郑州市2014,142号文件拆迁补偿标准

2014国家农村房屋拆迁补偿标准

2014国家农村房屋拆迁补偿标准农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。

房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。

农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知

郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知（郑政文[1993]144号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门，驻郑各单位：为了保证国家建设用地，妥善安排被征地单位群众的生产、生活，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河南省〈土地管理法〉实施办法》，结合我市物价变动情况，经市政府常务会议研究决定，重新调整市区征地时对各种农作物和地面附着物的补偿标准。

现将有关问题通知如下：一、征地补偿年产值标准1、根据我市农业生产水平和物价变动水平，在郑州市市区征用耕地的补偿按附表一所列年产值标准计算。

2、在郑州市市区征用果园地的补偿，按附表二所列年产值标准计算。

3、在郑州市市区征用渔塘时，按附表三所列年产值标准计算补偿；渔塘设施按附着物补偿。

二、征用土地上的附着物按附表四所列标准和实际数量计算补偿。

三、关于剩余劳动力的安置问题。

国家建设征地后，被征地单位农业人口人均耕地在0.5亩以下的，因征地形成的农业剩余劳动力的三分之二，由用地单位负责安置，每征用一亩耕地安置的农业剩余劳动力最多不超过5个人。

安置途径为：1、由用地单位负责安置，用地单位无法安置时，可在市土地和有关部门的帮助下，委托有接受能力的单位安置；2、被征地单位的村办企业安置；3、被安置人员要求自谋职业的，可填写申请表，经村、乡、区、市有关部门批准，允许自谋职业。

凡是被安置人员，一律转为非农业户口。

安置人员被招为集体企业工人的年龄，男性16-35岁，女性16-30岁；被招为全民合同制工人的，按国家规定办理；村办企业安置和自谋职业的，男性16-59岁，女性16-54岁。

每安置一人，由建设用地单位支付12000元，其中，城市人口补贴费4000元，劳动安置补助费8000元。

城市人口补贴费由土地管理部门收取后转交同级财政；劳动力安置补助费由土地管理部门转付给安置人员的单位。

自谋职业人员的劳动力安置补助费由土地管理部门转付给被征地单位。

四、本通知自发布之日起执行。

(2014.10.9))郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见

郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见郑政文[2014]191号各区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：为规范我市国有土地上征收与补偿活动，保障被征收人的合法权益，依法快速推进我市城市建设，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等相关法律、法规的规定，现结合我市实际，提出以下规定。

一、国有土地上房屋征收补偿的原则(一)房屋的补偿被征收房屋的价值，按照房屋所有权证由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择产权调换的，负责征收的市、区人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

负责征收的市、区人民政府应提供多种房源用于产权调换，安置房应当产权明晰、符合国家有关质量安全标准。

(二)特殊群体的补偿征收领取本地社会最低生活保障金的被征收人的房屋，同时符合下列条件的：属于被征收人的私有住宅房屋;被征收人在他处确无住房;按市场评估价不足以让被征收人购买建筑面积50平方米类似的住宅房屋。

由负责征收的市、区政府购买建筑面积不少于50平方米的房屋进行产权调换，被征收人免交50平方米(含50平方米)以内的房屋差价。

(三)符合住房保障条件的安置经住房保障机构认定后，符合住房保障条件且自愿选择保障性住房的被征收人，由负责征收的市、区人民政府优先给予住房保障。

(四)设有抵押权房屋的补偿征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当依照国家有关法律、法规规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。

抵押人和抵押权人协商一致的，房屋征收部门按照双方协议对被征收人给予补偿。

达不成协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向公证机关办理提存;对被征收人实行房屋产权调换的，抵押人可以变更抵押物。

2014国家农村房屋拆迁补偿标准[详]

2014国家农村房屋拆迁补偿标准农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记方法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。

房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。

农村房屋拆迁主要涉与拆迁政策以与拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉与住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

郑州市2014,142号文件拆迁补偿标准

郑政文2014142 号文件拆迁补偿标准附件1青苗费补偿标准名称等别粮食作物经济作物园艺作物包括蔬菜、瓜类、草莓备注一1300150040001.粮食作物主要指小麦、玉米、水稻等作物；2.经济作物主要指棉花、烟叶、油料等作物；3.蔬菜包括茄果类和叶菜类.二1100 1300 3600三960 1100 3400附件2建构筑物类补偿标准名称标准规格备注平房砖木结构495元/平方米砖墙或石墙承重、木屋架、木预制檩条、瓦屋顶、房屋净高3m、水泥地面、内外墙普通抹灰、木质门窗砖混结构620元/平方米全砖墙、预制或混凝土板顶、单层房屋净高2.8m、铝合金门窗楼房砖木结构550元/平方米砖墙或石墙承重、木屋架、木预制檩条、瓦屋顶、单层房屋净高3m、水泥地面、内外墙普通抹灰、木质门窗附件3果树类补偿标准附件4林木类补偿标准桑叉120元/墩荆条36元/墩乔木类苗圃用材类5元/棵每亩株数≤5000株；树种分类见乔木类备注观赏类10元/棵常青类15元/棵鲜切花球茎类50000元/亩百合、郁金香、剑兰等其它鲜切花30000元/亩玫瑰、菊花、非洲菊等草坪8元/平方米高羊茅、早熟禾、三叶草等生产的草坪附件5过渡补助费和搬家补助费补偿标准名称标准备注过渡补助费各县按220元/月/人,市本级按600元/月/人1.过渡期限原则上不超过18个月；2.实行产权调换的按实际过渡月数发给被拆迁人过渡补助费；3.先安置后搬迁,不发放过渡补助费；4.市本级包括金水区、管城回族区、惠济区、中原区、二七区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区.搬家补助费各县按2000元/户,市本级按3000元/户1.一次性发放；2.市本级包括金水区、管城回族区、惠济区、中原区、二七区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区.。

郑州市国有土地上房屋征收补偿费用管理办法

郑州市国有土地上房屋征收补偿费用管理暂行办法第一条为加强郑州市国有土地上房屋征收与补偿费用管理，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号）和《郑州市人民政府关于印发国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》（郑政〔2011〕31号）的有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于郑州市国有土地上房屋征收与补偿费用的使用和管理。

第三条市房屋征收部门为征收补偿费用的监管部门，负责征收补偿费用的管理工作。

第四条本办法所称征收补偿费用是指为实施国有土地上房屋征收工作，对被征收人补偿与安置的全部费用。

其中包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）因征收房屋需补偿安置的其他费用。

提供实物补偿的，可在总额中扣减相关费用。

第五条征收补偿费用监管分直接监管和协议监管两种形式。

直接监管：市房屋征收部门在市财政部门设立专户，由区房屋征收部门将征收补偿费用，存入指定专户。

协议监管：市房屋征收部门、区房屋征收部门和办理存款业务的金融机构，签订《征收补偿费用使用监管协议》，在监管协议中应明1确职责，保证专款专用。

第六条征收补偿费用应当在作出房屋征收决定前，足额存入指定帐户。

采用协议监管的，应当向市房屋征收部门提供办理存款业务的金融机构出具的资金证明。

第七条区房屋征收部门使用征收补偿费用时，应向市房屋征收部门提交以下资料：（一）征收补偿费用使用申请;（二）房屋征收补偿费用汇总表;（三）安置房期房建设工程进度;（四）安置房现房购置合同;（五）签订的房屋征收补偿协议;（六）其他需提供的相关资料。

第八条市房屋征收部门依据区房屋征收部门提交的相关资料，进行审查、现场勘察，根据核实情况，提出征收补偿费用使用意见，向办理存款业务的金融机构出具拨款通知，办理存款业务的金融机构按拨款通知额度，解冻征收补偿费用。

第九条征收项目工作结束后，区房屋征收部门将项目工作总结等相关资料报市房屋征收部门。

郑州市人民政府关于落实郑州市2014年度第十六批乡镇建设征收土地的通告-郑政通〔2015〕20号

郑州市人民政府关于落实郑州市2014年度第十六批乡镇建设征收土地的通告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于落实郑州市2014年度第十六批乡镇建设征收土地的通告郑政通〔2015〕20号2015年5月13日,《河南省人民政府关于郑州市2014年度第十六批乡镇建设征收土地的批复》(豫政土〔2015〕584号)批准我市征收集体土地40.4424公顷。

依照《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定,现将经批准的征收土地方案主要内容和有关事项通告如下:一、建设用地项目名称郑州市2014年度第十六批乡镇建设征收土地。

二、征收土地位置1.双铁路南、同德路东、宝溪路南。

2.永和路东、双铁路南。

3.渠南路南、兴安路西。

4.宝溪路东、南云路南、北。

5.启福大道南、乐平路东。

6.芳仪路南、望月路西。

三、被征收土地涉及村及面积1.二七区侯寨乡:刘庄村10.4936公顷、罗沟村19.1104公顷、南岗刘村0.9382公顷、盆刘村7.0154公顷。

2.二七区嵩山路街道办事处:贾砦社区2.8848公顷。

四、土地补偿费、安置补助费按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价的通知》(豫政〔2013〕11号)规定执行;地上附着物补偿标准按照《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》(郑政文〔2014〕142号)、《河南省林业厅关于调整国家建设征用土地上经济林补偿标准有关问题的通知》(豫林经〔2013〕48号)规定执行。

五、征收土地四至范围内的土地所有权人、使用权人,在本通告规定的期限内,持土地权属证书或其他证明材料,到各所在区国土资源局办理征地补偿登记,时间为2015年6月10日至2015年6月24日。

郑州市2014,142号文件拆迁补偿标准精编版

郑政文[2014]142 号文件拆迁补偿标准
附件1
青苗费补偿标准
名称等别
粮食作物经济作物
园艺作物（包括蔬
菜、瓜类、草莓）
备注
一130015004000
1.粮食作物主要指小麦、玉米、水稻等作物；
2.经济作物主要指棉花、烟叶、油料等作物；
3.
蔬菜包括茄果类和叶菜类。

二1100 1300 3600
三960 1100 3400
附件2
建（构）筑物类补偿标准名称标准规格备注
平房砖木结构495元/平方米
砖墙或石墙承重、木屋架、木（预制）檩条、瓦屋顶、房屋净高3m、
水泥地面、内外墙普通抹灰、木质门窗
砖混结构620元/平方米全砖墙、预制或混凝土板顶、单层房屋净高2.8m、铝合金门窗
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3
附件3
果树类补偿标准
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附件4
林木类补偿标准
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附件5
过渡补助费和搬家补助费补偿标准
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7。