建设工程项目开发流程

使用定位

项目风险分析

产品定位

经济效益评价

发展定位

建设投资计划

竞争分析

使用情况预测

现状分析

开发成本估算

建设工程项目开发建设流程

项目初步分析

分 析 阶 段

项目可行性研究

项目投资决策

用地放线成果资料（规划院放线大队）

钉用地边线界桩

申请项目立项

（市建委20个工作日）

《固定资产投资项目批准文件或年 度计划》（市计委20个工作日）

办理《房地产开发建设项目手册》

成立项目公司 （工商局、市建委）

申请《开发资质证书（暂定）

》

申请项目选址意见书 （规划局 40 个工作日）

办理《建设用地规划许可证》及红线 图、申请规划设计条件或设计要点

（规划局 40 个工作日）

立

项 阶 段

编制资金使用计划

编制开发报建计划

编制工程建设计划

项目总体规划设想

申领《建设用地通

国土局规划局

用地<3500㎡用地3500≥㎡《房屋拆迁公告》

知书》及红线图

办理土地有偿使用手续《房屋拆迁许可证》

评估地价

总平面规划方案审查

（40个工作日）

修建性详细规划

（四图一书40日）

用地

规划阶段签订《国有土地使用权出让合同》

缴纳土地出让金及

土地契约税

用地

≥20000㎡

用地

<20000㎡

办理《建设用地批准书》校园综合管线规划

审批（40个工作日）

办理《国有土地使用证》

申请《管线工程规划

许可证》（40个工作

日）

《广州市建设工程测量记录册》现场放线、复线缴纳配套设施建设费文物考古审核意见节能审核意见绿化审核意见卫生防疫审核意见市政园林审核意见环保审核意见交通审核意见人防审核意见消防审核意见建筑设计方案审查（30个工作日）

报

建

阶

段

办理《建设工程规划许可证》

（30个工作日）

《质量监督登记表》《 安全监督登记表》

《挖、打、转桩登记证 》 《建设工程承包合同》 《建设工程承包廉洁协议书》

《噪音排放证》 《建设工程白蚁防治合同》

《余泥渣土排放证》 《建设工程监理合同 》 缴纳防雷设施验收检查费 申报临电临水

劳保金预缴证明

办理工程招标 领取《中标通知书》

建设工程施工图设 计文件 审查

准 备 开 工 阶 段

《建设工程施工许可证》

申办《施工标牌》

施 工 阶 段

电梯验收准用证

公共安全技术防范工程设 施（对讲防盗门）使用证 书 通邮申报表

市政设施验收合格证书 （道路、排水工程验收 合格证）

建筑工程交通项目（停车 库）验收意见书 燃气（煤气）工程 验收批复

单项工程（电信管线） 竣工验收证书

环卫、化粪池 报建批复表

（供电）工程验收通知书

建筑工程消防 验收意见书

同意安装永久用水登记表

居住区绿化 验收（复审）表

人防工程验收合格证明或 人防工程易地建设批复

门牌号码的批复

规划局现场验线、拍照

《建筑工程规划验收合格 证》

申请管线工程规划

验收

申请房屋测绘

办理直管公房移交

竣 工 阶 段

工程施工质量验收监督 意见书

建设工程竣工备案表

房屋交付使用

工程施工质量验收申请 表 《住宅使用说明书》 工程质量评估报 《住宅质量保证书》 《工程质量保证书》

移交各项配套工程 项目

建设工程竣工验收报告 设计文件质量检查报告

建设工程竣工验收档案 认可书

勘察文件质量检查报告

单位工程竣工安全评价 表

单位（子单位） 工程质量

交 付 使 用 阶

建设工程竣工验收备案

段

签订物业管理协议

建立专项维修基金账户

办理项目确权手续

办理《房地产权证》