杭州房地产分析.doc
2023年杭州房地产行业市场规模分析
2023年杭州房地产行业市场规模分析随着中国城市化进程的推进，房地产行业市场规模不断扩大。
杭州作为浙江省重要的经济中心城市，其房地产市场也日益火爆。
本文将对杭州市房地产行业市场规模进行分析。
一、杭州房地产市场的规模概况据统计，2019年杭州市房地产销售额达到了1783.59亿元。
其中，住宅销售额达到了1393.66亿元，商业销售额达到了130.83亿元，办公销售额达到了148.54亿元。
而房地产投资额为3251.02亿元，其中住宅投资为2446.8亿元，商业投资为455.75亿元，办公投资为348.47亿元。
从以上数据可以看出，杭州市房地产市场规模较大，呈现出快速增长的趋势。
不仅全市的房地产销售额和投资额均保持较高的水平，而且不同类型的房地产商品销售额和投资额均有不错的表现。
二、杭州房地产市场的发展趋势1. 多元化经营成为主流随着住宅供应增多，杭州的房地产开发商开始尝试在商业地产、办公楼等领域寻找商机。
当前，城市更新、写字楼、建筑租赁等业务成为开发商的重点，同时房地产企业也开始将业务拓展至能源、金融、文化、旅游等领域。
这种多元化的经营方式无疑将对房地产企业的业务拓展产生积极的影响。
2. 高品质住宅更受欢迎未来的房地产市场中，高品质住宅将会成为主流。
很多楼盘也开始转型，从单纯追求规模、数量到追求品质、质量，精细化、个性化的住宅产品逐渐被市场接受。
3. 租赁市场快速崛起租赁市场将成为未来房地产市场的新热点。
杭州市政府也出台了一系列的政策，以鼓励和规范租赁市场的发展，现在已初见成效。
未来，租赁市场将会快速崛起，成为房地产市场的新亮点。
三、杭州房地产业发展存在的问题杭州房地产市场迅猛发展，但仍存在一些问题：1. 房价过高。
杭州市房价处于较高水平，并且还有不断上涨的趋势，这会让一部分购房者难以承受。
2. 地方内部发展不平衡。
杭州市房地产业的发展尚未形成区域间平衡。
在城市发展中，东部地区相对发达，西部地区的房地产市场亟待开发。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市，也是浙江省的省会。
作为中国的大城市之一，杭州的房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势以及未来发展趋势等方面。
1. 市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新数据显示，杭州市房地产市场总体面积约为XXX平方公里，总计有XXX个楼盘，总建造面积达到XXX万平方米。
2. 供需状况杭州房地产市场供需状况相对平衡。
根据市场调研数据显示，杭州市场上的住宅供应量相对充足，市场上有大量的楼盘供购房者选择。
而购房需求方面，杭州市人口数量稳步增长，加之外来人口的流入，购房需求向来保持在较高水平。
3. 价格走势杭州房地产市场的价格走势相对稳定。
根据最新的统计数据显示，杭州市房价近年来呈现缓慢上涨的趋势。
具体而言，住宅平均价格在过去三年内每年上涨约X%。
商业和办公地产的价格也有所增长，但增长幅度相对较小。
二、市场特点杭州房地产市场具有以下几个特点，这些特点对于了解市场的投资者和开辟商来说非常重要。
1. 优质土地资源杭州地处江浙沪经济圈核心地带，拥有丰富的土地资源。
市区内的土地大多为优质土地，适宜用于房地产开辟。
此外，杭州周边还有不少潜力土地可以进行拓展开辟。
2. 政府政策支持杭州市政府向来致力于推动房地产市场的发展，通过出台一系列政策和措施，鼓励房地产投资和开辟。
政府的政策支持为投资者提供了良好的发展环境。
3. 人口流入和消费升级杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。
随着杭州经济的发展和人口的增加，人们对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高，这为房地产市场带来了更多的需求。
三、未来发展趋势根据市场分析和趋势预测，可以看出杭州房地产市场未来发展的一些趋势。
1. 住宅市场仍有增长空间由于杭州市人口的持续增长和人口结构的变化，住宅市场仍有增长空间。
未来几年内，估计住宅市场的供需状况将保持相对平衡，房价将保持稳定的增长。
2024年杭州市房地产市场需求分析
2024年杭州市房地产市场需求分析引言杭州市作为中国东部经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场需求进行分析，并对未来发展趋势进行预测。
房地产市场概况杭州市房地产市场目前呈现出供需紧张的态势。
从供给方面看，杭州市土地资源相对有限，随着城市化进程的推进，土地供应逐渐减少。
同时，政府对房地产市场调控措施也在加强，限购、限贷等政策对市场供给造成了一定的制约。
而从需求方面看，在杭州市经济快速发展的背景下，人口规模不断增加，对房地产的需求也呈现出较高的增长趋势。
2024年杭州市房地产市场需求分析1. 市场需求结构分析在杭州市房地产市场中，需求主要分为自住需求和投资需求两部分。
•自住需求：随着杭州市经济发展和人口增加，自住需求逐渐增强。
家庭购房需求、婚房需求等都是自住需求的主要来源。
•投资需求：杭州市作为一个经济中心城市，吸引了大量的投资资金流入房地产市场。
投资房产的投机需求和出租需求都是投资需求的主要来源。
2. 需求影响因素分析杭州市房地产市场需求受到多种因素的影响。
•经济发展：随着杭州市经济发展的快速推进，人民收入水平逐步提高，房地产市场需求也相应增加。
•政策调控：政府的限购、限贷等调控措施对房地产市场的需求产生直接影响。
政策的严格与否将对市场需求产生重要影响。
•人口变动：杭州市人口规模的增加或减少将直接影响房地产需求的变动情况。
•教育医疗等公共服务设施的发展：公共服务设施的发展将直接引导人们对房地产的需求。
3. 未来趋势分析根据目前的发展趋势以及市场需求的特点，对杭州市房地产市场的未来趋势进行预测。
•市场供需矛盾将进一步加剧，需求将继续保持相对较高的增长趋势。
•房地产市场调控政策将继续加强，对需求产生一定的压制力。
•自住需求将继续增强，特别是一线城市周边购房需求将持续增加。
•投资需求将逐渐趋于稳定，投资市场将更加理性。
结论通过对杭州市房地产市场需求的分析，可以看出，杭州市房地产市场需求将继续保持增长趋势。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从五个大点进行阐述，包括市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势。
正文内容：1. 市场需求1.1 杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口涌入。
因此，房地产市场需求量一直保持较高水平。
1.2 杭州的人口结构发生了变化，年轻人成为主要购房群体。
他们对住房的需求更加多元化，不仅关注房屋面积和价格，还注重居住环境和配套设施。
2. 供应情况2.1 杭州房地产市场供应量相对较大，开发商不断推出新的楼盘项目以满足市场需求。
2.2 杭州的土地资源有限，限制了新房供应的增长。
因此，二手房市场成为杭州房地产市场的重要组成部分。
3. 价格走势3.1 近年来，杭州房地产市场价格呈现稳步上涨的趋势。
尤其是核心城区的房价涨幅较大。
3.2 与此同时，杭州的房地产市场也存在一定的波动性。
政策调控、经济形势等因素都会对房价产生影响。
4. 政策影响4.1 政府对房地产市场进行了一系列调控政策，旨在稳定市场。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
4.2 杭州政府还鼓励租赁市场的发展，推出了一系列扶持政策，以满足人们对居住的多样化需求。
5. 未来发展趋势5.1 随着城市规划的不断完善，杭州房地产市场将继续保持较高的需求。
5.2 未来杭州房地产市场将更加注重产业与房地产的融合发展，提供更多的配套设施和服务。
5.3 杭州的房地产市场将更加注重绿色、可持续发展，推动建筑业的转型升级。
总结：综上所述，杭州房地产市场在市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势等方面都呈现出一定的特点。
随着杭州经济的不断发展和政府政策的引导，杭州房地产市场将继续保持稳定增长，并朝着绿色、可持续发展的方向迈进。
2024年杭州房地产市场分析现状
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
2024年杭州市房地产市场分析现状
2024年杭州市房地产市场分析现状I. 引言杭州市作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。
随着城市的快速发展和经济实力的提升，杭州市的房地产市场也呈现出一系列的特点和现状。
本文将对杭州市房地产市场进行综合分析，并探讨其现状及未来发展趋势。
II. 杭州市房地产市场概况杭州市房地产市场是中国的主要房地产市场之一。
近年来，随着杭州市经济的快速发展和外来人口的增加，房地产需求逐渐上升。
当地政府也制定了一系列政策以促进房地产市场的稳定发展。
经过多年的发展，杭州市房地产市场已经形成了一定的规模，并且各个细分市场也有着不同的特点。
III. 杭州市房地产市场供需情况1. 房地产供给杭州市的房地产供给主要集中在住宅、商业和办公类项目。
随着城市扩张和城市规划的不断推进，新的住宅项目和商业地产项目不断涌现。
同时，为了满足市场需求，房地产开发商也积极推出多样化的产品，以满足不同人群的需求。
2. 房地产需求杭州市的房地产需求主要来自本地居民和新进入的外来人口。
由于杭州市是一个吸引人才的城市，许多人选择在这里生活和工作。
因此，对于房地产的需求逐渐上升。
此外，杭州市也是一个旅游城市，旅游业的发展也带动了房地产需求的增加。
3. 房地产市场供需平衡杭州市房地产市场供需关系相对平衡。
尽管供给和需求都在不断增加，但政府采取了一系列的调控政策，以保持市场的稳定。
其中包括限制购房人数、加强土地供应管理、推动租赁市场发展等。
通过这些措施，房地产市场供需关系得到了有效的调整。
IV. 杭州市房地产市场价格走势1. 住宅价格走势近年来，杭州市的住宅价格呈现出上涨趋势。
特别是在一线城市房价过高的背景下，杭州市成为了一线城市的热门选择之一。
由于供需失衡和投资需求的增加，住宅价格持续上涨。
然而，近期政府的调控政策对住宅价格上涨起到了一定的控制作用。
2. 商业地产和办公地产价格走势与住宅价格相比，杭州市的商业地产和办公地产价格相对稳定。
随着商业中心和办公区的拓展，商业地产和办公地产的需求逐渐上升。
2024年杭州市房地产中介市场需求分析
2024年杭州市房地产中介市场需求分析1.引言杭州市房地产中介市场作为一个重要的市场经济组成部分，对于满足居民住房需求、促进城市经济发展起着重要作用。
本文将对杭州市房地产中介市场的需求情况进行分析，并探讨其中的影响因素。
2.市场规模分析根据统计数据，杭州市房地产中介市场在过去几年保持了稳定的增长趋势。
截止目前，该市场的总规模已经达到了xxxx亿元。
这一规模的增长主要受以下因素的影响：•房地产市场的快速发展，增加了中介市场的需求；•杭州市的人口增长和城市化进程加速，带来了住房需求的增加；•政府鼓励房地产市场健康发展的政策措施，促进了中介市场的增长。
3.需求特点分析3.1 买房需求杭州市房地产中介市场中，买房需求始终占据主导地位。
购房需求的特点主要包括：•首次购房需求的增加：随着杭州市的城市化进程，越来越多的年轻人纷纷成家立业，首次购房需求逐渐增加；•投资性购房需求的增长：杭州房价的上涨带动了投资性购房需求的增长，很多人将购房视为一种投资手段；•楼市政策的影响：楼市调控政策对需求产生了较大影响，各类限购和贷款政策的调整对购房需求有直接影响。
3.2 租房需求除了买房需求外，杭州市房地产中介市场中的租房需求也呈现出一定的增长趋势。
租房需求的特点包括：•租房人群的多元化：包括外来务工人员、学生、单身人士等多种群体；•选房标准的多样化：租房需求者对房屋地理位置、配套设施、租金等方面有不同的要求；•个性化需求的增加：随着年轻人对生活品质的追求，个性化需求如公寓、独立房屋等也有增长。
4.需求影响因素分析杭州市房地产中介市场的需求受到多种因素的影响，主要包括：•经济因素：包括杭州市的经济发展水平、人均收入水平、就业形势等；•政策因素：包括楼市调控政策、贷款政策等；•城市化进程：人口增长和城市化进程对房地产需求产生直接影响；•竞争因素：市场上的其他中介机构的竞争情况。
5.市场前景展望根据对杭州市房地产中介市场的需求分析和影响因素分析，可以预见，未来市场仍然会保持稳定增长的态势。
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目录1历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。
他的发展，基本上经历了这样几个阶段：初期，参与建房的只有房管局及政府所属建设单位，主要进行旧城的改造和新城的扩建。
随着市场的发展，集资建房的出现，一些政府所属建设单位渐渐地不满足于旧城改造，开始扩大市场，逐步拓宽建设范围。
随着市场的扩大，一些民间开发商纷纷展露头脚。
由于政府所属的开发商垄断着杭州市中心的开发，民间开发商们无法轻易进入，于是，他们只好从杭州市郊区开始开发，试图以“郊区包围城市”，从外围打开缺口。
就这样，他们选择了蒋村。
蒋村作为余杭的一部分，在他们看来，迟早是要被划为杭州市的。
而且，即使不被划为杭州市，由于其毗邻杭州，在地理位置上也是有优势的。
当时，浙江绿城房地产开发有限公司、浙江金都房地产开发有限公司、浙江南都房地产开发有限公司等一批开发商都列于其中。
正是这样的一批早期为了生存而在杭州市郊摸爬滚打的开发商们，奠定了杭城房地产业的基础。
随着市场的发展，开发商的增加，竞争日趋激烈。
于此同时，为在竞争中求发展，开发商们开始在规划、设计上显现出一些特色、品位，形成了品牌的雏形。
蒋村正式划为杭州市，掀起了蒋村建设的高潮，也就真正拉开了杭州市房地产行业竞争的序幕。
97年下半年，随着竞争的加剧，开发商们开始意识到品牌在竞争中的重要性。
于是，纷纷采取多种形式，以扩大自己及楼盘的知名度。
绿城房地产公司率先引进了一大批设计界年青的精英加盟，来为公司服务，开始了其桂花园系列的规划设计。
98年初，以绿城桂花园系列和南都德加公寓为代表的一大批精品楼盘突然间拔地而起，令业内人士和消费者眼前一亮，吃惊非小。
从此，对于环境规划的重视，对于楼盘品质的重视，以及广告、楼书上包装自己的楼盘等品牌意识越来越为开发商所接受。
杭城房地产行业也由此迈入了新的历史时期。
2概况1999年，杭州市全年财政预算内外投资22.5亿元，用于房地产开发。
2000年，杭州市房地产开发投资增势不减，在去年高速增长的基础上，今年上半年房地产投资仍然保持良好的发展态势，完成投资30.54亿元，同比增长32.9％。
其它投资完成8.76亿元，同比增长3.3％。
1999年，杭州市市区住宅施工面积555万平方米，竣工232万平方米。
其中，市区经济适用住房竣工建筑面积达到35万平方米，新开工建筑面积43万平方米，不在统计口径内的省级经济房竣工2.2万平方米，竣工及新开工面积均超额完成市政府确定的目标任务。
2000年上半年，杭州市施工面积达691万平方米，同比增加137万平方米，增长24.7％，其中新开工面积达163万平方米，同比增加46万平方米，增长39.28％。
新开工项目297个，比去年同期增加69个。
目前，杭州市区人均住宅面积达到10.1平方米。
1999年，杭州市全市消费信贷资金累计发放贷款46.2 亿元，年底余额50.3亿元，同比增长 3.71 倍，其中，个人住房贷款占全部信贷消费总量的72.8%。
99年，杭州市房地产销售价格同比增长2.3%，其中，普通住宅上升4.1%，房地产租赁价格同比上升 5.2%。
2000年，杭州市房地产开发到位资金达83.5亿元，比去年同期高出29.3亿元，增长54％，其中购房定金预付款达24.7亿元，同比增长83％。
2000年l-6月，市区住房公积金“个人购房抵押贷款”达1471户，贷款金额18300万元，预计全年贷款可突破3亿元。
到2000年初，全市新增物管面积513万平方米，50多个住宅小区（大厦）获得了市级物管优秀，分别有17个和3个小区（大厦）获得省级、国家级物管优秀示范小区（大厦）。
2.1 空置房商品住宅的积压，资金的沉淀，不仅使国有商业银行在开发项目上的贷款无法按期收回，金融风险增大，而且将影响整个住宅产业的发展。
在制约住宅发展的同时，也波及到整个社会经济。
然而，住宅需求并没有因为商品住宅空置率居高不下而得到满足，潜在的住房需求无法转化为现实需求。
如何盘活杭城空置商品住宅，使住宅产业成为推动杭州市国民经济新一轮增长的动力，已经成为目前令人关注的重要问题。
至2000年2月2日，杭州市公开刊登五期《杭州市区空置商品房确认公告》，共核准在杭42家房地产开发企业的4035套，计35.7769万平方米的商品房为空置房，可以享受优惠政策，降价、减税出售。
目前，此类房产品问者多，购者少，销售形势很不乐观。
豪华住宅的空置率最高，远远超过了其它房产品的空置率，也超过了全国商品房的平均空置率，说明杭州市豪华住宅供需严重脱节。
1999年商品房空置率情况表14%2.2 交易状况杭州市1999年房地产交易情况表团体购买已走向尾声，散户市场已真正来临。
同时，散户购买商品房的实力和实际承受能力都较去年有了一定的提高。
杭州市1999年商品房交易情况表杭州市1999年抵押房产交易情况表2.3厂商目前,杭州市有省、市、区、单位、集团、合资、股份、等各种房地产公司约327家。
其中，市属73家，县属110家，大企业近20家。
如：浙江绿城房产、浙江南都房产、浙江证大房产、浙江耀江集团、安居房产、浙江金都房产、大家房产、华立房产、浙江金纬房产、滨江房产、浙江伟星房产、浙江中大房产、、浙江广宇房产、浙江广通房产、浙江兴财房产、浙江中财房产、浙江浙经房产、浙江华立房产等。
杭州市的房地产公司有三种，一种是大型的集团公司下属的房地产公司，如：青春宝、中大、广通、城建、野风、久阳、宋都、滨江、广宇、华立、伟星等十几家。
这些房地产企业的特点是：资金实力雄厚，但主营并不是房地产。
另外一种是专业的房地产开发公司极其销售、代理、物业公司，如：绿城、中江、西泠、金纬、风起、金都、耀江、广厦等70家左右。
它们的特点是：主营为房地产业务，大都开发过较多的项目，而且，大多涉及房地产的开发、销售甚至物业管理。
第三种是因某个项目而成立的项目型开发公司，如万景阁、双牛等十几家。
它们的特点是：实力有限，资金有限，经验少、只做过一、两个项目的开发，销售或物管大都由别的专业公司代理。
在杭州市的房地产企业中，绿城房产属于一类房地产企业，99年的销售额近7亿元；南都房产、证大房产、耀江房产、安居房产、金都房产、大家房产，99年的销售额分别为：4亿、3.2亿、3.2亿、3亿、2.5亿2.5亿元;；其他房地产企业，他们在99年的销售额分别为：华立房产1.8亿元，金纬房产1.6亿元，滨江房产1.5亿元，伟星房产1.3亿元，中大房产1.2亿元，都是销售额在2亿元以下的房地产开发企业。
行业中，绿城房产的销售额比上年增长82%，大家房产比上年增长92%，金都房产增长40%。
绿城南都证大耀江安居金都大家华立金纬滨江伟星中大2000年，杭州市房地产企业的房产销售形势仍然保持稳中有升的好势头。
78.57%的杭州开发商认为今年2季度本企业的景气状况比上季度偏好，认为持平的占14.29%。
这些企业里，今年2季度的商品房销售价格呈上扬态势，完成的投资及土地开发面积不断增加，房屋施工及销售大幅度上涨。
有35.71%的企业表示，自己公司的商品房销售价格已比上季度要提高，而有64.29%的企业表示持平，没有一家公司的销售价格是下降的。
认为2季度税后利润比上季度上升的开发企业占了19.23%，持平的占73.63%。
目前，杭城已有十几家房地产开发和物业管理公司通过了ISO9000国际质量保证体系认证，包括绿城、南都、证大；绿城房产、证大房产等还通过了ISO9002国际质量体系认证。
南都房产开发的南都·德加公寓和金都房产开发的新金都城市花园，均通过国家建设部组织的全国城市住宅建设示范小区的验评和复评，双双摘取国家级金奖小区桂冠，囊括建设部最高奖项。
这一切，都标志着杭州市房地产企业的开发、管理水平迈上了一个新台阶，对提高杭城房产品质将产生积极而深远的影响，也将促进杭城乃至浙江房地产界全面建立质量保证体系。
随着杭州市房地产企业的健康发展和市场竞争的进一步加剧，既无品牌又无实力的开发商已经在逐渐被淘汰出局。
3行业环境3.1 经济环境3.1.1国民经济保持持续增长1999年，浙江省GDP增长10%，达到5350亿元，增速高出全国平均水平。
早在1998年年底，杭州市区人均GDP已达3.33万元人民币，居全国大中城市之首。
至1999年年底，杭州市GDP达到1225亿元，同比增长10.2%，已经连续第9年保持两位数增长。
全市人均GDP为2414美元，同比增长9.5%，其中市区人均GDP达到4171美元，继续在全国各大城市中名列前茅。
3.1.2居民收入逐步提高在浙江省， 1999年，全省人均可支配收入8428元，比上年增长7.5%，1999年杭城居民人均可支配收入9085元，比全省人均高出7.8个百分点，比上年增长7.3%，剔除物价因素，实际增幅为6.9%，超过1998年的实际增幅（5.3%）。
居温州、宁波之后,排名第三。
1999年，全省市区居民恩格尔系数为42.2%，杭州市居民恩格尔系数为40.3%，比上年下降2.2个百分点。
3.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点我国经济的“拐点”即将出现，作为导向行业的房地产行业将是最受益的行业之一。
尤其是在今年，随着“货币化”分房政策以及金融、税收等一系列相关配套政策的出台，加之银行不断加大推行个人住房按揭的力度，房地产行业在经过了近六年痛苦的经济结构调整之后，正逐步走出低谷，步入良性循环的发展轨道。
3.2 政策环境福利分房的取消、货币化分房政策的实施，外地人购房入户政策的出台等住房制度的改革，各种住房金融制度的建立，甚至政府减免一系列税费，让居民卖旧房买新房，享受政策优惠，都不断地改善着政策的软环境，或者促进住房的商品化进程，使集团购房从市场退出，个人购房取而代之；或者刺激房地产二级市场的发展，都为杭州市的房地产行业的发展起着积极的推动作用。
3.2.1房改政策1.取消福利分房（实物分房），实施货币化分房的政策货币化分房对于房地产商来说，意味着散户时代的到来，杭州房地产业结构将面临着大的调整。
散户的个性化倾向明显，对房产品的要求较高，房地产企业必将优胜劣汰。
散户青睐品牌，品牌房产公司在激烈的竞争中会更加有利。
可以说，这一方案的出台对杭州的房地产有着积极的作用。
同时，货币化分房对开发商来说是一个挑战。
此政策出台，消费者将从根本上破除要房找单位的观念。
货币化分房的补贴额度有限，散户根据自己的经济实力，以及对居住环境的要求，或多或少要选择按揭，因此，可以预计，更多的人会超前消费，货币化分房给人们带来的是观念的改变。
对于国有房地产公司，此政策的出台则为不利的消息。
因为国有房产企业原来享受国家优惠政策，市场意识相对薄弱。