评估增值
评估增值率怎么算
评估增值率怎么算
增值率是指一个公司或资产在一定时间内的价值增长的百分比。
计算增值率需要两个数据：初始值和结束值。
以下是计算增值率的一般公式：
增值率 = （结束值 - 初始值）/ 初始值 * 100%
例如，一个初始值为1000的资产，在一年结束时增值到1200，那么增值率可以计算如下：
增值率 = (1200 - 1000) / 1000 * 100% = 20%
根据这个计算方法，我们可以得出几个结论：
1. 如果增值率大于0%，表示资产的价值在增长。
增值率越大，增长得越快。
2. 如果增值率等于0%，表示资产的价值没有发生变化。
3. 如果增值率小于0%，表示资产的价值在减少。
增值率越小，减少得越多。
增值率的计算公式也可以稍微变形，例如给出增值的绝对数值，再用初始值除以该数值，即可得到增值率。
例如：
一个初始值为1000的资产，在一年结束时增值了200，那么
增值率可以计算如下：
增值率 = 200 / 1000 * 100% = 20%
增值率在实际应用中有许多用途，例如：
1. 评估投资的回报率：通过计算投资资产的增值率，可以了解投资的回报率，从而做出更明智的投资决策。
2. 比较不同资产的增值表现：通过计算不同资产的增值率，可以比较它们的增值表现，找到更有潜力的投资机会。
3. 评估公司的增长速度：通过计算公司的增值率，可以了解公司的增长速度，为企业决策提供参考。
总之，增值率是一个重要的评估指标，可以帮助我们了解资产或公司的价值增长情况，从而做出更明智的决策。
评估增值的名词解释
评估增值的名词解释评估增值是一个在商业和金融领域中广泛使用的术语。
它指的是通过评估一个资产或投资的市场价值的增长来衡量其潜在价值的增加。
本文将对评估增值进行深入探讨，从其概念和原因，方法和工具，以及在不同领域的应用等方面进行全面解释。
一、概念和原因评估增值是指通过对特定资产或投资的评估，衡量其市场价值的增长。
这种价值的增加可以是由于资产的升值、收益的提高或经济环境的变化等因素导致的。
评估增值是一种重要的衡量标准，它可以帮助投资者和企业决策者判断投资的可行性和风险，并为其提供参考依据。
评估增值存在的主要原因包括市场需求的增加、资产或投资的独特性、供应短缺或稀缺资源、技术创新的推动等。
这些因素可以推动资产或投资的价值增长，从而为投资者带来更大的回报和利润。
二、方法和工具评估增值的方法和工具多种多样，选择适合的方法和工具取决于具体的情况和需求。
以下是一些常用的方法和工具：1. 市场比较法：通过比较类似资产或投资在市场上的买卖价格，来评估所需评估资产或投资的增值潜力。
这种方法适用于市场比较数据丰富的情况。
2. 折现现金流法：通过对未来现金流进行折现，计算出资产或投资的现值，从而评估其增值潜力。
这种方法适用于需要考虑时间价值的情况。
3. 专家评估法：依靠专业评估师或领域专家的经验和知识，对资产或投资的增值潜力进行评估。
这种方法适用于信息有限或市场情况复杂的情况。
4. 统计分析法：通过对历史数据和市场趋势的分析，预测未来可能的增值情况。
这种方法适用于需要进行长期预测和趋势分析的情况。
这些方法和工具可以被整合和组合使用，以更准确地评估增值的潜力和可能性。
三、应用领域评估增值在不同领域都有广泛的应用。
以下列举了一些常见的应用领域：1. 房地产市场：评估增值是房地产市场中常用的手段和方法之一。
通过对不动产的评估，可以确定其潜在的增值空间和投资回报。
2. 股票和证券投资：评估股票和证券的增值潜力是投资者进行投资决策的关键因素之一。
资产评估报告中列示的资产评估增值额
资产评估报告中列示的资产评估增值额一、介绍资产评估报告是指对某项资产的价值进行评估并记录在报告中的过程。
其中，资产评估增值额是指资产价值与评估当初的价值之间的差额。
在资产评估过程中，这一数据对于了解资产的增值情况和市场趋势具有重要意义。
二、资产评估增值额的意义1. 了解资产增值情况资产评估增值额是对资产价值变化的客观记录。
通过对比评估前后的价值差异，可以清晰地了解资产的增值情况。
这有助于投资者对于资产的潜在增值能力和未来发展趋势进行准确把握。
2. 分析市场趋势资产评估增值额也反映了市场的波动和趋势。
当资产评估增值额较大时，可能代表着市场对于该项资产的需求上升，或者是该资产所处行业的整体发展状况良好。
反之，若资产评估增值额较小，可能意味着市场需求下降或者是该资产所处行业面临挑战。
三、资产评估增值额的解读资产评估增值额并非单一数字的简单比较，而应该结合整体市场环境和资产本身特点进行综合解读。
有以下几点需要特别注意：1. 市场环境对资产评估增值额的影响资产评估增值额的大小会受到整体市场环境的影响。
在经济繁荣期，资产评估增值额可能会较大，而在经济低迷期则可能偏小。
需要将资产评估增值额与市场整体情况相结合，进行深入分析。
2. 资产本身特点的影响不同类型的资产受市场变化的影响程度不同。
房地产类资产、股权类资产、艺术品类资产等，其增值情况可能存在较大差异。
评估增值额时需要考虑资产本身的特点，以及所处行业的发展趋势。
3. 未来发展趋势的预测在了解资产评估增值额的基础上，可以结合市场分析和对资产本身的认知，进行未来发展趋势的预测。
这有助于投资者在资产配置和投资决策上做出更为科学的选择。
四、个人观点和理解对于资产评估增值额，我认为其重要性不言而喻。
在资产投资中，了解资产的增值情况是保障投资者权益的关键。
而资产评估增值额作为一个客观的数据指标，为投资者提供了重要参考。
在未来的投资实践中，我将会更加重视资产评估增值额的数据分析，并结合市场趋势和资产特点，进行更加理性的投资决策。
资产评估增值
资产评估增值资产评估增值是指在一定时间内，资产价值相对于购入时的价值增加的程度。
资产评估增值的存在，对于资产所有者来说是一种利益的体现，也是资产管理和投资决策的评价指标。
资产评估增值通常与市场需求、资产供给、经济环境和政策法规等多个因素相关。
首先，市场需求的变化是增值的重要原因之一。
随着经济发展和人民生活水平的提高，对于各类资产的需求逐渐增加，资产的市场价值也会相应上升。
比如，当一个地区的经济发展迅速，对于房地产的需求就会大大增加，房地产的评估增值也会呈现出较高的水平。
其次，资产供给的变化也是资产评估增值的重要因素。
当一个市场中的资产供给量相对较少时，资产的市场价值也会相应上升。
比如，在一些热门城市，商品房的供应量有限，需求远远超过供给，这就导致了房地产的评估增值相对较高。
另外，经济环境和政策法规的变化也会对资产评估增值产生重要影响。
当一个国家的经济环境良好，政策法规稳定透明，对于资产的投资和管理更加有利，资产评估增值也就更加可观。
相反，如果经济环境动荡、政策不确定，这就会对资产的价值产生消极影响，资产的评估增值可能会相对较低。
在进行资产评估增值时，有几个关键因素需要考虑。
首先，准确评估资产的初始价值是必要的。
只有在了解资产的购入价值后，才能确定资产的增值情况。
其次，选择合适的评估方法和指标也是至关重要的。
不同类型的资产有不同的评估方法，例如，房地产一般采用市场比较法等方法进行评估。
最后，要考虑到评估的时点和时间，因为资产的市场价值可能会随着时间的推移而变化，所以评估的时点选择也会对评估结果产生影响。
总的来说，资产评估增值是资产所有者所关心和追求的结果。
它不仅反映了资产的价值增长情况，也是判断资产管理和投资决策的重要指标。
因此，对于资产所有者来说，合理的评估和预测资产评估增值是非常重要的。
内部交易和评估增值理解
内部交易和评估增值理解全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：内部交易和评估增值是公司经营管理中非常重要的两个概念。
内部交易指的是公司内部各部门之间的交易，这种交易通常是指企业内部人员或部门之间进行的买卖、服务提供和资产转让等商业活动。
评估增值则是指评估这种内部交易所带来的增值效果，包括对企业绩效、创新能力和效率等方面的影响。
内部交易在企业管理中扮演着非常重要的角色。
它可以帮助公司实现资源优化配置，提高内部资源利用率，增进内部部门间的协作和沟通，推动企业整体发展。
通过内部交易，公司可以更好地管理和控制各部门之间的关系，避免资源浪费和信息不畅通的情况发生。
内部交易也存在一些问题和挑战。
由于内部交易的参与者是公司内部人员，存在着道德风险和道德风险。
如果内部交易不受适当的监管和监督，就有可能引发腐败和不正当竞争等问题。
内部交易可能导致资源错配和利益冲突，影响公司整体利益和稳定发展。
评估增值是对内部交易效果进行全面评估和分析的过程。
通过评估增值，公司可以了解内部交易对企业绩效、利润和市场地位等方面的影响，为公司未来发展提供重要的参考依据。
评估增值可以帮助公司发现内部交易中存在的问题和不足之处，及时采取措施加以改进和完善。
评估增值的方法和手段多种多样。
常见的评估增值方法包括综合评估法、财务分析法、管理评估法等。
不同的评估方法适用于不同的情况和需求，公司可以根据实际情况选用适合自身的评估方法。
在进行评估增值时，公司需要注意以下几点。
要确保评估过程公平公正，避免利益相关方利用评估结果谋求私利。
要确保评估结果准确可靠，避免评估数据和信息的不准确性和不完整性。
要确保评估结果能够得到有效的运用，帮助公司优化内部交易和提高企业绩效。
内部交易和评估增值是公司管理中不可或缺的环节。
通过合理规划和实施内部交易，结合有效的评估增值方法，公司可以提高内部资源利用效率，促进内部部门更好地协作和沟通，推动企业持续稳定发展。
公司应该充分重视内部交易和评估增值工作，为公司的可持续发展奠定坚实基础。
新准则下资产评估增值账务处理
新准则下资产评估增值账务处理新准则下资产评估增值账务处理企业资产评估增值一般涉及以下情况：第一，企业以非货币性资产对外投资发生资产评估增值；第二，因清产核资而发生的资产评估增值；第三，因企业股份制改制而发生的资产评估增值。
一、企业因组建股份有限公司而发生的资产评估增值（一）企业改制一般有两种形式：一是整体改制．或者组建为国有独资有限责任公司或者吸收四个以上其他股东组建为股份有限公司；二是部分改制，即拿出部分能形成产供销一体化的经营性资产，再吸收其他四个以上股东共同发起设立为股份有限公司。
最普遍采用的是后一种形式。
(二)会计上的处理有限责任公司或非公司制企业整体改制为股份有限公司，根据《企业会计准则——基本准则》第5条“企业应当对其本身发生的交易或者事项进行会计确认、计量和报告”、第6条“会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提”及第43条“企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量”规定，有限责任公司依法变更为股份有限公司后，变更前后虽然企业性质不同但仍为一个持续经营的会计主体，适用《企业会计准则——基本准则》第43条的规定，如果不能保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量，则不应改变历史成本计价原则，资产评估结果不应进行账务调整；如果能保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量，则应对资产评估结果进行账务调整。
具体的账务处理如下：企业因进行股份制改制而发生的资产评估增值，应当根据评估确定的资产评估结果进行相应资产的账面价值调整，并可进行折旧计提。
将按规定评估增值未来应交的所得税计入“递延税款”的贷方，资产评估净增值扣除未来应交所得税的差额计入“资本公积——资产评估增值准备”。
当企业按照规定在计提折旧、使用或摊销或者按规定的期限结转计入应纳税所得额时，其应交的所得税借记“递延税款”，贷记“应交税金——应交所得税”。
固定资产评估增值
固定资产评估增值固定资产增值是指企业拥有的固定资产在一定时期内由于各种原因而增加的价值。
固定资产评估增值是对固定资产进行定期评估后确定的增加的价值。
固定资产评估增值的原因可以有很多，首先是市场需求的增加。
随着经济的发展，市场对某些特定的固定资产的需求可能会增加，从而提高这些固定资产的价值。
例如，某个地区的房地产市场需求增加，导致该区域的房产价值上涨。
其次，固定资产技术升级也是固定资产评估增值的原因之一。
新的技术的应用可以提高固定资产的产能和效率，从而增加其价值。
例如，一家工厂引进了新的生产设备，使生产效率提高，增加了企业的固定资产价值。
此外，固定资产的维护和保养也会增加其价值。
固定资产经过一段时间的使用，可能出现磨损和损坏，如果及时进行维修和保养，可以延长其使用寿命，提高其价值。
例如，一辆老旧的汽车经过维修保养后，可以继续使用，并且价值也会提高。
最后，金融市场和宏观经济环境的变化也会影响固定资产的价值。
金融市场的变化会影响企业的融资成本和借款利率，从而影响固定资产的价值。
宏观经济环境的变化也会影响企业的经营状况，进而影响固定资产的价值。
例如，经济衰退期间，企业的固定资产价值可能下降。
固定资产评估增值对企业的意义重大。
首先，固定资产增值可以提高企业的净资产价值，增加企业的信用，为企业融资提供更多的资本支持。
其次，固定资产增值可以提高企业的借款额度，降低企业的借款成本，增强企业的竞争力。
最后，固定资产增值还可以为企业提供更多的投资机会，实现资产配置的优化。
综上所述，固定资产评估增值是指企业固定资产在一定时期内由于市场需求、技术升级、维护保养和金融市场变化等原因而增加的价值。
固定资产评估增值对企业具有重要的意义，可以提高企业的净资产价值、借款额度和竞争力，为企业提供更多的投资机会。
长期股权投资评估增值
长期股权投资评估增值
长期股权投资评估增值是指对于已经购买的股权投资进行评估，以确定其是否增值以及增值的幅度。
评估增值的目的是帮助投资者判断自己的投资决策是否正确，并为未来决策提供参考依据。
评估增值的方法有许多种，其中比较常见的有基本面分析和技术面分析。
基本面分析是通过分析公司的财务状况、经营能力等基本面因素，来预测公司未来的盈利能力和价值增长潜力。
技术面分析则是通过分析股票价格的走势和交易量等技术指标，来预测股票的未来走势。
评估增值的过程中，需要考虑多方面的因素。
首先是公司的盈利能力，包括公司的营业收入、净利润、盈利增长率等。
其次是公司的估值水平，即股票价格是否合理，是否低估或高估。
再次是公司的经营风险，包括市场风险、竞争风险、行业风险等。
最后还需要考虑宏观经济因素和政策因素对公司的影响。
评估增值的结果可以分为两种情况：一种是股权投资增值，即投资收益为正，表明投资者的决策是正确的，投资回报率高于市场平均水平；另一种是股权投资减值，即投资收益为负，表明投资者的决策存在失误，投资回报率低于市场平均水平。
对于股权投资增值的评估，一方面可以根据历史数据进行回顾性评估，比较投资者的预测与实际情况的差异；另一方面可以进行预测性评估，利用各种分析工具和方法对未来市场进行预测，进而判断股权投资是否有望增值。
总之，长期股权投资评估增值是一个复杂而重要的过程，需要综合考虑多方面因素，既要基于过去的经验总结，又要结合对未来市场的预测，帮助投资者做出正确的决策。
只有通过科学、客观和全面的评估，才能提高投资回报率，实现财富的增值。
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关于全资子公司承受母公司资产有关契税政策的通知国税函〔2008〕514号成文日期：2008-05-26字体：【大】【中】【小】各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局：根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）和《国家税务总局关于企业改制重组契税政策有关问题解释的通知》（国税函[2006]844号）的有关规定，公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。
国家税务总局二○○八年五月二十六日关于无效产权转移征收契税的批复国税函〔2008〕438号成文日期：2008-05-12字体：【大】【中】【小】黑龙江省财政厅：你厅《关于法院判决撤销房屋所有权证是否应予退还契税问题的请示》（黑财农村[2008]4号）收悉。
批复如下：按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。
法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。
国家税务总局二○○八年五月二十日1、股份制企业用资本公积金转增股本不属于股息、红利、性质的分配，对个人取得的转增股本数额，不作为个人所得，不征收个人所得税。
同时还规定：股份制企业用盈余公积金派发红股属于股息、红利性质的分配，对个人取得的红股数额，应作为个人所得征税。
（国税发[1997]198号）7、关于非货币性资产评估增值暂不征收个人所得税的问题考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。
在投资收回、转让或清算股权时如有所得，再按规定征收个人所得税，其“财产原值”为资产评估前的价值。
（国税函[2005]319号）关于股份制企业转增股本和派发红股征免个人所得税的通知发文文号：国税发[1997]198号发文部门：国家税务总局发文时间：1997-12-25实施时间：1997-12-25失效时间：法规类型：个人所得税所属行业：所有行业所属区域：全国发文内容：近接一些地区和单位来文、来电请示，要求对股份制企业用资本公积金转增个人股本是否征收个人所得税的问题作出明确规定。
经研究，现明确如下:一、股份制企业用资本公积金转增股本不属于股息、红利性质的分配，对个人取得的转增股本数额，不作为个人所得，不征收个人所得税。
二、股份制企业用盈余公积金派发红股属于股息、红利性质的分配，对个人取得的红股数额，应作为个人所得征税。
各地要严格按照《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》(国税发[1994]089号)的有关规定执行，没有执行的要尽快纠正。
派发红股的股份制企业作为支付所得的单位应按照税法规定履行扣缴义务。
对比分析资产评估增值2008-8-13 14:27根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业进行股份制改造发生的资产评估增值应相应调整账户，对已调整相关资产账户的评估增值部分，在计算应纳税所得税时不得扣除。
企业在办理年度纳税申报，计算应纳税所得额时，可按两种方法进行调整：一是据实逐年调整，二是综合调整。
这两种方法由企业自己选用，报主管税务机关批准。
调整方案一经批准确定后，不得更改。
两种方法对比运用据实逐年调整是通过每年计算按评估增值后的资产价值计提的折旧或摊销的费用，与按原账面原价或价值计提的折旧或摊销的费用的差额进行调整的。
该方法准确，符合配比原则，但计算复杂，工作量较大。
综合调整是将评估增值按规定的期限平均转销来进行调整的，该方法操作简单，但不够准确，也不符合配比原则，若将二者结合起来，根据不同的调整项目选取与之相配合的调整方法，既可减少工作量，也不会影响调整结果的准确性，下面就这一观点，举例说明其账务处理。
[例1]：甲企业进行股份制改造，对资产进行评估。
经评估确认原材料增值40万元，机器设备等评估净增值300万元，厂房建筑物评估净增值2000万元，无形资产评估增值60万元，该企业所得税税率为33%，评估后已调整相应资产账户的金额，资产评估增值部分已折成股份。
下面按照不同情况分别进行账务处理：1.资产评估增值后，相应调整有关资产的账面价值。
借：原材料400000固定资产23000000无形资产600000贷：资本公积—资产评估增值准备 16080000递延税款7920000在会计核算时，评估增值部分扣除未来应交所得税后的部分暂计入资本公积准备项目。
待企业计提折旧、摊销费用后，可按规定程序转增资本。
2.假设该企业将增值部分综合调整。
税法规定综合调整期限最长不得超过10年。
该企业按10年平均分摊计入应税所得额。
每年调整的会计分录均为：借：递延税款792000贷：应交税金——应交所得税 792000借：资本公积——资产评估增值准备 1608000贷：资本公积——其他资本公积转入 16080003.设企业采用据实逐年调整。
税法规定需要分别计算按评估增值后的资产价值计提的折旧或摊销的费用大于按原账面原值或者价值计提的折旧、摊销费用后的差额。
第一年计算结果分别为：假设原材料差额25万元。
机器设备等差额37.5万元，厂房建筑物的差额是110万元，无形资产的差额是7.5万元。
则第一年的调整总额为25+37.5+7.5+110=180万元，调整的递延税款额为180×33%=59.4万元。
调整分录为：借：递延税款594000贷：应交税金——应交所得税 594000借：资本公积——资产评估增值准备 1206000贷：资本公积——其他资本公积转入 1206000从上述事例可以看出，综合调整法简便，但计算不够准确，据实逐年调整法准确，但过于繁杂。
两种方法结合运用笔者认为，对资产评估增值，可根据不同的调整项目，分别选取与之相适应的调整方法。
1.对于原材料等流动资产类项目，因其流动性较强，其增值额通常在一年左右就可摊完，采用据实逐年调整摊销差额比较容易计算，调整结果准确，且符合配比原则。
2.对于机器、设备、无形资产等项资产，其折旧年限摊销期一般在10年左右，故其在评估增值中所占的数量很多，但金额一般不大，逐年计算工作量较大，又因其折旧年限或摊销期与综合调整要求的最长不超过10年基本吻合，可采用综合调整，计算简单，其结果也基本符合配比原则。
3.对于房屋和建筑物这类固定资产，其使用年限往往超过20年，折旧年限一般也为20年，其在资产评估中往往增值额较大，但所占数量却不是很多，采用据实逐年调整工作量不会很大，且核算准确。
若采用综合调整，其增值额在10年摊完，每年摊销额过大，势必增加改制后企业的税收负担，不利于股份制改造的进行。
[例2]接[例1]：存货据实逐年调整，差额为25万元，机器、设备、无形资产等项目综合调整，其摊销期大部分在7至8年之间可以选取摊销期7.5年，摊销额为（300+60）/7.5=48万元。
房屋、建筑物据实逐年调整，差额为110万元。
调整的总差额为25+48+110=183万元，递延税款差额为183万元×33%=60.39万元。
账务处理为：借：递延税款603900贷：应交税金——应交所得税 603900借：资本公积——资产评估增值准备 1226100贷：资本公积——其他资本公积转入 1226100从以上计算可以看出，综合调整法与根据实际逐年调整法的递延税款差额为79.2-59.4=19.8万元。
而将两种方法结合起来计算的递延税款差额为60.39-59.4=0.99万元。
因此在实际工作中，我们可以将两种方法有机结合起来，使调整结果准确、调整方法简便，以提高工作质量。
按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。
按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、债权人及其他报表使用者，从而影响他们的决策；按照《商品流通企业会计制度》的规定，除根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估确认的价值调整资产的账面价值。
虽然随着市场经济的发展，交易行为的增多，资产评估事项也越来越多，企业在进行公司制改制、购买股权、企业兼并、资产置换、以非现金资产抵债、以非现金资产投资、债转股、企业清算、增资扩股、将资产抵押、质押或担保、公司制企业变更、法人股拍卖等往往都需要进行资产评估，但国家规定的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：一是国有企业按照《公司法》规定改制为股份有限公司，按照规定，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。
这两种情况之所以可以调账是因为改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业均发生了实质性的变化，相当于一个新企业的开始；而整体兼并不再保留法人资格的企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的净资产，应当按被兼并企业各项资产的公允价值入账。
对照规定，很显然贵公司虽然资产评估增值了，但不属于上述任意一种可以调账情况，因此你的做法是不正确的。
我们还可以换一个角度思考，如果办公用房评估一次，你调一次账，那同理你公司其他资产也可以评估，也可以调账，其他企业也可以不断地对自己的资产评估，调账，再评估，再调账，这样，会不断膨化公司的资产和权益，带来的后果将是非常严重的。
相关连接：评估增值如何调帐，如何纳税（一）原则规定（具体参见财会字〔1998〕66号、16号有关规定）资产评估增值部分计提的折旧在会计制度中是允许，而且也是必须的，但是不允许在所得税前抵扣，即应做纳税调整或做相应的会计处理。
一般认为，在资产评估基准日至新企业注册登记日期间，企业实现利润而增加的净资产，原则上应上交原股东，转入“应付利润”科目，经原股东同意，也可列入股份制企业的资本公积，留待以后增资扩股时转增原股东股份。
在资产评估基准日至新企业注册登记日期间，企业因亏损而减少的净资产，如由原股东承担的，应借记“应付利润”科目，贷记“利润分配”科目，由原股东当期或从以后分得的股利中补足。
企业因评估基准日与新企业注册登记日存在时间差，导致依据评估结果进行调账的日期与资产评估基准日、确认日不一致的，在评估基准日到调账日的期间，原评估资产数量减少的，减少部分原评估确认的差额，不再调整账面价值；如资产价值增加，增加部分则按照取得资产的实际价值，确认其账面价值。
（二）具体处理因资产评估而引起相关资产价值的增减变化在实际帐务处理时可以有两种方法：第一种方法：企业选择按评估价值计提折旧，增值部分的折旧按递延税款处理。