融资租赁实务操作规程
融资租赁存在免租期情况下的账务处理【会计实务操作教程】
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
融资租赁存在免租期情况下的账务处理【会计实务操作教程】 一、案例概况 2×11年 1 月 1 日甲公司与乙公司签订一份大型设备购销合同，拟向乙 公司采购码头装卸桥吊 6 台、门机 2 台，合同金额 100 000 000元，合同 约定甲公司 2×11年 4 月 1 日需支付设备的首期款 50 000 000元，待设 备抵达甲公司并安装调试完毕时支付剩余的设备款 50 000 000元。 甲公司因资金紧张，2×11年 2 月 1 日与丙租赁公司签订了一份融资租 赁合同，并将上述采购合同中的设备转为丙租赁公司委托甲公司代为采 购标的。合同主要条款如下： （1）租赁标的物：码头装卸桥吊 6 台、门机 2 台。 （2）租赁期开始日：设备安装调试完毕之日。 （3）租赁期：从租赁期开始日起，共 60个月。 （4）2×11年 4 月 1 日起至设备抵达甲公司并安装调试完毕止，该期 间为免租期，但甲公司需在 12月 31日支付丙租赁公司 2 250 000元利 息。 （5）租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金 25 000 000 元。 （6）租赁合同规定的年利率为 7.93%，租赁开始日租赁资产的最低租 赁付款额的现值等于租赁资产公允价值（100 000 000元）。
个人融资租赁操作规程
XXXX集团财务有限公司个人融资租赁业务操作规程第一章总则第一条为规范XXXX集团财务有限公司(以下简称财务公司)融资租赁业务, 根据《中华人民共和国融资租赁法(草案)》、《XXXX集团财务有限公司信贷政策》、《XXXX集团财务有限公司风险管理政策》和《XXXX集团财务有限公司融资租赁业务管理办法》，制定本操作规程。
第二条个人融资租赁业务分为申请、受理及调查、审核、审查、审批、合同签订和履行、租后管理、档案管理八个阶段。
第二章项目申请第三条申请人是因需要购置新设备或盘活原有固定资产，向财务公司申请办理融资租赁的自然人。
第四条申请人准入标准：1. 年龄在20周岁至55周岁之间的合法公民。
2. 具有稳定收入，有固定住所，能够提供有效的居住证明。
3. 能够提供与合作伙伴签订的近期承包合同或业务证明材料。
4. 若车辆挂靠物流公司，需挂靠单位出具挂靠协议及相关的运营资质证明。
5. 租赁车辆用于商业运营目的，需具相关行业准入证明。
6. 积极配合提供与租赁相关的材料。
7. 能够提供第三方担保。
第五条申请人在申请融资租赁时应向财务公司提交以下书面资料：1. 承租人夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，征信查询记录、房产证明或土地使用权证明、相关经济实力证明和从业证明，如为客运车辆，还必须提供本次购车车辆更新（新增）审批表（线路车）或其它证明本次购车用途的文件（非线路车）复印件。
2. 保证人（自然人，如有）夫妻双方资料：身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明、征信查询记录、房产证明或土地使用权证明以及相关经济实力证明，如银行流水、大额存款单、小轿车和其他车辆行驶证、在其他公司的投资证明等。
3. 车辆挂靠公司及保证人（法人，如有）资料复印件并加盖公章：营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、法定代表人身份证、验资报告、开户许可证、贷款卡（含密码）法定代表人证明、股东身份证和近三年审计报告及最近三期财务报表。
融资租赁企业的审计要点【会计实务操作教程】
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
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并作出必要记录。做好风险评估结果汇总表、识别的重大错报风险汇总 表、财务报表层次重大错报风险总体应对方案表、特别风险结果汇总及 应对措施表、对重要账户和交易采取的进一步审计程序方案。
针对了解的被审计单位长期应收款的控制活动，确定拟进行测试的控 制活动。测试控制运行的有效性，记录测试过程和结论。
在对融资租赁企业年报审计的实质性审计程序中，审计的重点是应收 融资
租赁款、未确认融资收益、减值准备及披露事项，其他科目与一般企 业审计程序相近或类似，不再赘述。下面谈谈对上述主要科目的审计思 路。
1．融资租赁收入的审计 （1）在审计时判断一项租赁经营活动是否确实属于融资租赁是审计的 第一步，也是非常重要的一步。 正常情况下，合同是确定租赁交易类型的依据。按有关法律规定，出 租人和承租人之间应按照相关法律规定签订融资租赁合同。以融资租赁 方式新购置和回租的资产，其所有人应为该融资租赁资产的出租人，出 租人与承租人之间按租赁关系办理登记手续，审计时应取得当年的新签 订的融资租赁合同。审核合同时重点关注实质上是否属于融资租赁。《企 业会计准则第 21号——租赁》规定，融资租赁是指实质上转移了与资产 所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能 不转移。符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：在租赁期 届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；承租人有购买租赁资产的选 择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价
会计实务：融资租赁会计处理怎么做
融资租赁会计处理怎么做融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
在融资租赁中，融资租赁会计处理具体是怎么做的呢？融资租赁又是什么？本文详细介绍融资租赁会计处理以及融资租赁的相关概念。
一、融资租赁会计处理（一）承租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。
但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。
这时的比例不大通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。
在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。
这时所讲的租赁资产的原账面价值是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。
承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。
如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。
2、初始直接费用的会计处理初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。
承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。
承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。
其帐务处理为：借记固定资产，贷记银行存款等科目。
3、未确认融资费用的分摊在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。
融资租赁会计处理实务操作要怎么做
融资租赁会计处理实务操作要怎么做《企业会计准则第21 号租赁》规定，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权相关的全部风险与报酬的租赁。
因此，融资租赁本质上是一种债权性融资活动。
承租人向出租人支付的租金，包含了本金和利息两部分。
承租人最低租赁付款额与租入资产入账价值间的差额，作为未确认融资费用。
同时，对于融资租入资产，承租人应当采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。
出租人则应将应有融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在租赁期内采用实际利率法确认租赁收入。
案例：2018年1 月1 日甲公司与乙公司达成一项融资租赁协议，由甲公司从乙公司租入一重型装载机，用于工程施工的，该重型装载机是使用寿命为10 年，租赁开始日为2018 年 1 月 1 日，租赁期为8 年，每年末支付一次租金，金额为*****元(含税)，重型装载机每年的保险、维护等费用均有甲公司负担，估计每年约***** 元，租赁期满该装载机归甲公司所有，该装载机2018 年 1 月1 日的公允价值为***-*****元，甲公司发生的初始直接费用为5000 元，乙公司发生的初始直接费用为***** 元，乙方为增值税一般纳税人。
承租方：甲公司的账务如何处理假如甲公司为一般纳税人租金中包含的增值税*****元(***-*****.160.16)可以作为进行税额予以抵扣，因而每期的租金成本为*****。
由于公允价值***-***** 元，因而租赁资产的入账价值为***-***** 元(租赁资产公允价值+ 初始直接费用)。
未确认融资费用为*****元(最低租赁付款额租赁开始日租赁资产公允价值)。
借：固定资产融资租入固定资产***-*****未确认融资费用*****贷：长期应付款应付融资租赁款***-*****银行存款5000支付租金时：由于租赁资产入账价值为其公允价值，因此需重新计算融资费用分摊率，用插值法计算出融资费用分摊率为11.815% 2018年12 月31 日，支付租金及增值税税款时：借：长期应付款应付融资租赁款*****应交税费应交增值税(进行税额) *****贷：银行存款*****借：财务费用*****.1贷：未确认融资费用*****.1计提折旧时：假设甲公司采用直线法计提折旧，则年折旧额为*****(***-*****0)。
新准则下未确认融资费用实务处理【会计实务操作教程】
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（2）经营租赁的认定标准。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租 赁。经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续 租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
3.融资租赁中出租人的初始确认 在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直 接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将 最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额 确认为未实现融资收益。出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁 资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。 4.融资租赁中实际利率法的应用 （1）未确认融资费用的分摊。未确认融资费用应当在租赁期内各个期 间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用时，应当根据租赁期开始 日租入资产入账价值的不同情况，对未确认融资费用采用不同的分摊 率： ①以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该 现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费 用的分摊率。 ②以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为 租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊 率。 ③以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值 作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费
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用的分摊率。 ④以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分
摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。 （2）未实现融资收益的分配。未实现融资收益应当在租赁期内各个期
间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。 出租人采用实际利率法分配未实现融资收益时，应当将租赁内含利率
融资租赁会计实务 (新)
融资租赁会计实务
一、直租业务会计处理
1、收到客户支付的首付租金时的账务处理：借：银行存款
贷：主营业务收入—本金
主营业务收入—利息
应交税费—应交增值税—利息销项税额借：未实现融资收益—待开销项税
贷：应交税费—应交增值税—本金销项税额借：主营业务成本-本金
贷：长期应收款—本金
2、收到客户按期支付的租金时的账务处理：借：银行存款
贷：长期应收款—本金（含税）
长期应收款—利息（含税）
借：未实现融资收益—未实现利息收益
贷：主营业务收入—利息（不含税）
应交税费—应交增值税—利息销项税额借：主营业务成本-本金
未实现融资收益—待开销项税
贷：主营业务收入—本金
应交税费—应交增值税—本金销项税额
回租业务会计处理
1收到客户按期支付的租金时的账务处理：借：银行存款
贷：长期应收款—本金
长期应收款—利息
借：未实现融资收益—未实现利息收益贷：主营业务收入—利息
应交税费—应交增值税—利息销项税额。
融资租赁业务如何进行账务核算【会计实务操作教程】
会计是一门很基础的学科，无论你是企源自老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
规定，柯瑞公司的此项租赁行为应纳增值税。在纳税义务时间的确认
上，根据《增值税暂行条例实施细则》的规定，对于采取赊销和分期收 款方式销售货物，为按合同约定的收款日期的当天。 ③租赁内含利率为 22.%（计算过程略）。
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1、租赁开始日的会计处理 最低租赁收款额=租金×期数+行使优惠购买权支付的金额 =35100×5+0=175500（元）。 借：应收融资租赁款 175500 贷：融资租赁资产 100000 递延收益 75500
投资净额减少额 28985.3元，租赁投资净额余额为 0。
作尾数调整（由于实际利率法不是采用直线法以平均分配的方式确认 融资收入，所以最后一年须作尾数调整）：6114、47=35100-28985、 53;28985、53=28985、53-0、
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精心整理
行性，决定项目的取舍，并确定给企业的风险利差。
如果项目可行，风险在合理可控的范围内，即可编制项目评估报告，办理内部立项审批手续。
5、合同签约项目被批准后，
租金的基础，当供货合同执行完毕后，调整概算成本为实际成本。
3．根据当时的市场利率、加上合理利差确定租赁利率。
4．根据折旧规定、设备使用寿命和最低租期的限制，确定整个租期和租赁残值。
5．根据可行性报告的创造利润能力，通过租金测算，调整、确定每期租金的金额和支付方式。
6．承租人取得担保单位出具的担保函。
7．承租人到当地办理偿还外汇租金的换汇手续。
3、交货当供货商安排完装船，并将有关单据交给租赁公司时，租赁公司应把运单、提单、装箱单、商业发票等有关单据交给承租人完成租赁物件的法律移交。
4、报关、商检、提货
——租赁合同没有约定租赁残值的项目，在收取名义货价后，将物件的所有权转移给承租人，开据租赁发票，承租人凭此将中小企业融资租入固定资产转为本企业固定资产，双方结束租赁关系——租赁合同留有租赁残值且承租人愿意继续续租，承租双方签定续租合同租赁合同留有租赁残值但承租人不愿意继续租赁，出租人收回租赁物件或拍卖或转租他人，同时给承租人开据租赁发票，承租人凭此将中小企业融资租入固定资产移出本企业固定资产帐簿，不在享受提取折旧的权利。
八、租赁合同管理。