两个国内代表性房地产景观解析.ppt
合集下载
中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会 增强自 信，还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ，而若 抱着帮 助他人 成长的 态度， 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔， 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ，如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去，生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决， 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降，在 这种情 况下， 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿， 延误产 品交货 时间， 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
房地产项目建筑及景观设计方案PPT课件( 15张)
西剖立面图
优雅的环境：
合院的中间是庭院，院落宽敞，院落中植树栽花，并将假山石与水景相结合，局部节点设置景观小平，形 成一个具有优雅静逸的院落空间。
庭院景观
庭院景观
景观示意
谢谢！
1.地域文化因历史悠久,富有人文内涵, 在今天 仍发挥 重要作 用,因而 颇受老 百姓喜 爱。 2.在当下,地域文化不仅丰富了人们的 精神生 活,而且 直接促 进了社 会生产 力的快 速发展 。 3.大力发展文化产业,形成地域与文化 、经济 互促式 发展模 式,需要 多个方 面的积 极参与 。 4.加强历史文物古迹保护、恢复还原 古景、 开发历 史人文 景观等 是彰显 地域文 化魅力 的重要 途径。 5.作为文化产业的重要载体和平台,“农 家乐” 等生态 休闲旅 游项目 利于改 变我国 山区落 后的经 济状况 。 6项,“取决于该城市对本地历史文化、 民间传 统艺术 等的挖 掘利用 程度”不 正确, 由第五 段内容 可知,切 实保护 历史文 物古迹, 深入挖 掘、开 发本地 历史文 化,只是 彰显地 域文化 特色的 有效途 径。 7善于抓住景物前面的修饰语及后面的 动词、 形容词 ，把握 景物特 征，从 特征中 捕捉背 后的情 感特征 。 8．本诗构思别致，主客对答，情节性 强，先 总起写 劝酒场 面，接 着两句 是客人 表白心 怀，于 是主人 再次劝 酒致辞 ，客人 最后再 作回应 。 9.古代以亲属关系的远近制定丧服的 轻重。 期，穿 一周年 孝服的 人；功 ，穿七 个月大 功服、 穿五个 月小功 服的亲 族。“外 无期功 强近之 亲”中的 “期功” 指关系 比较近 的亲属 。
“山月湾”
——建筑及景观设计方案
总体鸟瞰图
总体鸟瞰图
透视效果图
内院鸟瞰图
居住区规划案例分析国内外经典住宅ppt课件
3.1980年代到1990年代末, 住房建设也逐步由国家“统一代建”的模式转向房地产市场开 发, 建设量大增, 在1980年代开展了小区试点等工作, 居住区理论得到大量实践。
4.1988年以后, 个人成为商品住房的消费主体, 需求多元化、投资的市场化以及政府职能 调整等因素促使居住区建设由政府主导转向市场主导, 居住区规
共空间的周围。小区中部单独有一个
面向河边开敞的小型公园，其中有运
动设施和带有湖泊的生态公园。总体
规划中将中央商务区集中到了地铁站
及其他交通枢纽附近，大型商业及工
业区则被放到岛的南部，作为进入隧
道的缓冲区。
整体开发考虑到了当地的气候，所
以东北面的建筑较高，向公共绿地及
完整最新版课件住宅逐渐降低，这样有利于防风。19
完整最新版课件
17
LONDON,UK 格林威治千年村
格林威治半岛以前这里 有一个煤气厂，对环境的污 染严重.
理查德·罗杰斯
整个半岛占地121公顷， 过去格林威治半岛主要工业 用地，包括军火、化工、钢 铁、电缆肥皂等，后来演变 成欧洲最大的天然气站，供 应着伦敦西南居民的生活用 气。上个世纪80年代中期， 整个半岛被荒废，成为了工 业垃圾的堆积场，严重影响 了城市的景观。90年代初， 伦敦市开始了泰晤士门户计 划，旨在改善沿河景观，格 林威治半岛成为了计划的核 心点
但由于转角围合的布局给建筑设 计带来诸如采光、视 觉干扰、卫生等诸多问题
14
SHANG HAI 安亭新镇
古典的尺度和古典的建筑
色彩鲜明
10. 建筑风格
完整最新版课件
15
SHANG HAI 安亭新镇
1. 生态人文
城市生态住区发展中的人本思想其实就是鼓励居住 多元文化的发展，即允许不同居住模式的存在和发 展，要求能为不同的人群提供不同的居住选择
4.1988年以后, 个人成为商品住房的消费主体, 需求多元化、投资的市场化以及政府职能 调整等因素促使居住区建设由政府主导转向市场主导, 居住区规
共空间的周围。小区中部单独有一个
面向河边开敞的小型公园，其中有运
动设施和带有湖泊的生态公园。总体
规划中将中央商务区集中到了地铁站
及其他交通枢纽附近，大型商业及工
业区则被放到岛的南部，作为进入隧
道的缓冲区。
整体开发考虑到了当地的气候，所
以东北面的建筑较高，向公共绿地及
完整最新版课件住宅逐渐降低，这样有利于防风。19
完整最新版课件
17
LONDON,UK 格林威治千年村
格林威治半岛以前这里 有一个煤气厂，对环境的污 染严重.
理查德·罗杰斯
整个半岛占地121公顷， 过去格林威治半岛主要工业 用地，包括军火、化工、钢 铁、电缆肥皂等，后来演变 成欧洲最大的天然气站，供 应着伦敦西南居民的生活用 气。上个世纪80年代中期， 整个半岛被荒废，成为了工 业垃圾的堆积场，严重影响 了城市的景观。90年代初， 伦敦市开始了泰晤士门户计 划，旨在改善沿河景观，格 林威治半岛成为了计划的核 心点
但由于转角围合的布局给建筑设 计带来诸如采光、视 觉干扰、卫生等诸多问题
14
SHANG HAI 安亭新镇
古典的尺度和古典的建筑
色彩鲜明
10. 建筑风格
完整最新版课件
15
SHANG HAI 安亭新镇
1. 生态人文
城市生态住区发展中的人本思想其实就是鼓励居住 多元文化的发展，即允许不同居住模式的存在和发 展，要求能为不同的人群提供不同的居住选择
房地产园林景观基础知识 ppt课件
➢ 枯山水庭园即枯庭，是一种无泉池水景，充分利用地势地貌营建。典型 的枯庭往往是小型的观赏性庭园，游人是不能入内游赏的。地面铺白砂， 耙成曲线，借以象征湖泊；在白砂上摆放若干石块，其上点缀少量的灌 木或苔草，象征山峦，使不大的庭院蕴含深远的意境。
➢ 多见于寺庙园林，设计者为禅宗僧人，禅宗哲理与园艺结合的园林艺术。
意大利园林 法国园林
伊斯兰园林 古代
中国园林
日本园林
西方 东方
规整式 风景式 园林 园林
东南亚园林
英国园林 近代
纽约中央公园
美国园林 现代风格
现代
纽约的中央公园（1858-1876）位于曼哈顿岛
的中央，占地340公顷，是全美第一个公园，既 开现代景观设计学之先河，更标志景观设计从此 不再是少数人所赏玩的奢侈品，而是普通公众身 心愉悦的空间。
➢ 建筑无论多寡，也无论性质、功能如何，都力求与山、水、花木等有机组织在一系列风 景画面之中，突出彼此谐调、互相补充的积极一面，限制对立排斥的消极一面，达到一 种人工与自然高度和谐的境界——天人和谐。
➢ 传统木框架结构建筑，内墙外墙可有可无，空间可虚可实、可隔可透，这种特性对此有 所保证。
➢ 《园冶》：“轩楹高爽，窗户虚邻，纳千倾之汪洋，收四时之烂漫……”
影关系上精心推敲，以便保证主体建筑能在视角范围内完整地倒映水中。
法国园林代表作——凡尔赛宫
➢ 凡尔赛宫（Versailles Palace）位于法国巴黎西南郊，作为法兰西宫廷长达 107年（1682-1789）。
➢ 宏伟壮丽的外观和严格规则化的园林设计是法国封建专制统治鼎盛时期文化上 的古典主义思想所产生的结果，欧洲皇家园林几乎遵循其设计思想。
法国园林代表作—，以叙利亚、波斯、伊拉克为主要代表，影响到 欧洲的西班牙和南亚次大陆的印度，是一种模拟伊斯兰教天国的高度人工化、 几何化的园林艺术形式。
➢ 多见于寺庙园林，设计者为禅宗僧人，禅宗哲理与园艺结合的园林艺术。
意大利园林 法国园林
伊斯兰园林 古代
中国园林
日本园林
西方 东方
规整式 风景式 园林 园林
东南亚园林
英国园林 近代
纽约中央公园
美国园林 现代风格
现代
纽约的中央公园（1858-1876）位于曼哈顿岛
的中央，占地340公顷，是全美第一个公园，既 开现代景观设计学之先河，更标志景观设计从此 不再是少数人所赏玩的奢侈品，而是普通公众身 心愉悦的空间。
➢ 建筑无论多寡，也无论性质、功能如何，都力求与山、水、花木等有机组织在一系列风 景画面之中，突出彼此谐调、互相补充的积极一面，限制对立排斥的消极一面，达到一 种人工与自然高度和谐的境界——天人和谐。
➢ 传统木框架结构建筑，内墙外墙可有可无，空间可虚可实、可隔可透，这种特性对此有 所保证。
➢ 《园冶》：“轩楹高爽，窗户虚邻，纳千倾之汪洋，收四时之烂漫……”
影关系上精心推敲，以便保证主体建筑能在视角范围内完整地倒映水中。
法国园林代表作——凡尔赛宫
➢ 凡尔赛宫（Versailles Palace）位于法国巴黎西南郊，作为法兰西宫廷长达 107年（1682-1789）。
➢ 宏伟壮丽的外观和严格规则化的园林设计是法国封建专制统治鼎盛时期文化上 的古典主义思想所产生的结果，欧洲皇家园林几乎遵循其设计思想。
法国园林代表作—，以叙利亚、波斯、伊拉克为主要代表，影响到 欧洲的西班牙和南亚次大陆的印度，是一种模拟伊斯兰教天国的高度人工化、 几何化的园林艺术形式。
房地产开发案例分析之杭州桂花城PPT课件
24
绿城营销启示
营销四大原则：
1、必须与现场结合，必须展露绿城的产品优势 2、除了短期的时效性活动之外，应该更多地考虑长期的可 持续的主题活动 3、客户的客户才是我们的潜在客户，要能够有效实现老带 新的自动传播 4、可操作性与不可复制性，拉开绿城与其它品牌的距离
25
The end!!
21
90%以上的购房者买房是用于自住，他们 最关心的莫过于住进房子以后，生活的幸福 感和满足感。这种满足感不仅蕴含于产品的 硬件上，更来自于开发商对客户精神层面的 关怀，让业主在生活的点点滴滴细节中感受 生活的美好，休憩身心，获得工作与生活的 平衡。“只有把这些做好，才能真正赢得客户， 赢得市场。因此，对于产品品质的追求，绿 城多年来从未懈怠。”
8
绿城多层公寓代表作之一： 杭州桂花城
•
绿城·杭州桂花城荣获2000全国新世纪人居经典住宅小区
金奖，2001年中国（浙江）房地产成功经营模式典范，2002浙
江人居经典，2002“中国精品楼盘”杭州代表楼盘。
9
10
• 绿城对桂花城系列多层公寓的设计要求是八个字：可居
可观可游可赏。相比国内的其他公寓产品，桂花城独特
的地方，是在意境这方面的塑造，在于对居住文化的关
注，讲究内涵，讲究意味，而不是平铺直叙。
11
规划设计
•建筑以4－5层低 层公寓为主要组 团，间以典雅庄 重的别墅和挺拔 秀丽的电梯公寓；
•园区中心是面积 达3万平方米的大 规模中心花园， 在中心花园两侧 和建筑物低层及 建筑物之间，独 具匠心地设置与 中心花园融为一 体的商业步行街。
Greentown Changsha
Greentown Zhoushan
Greentown Ningbo
绿城营销启示
营销四大原则：
1、必须与现场结合，必须展露绿城的产品优势 2、除了短期的时效性活动之外，应该更多地考虑长期的可 持续的主题活动 3、客户的客户才是我们的潜在客户，要能够有效实现老带 新的自动传播 4、可操作性与不可复制性，拉开绿城与其它品牌的距离
25
The end!!
21
90%以上的购房者买房是用于自住，他们 最关心的莫过于住进房子以后，生活的幸福 感和满足感。这种满足感不仅蕴含于产品的 硬件上，更来自于开发商对客户精神层面的 关怀，让业主在生活的点点滴滴细节中感受 生活的美好，休憩身心，获得工作与生活的 平衡。“只有把这些做好，才能真正赢得客户， 赢得市场。因此，对于产品品质的追求，绿 城多年来从未懈怠。”
8
绿城多层公寓代表作之一： 杭州桂花城
•
绿城·杭州桂花城荣获2000全国新世纪人居经典住宅小区
金奖，2001年中国（浙江）房地产成功经营模式典范，2002浙
江人居经典，2002“中国精品楼盘”杭州代表楼盘。
9
10
• 绿城对桂花城系列多层公寓的设计要求是八个字：可居
可观可游可赏。相比国内的其他公寓产品，桂花城独特
的地方，是在意境这方面的塑造，在于对居住文化的关
注，讲究内涵，讲究意味，而不是平铺直叙。
11
规划设计
•建筑以4－5层低 层公寓为主要组 团，间以典雅庄 重的别墅和挺拔 秀丽的电梯公寓；
•园区中心是面积 达3万平方米的大 规模中心花园， 在中心花园两侧 和建筑物低层及 建筑物之间，独 具匠心地设置与 中心花园融为一 体的商业步行街。
Greentown Changsha
Greentown Zhoushan
Greentown Ningbo
2019年房地产景观设计风格案例.ppt
房地产E网
景观的类型分解及注解
房地产E网
二、景观的类型
景观设计分类表
序 号
设计分类
功能类元素
设计元素 园艺类元素 植物配置 宅旁绿地 隔离绿地 架空层绿地 平台绿地 屋顶绿地 绿篱设置 古树名树保护
表象类元素
1
绿化种植景观
2
道路景观
机动车道 步行道 路缘 车挡 缆柱 健身运动场 游乐场 休闲广场
房地产E网
一、设计流派/中国体系——北方园林
景观
实景图片
北方园 林
房地产E网
一、设计流派/中国体系——巴蜀园林
巴蜀园林：它自然天成、古朴大方，是以“文、秀、清、幽”
为风貌，以“飘逸”为风骨。因而更接近民间，更直接、更真切 地面对普通人生，特有一种质朴之美。
房地产E网
第一部分：景观流派 第二部分：景观的类型分解及注解 第三部分：楼盘个案景观分析
房地产E网
第一部分：景观流派分类
中国体系： 西亚体系：
北方园林 巴蜀园林 江南园林 古巴比伦 古埃及与西亚 园林 波斯造景伊斯 兰造景
欧洲体系：
意大利园林 西班牙园林 英国园林
房地产E网
一、设计流派/西亚体系——波斯遭景及伊斯兰造景
景观
实景图片
伊斯兰 园林
房地产E网
实际楼盘操作中用到的名词
东南亚风情 泰国、柬埔寨、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾、新加 坡等 地中海式园林 西班牙、希腊、爱琴海沿岸等 热带风情 夏威夷海岛、印度、阿拉伯、伊朗、菲律宾等 亚热带风情 澳洲风情 澳大利亚、新西兰 海滨度假风情 维也纳风情、威尼斯水城等
景观
实景图片
岭南园 林
房地产E网
欧洲体系
景观的类型分解及注解
房地产E网
二、景观的类型
景观设计分类表
序 号
设计分类
功能类元素
设计元素 园艺类元素 植物配置 宅旁绿地 隔离绿地 架空层绿地 平台绿地 屋顶绿地 绿篱设置 古树名树保护
表象类元素
1
绿化种植景观
2
道路景观
机动车道 步行道 路缘 车挡 缆柱 健身运动场 游乐场 休闲广场
房地产E网
一、设计流派/中国体系——北方园林
景观
实景图片
北方园 林
房地产E网
一、设计流派/中国体系——巴蜀园林
巴蜀园林：它自然天成、古朴大方，是以“文、秀、清、幽”
为风貌，以“飘逸”为风骨。因而更接近民间，更直接、更真切 地面对普通人生，特有一种质朴之美。
房地产E网
第一部分：景观流派 第二部分：景观的类型分解及注解 第三部分：楼盘个案景观分析
房地产E网
第一部分：景观流派分类
中国体系： 西亚体系：
北方园林 巴蜀园林 江南园林 古巴比伦 古埃及与西亚 园林 波斯造景伊斯 兰造景
欧洲体系：
意大利园林 西班牙园林 英国园林
房地产E网
一、设计流派/西亚体系——波斯遭景及伊斯兰造景
景观
实景图片
伊斯兰 园林
房地产E网
实际楼盘操作中用到的名词
东南亚风情 泰国、柬埔寨、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾、新加 坡等 地中海式园林 西班牙、希腊、爱琴海沿岸等 热带风情 夏威夷海岛、印度、阿拉伯、伊朗、菲律宾等 亚热带风情 澳洲风情 澳大利亚、新西兰 海滨度假风情 维也纳风情、威尼斯水城等
景观
实景图片
岭南园 林
房地产E网
欧洲体系
重庆部分优秀小区园林景观鉴赏(金科、万科篇)pptx
重庆项目· 金科· 天湖美镇
重庆项目· 金科· 廊桥水岸
金科· 廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩，规划总建筑面积40万㎡ 左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高 档江景社区。
重庆项目· 金科· 廊桥水岸
重庆项目· 金科· 廊桥水岸
重庆项目· 万科· 悦府
重庆项目· 万科· 悦府
立面分析-赖特风格
重庆项目· 万科· 悦府
赖特的建筑理念着眼于作品与自然的有机结合，善于用建筑的形式、尺度、材料与环境对话。他强 调与环境的协调，美来源于自然，设计者应具有将生硬的土石、冰冷的钢筋变成艺术品的功力。
赖特的“有机建筑”思想与理念贯穿此项目，摈弃了传统别墅将每个户型都设计得五光十色的做法，用 美式大宅的蓝图、赖特理念的魂魄铸就了悦府独栋多户的形状。从远处看，悦府的每一栋楼都是一个完 全的整体，你会以为它是一个美式古堡，只有当参观者深入其中，才会发现内部别有洞天、别具巧思
龙湖篇 万科篇 金科篇 保利国际高尔夫花园 海棠晓月 泰正花园
金科· 金科丽苑 金科· 中华坊 金科· 天籁城 金科· 天湖美镇 金科· 廊桥水岸 金科· 云湖天都 金科· 蚂蚁SOHO
重庆项目· 金科· 金科丽苑
江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项目占地100余亩，建 筑面积9万平米 ，曾以“离解放碑更近的好房子”为口号，以户型规划的革命性突破，在重庆 地产界掀起了一股强势的金色冲击波。 金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆组合，开创了重庆建筑界“色彩 视觉无污染”的先河。10000平方米的中庭广场是重庆首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作 品，再现了东南亚印尼风情。
主流地产景观风格简介
主流地产景观风格简介
二级市场营运中心策略服务部
基本概念
地产景观
➢ 所谓地产景观，主要是针对房地产项目而言，这些项目带有明显的商业 目的，与市政景观、公园景观、城市绿地的公益性目的不同。
中国的地产景观目前主要还是以住宅为主，而住宅的建筑风格又只是限 于单一风格，传统欧陆的皇家风格、北美的大宅气派、东南亚的渡假风情 都常常出现在各种楼盘中。
一、中式风格 1、中式风格简介
➢目前地产景观中的传统中式园林 则是对中式古典园林中，某一个时 段的园林的外在形式的再度表现， 由于时代变迁，对于古典园林外在 元素的继承超过了对于古典园林内 在精神的传承。
一、中式风格 2、中式风格平面布局
颐和京都 景观特点：加入中式古典园林明清时期北方皇 家园林景观元素，现代园林在颐和京都园林中 也得到体现。
腊梅 冬季常见开花植物，气味 因其耐寒特性，无数文人 赞誉。 无意苦争春，一任群芳妒 落成泥碾作尘，只有香如
---------陆游 （南
兰花 单子叶植物，为多年生草本。 兰花被中国文人奉为高洁的代表，为花中君子。 孤兰生幽园，众草共芜没。 虽照阳春晖，复悲高秋月。 飞霜早淅沥，绿艳恐休歇。 若无清风吹，香气为谁发。
➢江南地区气候湿润，多雨天，因此江南的园林 配合了这种天气，以灰白青为主；明清时代中国 政治中心北移，经济中心南移，江南商品经济繁 荣，因此，部分富甲一方的江南富商有雄厚的资 金造园，江南的部分官家私宅在造园上反应了主 人追求归隐追求淡泊的人生志向。
一、中式园林 3、中式风格园林的色彩
关键词：明清、红绿
➢中式园林代表植物中国十大名花：兰花、梅花、牡丹、菊花、月季、杜鹃、荷花、茶花、桂花、水仙 ➢中式园林中常用树木有：银杏、柳树、松树、桂花、琵琶、石榴、紫薇、木兰、白玉兰、桃树、 梨树、梧桐、国槐等。
二级市场营运中心策略服务部
基本概念
地产景观
➢ 所谓地产景观，主要是针对房地产项目而言，这些项目带有明显的商业 目的，与市政景观、公园景观、城市绿地的公益性目的不同。
中国的地产景观目前主要还是以住宅为主，而住宅的建筑风格又只是限 于单一风格，传统欧陆的皇家风格、北美的大宅气派、东南亚的渡假风情 都常常出现在各种楼盘中。
一、中式风格 1、中式风格简介
➢目前地产景观中的传统中式园林 则是对中式古典园林中，某一个时 段的园林的外在形式的再度表现， 由于时代变迁，对于古典园林外在 元素的继承超过了对于古典园林内 在精神的传承。
一、中式风格 2、中式风格平面布局
颐和京都 景观特点：加入中式古典园林明清时期北方皇 家园林景观元素，现代园林在颐和京都园林中 也得到体现。
腊梅 冬季常见开花植物，气味 因其耐寒特性，无数文人 赞誉。 无意苦争春，一任群芳妒 落成泥碾作尘，只有香如
---------陆游 （南
兰花 单子叶植物，为多年生草本。 兰花被中国文人奉为高洁的代表，为花中君子。 孤兰生幽园，众草共芜没。 虽照阳春晖，复悲高秋月。 飞霜早淅沥，绿艳恐休歇。 若无清风吹，香气为谁发。
➢江南地区气候湿润，多雨天，因此江南的园林 配合了这种天气，以灰白青为主；明清时代中国 政治中心北移，经济中心南移，江南商品经济繁 荣，因此，部分富甲一方的江南富商有雄厚的资 金造园，江南的部分官家私宅在造园上反应了主 人追求归隐追求淡泊的人生志向。
一、中式园林 3、中式风格园林的色彩
关键词：明清、红绿
➢中式园林代表植物中国十大名花：兰花、梅花、牡丹、菊花、月季、杜鹃、荷花、茶花、桂花、水仙 ➢中式园林中常用树木有：银杏、柳树、松树、桂花、琵琶、石榴、紫薇、木兰、白玉兰、桃树、 梨树、梧桐、国槐等。
经典地产园林景观风格鉴赏
鉴赏经典地产园林景观风格鉴赏经典地产园林景观风格国外风格——泛东面亚风格——泛欧风格——现代派中式风格——传统中式——现代中式泛东南亚泛东南亚——————泰式泰式泰式风情风情 风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化，植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多且体量较大，具有显著特征，适用于营造精品、中等以下面积项目。
一般元素：多层屋顶、高耸的塔尖，用木雕、金箔、瓷器、彩色玻璃、珍珠等镶嵌装饰。
宗教题材雕塑、植物题材的花器、泰式凉亭、茂盛的热带植物。
特 点：由于泰国是北方文化和南方文化接轨碰撞的地区，因此泰式风格既有南方的清秀、典雅，又有北方的雄浑、简朴。
既有北方民居喜欢私密的格局，又有江南宅第活泼的艺术风格，豪华的皇家园林风格，瑞象金壁与水榭曲廊相谐成趣，古木奇石同亭台楼阁常入皆景。
代表案例：万科深圳金域蓝湾万科深圳金域蓝湾一期设计说明：万科·金域蓝湾设计依然延续泰式皇家休闲风格，别出心裁地将五栋高层住宅建筑围合成一个阔大的中庭园林，与开放广场共同构成富有层次感的开放空间，又一次将泰式园林尊贵典雅又不乏热情的特点演绎得淋漓尽致。
进口桂树、银海枣等植株汇成茂密丛林；鸡蛋花盛开暗香浮动；闲坐木榭亭台、赏着雕塑小品，笑看孩童身旁嘻戏，再伴上凉风习习，这个夏季不再那么炎热。
建筑只是庭院的点缀从人性化的角度出发，遵循“少即是多”的建筑原则。
设计上凸显人性化小区引入的进口桂树、银海枣、艺术园林雕塑等更加提升了园林的附加价值。
万科深圳金域蓝湾万科深圳金域蓝湾泛东南亚——巴厘岛风情风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化、植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多，具有显著热带滨海风情度假特征，相对泰式来说，巴厘岛风格更显自然、朴素及轻松随意，适用于南方沿海区域营造精品、中等以下面积项目。
一般元素：花园水景、游泳池、瀑布、喷泉，还有大大小小的百合花池、莲花池、气势宏大的无边水池。
房地产景观示范区展示区(PPT50页)
本讲义部分内容选取自《场记-案场营销中的客户体验管理》
•
踏实，奋斗，坚持，专业，努力 成就未 来。2 0.12.1620.12.16Wednesday , December 16, 2020
•
弄虚作假要不得，踏实肯干第一 名。12:41:1512:41:1512:4112/16/2020 12:41:15 PM
•
重规矩，严要求，少危险。2020 年12月 16日 星期三 12时4 1分15 秒12:41:1516 December 2020
•
好的事情马上就会到来，一切都 是最好 的安排 。下 午12时 41分1 5秒下 午12 时41分 12:41:1520.12.16
•
每天都是美好的一天，新的一天 开启。 20.12.1620.12.1612:4112:41:1512:41:15Dec-20
•
务实，奋斗，成就，成功。2020 年12月 16日 星期三 12时4 1分15 秒Wednesday , December 16, 2020
•
抓住每一次机会不能轻易流失， 这样我 们才能 真正 强大。 20.12.162020年12 月16 日星期 三12时 41分1 5秒20.12.16
谢谢大家！
都市情感剧
励志、温馨、梦想
自然风情剧
描绘山水田园生活
人生哲理剧细节完美，品质至上源自写剧本分镜头 演故事
项目定位 + 生活假设 = 案场营销主题
写剧本
项目定位 + 生活假设 = 案场营销主题
写剧本
项目定位 + 生活假设 = 案场营销主题
写剧本
项目定位 + 生活假设 = 案场营销主题
写剧本
写剧本
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
>>领先企业 @ 星河湾
④ 主动营造高差——北京星河湾
采用独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过36种高差的变化，形成自然的起伏。 •有效增大绿化面积(斜角边大于直角边) •使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 •增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感
红叶林区
常绿林区
桃花岛观荷区
赏花品香区
观花品果区
>>领先企业 @ 星河湾
⑤ 绿植与硬地并重，重木轻草——北京星河湾
>>领先企业 @ 星河湾
⑥ 精心设计的景观流线系统——北京星河湾 精心设计动线的方向与弯曲，巧妙设计对景，做到步移景异，把景点呈现在最佳的观赏角度
>>领先企业 @ 星河湾
⑤ 绿植与硬地并重，重木轻草——北京星河湾
•园林景观中软硬绿化结合(水景、植物等)，硬质绿化注重品质与工艺(广场、铺地等)，在植 物的选配上采用树多、花多、草少的方法。 •在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的 维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、 减燥，亦能产生大量的氧气) •与其他景观要素结合配置成景。（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂）
•星河湾人精益求精的态度塑造了项目优秀的品质，完美的细节、令人惊叹的园林景观、有特色 的规划设计等，非常值得业内学习。
>>领先企业 @ 星河湾
➢舍得、用心、创新的企业精神 1、“舍得”的气度和决心
要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是 “舍得”。 ●舍得时间、成本和精力去学习、研究 ●舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层高而减少5万平方米建筑面积 ●舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万的瓦片 ●舍得跑十几万公里去找理想的苗木 ●为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一切都是兢兢业业， 认认真真，追求完美。 2、“用心”的做事方式和理想境界
>>领先企业 @ 星河湾
➢景观打造套路总结 1、整体性、向心性、均好性的规划设计 均好的建筑布局与资源配给，内向型独立的景观体系，完善的社区配套公建 2、大手笔的周边环境改造 周边市政道路改造，代征绿地高成本打造，周边社区外围改造。 3、建筑与园林完美结合 连绵不断的绿化体系和景观空间，以花园围绕建筑为主旨思路 4、主动营造场地高差 人为营造高低错落的景观空间，打造立体园林 5、绿植与硬地并重，重木轻草 道路和硬质铺装精心设计施工，植物种植以树多、花多为原则
•完成青年沟改造
•把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河 湾生态公园
>>领先企业 @ 星河湾
③ 建筑与园林完美结合——北京星河湾
•空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。 •注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营 造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间) •强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。(利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系， 使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间) 。
用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质。 ●立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床 ●注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造 3、“创新”是产品品质领先的法宝之一
创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的不断探讨、追索。星河湾人不墨守成规，敢于 思考、敢于创新、敢于实践。北京星河湾实现了两大原创性工程： 一是“北温带园林环境再造工程”，从植物品种多样性、移植的距离和难度、景观多层次、维 护管理难度等方面进行了艰苦而有益的探索，并获得成功，达到国家级水准 二是“品质住宅全成品建设工程”，这项工程最重要的创造性在于，从设计管理、采购管理、 施工管理、质量管理到成本管理五个方面，进行整体专业协调，最后形成这个品质住宅全成品 的产品系统
森林公园
朗
专属生态公园
园
星河
畅
实验
园
小学
四>>领先企业 @ 星河湾
② 大手笔的周边环境改造——北京星河湾
•完成四周围墙、道路的改造和绿植，对沿街建 筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树
•街角处理创造丰富景观层次。
•通过丰富的高差变化及材料、 种植处理道路景观。
04 景观开发具有核心能力的领先企业 。
>>领先企业 @ 星河湾
NO.1 星河湾地产
➢企业简介
•星河湾地产是一家致力于营造高品质住宅、高品位生活平台的企业，始终秉承“舍得、用心、 创新”的企业理念，在相关领域稳健发展。
•星河湾地产于2001年成功推出广州星河湾项目，2005年成功推出北京星河湾项目；并以其建 筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质，高品质的行业标准，赢得消费者青睐。星河湾地 产旗下项目至今共接待了国内外参观团无数次参观访问，成为被业界学习和效仿的榜样。北京 星河湾、广州星河湾分别于2004年、2005年蝉联联合国规划署认可的、素有“绿色奥斯卡”之 称的“国际花园社区”金奖，并居高端物业类房地产品牌价值排行榜第一名。
6、精心设计的景观流线系统 景观流线精心设计，做到步移景异，对景等手法运用自然 7、细致周到的细节处理 精益求精的细部设计及工程施工标准 8、特殊的景观施工工艺 丰富的景观形象来自于特殊的工艺、技术以及高昂的成本
>>领先企业 @ 星河湾
① 整体性、向心性、均好性的规划设计——北京星河湾 •北京星河湾规划以大围合为整体布局思路，突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住 宅建筑顺应地形、变化有序，使多数住户南北朝向，避免了南北行列式的呆板和单调； •完善的配套公建，包括幼儿园、小学、会所、商业街等，以外向型布局，既服务本区又向外开放； •实用而亲切的组团睦邻绿化空间,强调组团绿地均好性与空间亲切感； •人车分流设计，以贯穿社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区；