某标杆房企项目建设阶段合约规划模板(干货)
某房地产公司-合约规划实施细则(模板)
保利房地产（集团）股份有限公司合约规划实施细则合约规划实施细则1第一章总则第一条设立目的 ............................................................. 1 ........ 第二条总体思路 ............................................................. 1 ........ 第三条适用范围 ............................................................. 1 ........第二章 术语和定义 (1)第 条价税分离第三章基本规定第十二条管理对象 .......................................................... 4 第十三条部门职责 .......................................................... 4 第十四条工作流程 .......................................................... 5 第十五条保密原则 . (6)第四条 合约包 第五条 待规划合同 第六条 规划余量 第七条 成本支出类型 第八条 成本分摊方式 第九条 合约类别 3.第十条 预估变更比例合约规划实施细则第四章工作要求1第十六条合约包规划模板.................................................................................. 6 ............ 第十七条项目合约包规戈U ............................................................................... 6 ..........第十八条项目招标/采购策划.............................................. 7 .......... 第十九条单个合同规划 ...................................................... 7 .......... 第二十条合约规划执行 ...................................................... 8 .......... 第二^一条成本超限处理 ..................................................... 8 .......... 第五章附则 (9)附：条文说明 (10)附件1、合约规划流程 (13)附件2、项目采购计划 (14)附件3、结构化报价清单 (16)附件4、合约包分类模板 (17)第一章总则第一条设立目的为提高保利房地产（集团）股份有限公司成本管理的精细化，统一合约规划管理的基本思想和原则，规范合约规划管理工作，实现项目目标成本的有效管控，结合公司情况，制定本细则。
标杆房企合同范本
标杆房企合同范本根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方承担房地产开发项目工程的建设事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1 项目名称：____________________1.2 项目地点：____________________1.3 项目性质：____________________1.4 项目规模：____________________第二条合同范围2.1 乙方根据甲方提供的项目设计图纸、施工方案及相关技术要求，负责完成项目的土建、安装、装饰装修、景观绿化等全部工程内容。
2.2 乙方应按照国家及地方的相关规定和标准，确保工程质量符合相关要求。
第三条合同价款3.1 本合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2 付款方式：（1）预付款：合同签订后_______日内，甲方支付乙方合同价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（2）进度款：乙方完成合同工程量的_______%，甲方支付乙方合同价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（3）竣工验收款：工程竣工验收合格后_______日内，甲方支付乙方合同价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（4）质保金：工程竣工验收合格后_______日内，甲方预留乙方合同价款的_______%作为质保金，质保期_______年。
质保期满后无质量问题，甲方一次性支付给乙方。
第四条工期4.1 本工程总工期为_______天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
4.2 乙方应按照约定的工期完成工程，如因乙方原因导致工期延误，乙方应支付逾期竣工违约金，违约金计算方式为：每日按合同价款的_______%支付。
房地产行业标杆企业.规划至建筑施工图阶段设计合同
房地产行业标杆企业合同万科.上海项目名称规划至建筑扩初阶段设计合同[合同编号：No. ]甲方：乙方：签约时间：年月日目录第一章项目概况第二章设计内容第三章设计费用及付款程序第四章甲方义务第五章乙方责任第六章停建、缓建及合同终止第七章争议解决方式第八章其它说明第九章与设计相关的合同附件第一章项目概况1项目名称：项目名称2项目地点：上海区，东至，南至，西至，北至3项目规模：项目用地面积平方米，住宅及地下建筑面积平方米，配套及商业面积平方米，幼儿园面积平方米（此处可根据项目情况增加其他设施的描述，本括号内文字正式文本中不得出现）。
总建筑面积：平方米。
4产品类型：容积率为约的建筑类型产品住宅区，容积率为的商业区。
(可根据项目具体情况增加其他业态描述，本括号内文字正式文本中不得出现)第二章设计内容1项目名称的修建性详细规划设计2项目名称的总体规划建筑方案设计3项目名称的建筑扩初设计：4项目名称的施工图设计配合5项目名称的设计后服务配合6以上各阶段设计内容所规定的范围及及成果要求详见本合同附件一《项目名称项目建筑设计任务书》7设计依据：7.1本合同所规定的内容。
7.2甲方所提供的地块测量图以及相关政府批准文件。
8本工程设计图纸的编制方法，应以《上海市设计文件编制标准》为标准。
9设计规范和规定应符合中华人民共和国上海市有关设计规范和设计规定。
10采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。
平面以毫米为单位，立面以米为单位。
第三章全程设计费用及付款程序本工程设计费用经双方友好协商，明确为：高层住宅单价：元/平方米；配套及商业单价元/平方米；幼儿园单价: 元/平方米；地下车库单价：元/平米，含围墙、门卫、各类出入口；附属地下室等不再另行计费；按下表估算，总设计费定为人民币万元，大写元整。
凡乙方按合同规定提供之设计文件不另行计费。
（详见附表）(可根据项目实际建筑类型及收费分类进行表格制作，本括号内文字正式文本中不得出现)1付款阶段：1.1本合同生效后15个工作日内，甲方应向乙方支付总设计费用总额的10%，为万元（大写：元整），作为合同定金。
【成本管理】房企合约规划模板
参考时间
相对工作计划
相对工作计划
相对工作计划 相对工作计划
相对工作计划
相对工作计划ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
相对工作计划
相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划
相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划 相对工作计划
室内精装修工程
精装修工程合同 瓷砖采购合同 石材采购合同 木地板采购安装合同 卫生洁具采购合同 卫浴五金采购合同 卫生间隔断采购安装合同
成本科目
0.00 合约规划 0.00 合约规划 0.00 合约规划 0.00 合约规划 0.00 合约规划 0.00 合约规划 0.00 合约规划 0.00 合约规划 0.00 合约规划 0.00 合约规划 0.00 合约规划
A.02.03 A.03 A.03.01 A.03.02
A.03.03
前期工程费
临时道路工程合同 临时用电工程合同 临时用水工程合同 场地平整工程合同 临时围墙工程合同 调研评估咨询合同 环境评估咨询合同 交通评估咨询合同 可行性研究报告编制合同 项目、产品定位咨询合同 其他合同
主体建安工程费 岩土及基础工程
0.00 合约规划
0.00 合约规划
0.00 合约规划
0.00 合约规划
0.00 合约规划
级别
是否末 级科目
1否
2否
3否
4是
房地产开发企业合约规划书
房地产开发企业合约规划书房地产开发企业合约规划书一、引言本合约规划书旨在明确房地产开发企业与相关合作方之间的合约关系，规划项目的目标和具体实施计划，以确保项目的顺利进行和合作方的权益得到保障。
二、背景和目标⒈背景介绍在这一章节中，对项目背景进行详细介绍，包括项目定位、市场需求、发展趋势等。
⒉项目目标本章节中，明确规定项目的目标和合作方的期望，包括项目规模、完成时间、市场占有率等。
三、合作模式和责任划分⒈合作模式说明房地产开发企业与合作方的具体合作模式，包括合资、合作、委托等。
⒉合作方责任明确各合作方的具体责任划分，包括开发方、合作方、设计方、施工方等。
四、项目实施计划⒈前期准备明确前期准备工作的内容，包括可行性研究、规划设计、土地招标等。
⒉开发阶段详细描述项目的开发阶段，包括土地开发、项目筹备、预售许可等。
⒊建设阶段列出项目的建设流程和计划安排，包括施工图设计、施工准备、施工管理等。
⒌交付运营阶段说明项目的交付和运营阶段，包括验收、交付程序、物业管理等。
五、合约条款和公正机构⒈合约条款详细列出与本次合作相关的合约条款，包括合同签署、履约保证、违约责任等。
⒉公正机构明确用于仲裁和解决合约纠纷的公正机构，如仲裁委员会、人民法院等。
附件：本文档涉及的附件详见附件一至附件五。
法律名词及注释：⒈合资：指两个或多个独立的法人、其他组织或自然人，以共同出资、共同经营、风险共担、收益共享为主要特征的一种投资合作方式。
⒉合作：指不同经济实体之间在特定领域或特定项目上进行合作，共同投入资金、技术、劳动力等资源，共同承担风险、共享收益。
⒊委托：指一方将特定事务委托给另一方进行处理，并支付报酬的一种合作方式。
⒋可行性研究：指对房地产项目进行经济、技术、市场等方面的研究，以评估项目的可行性和预期收益。
⒌预售许可：指房地产开发企业在建设中，向购房者提供购房合同，并取得相关部门预售许可的行为。
项目工程合约规划表范例(模板)
01外墙涂料 涂料油漆
02内墙涂料
01外墙砖
02内墙砖（总包范围）
03瓷质地砖（总包范 围）
饰面材料 04马赛克 05墙地面石材
06人造文化石
07玻化砖
08外墙挂板线条
甲供
甲定乙 供
材料设备供应方式
认质认 审质审 甲方指
价
价 定品质
甲方限 定价格
无指定
是否需要 招标组织 深化设计 部门
屋面材料 01屋面瓦
05雨污水井盖及盖座 总体材料
06雨水口格栅
07小区铁艺大门
08围墙石材
09围墙涂料
10围墙栏杆
01铝合金型材
甲供
甲定乙 供
材料设备供应方式
认质认 审质审 甲方指
价
价 定品质
甲方限 定价格
无指定
是否需要 招标组织 深化设计 部门
钢、门窗
2
及幕墙材
料
项目合约规划表(范例）
序号
工作内容
02塑钢型材
钢、门窗 03玻璃
成品门及 配件材料
3
及幕墙材
料
04五金配件
05门窗及幕墙粘胶
承包形式
总承包
指定分 包
独立承 包
06成品空调百叶
00单元门
01钢制入户门
02木质门
0201木质室内门（精装 项目用） 0202木质入户门（别墅 用）
甲供
甲定乙 供
材料设备供应方式
认质认 审质审 甲方指
价
价 定品质
甲方限 定价格
无指定
是否需要 招标组织 深化设计 部门
01高压配电柜
02低压配电柜
03母线桥架
04变压器
住宅楼建设项目合约策划报告
中海**园三期A区项目合约策划报告一、项目概述中海**园项目位于中山市沙溪镇, 项目占地约30万m2, 总建筑面积约33万m2, 三期总占地约190755 m2,总建筑面积223234.04m2, 其中三期A区建筑面积为109410.18m2。
三期A区项目计划开工日期为2007年06月25日, 竣工日期为2008年08月7日, 总发展时间历时402天。
二、合约策划综述（一）目的为预控、指导下一步的工程管理, 协调合约各方关系, 控制成本管理工作, 有必要在项目前期阶段制定出良好的合约管理体系、合约工作计划表等, 以确保相关的节点目标和成本控制指标得以实现。
（二）合约分判总体思路1.本项目拟采用不完全总承包模式。
2.土建总承包需完成主体结构施工内外粗装饰施工, 并承担现场全面管理及协调的责任。
3.指定分包范围（见架构图）。
4.甲供材范围（见架构图）。
5.合同模式: 原则上采用施工图招标, 总价包干的模式。
6.特殊项目, 如白蚁防治、房地产测绘、管道煤气、有线电视等垄断行业,采用议标的形式直接委托, 对其报价进行核价和谈判。
7.工程招标前, 项目部应编制现场要求, 明确工期、工程范围；设计管理部应详细明确工料标准, 特别是甲指乙供材料, 应提前确定品牌、规格,便于投标单位的准确报价以及我司的成本控制。
8.工程招标前, 合约管理部必须组织项目部、设计管理部、发展管理部等相关部门对投标单位进行考察和选择, 考察合格后方可进行投标报价。
原则上每个工程必须由三个以上合格单位进行投标报价。
为了控制造价, 分判工程在评标时会根据报价情况及实际需要进行二次、三次报价以及议价等程序, 原则上是合理低价中标。
投标单位在回标时, 必须按我方要求提交用于该工程的主要材料样板供我司审核, 并需经设计管理部书面确认。
工程定标后, 所有样板必须封板并妥善存放于项目部。
（三）合约管理架构见下页图1: 中海**园三期A区项目合约管理架构图。
标杆地产项目合约规划
箱变租赁 箱变续租 工地临时围墙
放线、测绘费
326.20
58.77 监理合同
R-0-1297-001-29 工程监理合同
工程监理
24.60 124.98 造价咨询合同
18.12 造价咨询合同
R-0-1297-001-30 R-0-1297-001-31
售楼处、样板间总包预算编制合同
人防车库设备
预制构件加工、安装
幼儿园总包施工合同 R-0-1297-001-53 幼儿园总包施工
幼儿园总包土建、安装施 工
908.96
R-0-1297-001-54 幼儿园精装修施工
幼儿园分包施工合同 R-0-1297-001-55 幼儿园消防施工
幼儿园精装修施工 幼儿园消防施工
晒图费
人防地下车库施工图设计
248947 ㎡ 248947 ㎡ 248947 ㎡ 248947 ㎡
20500 ㎡
0.32 0.40 1.50 2.01 38.65
8.00 10.00 10.00 50.00 79.23
18元/㎡ （幼儿园）
3952㎡
项
目
前 期
外网设计费
费
用
2元/㎡
250878.87㎡
发电机租赁合同
R-0-1297-001-21 发电机租赁合同
临电土建、设计合同 R-0-1297-001-22 临电土建、设计合同
临电安装合同 130.00
临电工程分支箱
R-0-1297-001-23 临电安装合同 R-0-1297-001-24 临电分支箱工程
详勘
安装临时水表等
临水施工 临电办理完成前发电机租 赁合同 临电土建及设计 箱变安装、架空线路敷设 等
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30.00 5.93 5.65
34.45 5.00
72.26 7.90
设计调剂费 地质勘探费
30% 2元/㎡
临水
865.61万元 250878.87㎡
前期
工程 三通一平费 费用
临电
259.68 50.18 详勘合同 临水挂表合同 30.00 临水合同
R-0-1297-001-18 详勘合同 R-0-1297-001-19 临水施工合同 R-0-1297-001-20 临水合同
22.03
2.01
1507.12 267.10 55.28 255.64
270.00
10.00
施工图设计费
设计 费用
18元/㎡ （小区商业）
18元/㎡ （公建） 16元/㎡ （普通车库） 50元/㎡ （人防车库）
11843.07㎡ 3500㎡
48975㎡ 20500㎡
施工图设计合同 21.32
6.3 78.36 102.5
252535.8㎡
1828.13 376.32 规划设计合同
454.56
R-0-1297-001-1 R-0-1297-001-2 R-0-1297-001-3
R-0-1297-001-4
R-0-1297-001-5
济南荣盛花语馨苑项目规划设计合同 项目总体规划设计
1#楼施工图设计合同
1#楼住宅、商业施工图设 计
发电机租赁合同
R-0-1297-001-21 发电机租赁合同
临电土建、设计合同 R-0-1297-001-22 临电土建、设计合同
临电安装合同 130.00
临电工程分支箱
R-0-1297-001-23 临电安装合同 R-0-1297-001-24 临电分支箱工程
详勘
安装临时水表等
临水施工 临电办理完成前发电机租 赁合同 临电土建及设计 箱变安装、架空线路敷设 等
景观设计费
15元/㎡
65689.12㎡
7.11 施工图设计合同 50.18 施工图设计合同 98.53 施工图设计合同
R-0-1297-001-11 幼儿园精装修设计合同 R-0-1297-001-12 幼儿园智能化设计合同 R-0-1297-001-13 中水站设计合同 R-0-1297-001-14 外网设计合同 R-0-1297-001-15 海绵城市设计合同 R-0-1297-001-16 景观方案、施工图设计合同 R-0-1297-001-17 幼儿园园林设计合同
售楼处、样板间总包预算 编制
示范区景观工程、花语馨苑示范区样 板间B户型、C户型、门厅精装修标底 编制
示范区景观工程、花语馨 苑示范区样板间B户型、C 户型、门厅精装修标底编 制
3200 ㎡ 250879 m2
248947 ㎡ 2180 ㎡ 6500 ㎡
158.00 1.00
11.00 0.99 0.53
晒图费
人防地下车库施工图设计
248947 ㎡ 248947 ㎡ 248947 ㎡ 248947 ㎡
20500 ㎡
0.32 0.40 1.50 2.01 38.65
8.00 10.00 10.00 50.00 79.23
18元/㎡ （幼儿园）
3952㎡
项
目
前
期
外网设计费
费
用
2元/㎡
250878.87㎡
幼儿园精装修设计
幼儿园智能化设计
中水站设计 小区外网设计 海绵城市设计 景观施工图设计（含方案 设计） 幼儿园园林设计
3952 ㎡ 3952 ㎡ 248947 ㎡ 248947 ㎡ 248947 ㎡ 65689 ㎡ 3952 ㎡
75.91 15.00
0.23 1.38 0.20 11.00 20.00
R-0-1297-001-6 标识、亮化设计合同 R-0-1297-001-7 一二期公共区域精装修设计合同 R-0-1297-001-8 一二期智能化设计合同 R-0-1297-001-9 花语馨苑项目晒图费 R-0-1297-001-10 人防地下车库施工图设计合同
小区标识、亮化设计 一二期公共区域精装修设 计 一二期智能化设计
18.00 18.00 50.56
25.09 294.40
273.84
0.22
0.34
执行情况
工程量 单位 单价(元) 合价(万元)
备注
248947 ㎡ 37175 ㎡
168513 ㎡
10.73 14.87 15.17
122576 ㎡ 17.66
1066.47 267.10 合同已签订 55.28 合同已签订 255.64 合同已签订
一期2-5#楼、售楼处、车库施工图设 住宅、商业、车库施工图
计合同
设计
二期6~9#楼、商业、幼儿园、车库施 工图设计
住宅、商业、幼儿园、车 库施工图设计（含产业 化）
门窗深化设计合同
一期门窗深化设计
250879 ㎡ 37175 ㎡
168513 ㎡
122576 ㎡
49789 ㎡
10.65 14.87 15.17
R-0-1297-001-28 放线、测绘费
箱变租赁 箱变续租 工地临时围墙
放线、测绘费
326.20
58.77 监理合同
R-0-1297-001-29 工程监理合同
工程监理
24.60 124.98 造价咨询合同
18.12 造价咨询合同
R-0-1297-001-30 R-0-1297-001-31
售楼处、样板间总包预算编制合同
临电分支箱工程
248947 ㎡
1.39
34.62 8.00
22.00 80.00 20.93 32.92
20.56
需要调 剂项目
预绘费
1元/㎡
76023.9㎡ 250878.87㎡
综合规费
监理费
综 合 规 费
工程 管理 相关
标底编制费
12元/㎡（住
宅） 12元/㎡（普通
XX项目项目建设阶段合约规划
一 级 二级 科 科目 目
三级科目
项目前期费用合计
规划设计费
项目预算
项目成本分解
项目预算单价
工程量
项目预算合价 合同名称（参照） （万元）
合同编号
规划合同名称
工作内容界定描述
工程量 单位 单价(元)
工程量 合价(万元) 及单价
说明
备注
15元/㎡
250878.87㎡
18元/㎡ （住宅）
车库） 12元/㎡（人防
车库）
271830.87㎡ 48975㎡ 20500㎡
0.2%（住宅） 62490.35万元
0.2%（普通车 库）
9060.38万元
箱变租赁合同 箱变租赁续用合同 100.00 围挡合同
38.00 25.09 放线、测绘费 562.31
R-0-1297-001-25 箱变租赁合同 R-0-1297-001-26 箱变租赁续用合同 R-0-1297-001-27 围挡施工合同