报。
短期投资则是指在一定短期内购买房地产，以快速获得回报。
高风险高回报投资则是投资者所追求的策略，面临着相对高的风险，但回报也同样高。
另外，投资股权是指投资者使用预付款购买房地产所有权。
房地产企业财务管理存在的问题与建议
房地产企业财务管理存在的问题与建议【摘要】房地产企业在财务管理方面存在着诸多问题，如内部控制薄弱、资金运作不佳、财务信息不够透明等。
这些问题不仅影响了企业的经营效率和财务状况，也给企业带来了风险和挑战。
为了解决这些问题，可以采取一些有效的措施，比如加强内部控制、优化资金运作、提高财务透明度等。
通过这些建议，可以帮助房地产企业提升财务管理水平，提高经营效率和风险控制能力。
在未来，房地产企业应该注重财务管理工作的持续改进和完善，以应对市场变化和风险挑战，实现可持续发展目标。
【关键词】房地产企业、财务管理、问题、分析、建议、内部控制、资金运作、财务透明度、总结、反思、未来展望1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为我国重要的支柱产业之一，一直受到广泛关注。
随着房地产市场的快速发展，房地产企业财务管理面临着诸多挑战和问题。
财务管理的不规范往往会导致企业财务风险的增加，甚至可能引发企业经营危机。
加强房地产企业财务管理的规范性和科学性势在必行。
目前，我国房地产企业财务管理存在着诸多问题，如财务风险控制不到位、资金运作不灵活、财务信息披露不透明等。
这些问题的存在严重影响着房地产企业的发展和稳定。
有必要对这些问题进行深入分析并提出有效的解决方案，以实现房地产企业财务管理的科学化、规范化和高效化。
通过加强内部控制、优化资金运作、提高财务透明度等措施，可以有效提升房地产企业的财务管理水平，确保企业的健康发展。
1.2 问题意义房地产企业作为重要的经济组织体，其财务管理问题不仅影响企业自身的发展，也对整个经济运行产生重要影响。
当前，房地产企业财务管理存在着诸多问题，如资金运作不灵活、内部控制不够严格、财务信息公开不透明等。
这些问题的存在不仅会影响企业的经营效率和盈利能力，还会增加企业的经营风险，甚至影响到整个行业的稳定发展。
研究房地产企业财务管理存在的问题及提出有效建议，具有非常重要的意义。
通过深入分析房地产企业财务管理问题的根源和影响，可以帮助企业及时发现和解决存在的问题，提高企业的经营效率和竞争力。
房地产财务岗位职责范文(三篇)
房地产财务岗位职责范文房地产是一个重要的行业，负责购买、销售和管理房地产资产。
在这个行业中，财务人员扮演着至关重要的角色，他们负责处理公司的财务事务，确保公司的财务状况良好，并为公司的发展提供支持。
以下是房地产财务岗位的职责范文，供参考：1. 财务分析和预算编制财务人员应负责对公司的财务状况进行分析和评估，并根据市场和公司的情况，编制预算和财务计划。
他们需要分析公司的收入、支出、资产和负债的情况，提出财务建议，并制定相应的预算措施。
此外，他们还需要监控预算执行情况，及时调整和优化预算计划。
2. 资金管理和风险评估财务人员需要跟踪和管理公司的资金流动，并参与决策与资金相关的问题，如投资、融资和贷款。
他们还需要进行风险评估，分析和控制风险，并提出相应的对策和预防措施，确保公司的资金安全和稳定。
3. 会计报表和报告准备财务人员需要负责编制和提交公司的财务报表和报告，以满足相关法规和公司的内部要求。
他们需要按照会计准则和准确的财务记录，整理和分析财务数据，并及时报告给上级领导和相关部门。
此外，他们还需要协助外部审计和核查工作，并提供必要的财务信息和数据。
4. 税务管理和合规性财务人员需要了解和掌握相关的税务政策和法规，确保公司的税务申报和缴纳工作的合规和准确性。
他们需要及时了解税务政策的变化，并按照相关要求进行调整和操作。
此外，他们还需要与税务部门和相关机构进行沟通和协调，解决税务问题和争议。
5. 财务审计和内部控制财务人员需要参与公司的财务审计和内部控制工作，确保公司的财务状况真实、准确和有序。
他们需要协助外部审计师进行审计工作，并发现和纠正财务风险和漏洞。
此外，他们还需要建立和完善公司的内部控制制度，确保公司的财务活动和流程得到科学和规范的管理。
6. 运营分析和优化财务人员需要通过分析和评估公司的运营活动，发现问题和风险，并提出改进建议和优化方案，以提高公司的运营效率和盈利能力。
他们需要监控公司的运营指标和关键数据，并及时反馈给上级领导和相关部门，以支持决策和规划。
(财务知识)财务管理学知识脉络图最全版
（财务知识）财务管理学知识脉络图《财务管理学》第一章财务管理总论一、企业财务管理的概念：1、企业资金运动存在的客观必然性：社会主义经济从经济形态上见是商品经济。
企业的再生产过程是使用价值的生产和交换过程。
价值具有相对独立性，通过壹定数额的货币表现出来。
2、企业资金运动的过程：筹集——投放——耗费——收入——分配3、企业资金运动形成的财务关系：⑴企业和投资者和受益者之间的财务关系；⑵企业和债权人、债务人、往来客户之间的财务关系；⑶企业和税务机关之间的关系；⑷企业内部各单位之间的财务关系；⑸企业和职工之间的财务关系。
4、财务管理的内容和特点：内容包括：资金筹集管理、资金投放管理、资金耗费管理、资金收入和资金分配管理。
特点：在于它是壹种价值管理，是对企业再生产过程中的价值运动所进行的管理。
二、企业资金运动的规律：1、各种资金形态具有空间上的且存性和时间上的继起性；2、资金的收支要求在数量上和时间上协调平衡；3、不同性质的资金支出各具特点，且和相应的收入来源相匹配；4、资金运动同物质运动存在着即相壹致又相背离的辩证关系；5、企业资金运动同社会总资金运动存在着依存关系。
三、企业财务管理的目标：1、财务管理目标概述：财务管理目标：又称理财目标，是指企业进行财务活动所要达到的根本目的，他决定着企业财务管理的基本方向。
财务管理目标作用：⑴导向作用；⑵激励作用；⑶凝聚作用；⑷考核作用。
财务管理目标特征：⑴财务管理目标具有相对稳定性；⑵财务管理目标具有可操作性；⑶财务管理目标具有层次性。
总体目标和分部目标具体目标的比较：总体目标：经济效益最大化；分部目标：筹资、投资、收入分配目标等；具体目标：目标利润、目标成本、目标资金占用量2、实现财务目标的若干具体问题：⑴利润最大化；⑵资本利润率最大化和每股利润最大化；⑶企业价值最大化或股东财富最大化。
四、企业财务管理的原则：1、资金合理配置原则；2、收支积极平衡原则；3、成本效益原则；4、收益风险均衡原则；5、分级分权管理原则；6、利益关系协调原则。
(财务知识)财务管理复习材料最全版
（财务知识）财务管理复习材料财务管理期末复习题壹、简述题1．什么是财务管理目标？以企业价值最大化作为企业财务管理目标具有哪些优点？答案：财务目标又称理财目标，是指企业进行财务活动所要达到的根本目的，是评价企业财务活动是否合理的标准，它决定着财务管理的基本方向。
我国企业较为合理的财务目标是追求企业价值最大化。
以企业价值最大化作为企业财务管理的目标有如下优点：①价值最大化目标考虑了取得现金性收益的时间因素，且用货币时间价值的原理进行了科学的计量；②价值最大化目标能克服企业在追求利润上的短期行为；③价值最大化目标科学地考虑了风险和报酬间的联系，能有效克服企业管理人员不顾风险的大小，只片面追求利润地错误倾向。
2．简述优先股发行的目的和动机。
答案：股份有限X公司发行优先股主要是出于筹集自有资本的需要。
可是，由于优先股固定的基本特征，使优先股的发行具有其他动机。
①防止股权分散化；②维持举债能力；③增加普通股股东权益；④调整资本结构。
3．简述信用政策。
答案：信用政策是指企业为对应收账款投资进行规划和控制而确立的基本原则和行为规范，包括信用标准、信用条件和收账方针三部分内容。
信用标准是客户获得企业商业信用所应具备的最低条件，通常以预期的坏账损失率表示。
信用条件就是指企业接受客户信用订单时所提出的付款要求，主要包括信用期限、折扣期限及现金折扣等。
收账方针亦称收账政策，是指当客户违反信用条件，拖欠甚至拒付账款时企业所采取的收款策略和措施。
4．企业利润分配的主要内容是什么？企业应遵循哪些利润分配的原则？答案：企业利润分配是指对企业利润总额进行分配。
它包括俩项主要内容：壹是企业缴纳所得税；二是税后利润分配。
企业利润分配应遵循的主要原则有：(1)依法分配原则；(2)妥善处理分配和积累关系原则；(3)同股同权、同股同利原则；(4)无利不分原则。
5．简述企业财务的分层管理。
答案：企业财务的分层管理是指当企业采取X公司制组织形式时，股东大会、运营者(董事会、总经理)、财务经理三者按自身的权责，对某壹财务事项分别就决策、控制及监督三者间形成相互制衡的管理体系。
(财务知识)财务管理的概念最全版
财务管理的概念最全版引言财务管理是现代企业运营中不可或缺的一项重要任务。
通过科学、合理地运用财务管理的理论和方法，企业能够有效地配置和利用资金资源，实现财务目标，提高企业的经济效益和市场竞争力。
本文将全面介绍财务管理的概念、特点、目标、原则以及其在企业中的重要性。
一、概念财务管理是指企业对资金的收集、分配和利用过程中所进行的规划、组织、控制和决策等一系列活动的总称。
它涉及资金的筹集、投资、资产管理、资金运营、融资、财务预测等方面，是企业内部管理的一个重要组成部分。
财务管理的目标在于通过对企业资金的科学管理，实现企业价值最大化。
二、特点财务管理具有以下几个特点：1.全局性：财务管理覆盖企业所有部门和层级，在企业内部形成一个有机的管理系统。
2.科学性：财务管理是建立在一定的理论和方法基础上的，需要运用数学、统计学等科学工具进行分析和决策。
3.系统性：财务管理是一个系统工程，需要考虑各个方面之间的相互作用和影响。
4.实践性：财务管理要贴近实际，需要帮助企业解决实际问题和提高经营效益。
三、目标财务管理的目标是实现企业的长期、稳定和可持续发展。
具体包括以下几个方面：1. 利润最大化企业的首要目标是追求利润最大化。
财务管理通过对企业的资金进行合理的配置和利用，实现收入的最大化，成本的最小化，从而实现利润的最大化。
2. 资金流动性财务管理的另一个目标是确保企业的资金流动性。
资金流动性是企业维持正常经营活动所必需的，可以通过健全的资金管理和现金流量预测来实现。
3. 资产安全财务管理还包括对企业的资产进行保护和增值的目标。
这需要通过合理的资产配置、风险管理和内部控制等手段来实现。
4. 股东价值最大化财务管理还追求股东价值最大化。
通过提高企业的盈利能力和市场竞争力，增加股东的回报，实现股东的财富增长。
四、原则财务管理需要遵循一定的原则，以保证其科学性、规范性和有效性。
主要有以下几个原则：1. 收支平衡原则企业的收入必须等于支出，不能出现长期亏损的情况。
(财务知识)财务管理基本知识最全版
(财务知识)财务管理基本知识最全版财务管理基本知识最全版一、导论财务管理是指对企业资金的筹集、使用和监督，以及财务决策的制定和实施的一门管理学科。
它在企业的发展中起到重要的作用。
本文将详细介绍财务管理的基本知识，帮助读者全面了解和掌握财务管理的要点。
二、财务目标1. 盈利能力企业的盈利能力是财务管理的核心目标之一。
盈利能力直接决定企业的生存和发展。
通过合理的成本控制、利润分配等手段，要使企业实现稳定的、持续的盈利。
2. 资金流动性资金流动性是企业能否按时履约的重要指标。
要保证企业能够及时偿还债务，提前做好充足的资金准备，合理进行资金调度。
3. 资本结构资本结构是指企业内外部资金所占比例的结构状况。
通过合理的资本结构安排，能够优化企业的融资成本和资本回报率。
三、财务报表1. 资产负债表资产负债表反映了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益的状况。
其中，资产是指企业拥有的经济资源，负债是指企业所欠的债务，所有者权益是指企业归所有者拥有的资金总额。
2. 利润表利润表记录了企业在特定会计期间内的收入、费用和利润情况。
收入包括销售收入、利息收入等，费用包括生产成本、销售费用等。
利润表可用于判断企业的盈利能力和经营状况。
3. 现金流量表现金流量表展示了企业在特定会计期间内的现金流量情况。
它分为经营活动、投资活动和筹资活动三个部分，能够揭示企业的现金流入和流出状况，帮助评估企业的偿债能力和经营稳定性。
四、财务比率1. 偿债能力比率偿债能力比率用于评估企业偿还债务的能力。
常用的偿债能力比率包括流动比率、速动比率和利息保障倍数等。
2. 盈利能力比率盈利能力比率衡量企业盈利能力的好坏。
包括毛利率、净利率、资产报酬率等指标。
3. 运营能力比率运营能力比率用于分析企业的运营效率和资金使用情况。
其中包括应收账款周转率、存货周转率等。
五、财务预算财务预算是根据企业的战略目标和经营计划，对未来一定时期的财务收支进行预测和规划。
房地产企业财务管理存在的问题及对策探讨
现阶段市场经济飞速发展，房地产行业的竞争十分激烈，房地产企业想要实现可持续发展必须做出改变。
在房地产企业内部，做好财务管理工作可以有效提高企业财务工作效率，优化部门之间的沟通与协调机制，降低财务风险的发生，提高企业综合管理水平，利用信息化平台整合各项资源，提高财务数据准确性及时效性，提升企业经济效益。
现阶段房地产企业财务管理还存在很多问题有待解决，为此，论文将深入研究房地产企业目前财务管理存在的问题，并试图针对问题提出有效地解决对策。
一、财务管理的概念及内容（一）财务管理的概念财务管理是企业管理中的一部分，是组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理活动，包括投资活动，筹资活动、股利分配活动、营运活动，财务管理工作与企业的各利益方都存在经济关系。
（二）财务管理的内容第一，企业在进行投资活动时，其目标选择在风险低收益高的项目，房地产项目伴随的通常是高风险高收益，在进行投资决策时，企业需要做好投资风险与投资收益的权衡，选择合适的投资方案。
第二，企业在进行筹资活动时，首先，需要确定筹集资金额度，选择合适额度。
其次，完善资本结构，企业资金可以分为债权资金以及股权资金两种，债权资金融资成本低但融资风险高，股权资金与之相反，在筹资时，需要根据房地产实际情况进行权衡，选择适合企业发展的筹资方式。
第三，股息分配活动需要在企业长期利益与短期利益中进行权衡，选择适合企业发展的最优股息分配政策。
第四，在企业内部营运资金由应收账款、货币资金以及存货组成。
营运资金一方面可以带给企业收益，应收账款可推进企业销售活动，货币资金可保证企业完成正常的支付活动，存货有利于企业的生产活动正常开展。
在相反面，持有这些资金和资产都需要付出相应的成本。
进行运营资金管理的目标就是为了将成本和收益保持一定的平衡，确保企业在正常生产时实现收益最大化。
二、房地产企业财务管理存在的问题（一）财务管理运行机制较差首先，房地产行业与其他行业的区别是非常大的，该行业具有投资高、收益高、投资期长等特点，因此在企业内部进行资金的合理化分配以及集中管理都是一大难点。
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（财务知识）房地产行业财务管理房地产行业财务管理壹、房地产X公司的会计核算本世纪已出台的会计制度中，皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法，这给这些企业的会计核算带来很大不便。
可是，现行所有会计制度涉及会计科目设置的说明中都规定：在不影响对外提供统壹财务会计报告的前提下，企业能够根据实际情况自行增设某些会计科目。
根据这壹些规定，执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》或新准则的房地产开发企业，在执行各自适用的会计制度规定的基础上，增设专门核算房地产开发的会计科目，不可是需要的，也是符合会计制度规定的。
推荐阅读：1、对房地产X公司会计核算问题的探讨2、房地产开发企业会计制度的改革和发展3、房地产开发企业的会计核算二、房地产X公司的税务管理房地产开发项目周期长、工程结算复杂，会计制度和税法对房地产开发收入成本的确认也存在着差异。
这给企业理解税收政策，规范纳税、科学纳税带来了难度，可是随着国家税务总局《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》等壹系列政策的出台，房地产X公司的各项税款的征收将会越来越严谨、规范。
推荐阅读：1、房地产企业广告费和业务招待费如何扣除2、房地产土地使用税问题集锦3、房地产开发十大税务问题4、房地产所得税汇算清缴和土地增值税清算差异比较5、房地产企业开发产品视同销售行为的税务处理三、房地产企业各税种的会计核算因国家的财务制度和税法规定上的差异，引起了企业在账务处理过程中的种种问题，我们将房地产企业各税种的会计处理文章进行了收集整理，为企业在涉税问题上进行正确的账务处理提供帮助。
推荐阅读：1、房地产开发企业企业所得税及会计核算2、房地产开发企业土地增值税及会计核算3、房地产开发企业营业税及会计核算4、房地产开发企业其他税收及会计核算【问题】房地产开发企业的广告费和业务招待费如何扣除？【解答】根据《国家税务总局关于印发<房地产开发运营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）第十二条规定：企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。
根据《中华人民共和国企业所得税法》第四十四条规定：企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。
综上，房地产企业的广告费和业务招待费在发生的当期按不超过当年销售收入15%的部分扣除，超过部分准予结转以后年度扣除。
房地产土地使用税问题集锦1、城镇土地使用税的税额幅度有什么变化？原城镇土地使用税暂行条例规定，土地使用税每平方米年税额：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
条例修改后，将税额标准提高了2倍，即“土地使用税每平方米年税额：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
”2、城镇土地使用税的具体适用税额如何确定？考虑到城镇土地使用税的税负水平应和各地经济发展水平和土地市场发育程度相适应，条例仍授权各省级人民政府根据当地实际情况在上述税额幅度内确定本地区的适用税额幅度。
市、县人民政府根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。
3、城镇土地使用税的纳税人范围有何变化？原城镇土地使用税暂行条例第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。
可是根据财政部《关于对外商投资企业和外国企业在华机构的用地不征收土地使用税的通知》[（88）财税字第260号]，该条例不适用于外商投资企业和外国企业。
条例修改后，在条例第二条中增加了壹款：将条例中“使用土地的单位和个人”定义为：“前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
”即：把在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的外商投资企业、外国企业和外籍个人也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。
房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节。
各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税、房产税。
由于项目的税收成本会影响项目的投资回报，而税务事项始终贯穿其中，因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要壹环。
所以有必要对房地产开发备环节涉及的壹些税务问题及改善和筹划机会进行总结，使管理者在实践时尽量避免和及时处理这些问题，抓住壹些税收筹划机会，以便管理层能更好地为房地产业务板块发展制定战略性规划。
壹、立项环节实际中很多企业在做项目规划及向有关部门报批时，都未考虑通过合理搭配立项来适当降低企业的潜在税负。
企业对同壹项目可能同时或分期、分区开发不同类型的房产，有别墅、洋房、商业物业或普通住宅等，他们的增值率和对应的税负会有所不同。
我们知道，由于土地增值税是以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
若企业以分期开发的别墅、洋房、商业物业来分别立项，只能按这些分期项目为单位清算。
可是，若企业对不同增值率的房产以壹个项目或同壹期来立项且经批准，则可按壹个项目或同壹期项目的整体增值率来进行土地增值税清算。
若整体增值率低于个别房地产的增值率，那么企业的土地增值税的实际税负可能会有所降低。
所以笔者建议，企业在立项时，就应提早考虑项目的实际情况和相关影响，选择壹个较优的方案来立项。
这样企业就能够合理降低土地增值税的税负，为企业带来壹定的经济利益。
这是壹个很好的税收筹划机会。
二、规划设计环节实隈中有些企业在委托境外设计X公司提供设计服务时，由于设计服务合同不规范和提供的证明材料不规范，可能导致为境外设计X公司代扣缴壹些额外的税负。
境外设计X公司提供设计服务时，可能会不涉及境内服务，也可能会涉及境内服务。
对于不涉及境内服务的，外商除设计工作开始前派员来中国进行现场勘察、搜集资料、了解情况外，设计方案、计算、绘图等业务全都在中国境外进行，设计完成后，将图纸交给中国境内企业，对外商从中国取得的全部设计业务收入，暂免征收企业所得税，且不征收营业税。
对于涉及境内服务的。
外商除设计工作开始前派员来中国进行现场勘察、搜集资料、了解情况外，设计方案、计算绘图等业务全部或部分是在中国境外进行，设计完成后，又派员来中国解释图纸且对其设计的建筑、工程等项目的施工进行监督管理和技术指导，已构成在中国境内设有机构、场所从事运营活动。
因此，对其所得的设计业务收入，除准许其扣除发生的中国境外的设计劳务部分所收取的价款外，其余收入应依照税法规定按营利企业单位征收工商统壹税和企业所得税及营业税。
但对在委托设计或合作（或联合）设计合同中，没有载明其在中国境外提供设计劳务价款的，或者不能提供准确证明文件的，不能正确划分其在中国境内或境外进行的设计劳务的，都应和其在中国境内提供的设计劳务所取得的业务收入合且计算征收企业所得税和营业税。
所以笔者建议，企业应和境外设计X公司协定提供设计服务的方式，若全部为境外提供的，应在合同中说明。
这要求境外设计X公司提供相关在境外工作的证明和索取合法收款凭证，以便税务机关审查。
若需要境外设计X公司在中国境内提供监督管理和技术指导的，应在合同中分别说明境内和境外的服务费金额。
这要求境外设计X公司提供相关在境外和境内工作的证明和索取合法收款凭证，以便税务机关审查。
这样能够避免为境外设计X公司代扣缴壹些额外的税负和壹些不必要的税务麻烦。
三、融资环节企业资金不足能够从其关联方融资。
如从关联方取得的贷款数额巨大，根据《企业所得税法》的规定，企业从其关联方接受的债权性投资的利息支出有限额。
因此，部分超出规定标准的利息可能不得税前扣除。
根据土地增值税的规定，不能提供金融机构证明的利息支出有限额，因此，部分利息可能不得作为扣除项目。
所以笔者建议，企业应提前和税务机关沟通，明确关联方贷款利息可扣除限额，从而明确最佳关联方贷款金额，尽量使关联方贷款利息都能税前扣除。
这都能够通过调整项目融资架构、调整企业间资金融通的安排来达到。
如企业向关联方支付的利息超过同期金融机构的贷款利率，根据《企业所得税法实施条例》的规定，向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额部分准予扣除。
因此，超过同期金融机构贷款利率的利息不得在税前扣除。
根据土地增值税的规定，不能提供金融机构证明的利息支出有限额，因此部分利息可能不得作为扣除项目。
对于超过贷款期限的利息部分在计算土地增值税时亦不允许扣除。
所以笔者建议，为避免关联方过高的利息支出和利息收入在税负方面的不利影响，企业可考虑按同期金融机构同类贷款利率来安排集团内资金借贷。
若企业是无偿使用关联方的贷款，企业作为借入方没有相应的利息支出，那么就会虚增利润；借出方的利息费用也不能在税前扣除，将会导致双重征收企业所得税。
所以笔者建议，企业应审核目前集团内关联交易的定价政策，改善不合理的地方，且以此制定合理的收费，同时根据税务规定准备相关证明文件。
四、土地取得环节（壹）企业以国家出让方式取得土地在以前年度取得国有土地使用权时，没有及时取得国家土地管理部门出具的土地出让金收款凭证的，根据规定，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本，费用及转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。
所以笔者建议，企业应对不属于预付账款性质的金额转入相对应开发成本、费用科目核算且在合同中约定提供合法凭证的期限。
这样可避免壹些不必要的税务麻烦。
对于企业未在约定的期限内进行土地开发而支付的土地闲置费，在计算企业所得税时，土地闲置费能否扣除，新的企业所得税法和原外资的税务规定未对此作相关规定，需向相关税务机关确认相关税务处理方法。
该土地闲置费不属于按国家统壹规定交纳的有关费用，因此，在计算土地增值税时不能从应税收入中扣除。
所以笔者建议，企业应加强项目开发的管理，尽量在约定的期限内进行开发；若的确需延期，应尽早和相关政府部门协商，争取减免土地闲置费，且和税务机关确认相关税务处理方法。
企业未按规定期限支付土地出让金而缴纳的滞纳金，在计算企业所得税时可能会被视为和取得收入无关的支出而不得扣除。
另外，此滞纳金也不属于按国家统壹规定交纳的有关费用，因此计算土地增值税时也不能从应税收入中扣除。