青年旅社案例分析
青年旅馆的设计的案例分析

技术研究
孢子表皮 设计可借鉴生 物界中的莲叶 效应。莲叶表 面凹凸不平, 镀有憎水性叶 蜡,并且存在 无数极小的微 型毛发结构
国内青年旅社体验
谢谢……
迪拜沙漠旅馆
基地概况 设计构思 功能分区 交通流线 客房设计 技术分析
基地概况
迪拜(Dubai): 阿拉伯联合酋长国(United Arab Emirates)的第二大城市,因地处东西
方交通要道与拥有繁忙的城市贸易活动而素有“中东香港”之美誉。 气候条件: 全年大部分时间炎热干燥,年降雨量130 mm,平均温度27℃,且年平均
“起伏的沙丘”
一方面为营造具有沙漠特色的 建筑氛围,另一方面着眼于沙漠基 地特殊的气候、地质条件,通过旅 馆的空间变化尽可能弱化环境因素 的侵扰,争取馆内相对舒适的氛围。 构思过程中从沙漠动物巢穴受启发 考虑将旅馆主体空间水平展开赋予 垂直移动可能性,分为不可动区沉 于地下,可动区于地面起伏。
另一些构思方式……
气温超过32℃以上的天数达到近200天。 文化: 虽然气候恶劣,但是基地附近分布有沙地驾驶、骆驼赛跑、肚皮舞表演
等一批特色旅游项目,并以此构筑起一个具有一定规模的异域风情旅 游基地,这些游人成为本次旅馆设计的主要服务人群(图1~2)。 基地现状: 设计基地位于偏离迪拜繁华海岸商业区的沙漠地带,北侧一条高速公路 成为联系市中心与基地的便捷通道。基地内部充斥着流动的沙丘。
青年旅舍案例分析
小组成员:
·案例比较分析
构思起源 空间组合方式 单体形态
青年旅社企业文化案例分析报告

青年旅社企业文化案例分析报告一青年旅社简介1909年,一位名叫理查德·斯尔曼的教师带领一班学生,途遇大雨,只能在一个乡间学校里,以稻草铺地当床,度过了艰难的一夜。
彻夜未眠的教师,萌发了建立专门为青年提供住宿旅馆的想法。
1912年,世界上第一个青年旅舍在德国一个废弃古堡Altena 中诞生。
1932年,国际青年旅舍联盟成立。
1999年9月6日,中国第一家青年旅舍协会——广东省青年旅舍协会正式成立。
二青年旅社概况1912年,青年旅社的推出,受到了青年人的广泛欢迎。
特点:安全、卫生、友善、舒适、经济、环保蓝三角加上小屋及冷杉更是一个世界性的品牌和注册商标。
目前共有60多个成员国及20余个附属成员,共有青年旅舍四千多家,床位数达到3500万个,有国际会员超过400万人。
今天,青年旅舍已成为当今世界上最大的住宿连锁组织,世界上有上千万青年旅游者在使用青年旅舍。
三青年旅社企业文化(一)物质文化旅馆要位于市中心或者中心商业区、旅游景区或度假区,交通便利。
旅馆以4-8个床位的房间为主;房间使用上下两层的大床,每床配一个带锁的个人木柜。
室内设备简朴,备有高架床、硬床垫和被褥、带锁的个人储藏柜、小桌椅、公共浴室和洗手间,有的还有自助餐厅、公共活动室。
不供膳的每家青年旅舍都有一个很大的厨房,各种锅、碗、瓢、盆、刀、叉、勺随意取用,水龙头既提供冷水,也有热水。
厨房的四周是各种炉灶和若干个供背包客们使用的大容量冰箱。
有些旅舍也会提供餐饮服务,收费合理。
(二)制度文化全球任何一个政府只会给非盈利性的组织免税,因为合理缴税是每个经营者的义务。
非盈利性组织在国外也不是全部免税,通常盈利税和物业税可免,但很多都要付增值税。
为便于国际会员使用,所有旅舍务必遵守联盟所规定的会员卡制度,旅舍不得给某个非会员折扣,对同龄组别的会员折扣及收费必须一视同仁。
全球青年旅舍大部分是由国家或地方协会直接经营管理,只有少部分国家是以加盟方式(如中国目前情况)组成。
青年旅社案例分析91212

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END
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Consolacion酒店
化身为山林中的隐者, 用洗涤万物的自然元素 消解现代与历史的冲突, CONSOLACION寺院就 这样轻易地完成了这次 变身,有了最为简洁而 现代的面貌。酒店借用 了寺院的名字,就是有 沟通历史的意思。不过, 其最为引人注目的特质 还是其与自然的距离, 可以说,它是一个完全 与自然相容的酒店。
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十间 客房 是独 立的 立方 体木 建筑
其中两间客房占据 了修道院老建筑的 第一层。修道院是 一个十四世纪巴洛 克风格的建筑,好 像一个教堂,虽然 其历史远于教堂
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总平面
这个新的旅馆 由Camprubí i Santacana建筑师 事务所设计。 它是一个具有 创造性的项目, 包括一个服务 和公共中心, 外加10间独立 客房。
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一层平面
旅馆令人流连忘返。 中央核心区的空间 是灵活的,同时它 们相互连接构成一 个整体。这样,休 息区可作为休息室 或会议室,同时接 待区在晚上变成了 酒吧区。 一般来说,厨房通 常位于旅馆边缘位 置,不过,在这里, 厨房是人流的焦点 之一,它在任何时 候都保持开放,在 柜台供应食物和酒 水。早餐,午餐和 晚餐都在外面的旧 屋中,它是石材、 木材、钢铁和玻璃 构成,专门用作餐 厅。菜都是 Matarraña 当地特产。
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背面
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内院
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酒店一层布置 了大厅,葡萄酒餐 厅,酒吧,吸烟区 ,会议设施,水疗 设施等公共空间。 四周用玻璃围合, 透明开放。可以让 人们在休闲时观望 到周围的美丽风景 。
青年旅社经典案例分析

私密空间与公共空间——Rita Atkinson学生宿舍 建筑与环境——巴塔哥尼亚Arrebol旅社 建筑与环境——巴塔哥尼亚Remota旅馆 坡地——斯洛文尼亚Sotelia旅馆 坡地——西班牙Consolación旅馆——坡地 单元体——9H 舱体旅馆 多功能运用——海上青年之家 临水建筑——虹夕诺雅 关于水的呼应——布鲁克林水上旅馆
西班牙Consolación旅馆——坡地
建筑师: Camprubi i Santacana / Estela Camprubí Amat & Eugènia Santacana 地点: 西班牙, Monroyo/Mont-roig, Teruel 年代: 2009
总平面
这个新的旅馆由 Camprubí i Santacana建筑 师事务所设计。 它是一个具有创 造性的项目,包 括一个服务和公 共中心,外加10 间独立客房。
THE END
私密空间与公共空间——Rita Atkinson学生宿舍 建筑与环境——巴塔哥尼亚Arrebol旅社 建筑与环境——巴塔哥尼亚Remota旅馆 坡地——斯洛文尼亚Sotelia旅馆 坡地——西班牙Consolación旅馆——坡地 单元体——9H 舱体旅馆 多功能运用——海上青年之家 临水建筑——虹夕诺雅 关于水的呼应——布鲁克林水上旅馆
建筑师为了保持 与当地的环境决 定使用作为主要 原料的木材,酒 店建在斜坡上, 使城市和湖泊的 全景。
利用原有的 斜坡,把人 自然而然的 引入上方。 同时增加了 建筑的空间 丰富性。
建筑师同时设计 了景观,在大环 境下又别有洞天。
青年旅舍案例分析

文化差异
总结词
青年旅舍的客人来自不同国家和文化 背景,文化差异可能引发沟通障碍和 冲突。
详细描述
青年旅舍应提供多元化的文化体验,促 进不同文化之间的交流和理解。同时, 加强员工培训,提高跨文化沟通能力, 确保客人能够得到友好、专业的服务。
安全问题
总结词
安全问题对青年旅舍的经营至关重要,必须 采取有效的措施保障客人和员工的安全。
管理策略
人员培训
对员工进行定期培训,提高服务质量和管理效率。培训内容包括 服务态度、沟通技巧、应急处理等。
财务管理
合理规划资金使用,控制成本,提高盈利能力。同时,建立完善的 财务管理制度,确保账务的准确性和透明度。
风险管理
针对可能出现的风险,制定相应的应对措施。如安全事故、自然灾 害等。加强安全管理和预防措施,确保旅客人身安全。
02
青年旅舍成功案例分析
成功案例一:欧洲青年旅舍
总结词
历史悠久、文化底蕴深厚
详细描述
欧洲青年旅舍起源于二战后,旨在为年轻人提供经济实惠的住宿和交流平台。 其成功在于深厚的历史文化底蕴,以及与当地文化和景点的紧密结合。
成功案例二:美国青年旅舍
总结词
创新、多元化、现代化
详细描述
美国青年旅舍的设计风格和经营理念注重现代化和创新,提供各种主题和特色的 宿舍和活动,吸引不同年龄和背景的旅客。
04
青年旅舍面临的挑战与解决方案
市场竞争
总结词
市场竞争激烈是青年旅舍面临的主要挑 战之一,需要采取有效的策略来提高竞 争力。
VS
详细描述
青年旅舍需要关注市场需求,了解竞争对 手的情况,通过提供特色服务、优质体验 和合理的价格来吸引更多客户。同时,加 强营销和宣传,利用社交媒体、线上预订 平台等渠道提高知名度。
青年旅社案例分析ppt

景观
巴塔哥尼亚平原天然草在这里自由自在的随 意生长。屋顶混凝土板也镀着同样的合成沥 青膜和两英尺厚的毛毯似的草。
灵活性内部
内部摆放着粗犷的 斯巴达几何式的家 具,这些是木匠在 施工现场制作的, 其由本土的死树木 装饰的,这些树木 来自Lenga大森林, 巴塔哥尼亚低地, 靠近大海,现在那 里的树木依然很茂 盛。
拉丁美洲文 化讲述的是 人与自然的 关系,在这 里没有街道, 城镇的影响。 (本地文化 的引入)
本地化的室内设计
形体
建筑是一个可 以填补我们所 谓空间的引人 思考的礼物 。
• 建筑立面被一系列有韵
律的竖向开窗附着
交流空间
单元
单元
建筑结构
关键词:混凝土(楼板,柱,内墙) 聚亚安酯核心耐水胶合板 沥青膜+黑色碎石(表面) 聚氯乙烯(玻璃窗)
船舶区
屋顶活动
1
岸上活 动区
屋顶活动
2
1
2
3
3
旅馆建筑也可以不是单 纯的居住的延续,而成 为具概念性的,多功能 的组合。
CELJSKA KOCA 酒店
建筑面积 1700 mm 酒店位于高原上,座落在滑雪道山脚下,替代了原先 的需要废弃和翻修的山脚小屋。
案例选择理由
1.小屋的形象及材质的使用亲切
海上青年之家,哥本哈根,丹麦
MARITIME YOUTH HOUSE, COPENHAGEN, DENMARK, 2004
该设施由完全不同的两个业 主——一个帆船俱乐部和一 个青年中心所共享,而两者 的需求截然不同。青年中心 需要供儿童玩耍的室外场地, 而帆船俱乐部则需要大量场 地来停泊船只。设计的结果 满足了这两种对立的要求: 甲板平台升高足够的高度, 在其下停放船只,而平台上 连绵起伏的景观则提供了儿 童奔跑玩耍的空间。
重庆大学国际青年旅舍场地分析案例分析沙坪坝公园PPT课件

• 曲径回廊,浅滩流水,池塘小桥等景色都浑然一体。同时,充分利用 地形,错层、组合布局,形成有显有隐,有曲有直的空间转移
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餐厅平面图
• 有意将山庄餐厅部分置于半地下,并利用循环水在餐厅的 顶部形成自如洒水瀑布,典雅大方地表现了山村野趣
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关于院落空间的几点分析
1.传统庭院的演化 2.庭院空间的组织方式
• 功能分区:
•
一般分为四大部分:入口接待、住宿、公共部分(餐饮、多功能厅、 娱乐)、行政管理和后勤服务
• 总平面组成与设计要求
• 总平面组成:主体建筑、广场(庭院)、停车场、室外运动场、后勤 内院等。
• 总平面设计要求:
• ——满足规划对面积、容积率、建筑高度等的要求。
• ——争取良好景观:为客人创造舒适的环境
案例分析
---青年旅社设计
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一、青年旅社的功能分析 二、案例分析
1、案例中的功能流线分析 2、案例中的空间形式分析 3、其他旅店的一些空间印象
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一、青年旅社的功能分析
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发展阶段
时间 主要使用
者 投资目的 经营性质 体制 设备性质
客栈时期
随旅游业出现
宗教、经济目的 旅行者
慈善事业 社会义务 独立、小规模
• ——严格区分客人出入口和内部出入口
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结语:
功能流线的合理性是一个设计很关键的 地方,在这次青旅设计中,我们要围绕客房、 公共用房、后勤用房这三个最主要的功能分 区合理组织流线,避免流线间的相互干扰。
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二、案例分析
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1、案例中的功能流线分析
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案例一: Ardebil Patagonia Hotel
青年旅舍案例分析(课堂PPT)

项目年份:2011
项目面积:129,117 sqm
简介
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三亚洲际度假酒店位于中国的热带岛屿——海南三亚, 这是一家拥有350间客房及其附属设施的酒店。酒店从一 条繁华的娱乐设施主干道一直延伸到堆满岩石的大森林。
来,酒店就如同一件庞大的园林设计作品,为海
景的构筑提供了一个前景。屋顶和花园的几何形 状设计灵感来源于三亚的稻田。
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青年旅社案例分析
澳大利亚袋鼠岛南海旅馆
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建筑: Max Pritchard事务所 地点: 澳大利亚,袋鼠岛 机械设计: Engineers Pocius & Associates 年代: 2008 项目面积: 1,548 平方米 摄影: Sam Noonan + George Apostolidis
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整个度假村的设计如同各式各样人居花园的混合 体。从空中花园和高空建筑中的繁花似锦,到客
房内的巨大水景花园,从客房通道边围墙环绕的 庭院到spa室的兰园,每个空间都融入到了风格 与氛围迥异的户外空间之中。这一设计方法最能
淋漓尽致地展现三亚的热带气候。甚至连屋顶也
被布置成了花园,所以从周围的高层建筑俯视过
Hale Waihona Puke 材料选择2021/3/29
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以巷道串联五个单元体
狭窄的空间体
以人在行进过程中的空间体验
位于青城山脚下,静谧清幽,冥想
2.本土性
“石头院”位于青城山 下的大观镇附近,面积不 到五百平米,可想而知是 由几组院落组成的,分为 一个“空院”、三个“茶 院”、和一个“居院”。 几个院的前面有一个小水 面,远处朝向青城山,建 筑的西面是一座石桥和一 个石头牌坊,南面是一条 小街和几座别墅。虽然 “石头院”实际上是个既 可供人喝茶下棋、谈天论 地,也可供人闲居、自我 修行的地方 。
混凝土瓦屋面
氧化钢板贴 面
氧化钢板贴面 在建筑材料方面,张永和同样是尽可能的就地 取材,注重在材料的运用上与周边的环境结合 起来,试图去体现建筑的地域性特征,同时又 不舍弃建筑的当代性的特质。
水磨石地面
国际青年旅舍建筑设计 案例分析 “深圳万科第亓园”
深 圳 万 科
院 落 空 间 分 析
第 五 园
围绕建筑体量而设置的规模 不同的一条条“带子”是从 建筑中剥离出来的,融入景 观,模糊了建筑的边界。阳 台成为中间区域,协调着酒 店房间内高效的设计与外面 重复的建筑部分,后者将室 外空间作为地形的延伸。
The end
Made by: 丘楚懿
国际青年旅舍建筑设计 案例分析 “大沙湾海滨浴场”
建造时间:2006-2007
结构类型:混凝土剪力墙结合本 格的功能要求、技术规范等限制,进行一次纯粹的空 间和形式、材料和建造方式的研究,大概每个建筑师都会有自己理想中 的答案。青城山石头院对于标准营造来说,或许就可以看作是这样一次 机会。”
1.形体
关于构造
先砌墙,再盖上 木结构的屋顶。推 敲了多种结构方法, 在建造现场请来了 精通当地传统木结 构的老工匠“梁师 傅”负责屋顶构造, 最终实现了这些 “完全没有柱子的 空间”。
砌墙的石头是本地最常见的“青石”,实际就是来自青城 山附近采石场的一种青灰色砂岩,这些石头在当地湿润多雨的 气候下会慢慢长出浅浅的青苔来 。
中国国际建筑艺术实践展”建筑 群位于江苏省南京市佛手湖畔。 接待与餐饮中心用地在基地中心 地带的一条山脊上,靠近尺度巨 大、公共标识性极强的大坝,用 地紧张,密度加大,以此规模最 大的功能性建筑占据显赫位置, 四方无所依傍,顶部被俯瞰,项 目复杂度增加。 当它的体量和不可更改的大坝尺 度加在一起时,肯定会对整个基 地环境和建筑群的比例尺度造成 负面影响,因此,设计师采用 “一分为二,化整为零”的方法 减小体量。
文脉:设计者的思考即,体量大了影响环境协调性—切分体量变“大”
为“多“������ 形成特色— 以“多“进行组合, 导致”类聚落“—既然 是聚落,千脆做个”类坡顶“即刻建立民间性,建筑方向指向乡野。 材质:青砖 细节:凸窗,开窗简洁, 虚实对比。
高差处理:退台式,呼应地形,依山望江。
旅馆布局: 一层:共享空间(桌游,吧台,台球,电影,阅览,露天望江阳台,公共厕所, 厨房,设有一步楼梯通向楼上)
国际青年旅舍建筑设计 案例分析 郑睿
周金花
邱楚懿
高长军
2012.4.27
居民楼
石滩 临时摊位
江面
小溪
商店 商店 青年 旅社 商店
车行 入口
人行流线 车行流线
功能流线
约117m
约222m
高差约25m
约82m
高差约 23m
约178m
约125m
良好景观朝向 和视线
较好景 观面
横街
正街
项目背景:
房间与房间之间—取景器,有时是在其中间,则保留下来基址原有的柿子树,则体 现了设计本身对场地原有肌理的尊重。会所建筑的整个梯形变截面空间显示出了极 大的灵活性。可以很好的与基地上成行成列的柿子树融合起来,这些经树木调整过 的墙体呈发散状态,形成了建筑开放性的基本布局,进行形成了一个非物质的空间 吸纳包围的、不可画的、破坏透视规律的建筑形式。
构思衍伸
公共的属性+良好的景观资源=简单的退台?
构思衍伸
在由场地基本形态和功能要求确定了最合理的布局逻辑之后,设计师开始思考建 筑本身的属性和场地的独特气质对设计的作用。
园中柿树成行排列整齐繁茂。西南两面 山陵环拱. 北邻村落. 东向敞阔.远蓄疏 林一带。园内引水为池,成自然形貌。
山
总平面图
• •
柿子林的妙处在于,它的整个设计的聚焦都在“看与被看”这样的一对关系 上。“看”就是从建筑内部的视线范围,“被看”就是从场地的外围看待建 筑与环境的契合和整体的景观效果。 看与被看在宏观的层面上归纳起来的表现手法依然是对比,不过这种对比是 不同于传统的以大小与疏密等为特征的空间变化。“看”的本质职责是要求 从建筑内部观看周边自然景观的视野范围的最大化,这是一种外扩的、显性 的设计理念。犹如拙政园内“与谁同坐轩”的外侧形态是弧形的,以便于园 主人能够获取尽可能多的景致;而“被看”的本质属性是要从建筑的外部观 看整个场地景观的总体效果的最优化,这是一种内聚的、隐形的设计理念。
被看
“被看”的艺术原理是将建筑作 为造景要素,是通过将9个取景 器的倾斜程度不同的屋顶当成 整体来看待,建筑的顶部便出 现了一个起伏的、相对复杂的 拓扑接口。同时屋顶的形式与 远山的轮廓在某种程度上出现 了视觉上的联系,从而保证建 筑单体、周边的环境和远山在 空间关联方面形成呼应。
室内游泳池
石夹混凝土承重墙
旅馆
国际青年旅舍建筑设计 案例分析 “意大利,多洛米蒂,Strata酒店”
Königswarte住宅扩建项目Strata酒店上覆盖着水平的木板条,于去 年11月份竣工完成。
由于建筑的整体形状根据当 地规划指导方针、房间的线性 分布、视野和太阳的方向而设 计,因此建筑是持续协商的结 果,协商内容包括以上提到的 这些参数以及对这一区域常见 的别致建筑类型的地志学方面 的解答。由于应用了地志学绘 图的逻辑,也就是引入水平元 素作为连续线条,因此建筑体 量形成一系列的层级,层级作 为人工的实体,保持了与自然 环境的对话。此外,这些水平 的元素还可作为控制线,形成 双曲抛物线的几何形状。 多层的表皮设计
二 皮 脸 的 手 法
框 景 夹 景 漏 景 隔 景 添 景
墙 体 营 造 景 观 要 素
The end
Made by: 周金花
国际青年旅舍建筑设计 案例分析 “青城山石头院”
青城山石头院
——标准营造
项目概况
项目名称:青城山石头院 项目地点:四川成都青城山大观镇 场地面积:600㎡ 建筑面积:480㎡ 建筑师事务所:standardarchitecture 标准营造 主设计师:张轲,张弘 设计时间:2005-2006
概念
• 柿子林会所是经过四论完全丌同的概念设计方案之后才最终被业主所 认可的,从第一轮的“侧宅入林”概念方案中设计的宽度为9m的水 泥盒子,到第二三论的“瘦房肥院”和“棋盘院阵”中对光影和院落 空间的运用,一直到最终被认可的第四轮“拓扑景框”,前三轮方案 依稀可以看到对留园的入口备弄空间和留园石林小屋等精致庨院等的 设计语言进行模仿的痕迹,当然这点幵丌是那么的确定,可是当拓扑 景框的概念方案的提出的时候,几乎可以肯定张永和的确是借鉴了中 国古典的园林空间的设计手法。
餐厅
“一分为二”:将接待与餐饮中心的公共部分和客房部分分别作隐蔽和显现两种处 理。其中将公共部分设置在山洼处,使一半的体量几乎消隐。 “化整为零”:是将布置在山脊部分的客房作小体量切分,减小体量仍然是主要 的考虑。接待与餐饮中心真正不可替代的差别性歧视就是规模大、数量多。化整为 零还将带来另外的结果,如外墙面的增加,这意味着视野、采光通风面、方向性, 与自然景观通透融汇的机会以及形式潜力的增加。
地形特点
前临沙滩,背靠山坡,面朝大海的坡地地形和宏大的自然景观,是设计师构思的起源。 构思即顺应地形,面向海景的最大利用和形态的自然转折。
方案构思 landform
初期构思
客栈 餐吧
更衣室
更衣室、餐吧、客栈三层的基本功能布局,促成设计师构思的最初退台式剖面逻辑。 退台式剖面无疑是最合理的方式,既可以满足功能使用,又可以利用屋顶形成观景台。
二层、三层:住宿,公共浴室(内廊连接 ,采光通风不好)
举例:家庭房
心得: 共享空间温馨, 住宿条件局促, 通风采光不足, 楼梯疏散过窄。
The end
Made by: 郑睿
国际青年旅舍建筑设计 案例分析 “北京柿子林会所”
北京柿子林会所
地点:北京昌平十三陵万娘坟 Design by:张永和 王晖 建筑面积:4800平方米 占地面积:200100平方米
关于空间
“石头院”从外面看上去象一个较为完整的房子,事实上这是几个 窄长院落很近地排在一起,每个院落都略微转折了一下,之间是很窄的 胡同,由于每个院子的转折角度不一样,石头墙夹缝形成的窄巷空间也 就各不相同,每条细长的巷子都把人们引向池塘边和山的方向,一天的 不同时刻,每条窄巷里总会给人不同的光影感受。
在“空院” 的尽头人们会找到 一个很小的入口, 从这里进入后面的 院子,进门后人们 才意外地发现一个 由窄变宽的空间把 几个院落串在了一 起,自然走进去就 是“茶院”和“居 院”了。
“空院”与“茶院”之间的窄巷
各个“茶院”和“居院”都有两、三个大小不等的天井,天井是由连 续折叠内坡的屋顶形成的,一部分天井是有玻璃的,而有些天井则是完全 开敞的。每一个开敞天井下面都有一个石头的接水槽,下雨的时候雨水会 沿着天井的檐口落入室内再流到接水槽里,所以几个“茶院”都没有明确 的室内和室外之分。
山水秀
scenic architecture office
2012.4.27
基本情况 element
项目概况
地点: 连云港连岛 功能: 更衣,餐饮,娱乐,酒店 基地面积: 20758平方米 建筑面积: 7761平方米 材料: 清水混凝土,玱璃,屋顶,植草 设计/建成: 2007.3 / 2008.9 业主: 连岛海滨度假区管委会