房地产开发项目合约规划汇总模板

线；
2.墙板洞口预留(含套管)及封堵；
3.机房接地汇流排、总等电位箱、接地系统施
工；
4.所有弱电系统的入楼管与小市政管井接驳上。
5．弱电桥架敷设，包括安防、可视对讲、背景
音乐、车库管理、网络、电话、有线电视桥架并
与相应弱电箱柜接驳；
6.户内暗埋弱电智能箱体安装，可视对讲系统的
户内分机、门铃、单元门口机的底盒安装，户内
警示标志；
作（含与其他系统的配合）；
4.井道脚手架、井道予埋件、承重樑及吊环施 2.井道照明线管穿线及灯具安装、调试；
29. 电梯工程 工，接地扁钢预留到井道底坑；
3.底坑检修插座安装;
5.电梯的电源电缆由光力柜敷设到电梯控制柜 4.负责五方通话调试、配合弱电承包商调试
（在顶层）
电梯摄像监控；
6.机房接地汇流排施工
19. 消防工程
20. 强电工程
21. 弱电工程
22. 自来水工程
23. 燃气工程 24. 雨水工程 25. 污水工程
26. 中水工程
27.
小区车行道 路
保温指定分包商负责保温外的抗裂砂浆层等
总承包商负责保温抗裂砂浆上文化石、文化砖、 全部保温工程
外墙砖、人造砂岩板等饰材的施工
指定供应商负责供应文化石、文化砖、外墙
设备厂家负责供货及技术配合
指定分包商负责自动车库门供应、安装、调 试；
专业装修公司完成全部二次土建及安装类精 装修
除保温层、涂料外均由总承包商完成（包括装饰 其中保温层由专业分包完成，涂料由专业分
性GRC板由总包完成）
包完成 其余室外景观工程由景观承包商完成，但是
9. 室外工程 由总承包商完成台阶、坡道、散水的结构及面层 景观从室外回填压实地坪标高完成面，垫层
施工开始
2.空调室内、外控制线管预埋及穿带线（含预留
30.
户式中央空 调
接线盒）； 3.总承包商负责将空调室外机电缆接至空调设备 基础处，并预留1.5米； 4.空调设备基础施工； 5.由于变更、洽商等引起的需暗埋施工的管线增 加或改动由总承包商完成埋设、穿带丝和装饰面
空调分包商负责完成下列工作： 1.空调主机电源线接驳，控制线穿线、接驳 2.空调设备、管道、盘管电源线、手操器、 温控器的供应及安装、调试； 3.冷凝水管供应及安装、调试；
用水终端； 2.中水专业单位负责室外中水管网及处理设 备的安装集成
3.其余由小市政（或总包）完成 小市政承包商负责小区车行道路从基层处理
到道路面层的全部施工
景观承包商负责完成下列工作：
1.负责根据建设单位指令回填种植土至室外
设计标高或指定标高，并对总承包商或其他
分包商回填土方的密实度进行复核，以确保
总承包商负责完成下列工作：
、雕塑、小品、景观灯具等
1.井道及机房土建及通风施工,机房电源和照明/
插座系统施工；井道照明、插座线管的预埋及穿
带丝；结构洞口预
2.留及封堵；插座预留到距地坑1.4米高；
电梯指定分包商负责下列工作：
3.门洞口硬性安全防护栏(不低于1.4米)及安全 1.负责电梯的供货、系统安装调试、验收工
试；
3.燃气壁挂炉安装及给水管线施工； 总承包商负责燃气入户管道洞口的预留和洞口的
封堵
总承包商将建筑单体雨水施工至单体外第一个雨
水井并与外界雨水干线接驳上
总承包商将建筑单体污水施工至单体外第一个污
水井并与外界污水干线接驳上
1.景观承包商负责从中水井接驳中水至灌溉
总承包商将建筑单体中水施工至单体外第一个中 水井并与外界中水水干线接驳上
完成预留孔洞（含套管），设备基础及预埋 总承包商负责地采暖保护层混凝土施工
成调试和验收工作。 地采暖指定分包商负责分集水器及从分集水
器出口接至地采暖系统，并将回水接至分集
水器管道的安装。 总承包商包负责中央吸尘管道、控制电管的暗埋 中央吸尘指定分包商负责供应及安装主机、
及穿线，吸尘底座的安装及接线。
分机的底盒；
7.完成手机信号覆盖系统的配管及预留；
8.由于变更、洽商等引起的需暗埋施工的管线增
加或改动由总承包商完成埋设、带丝和装饰面的
恢复工作；
9.配合调试； 总承包商负责完成下列工作：
1.户内自来水系统安装,包括管线、阀门、水表
供应及安装；
2.所有给水系统的入户管线由总承包商完成至出
户1.5米并与外界干线接驳上，并完成系统调
砖、人造砂岩板等饰材
由专业公司根据营销包装小组设计要求，制
作安装
总承包商负责下列工作：
1.消防管道、风管洞口预留（含套管）及各种封
堵；
2.所有建筑物内暗埋管道、电缆桥架的敷设。
3.与消防设施、设备基础有关的土建施工及预埋
件安装由总承包商完成；
4.地下车库内消防指示设施的供应及安装；
5. 消防线槽安装；
10.
阳台及露台 栏杆
总承包商负责预留、预埋及栏杆安装后外墙结构 或二次结构上切口的塞缝和修补工作
铁艺指定分包商负责铁艺栏杆供应及安装， 铝合金制定分包商负责铝合金栏杆供应及安 装
11. 入户门安装
总承包商负责门洞砂浆后塞和门边结构洞口修补 工作
入户门指定分包商负责入户门供应及安装
12.
铝合金门窗 工程
5.从电梯控制柜到轿厢视频监控的线缆、五
7.与电梯有关的强、弱电线管（含变更、洽商引 方通话线缆敷设
起的增加、改动等）的暗埋、穿带丝施工由总承
包商完成，包括装饰面层恢复；
8．配合调试；
总承包商负责完成下列工作：
1.总承包商负责空调水管、风管洞口的预留（含
套管）、预埋，墙面开槽后的挂网、修补工作和
预留洞口的封堵；
2.派接室，配电室和夹层排烟及通风；
3.派接室、配电室和夹层插座、照明及小动力配
电；
4.进出外墙的所有电缆套管；
5.接地网系统及接地点；
6.派接柜(不含派接柜)以下强电设施的施工.
7.户表箱的安装(不含装表)
8总.配 承合 包调商试 负； 责完成下列工作：
1.所有建筑室内弱电系统的暗埋管道、盒及穿带
6.接地汇流排施工；
7.防排烟风机风管安装。
8．由于变更、洽商等引起的需暗埋施工的管线
增加或改动，由总承包商完成埋设、穿带丝和装
饰面的恢复工作；
9.风机电源线敷设至设备及配电箱的安装；
1总0.承配包合商调负试责；完11成、下室列外工消作火：栓的购置及安装
1.配电室、夹层和派接室的土建工程，墙板洞口
预留(含套管)及封堵，结构预埋；
用水点，并从各用水点回水至水箱（或水泵）。
4.总承包商预留壁挂炉电源插座和机房水泵插座
32.
锅炉房、热 交换站安装
33. 地采暖
34.
中央吸尘系 统
柴油发电机
35. 及配套设备
安装
36
软化水和直 饮水
37 有线电视
38 电话、宽带
39 自动车库门
总包负责锅炉房、热交换站的土建主体施工，并 专业分包商完成锅炉设备的购买、安装、集
路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪的结 地坪的地面装饰面层供应及安装，栏杆由其
构及预留预埋工程。
他指定承包商负责。
3.负责周界围墙的挡土墙施工。
4.负责围墙的砌筑、抹灰、文化石装饰面层
（涂料由指定分包商负责）以及周界安防系
统的预留预埋管线安装。
5.其他所有景观工程，包括但不限于软景、
硬景、水景、室外游泳池、小区围墙、喷泉
总承包商负责钢附框与结构洞口间的砂浆后塞工 外门、窗由门窗指定分包商负责制作、安装
作和防水材料的涂刷
及钢附框供应、安装，及发泡剂填缝。
13. 屋面天窗
总承包商负责窗框与洞口的水泥砂浆后塞、收口 、修补工作及防水材料的涂刷
屋面天窗指定分包商负责天窗的供应、安装
14. 防火门
总承包商负责门洞收口、塞缝
指定供应商负责防火门供应、安装及相应消 防验收
序 号
工程名称
总承包商
指定分包商
总承包商完成防水导墙及抹灰；
1. 基础工程 防水保护层；
防水层由防水指定分包商完成
除防水层外的其它基础工程。
2. 主体工程 由总承包商完成
室内回填及
3. 室外肥槽回 由总承包商完成（或由总承包管理下完成）
填土
4.
二次结构及 砌筑
5. 室内粗装修
6.
样板房、会 所精装修
15. 外墙外保温 总承包商负责二次结构及外墙抹灰工程
保温指定分包商负责保温层、抗裂砂浆层等 全部保温工程
16. 外墙涂料 总承包商负责二次结构工程
保温指定分包商负责保温外的抗裂砂浆层等 全部保温工程 涂料指定分包商负责外墙涂料的供应及施工
外墙文化石 17. 、文化砖、
外墙砖 室外标识导 18. 视、信报箱 制安
户内精装修
7. 入户大堂精
装修
8. 外装
总承包商完成
其中屋面防水层由防水指定分包商完成
除防水层的其他室内粗装修工程均由总承包商完 其中厨、卫、阳台等防水层由防水指定分包
成（含室内楼梯栏杆、窗护栏）
商完成
总包负责完成达到通完成全部二次土建及安装类精 装修
总包负责完成达到通常建筑结构完成的交楼标准
插口面板（含手柄供应）
总包负责发电机房的土建安装完毕，设备基础预 由专业厂家负责供货、安装，调试，联合强
埋
电施工方完成整个供电系统联动。
总承包商负责设备系统设备安装、调试；
总包方预埋管子 总包方预埋管子 总承包商负责完成下列工作： 1.电源预留； 2.自动车库门系统线管预埋及带丝。 3.洞口预留(含套管)及封堵； 4.车库门完成后收边收口 5.配合调试；