深圳科技园工业地产

深圳科技园工业地产
深圳科技园工业地产

深圳南山区科技园

一、园区简介

深圳南山科技园南山科技园于2001年投资建设,总投资60亿元人民币,园区占地70.6万平方米,建筑面积300万平方米。是以市场为导向,集高新技术的研发、高新技术企业的孵化、创新人才的吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。2003年10月,在深圳被科技部和教育部授予“国家大学科技园”称号。园区矗立在地理环境优越,文化氛围浓郁,众多科研院所云集,是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。

二、交通状况

距深圳北站10公里,距深圳西站5公里,距宝安机场18公里,距港口10公里,邻近地铁罗宝线。

三、南山区工业地价

南山区滨海大道北侧成交日期:2010-07

规划用途:工业用地工程和技术研究与试验发展行业

建设用地面积:4827㎡

规划建筑面积:38619㎡

成交价:2791万元

楼面地价:723元

竞得人依法转让土地使用权的,限整体转让,不得分割转让。

南山区填海六区T204-0124地块成交日期:2011-08-18

规划用途:工业用地嵌入式应用软件服务

建设用地面积:6687㎡

规划建筑面积:24750㎡成交价:1931万元

楼面地价:780元

竞得人依法转让土地使用权的,限整体转让,不得分割转让。

南山区填海六区截止日期:2011-05-05

规划用途:工业用地印刷专用设备制造中的纳米印刷制版

建设用地面积:15498㎡

规划建筑面积:47640㎡成交价:4609万元

楼面地价:967元

竞得人依法转让土地使用权的,限整体转让,不得分割转让。

南山区高新区南区截止日期:2011-08-18

规划用途:工业用地

建设用地面积:5159㎡

规划建筑面积:80000㎡成交价:14600万元

楼面地价:1825元

南山区高新区南区截止日期:2011-08-18

规划用途:工业用地

建设用地面积:203081㎡

规划建筑面积:1218400㎡成交价:284300万元

楼面地价:2333元

出让条件:上述宗地项目建成后须将其中的产业用房建筑面积的20%(工业研发用房、研发办公用房、厂房各20%)无偿交由市政府或市政府指定机构管理;由竞得人出租经营的产业用房(工业研发用房、研发办公用房、厂房)须按照经市政府或市政府指定机构审定的价格(市场优惠价)出租。

除上述需要移交的20%产业用房建筑面积(工业研发用房、研发办公用房、厂房各20%)和公建配套设施外,项目建成并办理房地产权证后,各宗地上其他建筑面积需要转让的,应报市政府批准,并按届时市场评估地价标准补交地价差额。各宗地的产权要求以各宗地《出让合同》为准。

南山区高新技术园南区成交日期:2011-06-14

规划用途:工业用地应用软件服务

建设用地面积:3736㎡

规划建筑面积:22414㎡成交价:2525万元

楼面地价:1127元

竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途使用。该宗地全部限自用、不得转让,确需转让的,由政府按成本价折旧后残值收回;研发生产用房不得出租;用于抵押的,抵押值不得高于成本价。

南山区高新科技园北区成交日期:2008-11-06

规划用途:工业

建设用地面积:5125㎡

规划建筑面积:17930㎡成交价:1011万元

楼面地价:564元

四、租赁市场

网络查询,科技园周边租赁市场表现活跃,资源紧俏,租金跨度很大,准确性较低,仅参考,厂房30元—50元/平米/月,研发楼60-110元/平米/月

深圳总体房地产市场调研报告

XX市场研究报告.doc * 谨呈:深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问(深圳)有限公司

深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元,同比增长了13.2%,高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%,其中基础建设投资增长2.3%,房地产投资增长16%,房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺,2001年全市社会消费品零售总额609亿元,比2000年增长13.2%。 消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高,商品房、旅游、小汽车成为消费的热点,2001年汽车销售量增长3成,百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆,增长21.4%,世界对中国这个市场的关注程度越来越高,加上WTO顺利加入,深圳作为中国大陆开放的前沿阵地,比邻香港这个金融经济中心的独特位置,对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元,增长29.1%,在降息等因素的刺激下,逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长,消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元,增长24.8%,其中包含了企业、项目和个人贷款的增长,贷款的方式正在改变人们的生存观念。

深圳市房地产买卖合同(预售)(2019版)

深圳市房地产买卖合同(预售)(2019版) (2006版)的通知各有关单位: 为贯彻国家和深圳市规范房地产交易市场的工作要求,充分发挥商品房预售合同示范文本在规范商品房预售行为、维护合同双方当事人权益方面的积极作用,市国土资源和房产管理局会同市工商行政管理局对《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(2001版)进行了修订,经广泛征求社会各界意见,并召开听证会,数易其稿,形成了《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(2006版),现就启用新版预售合同示范文本有关问题通知如下: 一、《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(2006版)自2006年3月15日起启用,2001版预售合同示范文本同时停止使用。二、自2006年3月15日起,凡经市国土资源和房产管理局核准预售的房地产项目,一律通过“一手房网上销售系统”签订2006版预售合同,并且使用统一印制的封皮,直接从售房者的电脑打印《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(2006版)文本。三、市国土房产主管部门及市工商行政管理部门将根据各自职责,加强对房地产买卖合同的监管,对利用违规合同侵害当事人合法权益的行为依法进行查处。特此通知。附件:《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(2006版)深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局深圳市房地产买卖合同(预售)2006版合同编号:深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局 特别提示1.在签订本合同之前,买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时,应向法律人士咨询。2.为体现双方平等、自愿、协商一致的原则,买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定,不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。3.本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分,均应划线删除。4.本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件(包括补充协议)、附图中签字或盖章。5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。6.买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数,在签订时双方应当认真核对,以确保本合同各份内容相同。7.本合同生效后,对买卖双方具有法律约束力,买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。8.买卖双方签订本合同后,卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网(https://www.360docs.net/doc/1f7764630.html,)查询。9.本合同题头当事人各为4个,多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。10.买方不应将购房款直接交给卖方,而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行,以便监管。11.买方需要办理按揭贷款手续时,卖方承诺代办按揭贷款手续的,应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料,并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的,买卖双方可协商达成补充协议。 深圳市房地产买卖合同(预售) 深()房预买字()第号卖方: 注册地址: 邮政编码:电话: 法定代表人:国籍: 身份证/护照号码: 委托代理人:

深圳市房地产市场总体分析现状

谨呈:深圳市######有限公司 #####市场调研报告 世联地产顾问(深圳)有限公司 2002年4月28日

深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元,同比增长了13.2%,高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%,其中基础建设投资增长 2.3%,房地产

投资增长16%,房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺,2001年全市社会消费品零售总额609亿元,比2000年增长13.2%。 消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高,商品房、旅游、小汽车成为消费的热点,2001年汽车销售量增长3成,百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆,增长21.4%,世界对中国这个市场的关注程度越来越高,加上WTO顺利加入,深圳作为中国大陆开放的前沿阵地,比邻香港这个金融经济中心的独特位置,对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元,增长29.1%,在降息等因素的刺激下,逐渐富起来

的深圳人的消费也会不断的增长,消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元,增长24.8%,其中包含了企业、项目和个人贷款的增长,贷款的方式正在改变人们的生存观念。 产品销售与企业盈利 房地产业产品销售与企业盈利在各行业中持续位居高位,且在不断提高。

深圳市房地产市场监管办法》问答课件

1、《办法》第五条规定主管部门应当建立房地产信息系统,该系统对房地产市场的管理有何意义和作用 答: 房地产信息系统是房地产主管部门根据房地产市场监管需要,建立的一个房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台。根据《办法》规定,房地产预售信息披露、房地产买卖合同签订、备案,房地产经纪机构签订委托合同、发布房源信息,房地产(土地)估价机构签订委托合同、出具估价报告等,均应当通过信息系统进行,以实现主管部门对房地产市场的实时监控,从而保障购房人的权益,促进房地产市场的健康发展。 2、改革开放以来,深圳的房地产市场迅速发展繁荣,房地产经纪机构也如雨后春笋般涌现。但是据统计,在房地产主管部门备案的经纪机构比例不足20%,《办法》对于这类问题有没有作出相关规定 答:《办法》第二十八条明确规定了备案制度。对于在本市开展房地产经纪业务的经纪机构(包括依法设立的分支机构),应当在取得营业执照后30日内持营业执照、法定代表人或者负责人的身份证明、房地产经纪人员的资格证书、劳动合同和社会保险缴纳证明等材料到主管部门办理备案。主管部门应当在收到规定的备案材料后5个工作日内,为其办理备案手续;对于《办法》施行以前未备案的经纪机构,应当在《办法》施行后30日内,持上述材料到主管部门备案。同时,《办法》第七十六条还规定,未经备案而在本市开展业务的,由主管部门责令限期改正,处5万元罚款。 3、房地产经纪人员执业应当获得执业资格,但由于二手房经纪业务受市场行情影响大,加上经纪机构重效益、轻服务等不良经营理念影响,许多从业人员未获得执业资格,也未经专业培训即仓促上岗,对此,《办法》有无作出相应规范 答:《办法》规定房地产经纪人员执业的,应当加入房地产经纪机构,并按规定在主管部门办理备案,其执业登记信息发生变更的,应当自变更之日30日内到主管部门办理变更手续。若房地产经纪人员未经执业登记而在本市从事业务的,则由主管部门责令限期改正。该房地产经纪人员将面临1万元罚款,而实际聘用机构将被处3万元罚款。另外,《办法》还要求房地产经纪行业协会应当积极组织开展会员的业务培训和继续教育,经纪机构及其从业人员应当按时参加业务培训和继续教育,不断提高业务素质和从业水平。 4、目前房地产经纪辅助人员学历相对不高,部分从业人员没有受过系统、专业训练,不熟悉相关的法律法规,导致房地产行业存在不少服务不规范,损害当事人利益的问题。《办法》对这一问题有何应对? ? 答:《办法》一方面要求房地产经纪辅助人员应当熟悉房地产相关的法律、法规及有关行业管理的规定,具备一定的房地产专业知识,掌握房地产交易程序和实务操作技术及技能;另一方面,明确规定房地产经纪人应当对辅助人员的业务行为进行指导,对其辅助的执业行为承担责任。 《深圳市房地产市场监管办法》问答课件 【最新资料,WORD 文档,可编辑修改】

2018年深圳市房地产市场调研分析报告

2018年深圳市房地产市场调研分析报告 北京欧立信研究中心

目录 第一章深圳市房地产市场环境分析 (7) 第一节深圳市房地产地域环境分析 (7) 一、地理位置 (7) 二、自然环境 (7) 三、生态气候 (7) 四、资源优势 (8) 第二节深圳市房地产宏观经济环境分析 (11) 一、深圳市GDP增长情况 (11) 二、深圳市固定资产投资 (12) 三、深圳市居民收支情况 (15) 四、深圳市产业结构分析 (17) 第三节深圳市房地产市场政策环境分析 (17) 一、深圳市房地产政策发展史 (17) 二、深圳市房地产重要政策分析 (23) 第四节深圳市房地产行业社会环境分析 (26) 一、人口数量分析 (26) 二、消费市场分析 (27) 三、工业和建筑业 (27) 四、居民生活和社会保障 (29) 第二章深圳市存量住房分析 (32) 第一节深圳市住房存量分析 (32) 一、深圳市住房存量现状 (32) 二、各类住房存量估算 (33) 1、商品住宅 (33) 2、保障房 (34) 3、工业区配套宿舍 (34) 4、小产权房 (35) 5、总结 (37) 第二节可上市流通住房存量分析 (38) 一、可上市流通住房存量现状 (38) 二、各类可上市流通住房存量估算 (39) 1、保障房 (40) 2、单位及个人自建住房 (40) 3、总结 (41) 第三节深圳人均住房建筑面积分析 (42) 第四节深圳市存量住房结构分析 (43) 第五节深圳市存量住房房龄分析 (45) 第三章深圳市房地产行业数据监测 (48) 第一节深圳市房地产市场运行情况 (48) 一、房地产开发投资情况 (48) 二、商品房施工面积情况 (48)

深圳市房地产买卖合同(预售)完整版

深圳市房地产买卖合同 (预售)完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

深圳市房地产买卖合同(预售)完整版 下载说明:本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务,一旦发生纠纷,可以通过法律途径来保护自己的权益,实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 深(_________)房预买字 (_________)第_________号 卖方:_________ 注册地址:_________ 邮政编码:_________电话: _________ 法定代表人:_________ 身份证/护照号码:_________ 委托代理人:_________国籍: _________ 身份证/护照号码:_________电

深圳市房地产购买合同(预售)完整版

深圳市房地产购买合同 (预售)完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

深圳市房地产购买合同(预售)完整版 下载说明:本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务,一旦发生纠纷,可以通过法律途径来保护自己的权益,实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 卖方:_________ 营业执照号码:_________ 开发企业资质证书号码:_________ 法定代表人:_________ 委托代理人:_________ 买方:_________ 法定代表人:_________ 委托代理人:_________ 第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的

2020年深圳房地产市场分析报告

2020年深圳房地产市场分析报告

2020年9月

2020 年是深圳特区成立四十周年。1980 年 8 月 26 日,深圳经济特区设立。40 年来,深圳快速发展,城市地位显著上升。房地产行业也取得长足发展,深圳作为改革先行者,在房地产行业发展中也起到先锋作用。同时,也诞生一批优质房地产开发和服务企业。展望未来,深圳城市地位仍将持续提升,深圳优质企业也将受益。 第一部分、深圳40 年来,取得快速发展 1、40年来深圳房地产行业快速发展 深圳在房地产行业产生和发展中扮演先锋者的角色。中国大陆第一家房地产公司、第一个商品房小区均在深圳诞生、第一次土地使用权公开拍卖也发生在深圳。深圳在过往房地产行业发展中,扮演着先锋者的角色。 40 年来,深圳房地产市场也取得了快速发展。商品住宅销售面积从 1986 年的 45 万方,到目前每年 600 万方左右的水平,并且逐步进入存量市场,二手房成交面积是新房的 1.7 倍左右。 深圳地产基本面中长期依然向上。自商品房诞生以来,深圳基本面总体向上,虽然也经历过 08 年前后、12 年前后的波动。2020 年年初以来,深圳新房成交面积同比-2%,在公共卫生事件影响下,依然与去年同期持平;年初以来二手房成面积同比增长 49%。 图表1、深圳商品住宅销售面积(万方) 数据来源:深圳统计局、市场研究部整理

图表2、深圳商品住宅平均交易价格(元/平方米) 数据来源:深圳统计局、市场研究部整理 2、深圳发展一路向西 深圳发展一路向西,从罗湖到福田再到南山和前海。发展重心的变化也带来区域 地产基本面的变化。(1)深圳最初中心区在罗湖区,1984 年国贸大厦封顶,成 为深圳首个 CBD 中心,罗湖商业区几乎汇集了深圳的行政、金融、文化、商务办 公等全部功能。(2)而随着 1997 年前后福田 CBD 动工、市民中心、图书馆等陆 续在福田区开工建设,福田成为深圳第二个重点开发区。(3)南山区伴随着高科 技、互联网的发展,快速崛起,依靠腾讯以及华为等一批高科技大型公司,打造 了一个高科技产业集群。成为深圳又一个经济中心。而各区地产基本面情况也随 中心区西移有所变化。2006 年后,福田区房价明显超过罗湖区,而南山区在 2010 年后超过福田区。 图表3、1999 年罗湖区房价最高(元/平方米)图表4、2018 年福田区和南山区房价较高(元/平 方米) 数据来源:wind、市场研究部整理数据来源:wind、市场研究部整理 图表5、深圳一路向西发展,重点发展新兴产业 区划定位及发展重点 福田区聚焦金融、文化、教育等核心服务功能的中央商务区,重点推进深港科技创新合作区建设;

深圳区域房地产市场调研分析报告

深圳深南大道景田片区房地产市场调研报告 一、区域描述: 1、地理位置: 景田片区是指深南大道以北,新洲路以西,北环路以南,香梅路以东的地域范围,总用地面积273.59公顷,属于福田中心区一级辐射区域。 2、片区概况: 景田片区形成于1991年,位于福田中心区西北部,该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过,南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约 2.4公里,东西方向长约1.1公里。本片区作为中心区的扩展和延伸,是以居住为主,兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。 根据片区地理位置将本片区分为三部分,其中: “南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分;

南区临深南大道,交通便捷,较多标志性的写字楼建立,如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦,故办公氛围较浓,同时其住宅相对中区及北区要多,如缇香名园、安柏丽晶、五洲星苑、合正名园等高品质楼盘,近几年发展较快,已形成高尚住宅区。 “中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分;

中区以奥林匹克大厦为中心点,同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。商业初具规模,东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿大厦,令中区商业档次有较高提升。另外TT国际公寓、凯旋国际、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。中区,虽有少量农民房,但无脏乱感,整个居住环境比较理想。 “北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。

其临莲花路区域,标志型住宅只有万科金色家园和天健时尚新天地。景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦,均为微利房。靠北环路有尊皇豪府(幸福家园)、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。有部分写字楼如:开元大厦、中审大厦、青海大厦。相对南区旧村改造较慢。如梅富村与布尾村,农民房较多,乱建私房情况严重,尤其是梅富村背靠北环路,地理位置较偏,握手楼很多,环卫差,形成“城中村”,对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。 3、主要交通道路: 城市快速路:北环路,为双向八车道; 城市主干路:深南大道(双向八车道)、新洲路、红荔西路、莲花路,为双向六车道;香梅路,为双向四车道;

2019年深圳房地产市场解读

2019年深圳房地产市场解读 2020.1

●宏观经济背景分析 ●政策环境分析●土地市场表现 ●商品住宅市场表现●商业市场表现●办公市场表现●2020年市场预判 目录 Content

1Part2019年经济增长下滑,政策发力下压力仍存;整体投资面临下行压力,宏观经济背景分析 国内消费增速持续走低;全球制造业环境持续恶化,受贸易摩擦影响我国 外贸态势疲软;深圳经济稳定增长,产业结构优化调整;新房销售面积增 速小幅提升,去库存效果显著,行业阵营分化格局持续

【宏观经济】经济增长下滑,政策发力下压力仍存 ◆2019年前三季度,我国GDP 增速为6.2%,经济运行总体平稳但下行压力开始显现。前三季度,由于新产业新业态新商业模式发展迅速,服务业主导作用进一步增强,累计同比贡献率为60.6%,工业在向中高端迈进的进程中,对经济增长贡献率总体保持平稳,经济结构优化进程变缓。 ◆由于国内持续实施经济转型发展战略,未来经济运行态势亦难在短时间内出现大幅转变,2020年仍然面临经济下行压力。 5.00 6.00 7.00 8.00 9.0010.0011.00 12.002010-03 2010-10 2011-05 2011-12 2012-07 2013-02 2013-09 2014-04 2014-11 2015-06 2016-01 2016-08 2017-03 2017-10 2018-05 2018-12 2019-07 2010以来中国GDP 同比增速变化趋势(%) GDP:不变价:累计同比 0.00 20.0040.0060.0080.00 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.002010-03 2010-09 2011-03 2011-09 2012-03 2012-09 2013-03 2013-09 2014-03 2014-09 2015-03 2015-09 2016-03 2016-09 2017-03 2017-09 2018-03 2018-09 2019-03 2019-09 2010年以来三大产业GDP 累计同比贡献率变化趋势 (%) GDP 累计同比贡献率:第一产业GDP 累计同比贡献率:第二产业 GDP 累计同比贡献率:第三产业

深圳总体房地产市场调研报告

深圳总体房地产市场调研报告 1

XX市场研究报告.doc * 谨呈:深圳市######有限公司 深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问(深圳)有限公司

深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳经济发展背景 GDP指标 深圳市的经济综合实力明显增强。当年实现全市GDP总值1908亿元,同比增长了13.2%,高出预期目标的1.2个百分点。 深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 深圳固定资产投资额比前年增长8.7%,其中基础建设投资增长 2.3%,房地产投资增长16%,房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺, 全市社会消费品零售总额609亿元,比增长13.2%。 消费指数自第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高,商品房、旅游、小汽车成为消费的热点, 汽车销售量增长3成,百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度

深圳实际利用外资36亿美圆,增长21.4%,世界对中国这个市场的关注程度越来越高,加上WTO顺利加入,深圳作为中国大陆开放的前沿阵地,比邻香港这个金融经济中心的独特位置,对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元,增长29.1%,在降息等因素的刺激下,逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长,消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元,增长24.8%,其中包含了企业、项目和个人贷款的增长,贷款的方式正在改变人们的生存观念。 产品销售与企业盈利 深圳经济发展环境 经济环境 今年深圳面临的经济环境,是压力与挑战并存的一年。WTO已

【房地产商合同】深圳市房地产买卖合同(现售)

深圳市房地产买卖合同(现售) 深圳市规划国土局制 使用须知 一、本合同文本适用于已合法取得《房地产证》的房地产转让。 二、本合同的条款解释权属深圳市规划国土局。 三、本合同未经深圳市规划国土局同意,不得翻印。 深(龙岗)房现买字()第号 卖方(下称甲方): 姓名:国籍/籍贯:电话:身份证/护照号码: 地址: 公司或机构名称: 地址:电话: 法定代表人:职务: 身份证/护照号码: 委托代理人:国籍/籍贯:电话:身份证/护照号码: 地址:

买方(下称乙方): 姓名:国籍/籍贯:电话: 身份证/护照号码: 地址: 公司或机构名称: 地址:电话: 法定代表人:职务: 身份证/护照号码: 委托代理人:国籍/籍贯:电话: 身份证/护照号码: 地址: 现甲乙双方就下列房地产的买卖,订立本合同共同遵守。 第一条甲方房地产坐落于深圳市区路(项目名称)幢/座号房,位于第层,房屋结构为,建筑面积平方米,房地产用途为,房地产内附着设施见附表,《房地产证》号。 第二条甲方自愿将上述房地产卖给乙方,售价为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元整。 第三条甲方应在交易前办妥上述房地产的按揭、抵押债务、税项及租金等,交易后如有上述未清事项,仍由甲方负责,乙方不负任何责任。

第四条乙方应于本合同生效之日向甲方交付定金人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元整,并应于本合同生效之日起日内将上述房地产全部价款付给甲方。具体付款方式由双方另行约定。乙方逾期支付全部价款超过日即视为不履行合同,甲方有权解除合同,没收乙方所付定金,并有权将上述房地产售予他人。 第五条甲方应于收到上述房地产全部价款之日起日内,将上述房地产交付给乙方,逾期交付即视为违约,乙方有权解除合同。 甲方逾期不交付房地产给乙方,乙方不解除合同的,甲方每延期一日应向乙方支付相当于房地产价款万分之五的违约金。 甲方逾期不交付房地产给乙方,乙方单方解除合同的,甲方应双倍返还定金,退还乙方所付购房款(不计利息),并按房地产总价款的百分之向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方买卖自合同生效之日起三十日内,携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续,该房地产权归乙方拥有。办理《房地产证》的有关税费,按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。 第七条甲方应将该宗房地产《土地使用权出让合同书》的复印件交给乙方,《土地使用权出让合同书》规定的权利和义务同时转移给乙方。该《土地使用权出让合同书》以产权登记部门保存的合同副本为准。

2018年深圳市房地产市场投资分析报告

2018年深圳市房地产市场投资分析报告 北京欧立信研究中心

目录 第一章深圳市房地产市场环境分析 (7) 第一节深圳市房地产地域环境分析 (7) 一、地理位置 (7) 二、自然环境 (7) 三、生态气候 (7) 四、资源优势 (8) 第二节深圳市房地产宏观经济环境分析 (11) 一、深圳市GDP增长情况 (11) 二、深圳市固定资产投资 (12) 三、深圳市居民收支情况 (15) 四、深圳市产业结构分析 (17) 第三节深圳市房地产市场政策环境分析 (17) 一、深圳市房地产政策发展史 (17) 二、深圳市房地产重要政策分析 (23) 第四节深圳市房地产行业社会环境分析 (26) 一、人口数量分析 (26) 二、消费市场分析 (27) 三、工业和建筑业 (27) 四、居民生活和社会保障 (29) 第二章深圳市存量住房分析 (32) 第一节深圳市住房存量分析 (32) 一、深圳市住房存量现状 (32) 二、各类住房存量估算 (33) 1、商品住宅 (33) 2、保障房 (34) 3、工业区配套宿舍 (34) 4、小产权房 (35) 5、总结 (37) 第二节可上市流通住房存量分析 (38) 一、可上市流通住房存量现状 (38) 二、各类可上市流通住房存量估算 (39) 1、保障房 (40) 2、单位及个人自建住房 (40) 3、总结 (41) 第三节深圳人均住房建筑面积分析 (42) 第四节深圳市存量住房结构分析 (43) 第五节深圳市存量住房房龄分析 (45) 第三章深圳市房地产行业数据监测 (48) 第一节深圳市房地产市场运行情况 (48) 一、房地产开发投资情况 (48) 二、商品房施工面积情况 (48)

深圳市房地产买卖合同样本(现售)

深圳市房地产买卖合同 (现售) In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方:__________________ 乙方:__________________ 签订日期:__________________ 本合同书下载后可随意修改

合同编号:YH-FS-648094深圳市房地产买卖合同(现售) 说明:本服务合同书根据有关规定,及明确双方责任与义务,同时对当事人进行法律约束,本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 深(龙岗)房现买字()第_______号 卖方(下称甲方)___________ 姓名:______________ 国籍/籍贯:________________ 电话:______________ 身份证/护照号码:__________ 地址:______________ 公司或机构名称:___________ 地址:______________ 电话:______________ 法定代表人:_______________ 职务:______________ 身份证/护照号码:__________ 委托代理人:_______________

国籍/籍贯:________________ 电话:______________ 身份证/护照号码:__________ 地址:______________ 买方(下称乙方):_________ 姓名:______________ 国籍/籍贯:________________ 电话:______________ 身份证/护照号码:__________ 地址:______________ 公司或机构名称:___________ 地址:______________ 电话:______________ 法定代表人:_______________ 职务:______________ 身份证/护照号码:__________ 委托代理人:_______________ 国籍/籍贯:________________

深圳房地产市场分析报告

深圳房地产三级市场分析报告 一、市场的前景及成长性 深圳市房地产二级市场从1997年到2005年,销售面积增长的比例为295%,而同期的三级市场却增长了1523%,为二级市场的5倍,且二三级的销售比例也慢慢缩小,接近1:1的比例。表1 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对比表

2005年尽管是政策年,政府出台了许多调控房地产进展的政策和措施,但依旧不能抑制三级市场高速的进展。2005年三级市场的楼价比上年增长了10.1%,二手住宅交易面积为595.67 万平方米,比上年同期增长25.53%,且商业性的物业面积和价格也大幅度上升,各区域增幅超过20%。从历年销售对比的数据及进展趋势来看,2006年三级市场销售面积有望超过二级市场。 深圳改革开放以来,都市化进程日新月异,都市经济稳定快速增长,良好的教育体系逐渐形成,且深港一体化进程加速,再加上珠三角二小时生活圈的概念,都给那个都市注入了强有力的竞争力,同时完善的都市配套设施,良好的景观优势,都吸引了大批的置业者。随着深圳土地资源的日渐稀缺,房地产价值凸显,其具有的保值、升值功能被众多客户所看好,需求量大增,造成时期性的供不应求,二级市场价格在2004、2005年大幅走高,以后新房价格也将接着高企。在对二级市资源的争夺中,经济较

弱的群体将被挤出,而将目光投向价格相对实惠的三级市场。相关数据表明深圳总人口在1200万左右,人口的快速增长为三级市场的长远进展带来强有力的需求支撑。 从盘源来看,1997年至2005年二级市场共销售5730.85万平方米,而三级市场销售面积为2654.31万平方米为其46%。在价格走高,有利可图及对高品质居住条件的追求下,以后将有更多业主出售房屋,三级市场盘源将持续活跃。2005年4月5日,国土局售房中心公布,全市存量22万套公房,2001年开始我市办理了“绿转红”的手续能够交易的安居房达5万套,这也给三级市场提供了大量的盘源。 据不完全统计,目前深圳的三级市场的分行网点为2000家左右,而深圳辖区土地总面积为2020平方千米,其中可建设用地为814平方千米,则深圳每个铺位涵盖的面积为40万平方米。由此结合以上分析能够看出深圳三级市场进展空间巨大,具有良好的进展前景。 二、行业趋势及竞争态势分析 (一)行业进展的历程及趋势 1、起步期(1988年—— 1997年)

(完整版)深圳市房地产买卖合同(预售)-2010

合同编号: 深圳市房地产买卖合同 (预售) 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市市场监督管理局 2010年版

特别提示 1.在签订本合同之前,买受人可要求出卖人出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时,应向法律人士咨询。 2.为体现双方平等、自愿、协商一致的原则,买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定,不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。 3.本合同文本中所留空格填写出卖人既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在□中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分,均应划线删除。 4.本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件(包括补充协议)、附图中签字或盖章。 5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。 6.买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数,在签订时双方应当认真核对,以确保本合同各份内容相同。 7.本合同题头当事人各为4个,多于4个的买受人、出卖人的基本情况分别由系统自动添加列出。 8、本合同专有术语解释如下:

违约金:违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时,应付给对方当事人的由法律规定或合同约定的一定数额的货币。 定金:合同当事人为了证明合同成立及确保合同的旅行,根据法律规定,或双方当事人的约定,由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前按合同标的额的一定比例,预先付给对方一定数额的货币。给付定金一方不履行合同时,无权要求返还定金,收受定金一方不履行合同时,应双倍返还定金。 合同题头 出卖人: 注册地址: 邮政编码:电话: 法定代表人:国家或地区: □身份证/□护照/□其他证件号码: 委托代理人:国家或地区: □身份证/□护照/□其他证件号码:电话: 通讯地址:邮政编码: 委托代理机构: 注册地址: 邮政编码:电话: 法定代表人:国家或地区: □身份证/□护照/□其他证件号码: 出卖人:

深圳房地产开发流程图

房地产开发流程 lvshi.sz.bendibao./ 本地宝律师2009年6月8日来源:本地宝 第一节房地产开发贷款程序 房地产开发贷款操作流程如下: 递交申请——受理调查——项目评估——核查审批 办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保 一、房地产开发贷款申请 (一)借款人资格 借款人申请房地产开发贷款,须符合以下基本条件: 1、借款人是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业独立法人或其他经济组织。 2、有经工商行政管理部门核准登记并办理年检的法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件。 3、经营管理制度健全,财务状况良好。 4、信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力。 5、有贷款证,并在贷款行开立基本账户或一般账户。 6、有贷款人认可的有效担保。 7、贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划,其立项文件合法、完整、真实、有效。 8、借款人已经取得《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》。 9、贷款项目实际用途与项目规划相符,符合当地市场的需求,有规的可行性研究报告。 10、贷款项目工程预算报告合理真实。 11、贷款人计划投入贷款项目的自有资金不低于银行规定的比例,并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。 12、企业信用等级和风险度符合贷款人的要求。

13、贷款人规定的其他条件。 (二)申请贷款资料 开发商应向银行提交公司和贷款项目的相关资料。 1、单位资料 (1)、经年检并核准登记的法人营业执照复印件、法人代表人或其授权代理人证明书及签字样本、借款授权书(股份制企业)、贷款证年检证明复印件、贷款证(卡)及复印件; (2)、单位章程、成立批文; (3)、经会计师事务所验审的近三年年报及本期财务报表; (4) 、工商管理部门的注册验资报告、开户许可证及有效税务登记证正副本复印件; (5)、法人代码证复印件、年检报告; (6)、房地产企业开发经营资质证书; (7)、借款申请报告; (8)、公司最高权力机构或授权机构同意申请贷款的决议; (9)、若属第三者提供信用担保方式的贷款,保证人亦须提交前5项资料并报贷款担保承诺书;若属抵押或质押担保方式的贷款,须提交抵押物或质物清单、估价报告、所有权或使用权证书及有处置权人同意抵押或质押的承诺证明; (10)、公司主要领导人简历及工作人员文化结构等清单。 2、项目资料 (1)、项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告; (2)、建设用地规划许可证; (3)、建筑工程规划许可证; (4)、土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证; (5)、地价款缴交凭证复印件;

深圳市房地产买卖合同(预售)

深圳市房地产买卖合同(预售) 各有关单位: 为贯彻国家和深圳市规范房地产交易市场的工作要求,充分发挥商品房预售合同示范文本在规范商品房预售行为、维护合同双方当事人权益方面的积极作用,市国土资源和房产管理局会同市工商行政管理局对《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(2001版)进行了修订,经广泛征求社会各界意见,并召开听证会,数易其稿,形成了《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》,现就启用新版预售合同示范文本有关问题通知如下: 一、《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(2020版)自2020年3月15日起启用,2001版预售合同示范文本同时停止使用。 二、自2020年3月15日起,凡经市国土资源和房产管理局核准预售的房地产项目,一律通过“一手房网上销售系统”签订2020版预售合同,并且使用统一印制的封皮,直接从售房者的电脑打印《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(2020版)文本。 三、市国土房产主管部门及市工商行政管理部门将根据各自职责,加强对房地产买卖合同的监管,对利用违规合同侵害当事人合法权益的行为依法进行查处。 特此通知。 附件:《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(2020版) 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市工商行政管理局 深圳市房地产买卖合同(预售)2020版 合同编号:深圳市国土资源和房产管理局 深圳市工商行政管理局

特别提示 1.在签订本合同之前,买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时,应向法律人士咨询。 2.为体现双方平等、自愿、协商一致的原则,买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定,不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。 3.本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分,均应划线删除。 4.本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件(包括补充协议)、附图中签字或盖章。 5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。 6.买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数,在签订时双方应当认真核对,以确保本合同各份内容相同。 7.本合同生效后,对买卖双方具有法律约束力,买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。 8.买卖双方签订本合同后,卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网(https://www.360docs.net/doc/1f7764630.html,)查询。 9.本合同题头当事人各为4个,多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。 10.买方不应将购房款直接交给卖方,而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收

《深圳市房地产市场监管办法》问答课件

1、《办法》第五条规定主管部门应当建立房地产信息系统,该系统对房地产市场的管理有何 意义和作用? 答:房地产信息系统是房地产主管部门根据房地产市场监管需要,建立的一个房地产交易、 管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台。根据《办法》规定,房地产预售信息披露、房地产买卖合同签订、备案,房地产经纪机构签订委托合同、发布房源信息,房地产(土地) 估价机构签订委托合同、出具估价报告等,均应当通过信息系统进行,以实现主管部门对房地产市场的实时监控,从而保障购房人的权益,促进房地产市场的健康发展。 2、改革开放以来,深圳的房地产市场迅速发展繁荣,房地产经纪机构也如雨后春笋般涌现。 但是据统计,在房地产主管部门备案的经纪机构比例不足 20%,《办法》对于这类问题有没有作出相关规定? 答:《办法》第二十八条明确规定了备案制度。 对于在本市开展房地产经纪业务的经纪机构(包括依法设立的分支机构),应当在取得营业执照后 30日内持营业执照、法定代表人或者负责人的身份证明、房地产经纪人员的资格证书、 劳动合同和社会保险缴纳证明等材料到主管部门办理备案。主管部门应当在收到规定的备案材料后 5个工作日内,为其办理备案手续;对于《办法》施行以前未备案的经纪机构,应当在《办法》施行后30日内,持上述材料到主管部门备案。同时,《办法》 第七十六条还规定,未经备案而在本市开展业务的,由主管部门责令限期改正,处 5万元罚款。3、房地产经纪人员执业应当获得执业资格,但由于二手房经纪业务受市场行情影响大,加上 经纪机构重效益、轻服务等不良经营理念影响,许多从业人员未获得执业资格,也未经专业培训即仓促上岗,对此,《办法》有无作出相应规范? 答:《办法》规定房地产经纪人员执业的,应当加入房地产经纪机构,并按规定在主管部门办 理备案,其执业登记信息发生变更的,应当自变更之日 30日内到主管部门办理变更手续。若房地产经纪人员未经执业登记而在本市从事业务的, 则由主管部门责令限期改正。该房地产经纪人员将面临1万元罚款,而实际聘用机构将被处 3万元罚款。另外,《办法》还要求房地产经纪行业协会应当积极组织开展会员的业务培训和继续教育,经纪机构及其从业人员应当按时参加业务培训和继 续教育,不断提高业务素质和从业水平。 4、目前房地产经纪辅助人员学历相对不高,部分从业人员没有受过系统、专业训练,不熟悉 相关的法律法规,导致房地产行业存在不少服务不规范,损害当事人利益的问题。 《办法》对这一问题有何应对?答:《办法》一方面要求房地产经纪辅助人员应当熟悉房地产相关的法律、法规及有关行业管 理的规定,具备一定的房地产专业知识,掌握房地产交易程序和实务操作技术及技能;另一方面,明确规定房地产经纪人应当对辅助人员的业务行为进行指导,对其辅助的执业行为承担责任。 《深圳市房地产市场监管办法》问答课件 【最新资料,WORD 文档,可编辑修改】

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