东方城项目介绍V1.1
世联_2013年广东惠州世纪东方城豪宅项目定位报告_60p_前期策划
深圳华润幸福里：城市核心 城市资源 惠州雅居乐白鹭湖：白鹭湖
自然资源
豪宅标准
品牌资源 深圳万科第五园：超级品牌
万林湖以及山水华府 地块资源
世豪纪宅东方属城 性的确定
资源——豪宅属性——主力客户——需求产品的因果关系
核心资源
城市资源 自然资源
豪宅属性
城市资源型豪宅
自然资源 地块资源 郊区资源型豪宅
城郊资源
少量：超大独栋别墅
户型经验： 主力：90—185 ㎡ 少量：190 ㎡以上大平面
世豪纪宅东方属城 性的确定 本项目属于城郊资源型豪宅属性
核心资源
城市资源： 水口CBD核心、日渐完善的市政配套
高尚的居住版图
地块资源： 大型类城市综合体, 酒店配别墅加高层的规划
世豪纪宅东方属城 性的确定
本项目特有的豪宅属性 = 城市资源型豪宅+项目综合商业性价值
价格
独栋别墅15000元/㎡
联排别墅7000元/㎡
联排别墅5000 元/㎡
金山龙庭 蓝波湾
雅居乐白鹭湖
独栋别墅22000元/㎡ 小联排：16000元/㎡
公爵小镇
雅居乐白鹭湖 合生帝景湾 富力丽港中心
12000元/㎡
润园 合生国际新城 东方威尼斯一期
7000—10000元/㎡
联排别墅9000元/㎡ 洋房5000元/㎡
如何打造本项目的高端住宅？什么样的户型定位才能既吻合项目整体定位又 保障销售率与入住率？
我们的目标是：
打造水口片区CBD新城市豪宅。
世纪东方城
打造水口片区CBD新城市豪宅
东方二期住宅经济指标 总建面:170141平方米 占地:42200平方米 容积率:2.49 密度:30% 建筑限高:70米
东门荟项目简介
简述：东门天地位于深圳商业中心东门商圈的核心位置，属于东门商业地标项目，地处东门中路与晒布路交汇处，在东门茂业百货旁边，无论是从项目物业的展示形象还是商业环境以及硬件配套方面等都是东门绝版物业，同时又是深圳地铁三号线东门站（之前是晒布路站,后改为东门站。
）上盖物业，双地铁口与东门天地项目无缝连接。
项目总建筑面积11.46万平方米，目前堪称东门片区最大型商住地产项目。
地上一至六层为商业部分，面积近三万平米，七楼为空中会所，八层为写字楼，九层以上为住宅，地下1至3层为停车场。
目前住宅已销售完毕，前期为一至六层商铺和八层写字楼销售和招商，目前销售的为一至四层……特别注意：目前可能还有些相关资料信息没有准确到位！不清楚的请尽快向项目负责人了解！第一部分项目总体概况1.项目所属哪个区域，区域环境怎样？答：项目属深圳市罗湖区，与香港新界一河之隔，一桥相通，辖区内的罗湖口岸和文锦渡口岸是国内外宾客和车辆出入境的主要通道。
2.项目地理位置在哪里？答: 位置在深圳罗湖区东门中路与晒布路交汇处。
3.项目所属哪个商圈？邻近环境如何？答：项目所属深圳市最为繁华的商业商业中心，称为东门商圈，附近酒店（深圳维景酒店、佳园连锁酒店、丽苑酒店、维也纳酒店、肯德基、麦当劳、必胜客、味干拉面）、商业（茂业百货、国美电器、京华布料城、新白马服装批发市场）、办公（东门金融大夏、中国银行、工商银行）、住宅（立新花园、嘉年华豪苑、彩园）等及配套物业（罗湖人民医院）集中。
邻近商业环境非常旺盛。
升值前景非常不错。
4.项目周边有哪些商业？答：周边的商业既有深圳知名的天虹商场、太阳广场百货、茂业百货等大型百货，也有东门步行街、白马服装批发市场、东门町、南塘商城、宝华楼、西华宫等多家较旺的主题商场。
5.项目周边的配套设施有哪些？答：周边配套设施有深圳小学、深圳中学、人民小学、深圳幼儿园、卫生幼儿园、财贸幼儿园、人民邮政大厦、人民北邮电所、工商银行、中国银行、招商银行、人民医院、罗湖医院、深圳戏院、人民公园、儿童公园、罗湖文化园、工人文化宫、屈臣氏、中国移动、肯德基、麦当劳设施等。
房地产项目简介范文
房地产项目简介范文本文是关于房地产项目简介范文，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。
房地产项目简介(一)楼盘：科迪拉度假山庄国家：西班牙 SpAIN 自治区：巴伦西亚VALENCIA省份：阿利坎特 ALICANTE 城市：贝尼多姆 BENIDORM海岸线：白色海岸 Costa BlancaSIERRA CORTINA RESORT 科迪拉度假山庄，位于西班牙白色海岸线旁，宜居海滨城市贝尼多姆市。
依山面海的半坡式建筑群，布局合理，建筑优秀，视野开阔，整个山庄超过100万平方米，建有14个风格迥异的度假小区，定位为富豪打造的超级社区，山水海景别墅，配套设施完备，有联排别墅，独栋别墅，分为双层和三层复式结构，房型布局优秀，客卧厨卫、停车场、储物间、观景露台完备。
另有私人花园及泳池，山庄内除别墅群外，还有配套的网球场、高尔夫球场、星级酒店、休闲会所、健身房、咖啡吧、酒吧等休闲娱乐场所。
房地产项目简介(二)名门世家，书香府邸翰林官邸是河北冀深房地产开发有限公司倾力打造的现代高质量生活居所。
项目位于赞皇县城南环路以北、新开街以西，北依高坡，北高南低，是名副其实的风水宝地。
项目紧邻南环路和新开街两条城市主干道，交通便捷，出行便利。
项目外部景观设计采用北欧建筑风格，具有浓郁的大都市风情。
大型休闲广场、花坛、雕塑、叠水、欧式廊亭等丰富的地中海园林元素点缀园中，丰富了社区周边的休闲和观景空间。
5星级物管贴心服务,让您的生活在舒心安全的同时尽显身份的尊贵与雍容。
小区内部分为四个组团：及第苑、尚书苑、翰林苑和御景苑。
建筑主体由六栋多层、三栋小高层和一栋高层组成,多种户型可供选择。
户型为91㎡--160㎡，具有良好的朝向、通风结构，宽敞明亮、动静分离。
身居于此，让您尽享田园般的怡然生活。
周边有南关小学、南街小学、赞皇中学、赞皇镇中学、赞皇县第一中学、赞皇职教中心，共六所学校，让您享受的不仅仅是居住环境，更是人文环境，书香馥郁，演绎华夏文化。
深圳鸿荣源壹方城招商手册 2017 30页
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE PAGE:006
CONSUMPTION CHARACTERISTICS
消费特征
消 费 频 次 CONSUMPTION FREQUENCY
36%宝安居民每周外出消费3次或以上 36% Baoan Residents spend outside 3 times a week
UNILAND REAL ESTATE ,BRAND BUILDING
壹方置业匠心打造，构筑至尊购物体验空间
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE PAGE:018
精细化顾客服务
PRECISE CUSTOMER SERVICES
全方位资讯传递
OVERALL INFORMATION COMMUNICATION
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE PAGE:019
明星 见面会
STAR MEETING
艺术 展示区
ART SHOWCASE
走秀 表演
动漫
CATWALKS
活动
CARTOON ACTIVITY
营销活动推广
MARKETING PROMOTION
壹方城 ＡＰＰ
APP OF UNIWALK
ENDLESS EXPERIENCE BOUNDLESS LIFE
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE PAGE:001
比想象更体验
ENDLESS EXPERIENCE BOUNDLESS LIFE
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE PAGE:002
地产项目策划(合集3篇)
地产项目策划（合集3篇）1.地产项目策划第1篇一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。
其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 m2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证预计XX年5月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。
在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。
凤凰城位于这一区位之内。
与英协、建业几乎是一路之隔。
但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。
航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。
顺德诚上诚项目简介
顺德诚上诚项目简介一、基本情况顺德诚上诚，是河北省重点文化旅游项目、邢台市重点招商引资及重点建设项目；项目占地面积208亩，总建筑面积38万㎡，于2017年6月开工建设，计划于2020年元旦开业；由邢台巨业房地产开发有限公司斥巨资35亿元投资开发，以汉唐文化为主题，河北民风、民俗为内涵、融入现代文化创意及时尚元素，满足现代人消费习惯，审美需求，体现邢台文化特色，集“情景商业、时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、儿童乐园、科技体验”为一体邢台首席文化旅游商业中心。
二、地理位置顺德诚上诚地处邢台市中兴大街与顺德路交会处，雄踞中北商圈核心区位，项目北接中兴东大街、南临建设大街、东邻北大街历史文化街区，西靠羊市道历史文化街、我们售楼部所处的位置是在顺德南路和建设大街东北角，项目经中兴东大街往东15分钟到达G4高速口，20分钟到达邢台高铁站，向西5分钟到达火车站，整个邢台市是以中兴大街为主轴，南北延伸，道路分布都是与中兴大街垂直交汇，顺德南路是老城区最为繁华的一条主干道，项目周边设有多个公交站台,17条公交线路，百台公交车通达全场，地理位置十分优越，交通便利。
中北商城、银座商城、世纪广场、府前古街、物美百货、汇源广场等商城林立四周，商业氛围浓厚而悠久。
三、案名诠释：传说八仙长者，张果老出生邢台，传说张果老隐居山林后，耕植韭菜，成熟后再担去售卖，张果老挑起担子径直向西南方向，八百里路程，仅一袋烟的时间，便抵达太原南关城，因到达时间较早，天未亮，遇到守城士兵不给开城门，结果张果老一气之下，变换仙术，将太原南关城担走，落在邢台，从此太原府少了南关城，顺德府南关热闹繁华，闻名世界。
顺德府，好南关，张果老，一担担，描述的正是项目所在地的“八大街”如今公司借“八仙”仙气在邢台“南关古城”基础上建设文化旅游新城，公司以七年拆迁毅力，三年的设计优化建城方案，十年磨一剑全力打造传世之作，用诚意建造新城，用诚心培育商户经营，用诚信立企业之本，重现好南关昔日繁华，故取名“顺德诚上诚“。
东贸国际广场项目简介
酒厂小区
本项目
欧逸丽庭
紫竹园
东贸商圈以其核心居住五大社区的人口数量及次圈的6大社区及边圈居住人口数量大概统计 约为35万人。 项目周边小区众多，学校幼儿园、政府机关单位距离项目较近，带来大量人群消费；项目有 众多房地产销售中心坐落于102国道旁。商铺业态以沿街商铺为主，多为餐饮、娱乐、住宅 配套等，主要满足周边居民的日常生活需求，没有大型商业综合体。
汇福国际健康城
东贸国际
成功大广场
东贸国际项目介绍—周边消费群
圣得 西区 贝特尔 幼儿园 潮白人家 中共交通部 党校 幼幼 幼儿园 东方御景 燕灵小区 人民医院 交通大队 鑫东购物 中心 思菩兰国际 会议中心 香格里拉 公寓 燕郊中学 维多利亚 公寓 交通运输管理 干部学院 行宫市场 三河市燕郊 镇政府 新世纪 商城
东贸酒店外墙全部采用玻璃幕墙设计，外立面
颜色为墨绿色。从通燕高速下来，一眼看见的 就是东贸的裙楼，整体楼高为97.55米。楼体 雄伟壮观，东贸已经与北京融为一体。也因为
其优越的地理位置，被誉为“燕郊门户”,成
为燕郊标志性建筑物。 酒店占地面积是 5459.2 ㎡ ，酒店总建筑面积55145.84㎡（含 裙房），其中商业建筑面积：8612.26 ㎡，公 寓建筑面积：16623.45 ㎡，酒店裙房建筑面 积：16588.94 ㎡，酒店宾馆建筑面积： 13321.19 ㎡.客房为6-26层，共有21层，客房
东贸国际酒店简介--酒店客房
·酒店客房面积为：50—60平米 ·卫生间面积为：8平米
东贸国际酒店简介--局部挑高及面积
•大堂：层高：11.86米，净面积：615平米
•宴会厅：层高：12.6米，净面积：806㎡
•餐饮配套：位置：酒店裙房4/5层
房地产营销理论
房地产营销理论摘要：本文通过回顾、分析世纪东方城项目市场营销全程中的重要工作细节，剖析了世纪东方城项目的工作团队在5年的时间里是如何通过对市场营销理论全面、灵活的具体运用，将理论坚持以“顾客需求为核心”的内涵应用在实际工作中的。
世纪东方城项目成功的市场营销正是基于准确的市场定位，准确的目标客户群定位研究，了解目标客户群体需求特征的基础上，结合项目区域竞争环境特点，才确保了项目定位研究的精确概括，并且通过5年的营销实践，不断创新营销实践，通过有效地运用营销策略组合，最终取得了市场营销和品牌战略的胜利。
地产营销1房地产市场营销4P理论房地产营销组合4P理论是指：产品(Product)、地点(place)、价格(Price)、促销(promotion)这四个在房地产企业组织、实施市场营销时的综合运用。
在很大程度上它还是以房地产开发企业提供给消费者的产品为核心，忽略消费客群的感受，所以，该理论研究的市场是卖方市场。
2房地产市场营销4C理论房地产市场营销4C理论对4P有了进一步的深化，它的四个基本要素是：1）瞄准消费者的需求和期望（Customer）。
即：需要了解、研究、分析消费者的需要与欲求，而不是先考虑房地产企业能提供什么样的产品；2）消费者所愿意支付的成本（Cost）。
即：了解消费者满足需要与欲求愿意付出多少钱（成本），而不是先给产品定价；3）消费者购买的方便性（Convenience）。
即：考虑消费者购买等交易过程如何给消费者方便，而不是先考虑销售渠道的选择和策略；4）与消费者沟通（Communication）。
即：以消费者为中心实施营销沟通是十分重要的，通过互动、沟通等方式，把消费者和企业双方的利益无形地整合在一起。
房地产营销4C理论进一步体现了以消费者为核心的现代营销理念，实现了营销重心向消费者的转移，即把对产品的首要关注转移到对顾客的需要与欲望的关注上来，把以房地产企业为中心转移到以消费者为中心。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
厚德森林国际
项目周边居住区辐射
●
建筑类型: 物业类别 建筑面积 占地面积
板楼,小高层 普通住宅,公寓,商铺 190000平方米 104961平方米
●
●
●
山水嘉园
●建筑类型 多层,小高层
项目周边居住区辐射
●物业类别
●建筑面积
普通住宅,别墅
150000平方米
桃源居小区
项目周边居住区辐射
●建筑类型 ●物业类别 ●建筑面积
项目周边居住区辐射
青岛拉菲庄园
项目周边居住区辐射
天泰美立方
项目周边居住区辐射
占地面积:99000平方米 建筑面积:137000平方米
户 数:总户数1516户 当期户数
1516户
山 水 嘉 园
项目周边居住区辐射
1：占地面积:141000平方米； 2：建筑面积:150000平方米 3：户 数:总户数629户 当期户数629户
东方城购物中心所在五公里范围内 住宅市场开发量已突破1,000万平方米 项目周边五公里范围内现有人口总 量为46万余人，周边十公里范围内现有 人口总量为93万余人； 根据周边项目开发进度，三年后五 公里范围内常住人口可突破55万人，五 年后保守估计可达到70万人，三年后十 公里范围内常住人口可突破124万人， 五年后保守估计可达到156万人 ； 项目周边五公里内无类似综合性购 物中心，是周边居民唯一的购物娱乐场 所。
进出青岛三大主轴；项目距青岛汽车北站仅 3分钟车程，距青岛流亭国际机场仅10分钟车程， 距青银高速出入口仅500米，交通便捷，区位优势无可比拟。
北青岛，枢纽东亚，联动世界
城阳，出入通达
城阳区 地处中国重要的经济中心城市和沿海开放城市—— 青岛的近郊，是进出青岛市区的北大门，距青岛市区中心35公里， 地理位置重要。域内交通发达，民航流亭国际机场坐落区内；距 青岛港18公里，距黄岛前湾港45公里；胶济铁路、环胶州湾高速 公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银 高速公路贯穿其中，形成了极其便利的海、陆、空立体交通网络， 是青岛通向国内外的必经之路，也是青岛连接欧亚大陆桥的重要 交通枢纽。全区总面积553.2平方公里，人口49.88万，海岸线长 91.6公里。
东方城TOP价值之二
核聚片区人流，独拥20万消费力
•Байду номын сангаас
从项目地周边3公里的人口情况来看，目前区域内人口主要由本地居民、韩籍/朝 鲜族人口、外企从业人员以及区域内个体经营户组成。
•
从行政区划来看，3公里范围主要为夏庄街道办，且集中了夏庄街道的主要人口。
住宅群环绕未来60万居住人口
• 项目周边已开发总建筑面积约为200万平方米，未来三至八年，项目周边住宅建设量将超过 2000万平方米，常住人口将超过60万人，开发前景广阔：
项目地周边五公里五年内住宅规划
小区名称 山水嘉园 天泰巴塞罗那区 天泰韩国城 天泰迦南美地 待开发 刘小 旧村改造 水青木华 秦小旧村改造 桃源居 源头 安乐 崔家沟 丹山 少山 郭家崮子 车家沟 建筑面积（平方米） 250000 160000 104500 270000 500000 80000 55000 270000 80000 624000 324000 216000 196800 727200 60720 123600 10800 小区名称 甲角石 北圈\栏子底\和尚崮子 横丹岭 下书院 王家泊子 东黄埠 中黄埠 西黄埠 红埠 云头崮 瑞云 华阴 太平庄 赵哥庄 红寨 十梅庵生态社区 百通鑫苑三期 建筑面积（平方米） 81600 177600 97200 26400 106800 93600 196800 174000 226800 192000 97200 152400 45600 541200 690000 2700000 470000
根据青岛市市政府最新规划，重庆路和308国道将被 打造成景观大道，改造后，周边区域的功能配套将更 加完善，该区域也将逐渐由工业物流区转变为商住新 区。东方城购物中心地处308国道城阳段，位于改造 的核心区域。
项目区域分析
青岛东方城购物中心
■ ■ ■ ■ ■
紧邻青岛市黑龙江中路城阳段，
东靠青银高速，西邻重庆中路，扼守
生活 区域内的商 业空白
1、项目核心商圈（A圈）内商业经营门店仅有154家； 主要商业形式为餐饮、酒店/旅馆、五金/机电和日用 百货。 2、B圈内也缺乏大型零售型商业形式，商业形式主要 以个体经营的沿街门店为主，雇员一般都不超过10人， 经营档次也比较低；服务的客户也以周边居民为主。 3、在B圈以外，与项目地距离最近的分别是李村商圈 和城阳商圈，其中李村商圈是青岛主要商圈之一，主 要辐射区域为李沧、城阳、四方等区域；经营档次为 以中低档日用商品为主。城阳商圈商业地产开发规模 也比较大，其潜在的商业潜力巨大。
东方城业态规划之一层
东方城业态规划之二层
东方城业态规划之三层
东方城业态规划之四层
东方城业态规划之五层
东方城TOP价值之五
2200个停车位 城区罕有
灵活规划，全方位满足商家需求
规划设计人性化，项目前期 规划设计充分考虑商家需求，根 据意向商家的规划要求进行设计， 使物业与商家完美结合。
领舞城市龙轴 雄踞交通主脉
LEISURE PORT
东方城购物中心是打造集购、娱、赏、食、游于一体的全 业态 城市综合体。超大面积、超大规模、复合形态的超大型 SHOPPING MALL，将带动人文、物流、信息流、资金流的全面汇 集。
顺应城市呼唤
稳赢商机必现
项目地理位置
领舞城市龙轴 雄踞交通主脉
多层,小高层 普通住宅 154000平方米
鑫江集团简介
项目周边商圈辐射
东方城TOP价值之三 SHOPPING MALL区域内最先进的商业形态
“高品质起点”，“强势品牌入驻”，“大众化消费”
以主力店为导向，组合多种商业业态， 集休闲、娱乐、餐饮、购物一体化的超大型shopping mall。
东方城TOP价值之四 SHOPPING MALL体系内最合理的动线
2200个停车位，城区罕有
项目停车位充足，地下二层可提供800停车位，地表及河道覆盖 后可提供800停车位，楼顶可提供400停车位，合计2000个停车位， 充分满足顾客购物需求。
THE END THANKS
承办单位：青岛东方城商业物业管理有限公司