防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案
(完整版)防渗漏专项方案
防渗漏施工方案第一章、工程概况一、参建单位建设单位：上海同茗置业有限公司监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司施工单位：舜元建设（集团）有限公司本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。
建筑面积约59353平方米。
第二章控制措施及管理办法本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。
所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。
在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。
1.地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。
2.地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。
3.屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。
在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。
首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。
其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。
技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。
施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。
并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。
质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。
第三章防渗漏技术措施一、地下室防渗漏的技术措施1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35,抗渗等级为P6。
2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢筋向上渗。
砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。
某地产防渗漏开裂空鼓攻坚战
某地产防渗漏开裂空鼓攻坚战1. 引言在地产行业中，建筑物的防渗漏、开裂和空鼓问题一直是我们需要重视和解决的难题。
这些问题严重影响了建筑物的结构安全和使用寿命。
为了解决这些问题，我们需要开展一场全面的攻坚战。
本文将讨论某地产防渗漏、开裂和空鼓问题的原因、影响以及解决方案。
2. 防渗漏问题2.1 原因分析防渗漏问题的主要原因包括施工工艺不当、材料质量问题、设计缺陷等。
施工工艺不当导致施工质量不稳定，容易产生渗漏问题。
材料质量问题指的是材料本身的性能不达标或者材料使用不当，例如使用低质量的防水材料等。
设计缺陷包括设计上的纰漏和未考虑实际使用情况等。
2.2 影响分析防渗漏问题会导致建筑物内外的渗水现象，严重影响墙体、地面和屋顶的结构安全。
长期积水和渗漏还会导致建筑物内部空气潮湿，导致室内环境恶化，甚至引发霉菌滋生、白蚁侵害等问题。
此外，渗漏水还可能漏到电线上，造成电气设备故障或火灾的风险。
2.3 解决方案解决防渗漏问题的关键是从源头上进行预防和控制。
首先，施工选用优质的材料，并严格按照施工规范执行。
其次，加强质量监管，及时发现和纠正施工中的问题。
此外，设计时应充分考虑地质条件和降雨情况，合理设置防水层和雨水排放设施。
3. 开裂问题3.1 原因分析开裂问题的主要原因包括设计缺陷、材料收缩和应力积累等。
设计缺陷指的是在初步设计或详细设计阶段，未考虑到建筑物的结构变形和应力传递问题。
材料收缩是因为建筑材料在固化过程中会产生收缩，长时间累积会导致开裂。
应力积累是由于建筑物的自重、外部荷载和温度变化等因素引起的应力变形。
3.2 影响分析开裂问题对建筑物的结构稳定性和外观美观都会产生影响。
开裂不仅会导致装饰层和涂料的破损，还会对墙体、地板和梁柱等结构构件产生不可逆的破坏。
开裂还会引起安全隐患，如裂缝扩大导致建筑物倾斜，甚至发生坍塌的风险。
3.3 解决方案解决开裂问题的方法包括设计优化、材料选择和施工控制。
设计阶段应充分考虑结构的变形和应力传递问题，采用合理的设计措施来减少结构应力。
防渗漏开裂空鼓专项施工方案
防渗漏开裂空鼓专项施工方案一、防渗漏方案：1.选择合适的材料：使用聚合物改性防水涂料或高分子防水卷材作为防水材料，具有良好的抗渗性和耐老化性能。
2.预处理基层：对建筑基层进行清理，清除油污、浮尘和砂浆残渣等，确保基层的干净和平整。
3.防水层施工：在基层上涂刷一层聚合物改性防水涂料，涂层应均匀、无漏涂和起泡现象。
涂刷后，防水层需要在规定的时间内干燥。
4.防水接缝处理：对建筑物的接缝处进行专门处理，使用防水胶带、水泥砂浆等材料进行封堵。
二、防开裂方案：1.精确测量和设计：在施工前，对建筑物进行精确的测量和设计，确保结构的合理性和稳定性，减少开裂的概率。
2.控制混凝土配合比：合理控制混凝土的配合比，确保混凝土的强度和耐久性。
同时，在混凝土浇筑过程中，注意控制浇筑速度和防止温度变化造成的收缩开裂。
3.加强施工管理：合理安排施工时间，避免在恶劣天气条件下进行施工。
同时，严格控制施工工艺，确保混凝土的浇筑和养护过程科学合理。
三、防空鼓方案：1.选择合适的材料：使用优质的水泥、砂、骨料等材料，确保施工的质量。
同时，合理选用粘结剂和控制添加剂，提高砂浆的粘结力和抗裂性能。
2.基层处理：在砖砌体和混凝土表面涂刷一层界面剂，增强基层的粘附性和抗拉强度，防止空鼓现象的发生。
3.施工工艺：在砖砌体或混凝土表面涂刷薄层砂浆，墙砖采用全涂法，确保砂浆与基层的粘结牢固。
在施工过程中，及时清理破碎砖块和砂浆残渣，防止影响砂浆的胶结效果。
以上是针对防渗漏、开裂、空鼓的专项施工方案，通过选用合适的材料、加强基层处理和施工工艺控制，可以有效地解决这些问题，提高建筑物的质量和使用寿命。
同时，施工过程中需要严格按照规范进行操作，并配合合理的施工管理，确保施工质量和安全。
墙面空鼓、屋面渗水、卫生间漏水、地面开裂具体防治措施【范本模板】
24.24、各抹灰层应防止快干、水冲、撞击和震动.在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。对于普通砂浆，抹灰层应在湿润条件下养护。在抹灰层上喷养护剂，进行充分养护.
20.大面积抹灰前应设置标筋，底灰厚度在8mm以内并压实。找平层及面层应有适当间隔时间。底灰强度不得高于找平层、面层抹灰强度.抹灰应分层进行，当抹灰总厚度等于或大于30mm时，应采用钢丝网或玻璃纤维网格布加强。对外墙抹灰应作分格缝处理。
21.外墙抹灰时,冬季应采取防冻措施。
22.为了防止抹灰层开裂,喷洒防裂剂,在抹底灰后喷洒防裂剂.若遇干热、强风天气时，在找平层、面层再喷洒防裂剂。
13.刚性细石混凝土防水屋面施工中，钢筋网片应采用焊接型网片，后铺三分之二厚度混凝土摊平，再放置钢筋网片,后铺三分之一的混凝土，振捣并辗压密实，收水后分两次压光；分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。保水养护不得小于14d。
4.养护时控制升温速度不大于15℃/小时,降温速度不大于10℃/小时，并缓慢暴露砼，避免急热。养护期间控制结构与外界温度差在25℃以内.
5.混凝土浇捣后24小时内，且强度达到1.2MPa前，不得在其上面踩踏或进行支模、堆料等作业。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物.吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
14.墙、柱混凝土浇筑前应将结合面冲洗干净后，铺一层2—3cm厚原配合比的减石子混凝土，确保墙、柱根部结合密实，避免浆料流失。
外墙防渗漏施工技术方案
外墙防渗漏施工技术方案一.预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术目前框架结构外墙围护多采用蒸压气混凝土砌块，加气混凝土砌块具有强度低、收缩大、与砂浆的粘结性差等材料特性，造成墙体施工后出现灰缝开裂、抹灰层空鼓是引起外墙渗漏的主要原因，因此要对墙体砌筑过程进行系统的，全过程的跟踪控制。
1.砌体选材在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa,干燥收缩值不大于0.5mm∕m,出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
2.砌筑要求砌筑时砌块的含水率控制在IO~15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制L40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60〜75。
角挤紧顶牢。
外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
3.交接部位处理框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
二.预防外保温层开裂渗漏的施工技术1.逐层渐变.释放应力、防止外保温层开裂渗漏面层裂缝主要是材料变形引起的，只要能有效变形释放应力，减少在约束条件下产生的应力集中，就能控制裂缝。
因此，墙体保温工程的材料应有必须具备相应的柔韧性，并在抗裂防护层中增加分散应力的加强网。
防止裂舞的主要措施如下：(1)在选用保温形式时，尽量选用外墙外保温体系；(2)玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理；(3)窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力；(4)在结构变形缝处设置变形缝。
2.外墙热桥的断桥处理外墙的围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、突出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集、内表面温度较低的部位，这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。
防渗漏、开裂、空鼓专项施工组织设计方案
目录一、工程概况 .............................................................. 错误!未定义书签。
二、编制依据 .............................................................. 错误!未定义书签。
三、防渗漏施工方案 (3)1、地下室防渗漏 (3)2、外墙防渗漏 (7)3、门窗防渗漏 (8)4、楼地面防渗漏 (10)5、屋面防渗漏 (12)6、渗水堵漏 (16)7、防渗漏管理 (16)8、质量保证措施 (17)9、安全保证措施 (19)10、成品保护措施 (20)四、防开裂、空鼓施工方案 (20)1、混凝土工程 (20)2、砌体工程 (24)3、抹灰工程 (26)4、涂饰工程 (28)5、墙地砖工程 (29)6、质量保证措施 (30)防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案一、工程概况：1、项目名称、性质、地理位置和建设规模：本工程高科·绿水东城3-1#地块2#楼位于西安市灞桥区灞瑞一路以北、纺桥路以东、客运西路以西。
总建筑面积为41608㎡，其中地上33层-建筑面积39888 m2，地下1层-建筑面积1720m2；层高2.9m，建筑高度96.85m；±0.000相当于绝对高程（黄海系）397.300m。
抗震设防为8度、地基基础设计等级为甲级、结构设计使用年限为50年，防空地下室抗力等级：核6级、常6级。
场地类别为Ⅱ类。
住宅结构形式为剪力墙结构；商业结构形式为框架结构。
2、项目的建设、勘察、设计、监理等主体责任相关单位的情况：建设单位：西安高科东城置业有限公司勘察单位：陕西轻工院设计单位：中联西北设计研究院有限公司施工单位：西安市建筑工程总公司监理单位：西安高新建设监理有限责任公司质监单位：纺织城地区综合发展办公室二、编制依据:1、施工图纸及图纸会审记、工程变更通知单等文件。
防渗漏、开裂监理实施细则
防渗漏、开裂监理实施细则1、防渗漏工作要点在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。
同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。
2、防开裂工作要点监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。
同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。
3、工程质量验收要点监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。
同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。
五、监理工作方法及措施1、现场巡查监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。
2、施工过程记录监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。
对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。
3、技术交底监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。
同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。
在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。
这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。
在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。
在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。
在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。
对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。
需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。
在工程质量及检查方面，需要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。
针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。
两防(防渗漏、防空鼓裂缝)重点控制措施
（1）水灰配合比： 水灰比越大（禁止现场加 水），干缩越大；此时，砼脱水干缩时，就会产 生表面裂缝。
二、空裂防治——砼结构常见裂缝
干缩裂缝
塑性裂缝
交接缝
温度裂缝
冻融裂缝
设计裂缝
荷载裂缝
沉降裂缝
军哥书海
塑性收缩裂缝
1、产生的原因：
（1）塑性收缩是指混凝土未凝结硬化前，还处 于塑性状态时发生的收缩。塑性收缩一般出现干 热或大风天气，即由于水分从混凝土表面蒸发损 失较快，导致的混凝土体积收缩裂缝，缝宽15mm，中间宽两端细且长短不一，深度一般不 大，只暴露在混凝土表面，也称之龟裂。
交接缝
温度裂缝
冻融裂缝
设计裂缝
荷载裂缝
沉降裂缝
军哥书海
冻融裂缝（冻结、融化反复交替）
1、产生的原因：
（1）在混凝土受冻过程中，冰冻应力使混凝土 产生裂纹。冰冻所产生的裂纹一般多而细小，因 此，在单纯冻融破坏的场合，一般不会看到较粗 大的裂缝。但是，在冻融反复交替的情况下，这 些细小的裂纹会不断地扩展，相互贯通，使得表 层的砂浆或净 浆脱落。 （2）冻融破坏不仅引起混凝土表面剥落，而且 导致混凝土力学性能的显著降低。
2、产生原因：
（1）墙体未浇水湿润就抹灰，造成墙面空裂； （2）为了增加砂浆和易性使用岩砂晶(保水节约 水泥，但易碱化反应)； （3）使用留滞过期的砂浆； （4）界面剂过期或品质不良； （5）粉煤灰砌块本身性能不稳定； （6）一遍成活。
二、空裂防治——抹灰空鼓、开裂
军哥书海
抹灰基层质量控制
1、灰缝砂浆干裂
重心产生了明显的偏离，整个构筑物发生不均匀 下沉。
2、特点：（2）多为深入或贯穿裂缝，与地面
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目录一、工程概况......................................................... 2.. .二、编制依据......................................................... 2.. .三、防渗漏施工方案..................................... 3...1、地下室防渗漏..................................... 3...2、外墙防渗漏....................................... 6...3、门窗防渗漏....................................... 8...4、楼地面防渗漏.................................... 1..0.5、屋面防渗漏...................................... 1..1.6、渗水堵漏........................................ 1..4.7、防渗漏管理...................................... 1..5.8、质量保证措施.................................... 1..5.9、安全保证措施.................................... 1..7.10、成品保护措施................................... 1..7.四、防开裂、空鼓施工方案.............................. 1..7.1、混凝土工程...................................... 1..7.2、砌体工程........................................ 2..0.3、抹灰工程........................................ 2..2.4、涂饰工程........................................ 2..3.5、墙地砖工程...................................... 2..4.6、质量保证措施.................................... 2..4.、工程概况项目名称：上海项目位置：建设单位：总包单位：监理单位：勘察单位：设计单位：本项目主要由6栋6层洋房(8#、9#、10#、11#、12#、13#)，6栋8层公寓( 2#、3#、5#、6#、7#、15#)，1栋4层联排，7栋1~2层沿街商业以及地下室车库、门卫、垃圾房和配电房组成。
总建筑面积57645.57 平方米。
住宅面积为42187.78 平方米，沿街商铺面积为3504.76 平方米，地下车库面积为10571平方米。
住宅8#、9#、10#、11#、12#、13#为地上6层，地下一层；住宅2#、3#、5#、6#、7#、15# 楼地上8层结构；住宅1#楼为地上4层结构；商业S1―― S7( S4除外)为一层，局部两层结构。
二、编制依据1 、工程设计施工图2、建筑工程施工质量验收统一标准( GBJ50300－20 1 3)3、建筑地基基础工程施工质量验收规范( GB50202－2002)4、地下工程防水技术规范( GB50108-2008)5、地下建筑防水构造( 10J301)6地下防水工程施工质量验收规范(GB5020—2011)7、混凝土结构工程施工质量验收规范( GB50204－2015)8、砌体工程施工质量验收规范( GB50203-2002)9、建筑装饰工程施工质量验收规范( GB50210-2001)10 、建筑地面工程施工质量验收规范( GB50209-2002)11、屋面工程质量验收规范( GB50207-2002)12、铝合金门窗( GB/T8478-2008)三、防渗漏施工方案1、地下室防渗漏1.1 防水工程做法地下室底板：防水等级为U级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6;渗透结晶防水层。
地下室侧墙：防水等级为U级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6; 2mm厚聚氨酯防水涂膜；30厚聚苯乙烯泡沫板保护层。
地下室顶板：防水等级为I 级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6;渗透结晶防水层；4厚APP防水卷材(耐根穿刺型)；40厚细石混凝土刚性保护层，内配①6@20(钢筋网。
1.2 主要渗漏部位及原因1.2.1 主要渗漏部位地下室工程渗漏的主要部位有防水层节点、导墙施工缝、后浇带、安装工程穿墙管道预埋、地下室底板、外墙、顶板裂缝及浇筑质量。
1.2.2 渗漏原因①防水层节点构造施工质量。
②浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣。
③混凝土振捣时间过早、过振使混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；振捣棒未插入底板；浇筑间歇时间过长；阴阳角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、漏振；导致导墙与底板结合不实。
④后浇带两侧的杂物没有清除干净，混凝土浇筑振捣不密实，后浇砼收缩性大，新旧砼接合处不密实，养护不到位。
⑤穿墙管道周边油污、锈迹未除净，致使混凝土粘结不良，及周边混凝土浇筑振捣不密实。
⑥地下室底板、外墙、顶板由于温度、收缩、膨胀、不均匀沉降等因素引起的裂缝；混凝土施工质量差、原材料质量不良、配合比不当、坍落度控制差、施工中任意加水及混凝土养护不良等。
1.3防渗漏措施1.3.1地下室防水施工①基层处理：防水施工前，地下室底板、外墙、顶板基层表面上的泥土、浮浆必须铲除干净（顶板部位需清洗的必须用清水洗刷干净），对低凹破损处、高突出处的混凝土必须修平，保证基层面平整；阴阳角处应抹成圆弧型。
②在阴阳角、穿墙管、后浇带、施工缝等防水薄弱部位铺设防水附加层，附加层宽度不小于500mm两边均匀搭接250mm地下室顶板防水附加层节点图③根据施工图纸说明施工，地下室底板、墙板、顶板施工缝、后浇带按照设计要求设置300mn宽止水钢板（居中），止水钢板上下采用钢板网封堵，浇筑前浮浆清理干净，侧面凿毛处理，用水冲洗、湿润；后浇带的浇筑时间必须符合设计规定的间隔时间，采用补偿收缩混凝土，混凝土强度高于结构强度一级，防止裂缝产生。
施工缝止水钢板及后浇带超前止水节点图④ 混凝土浇筑(1) 控制好混凝土外加剂(如粉煤灰)的掺量，不得大于水泥用量的15%, 水用量不得大于180Kg/m3降低水化热，提高混凝土可泵性、和易性。
同时控 制好水灰比。
(2) 相邻两层浇筑时间间隔不应超过 2小时,且不能形成冷缝。
(3) 振捣时间以混凝土表面浆出齐不冒泡不下沉为宜，严防过振、漏振和 欠振而导致混凝土离析或振捣不实。
(4) 凝土浇注完毕后12小时内应开始养护；有效的养护应可以减小混凝土内部水分的散失速度，补充的水分能迅速充分到达混凝土表面、减少混凝土强度形成过程中的温差影响，即保水、保湿、保温；养护时间不少于 14天。
⑤ 在管道穿过防水砼结构处，预埋套管，套管上加焊止水环，止水环应与套 管满焊严密，以延长渗水通路，增强阻水效能，并兼有锚固管道的作用，止水环数量应保证施工质量。
地下室外墙穿墙管道防渗漏节点图埒\那瞅带 '缠滾縫杠料/ 3(X1^400®后浇带厂⑥地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。
一次性止水对拉螺杆采用螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。
螺杆中部需加焊3厚50 x 50mm止水片。
养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。
在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1:2聚合物水泥砂浆压实抹平。
地下室外墙止水螺杆防渗漏节点⑦地下室长期暴露在外，将可能引起后期裂缝的产生，应尽早完成地下室土方回填，减少温差影响，控制裂缝生成。
2、外墙防渗漏2.1主要渗漏部位及原因2.1.1主要渗漏部位外墙工程渗漏主要出现在外墙裂缝渗水、PC板之间的板缝、支模螺杆洞、脚手架拉结点、外墙混凝土墙与墙体交接处渗水等。
2.1.2渗漏原因主要为施工时墙面的施工洞未补密实；导墙未同结构一起浇注且基层未凿毛处理造成导墙与基层出现收缩裂缝；PC板之间板缝防水处理不到位；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实。
2.2防渗漏措施2.2.1所有外墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm 2.2.2外墙全部采用满刀灰砌筑，不得出现空头缝。
223砌体砌至接近梁、板底时，应留 30-50mm 缝隙，待一定时间（至少7 天）后，采用C20细石混凝土，按质量通病要求分两次批嵌密实。
2.2.4在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修 好，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。
2.2.5封堵外墙支模洞等。
应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后 应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、 不渗漏。
外墙螺杆洞封堵施工工艺：塑料管、帽凿除一外墙面第一次防水砂浆封堵（凹 进墙面10mm —外墙面第二次防水砂浆封堵（凸出墙面 3mm — 打发泡剂（凹 进20mm —内墙面砂浆圭寸堵（20mm 。
外墙螺杆洞防渗漏封堵节点图2.2.6脚手架拉结点用细石砼及微膨胀细石混凝土二次填塞密实，表面增加一道防水涂膜。
脚手架拉结点防渗漏封堵节点图板墙螺栓孔室内水泥砂浆Q”）Vrin 第次水泥 凸出墙面 室外聚氨酯泡沫填缝剂Or [ ■幅加晰悄科2.2.7外墙面采用防水界面剂和防水砂浆。
228细部构造的下口应做滴水线。
229 PC构件拼缝防水处理：PC构件外墙板之间、外墙板楼面处做成高低坎构造，PC 构件安装前分别在内外两侧粘贴密封胶条，安装完毕、楼层混凝土浇捣后，再将密封胶条粘贴在外墙板上口，待上面一层外墙板吊装时坐落其上，利用外墙板自重将其压实，起到防水效果。
主体结构完成后，在密封胶条外侧进行密圭寸改性硅酮胶施工（表干时间w 1H）。
PC构件防水构造节点图3、门窗防渗漏3.1主要渗漏部位及原因3.1.1主要渗漏部位门窗工程渗漏主要出现在门窗洞口部位渗漏，窗框周围空腔积水。
3.1.2渗漏原因门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。
外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水；窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏；嵌樘工作马虎引起的渗漏；密封膏达不到要求引起的渗漏；射钉固定方法欠妥引起的渗漏；窗台饰面引起的渗漏等。
3.2防渗漏措施3.2.1外墙门窗安装施工工艺流程：门窗洞口尺寸复查一门窗洞口修复一窗框安装f检查验收f窗下槛塞缝f两侧及上口打发泡剂f窗边四周粉刷f窗边四周外保温施工一窗边四周外墙饰面施工f门窗两侧硅胶施工f淋水试验。